広島県安芸郡海田町 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイステージ海田の概要

広島県安芸郡海田町に位置する「アイステージ海田」は、2013年2月に竣工された14階建ての3LDK、68㎡のマンションで、価格帯は2920万円から3460万円です。最寄りの海田市駅からは徒歩8分の魅力的な立地にあり、37室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

平均して広島県安芸郡海田町と比較しても14ポイント高い売却偏差値57を持つ「アイステージ海田」は、同地域の中古マンション価格の26％上昇に対し、20％の価格下落を示しており、マンションマーケットが推測する適正価格3173万円よりも現在の平均販売価格が3460万円であることから、売却時としては好機と言えます。

将来性

「アイステージ海田」は、築年数が11年であり、このエリアの同等価格のマンション平均築年数より3年若いですが、AIによる将来性評価は平均を下回るため、今後の価値向上には限定的な可能性があると考えられます。

環境満足度

治安が良いことで知られる海田町にあり、周辺には44件の医療施設、スーパー5件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実し、海田町立海田小学校や海田町立海田西中学校などの教育機関も近いため、家族居住に適した環境で住み心地の良さが期待できます。

フローレンス海田大正町の概要

「フローレンス海田大正町」は広島県安芸郡海田町大正町に位置し、2014年6月に築11階建のマンションで、海田市駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることが特徴です。広さは84㎡の3SLDKで統一され、価格は2,950万円から3,180万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は3,080万円台で推移しております。

適正価格（売却）

広島県安芸郡海田町の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率を考慮すると、「フローレンス海田大正町」の価格は平均的な偏差値より6ポイント低めに設定されていますが、それは同エリアにある類似物件の価格が26％上昇しているのに対し、本物件は3％価格が下落していることに起因しています。AI推定の適正価格は3,689万円であるため、現時点では売り急ぐ必要のない物件と判断できます。

将来性

「フローレンス海田大正町」は、築10年と比較的新しい建物であり、海田市駅まで徒歩10分という駅近の利便性を備え、AIによる予測では将来性の偏差値が55と、エリア平均を7ポイント上回る魅力的な数値を示しており、中期的な投資や居住に向いていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺にあり、日々の生活を便利に支える充実したインフラが整っています。また、ハザードマップにより地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが比較的低いとされるエリアにあり、海田町立海田小学校、海田西小学校、海田西中学校へのアクセスも良好なため、家族層にも安心してお薦めできる住環境です。

アルファステイツ海田の概要

「アルファステイツ海田」は、広島県安芸郡海田町南昭和町に位置し、平成26年7月に建設された全53戸からなる12階建てのマンションで、海田市駅から徒歩10分の通勤、通学に便利な立地にあります。この物件の広さは68㎡から86㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りが提供されており、現在の販売価格範囲は2,630万円から3,380万円と、このエリアの市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ海田の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても競争力があり、これまでの5年間で約26％の価格上昇が見られた海田町周辺において、5％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3,397万円で、現在の平均売り出し価格が2,877万円と評価されており、インベストメントとしてのポテンシャルは引き続き注視に値します。

将来性

築年数がまだ10年と比較的新しいアルファステイツ海田は、海田市駅に近い立地と近隣の開発動向を鑑みると将来性が期待できます。AIによるデータ分析では、将来性において偏差値51を記録しており、これは地域内同等物件の平均よりも高い数値であり、まだ成長余地があることを示唆しています。

環境満足度

アルファステイツ海田は周辺環境も整っており、交番が587m以内にあり、治安の良さが把握できる他、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水のリスクが低い環境であることが国が公開するハザードマップからも確認でき、海田町立海田小学校、海田西小学校、海田中学校、海田西中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ヴィラージュ海田月見の概要

「ヴィラージュ海田月見」は広島県安芸郡海田町に位置し、2010年竣工の13階建てで総戸数60戸から成るマンションで、3LDK（65㎡）の最低価格が1820万円、4LDK（83㎡）の最高価格が3480万円となっており、周辺マンションの価格と比較しても平均的な価格帯を維持しています。矢野駅まで徒歩17分、海田市駅まで徒歩22分の距離にあるこの物件はアクセスも比較的良好で、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡海田町のマンション市場データを基に分析した結果、ヴィラージュ海田月見は適正価格の偏差値40と評価され、AIが推測する適正価格3174万円と比較して現在の平均売出価格2770万円は少し割安であると評価されています。このことは、購入者にとってはプラスの要素となる可能性がありますが、売主にとってはいささか不利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ヴィラージュ海田月見は築14年と比較的新しい物件であり、将来性も期待できる偏差値49を獲得していますが、駅からの距離がやや離れている点は検討の余地があるでしょう。このエリアでは他の物件と比べ若干の先行性を保っており、中期的な資産価値の維持や微増も期待できるため、長期的な居住だけでなく、投資目的での購入にも適しています。

環境満足度

治安面で交番が1.2km以内にありますが、他エリアと比べるとやや遠く、これが気になる方もいるかもしれません。しかし、医療施設が32件、スーパー4件、コンビニ6件と周辺の生活環境は充実しており、海田西小学校や矢野中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な立地です。自然災害にも強く、津波や高潮のリスクが低い地盤となっているので、安心して生活できる住環境が整っています。