広島県広島市中区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス上幟の概要

「ザパークハウス上幟」は、広島県広島市中区上幟町に位置する2011年9月竣工の15階建てマンションで、56㎡の2LDKから87㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3680万円から6580万円、主要な交通機関である広島駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場データに基づき、ザパークハウス上幟の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると4348万円であり、同区域の平均偏差値51に対して本物件は85の高偏差値を示し、市場平均より高い価値があると評価されており、現在の平均売出し価格5427万円は売り時と考えられています。

将来性

建物としての将来性を見ると、ザパークハウス上幟は築13年で中区における同価格帯の平均築年数に相当し、駅近という利点を活かして将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも6ポイント高く評価されています。

環境満足度

ザパークハウス上幟周辺は治安が良く、431m以内に交番がある他、186件の医療施設や11件のスーパー、43件のコンビニが揃っており、洪水や高潮リスクが低い地盤の上に建っています；さらに広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

クラース広島ザマークの概要

クラース広島ザマークは広島市中区基町に位置し、築年月は2014年2月、14階建て総戸数48戸のマンションで、居住空間は53㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでとなっており、価格は2,880万円から6,690万円の範囲で、主要駅である紙屋町東駅からは徒歩2分という至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は85ポイントで、平均市場価格に比べてやや高い水準にあり、近年5年間で11％の高騰を見せた広島市中区の中古マンション市場において、この物件は2％の価格上昇に留まるものの、競争力ある価格設定となっています。

将来性

築年数は10年と新しい部類に入るクラース広島ザマークは、将来性の偏差値が60と高く、今後の資産価値の保持や増加が期待できるマンションであり、広島市中区内でも人気の高い立地に位置しているため、長期的な投資としても有効と考えられます。

環境満足度

周辺環境の利便性に優れ、治安の良さ、豊富な周辺施設、そして学区域として広島市立袋町小学校や広島市立幟町小学校、広島市立本川小学校をはじめとした教育機関の近接性も魅力の一つであり、住環境の満足度が高いエリア内に位置するマンションです。

パークホームズ上幟町グランクロワの概要

「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、広島市中区の利便性に優れた立地に位置し、2012年に誕生した14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。65㎡から90㎡の間の広さをみせ、最寄りの女学院前駅まではほんの5分の距離にあります。この地域での価格帯としては3700万円から7500万円と幅広く、特に3880万円から3980万円のセグメントが多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、その適正価格である85の偏差値を有し、その地域の平均偏差値を大きく上回る位置付けにあります。このエリアのマンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件もその価値を維持していますが、マンションマーケットのAI分析では現売り出し平均価格が想定価格を上回り、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築12年の「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、将来性において偏差値53を獲得し、周辺エリアのマンション平均を上回る評価を受けています。駅チカという利便性や、建物自体の新しさも加味されたこのスコアは、長期的な視点で見た価値の維持や投資収益を期待できる指標と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、「パークホームズ上幟町グランクロワ」は32のスコアを記録。本物件の周辺は、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近い家族に優しい環境であり、病院や商業施設が豊富にあることから日常生活においての便利さが抜群です。ハザードマップによれば自然災害への安全性も確保されており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

パークホームズ白島城北の概要

「パークホームズ白島城北」は、広島県広島市中区西白島町に位置し、2010年に築かれた14階建てのマンションで、67㎡から87㎡までの間取りがあり、3300万円から7280万円の価格帯で提供されています。新白島駅、城北駅、白島駅と3つの駅が徒歩5分圏内にあり交通の便が非常に良く、周辺施設も充実しているため、住み心地と利便性を求める層に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「パークホームズ白島城北」の平均売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値85と高評価です。市場データでは近隣のマンション価格が5年間で平均12％上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあるものの、提供される価値を考慮すると、今が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

「パークホームズ白島城北」の将来性評価は偏差値42と他エリアの物件と比べやや低いものの、築年数が平均より若く設備が良好であること、駅近で利便性が高いことなどを考慮すると、将来的にも価値が保持されやすい可能性があります。

環境満足度

「パークホームズ白島城北」周辺は、交番が近く治安が良好で、病院や商業施設が豊富にある生活便利なエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさといった自然災害リスクの低減も評価されており、環境満足度は偏差値44で、家族層に特に推奨される環境です。

ディアメゾン白島オーナーズグレースの概要

「ディアメゾン白島オーナーズグレース」は、広島県広島市中区西白島町に立地し、2013年1月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を誇り、新白島駅へは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。広さは71㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は約3980万円から約4810万円の範囲に収まっており、この地域の都市型住宅としては妥当な水準とされています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産マーケットの分析によると、「ディアメゾン白島オーナーズグレース」の39,800,000円から48,100,000円という価格帯は、エリア内の中古マンション価格の中でも相応しく、マンションの適正価格とされる偏差値67は地域平均を上回っています。時価評価としては、これまでの取引動向を踏まえると、小規模ながら市場での競争力を保っており、投資としても適切な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「ディアメゾン白島オーナーズグレース」の将来性は、地域内のほかのマンションと比較して若干劣後する偏差値50を示していますが、これは駅近という優位性や、今後の周辺地域の発展可能性を加味した数値であり、長期的な視点で見ると価値の上昇が期待されています。

環境満足度

ディアメゾン白島オーナーズグレースの環境満足度は、近隣の交番から541mという距離にある治安の良さ、近辺に61の医療施設、5のスーパー、11のコンビニが点在する利便性の高さ、ハザードマップに基づく安全な地盤状況、高潮のリスクが低い地理的特徴に加え、私立安田小学校、広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、私立安田女子中学校といった教育機関の充実により、偏差値44とはいえ、実際の生活環境の充実度は高いと言えます。

サンシティ大手町2番館の概要

サンシティ大手町2番館は、広島県広島市中区大手町に所在し、2013年竣工の13階建てであり、中電前駅からわずか徒歩2分という優れた利便性を誇ります。全24室のうち、2LDKの59㎡が2900万円、3LDKの76㎡が4480万円で取引されており、これらは市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

サンシティ大手町2番館の中古価格帯2900万円〜4480万円は、地域の平均市価と比較して若干の余地があり、AI分析による適正価格3428万円との比較から見ても、平均売出し価格3504万円での取引は適正と判断されます。

将来性

築11年でありながら、周囲の同価格帯の物件に比べて新しいサンシティ大手町2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値72を獲得しています。駅近という立地条件が将来価値を見込ませる大きな要因です。

環境満足度

サンシティ大手町2番館周辺は、生活便利施設が充実し、治安が良好です。交番までの距離は393m、医療施設は174件、スーパー7件、コンビニ38件が存在し、教育環境も広島市立袋町小学校など複数の教育機関があります。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことも、住環境としての満足度を高めています。

ウイングタワー平和大通りの概要

ウイングタワー平和大通りは、広島県広島市中区田中町5-13に位置し、2014年9月に竣工された19階建てのマンションで、総戸数53室からなります。各住戸の広さは69㎡から121㎡の範囲で、価格帯は3430万円（2LDK）から8980万円（3LDK）となり、最寄り駅は銀山町駅まで徒歩9分、胡町駅と比治山下駅まで徒歩10分の距離にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ウイングタワー平和大通りの売却価格は、平均偏差値56に比べて偏差値66と高く、周辺市場の価格動向に基づき、過去5年間での価格上昇率が他の中古マンションよりも低い0%で推移しています。また、AIによる推測価格は4345万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均5004万円と評価され、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

ウイングタワー平和大通りは築10年を迎え、広島市中区内の同価格帯の物件と比較しても相対的に新しい部類に入り、その将来性の偏差値は61ポイントと平均よりも高く評価されています。加えて、アクセスしやすい立地も将来性における大きなアドバンテージです。

環境満足度

治安面では、ウイングタワー平和大通りは最寄りの交番まで257mと近く、総合環境満足度の偏差値は30となっていますが、実際の居住環境は177件もの医療施設、4件のスーパー、47件のコンビニが周辺に充実しており、生活する上で便利な立地です。さらに、津波や洪水のリスクが低いエリアであり、教育機関として私立広島三育学院小学校、広島市立袋町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校が周辺に位置しています。

パークホームズ平和大通りの概要

「パークホームズ平和大通り」は、広島市中区土橋町に位置し、土橋駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある2014年築の14階建てマンションです。全52室のうち、市場に出回る物件の価格帯は3480万円の2LDK（60㎡）から5780万円の4LDK（88㎡）を中心に形成されており、その価格と立地がバランスを取った上で多くの購買層に適していることが特徴です。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場においてパークホームズ平和大通りの偏差値は68であり、平均的な価格指標である51点を大きく上回っています。このエリアにおける中古マンション価格は過去5年で11%上昇した一方で、本物件の価値は若干減少しているため、現在の平均売出価格4246万円に対し、適正と推定される価格3489万円を考慮すると売り手にとって優位な価格での取引が期待できます。

将来性

自治体の発展や周辺環境の整備を見据え、AIが算出した将来性の偏差値は59となり、同区域の他の物件よりも7ポイント高い評価を受けています。築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良好なことは、将来的な資産価値の保持や向上に対して有利な要因となっています。

環境満足度

パークホームズ平和大通りは、治安の良さを示す交番が徒歩8分圏内にあるほか、医療施設90件、スーパー6件、コンビニ23件と揃った生活必需施設が充実しており、洪水や津波リスクが低い地盤に位置しています。家庭を持つ居住者にとっても安心できる環境が整っており、近隣には広島市立神崎小学校や広島市立天満小学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の指標としては高い評価を受けています。

ディアメゾン十日市町相生通りの概要

広島県広島市中区十日市町に位置する「ディアメゾン十日市町相生通り」は、十日市町駅から徒歩1分という絶好の立地に建つ15階建てのマンションで、2011年11月の竣工から現在に至るまで高い人気を誇ります。63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、中古価格は3280万円から5400万円の範囲に設定されており、多くの家庭が求める市場価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

販売価格の平均値4269万円に対し、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格3973万円を基に評価された「ディアメゾン十日市町相生通り」は、適正価格の偏差値57を記録しており、周辺地域の価格上昇率を上回る3％の高騰をみせています。これは、広島市中区の平均築年数に比べて若い建物であるため、価値の維持・向上が期待されるからです。

将来性

駅近であることや平均よりも新しい築年数を持つ「ディアメゾン十日市町相生通り」の将来性は、AI分析による偏差値62を獲得しています。これは同エリアの他のマンションに比べ11ポイント高く、交通利便性と建物の新しさが今後の価値向上に繋がる強力な要素であると考えられます。

環境満足度

「ディアメゾン十日市町相生通り」の環境満足度は、周辺に治安の維持を担う交番が78m以内にあるほか、86件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、偏差値37と評価されています。また、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校といった教育施設が近隣にあることも安心できるポイントです。

広島ガーデンシティ白島城北イーストタワーの概要

広島市中区東白島町に位置する「広島ガーデンシティ白島城北イーストタワー」は、2013年8月に竣工した24階建て、222室を有するタワーマンションで、1LDKの51㎡から3SLDKの109㎡までの豊富な間取りがあり、価格帯は2980万円から5820万円で、最寄駅は白島駅まで徒歩3分という優れたアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

「広島ガーデンシティ白島城北イーストタワー」の適正価格は、中古マンション市場のデータとAIの分析に基づき、平均価格4156万円に対して約4％下落した3968万円と予測されており、他の物件に比べるとやや低く設定されていることが分かります。

将来性

築11年で比較的新しい「広島ガーデンシティ白島城北イーストタワー」は、将来性の観点から見ても、駅近の立地やエリア内の市場動向を考慮すれば、安定した価値を保つ可能性が高いとAIの分析では示されており、将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度に関して、「広島ガーデンシティ白島城北イーストタワー」は高い環境満足度を有しており、周辺には広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校があり、教育環境にも優れていることから、家族層にも適した立地と言えます。

ハウスバーンフリート平野町の概要

ハウスバーンフリート平野町は、広島県広島市中区平野町に位置し、御幸橋駅や広電本社前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2010年築の10階建てマンションです。総戸数17戸で、各住戸は74㎡から78㎡のゆとりある2LDKが中心で、市街地の生活利便性と住みやすさを兼ね備えています。築年数は現在14年で、近隣の中古マンション市場においても競争力を保っており、魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ハウスバーンフリート平野町の販売価格は3680万円から3780万円で、近年の地価の高騰を考慮すると、広島市中区の中古マンション市場における平均価格更新率12%に対し1%の微減を示しています。経済成長やインフラの整備が進む地域事情を鑑みると、この価格は投資や自己居住に適した適正な範囲であるといえ、購入者にとって魅力的な投資対象となりえます。

将来性

ハウスバーンフリート平野町は、築年数が14年でありながら、交通の便利さや駅近の利点を生かし、将来性においては60と評価されています。広島市中区での新たな開発や再開発計画の進行は、この地域のマンション市場にも好影響をもたらすことが期待され、長期的な資産価値の保持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

ハウスバーンフリート平野町の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なショッピング施設の充実から高く評価されています。学校をはじめとする教育施設の周辺にも恵まれており、地盤が安定している点、洪水リスクの低さなど、災害リスクも低減された住環境を提供しています。

ポレスター平和大通りプレミアムレジデンスの概要

ポレスター平和大通りプレミアムレジデンスは、広島県広島市中区小町2-27に位置し、中電前駅から徒歩4分に建つ総戸数40戸の15階建てマンションで、2014年8月に完成しました。提供される平米数は53㎡の1LDKから64㎡の1SLDKまでで、現在の売出価格は2850万円から4180万円の範囲にあり、市場動向に即した価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場のデータに照らし合わせると、ポレスター平和大通りプレミアムレジデンスの平均売出価格は、近隣物件の価格上昇率と比較しても適正であり、AIによる市場分析から算出された適正推測価格は約3406万円であることから、現在の平均売出価格3608万円は売主にとって都合の良い価格帯にあると評価されます。

将来性

このマンションは築年数が10年未満と比較的新しく、将来性に関しても高評価を得ています。特に広島市中区の同価格帯の物件と比較しても若い築年数であり、周辺の交通アクセスの良さを考慮すると、投資としても自己利用としても魅力的な物件だと考えられます。

環境満足度

ポレスター平和大通りプレミアムレジデンスの周辺環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在などに恵まれています。さらに、広島市立袋町小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校が近隣にあり、家族にも優しい住環境を提供しています。

パークホームズ河原町アクアヴェールの概要

パークホームズ河原町アクアヴェールは、広島県広島市中区河原町12-6に位置し、舟入町駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。2014年7月竣工の総戸数44戸、12階建てのマンションで、73㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあります。現在の市場価格は4400万円から4550万円の範囲で、近隣の同規模のマンションと比較して適正な価格帯を維持しており、立地と施設の充実度が価格を支えています。

適正価格（売却）

パークホームズ河原町アクアヴェールの売却に際しての適正価格は、地域の中古マンション市場データに照らし合わせ、平均偏差値56に対して65の高評価を得ています。広島市中区における同タイプ物件の価格上昇率が5年間で12％である中、本物件はわずか11％の価値減少を示しており、市場価格との乖離が見られることから、売却のタイミングとしては検討が必要です。

将来性

築年数が10年少なくとも若いパークホームズ河原町アクアヴェールは、今後の価値維持が期待できます。また、舟入町駅への4分というアクセスの良さも、将来的な需要を保つ要素となるでしょう。しかし、AIによる将来性分析では、同エリアの平均と比較して若干低い48の偏差値を示しており、継続的な地域開発や物件価値向上策が求められます。

環境満足度

パークホームズ河原町アクアヴェールのロケーションは、治安と日常の便利さを双方兼ね備えています。交番が416m以内にある点、98の医療施設が周囲に存在し、6つのスーパーと23件のコンビニが身近にあるため、日々の生活が非常に便利です。学校教育についても、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校が近くにあり、子育て世代にも安心な環境が整っています。ハザードマップ上のデータを考慮しても、地盤の安定や自然災害のリスクが低いことが明らかで、環境満足度も高い評価を受けています。

グランテリオス中央通りの概要

「グランテリオス中央通り」は広島市中区宝町に位置し、鷹野橋駅及び日赤病院前駅から徒歩9分、比治山橋駅から10分のアクセスを誇る2013年築の13階建てマンションです。広さは56㎡から71㎡の間で、価格帯は2,890万円から3,980万円と、広島市中区の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

市場データによると、グランテリオス中央通りの価格設定は平均的な適正価格を下回っており、広島市中区のマンション価格の平均上昇率12％に対して3％下落していることから、販売偏差値54と算出されています。競争力のある価格設定は購入者にとって魅力的であり、実際の売り出し価格が市場推測価格を上回っていることから、売主にとっても有利な条件での売却が期待できます。

将来性

築11年のグランテリオス中央通りは、立地の利便性と比較的新しい建物条件が相まって、将来性の偏差値は54と評価されています。広島市中区での平均築年数に比べて新しく、市街地へのアクセスの良さも将来性の高さを裏付ける要因となっています。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、周辺に交番が迅速にアクセスできるグランテリオス中央通りは、治安の面で高い評価を得ています。生活利便性の面では、周囲にスーパーやコンビニが充実し、病院も十分に存在しています。また地理的にも災害リスクが低く、近隣には優れた教育機関が位置しており、家族層にも好評を博していることから、環境満足度の偏差値は36となっています。

ライオンズ銀山町リバーサイドレジの概要

「ライオンズ銀山町リバーサイドレジ」は広島市中区に位置し、銀山町駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある19階建てのマンションで、2014年2月に竣工された67㎡〜81㎡の広さを持つ住戸が特徴です；価格帯は中古市場でおよそ4,970万円から7,290万円となっており、都市の中心に近い位置にあるため、都市生活を希望する世帯に適した物件です。

適正価格（売却）

広島市中区銀山町1-6に所在する「ライオンズ銀山町リバーサイドレジ」の平米数に応じた価格は、近隣の市場相場と比較してやや低めで、特に67㎡の2LDKが4,970万円の価格帯が最も多いです；マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格としては、4,308万円とされ、現在の平均売り出し価格は約4,440万円となるため、買い手にとっては魅力的な価格帯と言え、売り手にとっても適切なタイミングで市場に出すことで適正な価格での売却が期待できると評価されています。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「ライオンズ銀山町リバーサイドレジ」は、広島県広島市中区の平均築年数より6年若いため、長期的な居住を見据えた購入においてもメンテナンスのリスクが低く、駅近立地という点も兼ね備えることで、ライフスタイルの変化にも強い将来性を持つマンションと言えます；AIによる分析では将来性の偏差値は57ポイントと同一エリアの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「ライオンズ銀山町リバーサイドレジ」周辺環境は治安、医療、教育施設が充実しており、交番は323m以内にあり、治安の良さが推測されます；加えて、病院が225件、スーパー4件、コンビニ55件と日常生活に不可欠な施設が集まっています；ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低く、広島市立幟町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立段原小学校及び広島市立幟町中学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に高い環境満足度が見込まれます。

ハウスバーンフリート東千田公園の概要

「ハウスバーンフリート東千田公園」は、広島市中区南竹屋町に位置し、広電本社前駅から徒歩8分の便利な立地にある9階建てマンションで、2013年3月に竣工しました。全16戸のこのマンションは84㎡の4LDKが主な間取りで、価格は3880万円から3980万円の範囲に設定されており、その価格は広島県広島市中区における中古マンション市場の動向に沿ったものです。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値で56を記録しているハウスバーンフリート東千田公園は、広島市中区で過去5年間に12％の価格上昇が見られた中古マンション市場において、3％の価格下落が見られるものの、適正推測価格3659万円に対し、売り出し平均価格3930万円という現在の市場価格は適正とされ、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ハウスバーンフリート東千田公園は築11年と比較的新しく、周辺の同価格帯のマンションと比べて築年数が若いため、より良い状態を保っているといえます。将来性の偏差値も56と平均より高く、市内の中心部に近く、複数の路線が利用可能な立地は魅力的です。

環境満足度

ハウスバーンフリート東千田公園周辺には治安の良さを示す交番や病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く津波被害の心配も少ない安全な環境です。また、広島市立千田小学校、竹屋小学校、広島三育学院小学校、皆実小学校や広島市立国泰寺中学校など優れた教育施設に囲まれ、子育てにも適した住環境となっています。

ザパークハウス平和公園の概要

広島市中区加古町に位置する「ザパークハウス平和公園」は、市役所前駅から徒歩約7分の好立地に建ち、2013年竣工の15階建てのマンションで、広さは73㎡から93㎡の間で展開されており、価格帯は4380万円から7980万円で推移しています。このマンションは、快適な居住空間を提供する施設で、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、中央地区という需要高なエリアに位置しているため、住むだけでなく投資としても魅力的です。

適正価格（売却）

「ザパークハウス平和公園」は広島市中区の不動産市場において、61の適正価格偏差値を示しており、市場平均よりも価格が高めで安定しています。この地域では過去5年で物件価格が平均12％上昇している中、本マンションの価格も健全なマーケットトレンドを反映しており、中古マンション市場においても、その価値は維持あるいは増加が予想されます。

将来性

築わずか11年と比較的新しい「ザパークハウス平和公園」は、その将来性が期待されるエリアにあります。周辺地域の開発やアクセスの良さが、長期的な価値保存や将来的な価格上昇の可能性を示唆しており、現在の偏差値46は将来的に向上する可能性を示しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度も「ザパークハウス平和公園」の大きな魅力であり、最寄りに警察署や119件の医療施設、4件のスーパーマーケット、29件のコンビニエンスストアがあります。また、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の環境が整っているのです。

サンシティ舟入西川口町の概要

広島市中区に位置する「サンシティ舟入西川口町」は、2014年6月に建設された12階建てのマンションで、各住戸は広々とした81㎡の4LDKが中心です。3700万円台の価格帯で取引されており、舟入川口町駅から徒歩6分という好立地に加え、舟入幸町駅、舟入本町駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さもこの物件の魅力の一つです。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI分析によると、サンシティ舟入西川口町は適正推測価格3596万円に対して、現在の売り出し平均価格は3660万円で、近年広島市中区の物件価格が上がる傾向にある中、この物件の価格指数は51と平均値よりやや低いことから、現在が売買の適切なタイミングである可能性が高いとされています。

将来性

立地の利便性、築年数の若さ、そして周辺環境を踏まえたAI予測によると、サンシティ舟入西川口町の将来性偏差値は57で、これは中区内の同等物件に比べて5ポイント高い数値です。10年を迎えたばかりのこの物件は、今後も価値が見込まれる魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常生活で重要な買い物や医療施設へのアクセスの便利さ、自然災害リスクの低さなど、サンシティ舟入西川口町を取り巻く環境は非常に充実しています。近隣には広島市立舟入小学校があり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っているため、環境満足度の偏差値は30となっていますが、生活利便性や教育環境は非常に高い評価がなされています。

ライオンズ平和大通りファーストコートの概要

広島市中区に位置する「ライオンズ平和大通りファーストコート」は、中電前駅からわずか徒歩8分の便利な立地にある2013年築の19階建マンションで、52㎡の5LDKから90㎡の3LDKまでを揃え、30,980,000円から59,800,000円と広島市中区の市場価格に見合った価格設定がなされており、最も一般的な価格帯は38,800,000円から44,800,000円です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、周辺の中古マンション価格が5年で12％上昇する中、「ライオンズ平和大通りファーストコート」の価格は、22％減少しており、AI推定の適正価格3,896万円に対し、現在の平均売出価格は4,303万円となっており、このギャップは売却の適時を示唆している可能性があります。

将来性

11年の築年数は、広島市中区の同価格帯物件の平均より若く、通勤通学に便利な立地条件を兼ね備えた「ライオンズ平和大通りファーストコート」は、AIによる将来性評価では平均を下回るものの、今後の市街地開発やインフラ整備次第で価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立ち、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低い「ライオンズ平和大通りファーストコート」周辺は、生活環境として優れています。また、私立広島三育学院小学校や広島市立袋町小学校等の教育施設が近く、家族での居住に適しています。

ベルズ東千田公園の概要

ベルズ東千田公園マンションは広島市中区南竹屋町に位置し、広島市中央部の利便性を享受しながら南区役所前駅まで徒歩8分という駅近の住環境を提供しています; 75㎡の居住空間で構成された全39戸のこのマンションは、2013年築の14階建てで、中古価格は3280万円から4200万円の範囲で、平均価格帯は3680万円となっており、キレイな街並みと充実した地域設備が魅力です。

適正価格（売却）

ベルズ東千田公園の適正価格は、近隣の市場動向を見ると平均的な価格推移よりも若干遅れており、現在の平均売出価格が3668万円と評価されている一方で、AI推定の適正価格は3793万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

ベルズ東千田公園は築11年と新しめであり、将来性に関しては地域の平均よりも高い評価を受けています; 近隣の有望な開発プロジェクトや、継続的な市街地の再生計画を踏まえると、今後も価値が高まる可能性があるため、長期的な視点で投資を考える際には非常に魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境面ではベルズ東千田公園は高い評価を受けており、治安の良さや生活便利施設の豊富さを背景に、268m以内に交番があり、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ17件が周辺に点在しています; また、ハザードマップ上でも安全な土地とされ、近隣には複数の優れた教育機関が存在し、子育てにも適した環境です。

アクアシティ本川町の概要

「アクアシティ本川町」は広島県広島市中区本川町3丁目で、寺町駅から徒歩4分という駅近立地にある13階建てのマンションで、総戸数54戸、2010年3月竣工の比較的新しい物件です。中古マンションの価格帯は1K(27㎡)が1060万円から、1LDK(41㎡)が1930万円で、市場での一般的な取引価格は1350万円から1400万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

アクアシティ本川町の適正価格については、広島市中区の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値48を示し平均より僅かに低いものの、過去5年で周辺地域の物件価格が12％上昇する中、本物件は6％の上昇率を示しています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1428万円で、現在の平均売り出し価格が1366万円であることから、市場価格に対して割安感があり、投資としての潜在価値を秘めています。

将来性

築14年と新しさを保つアクアシティ本川町は、将来性の面で見ても偏差値59とエリア平均より高い評価を受けており、駅近且つ中区という都心部に位置しているため、資産価値の維持や向上が期待できます。加えて、新たな交通インフラの整備など今後のエリア開発が物件価値にさらなるプラスをもたらす可能性が高いです。

環境満足度

アクアシティ本川町は、生活便利さが特徴で、治安の良さに加え、病院85件、スーパー6件、コンビニ20件と充実した周辺施設が魅力です。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ないことから、自然災害への安全性も確保されています。さらに、広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立中広中学校といった教育施設も近いため、子育て環境としても優れていると言えます。

ディアメゾン河原町リバーグレースの概要

ディアメゾン河原町リバーグレースは広島市中区河原町に位置し、舟入町駅から徒歩4分、土橋駅から9分、舟入本町駅からも9分というアクセス抜群の立地にあり、築8年で15階建のマンションです。価格帯は2730万円から5580万円で、67㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広いレイアウトバリエーションを持ち、市場の動向と施設の魅力を考慮した平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ディアメゾン河原町リバーグレースの売り出し価格は、周辺の同条件物件に比べてやや低めであり、平均売却偏差値48を記録していますが、適正推測価格3912万円に対して3844万円の現在価格は購入タイミングとしては好機である可能性があります。

将来性

施設の将来性を機械学習AIで評価したところ、偏差値56と平均を上回る数値で、築年数が比較的新しいことや、交通の利便性などが評価されています。広島市中区のマンション市場が今後も拡大することが予測されるため、長期的な視点で投資価値のある物件と評価できます。

環境満足度

ディアメゾン河原町リバーグレースは、環境満足度が偏差値30と低く評価されるものの、実際には治安や日常の利便性が高く、近隣に広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校など教育施設も充実しています。また、災害リスクについても地域がリスクを最小限に抑える対策を講じているなど、実際の住み心地は良いとされています。

ザパークハウス舟入川口の概要

「ザパークハウス舟入川口」は、2012年に建てられた13階建てで、総戸数は48戸のマンションで、広島市中区の舟入川口町に位置しており、広島市立舟入小学校が近くにあるファミリーにも適した住環境です。3LDKで68㎡の部屋が2770万円から、同じく3LDKで78㎡の部屋が3980万円と、市場相場に見合った価格設定がされています。最寄り駅は舟入川口町駅であり徒歩6分、他にも舟入幸町駅、舟入南駅が徒歩圏内にあり交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

ザパークハウス舟入川口の価格帯は市場と比較して適正とされ、中古マンション価格の平均は3496万円でありながら、同エリアの他物件と比較して約12％の価格上昇が見られています。これは広島市中区の不動産市場が活発であり、物件価値が安定していることを示していますが、将来価格が予想される平均価格3688万円にはまだ届いていないため、売却を検討するには更なる市場分析と時期選びが重要でしょう。

将来性

築年数が12年と若く、比較的新しいザパークハウス舟入川口は、将来性の偏差値が60点と、地域の平均を上回る評価を受けています。このスコアは立地の良さや建物の状態が保たれていることを表しており、特にアクセスの利便性の高さが価値の維持や向上に寄与すると考えられます。徒歩圏内に3つの駅があることは、今後の資産価値の上昇にも期待が持てる要素です。

環境満足度

地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあるザパークハウス舟入川口は、環境満足度の面でも優れています。治安の面では、交番が近くにあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているため、日々の暮らしに便利で安心です。さらに、広島市立舟入小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

アルファステイツ十日市城南通りの概要

アルファステイツ十日市城南通りは、広島市中区の要であり、寺町駅から徒歩わずか2分に位置する便利な14階建てのマンションで、2010年の竣工以来、地域に根付いた住環境を提供しています。総戸数50戸のこの物件は、広さ60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの多様なプランを展開し、中古市場での価格は2290万円から3580万円の範囲で推移しており、そのうち最も需要が高いのは2830万円から3000万円の価格帯です。

適正価格（売却）

近年の不動産市況を鑑み、アルファステイツ十日市城南通りの価格は平均偏差値56と比較してやや低めであり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は若干の下落を見せています。マーケット分析ツールから導き出された適正価格3056万円に対して現行売出価格は2899万円であり、投資としての売却タイミングを検討するには、まだ時期尚早と言えるでしょう。

将来性

アルファステイツ十日市城南通りの築年数は14年と新しく、同エリア内の他物件と比較しても平均より若いため、長期的に見ても価値の維持が期待できます。交通アクセスの良さも将来性を示唆する要素であり、AI分析によるとその将来性の偏差値は57ポイントと、エリア平均を上回っています。

環境満足度

アルファステイツ十日市城南通りは、治安の良さに定評があるエリアに位置し、交番までの距離が352mと近いこと、周囲に豊富な医療施設やショッピング施設が揃っていることから、居住者の生活利便性は非常に高いです。また、教育機関も充実しており、広島市立基町小学校や広島市立中広中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

ベリスタ吉島の概要

広島市中区吉島西に立地する「ベリスタ吉島」は、舟入南駅から徒歩9分の距離にあり、2010年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は63戸です。広さは64㎡から70㎡の間の3LDKで構成され、中古マンション市場においては2250万円から2930万円の価格帯で取引されており、2600万円台が市場での売買の中心となっています。

適正価格（売却）

「ベリスタ吉島」の価格帯は広島市中区の平均的な中古マンション価格と比較してやや低い傾向にあり、最近の不動産市場データに基づく適正価格推定では約2955万円となるものの、現在の売出し価格の平均は2685万円となっており、この地域の中古マンション市場としては価値があるうちに売却するのが妥当かもしれません。

将来性

築14年の「ベリスタ吉島」は、複数の交通アクセスが利用可能であり、この築年数は近隣のマンションの平均と比較しても比較的新しく、AI分析による将来性評価では偏差値53を獲得しており、同じエリアの平均より若干高い将来性が期待されます。

環境満足度

「ベリスタ吉島」は、周辺に警察施設や多くの医療施設が立地し、治安や日常生活において高い利便性を提供しています。加えて、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが比較的低いことから、環境満足度は偏差値30となっており、住環境としての安心感を享受することができます。

ベルズ舟入幸町の概要

「ベルズ舟入幸町」は、広島市中区の利便性に富んだ立地に位置し、広島市中心部に近く、舟入幸町駅から歩いてわずか2分の好立地にあります。この15階建てのマンションには56戸が存在し、2013年5月に完成しました。築年数は比較的新しく、各戸の平米数は67㎡から79㎡の間で、価格は2980万円から3640万円となっています。交通の便の良さだけでなく、広島市内でも希少価値のある施設と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データを精査した結果、ベルズ舟入幸町の適正価格は、広島市中区の中古マンション市場の平均よりも若干劣ることが明らかになりました。過去5年間の価格推移を考察すると、該当エリアでは価格が平均12％上昇しているのに対し、本マンションは約9％の価格低下を見せています。このことから、現時点での売却を考慮する際には、マーケットの動向を慎重に分析する必要があると考えられます。

将来性

ベルズ舟入幸町は、現状11年の築年数を有しており、それは広島市中区における同等の物件と比較しても新しい部類に入ります。AIによる将来性分析では偏差値52を記録し、地域平均と比較しても将来的な価値の向上が期待されます。アクセスの良さが絶えず需要を生む要素となり得るため、長期的な視点で見た投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

治安、医療、ショッピング、教育施設といった生活環境の要素において、ベルズ舟入幸町は高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、73件の医療施設、数々のスーパーとコンビニが生活の利便性を高めています。また、洪水や津波のリスクが低い立地にあるため、自然災害に対する安心感も持てます。周辺の広島市立舟入小学校などの教育施設の充実も、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

ベルズ光南弐番館の概要

広島市中区光南に位置する「ベルズ光南弐番館」は、73㎡〜78㎡の広々とした住居空間となる3LDKから4LDKを提供し、価格帯は2880万円から3080万円で、2012年の築でありながら駅からの距離や周辺環境が価格に見合ったバランスを保っています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ベルズ光南弐番館の現在の価格は、エリア平均から見てやや低めであり、市場の平均価格上昇率に比べてその成長が緩やかであることが示されており、購入者には適正価格としての魅力がある一方、売主の立場ではさらなる価値上昇を見込んで待つのが良いでしょう。

将来性

建築から約12年と若いベルズ光南弐番館は、将来的な価値の向上が期待され、地域内の他の物件と比較しても築年数や価格帯とのバランスが良く、購入後の長期的な居住や投資に適していると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの近さや、周辺施設の豊富さはベルズ光南弐番館の住環境の満足度を高めており、災害リスクへの備えも整い、広島市立吉島小学校が近くにあることも家族が住むには魅力的なポイントです。

ウイング舟入通り中央の概要

「ウイング舟入通り中央」は広島県広島市中区舟入川口町に位置し、86㎡の4LDKを3300万円から3750万円の価格帯で提供する13階建てのマンションで、2012年3月の築でアクセス良好な舟入幸町駅から徒歩1分に位置しており、家族向けの快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによれば「ウイング舟入通り中央」の適正売却価格は約4191万円と推測されているものの、現在の市場価格3594万円はその推定価格を下回っており、広島市中区の中古マンション平均価格偏差値56に比べ、適正価格偏差値は35と低く、現時点では売却には不向きな物件であると言えます。

将来性

築12年の「ウイング舟入通り中央」は、同エリアのマンションに比べて若く、駅近という立地の利点もあり、将来性の偏差値は51で平均値を上回っていますが、市場動向や地域の開発計画に応じて将来価値が変動する可能性があります。

環境満足度

「ウイング舟入通り中央」周辺は生活に便利な施設が充実しており、治安もよい地域で、洪水や津波のリスクが低いとされる環境であり、近隣の広島市立舟入小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校など優れた教育環境も魅力の一つです。

ヴェルディ舟入通りの概要

ヴェルディ舟入通りは、広島県広島市中区江波本町4に位置し、江波駅から徒歩わずか3分の利便性の高い14階建てのマンションで、総戸数39戸の4LDKを中心とした73㎡から90㎡の広さを誇ります。2010年9月の築であり、中古価格は2730万円から3680万円の範囲で、広島市中区の物件としては適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ヴェルディ舟入通りの価格帯2730万円～3680万円は、広島市中区内の類似物件と比較して適性な価格帯とされており、独自AI分析による適正価格推測額3407万円に対して現在の売出し平均価格は3231万円で、価格の下落傾向が見られるものの、それが購入機会となる可能性もあると評価されています。

将来性

築13年のヴェルディ舟入通りは、広島市中区の同クラスの物件に比べて新しい部類に入り、駅近という利点もありますが、AIが割り出した将来性の偏差値は38と平均を下回り、長期的な価値向上は期待しにくいと分析されています。

環境満足度

治安面でやや懸念があるものの、ヴェルディ舟入通りの周辺環境は生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立江波小学校、広島市立江波中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっては魅力的な立地条件を備えています。自然災害リスクに対しても、国のハザードマップによると比較的安全な地域に位置しています。