山口県周南市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ岐山通の概要

「アルファステイツ岐山通」は山口県周南市岐山通3丁目に位置し、徳山駅から徒歩14分というアクセスの便利さが魅力の8階建て総戸数53戸のマンションで、2013年の竣工以来、良好なメンテナンス状態が保たれています。71㎡の2LDKが2200万円、85㎡の4LDKが最高3480万円という価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正で、特に3350万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ岐山通の価格帯は、独自のAI分析に基づく適正価格2686万円と現行価格の平均3050万円の間であり、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の平均5%の価格下落を考えると、売却偏差値は75と高く、過去10%の下落率を見せる本物件は投資としての売り時と判断されます。

将来性

築年数11年のアルファステイツ岐山通は、近隣エリアの同じ価格帯の物件よりも若干新しいことに加え、徳山駅との近接性がありますが、今後の発展性は周辺エリアの平均偏差値50と比較して1ポイント低い将来性の偏差値50を持っており、長期的な資産価値の増加は見込みづらいという評価がされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニといった充実の周辺施設が揃っている点は、アルファステイツ岐山通が優れた生活環境を提供していることを示しており、近くには周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても安心の立地です。国のハザードマップによれば洪水リスクも低く、天災発生時の安全性も確保されています。

オーヴィジョン新南陽の概要

オーヴィジョン新南陽は、山口県周南市古川町7-12に位置する、新南陽駅から徒歩6分に立地する2013年10月竣工の12階建てで、合計32戸のマンションです。広さは2LDKの71㎡から最大4LDKの95㎡まであり、価格帯は2080万円から3200万円の範囲で、最も取引の活発な価格帯は2380万円から2480万円です。この物件は利便性と居住性を兼ね備えており、鮮度の高い物件であるため、市場における注目度も高いです。

適正価格（売却）

オーヴィジョン新南陽の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、周南市の中古マンション市場の価格動向と照らし合わせた結果、平均偏差値53に対して売却偏差値46と若干低めですが、過去5年間の市場価格の2％下落に対して、この物件は8％の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は2485万円であり、現在の平均売り出し価格2418万円を下回っているため、市場価格に対する評価は高いと言えるでしょう。

将来性

築11年と新しい部類に入るオーヴィジョン新南陽は、その駅近の立地と現代的な設備が評価され、AIによる偏差値分析でも66と、エリア平均よりも高い将来性を誇ります。そのため、長期的な居住や投資を考える上で、安心して選択できる物件と言えます。市の開発計画や公共施設の整備状況を考慮すると、さらにその価値は高まる可能性があります。

環境満足度

オーヴィジョン新南陽は、治安、生活利便性、自然災害リスクといったさまざまな側面で、環境満足度の高さが際立ちます。周囲には小学校をはじめとする教育施設が充実しており、24件の医療施設、6件のスーパー、4件のコンビニが周辺に位置し、日々の生活が便利です。また、国のハザードマップに基づく地域データも良好で、自然災害からの安全性も確保されています。

オーヴィジョン政所2の概要

オーヴィジョン政所2は山口県周南市政所に位置し、69㎡の2SLDKから87㎡の3SLDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は2190万円から2800万円で、新南陽駅からは徒歩6分という便利な立地です。2012年竣工のこのマンションは、総階数12階建てで全33室となっており、現代のライフスタイルに適した設計がされているため、周南市内で探している方にとって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

山口県周南市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、オーヴィジョン政所2の現在の市場価格は、平均的な物件と比べ適正価格と見られ、売却偏差値は47と算出されました。山口県周南市の中古マンション価格が5年間で2%下落している中、オーヴィジョン政所2は逆に2%高騰しており、売り時を見極める上で、このデータは大いに参考になるでしょう。

将来性

築12年のオーヴィジョン政所2は、山口県周南市の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は62と評価されています。駅近の立地や今後の価値上昇が期待される点から、投資や自己居住を考えている方にとって良い選択肢となるでしょう。

環境満足度

オーヴィジョン政所2は、治安の面では徒歩約3分の距離に交番があり、また、生活環境面では周辺に病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日々の暮らしに便利です。さらに、周南市立富田東小学校や周南市立富田中学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となっています。

アルファスマート青山町の概要

「アルファスマート青山町」は山口県周南市青山町3-20に位置し、徳山駅まで徒歩22分という立地条件を持つ、2014年2月に竣工された8階建、63戸のマンションで、広さは68㎡から74㎡で構成されています。価格範囲は3LDKが1980万円から2480万円で、市場に出回る物件の価格帯は2100万円台が最も一般的です。

適正価格（売却）

アルファスマート青山町の物件価格は、周南市内の他の中古マンションの価格動向と比較して、偏差値45と低めであり、近年の価格下落率は周辺市場の2%に対して15%と顕著です。この傾向は、マンションマーケットAIの適正推測価格2192万円に対し平均売出価格が2120万円という事実からも明らかで、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築10年の「アルファスマート青山町」は、山口県周南市における同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。立地が駅からやや離れていることを考慮しても、若い築年数が将来性を支える要素と見られます。

環境満足度

「アルファスマート青山町」の周辺環境は、交番が1km超でやや離れているものの、14件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在し、住環境は良好です。ハザードマップによる評価でも、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いという利点があります。教育環境も充実しており、周南市立遠石小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な条件です。

アルファライフ徳山駅東の概要

アルファライフ徳山駅東は、山口県周南市川端町に位置し、徳山駅から徒歩11分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2013年竣工の築10年を迎える36室からなる物件です。広さは62㎡から69㎡の間で展開され、3LDKの室内はファミリー層に適した間取りとなっており、価格帯は1850万円から1990万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

1850万円から1990万円の価格帯で売り出されているアルファライフ徳山駅東は、山口県周南市の中古マンション市場における平均偏差値53に対して、偏差値35と比較的手頃な価格で提供されていることが分かります。近年の市場動向と照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析では、適正推測価格は2141万円であり、これに対する売出し価格は平均1916万円となっており、現在は市場価格に対してお買い得であると評価されます。

将来性

築10年と新しめで、駅から11分という好立地であるアルファライフ徳山駅東は、将来性において偏差値49と評価されており、周辺エリアの同等物件と比較して2ポイントほど劣るものの、長期的に見て安定した価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

生活利便性が高いことが特徴のアルファライフ徳山駅東は、警察署や病院を始め、スーパーやコンビニなど日々の買い物に便利な施設が充実しており、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校も至近にありファミリーには理想的な環境です。天災リスクが低い地域に位置しており、偏差値64の高い環境満足度を誇っています。

オーヴィジョン遠石の概要

山口県周南市遠石3丁目に位置する「オーヴィジョン遠石」は櫛ヶ浜駅から徒歩13分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2010年築の総戸数82室から成ります。広さは64㎡の3LDKが1580万円から、86㎡の4LDKが2280万円と周南市内の同規模の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン遠石」の中古マンション価格は、周南市の中古市場データに基づいており、現在の平均売出価格は約1972万円で、この価格帯は山口県の市場における平均価格と比較しても適正と推測されますが、売出し時期によっては価格調整が必要かもしれません。

将来性

築14年の「オーヴィジョン遠石」ですが、エリア内の同程度の物件と比較して新しく、将来的に価値を維持しやすい立地条件を持つ一方で、AIによる将来性評価では平均より若干低い数値を示しており、これは市場動向や周辺開発の状況に起因する可能性があります。

環境満足度

「オーヴィジョン遠石」周辺は治安が良く、交番も至近にあります。また、必要な医療施設や学校が近隣に充実しており、日常生活における利便性が高いと言えます。さらに、ハザードマップに基づくリスク評価も良好で、自然災害に対する安全性も確保されています。