岡山県岡山市中区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター原尾島ガーデンコートの概要

岡山県岡山市中区原尾島に立地する「ポレスター原尾島ガーデンコート」は、西川原駅から徒歩20分とアクセスに優れ、70㎡〜86㎡の広さを持つ3LDKのファミリータイプが中心のマンションです。平均価格は2690万円から2900万円で、2012年9月に建築された築10年の11階建てで、総戸数は119戸です。

適正価格（売却）

岡山市中区の不動産市場データに基づき、ポレスター原尾島ガーデンコートの価格帯は2300万円から3700万円で設定されており、平均価格を上回る適正価格の偏差値55を示していますが、近隣の同条件物件と比較して14％の価格下落を遂げており、市場推測価格との差異を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築10年弱で都市機能と新しさを兼ね備えたポレスター原尾島ガーデンコートは、地域平均を上回る将来性の偏差値54をマークしており、交通アクセスの改善や周辺施設の充実が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する住民にとって、ポレスター原尾島ガーデンコート周辺の環境は大変魅力的です。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、国のハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、周辺には宇野小学校や岡山操山中学校があり、子育て家族にも適した環境が整っている点が環境満足度の偏差値43を支えています。

サーパス国富の概要

2012年に建設された「サーパス国富」は岡山県岡山市中区国富626-1に位置し、東山・おかでんミュージアム駅より徒歩17分の距離にあり、70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを誇る9階建ての総戸数42室のマンションです。価格は2270万円から2890万円の範囲で、このエリアの市場と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サーパス国富は、岡山市中区の中古マンション市場における平均価格推移と比較し、適正価格偏差値54を記録しており、市場平均52と比べて高評価を受けています。5年間で周辺物件価格が13%上昇するなか、本物件は28%の価値下落を見せており、市場分析に基づく適正推測価格2409万円と実際の平均売出価格2483万円との比較から、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築12年のサーパス国富は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べて新しく、長期的な居住に適した物件ですが、将来性偏差値は36で、市場平均偏差値52と比較して低く、駅からの距離が遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

サーパス国富は、周辺環境として交番が993mとやや遠いものの、病院35件、スーパー2件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップの分析によれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いエリアに位置しています。教育施設としては、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

リベール高屋サウスウィンドの概要

リベール高屋サウスウィンドは、岡山県岡山市中区高屋337-2に位置する、高島駅から徒歩20分の距離にある、2012年に竣工した8階建てのマンションで、69㎡から71㎡の間取りで構成された35室があり、1820万円から2350万円の価格帯で取引されており、特に2080万円から2155万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

岡山市中区のマンション市場と比較して、リベール高屋サウスウィンドの売却価格は機械学習データを基に算出された適正価格の2231万円に対して、現在の平均売り出し価格が2103万円と少々低めであり、総合価格評価として偏差値45を示し、平均から見るとやや低い価格設定となっております。

将来性

築10年未満の物件としては比較的新しいリベール高屋サウスウィンドは、岡山市中区内の同様の物件と比べても将来性において偏差値56を獲得しており、その地域での平均よりも4ポイント高い評価を受けていますが、物件が駅から20分とやや距離があることが影響している可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で交番の距離が908mとやや離れており、環境満足度は偏差値41となっていますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いとされるこのエリアには、岡山市立幡多小学校や岡山市立竜操中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にも適した住環境が整っています。

ビウェル円山の概要

岡山県岡山市中区円山71-7に位置するビウェル円山は、2012年に建てられた9階建てマンションで、駅からは若干遠いですが、2LDKから4LDKまで広さは59㎡〜87㎡と多彩で、価格帯は1700万円から2750万円と周辺の物件と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ビウェル円山の価格帯は1700万円〜2750万円となっており、近隣の同等物件の相場と比較して5年間で1％下落している点が売却時の注意点ですが、その価格が平均的な適性価格よりも低いことで購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築10年未満と比較的新しいビウェル円山は、将来性の偏差値が58と平均よりも高く、長期的な居住や投資を考えた場合にポテンシャルを感じさせる物件です。

環境満足度

ビウェル円山周辺は岡山市立富山小学校が近くにあり、教育環境が整っているだけでなく、23軒の医療施設や生活施設が充実しており、さらに治安も良好で、自然災害リスクが低いという点から高い環境満足度を誇ります。

アルファステイツ高屋の概要

岡山県岡山市中区高屋168-1に位置する「アルファステイツ高屋」は、64㎡から76㎡の広さの3LDKがメインの9階建てマンションで、全48室を有し、2011年3月に築かれました。立地は高島（岡山県）駅から徒歩16分と公共交通へのアクセスも比較的便利で、市街地へのアクセスも良いことから、日々の生活には不自由がありません。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は1830万円から2300万円の範囲にありますが、岡山市内の中古マンション市場における適正価格と比較すると、アルファステイツ高屋はやや低い傾向にあります。現在の市場データとAI推測価格をもとに、2095万円という平均価格は、投資や購入のチャンスとして魅力的である可能性があります。

将来性

築年数が13年と若いアルファステイツ高屋ですが、将来性についてAIが算出した偏差値は39点で、周辺の同じエリアのマンション平均と比べて低い数値となっています。しかし、岡山県岡山市は人口が安定しており、特に中心部に近いこのエリアは再開発の可能性も含め、長期的な視点では投資価値が見込める地域であると考えられます。

環境満足度

生活環境において、アルファステイツ高屋の立地は、治安の良い地域にあることが交番の近さからも窺えます。生活に便利なスーパーやコンビニが複数あり、また医療機関も充実しているため、日々の健康管理にも適しています。岡山市立幡多小学校や岡山市立竜操中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも配慮された住環境と言えます。

アルファスマート藤原の概要

「アルファスマート藤原」は、岡山県岡山市中区藤原55-4に位置し、2013年5月に完成した10階建ての中古マンションで、総戸数45戸、68㎡（3LDK）から74㎡（3SLDK）の広さの部屋が1890万円から2290万円で販売されており、築年数の割には維持状態が良く、駅から徒歩15分とやや距離がありますが、市街地へのアクセスも便利な立地です。

適正価格（売却）

アルファスマート藤原の売り出し価格は、地域市場の平均価格に比べて偏差値41と若干低めですが、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で価格が12％上昇している中、本物件は16％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAI分析により算出した適正価格2327万円と比較しても、平均価格2081万円となっており、価格的には購入時期としては妥当であると考えられます。

将来性

アルファスマート藤原は、築11年と新しい物件に分類され、将来性の偏差値42を記録しており、岡山市中区の平均よりは9ポイント低いものの、維持管理が行き届いているため中長期での価値維持が期待でき、エリア内での将来的な発展やリノベーションにより価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アルファスマート藤原周辺は治安の面で優れており、交番も至近距離に存在、また19件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に配されており日常生活に便利です。岡山市立幡多小学校が近くにあり、地盤も固く洪水リスクが低いため、環境満足度の偏差値38とされていますが、地盤の状況や学校へのアクセスなど、家族層にとっては非常に住みやすい環境が整っています。