広島県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス上幟の概要

「ザパークハウス上幟」は、広島県広島市中区上幟町に位置する2011年9月竣工の15階建てマンションで、56㎡の2LDKから87㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3680万円から6580万円、主要な交通機関である広島駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場データに基づき、ザパークハウス上幟の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると4348万円であり、同区域の平均偏差値51に対して本物件は85の高偏差値を示し、市場平均より高い価値があると評価されており、現在の平均売出し価格5427万円は売り時と考えられています。

将来性

建物としての将来性を見ると、ザパークハウス上幟は築13年で中区における同価格帯の平均築年数に相当し、駅近という利点を活かして将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも6ポイント高く評価されています。

環境満足度

ザパークハウス上幟周辺は治安が良く、431m以内に交番がある他、186件の医療施設や11件のスーパー、43件のコンビニが揃っており、洪水や高潮リスクが低い地盤の上に建っています；さらに広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ヴェルディ西条駅前の概要

広島県東広島市西条本町に位置する「ヴェルディ西条駅前」は、西条駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にある15階建てのマンションで、2013年8月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。広さは81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応し、価格帯は3198万円から3680万円となっており、その立地利便性と居住の快適さから見ても、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却市場における「ヴェルディ西条駅前」の適正価格は、地域の価格推移と比較しても高い評価を受けており、広島県東広島市の平均偏差値51に対し偏差値58を記録しています。近年の広島県東広島市の同条件の中古マンション市場は5年間で11％の価格上昇を見せている中、この物件は3％の上昇となっており、マンションマーケット独自AIの推測価格3092万円に対し、現在の価格が3416万円であることから、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

「ヴェルディ西条駅前」の将来性は、AIによる分析に基づき偏差値60と評価されており、エリア内の他のマンションよりも9ポイント高くなっています。築年数はわずか11年であり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、今後の価値の維持が期待されるだけでなく、駅近であることからも将来的に需要が高まる可能性が高いでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、ヴェルディ西条駅前は65という高い評価を受けています。これは、23m以内に交番がある安全な地域性、39件の病院、4件のスーパー、7件のコンビニが存在する充実した周辺施設、そして地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理的条件から来るもので、居住者が安心して暮らせる環境であることを示しています。

クラース広島ザマークの概要

クラース広島ザマークは広島市中区基町に位置し、築年月は2014年2月、14階建て総戸数48戸のマンションで、居住空間は53㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでとなっており、価格は2,880万円から6,690万円の範囲で、主要駅である紙屋町東駅からは徒歩2分という至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は85ポイントで、平均市場価格に比べてやや高い水準にあり、近年5年間で11％の高騰を見せた広島市中区の中古マンション市場において、この物件は2％の価格上昇に留まるものの、競争力ある価格設定となっています。

将来性

築年数は10年と新しい部類に入るクラース広島ザマークは、将来性の偏差値が60と高く、今後の資産価値の保持や増加が期待できるマンションであり、広島市中区内でも人気の高い立地に位置しているため、長期的な投資としても有効と考えられます。

環境満足度

周辺環境の利便性に優れ、治安の良さ、豊富な周辺施設、そして学区域として広島市立袋町小学校や広島市立幟町小学校、広島市立本川小学校をはじめとした教育機関の近接性も魅力の一つであり、住環境の満足度が高いエリア内に位置するマンションです。

ライオンズ新井口グランヴァローレの概要

ライオンズ新井口グランヴァローレは広島市西区の利便性の高い立地に位置し、2010年竣工の12階建てマンションで、67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が3480万円から4780万円で販売されており、これは近隣の市場価格と比較して妥当な範囲にあり、特に4500万円代の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

広島市西区において、中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇する中、ライオンズ新井口グランヴァローレは8％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3400万円に対し実際の平均販売価格が4322万円であることから、売却に際しての価格設定は市場価値を意識したものであることがうかがえます。

将来性

建築から14年が経過したライオンズ新井口グランヴァローレは、周辺物件の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の立地のため、将来性はエリア平均を上回る偏差値66を記録し、AI評価では高いポテンシャルをもっていると分析されています。

環境満足度

ライオンズ新井口グランヴァローレ周辺は、治安が良いことが交番の近さで示され、生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによる評価でも安全な地域とされており、広島市立鈴が峰小学校及び広島市立井口明神小学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。

クレストコート中広リバーパークスの概要

「クレストコート中広リバーパークス」は広島市西区に位置し、寺町駅から徒歩13分という交通アクセスの良さを誇る9階建てのマンションです。2011年4月竣工のこの物件は、68㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの広さを有しており、価格は3000万円から6700万円のレンジに落ち着いています。最も一般的な価格帯は3600万円台で、都心に近い立地ながらも落ち着いた住環境を享受できることが特徴です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場におけるクレストコート中広リバーパークスの価格は、平均的な市場価格よりも高い傾向にあります。独自AIによる分析では、3174万円が適正と推測される中、現在の平均売り出し価格は4108万円となっており、この差は売り手市場の現れであるとも解釈できます。価格変動率は近年5年で約17%の高騰が見られる市場環境の中、若干の下落を示しており、売り時の検討には最適なタイミングと言えます。

将来性

築年数が13年と市場平均より新しい「クレストコート中広リバーパークス」は、将来性に関する評価も高く、AIによる偏差値は56を記録しています。この数値は地域の平均より5ポイント高いことを意味し、駅近でありながら、新しい施設としての価値を維持していることが伺えます。立地や施設の品質が将来的な価値の増減に大きく関与することから、投資対象としても適した物件であると評価できます。

環境満足度

「クレストコート中広リバーパークス」は治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで499mという距離を誇ります。周辺には病院28件、スーパー2件、コンビニ8件が立ち並び、日常の買い物に不便を感じさせません。洪水や津波、高潮リスクが低い地域に位置し、広島市立広瀬小学校、広島市立中広中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ヴェルディ緑井の概要

広島市安佐南区緑井に位置する「ヴェルディ緑井」は、築年月2011年4月の比較的新しい15階建てのマンションで、平米数76㎡の3LDKが2,980万円で取引されており、最寄り駅である大町駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場における「ヴェルディ緑井」の売却価格は、平均偏差値54に対して56と高く、近年の価格高騰を考慮すると現売出し価格2,980万円は適正と見られ、今後の市場動向を見極めつつの売却が望まれます。

将来性

中古マンション市場におけるAI分析結果によると、築約13年の「ヴェルディ緑井」は駅近立地にも関わらず、偏差値85と高い将来性が予測されており、周辺エリアの平均より長い将来にわたって価値が保たれると考えられます。

環境満足度

「ヴェルディ緑井」周辺の環境は、病院57件、スーパー4件、コンビニ12件などが徒歩圏内に充実しており、治安の良さが確認できる交番も576m以内に位置しているため、環境満足度の指標としては低い偏差値32にも関わらず、実際には住みやすい環境と言えるでしょう。

ツインヴェルディ横川リバースケープの概要

ツインヴェルディ横川リバースケープは広島市西区打越町に位置し、横川駅からわずか徒歩3分の距離にある2011年8月竣工のモダンな15階建マンションで、全室66㎡の2SLDK構造を有し、現在中古価格は平均3860万円で売り出されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、ツインヴェルディ横川リバースケープの売却適正価格は相対的に高い偏差値70を示しており、近隣の市場データ分析による平均価格推移と比較して、販売価格がさらなる魅力を持つことを示唆しています。

将来性

ツインヴェルディ横川リバースケープは築年数が比較的新しく、将来性を見据えた投資としてのポテンシャルを持ちつつ、交通の便利さも兼ね備えており、将来的な価値の向上が期待される地域にあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の利便性に加え、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も考慮すると、ツインヴェルディ横川リバースケープは高い環境満足度を誇る物件です。

クレアホームズ府中浜田本町の概要

「クレアホームズ府中浜田本町」は、広島県安芸郡府中町に立地し、築年月2013年12月の11階建てマンションであり、3LDK（73㎡）の価格が3380万円から、3SLDK（82㎡）の価格が3780万円となっており、天神川駅から徒歩13分の立地に加え、広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格推移を基に分析すると、クレアホームズ府中浜田本町の売り出し価格は平均売却偏差値51に対してやや高めですが、適正推測価格3543万円に対しての平均売り出し価格3584万円は、市場価格に近く、投資や居住を考えるバイヤーにとって魅力的な売り時であることが予想されます。

将来性

クレアホームズ府中浜田本町は比較的新しい築11年の物件であり、周辺同価格帯物件より3年若く、駅近立地と組み合わせることで得られるAIによる将来性偏差値は60ポイントと評価されています。駅への徒歩圏内という立地は今後も価値を維持し続ける要素です。

環境満足度

地盤のしっかりした安全な立地に加えて治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらには医療施設35件、スーパー5件、コンビニ8件といった日常生活に欠かせない施設が充実している点や、府中町立府中小学校／府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にある点が環境満足度の高さを裏付けています。

パークホームズ上幟町グランクロワの概要

「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、広島市中区の利便性に優れた立地に位置し、2012年に誕生した14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。65㎡から90㎡の間の広さをみせ、最寄りの女学院前駅まではほんの5分の距離にあります。この地域での価格帯としては3700万円から7500万円と幅広く、特に3880万円から3980万円のセグメントが多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、その適正価格である85の偏差値を有し、その地域の平均偏差値を大きく上回る位置付けにあります。このエリアのマンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件もその価値を維持していますが、マンションマーケットのAI分析では現売り出し平均価格が想定価格を上回り、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築12年の「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、将来性において偏差値53を獲得し、周辺エリアのマンション平均を上回る評価を受けています。駅チカという利便性や、建物自体の新しさも加味されたこのスコアは、長期的な視点で見た価値の維持や投資収益を期待できる指標と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、「パークホームズ上幟町グランクロワ」は32のスコアを記録。本物件の周辺は、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近い家族に優しい環境であり、病院や商業施設が豊富にあることから日常生活においての便利さが抜群です。ハザードマップによれば自然災害への安全性も確保されており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

パークホームズ白島城北の概要

「パークホームズ白島城北」は、広島県広島市中区西白島町に位置し、2010年に築かれた14階建てのマンションで、67㎡から87㎡までの間取りがあり、3300万円から7280万円の価格帯で提供されています。新白島駅、城北駅、白島駅と3つの駅が徒歩5分圏内にあり交通の便が非常に良く、周辺施設も充実しているため、住み心地と利便性を求める層に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「パークホームズ白島城北」の平均売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値85と高評価です。市場データでは近隣のマンション価格が5年間で平均12％上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあるものの、提供される価値を考慮すると、今が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

「パークホームズ白島城北」の将来性評価は偏差値42と他エリアの物件と比べやや低いものの、築年数が平均より若く設備が良好であること、駅近で利便性が高いことなどを考慮すると、将来的にも価値が保持されやすい可能性があります。

環境満足度

「パークホームズ白島城北」周辺は、交番が近く治安が良好で、病院や商業施設が豊富にある生活便利なエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさといった自然災害リスクの低減も評価されており、環境満足度は偏差値44で、家族層に特に推奨される環境です。

ポレスター祇園の概要

ポレスター祇園は、2012年5月に竣工した広島県広島市安佐南区に位置する71㎡から86㎡の3LDKを中心とした15階建てのマンションで、2650万円から3800万円の価格帯で3LDKの物件が提供されており、西原駅からは徒歩15分とアクセスも良好であり、学校や医療機関、商業施設が揃っている便利な立地です。

適正価格（売却）

ポレスター祇園は広島市安佐南区の中古マンション市場では、平均偏差値54に対して58と高評価で、過去5年間の価格上昇率は0％であるものの、独自AIによる適正価格推測2926万円と現在の平均売出価格3280万円との比較から、市場価格が適正価格を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から12年が経過しているポレスター祇園は、エリアの平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値65をAIが示しており、これは同エリア平均より14ポイント高い数値で、堅実な投資先として見込みがあることを示しています。

環境満足度

ポレスター祇園の環境満足度は44という結果で、周辺に広島市立祇園小学校や私立AICJ中学校があり家族層に好条件で、交番や病院などの安全面と便利さを考慮した施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの少なさも確認されており、快適な居住環境が整っていることがわかります。

フローレンス福山ローズタワーの概要

フローレンス福山ローズタワーは、広島県福山市の中心地に位置し、福山駅からわずか徒歩4分のアクセス良好な地点に建つ、全140室の28階建てタワーマンションです。2011年の竣工以来、その独特の外観と機能性が高く評価されており、市内での人気物件となっています。62平米の2LDKが2500万円からという価格帯で提供されており、一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

フローレンス福山ローズタワーの物件価格は、広島県福山市周辺の中古マンション市場のデータに基づき、広域の市場価値と比較しても適正価格帯と評価されています。AIによる分析に基づき、現在の平均売出価格は3275万円であり、市場動向を考慮すると売却の適時と判断できます。その上、周辺の価格上昇率に比べて物件価値の下落が少ないことも高評価の要因となっています。

将来性

築年数が比較的若く、交通アクセスの良好さを考慮すると、フローレンス福山ローズタワーは将来性においても優れています。市場分析AIによると、将来性の偏差値は55と高く、同区域の物件と比較しても将来の価値保持が見込まれます。この駅近物件は、都市生活を希望する層にとって引き続き魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

フローレンス福山ローズタワー周辺は、治安の良さと充実した生活施設が隣接する安心・便利な住環境です。福山市立西小学校／福山市立霞小学校／福山市立南小学校など、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適しています。さらに、選ばれた立地は、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は53の評価を得ています。

ヴェルディ本通りの概要

「ヴェルディ本通り」は広島県呉市本通2丁目に位置する、2012年9月竣工の15階建てマンションであり、平米数74㎡から86㎡の4LDKが2499万円から3080万円の販売価格帯にあり、主に2599万円から2699万円で取引されています。この地域の特徴として、最寄りの呉駅まで徒歩12分という利便性の高さと、総戸数42戸という限られた住戸数が際立ちます。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、「ヴェルディ本通り」の販売価格は平均的な偏差値46と比較して、52の偏差値という評価を受けており、近隣の同条件物件が5年間で9％下落する中、当物件は6％の下落率を見せています。これは、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2623万円と比較して、現在の売り出し平均価格2715万円であることから、「売り時」と推定される根拠となっています。

将来性

「ヴェルディ本通り」の将来性を評価する上で、築12年で比較的新しい施設であることや、駅近であることがプラスに作用していますが、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50と算出されており、長期的な投資の観点からも安定していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が近くにあるなど安全性が高く、生活インフラとして医療施設が周辺に111件、スーパー6件、コンビニ15件が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は64と他エリアに比べて良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、また呉市立本通小学校や和庄中学校など教育施設の近接もポジティブな要因となっております。

グランフォーレ城北の概要

「グランフォーレ城北」は、広島県福山市に位置し、福山駅から徒歩10分という利便性の高い場所に2010年に誕生したマンションで、総戸数は45戸、5階建ての中規模物件です。広さは76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでバリエーションがあり、現在の販売価格帯は2,980万円から4,320万円となっており、中心価格帯である3,150万円から3,240万円には市場のニーズに合った豊富な選択肢が集中しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、グランフォーレ城北の価格は、市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、福山市の中古マンション価格が近年5%の上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正価格は3,198万円であり、現在の市場価格がこれを上回る3,486万円で推移しているため、売却に際しては価格交渉の余地があると評価されています。

将来性

グランフォーレ城北の将来性は、築年数が同エリアの類似物件と同じ14年であり、AIに基づいた偏差値53を得ており、これは平均値50の周辺物件と比較しても競争力があると捉えられます。駅近でありながら、将来的な価値の下落リスクが低いため、長期的な居住や投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあるグランフォーレ城北は、交番が731m以内に位置し、病院や生活に必要なスーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップに基づいても洪水のリスクが低い地域です。さらに、福山市立樹徳小学校、福山市立西小学校、福山市立城北中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても住環境の満足度が高いと考えられます。

ヴェルディ横川リバーテラスの概要

「ヴェルディ横川リバーテラス」は広島市西区横川町に位置する、2012年築の13階建てマンションで、各戸86平米のゆとりある4LDKが特徴です。最寄りの横川一丁目駅からは徒歩わずか4分という利便性も高く、近隣には別院前駅、横川駅もあり、複数のアクセスオプションが利用可能です。静かな住宅街に位置しながら、都市の利便性を享受できるこの物件は、価格帯4000万円から4300万円と、周辺環境を考慮しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルディ横川リバーテラスの価格は、周辺の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均偏差値52よりも高い64を記録しています。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均17%上昇している中、本物件は8%価格が下落しており、機械学習による分析結果に基づいた適正推測価格が約3600万円であるにも関わらず、市場価格はそれを上回る4200万円で推移していることから、売主にとっては売却のタイミングとして望ましい状況です。

将来性

横川エリアにあるヴェルディ横川リバーテラスの築約12年は、同地域のマンション平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりもわずかに高い数値を示しています。駅近という利点も将来性に寄与しており、エリア内での生活便利性やアクセスの良さは、中長期的な物件価値の維持や向上につながると期待されます。

環境満足度

治安の面から見ると、ヴェルディ横川リバーテラスから317mの距離に交番があるため安心です。また、生活環境に必要な医療施設が周辺に61件、スーパーが5件、コンビニが14件と充実しております。国のハザードマップに基づく地盤の状況や洪水・津波・高潮のリスクも低く、周辺には広島市立広瀬小学校、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも適したリビング環境です。

グランヴェルディ西条トレスの概要

「グランヴェルディ西条トレス」は、広島県東広島市西条上市町に位置し、西条駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数は28戸、築年月は2013年11月であり、72㎡の4LDKから始まる広さで、価格帯は2450万円から3480万円となっており、居住空間としての快適さとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

東広島市の中古マンション市場を見ると、「グランヴェルディ西条トレス」の価格は総合的な売却偏差値50を得ており、エリア平均の41に比べて価格がやや上昇していますが、同クラスの物件が5年間で38％の値上がりを見せる中、本マンションは3％の上昇に留まっており、適正推測価格2850万円に対し売り出し価格平均が2877万円という分析結果から、売買におけるタイミングとしては魅力的と評価できます。

将来性

「グランヴェルディ西条トレス」は築年数が11年と新しく、エリア内の同価格帯の平均築年数より若いことから、中古マンション市場における競争力があり、AIによる将来性評価でも60の偏差値を獲得しており、駅近でありながら穏やかな住環境が期待され、将来的な価値上昇が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安、利便性、自然リスクを考慮した環境満足度において、「グランヴェルディ西条トレス」は好条件を満たしています。近隣に交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実している点に加え、ハザードマップのデータから地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが明らかになっており、快適な居住環境を望む居住者には最適な立地条件を備えていることが評価され、環境満足度の偏差値54を得ています。

ベルズ呉中央ウォークスクエアの概要

「ベルズ呉中央ウォークスクエア」は、広島県呉市中央7丁目に位置する2011年築の14階建て、総戸数54戸のマンションで、81㎡から84㎡の広々とした4LDKの間取りが特徴です。価格帯は2750万円から2950万円で、呉駅から徒歩20分という立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの売却偏差値に基づき、ベルズ呉中央ウォークスクエアの適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して平均より高く、売り出し中の平均価格は2769万円と推定される適正推測価格2675万円にほぼ対応し、現在の市場状況を反映した価格設定となっています。

将来性

築13年という比較的新しい物件であるベルズ呉中央ウォークスクエアは、将来性の観点から見ると、AIの分析結果による偏差値は46ポイントで、周辺エリアのマンション平均と比べ若干低いものの、まだまだ投資や居住において十分な潜在価値を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便性の高さを示す病院やスーパー、コンビニの充実度、さらには地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップの評価など、ベルズ呉中央ウォークスクエア周辺環境は環境満足度偏差値62を記録し、居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。

クレアガーデン中筋駅前の概要

クレアガーデン中筋駅前は、広島県広島市安佐南区中筋3丁目に位置し、平米数が68㎡から85㎡の範囲で価格が2,770万円から3,800万円となっており、2010年に築かれた現代的な設備と機能を有する15階建てのマンションです。最寄駅の中筋駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、都市生活の利便性を享受できます。

適正価格（売却）

クレアガーデン中筋駅前の価格帯は、広島市安佐南区の5年間の中古マンション市場価格20％の上昇に対し、軽微ながら2％の価格下落を見せており、売却偏差値61という結果を受け、マンションマーケットのAI推測価格2,907万円に対する現行売出し平均価格3,380万円と比較して、市場における物件価値を考慮した場合、販売時の適正価格が提案されます。

将来性

14年の築年数を持つクレアガーデン中筋駅前は、近隣では比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値55は地域平均を上回る数値です。駅からの至近距離という立地面の利点や、定期的なメンテナンスによる建物状態の良好さが、将来的な価値を見極める重要なファクターとなっています。

環境満足度

地域の治安を示す交番の近さや、周辺に豊富に揃う医療施設、スーパーやコンビニの利用の便利さが、クレアガーデン中筋駅前の環境満足度を高めています。ハザードマップによる安全性の確認と、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校などの教育機関へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

フォレストコート西原デュオの概要

フォレストコート西原デュオは、広島県広島市安佐南区西原7丁目に位置し、西原駅から徒歩6分の便利な立地にある2012年7月完成のマンションで、59平方メートルの2LDKから84平方メートルの4LDKまでの広さを提供し、価格帯は2,480万円から3,880万円までで、豊富な間取りと駅近の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フォレストコート西原デュオの適正価格は、同エリアの中古マンション市場との比較分析に基づき高い評価を受けており、平均偏差値54に対して63と高く、AIによる推測価格と現在の市場価格とのギャップが示唆する適正価格は、投資や自己居住の観点からも魅力的な価値を持つ可能性があります。

将来性

フォレストコート西原デュオは、建築から12年が経過しておりエリア内での平均築年数より若く、駅からの6分という好アクセスな立地が将来性の高さを示しており、AIによる予測では、エリア平均に対して6ポイント高い将来性偏差値57を獲得しています。

環境満足度

治安の面で交番が990メートル以内になくやや劣るものの、生活必需施設が周辺に充実しており、44件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが存在しています、また地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地域であること、広島市立原小学校や広島市立東原中学校／広島市立祇園東中学校といった教育施設の近接性も加わり、ファミリー層にとって魅力的な環境満足度を有しています。

ディアメゾン白島オーナーズグレースの概要

「ディアメゾン白島オーナーズグレース」は、広島県広島市中区西白島町に立地し、2013年1月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を誇り、新白島駅へは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。広さは71㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は約3980万円から約4810万円の範囲に収まっており、この地域の都市型住宅としては妥当な水準とされています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産マーケットの分析によると、「ディアメゾン白島オーナーズグレース」の39,800,000円から48,100,000円という価格帯は、エリア内の中古マンション価格の中でも相応しく、マンションの適正価格とされる偏差値67は地域平均を上回っています。時価評価としては、これまでの取引動向を踏まえると、小規模ながら市場での競争力を保っており、投資としても適切な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「ディアメゾン白島オーナーズグレース」の将来性は、地域内のほかのマンションと比較して若干劣後する偏差値50を示していますが、これは駅近という優位性や、今後の周辺地域の発展可能性を加味した数値であり、長期的な視点で見ると価値の上昇が期待されています。

環境満足度

ディアメゾン白島オーナーズグレースの環境満足度は、近隣の交番から541mという距離にある治安の良さ、近辺に61の医療施設、5のスーパー、11のコンビニが点在する利便性の高さ、ハザードマップに基づく安全な地盤状況、高潮のリスクが低い地理的特徴に加え、私立安田小学校、広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、私立安田女子中学校といった教育機関の充実により、偏差値44とはいえ、実際の生活環境の充実度は高いと言えます。

サンシティ大手町2番館の概要

サンシティ大手町2番館は、広島県広島市中区大手町に所在し、2013年竣工の13階建てであり、中電前駅からわずか徒歩2分という優れた利便性を誇ります。全24室のうち、2LDKの59㎡が2900万円、3LDKの76㎡が4480万円で取引されており、これらは市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

サンシティ大手町2番館の中古価格帯2900万円〜4480万円は、地域の平均市価と比較して若干の余地があり、AI分析による適正価格3428万円との比較から見ても、平均売出し価格3504万円での取引は適正と判断されます。

将来性

築11年でありながら、周囲の同価格帯の物件に比べて新しいサンシティ大手町2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値72を獲得しています。駅近という立地条件が将来価値を見込ませる大きな要因です。

環境満足度

サンシティ大手町2番館周辺は、生活便利施設が充実し、治安が良好です。交番までの距離は393m、医療施設は174件、スーパー7件、コンビニ38件が存在し、教育環境も広島市立袋町小学校など複数の教育機関があります。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことも、住環境としての満足度を高めています。

パークホームズ宇品御幸の概要

パークホームズ宇品御幸は、広島市南区宇品御幸1丁目に位置し、75平米から86平米の広々とした3LDKの間取りで2012年9月に完成した14階建のマンションです。価格は3420万円から4480万円の範囲で、市街地アクセスが良好な宇品二丁目駅から徒歩6分という立地に加え、各住戸からは広島の街並みを望むことができます。

適正価格（売却）

パークホームズ宇品御幸の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格から考えて、現在の売り出し価格が平均よりも8ポイント高い60と評価されています。広島県広島市南区のマーケットトレンドと比較して相対的に価値が高まっていることから、資産価値の観点でも注目の物件です。

将来性

パークホームズ宇品御幸は駅チカ物件でありながら、周辺の同価格帯マンションと比べ築年数が若く、維持管理状態も良好だと評されています。地域の再開発計画や交通インフラの充実が見込まれるため、偏差値67と将来性が高く評価されており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあるため環境満足度は高く、偏差値30とは対照的に、生活利便性が非常に良いとされています。加えて、広島市立宇品小学校や国立広島大学附属小学校などの教育施設の充実も見逃せないポイントです。

ウイングタワー平和大通りの概要

ウイングタワー平和大通りは、広島県広島市中区田中町5-13に位置し、2014年9月に竣工された19階建てのマンションで、総戸数53室からなります。各住戸の広さは69㎡から121㎡の範囲で、価格帯は3430万円（2LDK）から8980万円（3LDK）となり、最寄り駅は銀山町駅まで徒歩9分、胡町駅と比治山下駅まで徒歩10分の距離にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ウイングタワー平和大通りの売却価格は、平均偏差値56に比べて偏差値66と高く、周辺市場の価格動向に基づき、過去5年間での価格上昇率が他の中古マンションよりも低い0%で推移しています。また、AIによる推測価格は4345万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均5004万円と評価され、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

ウイングタワー平和大通りは築10年を迎え、広島市中区内の同価格帯の物件と比較しても相対的に新しい部類に入り、その将来性の偏差値は61ポイントと平均よりも高く評価されています。加えて、アクセスしやすい立地も将来性における大きなアドバンテージです。

環境満足度

治安面では、ウイングタワー平和大通りは最寄りの交番まで257mと近く、総合環境満足度の偏差値は30となっていますが、実際の居住環境は177件もの医療施設、4件のスーパー、47件のコンビニが周辺に充実しており、生活する上で便利な立地です。さらに、津波や洪水のリスクが低いエリアであり、教育機関として私立広島三育学院小学校、広島市立袋町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校が周辺に位置しています。

パークホームズ平和大通りの概要

「パークホームズ平和大通り」は、広島市中区土橋町に位置し、土橋駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある2014年築の14階建てマンションです。全52室のうち、市場に出回る物件の価格帯は3480万円の2LDK（60㎡）から5780万円の4LDK（88㎡）を中心に形成されており、その価格と立地がバランスを取った上で多くの購買層に適していることが特徴です。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場においてパークホームズ平和大通りの偏差値は68であり、平均的な価格指標である51点を大きく上回っています。このエリアにおける中古マンション価格は過去5年で11%上昇した一方で、本物件の価値は若干減少しているため、現在の平均売出価格4246万円に対し、適正と推定される価格3489万円を考慮すると売り手にとって優位な価格での取引が期待できます。

将来性

自治体の発展や周辺環境の整備を見据え、AIが算出した将来性の偏差値は59となり、同区域の他の物件よりも7ポイント高い評価を受けています。築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良好なことは、将来的な資産価値の保持や向上に対して有利な要因となっています。

環境満足度

パークホームズ平和大通りは、治安の良さを示す交番が徒歩8分圏内にあるほか、医療施設90件、スーパー6件、コンビニ23件と揃った生活必需施設が充実しており、洪水や津波リスクが低い地盤に位置しています。家庭を持つ居住者にとっても安心できる環境が整っており、近隣には広島市立神崎小学校や広島市立天満小学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の指標としては高い評価を受けています。

ディアメゾン十日市町相生通りの概要

広島県広島市中区十日市町に位置する「ディアメゾン十日市町相生通り」は、十日市町駅から徒歩1分という絶好の立地に建つ15階建てのマンションで、2011年11月の竣工から現在に至るまで高い人気を誇ります。63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、中古価格は3280万円から5400万円の範囲に設定されており、多くの家庭が求める市場価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

販売価格の平均値4269万円に対し、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格3973万円を基に評価された「ディアメゾン十日市町相生通り」は、適正価格の偏差値57を記録しており、周辺地域の価格上昇率を上回る3％の高騰をみせています。これは、広島市中区の平均築年数に比べて若い建物であるため、価値の維持・向上が期待されるからです。

将来性

駅近であることや平均よりも新しい築年数を持つ「ディアメゾン十日市町相生通り」の将来性は、AI分析による偏差値62を獲得しています。これは同エリアの他のマンションに比べ11ポイント高く、交通利便性と建物の新しさが今後の価値向上に繋がる強力な要素であると考えられます。

環境満足度

「ディアメゾン十日市町相生通り」の環境満足度は、周辺に治安の維持を担う交番が78m以内にあるほか、86件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、偏差値37と評価されています。また、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校といった教育施設が近隣にあることも安心できるポイントです。

ポレスター緑町公園の概要

「ポレスター緑町公園」は広島県福山市緑町2-43に位置し、2012年1月に竣工した15階建てのマンションであり、98室があります。各戸の広さは75㎡〜90㎡の間で、価格は2780万円から3400万円となっており、立地や広さを考慮すると非常に魅力的です。最寄りの福山駅までは徒歩28分とやや距離がありますが、住環境の良さを考えると適切な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ポレスター緑町公園」の適正価格としまして、広島県福山市の不動産市場を考察し、同立地条件の中古マンション価格が過去5年間で5%高騰している一方、本物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる評価では適正推測価格を2728万円としているため、現在の平均売り出し価格3098万円を考慮すると、市場価格よりも高く設定されており、売り手にとって好条件かもしれません。

将来性

築年数12年の「ポレスター緑町公園」は、福山市における同価格帯のマンションと比べて若干新しい方に属します。AIの分析に基づく将来性の偏差値は54で、平均をわずかに上回っていますが、駅からの距離がやや遠いことは将来性に影響を与えうる要素として考慮する必要があります。

環境満足度

「ポレスター緑町公園」のある福山市緑町は、治安面で優れており、交番が789m圏内にあります。また、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件と充実しており、近隣には福山市立城南中学校もあるなど、生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。

ポレスター西原駅前の概要

広島市安佐南区に位置する「ポレスター西原駅前」は、西原駅より徒歩3分という利便性の高い場所にあり、2012年5月に建設された15階建てのマンションです。各住戸は79㎡の3LDKから88㎡の4LDKで構成され、価格は3,580万円から3,880万円の範囲に設定されており、この地域で求められる生活利便性と施設の充実度を考慮すると、魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ポレスター西原駅前」の売却価格は、広島市安佐南区における近年の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の範疇にあると判断されます。市場の平均と比べて価値が下落していることはなく、3,680万円の売り出し価格は、AIによる適正価格推測3,346万円とほぼ合致しており、売却を考える上で妥当な価格帯に位置しています。

将来性

「ポレスター西原駅前」は建築から12年が経過していますが、周辺地域の他のマンションと比較して築年数は比較的新しく、AIによる将来性の評価では平均的な評価を得ています。立地の良さと近代的な設備が今後も価値を保つ要素として評価されるであろうことを示唆しており、長期に渡る資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

日常生活の利便性を考えた場合、「ポレスター西原駅前」周辺の環境は大変満足のいくレベルです。交番からの距離はややありますが、必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波のリスクも低いとされる地域で、広島市立原小学校や広島市立東原中学校など教育施設も近くに位置するなど、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

クラース呉駅南ザリバージュの概要

広島県呉市に立地するクラース呉駅南ザリバージュは、2012年6月竣工の14階建てマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、進化する街並みに溶け込むモダンなデザインが魅力です。立地は非常に便利で、最寄りの呉駅からは徒歩わずか3分と、日々の通勤や買い物にストレスのない環境にあります。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は2290万円から3680万円であり、地域の中古マンション市場と照らし合わせると価格はやや高めですが、それに見合った品質と利便性を持っています。呉市の不動産市場における適正価格の分析では、クラース呉駅南ザリバージュは適正価格の偏差値が60となっており、地域平均を上回る優れた投資価値を示しています。

将来性

築年数が12年で周辺物件と比べて若干新しいこのマンションは、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値54を記録しています。アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的に見ても価値が安定すると予測されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の近さなどを考慮すると、クラース呉駅南ザリバージュの環境満足度は高く、周辺には病院が106件、スーパー4件、コンビニ16件があるなど、日常生活に必要な施設が揃っている上、自然災害へのリスクが低い地域に位置しています。

アルファステイツ福山駅東の概要

アルファステイツ福山駅東は、広島県福山市東町3丁目に位置し、福山駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、2013年12月に築された54室からなり、現在の市場価格で64㎡の2SLDKが2390万円から、84㎡の3LDKが2730万円の範囲で販売されており、このエリアのマンションとしては、立地や設備面を考慮した適正な価格帯であることが推測されます。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場の動向を基にすると、アルファステイツ福山駅東の価格帯は平均偏差値45に対して偏差値51と高めで、5年間で5％の価格上昇が見られた地域で1％の上昇に留まるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2510万円に対して平均売り出し価格2564万円であり、市場価値を適切に反映したものと判断できます。

将来性

アルファステイツ福山駅東は、築年数11年と新しさを保ちながらも、福山市における同価格帯の物件と比較して平均より8年若いことに加え、駅近の立地優位性から、今後の価値維持や上昇が期待され、AIによる将来性偏差値も59と平均より高い評価を受けています。

環境満足度

アルファステイツ福山駅東周辺には、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、治安や緊急時の医療アクセスに優れているだけでなく、日常の買い物に便利なスーパーも複数存在し、福山市立旭小学校や桜丘小学校など教育施設も充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さからも、環境満足度の偏差値は44と、安心して暮らせる住環境と評価されています。

コンツェルトパーク中筋駅前の概要

「コンツェルトパーク中筋駅前」は広島市安佐南区に位置する利便性の高いマンションで、築年月2011年5月の10階建て、総戸数17戸の物件です。65㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2,580万円から3,280万円の範囲に設定されており、多くの居住者が好む範囲内の価格です。最寄りの中筋駅からは徒歩わずか5分という立地の良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

この物件は適正価格の評価が高く、広島市安佐南区の他の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値57を記録しています。マンションマーケットにおけるAI分析では、適正推測価格を約2,792万円としており、現在の平均売出価格が3,074万円であることから、市場価格を上回る傾向にあることが伺え、売主にとっては有利なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

築13年という築年数を考えても、コンツェルトパーク中筋駅前は将来性が見込まれる物件です。AI分析による将来性偏差値は57をマークし、近隣物件の平均から5ポイント高い数値を示しています。駅近でありながら、静かで住みやすい環境が将来的な価値を高めている要因の一つとなっています。

環境満足度

周辺環境においてもコンツェルトパーク中筋駅前は優れており、交番が478m以内にあり治安の良さが期待できます。また、生活必需施設が充実しており、52件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が近隣に存在し、日常生活が非常に便利です。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、地盤の強度や洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが評価されています。教育機関として広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校が近く、子育て家庭にも安心です。