広島県呉市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルディ本通りの概要

「ヴェルディ本通り」は広島県呉市本通2丁目に位置する、2012年9月竣工の15階建てマンションであり、平米数74㎡から86㎡の4LDKが2499万円から3080万円の販売価格帯にあり、主に2599万円から2699万円で取引されています。この地域の特徴として、最寄りの呉駅まで徒歩12分という利便性の高さと、総戸数42戸という限られた住戸数が際立ちます。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、「ヴェルディ本通り」の販売価格は平均的な偏差値46と比較して、52の偏差値という評価を受けており、近隣の同条件物件が5年間で9％下落する中、当物件は6％の下落率を見せています。これは、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2623万円と比較して、現在の売り出し平均価格2715万円であることから、「売り時」と推定される根拠となっています。

将来性

「ヴェルディ本通り」の将来性を評価する上で、築12年で比較的新しい施設であることや、駅近であることがプラスに作用していますが、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50と算出されており、長期的な投資の観点からも安定していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が近くにあるなど安全性が高く、生活インフラとして医療施設が周辺に111件、スーパー6件、コンビニ15件が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は64と他エリアに比べて良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、また呉市立本通小学校や和庄中学校など教育施設の近接もポジティブな要因となっております。

ベルズ呉中央ウォークスクエアの概要

「ベルズ呉中央ウォークスクエア」は、広島県呉市中央7丁目に位置する2011年築の14階建て、総戸数54戸のマンションで、81㎡から84㎡の広々とした4LDKの間取りが特徴です。価格帯は2750万円から2950万円で、呉駅から徒歩20分という立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの売却偏差値に基づき、ベルズ呉中央ウォークスクエアの適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して平均より高く、売り出し中の平均価格は2769万円と推定される適正推測価格2675万円にほぼ対応し、現在の市場状況を反映した価格設定となっています。

将来性

築13年という比較的新しい物件であるベルズ呉中央ウォークスクエアは、将来性の観点から見ると、AIの分析結果による偏差値は46ポイントで、周辺エリアのマンション平均と比べ若干低いものの、まだまだ投資や居住において十分な潜在価値を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便性の高さを示す病院やスーパー、コンビニの充実度、さらには地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップの評価など、ベルズ呉中央ウォークスクエア周辺環境は環境満足度偏差値62を記録し、居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。

クラース呉駅南ザリバージュの概要

広島県呉市に立地するクラース呉駅南ザリバージュは、2012年6月竣工の14階建てマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、進化する街並みに溶け込むモダンなデザインが魅力です。立地は非常に便利で、最寄りの呉駅からは徒歩わずか3分と、日々の通勤や買い物にストレスのない環境にあります。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は2290万円から3680万円であり、地域の中古マンション市場と照らし合わせると価格はやや高めですが、それに見合った品質と利便性を持っています。呉市の不動産市場における適正価格の分析では、クラース呉駅南ザリバージュは適正価格の偏差値が60となっており、地域平均を上回る優れた投資価値を示しています。

将来性

築年数が12年で周辺物件と比べて若干新しいこのマンションは、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値54を記録しています。アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的に見ても価値が安定すると予測されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の近さなどを考慮すると、クラース呉駅南ザリバージュの環境満足度は高く、周辺には病院が106件、スーパー4件、コンビニ16件があるなど、日常生活に必要な施設が揃っている上、自然災害へのリスクが低い地域に位置しています。

ヴェルディ呉駅前グランデの概要

「ヴェルディ呉駅前グランデ」は、2013年に完成した14階建てで総戸数91室を誇るマンションで、広島県呉市宝町1-3に位置し、広さは74㎡から99㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格としては、2180万円から3980万円の範囲で、立地の利便性からも人気が高く、呉駅から徒歩わずか4分の距離という魅力的な立地条件にあります。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場における平均価格と比較して「ヴェルディ呉駅前グランデ」は偏差値51を記録し、価格の適正さが見受けられます。平均よりもやや高めでありながらも、駅近の利便性や建物の状態、提供されるサービスを勘案すると、適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は43と、エリア平均を下回っていますが、これは築年数が11年と比較的新しい点、駅から徒歩4分という利便性を踏まえれば、将来の価値が更に高まる可能性を秘めています。周辺地域の発展や交通網の改善が見込まれる場合、投資としての価値は向上すると考えられます。

環境満足度

「ヴェルディ呉駅前グランデ」の環境満足度は偏差値57と高評価で、徒歩圏内に医療施設や小売店、コンビニエンスストアが豊富に存在し、生活の利便性は非常に高いです。また、治安の良さを示す交番の近さや、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、教育施設へのアクセスの良さも評価されています。

ヴェルディ呉駅前プルミエの概要

ヴェルディ呉駅前プルミエは、広島県呉市宝町1-1に位置する、2014年7月竣工の15階建て総戸数70戸のマンションで、4LDKの室内面積は72㎡から99㎡の範囲にあり、価格は約2,380万円から約3,580万円まで幅広く、多くの層に対応した価格設定となっていることが魅力です。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場と比較して、ヴェルディ呉駅前プルミエの価格は適正であり、特に売出し中の4LDK、72㎡の物件が平均2,380万円と、市場データを反映した価格設定がされているため、購入を検討している方には良い投資機会と言えます。

将来性

ヴェルディ呉駅前プルミエは、呉駅から徒歩5分の駅近物件であること、築年数が比較的新しいこと、そして周辺の開発状況を考慮すると、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しており、将来性が見込まれる物件と評価できます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良い環境に位置しているヴェルディ呉駅前プルミエの周辺は、病院や教育施設が充実している上、災害リスクが低い地域であるため、安心して暮らせることが予想され、特にファミリー層にとって高い満足度を提供するでしょう。

ヴェルディ広本町の概要

ヴェルディ広本町は広島県呉市の利便性が高いエリアに位置する、2014年6月に完成した13階建てマンションで、76㎡の4LDKが2260万円から、余裕のある84㎡が最大2880万円で取引されていることから、ファミリー層を中心にコストパフォーマンスが高い居住空間を提供していることがうかがえます。

適正価格（売却）

ヴェルディ広本町の適性価格の偏差値は地域の平均を上回る46点であり、近隣の不動産市場と比較しても約9%の節度ある価格下落を見せているため、マンションの価値を維持しつつ、現在の売出し価格がマーケット分析に基づくAIの予測価格2560万円よりも安い2402万円であることから、購入者にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

新広駅からのアクセスが徒歩10分という駅近の立地を誇り、築年数が10年と若いヴェルディ広本町は、将来性の偏差値54点を獲得し、引き続き価値の保持及び上昇が見込まれるため、長期的な居住や投資に適していると言えます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたヴェルディ広本町は、交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設などの利便施設が豊富で、洪水や津波といった自然災害リスクも低いことから、安全かつ快適な生活が期待できる住環境を提供しています。

アルファステイツ新広駅前の概要

「アルファステイツ新広駅前」は、広島県呉市の新広駅徒歩6分という利便性の高い立地に位置する、2014年5月竣工の12階建てマンションで、総戸数94戸のうち68㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの広さの部屋が2,250万円から3,180万円の価格帯で提供されており、このエリアの平均的な市場価格と比較しても適正価格の範囲内にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ新広駅前の価格は広島県呉市の中古マンション市場データに基づいて適正と評価されており、平均偏差値47をわずかに上回っています。過去5年の価格推移と比較すると、この地域では平均9％の価格下落が見られた中、当マンションは2％の緩やかな下落に留まり、経済的な価値の安定性がうかがえます。

将来性

駅からの近さや、築年数が平均よりも新しいことを考慮すると、アルファステイツ新広駅前は将来性がある物件と言えます。AIによる将来性の評価では偏差値55を記録し、これは地元のマンションの平均を上回る数値です。エリアの開発動向や都市計画がこの評価を後押ししています。

環境満足度

アルファステイツ新広駅前の環境満足度は、警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されていることから、偏差値46と、平均的な満足度を示しています。安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ヴェルディ広中央の概要

「ヴェルディ広中央」は、広島県呉市に位置し、広駅から徒歩13分にある2011年竣工の快適な居住スペースを提供する13階建てマンションで、総戸数は37戸となっています。広さは66㎡の2LDK+S（納戸）から最大84㎡の4LDKまでと、多様なライフスタイルに対応する住空間を提供し、価格帯は1800万円から2880万円と、呉市内の市場動向を反映した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ヴェルディ広中央」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向と比較して、平均偏差値より1ポイント低く設定されており、過去5年間の広島県呉市内の中古マンション価格下落率が9％であるのに対し、本物件は価値を2％増加させていることから、安定した価格の保ち方を示しています。これは、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値2713万円と比較して、現在の売出し平均価格が2491万円であることにより、現時点での売却には適さない傾向にあることを示しています。

将来性

「ヴェルディ広中央」は、築13年でありながら呉市内の同価格帯の物件平均築年数より若く、将来性を有しています。その将来性は、人工知能が算定する偏差値58と高く、地域内の他マンションと比べても6ポイントの優位性を誇っています。また、駅近であり、リノベーションの余地も含め、長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

「ヴェルディ広中央」の立地環境は、治安面で近隣に交番があり安心感が高く、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した生活インフラが特徴です。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置しています。加えて、近隣には呉市立広小学校や白岳小学校があり、子育て環境としても適していることから、環境満足度において高い評価を得ています。

パレスト広国際通りの概要

「パレスト広国際通り」は広島県呉市の落ち着いた住宅地に位置し、築10年を経た現代的なデザインが引き立つ12階建てのマンションで、全55室の居住空間を提供しております。62㎡の3LDKから始まり92㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、中古価格のレンジは1980万円から2780万円と、ファミリー層にも手の届く範囲内にあります。本物件は2012年10月に竣工し、新広駅までは徒歩22分、広駅までは徒歩27分と公共交通機関へのアクセスも適度な距離にあります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション平均価格と比較した際に、パレスト広国際通りは約4％の価格下落に留まり、5年間で9％下落傾向にある呉市内の他物件と比較して堅調な価値を保っています。適正価格の売却偏差値47は、機械学習による精密な市場分析が示す平均偏差値46よりもわずかに高く、現在の市場価格は2175万円と、AIの推測価格2275万円に対してやや割安であり、投資目的や居住目的のどちらにも適したタイミングといえます。

将来性

今後の価値向上が期待される「パレスト広国際通り」は、築年数が平均よりも若く、地域全体の発展に伴い、将来性の偏差値は58と平均を上回ります。駅からの距離は徒歩22分と少し離れていますが、今後の交通インフラの改善や地域開発により、価値はさらに上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視するならば、パレスト広国際通りは理想的な選択肢です。周辺には警察署と多数の医療施設があり、最寄りの呉市立広小学校及び呉市立三坂小学校、呉市立広中央中学校までのアクセスも良好です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値42は、安心して生活が送れる地域として評価されています。

アルファステイツ片山の概要

「アルファステイツ片山」は広島県呉市に位置し、呉駅から徒歩約19分の距離にある2012年築の10階建マンションで、全66室からなります。各住戸は71平米から81平米の広さで3LDKの間取りが主流であり、中古価格は2150万円から2880万円の範囲で推移しています。この物件の特徴は、解放感あふれる高層階の眺望と、現代的な設備が整った室内です。

適正価格（売却）

アルファステイツ片山の最適な価格帯は、呉市内の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴で、平均的な売却偏差値は49に達しています。このエリアにおける物件価格の動向を見ると、一般的な中古マンション価格の推移と並行しており、投資目的での購入も検討の余地があります。

将来性

アルファステイツ片山は築12年と比較的新しく、今後の価値下落リスクを抑えつつも将来性を持っていますが、将来性の偏差値は42と平均を下回っており、周辺の発展性やアクセシビリティなどが価格評価に影響を与えています。

環境満足度

当マンションの環境満足度は偏差値56で、呉市立荘山田小学校や呉市立片山中学校といった教育施設が近隣にあるほか、生活施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に複数存在する便利なロケーションです。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

ヴェルディ新広パークサイドの概要

「ヴェルディ新広パークサイド」は、2011年12月に竣工した14階建ての総戸数40戸のマンションで住所は広島県呉市広古新開3丁目6-24に位置し、新広駅から徒歩9分の距離にあります。提供される部屋の広さは69㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、価格帯は1,980万円から2,350万円となっており、この地域の同条件の物件と比べても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルディ新広パークサイドの現在の売出し価格は、広島県呉市の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値43となり、平均よりもわずかに低い水準です。特に、築年数を踏まえた適正推測価格は2,343万円であるものの、平均販売価格が2,054万円であり、現段階では買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

ヴェルディ新広パークサイドは、築年数が13年でありながら、周辺同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は58ポイントとエリア内で比較しても高いです。その立地条件の良さは、新広駅までの9分という駅近の利便性と、長期的な資産価値の維持が期待できる点から、将来的な投資にも適する物件であると評価されています。

環境満足度

交通アクセスに優れ、治安面でも良好なヴェルディ新広パークサイドは、周辺に交番が近いほか、病院40件、スーパー5件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認でき、呉市立横路小学校や呉市立横路中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ヴェルディ阿賀駅前ヴィータの概要

緑豊かな呉市に位置し、交通アクセス抜群の安芸阿賀駅から徒歩わずか1分に立地する「ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ」は、2013年竣工の13階建てで、各居室は広々とした80平米の4LDKで構成され、家族向けの住まいとして適しています。

適正価格（売却）

広島県呉市の不動産市場を鑑みると、現在2810万円で販売されている「ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ」の価格は、市場価格と比較して若干の割安感を持つものの、周辺の同規模物件に比べると価格下落の傾向がみられ、短期的な投資目的ではなく、長期的な居住目的での購入が適していると考えられます。

将来性

「ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ」は築11年と比較的新しく、将来的な価値の維持が見込まれる一方で、エリア内の市場データを基にしたAI評価では、予想される価値上昇の可能性は平均を下回るものの、建物のクオリティと立地により安定した需要は期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低減を兼ね備えた「ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ」; 近隣には警察署が存在し、呉市立阿賀小学校や呉市立阿賀中学校が周辺にあり、子育て家庭にも好適な住環境を提供しています。

ヴェルディ阿賀駅前リブレの概要

「ヴェルディ阿賀駅前リブレ」は広島県呉市阿賀中央に位置し、広々とした87㎡の4LDKが2550万円から2730万円で販売されており、築年月は2012年6月、安芸阿賀駅から徒歩2分の立地にあります。

適正価格（売却）

価格帯は広島県呉市のマンション市場データを基に分析すると、適正価格偏差値は44であり、市場平均と比較してやや低めですが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2802万円に対して売出し平均価格が2566万円であることを踏まえると、購入者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性の評価では、偏差値36と市場平均を下回るものの、新築からまだ12年と比較的新しく、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発が見込まれる点を考慮すれば、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さや周辺施設の豊富さに加え、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが評価され、偏差値41となっており、呉市立阿賀小学校、呉市立阿賀中学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的な要素です。

アルファスマート広の概要

「アルファスマート広」は、広島県呉市広白岳1丁目に位置し、2010年2月に完成した8階建のマンションで、総戸数55戸、広駅から徒歩11分という便利な立地にあります。住戸は60㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1440万円から2150万円の範囲で、市場において最も取引されている価格帯は1680万円から1750万円です。築年数が新しいことや公共交通へのアクセスの良さが評価され、中古マンション市場においても比較的需要が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

アルファスマート広における中古住戸の価格は、広島県呉市における同規模のマンション価格と比較して、売却偏差値36とやや低めに評価されています。このエリアでは過去5年間の中古マンション価格が平均9％の下落を見せている中で、本物件は13％と若干高い値下がり率を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2319万円であるのに対し、現在の平均売出し価格が1747万円と評価されているため、現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築14年の「アルファスマート広」は、呉市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅から徒歩圏内という立地の良さも未来性を感じさせる要因のひとつです。AIによる将来性の評価では偏差値49を記録しており、周辺のマンションと比較しても遜色ない評価を受けており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アルファスマート広」周辺は、交番が456m以内にあり、治安の面では安心感があるエリアです。また、22件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあることから、生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安全な地域であるとされています。教育環境も充実しており、呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。