岡山県岡山市南区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビウェル新保グリーンアベニューの概要

ビウェル新保グリーンアベニューは、岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩約17分の距離にある2014年築の9階建てマンションで、全36室となっています。各戸の広さは67㎡から101㎡で、価格帯は約2,100万円から3,180万円となっており、特に2,850万円から2,930万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ビウェル新保グリーンアベニューは、売却偏差値において適正価格が38と評価され、周辺市場の平均偏差値46よりやや下回る価格設定です。近年の岡山市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、同エリアの物件価格が5年で20%上昇する中、このマンションは価値を下げていることが分かります。市場分析に基づくAIの推測では、適正推定価格は約3,041万円であるため、現行の平均売出し価格2,729万円はお買い得と考えられますが、売却にはタイミングが重要です。

将来性

2014年に建てられたビウェル新保グリーンアベニューは、エリア内で比較すると比較的新しい部類に入ります。AIが算出した将来性の偏差値は64で、これは岡山市南区内の他マンションの平均よりも高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離がやや遠い点は検討材料となるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ8件と利便性が高く、日々の生活に必要な施設が充実しています。治安の面では、最寄りの交番が852mの位置にあるため、他の物件に比べて治安面で劣る可能性が指摘されています。自然災害のリスクについては、地盤が安定しており洪水の危険性が低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域と評価されています。さらに、岡山市立芳田小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

エヌグランデ豊成の概要

エヌグランデ豊成は、岡山市南区豊成3丁目に位置する、2012年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。この物件では62㎡の2SLDKが1690万円から、75㎡の3LDKが2480万円までの価格帯で取引され、築10年余りの若い建物としての魅力を持っています。最寄りの備前西市駅までは徒歩34分と少々距離がありますが、緑豊かな住環境を望む購入者には魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値分析に基づくと、エヌグランデ豊成の現在の平均価格は2109万円で、同区域の中古マンション市場における適正価格予測値2220万円と比較しても適正範囲内に収まることが分かります。しかし、近年の地域の物件価格が平均18%の経年上昇を見せる一方で本物件は約16%の価格低落を示しており、現段階での売却にはリスクがあるとの見解が導き出されます。

将来性

エヌグランデ豊成の将来性を考えた場合、築12年の物件としては比較的新しく、将来の価値維持が期待できますが、最寄駅からの距離が不利な要因となる可能性があります。AI分析による将来性の偏差値は47と平均よりも高めですが、駅のアクセス向上や地域の再開発など、周辺環境の変化がこの数値の改善につながるかもしれません。

環境満足度

エヌグランデ豊成の環境満足度は、周辺の医療施設17件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活利便性と併せて、国のハザードマップによれば洪水や高潮の危険も低く、地盤も安定しているため、安心して生活が楽しめる地域だと言えるでしょう。ただし、最寄りの交番が比較的遠く、細かな治安情報には注意が必要かもしれません。

アウルステージ西市の概要

岡山県岡山市南区に位置する「アウルステージ西市」は、2014年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は52戸あります。広さ70㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,580万円から3,580万円までと、岡山市の市場において標準的な価格帯を形成しています。備前西市駅から徒歩5分という便利な立地で、利便性の高い生活が期待できます。

適正価格（売却）

「アウルステージ西市」の価格帯は2,580万円から3,580万円となっておりますが、この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、現行の平均価格は適正価格からやや低い位置にあります。岡山県岡山市南区では過去5年間で中古マンションの価格が平均18%上昇しているものの、「アウルステージ西市」は価値が23%程度下落しており、他の物件に比べて買い得感があります。

将来性

「アウルステージ西市」の将来性は、築年数が比較的新しい（築10年）ことと、備前西市駅からのアクセスの良さを考慮しても、AIによる評価では偏差値40と平均よりもやや低めですが、今後の地域開発やインフラ整備の進展によっては、その評価が向上する可能性があります。

環境満足度

「アウルステージ西市」周辺の環境は、治安の良さや生活便利施設の充実において高い満足度を誇ります。交番が300メートル以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニも複数点在し、日常生活が非常に便利です。さらに岡山市立芳明小学校が近くにあり、家族層にも安心の環境が整っています。