広島県福山市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス福山ローズタワーの概要

フローレンス福山ローズタワーは、広島県福山市の中心地に位置し、福山駅からわずか徒歩4分のアクセス良好な地点に建つ、全140室の28階建てタワーマンションです。2011年の竣工以来、その独特の外観と機能性が高く評価されており、市内での人気物件となっています。62平米の2LDKが2500万円からという価格帯で提供されており、一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

フローレンス福山ローズタワーの物件価格は、広島県福山市周辺の中古マンション市場のデータに基づき、広域の市場価値と比較しても適正価格帯と評価されています。AIによる分析に基づき、現在の平均売出価格は3275万円であり、市場動向を考慮すると売却の適時と判断できます。その上、周辺の価格上昇率に比べて物件価値の下落が少ないことも高評価の要因となっています。

将来性

築年数が比較的若く、交通アクセスの良好さを考慮すると、フローレンス福山ローズタワーは将来性においても優れています。市場分析AIによると、将来性の偏差値は55と高く、同区域の物件と比較しても将来の価値保持が見込まれます。この駅近物件は、都市生活を希望する層にとって引き続き魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

フローレンス福山ローズタワー周辺は、治安の良さと充実した生活施設が隣接する安心・便利な住環境です。福山市立西小学校／福山市立霞小学校／福山市立南小学校など、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適しています。さらに、選ばれた立地は、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は53の評価を得ています。

グランフォーレ城北の概要

「グランフォーレ城北」は、広島県福山市に位置し、福山駅から徒歩10分という利便性の高い場所に2010年に誕生したマンションで、総戸数は45戸、5階建ての中規模物件です。広さは76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでバリエーションがあり、現在の販売価格帯は2,980万円から4,320万円となっており、中心価格帯である3,150万円から3,240万円には市場のニーズに合った豊富な選択肢が集中しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、グランフォーレ城北の価格は、市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、福山市の中古マンション価格が近年5%の上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正価格は3,198万円であり、現在の市場価格がこれを上回る3,486万円で推移しているため、売却に際しては価格交渉の余地があると評価されています。

将来性

グランフォーレ城北の将来性は、築年数が同エリアの類似物件と同じ14年であり、AIに基づいた偏差値53を得ており、これは平均値50の周辺物件と比較しても競争力があると捉えられます。駅近でありながら、将来的な価値の下落リスクが低いため、長期的な居住や投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあるグランフォーレ城北は、交番が731m以内に位置し、病院や生活に必要なスーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップに基づいても洪水のリスクが低い地域です。さらに、福山市立樹徳小学校、福山市立西小学校、福山市立城北中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても住環境の満足度が高いと考えられます。

ポレスター緑町公園の概要

「ポレスター緑町公園」は広島県福山市緑町2-43に位置し、2012年1月に竣工した15階建てのマンションであり、98室があります。各戸の広さは75㎡〜90㎡の間で、価格は2780万円から3400万円となっており、立地や広さを考慮すると非常に魅力的です。最寄りの福山駅までは徒歩28分とやや距離がありますが、住環境の良さを考えると適切な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ポレスター緑町公園」の適正価格としまして、広島県福山市の不動産市場を考察し、同立地条件の中古マンション価格が過去5年間で5%高騰している一方、本物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる評価では適正推測価格を2728万円としているため、現在の平均売り出し価格3098万円を考慮すると、市場価格よりも高く設定されており、売り手にとって好条件かもしれません。

将来性

築年数12年の「ポレスター緑町公園」は、福山市における同価格帯のマンションと比べて若干新しい方に属します。AIの分析に基づく将来性の偏差値は54で、平均をわずかに上回っていますが、駅からの距離がやや遠いことは将来性に影響を与えうる要素として考慮する必要があります。

環境満足度

「ポレスター緑町公園」のある福山市緑町は、治安面で優れており、交番が789m圏内にあります。また、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件と充実しており、近隣には福山市立城南中学校もあるなど、生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。

アルファステイツ福山駅東の概要

アルファステイツ福山駅東は、広島県福山市東町3丁目に位置し、福山駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、2013年12月に築された54室からなり、現在の市場価格で64㎡の2SLDKが2390万円から、84㎡の3LDKが2730万円の範囲で販売されており、このエリアのマンションとしては、立地や設備面を考慮した適正な価格帯であることが推測されます。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場の動向を基にすると、アルファステイツ福山駅東の価格帯は平均偏差値45に対して偏差値51と高めで、5年間で5％の価格上昇が見られた地域で1％の上昇に留まるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2510万円に対して平均売り出し価格2564万円であり、市場価値を適切に反映したものと判断できます。

将来性

アルファステイツ福山駅東は、築年数11年と新しさを保ちながらも、福山市における同価格帯の物件と比較して平均より8年若いことに加え、駅近の立地優位性から、今後の価値維持や上昇が期待され、AIによる将来性偏差値も59と平均より高い評価を受けています。

環境満足度

アルファステイツ福山駅東周辺には、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、治安や緊急時の医療アクセスに優れているだけでなく、日常の買い物に便利なスーパーも複数存在し、福山市立旭小学校や桜丘小学校など教育施設も充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さからも、環境満足度の偏差値は44と、安心して暮らせる住環境と評価されています。

アルファステイツ福山駅前2の概要

アルファステイツ福山駅前2は、広島県福山市三之丸町に所在し、福山駅から徒歩わずか4分という交通利便性の高い立地に2013年に誕生した15階建のマンションで、総戸数56戸、68㎡の3LDKから87㎡の2LDKまで合計平米数が幅広く、中古価格は2800万円から3370万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の他の中古マンションとの比較では、アルファステイツ福山駅前2は平均価格推移に基づくマーケットデータによると、適正価格の偏差値は平均45ポイントであるのに対し、当マンションは市場予測価格が約3117万円に対して売り出し平均価格が2925万円と、現時点では価格的には売却に適さないとの分析結果が出ています。

将来性

築11年のアルファステイツ福山駅前2は、福山駅至近という立地の利点と、エリア内の同等物件との比較で若干築年数が若いことから、AI分析による将来性の偏差値は55と算出されており、これはエリア平均の偏差値より3ポイント高い数値で、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として、アルファステイツ福山駅前2は交番や94件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに国によるハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺の福山市立西小学校、霞小学校、南小学校といった複数の教育施設も利用しやすい立地にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

ビアンカ南蔵王グリオットの概要

「ビアンカ南蔵王グリオット」は広島県福山市南蔵王町に位置し、2013年築の15階建てマンションで総戸数58戸、駅近である東福山駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。広さ72㎡から77㎡の3LDKタイプが2400万円から2780万円で取引されることが多く、市場平均と比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

広島県福山市の地域相場を反映してみると、ビアンカ南蔵王グリオットの売却偏差値は42ポイントと平均よりやや低めですが、近年の福山市の不動産市場では平均で4%の価格上昇が観測される中、この物件は穏やかな1%の伸びにとどまっており、適正推測価格2849万円に対して実際の平均販売価格が2540万円なので、購入者側にとって見ると価値のある投資対象と言えるでしょう。

将来性

11年という築年数であるビアンカ南蔵王グリオットは、福山市内での新築マンションよりも新しい部類に入ります。駅からの徒歩12分という立地や周辺環境も含め、将来性を示す偏差値は平均を10ポイント上回る62ポイントと高く、将来的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が807mとやや離れているものの、ビアンカ南蔵王グリオットの周囲は生活に必要な施設が充実しており、40の医療施設、7のスーパー、11のコンビニが存在し、日常生活をサポートします。さらに、津波や高潮のリスクが低く、安全な地域であることを国のハザードマップが示しており、近隣には福山市立城東中学校があるなど、家族が住むにも適した環境が整っています。

ポレスター春日町の概要

ポレスター春日町は、広島県福山市春日町5丁目に位置し、東福山駅から徒歩18分と利便性の高い立地を誇る2012年2月竣工の総戸数32戸の11階建てマンションで、各戸の広さは73㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでおります。

適正価格（売却）

2150万円から2700万円の間で取引されるポレスター春日町は、地域の平均価格と比較してやや高めですが、広島市の物価や市場価値を考慮した際、2596万円の売り出し中の物件は広島県福山市における中古マンションとしては適正な価格帯と判断され、適正価格の偏差値は46を記録しています。

将来性

ポレスター春日町は、築12年と新しい部類に入るマンションで、周辺市場における同額帯物件と比較して7年程度築年数が若く、将来性の評価は平均を上回る52の偏差値を持ち、中長期的に見ても価値が保持されやすいと考えられます。

環境満足度

周辺環境の整備が良好なポレスター春日町は、病院や商業施設が充実しており、また福山市立緑丘小学校や福山市立日吉台小学校が近くにあることから、ファミリー層には特に魅力的です。安全面では交番が近く、治安が良いだけでなく、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認できるため、環境満足度の偏差値は42となっています。

アルファスマート神辺の概要

アルファスマート神辺は、広島県福山市神辺町に位置する、2014年1月築の13階建てマンションで、全64室のうち、3LDKが中心となっており、71㎡から80㎡の広さで販売されています。1980万円から2980万円の価格帯で、広島県福山市神辺町の平均的な価格帯と比較しても競争力のある価格で提供されていますが、平米数によって価格は異なるため、詳細な価格情報については不動産業者に確認することが重要です。

適正価格（売却）

アルファスマート神辺の適正価格は、広島県福山市における同条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は39と、平均市場価格より若干低めに設定されており、近年の物件価値の下落傾向を鑑みても投資としての魅力は減少していることが示唆されていますが、利便性や環境面も合わせて総合的な判断が求められます。

将来性

アルファスマート神辺は、築年数が10年と比較的新しく、福山市における中古マンションの将来性評価では平均を上回る偏差値53を記録しています。一方で、最寄り駅からの距離が徒歩24分とやや離れていることは、将来性において考慮すべきポイントであり、駅近物件に比べると価格の上昇幅は限定的かもしれません。

環境満足度

アルファスマート神辺は、治安面で有利な環境にあり、交番が徒歩圏内に位置しています。生活利便施設も周囲に充実しており、医療機関、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し、日常生活における利便性が高いと言えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が考えにくい立地も魅力的で、家族層にとって住環境として高い満足度をもたらす要素が揃っています。

クラース新涯の概要

クラース新涯は、福山市新涯町に位置する2013年8月竣工の12階建て総戸数54室のマンションで、平均床面積は64㎡から76㎡で、価格は1900万円から2690万円の範囲にあり、2400万円台が市場での主要な価格帯です。最寄りの東福山駅までは徒歩62分とやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島県福山市を含む地域での中古マンション市場の動向を鑑みると、クラース新涯の売却価格は平均偏差値45に対して47とやや高い位置にありますが、過去5年間における近隣マンション価格の4%増に対し、クラース新涯は36%の下落を経験しています。マンションマーケットのAI適性価格予測では2478万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は2378万円に抑えられており、現時点での売却は勧められていません。

将来性

クラース新涯の築年数は11年で、福山市内の同価格帯の物件に比べ年数が浅く、建物の質も比較的良好と見られます。しかし、東福山駅からの距離がある点が将来性の評価を若干下げており、偏差値は平均の46となっていますが、新しい交通インフラの開発などにより、この評価は変化する可能性があります。

環境満足度

クラース新涯周辺は治安面で他の物件と比較して劣る可能性が指摘されますが、医療施設が7カ所、スーパー3カ所、コンビニ3カ所と日常生活に必要な設備が一通り整い、地盤や洪水リスクの観点でも安全が確保されており、津波や高潮からの影響も低いとされています。教育環境も充実しており、福山市立新涯小学校や福山市立誠之中学校が近隣にあり子育て世帯には魅力的な立地条件を備えています。

ポレスター南蔵王の概要

ポレスター南蔵王は、広島県福山市南蔵王町に位置し、2013年2月に竣工した15階建ての中古マンションで、75㎡の3LDKが2300万円、89㎡の3SLDKが3080万円の価格帯で取引されており、総合売却偏差値は41となっています。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場において、ポレスター南蔵王の平均売出価格は2473万円であり、AIに基づく適正推測価格2703万円と比較すると、市場価格がやや低い傾向にあることから、現在の売却価格では買い手にとっては適切な投資機会である可能性があります。

将来性

築年数が11年と比較的新しいポレスター南蔵王は、東福山駅から徒歩19分という立地にも関わらず、将来性の評価は平均よりやや低い43ポイントで、住宅購入時の将来の資産価値の増減を検討する際にはその他の要因も踏まえた上での判断が求められます。

環境満足度

周辺に交番や数多くの医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、治安や日常の利便性が高いことから、環境満足度は36ポイントとされていますが、地盤の安定性や自然災害のリスク低減も確認されるなど、居住者にとって安心な住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ新涯の概要

「アルファステイツ新涯」は広島県福山市の落ち着いた住宅地に位置し、2011年竣工の比較的新しい10階建てのマンションで、54室の規模を誇っており、価格帯は1900万円から2580万円で、67㎡から79㎡の3LDKが中心です。築年数や建物の状態を鑑みると、現代の住宅ニーズに適した構造と設備が整っており、若い世代のファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

福山市における中古マンション市場と比較して、アルファステイツ新涯の価格は適正価格の偏差値40とやや低めですが、これはエリア内での住宅価格の変動を踏まえたもので、現行の市場価格や独自AI分析によって割り出された適正価格との間にはギャップがあります。購入に際しては、将来の資産価値の推移も見据えつつ、慎重な検討が必要となるでしょう。

将来性

築13年でありながらも維持状態の良さが窺えるアルファステイツ新涯は、将来性の偏差値46と、平均をわずかに上回る評価を受けています。駅からの距離はあるものの、福山市の都市開発や公共交通の利便性向上など、地域の将来計画を踏まえれば中長期的には価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良いエリアに立地し、アルファステイツ新涯は環境満足度の偏差値31という評価を得ています。必要な生活施設が徒歩圏内に揃っており、災害リスクも低いことから、快適で安全な日常生活を望む居住者にとってメリットの大きい環境です。また、近隣には教育施設も充実しており、子育て世帯に適した環境が整っています。