広島県広島市東区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンツェルトパーク東山の概要

コンツェルトパーク東山は、広島市東区東山町に位置する2010年6月竣工の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,330万円から3,390万円に設定されており、特に3,280万円台が市場での主流です；近隣駅として矢賀駅が徒歩11分、天神川駅が徒歩16分、猿猴橋町駅が徒歩26分の立地にあり、交通アクセスが良好で、市内の複数の路線を利用しやすい点が魅力です。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク東山の現在の売り出し価格は広島市東区のマーケット動向に照らし合わせると若干高めであり、独自のAI分析による適正価格は3,101万円であるのに対し、現行価格は平均3,145万円となっています；このことから、価格の交渉余地があり、購入を考えている消費者にとってはより良い条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

築14年と比較的新しいコンツェルトパーク東山は、将来性の高いマンションとされ、周辺地域の平均と比較しても若い建物であり、長期的な居住や将来的な資産価値の維持が期待されます；AI評価では偏差値53と同区域の他の物件に比べて評価が高く、矢賀駅からの徒歩圏というアクセスの利便性も含めて、ポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が豊富に揃っている環境であり、コンツェルトパーク東山は777m以内に交番があり、40件の医療施設、スーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあるため、家族での居住に適しています；ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことも、安心して住むことができる大きな理由の一つです。

ザ広島タワーの概要

広島県広島市東区若草町11-1に位置する「ザ広島タワー」は、広島駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある33階建てのタワーマンションで、築年月は2010年5月であり、広さは55㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古マンション価格帯は3,280万円から9,000万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ザ広島タワー」の中古物件価格は、広島市東区の平均市場価格と比較して高い水準にありますが、過去5年間で市場価格が6％増加している中、この物件は13％の価値下落を示しており、独自AIの分析による適正推測価格5740万円に対し現在の売出し価格は6382万円となっているため、購入者にとっては交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

築14年の「ザ広島タワー」は、同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来的にも価値を維持する要素と考えられており、AIによる将来性評価では地域平均に比べやや低い結果ではあるものの、周辺のインフラ整備や地域の発展によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

「ザ広島タワー」の周辺環境は、警察の交番が近く治安が良好であり、115件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニがあるなど生活環境が優れており、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、安全性も高い地域です。教育機関として広島市立尾長小学校や広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

ロイヤルシティパーク戸坂の概要

ロイヤルシティパーク戸坂は、平成26年2月に完成した広島県広島市東区戸坂山崎町に位置する、全29戸のマンションで、戸坂駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、2500万円から3380万円の範囲で販売されており、これは同地域の市場価格と比較して適正範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルシティパーク戸坂は、広島市東区戸坂の他の中古マンションと比較して、平均価格は若干低めですが、全体的に市場価格の波に沿った適正な価格設定がなされています。築年数から見た価格のバランスが良く、エリア内での価格変動率と比較しても、10％ほどの価格下落が見られるものの、これは今後の市場動向によっては調整される可能性があります。

将来性

ロイヤルシティパーク戸坂は、築10年と比較的新しいことから、中古マンション市場においてまだ発展の余地をもっています。近隣のインフラ整備や公共のアップグレードなどが行われることで、将来的に価値が上がる潜在能力を秘めており、駅からの近さもその魅力を高めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さ、生活必需施設の充実、自然災害に対する安全性など、環境満足度は高く、特にファミリー層には評価される要素が多く揃っています。教育環境も整っており、戸坂小学校や戸坂城山小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも安心の立地条件を提供しています。

ヴェルディ温品の概要

「ヴェルディ温品」は、広島県広島市東区温品1丁目に所在し、2012年築の比較的新しい12階建マンションで、総戸数は33戸、平均広さは76㎡から84㎡の3LDKがメインです。価格レンジは2790万円から3290万円で、立地は矢賀駅から徒歩16分と、利便性を考慮するとバランスの取れたエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は2790万円から3290万円とされており、広島市東区の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率を上回る13％の高騰を示していますが、マンションマーケットのAI推測価格2974万円に対して平均販売価格が2952万円となっており、これは平均偏差値52に対して49と少し低く評価されているため、現時点で特に急いで売却を検討する必要はないとされます。

将来性

将来性の偏差値が80と高めであり、築年数も12年と平均より新しいため、長期的な価値保持が期待できる物件といえます。築年数と駅からの距離を考慮すると、この地域での成長ポテンシャルは高く、資産価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「ヴェルディ温品」周辺には、交番まで1036mとやや離れていますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性は高いとされています。また、広島市立中山小学校が近接しており、洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮のリスクも低いことから環境満足度は総合的に良好です。

ヴェルディ牛田新町リーヴァヴィスタの概要

ヴェルディ牛田新町リーヴァヴィスタは、広島市東区牛田新町に位置し、築年月は2014年12月の15階建てマンションで、78㎡から88㎡の広さを持つ居室を提供しており、価格帯は3180万円から3500万円で、地域の利便性とマンションの新しさを考慮した購入選択肢となっています。

適正価格（売却）

ヴェルディ牛田新町リーヴァヴィスタの売出し価格は、エリア内の中古マンション市場の価格動向と比較すると、適正価格であるとは言い難い状況で、現状の価格は機械学習データベースで推計される市場価格よりやや低い傾向にあることが示されています。

将来性

当該マンションは竣工から10年と比較的新しく、近隣施設の充実や交通アクセスの良さが期待される立地条件を背景に、将来性は他エリアの平均よりも高いと推定され、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ヴェルディ牛田新町リーヴァヴィスタの周辺環境は、公共施設や緑豊かな地域性により、暮らしやすさを提供する一方で、最寄りの交番が1kmを超える距離にあることから、治安面での懸念も少なからず存在する状況です。

ヴェルディ牛田新町の概要

ヴェルディ牛田新町は広島市東区に位置する魅力的な立地にある2010年竣工の中古マンションで、77㎡の4LDKが2680万円から、93㎡が最高3180万円で売り出されている一方で、最寄り駅である不動院前駅からは徒歩11分とアクセス良好な環境にあり、広島市立原南小学校までの距離も短く、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島市東区内では平均的な偏差値52に対してヴェルディ牛田新町は39と低めであり、近年の不動産市場の動向を見ると、同区内の似た条件の物件が価格上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあることから、売主にとっては売り時を見極める重要性が高いと言えますが、購入希望者にとっては比較的手頃な価格で入手可能なチャンスがあることを示しています。

将来性

築後14年のヴェルディ牛田新町は、将来性に関しては平均的な評価を得ており、駅からの距離や生活の利便性を考慮すると、この地域の物件としては平均的な魅力を持っていることが伺え、維持・向上が見込まれる施設やインフラの整備が行われれば、より価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が遠く、他の物件に比べて不利な状況にあるものの、ヴェルディ牛田新町は病院や商業施設が近隣に充実しており、自然災害に対しても安心な地盤とされ、津波や高潮のリスクも低いことから、生活環境としては一定の満足度を有する物件であり、特に家族連れにとって安心して暮らせる要素が揃っています。

ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズの概要

広島市東区に位置する「ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ」は、2011年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、総戸数106戸の4LDKを中心とした広さ76㎡〜99㎡の居住空間を提供しており、戸坂駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です；広島城や広島平和記念公園へのアクセスも良好で、郊外の静けさと都心の便利さを両立した住環境を実現しています。

適正価格（売却）

2180万円から3350万円の範囲で売り出されている「ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ」は、周辺エリアの市場価格と比較してやや割安感があり、過去5年間で広島市東区の中古マンション価格が6%上昇する中で、本物件は30%価格が下落しているため、投資としての魅力は少なめですが、居住を目的とした購入には適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

築13年を迎える「ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ」は、建物の状況や立地を考慮した上でAIによる評価では将来性の偏差値が35と算出されており、これは区域の同等物件と比較してもやや低めですが、交通の便が良く、長期的に安定した需要が見込めるエリアであるため、居住目的での購入には十分な将来性があると考えられます。

環境満足度

警察署まで徒歩6分の距離にあり、治安の良さをうかがわせる「ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ」は、周辺にスーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実し、広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校が近接しているため、子育て環境にも優れています；さらに、自然災害リスクも低いことが公的なハザードマップからも確認でき、安全かつ快適な住環境を求める居住者にとって満足度の高い住まいであると言えるでしょう。