山口県山口市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン新山口ターミナルパークの概要

オーヴィジョン新山口ターミナルパークは山口県山口市小郡下郷2331-1に位置し、新山口駅から徒歩7分のアクセスの良い立地にある13階建てのマンションで、57世帯が居住可能です。2014年8月に築かれたこの物件は、74㎡の3LDKが約2,450万円から、86㎡の4LDKが最大で約2,750万円で取引されており、価格帯は2,690万円前後となっています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン新山口ターミナルパークの偏差値は64と、山口県山口市の中古マンション市場において平均値49を大きく上回っており、山口市内で同条件の物件価格が5年間で約4%上昇しているなか、本物件は約15%の価格下落が見られます。独自AI推測による適正価格は約2,496万円で、現在の平均売出価格約2,695万円は高評価を受ける売り時の価格帯と言えます。

将来性

築10年のオーヴィジョン新山口ターミナルパークは、山口市の平均築年数15年の物件よりも新しく、将来性の偏差値は44で、エリア平均より7ポイントほど低い数値ですが、駅近であり、周辺環境の発展や中古マンション市場の動向に注目することで、長期的な価値の見極めが必要な物件です。

環境満足度

このマンションを取り巻く環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在し生活利便性に優れています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは低く、安心して暮らせる地域です。子育て世帯には山口市立小郡南小学校が近接しており、教育環境も整っています。

オーヴィジョン白石の概要

オーヴィジョン白石は山口県山口市白石2丁目に位置する、2010年11月に竣工した10階建ての総戸数39戸のマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2230万円から2890万円の範囲で、最寄りの山口駅からは徒歩18分となっております。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を判断する際に、オーヴィジョン白石の売却価格2230万円（73㎡3LDK）から2890万円（90㎡3SLDK）は、山口市の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯であり、最も多く取引される2430万円〜2520万円の範囲内に位置しています。

将来性

オーヴィジョン白石は建築から14年が経過しており、周辺地域の同価格帯物件と比較して築年数が平均より2年若く、今後のリノベーションや再開発の可能性も含め、将来性の指標である偏差値は48と平均よりやや低いものの、充分なポテンシャルを持つ立地です。

環境満足度

オーヴィジョン白石は交番が近隣にあり治安が良好、さらに病院30件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に存在し、日常生活に不自由のない立地です。また、国立山口大学教育学部附属山口小学校や山口市立白石中学校など教育施設も充実しており、家族向け住宅としても環境満足度は高いと言えるでしょう。

オーヴィジョン新山口ガーデンテラスの概要

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、2010年4月に竣工した10階建ての中古マンションで、65㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、2020万円から3310万円の価格範囲で販売されており、築13年と山口市内の平均より若干新しく、新山口駅から徒歩17分という立地にあることから、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は適正価格の偏差値が61と、山口市内の中古マンション市場における平均偏差値49より高く、5年間の価格変動では4％の価格上昇に対して30％下落しているため、現在の平均売出価格2646万円がマーケット独自AIの推測適正価格2485万円と比べて高値での売り出しとなっていることが伺えます。

将来性

築13年の「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は将来性の偏差値が35と、同エリアの中古マンションの平均偏差値50よりも低く、交通の便は駅から遠めですが、物件自体のコンディションや市場データなどを基に分析した結果、比較的若い築年数にもかかわらず将来価値にやや懸念があると評価されています。

環境満足度

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」周辺の環境は、治安を考慮した場合に最寄りの交番が721m以内にあり、病院14件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しています。また、国からのハザードマップ情報に基づき、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いという利点があり、山口市立小郡南小学校が近隣にあることも、家族層に安心感を与えるポイントです。

オーヴィジョン新山口ネクステージの概要

オーヴィジョン新山口ネクステージは、11階建ての総戸数50戸を誇る山口市小郡平成町3-4に位置するマンションで、平成23年（2011年）4月に竣工しました。平米数は85㎡の4LDKから98㎡の3LDKまで幅広く、新山口駅まで徒歩16分と利便性に優れ、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるオーヴィジョン新山口ネクステージの価格範囲は2,750万円から2,780万円で、市場データとAI分析による適正価格は2,659万円ですが、現在の売出し価格はそれを上回る2,825万円となっており、この地域の中古マンションとしては12ポイント高い偏差値61を示し、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築13年のオーヴィジョン新山口ネクステージは、山口市内で類似する価格帯のマンションより若干築年数が若く、安定した住環境を求めるニーズに応えうる物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値33と、同地域内の平均から17ポイント低く評価されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れるオーヴィジョン新山口ネクステージは、交番まで777m、病院が周囲に17件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いとされる安全な地域に立地し、偏差値51と評価されています。

アルファステイツ山口中央の概要

アルファステイツ山口中央は、築13年を迎え、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さをもつ、山口市中央4丁目に位置する住宅マンションで、最寄り駅である山口駅から徒歩19分の好立地にあり、10階建ての中高層マンションとして市内でもひときわ目立つ存在です。

適正価格（売却）

アルファステイツ山口中央の売出し価格範囲は1,680万円〜2,150万円で、種類豊富な平米数と価格帯を提供しており、市場データに基づく適正価格分析の結果、この物件は市場平均よりもわずかに低い価格設定となっており、購入を考えるにあたってコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

立地や築年数を考慮した上で、アルファステイツ山口中央は将来性において偏差値56の評価を受けており、中でも築年数の若さが他の同エリア物件と比べて魅力的で、今後の価値上昇が期待される地域内で一定の注目を集めています。

環境満足度

アルファステイツ山口中央の所在するエリアは、治安の良さや日々の生活を支える多様な施設の近接性が評価されており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、教育環境の良さも含め、環境満足度60という高い評価を得ています。

サンパーク大殿レジデンスの概要

サンパーク大殿レジデンスは、山口県山口市諸願小路3に位置し、2014年に竣工された14階建てのマンションで、74㎡〜86㎡の広さを誇る3LDKタイプの物件が1998万円〜2780万円で市場に出ており、特に2000万円台前半が主流となっていることから、ファミリー世帯に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、サンパーク大殿レジデンスは周辺地域のマンションと比較して、過去5年間で4％の価格上昇に対して9％上がった物件で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2480万円に対し、現在の平均売出価格が2299万円であるため、売却時にはより高値を見込むことができる可能性があります。

将来性

将来性評価では、サンパーク大殿レジデンスがAIによる偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても若干高い評価を得ています。これは10年という比較的新しい築年数と、駅近というアクセスの良さが評価されていることによるものです。

環境満足度

環境満足度においては、サンパーク大殿レジデンス周辺には治安を守るための交番が存在し、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、自然災害へのリスクが低く、地盤が安定していることや、洪水・津波・高潮の影響を受けにくい地域にあるため、安心して生活できる環境と言えます。教育環境も整っており、山口市立大殿小学校や国立山口大学教育学部附属山口中学校などが徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的です。

ポレスター新山口の概要

ポレスター新山口は山口市小郡高砂町に位置し、新山口駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年月は2010年10月で、総戸数は33戸の12階建てマンションです。平米数は87㎡から95㎡の4LDKが主体で、中古市場における価格帯は2,180万円から2,800万円、特に取引の多い価格は2,480万円から2,680万円で、これらの価格は近隣の物件と比べても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

ポレスター新山口の適正価格は、AIに基づいた分析により山口県の中古マンション市場と比較して平均的な傾向にあり、売却偏差値49を記録しています。現行の中古物件価格は、2582万円をAIが算出した適正推測価格としており、実際の平均売り出し価格2571万円はこれに近接しているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ポレスター新山口は築年数が14年と平均より若干新しく、山口市の発展と共に価値が見直される可能性を秘めていますが、AIが算出した将来性の偏差値は42であり平均よりも若干低いため、長期的な価値増加には時間がかかる可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、ポレスター新山口は治安が良好であり、499メートル以内に交番が存在するほか、病院23件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活施設が周辺に揃っている点、高潮や津波のリスクが低い地域に位置しており、山口市立小郡南小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境です。

アルファライフ新山口の概要

「アルファライフ新山口」は、山口県山口市小郡平成町に位置するアクセス便利な10階建てのマンションで、2012年4月竣工、新山口駅からは徒歩わずか8分の距離にあります。総戸数45戸、提供される住空間は57㎡から69㎡の間で、価格帯は1,110万円から1,930万円に設定され、中でも1,690万円〜1,780万円の区間に多くの取引が集まっています。

適正価格（売却）

アルファライフ新山口の売り出し価格は、同市内の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値より9ポイント低く設定されており、5年間に渡る3％の価格上昇傾向に対して5％価格が下がっています。AIが予測する適正価格は1,832万円とされる中、現在の平均売出し価格は1,680万円となっており、市場価格よりもお求めやすい価格帯になっていますが、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築12年と新しい部類に入る「アルファライフ新山口」は、その将来性において独自AIによる偏差値52を記録し、周辺エリアの平均を僅かに上回る評価を得ています。都市機能が充実している地域であることと、駅徒歩8分の立地は将来的な価値の維持や上昇に寄与すると見込まれます。

環境満足度

生活環境の充実は「アルファライフ新山口」の大きな魅力の一つで、736m以内に交番があり、治安の良さが確認できます。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ9件など日常生活に欠かせない設備が周辺に充実しており、地盤も固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。また、山口市立小郡南小学校が近くにあるため、子育て世代の家族にとっても安心の環境が提供されています。

アーデントクレイル山口大殿の概要

アーデントクレイル山口大殿は、山口県山口市古熊3丁目に位置し、2014年11月に竣工した13階建てのマンションで、73㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、上山口駅まで徒歩4分という魅力的な立地条件を備えています。36室を擁するこのマンションは、価格帯としては1980万円から2300万円の範囲で、市内の他物件と比較しても適正な価格設定がなされていることが窺えます。

適正価格（売却）

売却に際しての適正価格としては、アーデントクレイル山口大殿は山口市内の市場データを基に、平均偏差値49に比較すると30と見られ、一部の下落を経験しておりますが、2451万円と推定される適正価格よりも2144万円の現売出し価格が低く提示されており、購入時の価値を見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数は10年に満たない若さを持ち、将来性の偏差値は平均よりも2ポイント低い48と推測されていますが、上山口駅からわずか4分という立地は都市近郊での生活において大きな利点をもたらし、この点を踏まえると、投資や居住において将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

アーデントクレイル山口大殿周辺の治安は、交番が1197mとやや離れていますが、地域のハザードマップによると堅実な地盤と洪水リスクが低い地形の恩恵を受けています。環境満足度側面で見ると、16の医療施設、1のコンビニが近隣に存在し、山口市立大殿小学校や私立野田学園中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力ある住環境と言えます。