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アルファスマート神辺

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,200万 〜 2,310万円
7階、2LDK、約72㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,200万円 〜 2,310万円7階, 2LDK, 約72㎡の例
売買履歴84件2024年01月17日更新
家賃相場12.2万円
表面利回り6.2％ 〜 7.5％7階, 2LDK, 約72㎡の例

資産評価 [広島県]★★★☆☆3.78

321人がこのエリアに興味を持っています

住所
広島県福山市神辺町大字新道上30-4
交通
  • ＪＲ福塩線「道上駅」徒歩24分
築年月
2014年1月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファスマート神辺の基本情報

アルファスマート神辺は、穴吹興産によって2014年01月に竣工された総戸数64戸の13階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約80㎡、間取りが1LDK+S（納戸）、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,177万～2,536万円、参考相場単価は30万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファスマートカンナベ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所広島県 福山市 神辺町大字新道上30-4管理形態委託
郵便番号〒720-2107管理員日勤
築年月2014年1月管理費1㎡あたり168円
総戸数64戸修繕積立金1㎡あたり91円
階建13階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社大末建設立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

広島県福山市神辺町大字新道上に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ福塩線の道上駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。万能倉駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2014年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • ゆうちょ銀行 広島支店 フジグラン神辺内出張所(ATM) (318 m)
    • 広島銀行福山北支店 (546 m)
    • 東京スター銀行ATM ミスターマックス新神辺店 (564 m)
    • 両備信用組合 神辺支店 (678 m)
    • もみじ銀行神辺支店 (751 m)
    • JA福山市御幸支店 (827 m)
    • もみじ銀行福山北支店 (872 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 福山平成大学通り店 (651 m)
    • セブンイレブン 神辺十九軒屋店 (689 m)
    • セブンイレブン 福山御幸町店 (726 m)
    • セブンイレブン 福山御幸町中津原店 (874 m)
    • ローソン 神辺十三軒屋店 (929 m)
  • スーパー5件
    • フジグラン神辺 (292 m)
    • ハローズ神辺モール店 (673 m)
    • 業務スーパー エブリイ御幸店 (745 m)
    • 生鮮壱番館 エブリイ御幸店 (746 m)
    • ハローズ 御幸店 (954 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 福山市立御幸小学校 (753 m)
    • 福山市立神辺西中学校 (836 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 福山北警察署 (264 m)
    • 福山市役所 保健福祉局 保健部・福山市保健所 食肉衛生検査所 (579 m)
    • 福山市役所 深品中継施設 (629 m)
    • 福山地区消防組合深安消防署 (738 m)
    • 福山市 御幸公民館 (759 m)
  • 病院/医療10件
    • サービス付き住宅だいじょぶ (398 m)
    • きらめき整骨院 神辺院 (531 m)
    • 福山整形外科クリニック (552 m)
    • 大城外科医院 (562 m)
    • いしいクリニック (675 m)
    • すがなみ歯科 (692 m)
    • はやし整骨院 (697 m)
    • 岡本耳鼻咽喉科医院 (710 m)
    • ふくやま北泌尿器科・内科クリニック (745 m)
    • 森デンタルクリニック (747 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • 認定こども園ハイロスハイマ (329 m)
    • 御幸保育所 (939 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファスマート神辺の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファスマート神辺の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,177万～2,536万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 31万円
坪単価
101万円 〜 104万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較福山市の平均より27.0% 高い↑
広島県の平均より3.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,200万 〜 2,310万円
坪単価によるランキング
広島県
2183棟中 985位
福山市
128棟中 26位
神辺町大字新道上
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファスマート神辺の相場

    ㎡単価
    30.6万円
    坪単価
    101.3万円

  • 福山市の相場

    ㎡単価
    24.1万円
    坪単価
    79.8万円

  • 広島県の相場

    ㎡単価
    29.7万円
    坪単価
    98.4万円

売買価格相場の未来予想

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アルファスマート神辺の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,200万〜2,310万円対前年同月比↑2,200万〜2,310万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファスマート神辺の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜2,980万円です。専有面積は約71㎡〜約80㎡です。全部で84件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(84件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,600万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約36万円 (約119万円)南-
2024年1月2,250万円6〜101LDK+S（納戸）約72㎡ (約22坪)約31万円 (約103万円)南-
2023年12月2,600万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約36万円 (約119万円)南-
2023年12月2,250万円6〜101LDK+S（納戸）約72㎡ (約22坪)約31万円 (約103万円)南-
2023年7月2,280万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約30万円 (約99万円)南-

会員登録すると、全部で84件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103万円となっております。以前の期間と比較して-1.76％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファスマート神辺の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡50件2,157.6万円（30万円）
81〜90㎡37件2,711.4万円（33.5万円）

アルファスマート神辺の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,157.6万円（㎡単価30万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファスマート神辺の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,597.5万円32.6万円
4階〜6階2,254.1万円30.3万円
7階〜9階2,410.6万円32.1万円
10階〜11階2,410万円32.8万円
12階〜13階2,048万円28.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,875.7万円36.1万円
2LDK/2SLDK等2,136.2万円29.5万円
3LDK/3SLDK等2,391.5万円31.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,338.3万円31.3万円

アルファスマート神辺の売却のご相談

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アルファスマート神辺の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃7階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.9万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 14.1万〜14.8万円
  • 2K〜2LDK平均 13.2万〜13.8万円
  • 3K〜3LDK平均 13万〜13.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月12.2万円3LDK70.92㎡36.6万円12.2万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファスマート神辺の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階12.1万〜12.7万円
71.36㎡ / 南
2階13.8万〜14.5万円
80.95㎡ / -
3階13.2万〜13.9万円
75.53㎡ / 南
4階13.9万〜14.5万円
80.24㎡ / 南西
5階12.5万〜13.1万円
72.26㎡ / -		12.5万〜13.1万円
72.26㎡ / -
6階
7階14.1万〜14.8万円
80.95㎡ / -		13.1万〜13.8万円
73.26㎡ / 南
8階12.5万〜13.1万円
71.36㎡ / -
9階14.6万〜15.3万円
80.95㎡ / 南
10階12.9万〜13.6万円
71.36㎡ / 南
11階
12階12.8万〜13.4万円
71.36㎡ / -
13階13.1万〜13.8万円
71.36㎡ / 南		12.9万〜13.5万円
71.36㎡ / 南西

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