広島県広島市西区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ新井口グランヴァローレの概要

ライオンズ新井口グランヴァローレは広島市西区の利便性の高い立地に位置し、2010年竣工の12階建てマンションで、67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が3480万円から4780万円で販売されており、これは近隣の市場価格と比較して妥当な範囲にあり、特に4500万円代の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

広島市西区において、中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇する中、ライオンズ新井口グランヴァローレは8％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3400万円に対し実際の平均販売価格が4322万円であることから、売却に際しての価格設定は市場価値を意識したものであることがうかがえます。

将来性

建築から14年が経過したライオンズ新井口グランヴァローレは、周辺物件の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の立地のため、将来性はエリア平均を上回る偏差値66を記録し、AI評価では高いポテンシャルをもっていると分析されています。

環境満足度

ライオンズ新井口グランヴァローレ周辺は、治安が良いことが交番の近さで示され、生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによる評価でも安全な地域とされており、広島市立鈴が峰小学校及び広島市立井口明神小学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。

クレストコート中広リバーパークスの概要

「クレストコート中広リバーパークス」は広島市西区に位置し、寺町駅から徒歩13分という交通アクセスの良さを誇る9階建てのマンションです。2011年4月竣工のこの物件は、68㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの広さを有しており、価格は3000万円から6700万円のレンジに落ち着いています。最も一般的な価格帯は3600万円台で、都心に近い立地ながらも落ち着いた住環境を享受できることが特徴です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場におけるクレストコート中広リバーパークスの価格は、平均的な市場価格よりも高い傾向にあります。独自AIによる分析では、3174万円が適正と推測される中、現在の平均売り出し価格は4108万円となっており、この差は売り手市場の現れであるとも解釈できます。価格変動率は近年5年で約17%の高騰が見られる市場環境の中、若干の下落を示しており、売り時の検討には最適なタイミングと言えます。

将来性

築年数が13年と市場平均より新しい「クレストコート中広リバーパークス」は、将来性に関する評価も高く、AIによる偏差値は56を記録しています。この数値は地域の平均より5ポイント高いことを意味し、駅近でありながら、新しい施設としての価値を維持していることが伺えます。立地や施設の品質が将来的な価値の増減に大きく関与することから、投資対象としても適した物件であると評価できます。

環境満足度

「クレストコート中広リバーパークス」は治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで499mという距離を誇ります。周辺には病院28件、スーパー2件、コンビニ8件が立ち並び、日常の買い物に不便を感じさせません。洪水や津波、高潮リスクが低い地域に位置し、広島市立広瀬小学校、広島市立中広中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ツインヴェルディ横川リバースケープの概要

ツインヴェルディ横川リバースケープは広島市西区打越町に位置し、横川駅からわずか徒歩3分の距離にある2011年8月竣工のモダンな15階建マンションで、全室66㎡の2SLDK構造を有し、現在中古価格は平均3860万円で売り出されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、ツインヴェルディ横川リバースケープの売却適正価格は相対的に高い偏差値70を示しており、近隣の市場データ分析による平均価格推移と比較して、販売価格がさらなる魅力を持つことを示唆しています。

将来性

ツインヴェルディ横川リバースケープは築年数が比較的新しく、将来性を見据えた投資としてのポテンシャルを持ちつつ、交通の便利さも兼ね備えており、将来的な価値の向上が期待される地域にあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の利便性に加え、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も考慮すると、ツインヴェルディ横川リバースケープは高い環境満足度を誇る物件です。

ヴェルディ横川リバーテラスの概要

「ヴェルディ横川リバーテラス」は広島市西区横川町に位置する、2012年築の13階建てマンションで、各戸86平米のゆとりある4LDKが特徴です。最寄りの横川一丁目駅からは徒歩わずか4分という利便性も高く、近隣には別院前駅、横川駅もあり、複数のアクセスオプションが利用可能です。静かな住宅街に位置しながら、都市の利便性を享受できるこの物件は、価格帯4000万円から4300万円と、周辺環境を考慮しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルディ横川リバーテラスの価格は、周辺の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均偏差値52よりも高い64を記録しています。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均17%上昇している中、本物件は8%価格が下落しており、機械学習による分析結果に基づいた適正推測価格が約3600万円であるにも関わらず、市場価格はそれを上回る4200万円で推移していることから、売主にとっては売却のタイミングとして望ましい状況です。

将来性

横川エリアにあるヴェルディ横川リバーテラスの築約12年は、同地域のマンション平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりもわずかに高い数値を示しています。駅近という利点も将来性に寄与しており、エリア内での生活便利性やアクセスの良さは、中長期的な物件価値の維持や向上につながると期待されます。

環境満足度

治安の面から見ると、ヴェルディ横川リバーテラスから317mの距離に交番があるため安心です。また、生活環境に必要な医療施設が周辺に61件、スーパーが5件、コンビニが14件と充実しております。国のハザードマップに基づく地盤の状況や洪水・津波・高潮のリスクも低く、周辺には広島市立広瀬小学校、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも適したリビング環境です。

クレストコート観音平和大通りの概要

広島県広島市西区観音町16-2に位置するクレストコート観音平和大通りは、築年月2011年2月の12階建てマンションで、平米数は67㎡から82㎡の間の多彩な部屋タイプが存在し、価格帯は2,980万円から3,590万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点からクレストコート観音平和大通りを評価すると、広島市西区の中古マンション市場における他物件と比較して適正価格偏差値は56であり、平均的な市場価格から見ても購入者にとって理想的な価格設定となっています。

将来性

将来性については、クレストコート観音平和大通りが提供する駅近立地や比較的新しい築年数等の要因から、偏差値56を獲得しており、同エリアの他マンションよりも優れた将来性を保持していることが伺えます。

環境満足度

環境満足度は偏差値32と、国が公開するハザードマップで示される地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さ、周囲の充実した生活施設、そして観音小学校や天満小学校のような教育施設の近接により、日々の生活において高い満足度が期待できます。

ロイヤルシティパーク庚午中の概要

広島市西区庚午中1丁目に位置する「ロイヤルシティパーク庚午中」は、2012年に建てられた７階建てで、広さ68㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、価格範囲は2990万円から4180万円です。このマンションは、広島電鉄宮島線の高須駅、古江駅、東高須駅からそれぞれ徒歩12〜13分圏内というアクセスの良さが特長で、緑豊かな住環境の中、優れた都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシティパーク庚午中」の現行価格は周辺相場と比較してやや高めであるものの、適性価格は一定しており、適正価格偏差値では56ポイントを記録しています。マンションマーケットによるAI価格推定では、推測される価格は3474万円であり、売出し価格との差を見ると現在の少し高い市場価格でも投資価値があると評価されています。

将来性

「ロイヤルシティパーク庚午中」は広島市西区内で将来性が期待される物件の一つで、築年数は12年と周辺の平均に比べて若く、偏差値53ポイントを得ています。駅近であり、周辺の都市開発やインフラ整備を考慮すると、この物件は長期的な資産価値の保存および増加が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルシティパーク庚午中」の環境満足度は、治安、医療、ショッピング施設が揃っており、近隣に広島市立庚午小学校、広島市立庚午中学校があるなど家族での居住にも適しています。また、治安の良さや自然災害リスクが低い地域であることを考慮すると、偏差値は30ポイントとはいえ、快適で安心な住環境が期待できるでしょう。

ハウスバーンフリート城南通りの概要

「ハウスバーンフリート城南通り」は広島市西区中広町に位置し、2012年8月に建てられた13階建ての総戸数23戸のマンションで、広さは70㎡から84㎡までの範囲で、価格は3,330万円から3,780万円です。最寄りの寺町駅から徒歩6分と通勤・通学にも便利な立地で、近隣にはショッピング施設やレジャー施設が充実しており、快適な都市生活をサポートします。

適正価格（売却）

中広地域のマーケットデータを基に分析した結果、ハウスバーンフリート城南通りの価格は平均を上回る適正価格を示しており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の落ち着きが見られることから安定した資産価値を持つことが予想されます。さらに、寺町駅周辺の地価上昇傾向は、この物件にとってプラスに働く可能性が高いでしょう。

将来性

築後約10年のこのマンションは、その構造と維持管理の良さから、中長期的な将来性が期待されており、重要な交通ハブである寺町駅へのアクセスの利便性が、持続的な需要を見込ませます。周辺環境の整備が進むこともあり、将来的な価値向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

安全性や日々の生活利便性に優れたこの地域は、家族での居住に適しており、近隣施設として広島市立天満小学校や広島市立中広中学校などの教育機関が充実しています。また、地域の公共安全に寄与する交番が至近にあり、多数の医療施設や商業施設が生活の快適さを高めています。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる地域と言えます。

アルファスマート観音新町の概要

アルファスマート観音新町は、広島県広島市西区観音新町1丁目に位置し、築11年の状態良好なマンションであり、平米数67㎡の3LDKが2480万円、77㎡の3SLDKが3600万円で提供され、主要な価格帯は2880万円から3300万円です。最寄駅である舟入南駅まで徒歩11分という好立地に加え、全45室の9階建マンションは、現代のライフスタイルに合わせた設計と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファスマート観音新町は、周辺相場と比較し、適正価格の売却偏差値が51を示しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間に15％上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2959万円なのに対し、売出し中の平均価格は3001万円という結果から、売主にとって有利な価格設定となっている可能性があります。

将来性

築11年で駅から徒歩圏内という好条件をもつアルファスマート観音新町は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は平均よりも僅かに高い52を記録しています。この地域のマンションに求められる現代的な設備と維持状況が、購入後も価値の維持、さらには価値の向上が期待される理由です。

環境満足度

アルファスマート観音新町周辺は、治安の良さを示す交番が401m以内にあり、医療施設28件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送るにあたって非常に便利です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮から安全であることも確認されています。教育環境も充実しており、広島市立南観音小学校、広島市立舟入小学校、広島市立江波中学校が近隣にあります。

ベリスタ己斐の概要

ベリスタ己斐は広島県広島市西区己斐西町に位置し、広電西広島（己斐）駅から徒歩7分という利便性が魅力の2010年築の15階建てマンションで、72㎡の3LDKが2600万円から、90㎡の4LDKが4180万円までの価格帯で取引されており、平均的な販売価格は3600万円台の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ベリスタ己斐の相場価格は、広島市西区の市場動向を考慮すると、5年間で同エリアの中古マンション価格が約15％上昇する中、8％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は3453万円であることから、現行平均価格3584万円での売却は適時であると言えます。

将来性

築14年のベリスタ己斐は、広島市西区内の同価格帯の他マンションに比べて若干新しく、積極的な利便性向上策や再開発計画の可能性を考慮に入れると、将来性の評価は潜在的に高まりうるため、現在の将来性偏差値48は見直しの余地があります。

環境満足度

ベリスタ己斐周辺は生活便利施設が充実しており、治安も良好な環境で、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が徒歩圏内に点在しています；さらに、広島市立己斐小学校が近隣にあり、家族層にも安心の教育環境が整っており、ハザードマップ上では自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと評価できます。

パークホームズ古江グレイストーレの概要

パークホームズ古江グレイストーレは、広島市西区古江新町に位置し、広島県における住宅事情を反映した魅力的な14階建のマンションで、2011年の築年を誇ります。古江駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、70㎡から71㎡の広さの3LDKの物件が3490万円という価格帯で提供されており、同エリアの他物件と比較しても、現代の住宅ニーズにマッチした設計となっています。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場を考慮した場合、パークホームズ古江グレイストーレの価格は適性を保っており、市場の平均価格と比べても遜色ない価値を保持しています。現在の平均価格は約3172万円となっており、エリア内の類似物件との比較では、価格の安定性と適正性が見受けられ、投資対価としても妥当性があると言えるでしょう。

将来性

パークホームズ古江グレイストーレは、築13年でエリア内の中古物件と比較しても新しく、今後のメンテナンスやリノベーション次第で価値の向上が見込まれます。交通アクセスの良さを考えれば、将来的にも需要が保たれることが予想され、中長期の不動産投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関のアクセスが良好なパークホームズ古江グレイストーレは、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことも付加価値となります。広島市立庚午小学校や広島市立古江中学校といった教育機関の近さも、ファミリー層にとっては大きな安心材料となるでしょう。

フローレンス井口ガーデンコートの概要

フローレンス井口ガーデンコートは、広島市西区の便利な立地に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで、各住戸は70㎡から81㎡の間と適度な広さを誇ります。井口駅からたったの徒歩4分というアクセスの良さもポイントで、市内中心部へも容易に出向ける点が魅力です。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場のデータに基づくと、フローレンス井口ガーデンコートの売出し価格は2600万円から3080万円と、地域平均の適正価格と比較してやや低位置にあります。しかし、この築年数でこの立地条件を考慮に入れると、現在の価格帯でも購入を考える価値は十分にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しいフローレンス井口ガーデンコートは、将来性の面でも評価が分かれるところですが、駅近であることや地域の開発状況を見る限り、中長期的に安定した需要が見込めそうです。今後のエリアの発展にも注目が必要です。

環境満足度

フローレンス井口ガーデンコートは医療機関や学校などが身近にあり、生活環境が良好と言えるエリアです。治安面でも警察署が近く、自然災害に対しても安心できる地盤を有しており、日々の暮らしにおける安全性や利便性を求めるファミリー層には特におすすめできるマンションです。

サーパスシティ草津新町の概要

サーパスシティ草津新町は、広島県広島市西区に位置する2010年11月竣工の14階建てマンションで、207室から成り立ち、69㎡から105㎡までの広さを提供しており、価格帯は2280万円から4180万円となっています。このマンションは、草津南駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇り、最寄りの商工センター入口駅からも徒歩18分の範囲内にあります。

適正価格（売却）

サーパスシティ草津新町の適正価格は、マンションマーケットによるAI分析に基づき、同じ広島市西区内の他の中古マンションと比べ約10ポイント低い偏差値42を記録し、2950万円から3200万円とされている平均売り出し価格が、AIが推測する3366万円の適正価格を下回っていることから、現在は価格上昇の波に乗り遅れたタイミングとも言えます。

将来性

築14年で、近隣に比べ若干新しい建物であるサーパスシティ草津新町は将来性の高い物件とされ、AIによる予測では偏差値63を記録し、周辺エリアの平均を上回る魅力を持つことが示されています。駅近でありながら、価格の高騰が見込まれている点が、将来性の高さを支えています。

環境満足度

サーパスシティ草津新町周辺は、生活利便施設が充実し、警察署も至近にあり治安が良好です。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害への安心感も高く環境満足度は高いと評価されます。このように、安全性と生活利便性が高いことがこのマンションの環境満足度を形成しています。

グランヴェルディ横川リバーフロントの概要

広島市西区三滝町に位置するグランヴェルディ横川リバーフロントは、横川駅から徒歩8分にある2010年5月竣工の88平米の4LDKを備えた15階建てのマンションで、価格帯は3180万円から4580万円であり、その立地と広さからこのエリアにおいて価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における価格の平均偏差値52に対してグランヴェルディ横川リバーフロントは45と評価され、推定適正価格4324万円に対し現在の平均売り出し価格が4137万円となっており、比較的手頃な価格で提供されていることが分かります。

将来性

築14年でありながらも将来性の偏差値が55と高く、環境の変化や新しいインフラの整備によって今後の価値上昇が期待されるグランヴェルディ横川リバーフロントは、投資としても自己居住としても検討に価する物件です。

環境満足度

グランヴェルディ横川リバーフロント周辺は、病院68件、スーパー3件、コンビニ14件が存在し生活環境は整っており、広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校のような教育施設の近さも含めて、治安や災害リスクが低いエリアとして環境満足度は高評価を得ています。

ヴェルディ古江東町の概要

広島市西区古江東町に所在する「ヴェルディ古江東町」は、2010年竣工の6階建てで総戸数36戸のマンションであり、69㎡の3LDKが約2480万円、80㎡が約2900万円の価格帯に設定され、交通の便利さが魅力です。高須駅へは徒歩7分、古江駅と東高須駅も徒歩圏内にある立地に位置しており、生活に便利な施設が周辺に揃っている点も特徴です。

適正価格（売却）

「ヴェルディ古江東町」の販売価格は、近隣地域の市場価格動向に基づき見直す必要があるかもしれません。近年、広島市西区では同条件の中古マンションが平均で15％の価格上昇を見せる一方で、当該物件はその逆の動向を示しています。市場分析の専門AIによる予測では、適正価格は約2993万円とされているため、現行の平均価格2610万円では売却タイミングとしては不適当と判断される可能性があります。

将来性

築14年の「ヴェルディ古江東町」は、エリア内の同価格帯物件と比べて築年数が比較的新しく、好立地ながら将来性は平均よりやや低いとされる43の偏差値を示しています。しかし、駅近であり、将来的な価値上昇も見込める要素は持ち合わせているため、投資目的などにも適切な選択となるかもしれません。

環境満足度

「ヴェルディ古江東町」周辺は、生活利便施設が充実しており、安心の治安環境を誇ります。交番が近くにあり、病院や商業施設も豊富に点在していることが利点です。また、広島市立古田小学校や広島市立高須小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアと言えます。

ヴェルディ観音小学校前の概要

ヴェルディ観音小学校前は、広島県広島市西区に所在し、西観音町駅まで徒歩8分の距離にある2014年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数は27室となっております。すべての住戸が82㎡の4LDKで構成され、現在の販売価格は3,330万円から3,800万円の範囲で、特に3,480万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション価格の平均偏差値を基準にした場合、ヴェルディ観音小学校前の適正価格偏差値は45と、平均より7ポイント低い価格帯に位置していることがわかります。過去5年間の価格変動を見ると、このエリアでは中古マンション価格が平均で15％の上昇を見せている中、ヴェルディ観音小学校前は3％の価格低下を経ており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は3,693万円に対し、現在の平均売出価格が3,495万円となっているため、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

ヴェルディ観音小学校前は築年数が10年を数え、エリア内の同価格帯の物件に比べ築浅であり、AIによる将来性偏差値は55点でエリア平均を上回っており、トランスポートアクセスの良さが将来的な価値を高める可能性を示唆しています。

環境満足度

同マンション周辺には観音小学校や観音中学校をはじめとする教育機関が近く、266m圏内に交番が位置する安心の環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地形であることも環境満足度の高さに寄与しています。さらには医療施設が73軒、スーパーが5軒、コンビニが21軒と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利な立地条件を備えています。

ヴェルディ井口鈴峯女子大前の概要

「ヴェルディ井口鈴峯女子大前」という名のこのマンションは広島県広島市西区井口4丁目2-18に位置し、2013年11月に竣工した15階建ての建物です。総戸数44戸のこの物件の4LDK、89㎡の間取りでの価格帯は、3280万円から3700万円となっており、最寄駅の修大協創中高前駅からは徒歩わずか3分、五日市駅からは徒歩12分の距離にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、ヴェルディ井口鈴峯女子大前の売却価格は平均偏差値52に比べて売却偏差値41と低めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で15％の上昇を見せていますが、この物件の価格は7％下落しており、マンション価格推測AIによる適正推測価格3886万円に対して、現在の平均売り出し価格が3544万円となっているため、今は売り時でないと言えるでしょう。

将来性

ヴェルディ井口鈴峯女子大前の築年数は11年で、平均築年数より7年若く、現在のAI分析による将来性の偏差値は49ポイントと平均値より1ポイント低いものの、良好な立地を活かした将来性が期待されています。

環境満足度

マンション周辺は、治安が良く、交番の存在が603m以内にあります。周囲には54件の医療施設、8件のスーパー、5件のコンビニが点在し、便利な生活環境であることがわかります。また、地盤がしっかりしており洪水も起きにくい地域であるため、災害リスクが低い点も大きなメリットです。教育施設として、広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

ヴェルディ長束リーヴァヴィスタの概要

ヴェルディ長束リーヴァヴィスタは、広島市西区新庄町に位置する築13年の中古マンションで、全25戸の10階建てです。各住戸は72㎡の3LDKから85㎡の4LDKで構成され、売り出し価格は2380万円から2790万円の範囲にあり、この地域のマンション市場においてもリーズナブルな部類に入ります。物件は安芸長束駅から徒歩10分、三滝駅から12分の距離にあります。

適正価格（売却）

ヴェルディ長束リーヴァヴィスタの適正価格偏差値は39と平均より低めですが、同エリアの中古マンション市場における価格上昇率15％に対し、こちらの物件は4％の価格下落を見せています。現在の推定適正価格は2905万円とされており、市場価格2460万円での売り出しは、潜在的な価値を考慮すると買い時かもしれません。

将来性

ヴェルディ長束リーヴァヴィスタの将来性は、AI偏差値で54と評価され、エリア内の平均を上回っています。築13年と比較的新しいこと、駅に近い立地が評価される要因となっており、今後も価値が保持しやすいと予測されています。

環境満足度

環境偏差値33のヴェルディ長束リーヴァヴィスタは、周辺に医療施設18件、スーパー2件、コンビニ4件があり生活便利です。交番の距離は1340mとやや離れていますが、治安の面で特段の問題は報告されておらず、広島市立長束西小学校や広島市立長束中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の環境です。

ディアメゾン観音本町リアーレの概要

「ディアメゾン観音本町リアーレ」は、広島市西区の利便性の高い立地にある、築12年のモダンなデザインのマンションで、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,480万円から3,390万円となっており、特に2980万円から3100万円の間に販売される物件が多い傾向にあります；中古市場においても人気が高く、舟入本町駅からの徒歩8分というアクセスの良さや、12階建ての43室という規模感は、多くの居住希望者にとって魅力的な条件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、広島市西区内の他の同等物件と比較して、平均的な市場価格の偏差値が52である中、ディアメゾン観音本町リアーレの偏差値は49となり、平均よりやや低い価格設定となっています；このことは、購入を検討している方にとっては、割安感があると評価でき、中古マーゲットにおける独自AIの適正価格推測によると、現在の市場価格は、平均2973万円と、予測された適正価格2986万円とほぼ一致しているため、今後の価格変動には注意が必要です。

将来性

将来性の指標としては、ディアメゾン観音本町リアーレの築年数は13年であり、エリア内の類似物件よりも比較的新しく、長期にわたる価値の維持が期待できます；加えて、立地も将来性を左右する重要な要素であり、最寄りの舟入本町駅まで徒歩8分という点は、継続的な需要を支えると考えられるため、偏差値45と算出されているものの、交通アクセスの良さや地域の発展を考慮すると、長期的な投資としての価値は十分に秘めていると言えます。

環境満足度

ディアメゾン観音本町リアーレの環境満足度は、周辺に19件のコンビニや5件のスーパーが存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、さらに交番が189mの範囲内にあり安全性も高いと言えます；加えて、75件の医療施設が近隣にあり、健康面でのサポートも手厚いです。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため、災害に強い環境です。教育施設も広島市立神崎小学校・観音小学校や広島市立観音中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ヴェルディ観音アクシアの概要

『ヴェルディ観音アクシア』は広島県広島市西区南観音に位置し、2012年8月に竣工された、15階建てで総戸数44のマンションです。68㎡〜71㎡の3LDKが中心で、最寄り駅である舟入川口町駅へは徒歩13分という好立地に加え、室内も明るく使いやすい間取りが特徴です。このエリアとしての価格と比較して、2460万円から2890万円という販売価格は、市場と比べ妥当な設定であると評価されています。

適正価格（売却）

『ヴェルディ観音アクシア』の価格帯は2460万円〜2890万円となっており、近隣のマンション価格動向を考慮すると、価格の適正さは売却偏差値42をマークしています。市場データベースとAI分析を組み合わせたマンションマーケット独自の評価では、周辺の不動産価格上昇が見込まれる中、この物件が示す価格は市場平均よりも低めに設定されていることから、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格ではないかと見受けられます。

将来性

築10年弱の『ヴェルディ観音アクシア』は、将来性の偏差値52と近隣平均をわずかに上回る将来性を秘めています。周辺のインフラ整備の進展や市街地開発が進む広島市西区では、物件価値の上昇が期待されるため、長期的な視点で見ると、良質な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

『ヴェルディ観音アクシア』の立地するエリアは、治安の面で安心できる距離に交番があり、生活に必要な病院や商業施設が充実していることが確認できます。また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣には良質な教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適した住環境の高さを示しており、環境満足度の面で高い評価を得ています。