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ポレスター南蔵王

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,190万 〜 2,300万円
8階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,190万円 〜 2,300万円8階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴31件2024年04月05日更新
家賃相場17万円
表面利回り6.9％ 〜 8.5％8階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [広島県]★★★☆☆3.67

302人がこのエリアに興味を持っています

住所
広島県福山市南蔵王町5丁目17-38
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「東福山駅」徒歩19分
築年月
2013年2月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ポレスター南蔵王の基本情報

ポレスター南蔵王は、マリモによって2013年02月に竣工された総戸数56戸の15階建マンションです。施工は山陽工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約75㎡～約89㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,040万～2,835万円、参考相場単価は27万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターミナミザオウ管理会社マリモコミュニティ
住所広島県 福山市 南蔵王町5丁目17-38管理形態委託
郵便番号〒721-0973管理員日勤
築年月2013年2月管理費1㎡あたり114円
総戸数56戸修繕積立金1㎡あたり122円
階建15階建間取り2SDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「東福山駅」徒歩19分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社マリモバイク置き場あり
施工会社山陽工業立地・環境2沿線以上利用・始発駅

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

広島県福山市南蔵王町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の東福山駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 広島銀行福山蔵王支店 (28 m)
    • 広島信用金庫福山春日支店 (98 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ゆめタウン蔵王内出張所(ATM) (148 m)
    • もみじ銀行蔵王支店 (280 m)
    • ファミリーマート引野町2丁目 共同出張所(イーネットATM) (454 m)
    • ファミリーマート福山南蔵王六丁目 共同出張所(イーネットATM) (490 m)
    • しまなみ信用金庫蔵王支店 (547 m)
    • 中国銀行福山春日支店 (548 m)
    • JA福山市蔵王支店 (753 m)
    • 両備信用組合 福山東支店 (787 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 福山第一病院前店 (218 m)
    • セブンイレブン 福山春日1丁目店 (258 m)
    • ローソン 福山日吉台店 (290 m)
    • ローソン 福山東インター店 (462 m)
    • セブンイレブン 福山南蔵王6丁目店 (536 m)
    • セブンイレブン 福山春日6丁目店 (641 m)
    • セブンイレブン 福山春日2丁目店 (774 m)
    • ローソン 福山市民病院店 (799 m)
    • セブンイレブン 福山南蔵王3丁目店 (888 m)
    • ローソン 福山南蔵王町四丁目店 (894 m)
  • スーパー4件
    • ゆめタウン蔵王 (241 m)
    • ハローズ 引野店 (675 m)
    • 業務スーパー エブリイ蔵王店 (822 m)
    • 鮮Do！エブリイ蔵王店 (823 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 福山市立緑丘小学校 (473 m)
    • 専門学校 福山歯科衛生士学校 (500 m)
    • 放課後等デイサービスアイリーライフ 南蔵王 (507 m)
    • 放課後等デイサービスアイリーライフ 学習特化型 (548 m)
    • 福山市立日吉台小学校 (582 m)
    • 広島大学附属福山中・高等学校 (715 m)
    • 国立広島大学附属福山高校 (858 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 福山市 春日コミュニティ館 (470 m)
    • 福山東警察署 蔵王交番 (473 m)
    • 福山市 緑丘公民館 (603 m)
    • 福山市 日吉台公民館 (661 m)
    • 福山東警察署 春日交番 (809 m)
    • 福山市 蔵王公民館 (859 m)
    • 高速道路交通警察隊福山分駐隊 (906 m)
  • 病院/医療10件
    • 梅田形成皮膚クリニック (25 m)
    • 小倉歯科クリニック (72 m)
    • ありがとう脳疾患リハビリデイサービス (111 m)
    • ひろむ歯科医院 (149 m)
    • 門野胃腸科内科 (151 m)
    • 福山第一病院 (180 m)
    • 福山第一病院通所リハビリテーション (194 m)
    • 幸の鳥レディスクリニック (194 m)
    • 訪問看護ステーションマーガレット (201 m)
    • 中村歯科 (217 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • ちびっこハウスかすが (526 m)
    • 認定こども園春日こども園 (538 m)
    • 福山市立緑丘幼稚園 (540 m)
    • わくわくキッズ南蔵王 (570 m)
    • 福山市立蔵王保育所 (891 m)
    • ももやま保育園 (900 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスター南蔵王の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスター南蔵王の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,040万～2,835万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
27万円 〜 31万円
坪単価
89万円 〜 105万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較福山市の平均より12.6% 高い↑
広島県の平均より8.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
2,190万 〜 2,300万円
坪単価によるランキング
広島県
2183棟中 1227位
福山市
128棟中 40位
南蔵王町
8棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ポレスター南蔵王の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.9万円

  • 福山市の相場

    ㎡単価
    24.1万円
    坪単価
    79.8万円

  • 広島県の相場

    ㎡単価
    29.7万円
    坪単価
    98.4万円

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ポレスター南蔵王の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,190万〜2,300万円対前年同月比↓2,190万〜2,300万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ポレスター南蔵王の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,300万〜3,080万円です。専有面積は約75㎡〜約89㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(31件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,380万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約30万円 (約100万円)南-
2024年3月2,380万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約30万円 (約100万円)南-
2023年12月2,480万円6〜103LDK約86㎡ (約26坪)約28万円 (約95万円)南-
2023年11月2,680万円6〜103LDK約86㎡ (約26坪)約31万円 (約103万円)南-
2023年11月2,300万円1〜52SDK約78㎡ (約24坪)約29万円 (約97万円)南-

会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102万円となっております。以前の期間と比較して-3.2％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスター南蔵王の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡28件2,411.8万円（31.4万円）
81〜90㎡5件2,800万円（32.2万円）

ポレスター南蔵王の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,411.8万円（㎡単価31.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ポレスター南蔵王の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,390万円30.3万円
4階〜6階2,467.5万円31.8万円
7階〜9階2,320万円30.8万円
10階〜12階2,553万円31.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,492.9万円31.6万円
3LDK/3SLDK等2,464.6万円31.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,488.3万円31.3万円

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ポレスター南蔵王の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年8月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃8階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 12.7万 〜 15.5万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 14.3万〜15.1万円
  • 3K〜3LDK平均 13.9万〜14.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年7月17.0万円3LDK89.7㎡34.0万円17.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスター南蔵王の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階14.2万〜14.9万円
78.77㎡ / 南
3階
4階13.7万〜14.4万円
75.33㎡ / 南
5階13.4万〜14.1万円
75.33㎡ / -
6階
7階13.9万〜14.6万円
75.33㎡ / 南
8階
9階
10階14.7万〜15.5万円
78.77㎡ / 南
11階14.4万〜15.2万円
78.77㎡ / -
12階
13階
14階
15階

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