徳島県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルガーデン南前川の概要

「ロイヤルガーデン南前川」は、2010年に完成した徳島市南前川町に位置する10階建てのマンションで、徳島駅から徒歩15分という利便性を備えた立地にあります。この物件は、総戸数37戸という規模を誇り、各居室は75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から4230万円となっています。

適正価格（売却）

徳島市内の不動産市場における価格動向を反映し、ロイヤルガーデン南前川の平均販売価格が3586万円であるのに対し、独自AIによる適正価格推測では3066万円と算出されています。これにより、この物件の適正価格の偏差値は86と評価されており、市場価格を大幅に上回る売却価格は、売主にとって有利な状態であると言えるでしょう。

将来性

築14年という築年数を有するロイヤルガーデン南前川は、将来性の偏差値が59を示しており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。この物件は、中心地からやや離れた場所に位置するものの、徳島駅へのアクセスや周辺の生活施設の豊富さが将来的にも価値を保つ要因と見られています。

環境満足度

住環境としての満足度が30の偏差値を示すロイヤルガーデン南前川は、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しているほか、最寄りの交番まで479mと、安全性の高い立地です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アルファステイツ中徳島町の概要

アルファステイツ中徳島町は、徳島県徳島市中徳島町1丁目50-1に位置する、2010年3月竣工の10階建てマンションで、平米数は75㎡から83㎡の間で3LDKのレイアウトが豊富です; 最も近い駅である阿波富田駅および徳島駅まで徒歩17分とアクセス面でバランスが取れた立地にあり、現在の市場価格3120万円は、同築年の地域内マンション相場と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ中徳島町の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格の平均と比べると、売却偏差値86と高く設定されており、5年間で徳島市の同条件物件が平均11%の価値上昇を見せる中、わずか5%の価格下落を示していますが、独自AIによる推測価格2287万円に対し、売り出し価格は2655万円であるため、現在の市場での売却には理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮した場合、アルファステイツ中徳島町は築14年と比較的新しく、同じエリアのマンションと比べて2年若いにもかかわらず、将来性の偏差値は52と平均に近いもののやや低めです; これは、駅からの距離が徒歩17分とやや遠いことが影響しているものと考えられますが、今後の周辺地域の発展によっては、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

アルファステイツ中徳島町は、周辺施設として、交番が638m以内に位置し治安が良いこと、近隣に病院49件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活利便性の高い環境です; 国が提供するハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています; また、徳島市立福島小学校が近くに存在し、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

アルファステイツ中前川町の概要

アルファステイツ中前川町は、2014年10月に竣工した徳島県徳島市中前川町5丁目に位置する、全28室の10階建て中古マンションで、佐古駅からは徒歩11分、徳島駅からは徒歩15分という便利なロケーションにあります。広さは68㎡の3LDKから88㎡の2LDKまでと多様で、価格は2180万円から3690万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中前川町の平均売出し価格は、市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値61と算出され、周辺エリアの中古マンション市場と比較してやや高めの価格設定ですが、徳島市内での中古マンション価格が5年間で平均11％の価格上昇を見せていることを考慮すると、この物件は15％の価格低下を見せており、現在は購入者にとって有利な価格帯であることを示しています。

将来性

築10年と比較的新しいアルファステイツ中前川町は、徳島県徳島市のマンションとして平均築年数より若い部類に入り、将来性偏差値64を記録しており、同条件の物件と比較しても将来性が期待されるエリア内のマンションと評価されています。

環境満足度

アルファステイツ中前川町の立地は、徳島市立内町小学校や徳島市立徳島中学校が近くにあるほか、病院や医療施設が55件、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設も充実していることから、生活環境には非常に満足できるでしょう。また、治安に関しては交番が遠いものの、ハザードマップ上での安全性は高く、災害リスクが低い地域に位置しています。

アルファステイツ北前川町の概要

徳島県徳島市北前川町に位置するアルファステイツ北前川町は、徳島駅から徒歩13分に位置する14階建てのマンションで、築年数は2012年3月と新しさを保ちつつ、2LDKから3SLDKまでの広さ65㎡〜87㎡のバリエーションを揃えており、価格帯は1980万円から3500万円となっていますが、市場動向に応じた価格設定で購入希望者からの注目を集めています。

適正価格（売却）

アルファステイツ北前川町の価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して偏差値54の適性を示す一方、近年の価格動向を見ると5年間で11％の価格上昇が見られた徳島市に対し、8％の価格下落を示しています。現在の相場は平均2435万円となっており、市場の推定適正価格2370万円と比較しても妥当な価格帯で取引されているため、購入検討に適したタイミングであることが分かります。

将来性

建築から12年が経過しているアルファステイツ北前川町は、平均築年数が18年の徳島市の他物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の面では偏差値56を記録しています。この偏差値は周辺エリアの物件平均を上回る数値であり、駅からも近く利便性を重視する層にとっても魅力的な投資先として期待されます。

環境満足度

アルファステイツ北前川町周辺は、治安面では交番が若干遠いものの、病院やスーパー、コンビニなど46件の医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、リスクマネジメントの観点からも津波や高潮の心配が少なく、安心して日々を過ごせる環境です。教育機関についても、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立内町小学校、国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校、徳島市立徳島中学校といった教育環境も整っており、ファミリー層にとっても高い満足度を提供しています。

ロイヤルガーデン吉野本町の概要

徳島市吉野本町に位置するロイヤルガーデン吉野本町は、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのレイアウトを提供し、2080万円から2980万円の価格帯で2014年に建てられた15階建てのマンションです。総戸数は57戸で、徳島駅までは徒歩24分、佐古駅までは徒歩29分と、駅からのアクセスはやや距離がありますが、中心部への移動には不便がないと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン吉野本町の適正価格は、近隣市場の動向を分析した結果、マンションマーケットの独自AIが算出した推測価格2398万円に対し、現在の売出し価格の平均が2323万円となっており、これは平均偏差値よりも6ポイント低いとされています。この数値は、市場価格との比較から、現時点での売却には最適でない可能性を指摘しています。

将来性

このマンションの将来性の指標として、AIが割り出した偏差値は57で、周辺の同価格帯マンションと比較して4ポイント高く、築年数が新しいため価値の減少が少ないことから、将来的にも価値が維持しやすいと評価されています。駅からの距離は徒歩24分とやや遠いものの、住環境やアメニティの利用しやすさがプラス評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルガーデン吉野本町は治安面で他の物件に比べると不利な立地であることが指摘されていますが、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件の存在が生活環境をサポートしています。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設としては、近隣に徳島県小学校校長会、国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校、徳島県立城ノ内中学校、徳島県中学校長会事務局があり、教育環境も充実しています。

アルファステイツ中吉野町の概要

徳島県徳島市中吉野町に位置するアルファステイツ中吉野町は、佐古駅から15分と利便性に富んだ10階建てのマンションで、54戸の居住空間を提供しており、2013年3月の築で、68㎡の3LDKが1830万円から、88㎡の3SLDKが3100万円までの価格設定がされており、このエリアのマーケット価格と比較してもリーズナブルな価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中吉野町の売出し価格は、徳島市内の同じ条件の物件と比較してややリーズナブルで、独自AIの評価による適正価格は平均2296万円、これは市場価格の約5%の下落を反映したもので、築年数の若さを考慮しても、現在の市況では買い手にとっては理想的な価格設定がされていると言えます。

将来性

アルファステイツ中吉野町は築11年と新しく、周辺同価格帯の物件と比較しても、7年程度の築年数の若さを保っており、AIによる将来性評価では偏差値52を示していますが、徳島駅から22分の立地を考慮すると、今後の発展ポテンシャルを期待するには若干の不安が残ります。

環境満足度

治安面ではアルファステイツ中吉野町の最寄りの交番が868m離れた位置にあり、やや距離がありますが、周辺に病院や小売店が豊富に存在し、特に生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています；また、教育機関が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

サーパス徳島中央公園南の概要

サーパス徳島中央公園南は徳島市中洲町に位置し、3LDKの81㎡から98㎡のゆとりある間取りで、価格帯は2150万円から3300万円に設定されており、阿波富田駅から徒歩わずか9分など交通利便性も高い2011年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は65戸です。

適正価格（売却）

サーパス徳島中央公園南の平均価格が2782万円で、地域内の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値50の適正価格を示しており、過去5年間の価格の上昇率は他の物件が10％増である一方で、本物件は19％の価格下落を見せており、現在の市場環境では売り時とは言えない状態です。

将来性

築13年となるサーパス徳島中央公園南は、築年数が地区平均より若く、将来性の偏差値は43であり、このエリアでは平均より少し低いものの、継続的な価値の見込みがあり、駅近の利点を活かした再生計画が期待されています。

環境満足度

治安の良い立地に建つサーパス徳島中央公園南は、周辺に病院や商業施設が豊富にあるため日常生活で不自由を感じることは少なく、公共のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地盤の固さを持ち、自然災害からの安全性も確保されているエリアです。

アルファステイツ北佐古の概要

アルファステイツ北佐古は、徳島市北佐古一番町に位置し、佐古駅から徒歩8分という利便性を備えた10階建てマンションで、2010年10月に竣工した71㎡から93㎡の広さを持つ総戸数73室の物件です。中古市場において、3LDKの71㎡の住居は約1980万円から、広さ93㎡の4LDKは最高2950万円で取引されており、市場価格帯としては2100万円から2180万円のレンジが最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

アルファステイツ北佐古の中古物件価格は、周辺地域の不動産市場の価格動向を考摮すると、売却偏差値50を基準とした場合、平均を下回る水準にあります。徳島市の同条件物件が過去5年で価格上昇している中、アルファステイツ北佐古は価値が11％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推定価格は2259万円ですが、現在平均売出し価格が2254万円となっており、売却の適時とは言い難い状況です。

将来性

築14年のアルファステイツ北佐古は、徳島市内の同価格帯の物件平均築年数より5年程度新しく、その立地も佐古駅至近で交通利便性が高いですが、AIによる将来性の分析では、偏差値44と平均より低めであり、地域内の他のマンションと比較しても8ポイントの差があります。

環境満足度

アルファステイツ北佐古は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり治安面で優位性があるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、生活利便性は高いと評価されています。ハザードマップでは洪水リスクも低く、地盤が固く高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設として徳島市立千松小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても適していると言えます。

サーパス福島の概要

サーパス福島は、2010年に築かれた10階建てのマンションで、徳島県徳島市福島1丁目8-67に位置し、70㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さで、価格帯は1600万円から3500万円となっており、市内で比較的アクセスしやすい阿波富田駅から徒歩17分という好立地にありながら、徳島駅までも徒歩21分で到達できる生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

サーパス福島は、地域市場においてその価格推移を鑑みると、平均的な中古マンション市場価格よりも適正価格が少し低めであり、過去5年間で徳島市内の同条件の物件価格が上昇傾向にある中で、サーパス福島は価値が下落しており、現在の平均売り出し価格がAIが推定した適正価格2094万円よりも低い2015万円であるため、売却には不利な状況です。

将来性

サーパス福島の将来性については、築14年と比較的新しい部類に入るものの、徳島市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比べて新しいものの、その立地が駅からやや離れていることから将来性の評価は低く、AIによる偏差値は平均より20ポイント低い32と評価されています。

環境満足度

環境面では、サーパス福島は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで429mと近く、医療施設52件、スーパー3件、コンビニ7件という、日常生活を送るにあたって必要十分な施設が充実しております。加えて、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に徳島市立福島小学校があることから、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。