山口県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン入江アクアテラスの概要

オーヴィジョン入江アクアテラスは、2014年竣工の山口県下関市入江町に位置する14階建ての総戸数38室のマンションで、広さ75㎡の2SLDKが2900万円から、115㎡の4LDKが4550万円までの価格帯を提供しており、売り出しが活発な2950万円段階の物件もあります。

適正価格（売却）

地域の市場データと比較した結果、オーヴィジョン入江アクアテラスは適正価格の偏差値が83であり、売出し価格が3211万円とAIによる適正推測価格よりも高く、相場の中で価格が安定しており、売却に適したタイミングだと評価されています。

将来性

この物件は築10年で平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値が59と同エリア平均より高い値を示しており、駅からの距離は明示されていませんが、長期的な価値を見込める立地と推測されます。

環境満足度

オーヴィジョン入江アクアテラス周辺の治安は良好で、警察署が317m以内に位置し、生活利便施設も充実しており、医療施設は25件、商業施設は複数揃っています。さらに、下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層に適した環境です。

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの概要

「オーヴィジョン海響館前アクアテラス」は山口県下関市南部町に位置し、75㎡から95㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する、総戸数54戸の15階建てマンションとして2011年7月に竣工しました。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格については、2080万円から3480万円の範囲で設定されており、この価格帯は山口県下関市内の同等物件と比較しても高い偏差値72を示し、特に2980万円前後の価格帯における取引が活発です。

将来性

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの将来性は偏差値52と算出され、物件の築年数が13年と同エリアの平均を下回りつつも、未来への期待が持てる立地を有しており、価値の維持及び上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは周辺の治安が良く、病院や商業施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害に強い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

アルファステイツ岐山通の概要

「アルファステイツ岐山通」は山口県周南市岐山通3丁目に位置し、徳山駅から徒歩14分というアクセスの便利さが魅力の8階建て総戸数53戸のマンションで、2013年の竣工以来、良好なメンテナンス状態が保たれています。71㎡の2LDKが2200万円、85㎡の4LDKが最高3480万円という価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正で、特に3350万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ岐山通の価格帯は、独自のAI分析に基づく適正価格2686万円と現行価格の平均3050万円の間であり、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の平均5%の価格下落を考えると、売却偏差値は75と高く、過去10%の下落率を見せる本物件は投資としての売り時と判断されます。

将来性

築年数11年のアルファステイツ岐山通は、近隣エリアの同じ価格帯の物件よりも若干新しいことに加え、徳山駅との近接性がありますが、今後の発展性は周辺エリアの平均偏差値50と比較して1ポイント低い将来性の偏差値50を持っており、長期的な資産価値の増加は見込みづらいという評価がされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニといった充実の周辺施設が揃っている点は、アルファステイツ岐山通が優れた生活環境を提供していることを示しており、近くには周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても安心の立地です。国のハザードマップによれば洪水リスクも低く、天災発生時の安全性も確保されています。

オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエアの概要

山口県防府市に位置する「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、防府駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、2014年竣工の14階建て89戸から成るマンションで、広さは62㎡の2LDKが1850万円から、最大92㎡の4LDKまであり、最も多く取引される価格帯は2380万円〜2450万円となっており、その立地と設備のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」の適正価格は、周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、売り出し中の平均価格が2434万円と適正推測価格の2417万円を若干上回っており、価格の妥当性を示す偏差値が51と、市場とのバランスを良好に保っていることが伺えます。

将来性

築10年と比較的新しい「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、将来性に関するAI評価で偏差値64を記録し、同エリアのマンションと比べて11ポイント高い評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力があります。

環境満足度

同マンションは、周囲に治安を守る交番が近接し、病院55件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設を有しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、快適な日常生活を送ることができる環境にあります。

グランドパレスマリスタ唐戸の概要

山口県下関市田中町に位置する「グランドパレスマリスタ唐戸」は、94㎡の3LDKマンションで、2013年2月竣工の14階建て総戸数39戸を誇る物件です。現行の販売価格3600万円は、地域の市場価格と比較し、価格帯の安定性を考慮すると、投資対価としての魅力を保持しています。最寄りの公共交通手段が明記されていないため、交通の利便性は要確認ですが、近隣施設として下関市立名池小学校や梅光学院中学校があり、ファミリー層に配慮した立地といえるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドパレスマリスタ唐戸」は、売却偏差値で67点を獲得しており、地域内の平均よりも優れています。山口県下関市の中古マンション市場の動向を見ると、近年の価格下落率は他物件に比べて相対的に低い4％となっており、この物件はAIによる適正価格評価を3347万円としていることから、市場価格3600万円での売却は適正と判断され、売り手にとって有利な条件が揃っています。

将来性

築10年を超える「グランドパレスマリスタ唐戸」では、AIが予測する将来性の偏差値54をマークしており、これは周辺エリアの平均偏差値とほぼ同等です。駅へのアクセス情報が抜けているため具体的な交通利便性は不明ですが、地域全体の成長やインフラ整備が進展すれば、この偏差値は更に上昇する可能性があり、特に中長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとっては魅力ある選択肢になるでしょう。

環境満足度

環境偏差値58を得た「グランドパレスマリスタ唐戸」は、治安面で若干の懸念があるものの、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活インフラを有しています。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、自然災害のリスクに対する安心感があります。家庭には教育施設へのアクセスの良さも重要な要素であり、周辺には下関市立名池小学校や梅光学院中学校が位置しており、子育て世代にとっても住み心地の良い環境を提供しています。

アルファスマート伊倉新町の概要

アルファスマート伊倉新町は、2013年に竣工された山口県下関市伊倉新町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は56戸、広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は2050万円から2580万円となっています。アクセス面については、公共交通情報が不足しているため詳細は割愛しますが、市内の利便性が高いエリアに所在しており、周辺施設の豊富さから初めての住まい選びやファミリー居住にも適した居住環境が提供されています。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、山口県下関市における同規模物件の平均価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格は2136万円であり、これに対して現在の平均売り出し価格が2185万円となっているため、市場価格はかなり妥当な範囲内にあると考えられ、売却を検討しているオーナーにとっては積極的に取り組むべきタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築11年のアルファスマート伊倉新町は、同エリア他物件に比べて新しさが際立ち、将来性の評価も偏差値58と平均より高い評価を受けています。建物の状態や管理状況も良好で、市場価値を長く維持しやすい構造となっており、中長期的視点で見ると投資としての安定性や資産価値の維持が望めます。

環境満足度

安心の地域環境が整うアルファスマート伊倉新町は、交番まで徒歩10分圏内、医療施設が20件近くあり、また国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した生活環境が整っているため、環境満足度は偏差値52と評価されており、住む人々にとって快適な住まいであると言えるでしょう。

オーヴィジョン新山口ターミナルパークの概要

オーヴィジョン新山口ターミナルパークは山口県山口市小郡下郷2331-1に位置し、新山口駅から徒歩7分のアクセスの良い立地にある13階建てのマンションで、57世帯が居住可能です。2014年8月に築かれたこの物件は、74㎡の3LDKが約2,450万円から、86㎡の4LDKが最大で約2,750万円で取引されており、価格帯は2,690万円前後となっています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン新山口ターミナルパークの偏差値は64と、山口県山口市の中古マンション市場において平均値49を大きく上回っており、山口市内で同条件の物件価格が5年間で約4%上昇しているなか、本物件は約15%の価格下落が見られます。独自AI推測による適正価格は約2,496万円で、現在の平均売出価格約2,695万円は高評価を受ける売り時の価格帯と言えます。

将来性

築10年のオーヴィジョン新山口ターミナルパークは、山口市の平均築年数15年の物件よりも新しく、将来性の偏差値は44で、エリア平均より7ポイントほど低い数値ですが、駅近であり、周辺環境の発展や中古マンション市場の動向に注目することで、長期的な価値の見極めが必要な物件です。

環境満足度

このマンションを取り巻く環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在し生活利便性に優れています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは低く、安心して暮らせる地域です。子育て世帯には山口市立小郡南小学校が近接しており、教育環境も整っています。

ベルズ岩国ブルーテラスの概要

ベルズ岩国ブルーテラスは、2014年に建てられた山口県岩国市今津町に位置する13階建てのマンションで、総戸数60戸、75㎡から89㎡の広さを備え、近代的な設備と快適な居住空間を提供しております。岩国駅から徒歩わずか8分の立地で、周辺には生活必需施設が充実しているため、利便性と快適性を兼ね備えた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ベルズ岩国ブルーテラスの中古マンション価格は2450万円から3500万円の範囲にあり、地域の市場と比較しても平均価格を上回る価値が見出されています。特に75㎡の3SLDKが平均約2880万円となっており、このエリアでの不動産価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格は2698万円と評価されるなか、実際の市場価格はやや高いものの、将来の資産価値を見込んだ投資として考えることができます。

将来性

築10年の新しい建物であるベルズ岩国ブルーテラスは、将来価値が見込まれる物件で、エリア内の他のマンションに比べて新しく、維持状態も良いことから、将来性の評価はAIによる算出で58ポイントと高く、中長期的な視点で資産価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

ベルズ岩国ブルーテラスの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活に必要な商業施設の充実度を考慮すると、非常に高い満足度が得られます。また、地盤のしっかりした地域に位置し、自然災害のリスクが低下することや、岩国市立東小学校、岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校といった教育施設が近くにあることも、ファミリー層には大きな魅力となっています。

オーヴィジョン白石の概要

オーヴィジョン白石は山口県山口市白石2丁目に位置する、2010年11月に竣工した10階建ての総戸数39戸のマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2230万円から2890万円の範囲で、最寄りの山口駅からは徒歩18分となっております。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を判断する際に、オーヴィジョン白石の売却価格2230万円（73㎡3LDK）から2890万円（90㎡3SLDK）は、山口市の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯であり、最も多く取引される2430万円〜2520万円の範囲内に位置しています。

将来性

オーヴィジョン白石は建築から14年が経過しており、周辺地域の同価格帯物件と比較して築年数が平均より2年若く、今後のリノベーションや再開発の可能性も含め、将来性の指標である偏差値は48と平均よりやや低いものの、充分なポテンシャルを持つ立地です。

環境満足度

オーヴィジョン白石は交番が近隣にあり治安が良好、さらに病院30件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に存在し、日常生活に不自由のない立地です。また、国立山口大学教育学部附属山口小学校や山口市立白石中学校など教育施設も充実しており、家族向け住宅としても環境満足度は高いと言えるでしょう。

オーヴィジョン防府駅南2の概要

山口県防府市駅南町に位置する「オーヴィジョン防府駅南2」は、2011年11月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは68㎡から99㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格範囲は2,000万円から3,900万円で、最も多く成約されている価格帯は2,450万円から2,540万円です。防府駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つであり、ファミリー層にも適した立地と言えます。

適正価格（売却）

オーヴィジョン防府駅南2の売却偏差値は56と、山口県防府市内の中古マンション平均偏差値47と比較して高く、価格の適正度が認められています。過去5年の市場動向を見ると、同地域の中古マンション価格は平均2%の下落に対し、当該物件は約20%の価値下落を示しており、現在の平均的な売り出し価格が2,912万円であることから、適正価格と推定される2,829万円と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

将来性

築13年というオーヴィジョン防府駅南2は、平均的な築年数を持つマンションとして位置づけられ、周辺市場とも性質が似ています。将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値42を記録し、地域内の他物件の平均を下回る結果となっていますが、駅への近さは今後も市場価値を維持する要因の一つであり、エリア開発や公共施設の整備によって将来的な価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

「オーヴィジョン防府駅南2」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、近隣に交番があることは住民にとって心強いポイントです。生活施設も充実しており、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害からのリスクも考慮した上での地盤の安定性や洪水リスクの低さは、安心して暮らせる地域であることを示しています。また、教育施設として防府市立佐波小学校や防府市立桑山中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住居環境です。

トラストネクサス新椋野の概要

山口県下関市新椋野3丁目の閑静な住宅街に所在する「トラストネクサス新椋野」は、総戸数79戸、13階建てで2014年3月に竣工した比較的新しい物件であり、利便性と居住性を兼ね備えた54㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広いラインナップで、現在の売り出し価格範囲は1580万円から2980万円です。

適正価格（売却）

トラストネクサス新椋野は適正価格の偏差値が50と、地域の中古マンション市場と同等の価格設定ですが、山口県下関市での中古マンション価格は過去5年で約1%上昇しており、トラストネクサス新椋野もこの市場動向に沿っているため、現在の売出し価格が市場価格と一致していることから、購入に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が10年未満のトラストネクサス新椋野は、将来性が評価される偏差値57を得ており、近隣のマンションより3ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からのアクセス情報は特筆すべき点としては明記されていません。

環境満足度

「トラストネクサス新椋野」は、治安が良いとされる近隣の交番から636mの距離にあり、生活利便性の高い環境であることに加え、国のハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の評価は47となっています。

オーヴィジョン東萩駅前の概要

オーヴィジョン東萩駅前は、山口県萩市に位置し、2010年3月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数40戸、各住戸の広さは70㎡から87㎡で、価格範囲は1780万円から2498万円です。立地は東萩駅から徒歩3分の駅近であり、住所は山口県萩市大字椿東2982-1に所在しており、都市の利便性と静かな住環境を兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づき、オーヴィジョン東萩駅前の適正価格はAI推定で2111万円とされており、現在の販売平均価格2128万円はこれに近接しており、価格的にも市場価値に見合っていると言えます。山口県萩市の不動産市場動向を考察した結果、中古マンションの適正価格偏差値は51となっており、この物件は市場と適正なバランスを保っていると判断されます。

将来性

オーヴィジョン東萩駅前の将来性は、建築後14年が経過し、近隣マンションの平均築年数と比較して良質な若さを保持しており、AIによる偏差値が57と評価されているため、投資や居住目的においても期待が持てる物件であると言えます。その駅近で利便性が高いことも将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

オーヴィジョン東萩駅前の環境満足度は、治安の良さを示す警察署が徒歩圏内にあり、病院やコンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価されます。また、椿東小学校や萩東中学校が近隣にあるため、家族層にも適していて、ハザードマップにおいても地盤良好で災害リスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。

アルファステイツ岩国駅前の概要

「アルファステイツ岩国駅前」は山口県岩国市麻里布町1丁目2-10に位置し、鮮やかな外観と現代的なデザインが特徴の13階建てマンションで、全84室から成り立ち、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供しており、岩国駅からはわずか徒歩3分の好立地にあります。2012年4月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ岩国駅前」の価格帯は2280万円から2800万円で、最も一般的な取引価格帯は2400万円台で安定しています。近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は60と評価され、平均的なマーケット価格よりもやや高い位置にありますが、このエリアとその利便性を考慮すると、妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「アルファステイツ岩国駅前」は、将来性の偏差値が47と平均よりやや低いものの、交通の便利さや周辺環境の良さから、長期的な価値の維持が見込まれます。特に、家族層や交通の利便性を重視する層には引き続き注目される物件です。

環境満足度

「アルファステイツ岩国駅前」周辺は、治安の面でも安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが十分に存在し、日常生活に便利です。更に岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣に位置しており、教育環境も整っているため、家族にも満足度の高い居住地と言えるでしょう。

アーデント伊倉新町参番館の概要

「アーデント伊倉新町参番館」は山口県下関市伊倉新町に位置し、2013年4月に竣工した7階建てのマンションで、全ての住戸が4LDK、83平米の同一間取りです。最寄駅情報がないため交通の便は考慮が必要ですが、静かな住環境を求める方に適している可能性があります。

適正価格（売却）

2680万円〜2980万円の価格帯に設定されているアーデント伊倉新町参番館は、過去5年間の市場動向に照らし合わせると高い評価を受けており、売却偏差値61の評価を得ていますが、その価格はマーケットの AI 予測価格に比べて若干高めであるため、現時点での売却は価値が高いと考えられます。

将来性

建築から約11年が経過しているものの、アーデント伊倉新町参番館の将来性偏差値は44となっており、エリア平均と比較してやや見劣りする結果となっています。周辺のインフラ整備状況や未来の都市計画により価値は変動する可能性があるため、地域の発展動向に目を光らせておくことが重要です。

環境満足度

環境満足度においては、アーデント伊倉新町参番館は治安や生活利便性が他の物件と比較して標準的で、地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が評価されます。加えて、周辺には下関市立川中小学校や下関市立川中中学校があり、教育面での利便性も確保されています。

アースコートディアキャナル下関の概要

アースコートディアキャナル下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約37分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数51室、築年月は2013年9月と比較的新しい物件です。提供されている住居の広さは69㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1,880万円から2,980万円で、特に2,330万円から2,350万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

アースコートディアキャナル下関の売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均偏差値よりも僅かに高い53を記録しており、その適正価格はマンションマーケットのAIにより推測された2,313万円に対して、現行の平均売出し価格が2,361万円であるため、市場価格と比較して適切な水準にあると判断されます。

将来性

築後11年を経たアースコートディアキャナル下関は、同じ価格帯の下関市内マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は54となっており、地域の平均を僅かに上回っていることから、今後の価値維持が期待されるにもかかわらず立地に関しては一定の距離があります。

環境満足度

アースコートディアキャナル下関の周辺環境は、治安面では交番が1.5km圏内になく若干の不安を感じる可能性がありますが、医療施設やショッピング施設が近隣に充実しており、生活するには便利な立地です。また、公開されているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、近くには下関市立養治小学校もあり子育てにも適した環境が整っています。

オーヴィジョン新山口ガーデンテラスの概要

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、2010年4月に竣工した10階建ての中古マンションで、65㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、2020万円から3310万円の価格範囲で販売されており、築13年と山口市内の平均より若干新しく、新山口駅から徒歩17分という立地にあることから、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は適正価格の偏差値が61と、山口市内の中古マンション市場における平均偏差値49より高く、5年間の価格変動では4％の価格上昇に対して30％下落しているため、現在の平均売出価格2646万円がマーケット独自AIの推測適正価格2485万円と比べて高値での売り出しとなっていることが伺えます。

将来性

築13年の「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は将来性の偏差値が35と、同エリアの中古マンションの平均偏差値50よりも低く、交通の便は駅から遠めですが、物件自体のコンディションや市場データなどを基に分析した結果、比較的若い築年数にもかかわらず将来価値にやや懸念があると評価されています。

環境満足度

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」周辺の環境は、治安を考慮した場合に最寄りの交番が721m以内にあり、病院14件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しています。また、国からのハザードマップ情報に基づき、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いという利点があり、山口市立小郡南小学校が近隣にあることも、家族層に安心感を与えるポイントです。

オーヴィジョン新山口ネクステージの概要

オーヴィジョン新山口ネクステージは、11階建ての総戸数50戸を誇る山口市小郡平成町3-4に位置するマンションで、平成23年（2011年）4月に竣工しました。平米数は85㎡の4LDKから98㎡の3LDKまで幅広く、新山口駅まで徒歩16分と利便性に優れ、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるオーヴィジョン新山口ネクステージの価格範囲は2,750万円から2,780万円で、市場データとAI分析による適正価格は2,659万円ですが、現在の売出し価格はそれを上回る2,825万円となっており、この地域の中古マンションとしては12ポイント高い偏差値61を示し、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築13年のオーヴィジョン新山口ネクステージは、山口市内で類似する価格帯のマンションより若干築年数が若く、安定した住環境を求めるニーズに応えうる物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値33と、同地域内の平均から17ポイント低く評価されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れるオーヴィジョン新山口ネクステージは、交番まで777m、病院が周囲に17件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いとされる安全な地域に立地し、偏差値51と評価されています。

オーヴィジョン新南陽の概要

オーヴィジョン新南陽は、山口県周南市古川町7-12に位置する、新南陽駅から徒歩6分に立地する2013年10月竣工の12階建てで、合計32戸のマンションです。広さは2LDKの71㎡から最大4LDKの95㎡まであり、価格帯は2080万円から3200万円の範囲で、最も取引の活発な価格帯は2380万円から2480万円です。この物件は利便性と居住性を兼ね備えており、鮮度の高い物件であるため、市場における注目度も高いです。

適正価格（売却）

オーヴィジョン新南陽の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、周南市の中古マンション市場の価格動向と照らし合わせた結果、平均偏差値53に対して売却偏差値46と若干低めですが、過去5年間の市場価格の2％下落に対して、この物件は8％の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は2485万円であり、現在の平均売り出し価格2418万円を下回っているため、市場価格に対する評価は高いと言えるでしょう。

将来性

築11年と新しい部類に入るオーヴィジョン新南陽は、その駅近の立地と現代的な設備が評価され、AIによる偏差値分析でも66と、エリア平均よりも高い将来性を誇ります。そのため、長期的な居住や投資を考える上で、安心して選択できる物件と言えます。市の開発計画や公共施設の整備状況を考慮すると、さらにその価値は高まる可能性があります。

環境満足度

オーヴィジョン新南陽は、治安、生活利便性、自然災害リスクといったさまざまな側面で、環境満足度の高さが際立ちます。周囲には小学校をはじめとする教育施設が充実しており、24件の医療施設、6件のスーパー、4件のコンビニが周辺に位置し、日々の生活が便利です。また、国のハザードマップに基づく地域データも良好で、自然災害からの安全性も確保されています。

アルファステイツ山口中央の概要

アルファステイツ山口中央は、築13年を迎え、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さをもつ、山口市中央4丁目に位置する住宅マンションで、最寄り駅である山口駅から徒歩19分の好立地にあり、10階建ての中高層マンションとして市内でもひときわ目立つ存在です。

適正価格（売却）

アルファステイツ山口中央の売出し価格範囲は1,680万円〜2,150万円で、種類豊富な平米数と価格帯を提供しており、市場データに基づく適正価格分析の結果、この物件は市場平均よりもわずかに低い価格設定となっており、購入を考えるにあたってコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

立地や築年数を考慮した上で、アルファステイツ山口中央は将来性において偏差値56の評価を受けており、中でも築年数の若さが他の同エリア物件と比べて魅力的で、今後の価値上昇が期待される地域内で一定の注目を集めています。

環境満足度

アルファステイツ山口中央の所在するエリアは、治安の良さや日々の生活を支える多様な施設の近接性が評価されており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、教育環境の良さも含め、環境満足度60という高い評価を得ています。

オーヴィジョン政所2の概要

オーヴィジョン政所2は山口県周南市政所に位置し、69㎡の2SLDKから87㎡の3SLDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は2190万円から2800万円で、新南陽駅からは徒歩6分という便利な立地です。2012年竣工のこのマンションは、総階数12階建てで全33室となっており、現代のライフスタイルに適した設計がされているため、周南市内で探している方にとって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

山口県周南市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、オーヴィジョン政所2の現在の市場価格は、平均的な物件と比べ適正価格と見られ、売却偏差値は47と算出されました。山口県周南市の中古マンション価格が5年間で2%下落している中、オーヴィジョン政所2は逆に2%高騰しており、売り時を見極める上で、このデータは大いに参考になるでしょう。

将来性

築12年のオーヴィジョン政所2は、山口県周南市の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は62と評価されています。駅近の立地や今後の価値上昇が期待される点から、投資や自己居住を考えている方にとって良い選択肢となるでしょう。

環境満足度

オーヴィジョン政所2は、治安の面では徒歩約3分の距離に交番があり、また、生活環境面では周辺に病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日々の暮らしに便利です。さらに、周南市立富田東小学校や周南市立富田中学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となっています。

アーデントクレイル長府亀の甲の概要

「アーデントクレイル長府亀の甲」は、山口県下関市長府亀の甲1丁目に位置し、2010年8月に完成した、地上6階建ての総戸数23戸のマンションであり、広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで様々で、価格範囲は1,890万円から2,480万円となっており、このエリアの市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

独自のAI価格分析によると、アーデントクレイル長府亀の甲の平均売出価格は2,246万円であり、マンションマーケットが推測する適正価格2,344万円との間の差異を考慮すると、現在売り出されている価格は適正価格よりもやや低めであるため、購入者にとっては魅力的な価値があると言えるでしょう。

将来性

アーデントクレイル長府亀の甲の将来性は、築14年で近隣エリアの平均築年数に比べて新しく、周辺のインフラや利便性の良さを反映してAIによる予測では偏差値68と高めに評価されており、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

立地に恵まれたアーデントクレイル長府亀の甲は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、28件の医療施設や生活に便利なショッピング施設が近隣に充実しており、下関市立豊浦小学校や下関市立長府中学校が周辺に位置しているため、家族にも優しい住環境となっています。

オーヴィジョン寿町の概要

オーヴィジョン寿町は、山口県宇部市寿町3丁目6-3に位置し、2014年8月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は46戸、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1990万円から2900万円の間であり、立地は琴芝駅から徒歩5分など、交通利便性に優れ、通勤・通学に便利な住環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのオーヴィジョン寿町の現在の価格評価は、過去5年間で44%価格が下落した宇部市の中で、わずか4%の下落に留まっており、平均偏差値46に対してはより高い位置にありますが、売り出し平均価格2504万円が適正推測価格2562万円より若干低いため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築10年のオーヴィジョン寿町は、周辺エリアの平均築年数と比較して若く、将来性評価のAI偏差値は57と高く、アクセスの良さや現代的な建築基準に則った施工が評価されており、長期にわたる住環境の安定性が期待されます。

環境満足度

治安が良く、交番が340m以内にあるオーヴィジョン寿町は、周辺に病院や学校が充実しており、コンビニエンスストアも5件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで示される自然災害リスクも低く、地盤も安定しているため、安心して生活することができる環境が提供されています。

アルファスマート青山町の概要

「アルファスマート青山町」は山口県周南市青山町3-20に位置し、徳山駅まで徒歩22分という立地条件を持つ、2014年2月に竣工された8階建、63戸のマンションで、広さは68㎡から74㎡で構成されています。価格範囲は3LDKが1980万円から2480万円で、市場に出回る物件の価格帯は2100万円台が最も一般的です。

適正価格（売却）

アルファスマート青山町の物件価格は、周南市内の他の中古マンションの価格動向と比較して、偏差値45と低めであり、近年の価格下落率は周辺市場の2%に対して15%と顕著です。この傾向は、マンションマーケットAIの適正推測価格2192万円に対し平均売出価格が2120万円という事実からも明らかで、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築10年の「アルファスマート青山町」は、山口県周南市における同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。立地が駅からやや離れていることを考慮しても、若い築年数が将来性を支える要素と見られます。

環境満足度

「アルファスマート青山町」の周辺環境は、交番が1km超でやや離れているものの、14件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在し、住環境は良好です。ハザードマップによる評価でも、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いという利点があります。教育環境も充実しており、周南市立遠石小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な条件です。

サンパーク大殿レジデンスの概要

サンパーク大殿レジデンスは、山口県山口市諸願小路3に位置し、2014年に竣工された14階建てのマンションで、74㎡〜86㎡の広さを誇る3LDKタイプの物件が1998万円〜2780万円で市場に出ており、特に2000万円台前半が主流となっていることから、ファミリー世帯に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、サンパーク大殿レジデンスは周辺地域のマンションと比較して、過去5年間で4％の価格上昇に対して9％上がった物件で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2480万円に対し、現在の平均売出価格が2299万円であるため、売却時にはより高値を見込むことができる可能性があります。

将来性

将来性評価では、サンパーク大殿レジデンスがAIによる偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても若干高い評価を得ています。これは10年という比較的新しい築年数と、駅近というアクセスの良さが評価されていることによるものです。

環境満足度

環境満足度においては、サンパーク大殿レジデンス周辺には治安を守るための交番が存在し、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、自然災害へのリスクが低く、地盤が安定していることや、洪水・津波・高潮の影響を受けにくい地域にあるため、安心して生活できる環境と言えます。教育環境も整っており、山口市立大殿小学校や国立山口大学教育学部附属山口中学校などが徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的です。

オーヴィジョン八王子の概要

オーヴィジョン八王子は、山口県防府市八王子2丁目7-1に位置する2013年築の11階建てマンションで、防府駅から徒歩9分の駅近立地にあります。総戸数29室の本物件は、広さ71㎡の2SLDKタイプが約2050万円から、89㎡の4LDKタイプが2798万円までの価格で取引され、これらはエリア内のマーケット価格と比較して適正な範囲内に収まります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン八王子の売却価格帯は2050万円〜2798万円となっており、周辺相場と比較して偏差値は40と評価されています。これは、近隣のマンション価格の5年間の2％下落に比べ、本物件は7％下落しているため、現状では適正価格よりも若干低くなっていることを意味します。マンションマーケットのAI推定価格としては2354万円であり、現在の平均売出価格は2207万円であるため、販売側にとっては売却タイミングを熟考する必要があるでしょう。

将来性

オーヴィジョン八王子の将来性の偏差値は54と、地域平均よりやや高めであることを示しており、築11年と新しめの物件であること、駅からの距離が近いことが評価されています。防府市という立地が魅力的とされる背景には、交通の利便性や、地域の発展の可能性があるため、長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

防府市立佐波小学校が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているオーヴィジョン八王子は、環境満足度の偏差値63と高く評価されています。治安の面でも交番が近く、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いとされるなど、安心して暮らすことができる点が評価されています。

オーヴィジョン長府中土居の概要

「オーヴィジョン長府中土居」は山口県下関市に位置し、長府駅まで徒歩22分の距離にある2013年5月竣工の5階建マンションで、総戸数27戸、広さは67㎡から75㎡の3LDKが中心です。物件の価格は1980万円から2390万円で、市場での多い価格帯は2150万円台に集中しており、比較的新しい築年数とリーズナブルな価格で下関市の中古マンション市場に位置付けられています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン長府中土居」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して少し低めの偏差値45を示し、景気や不動産動向による影響を受けやすいことが指摘されています。統計データによると、平均的な下関市の中古マンション価格がここ5年で3％下落したのに対し、当該物件の価格は約30％の大幅な下落を経験しており、現在の平均売出し価格は2161万円となっています。

将来性

築11年の「オーヴィジョン長府中土居」は、地域内の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、将来性に関する偏差値は平均を上回る56を記録しています。しかし、長府駅からの距離が徒歩22分とやや離れているため、交通の便を重視する将来の購入者にとってはネガティブなポイントになる可能性があります。

環境満足度

治安面では「オーヴィジョン長府中土居」がある地域の交番は若干距離があるものの、生活利便施設が充実しており、近隣に医療機関17件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活を支える環境は整っています。また、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いエリアに位置するため、自然災害に対しての安心度は高いです。教育施設も充実しており、下関市立豊浦小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境です。

アルファフレシア下松駅前の概要

「アルファフレシア下松駅前」は山口県下松市北斗町に位置し、下松駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建てマンションで、全54室の2LDKが主体の住居空間を提供します。築年数は2011年と比較的新しく、55平米の居住空間は1400万円から1530万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較分析によれば、「アルファフレシア下松駅前」の平均価格1467万円は、適正推測価格1487万円にほぼ準じ、市場価値が均衡していると言えるでしょう。ただし、近年の地域内の不動産価格上昇を見ると、同マンションの価格変動は限定的で、投資としての売却タイミングには慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が13年でありながらも、周辺環境や施設の充実度、駅近のメリットを考慮すると、「アルファフレシア下松駅前」は一定の将来性を秘めていますが、AI分析による将来性の偏差値は47と、エリア平均を下回る結果となっており、長期的な価値上昇は保証されない可能性を示唆しています。

環境満足度

アルファフレシア下松駅前の環境満足度は高く、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが至近に揃う安全かつ便利なロケーションを誇ります。地盤や洪水リスクの低さも評価されており、山口市立下松小学校や山口市立下松中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

オーヴィジョン長府マリンテラスの概要

オーヴィジョン長府マリンテラスは、山口県下関市の長府外浦町1-18に所在し、2011年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数は44室です。同地域のマーケットを反映した価格範囲は、広さと間取りに応じて1580万円（58㎡の2LDK）から2650万円（88㎡の2SLDK）と多様で、最寄りの長府駅からは徒歩約51分の距離にあります。生活利便性と市内中心部へのアクセスバランスに優れており、価格帯は中間層に適した2250万円～2400万円が主流となっています。

適正価格（売却）

山口県下関市の不動産市場における適正価格の評価では、オーヴィジョン長府マリンテラスは偏差値49と、マーケット平均値51に比べ若干低い位置にあります。市場分析や価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は過去5年で約3％の下落を記録しているのに対し、当該マンションは10％下落しており、マンションマーケットのAIによる予測価格2287万円に対して現在の平均売出価格が2276万円となっていることから、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

13年という築年数を持つオーヴィジョン長府マリンテラスは、下関市の他マンションに比べて若干新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が51分とやや長いのが特徴です。しかし、将来性の評価としては偏差値が53となり、同市内の他物件と比較しても競争力があることが分かります。交通の便や周辺開発の動向にも影響を受けますが、中長期的な視点で検討する価値がある物件です。

環境満足度

この地域において、オーヴィジョン長府マリンテラス周辺は生活環境が整っており、治安も良好です。交番が405m以内にあることや、近隣に病院11件、スーパー1件、コンビニ1件が立地しているため、日常生活に必要な施設が手の届きやすい距離にあります。地盤が固く、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮の影響は低いとされており、安心して生活できる住環境を提供しています。

ヴィークス浅江の概要

ヴィークス浅江は、光市の閑静な住宅地に位置する中古マンションで、2014年6月に竣工した7階建ての物件です。総戸数は30戸で、各住戸の広さは67㎡から90㎡の間で3LDKが主流です。価格帯は2050万円から2750万円と、家庭に優しいセグメントを狙っており、中でも2050万円〜2190万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴィークス浅江の売出し価格は、地域の相場と比較して適正価格とされる範囲内にあるものの、現在の平均価格2324万円はAIが推測する適正価格2382万円にわずかに足りません。山口県光市での中古マンション価格の5年間の下落率が15%である中、この物件は6%の下落にとどまっており、価値を維持していることがわかります。しかし、売却に際しては市場状況の適切な分析が必要です。

将来性

築年数がまだ10年と新しいヴィークス浅江は、将来性でも52ポイントと平均を上回る評価を受けています。光駅から徒歩16分という立地は交通の利便性で見ると劣るものの、物件自体の新しさと地域内での価値の維持が見込めるため、中長期的な投資としてはポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が1100m以内にないため、他の地域に比べて劣る可能性があるものの、生活施設が周囲に充実しており、特に病院が19件、スーパー2件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設は完備しています。また、ハザードマップによる地盤の評価も良く、洪水や津波、高潮の危険性が低いこともこの物件の魅力です。光市立浅江中学校が近くにあることも、子育て世帯には嬉しいポイントです。

トラストネクサス虹ケ浜の概要

トラストネクサス虹ケ浜は、山口県光市虹ケ浜3丁目に位置し、平成23年8月に完成した11階建てのマンションで、光駅から徒歩5分という魅力的な立地を誇ります。中古価格は3LDKで2290万円（84㎡）から4LDKで2380万円（93㎡）、というプランがあり、その立地や設備を考慮すると、この価格帯での購入は魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

トラストネクサス虹ケ浜の現在の価格は、山口県光市における他の中古マンションの価格と比較して、マンションマーケット独自のAI適正価格評価モデルによると、平均偏差値50に対して47とわずかに低いものの、5年間の価格下落率が近隣の中古マンションの平均15％に対して5％と安定しており、現在の平均売出し価格が2308万円とAI推測適正価格2353万円よりも手ごろであることから、購入者にとってお得な価格と言えます。

将来性

築13年と新しめであるトラストネクサス虹ケ浜は、将来性に関して偏差値53を記録し、山口県光市の中古マンション市場において、平均的な物件に比べて若干の価値の上昇が見込まれる物件です。特に駅近という立地面でのアドバンテージは今後も長期的に価値を保つ可能性が高いです。

環境満足度

治安の面で見ると、トラストネクサス虹ケ浜の環境は非常に良好で、周辺に交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活に必要な施設が豊富であるため、日常生活を送る上での利便性が高いと言えます。また、ハザードマップによって地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも住みやすさに大きく寄与しています。