広島県広島市佐伯区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパスの概要

「ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス」は広島市佐伯区皆賀1丁目に所在し、五日市駅から徒歩10分という好立地に位置する12階建てのレジデンスで、2013年2月に完成した比較的新しい築浅マンションです。75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有する各住戸は、2788万円から3680万円の価格帯で取引されており、周辺の都市開発と共に生活利便性が高い環境にあることが特長です。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古マンション市場の分析に基づき、ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパスの適正価格は、エリア内の平均価格立ち位置と比較してやや抑えられていることが伺えます。近年の価格動向を考慮に入れたマンションマーケットの推定では、3433万円が適正価格とされている中、現在の売出し平均価格は3005万円となっており、この数値差から投資家にとって魅力的な購入機会を示唆しています。

将来性

街の発展と共に価値が見込まれるミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパスは、築11年でありながらも、周辺エリアの平均築年数より若く、将来性評価では63ポイントを獲得しています。この数値は、周辺マンションの平均と比較しても11ポイント高く、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心で快適な住環境が確保されている「ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス」は、最寄りの交番まで徒歩圏内と安全性が高く、周囲には数多くの医療施設や商業施設が揃っており、日々の生活が便利です。加えて、広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境も整っています。自然災害に対するリスクも低く、家族での居住に適した環境です。

ポレスター五日市駅前弐番館の概要

ポレスター五日市駅前弐番館は、広島市佐伯区に位置し魅力的な駅近リビングを提供する14階建てのマンションで、2013年5月の竣工以来、市内屈指の住環境を持つ物件として注目されています。66平米から68平米の広さを誇る住戸は、広島市の都市生活に最適なサイジングで、2580万円から3480万円の幅広い価格帯で取引され、その価格設定は近隣の市場動向を反映したものです。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は広島市佐伯区内の中古マンション市場データを基に分析すると、一般的な価格変動率と比較し若干の下落を見せており、適正価格偏差値は平均よりもマイナス1を記録しています。この動きは近年の地域内価格上昇傾向とは対照的で、現状の平均価格2675万円は市場分析AIが割り出した推測適正価格2975万円を下回るため、売却をためらう要因となっています。

将来性

築11年と比較的新しいポレスター五日市駅前弐番館は、駅からの徒歩7分という利便性の高さと、今後の地域開発が見込まれる広島市佐伯区に位置しています。AIによる将来性評価では、平均偏差値と比べても遜色なく、長期的な投資としてのポテンシャルは期待できます。

環境満足度

五日市駅前弐番館周辺は治安、生活環境いずれも高く評価される地域であり、交番が徒歩圏内、周囲に60件の医療施設と充実した商業施設が散在していることから日常生活においても心強いサポートを受けられます。加えて、広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ポレスター五日市駅前の概要

ポレスター五日市駅前は、広島県広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩6分の距離にある12階建のマンションで、総戸数33室を有します。2011年10月竣工のこのマンションは、71㎡の2SLDKが2780万円から、82㎡の4LDKが3380万円で販売されており、物件価格の中心帯は2980万円〜3080万円です。利便性の高い立地と築年数の新しさが特徴で、広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学が近くにある点も評価できます。

適正価格（売却）

ポレスター五日市駅前の適正価格は、広島市佐伯区の中古マンション市場の傾向に基づき、マンションマーケット独自のAI分析によると平均的な偏差値が35と算出されており、平均価格3701万円に対し、この物件の平均売出し価格が3078万円であることから、現段階では売却するには不適切なタイミングと見られます。周辺市場と比較して、この物件は5年間で約9％価格が下落していることが分析から明らかです。

将来性

将来性において、築13年のポレスター五日市駅前は、周辺エリアの物件と比較して相対的に新しい部類に入ります。AIによる評価では偏差値は53となり、周辺物件の平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。駅に極めて近い立地は、今後も高い評価を維持し、将来性に対するポジティブな見方を支持する要素の一つです。

環境満足度

環境満足度の面では、ポレスター五日市駅前は、治安が良いことで知られており、交番が257m以内にあるほか、医療施設が60件、スーパーマーケットが8件、コンビニが5件と、日常生活に必要な施設が豊富です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともこの地域の住環境の良さを示しています。

シティハウス海老園マリーナコートの概要

シティハウス海老園マリーナコートは、佐伯区役所前駅から徒歩10分の立地にある、2011年竣工の13階建て、154室のマンションで、75㎡の3LDKが約2,740万円、85㎡の4LDKが約5,130万円の価格帯で取引されており、広島市佐伯区海老園3丁目19-1という適度な市街地に位置しています。

適正価格（売却）

シティハウス海老園マリーナコートの適正価格は、地域のマーケット価格推移を参照すると、同区域の他物件の5年間の平均価格上昇率17％に対し、本マンションは15％価格が低下しており、独自AI推定価格の3,279万円に対して現在の平均価格が3,064万円というデータから、現時点では売却には不向きと分析されています。

将来性

築年数がわずか13年で駅近の立地を誇るシティハウス海老園マリーナコートは、この地域の平均と比較しても新しく、将来性に関しては偏差値43と平均より少し低い値ですが、地域の整備進展と共に評価が上がる可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安の良さは、370m以内に交番が存在することからも伺え、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在する利便性の高い生活環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や低津波リスクも地域の満足度を高めており、さらに広島市立楽々園小学校、広島市立五日市南小学校、私立広島なぎさ中学校、広島市立五日市南中学校といった教育施設へのアクセス良好さも特筆すべき点です。

ヴェルディソレイユこころの概要

ヴェルディソレイユこころは、広島県広島市佐伯区石内北に位置し、大塚駅から徒歩34分の距離にある2014年2月竣工の14階建てマンションで、広さは72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、1980万円から3480万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古価格としてのヴェルディソレイユこころの適正価格は、近隣相場と比較し平均偏差値44に対して31と低く、過去5年間で周辺の物件価格が平均17％上昇する中、当物件は15％価値が減少しており、適正推測価格が3506万円であることから、今は売却に適していないと評価されています。

将来性

築10年のヴェルディソレイユこころは、地域の同価格帯の物件平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は47と平均より僅かに低いものの、新しい物件であるため将来価値が増す可能性があります。

環境満足度

治安の面で交番が3km圏内にないものの、ヴェルディソレイユこころは病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が十分に存在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度偏差値43と評価されており、石内北小学校も近いため子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。