山口県宇部市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン寿町の概要

オーヴィジョン寿町は、山口県宇部市寿町3丁目6-3に位置し、2014年8月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は46戸、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1990万円から2900万円の間であり、立地は琴芝駅から徒歩5分など、交通利便性に優れ、通勤・通学に便利な住環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのオーヴィジョン寿町の現在の価格評価は、過去5年間で44%価格が下落した宇部市の中で、わずか4%の下落に留まっており、平均偏差値46に対してはより高い位置にありますが、売り出し平均価格2504万円が適正推測価格2562万円より若干低いため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築10年のオーヴィジョン寿町は、周辺エリアの平均築年数と比較して若く、将来性評価のAI偏差値は57と高く、アクセスの良さや現代的な建築基準に則った施工が評価されており、長期にわたる住環境の安定性が期待されます。

環境満足度

治安が良く、交番が340m以内にあるオーヴィジョン寿町は、周辺に病院や学校が充実しており、コンビニエンスストアも5件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで示される自然災害リスクも低く、地盤も安定しているため、安心して生活することができる環境が提供されています。

オーヴィジョン宇部マークスクエアの概要

オーヴィジョン宇部マークスクエアは、山口県宇部市常盤町に位置し、東新川駅から徒歩8分にある2014年竣工の13階建てマンションで、68㎡の3LDKが1990万円から、89㎡の3SLDKが2890万円までの範囲で取引されており、立地や広さから宇部市内で好評価を得ています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン宇部マークスクエアの売却価格は、山口県宇部市の不動産市場データに基づくと適正価格偏差値は43で、周辺の中古マンション価格下落率41%に対して33%と堅調であり、推定適正価格2501万円に対して売出平均価格2398万円となっているため、将来の価格上昇を見込む投資家には魅力的な物件です。

将来性

築10年のオーヴィジョン宇部マークスクエアは、エリア内の同等物件と比べ若干新しく、駅近立地というメリットがありますが、AIによる将来性評価では平均以下の32を記録しており、今後の価値上昇には慎重な見方が要求されるでしょう。

環境満足度

オーヴィジョン宇部マークスクエアは治安の良い立地に加え、近隣には病院や学校といった生活施設が充実しており、国のハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さもポイント高く評価され、環境満足度の偏差値は58と周辺エリアより高い評価を得ています。

アーデント琴芝の概要

アーデント琴芝は、山口県宇部市東琴芝1丁目に位置する平成26年3月竣工の11階建てマンションで、全20室の居住空間を提供しており、専有面積は83平方メートルの3LDKとなっています。最寄り駅は琴芝駅で徒歩11分という利便性を誇り、他にも東新川駅、宇部新川駅へのアクセスも良好で、公共交通を利用する居住者にとって便利な立地です。築年数は比較的新しく、現代的な設備と安心の構造を備え、日々の暮らしを充実させる環境が整っています。

適正価格（売却）

アーデント琴芝の価格範囲は2,380万円で、この価格帯は地域の市場データと比較して適正であると判断されます。宇部市の中古マンション平均価格との比較では、アーデント琴芝は価格下落率が他の同条件物件に比べて低いため、価格的には魅力的であり、現時点では購入のチャンスと言えるでしょう。また、将来の売却を考えた場合には、市場のトレンドにも注意を払う必要があります。

将来性

アーデント琴芝は築年数が新しく、山口県宇部市の他の同価格帯マンションに比べても7年ほど若いため、設備の近代化や建物の耐久性などにおいて将来性が見込まれます。駅近であることも利便性の高さを保証し、周辺地域の発展と共に価値を維持、または向上させる可能性があります。そのため、長期的な居住や投資の観点からも評価の余地が大いにある物件です。

環境満足度

アーデント琴芝周辺は、安全で利便性が高く、快適な生活環境が整っています。交番までの距離が716メートル以内であることは、治安の面で好印象を与えます。30件の医療施設や、4件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、日々の買い物や緊急時にも困ることは少ないでしょう。さらに宇部市立神原小学校、宇部市立琴芝小学校、琴芝学童保育クラブが近くにあるため、子育て家族にとっても魅力的な環境です。

アルファスマート恩田の概要

アルファスマート恩田は、2013年2月竣工の8階建てマンションで、山口県宇部市恩田町に位置し、66㎡の3LDKが1780万円、78㎡の3SLDKが2130万円と、周辺市場と比較して適正な価格帯を保っており、最寄りの東新川（山口県）駅まで徒歩7分と利便性も高い物件です。

適正価格（売却）

アルファスマート恩田の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均価格帯が15ポイント低く、適正価格の偏差値は30と評価されており、マンションマーケットAIが推定する価格2224万円と現在の中古市場価格1897万円の差異から、売却には最適なタイミングではないと分析されています。

将来性

築11年で周辺マンションに比べ若いアルファスマート恩田は、駅チカ立地でありながら、将来性の偏差値47をマークしており、他エリア平均よりわずかに劣るものの、継続的な価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アルファスマート恩田は、交番まで582mと近く、治安の良さが窺えるほか、周辺には23件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、宇部市立恩田小学校／宇部市立見初小学校、宇部市立神原中学校が近隣にあるなど、家族向けの充実した生活環境となっており、環境満足度の偏差値は45を記録しています。

アーデントクレイル黒石弐番館の概要

アーデントクレイル黒石弐番館は、山口県宇部市黒石北3丁目に位置する2012年11月竣工の10階建てマンションで、緑豊かな住宅地を背景に78㎡から85㎡の居住空間を提供しており、全17室の中古価格は約1,980万円から2,190万円で、設計の洗練さと住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーデントクレイル黒石弐番館は中古マンション市場において、地域の平均価格と比較して約6％の下落率を示し、マンションマーケットによるAI推定価格2,342万円に対して現在の売出し平均価格が約2,101万円となっており、購入者にとって適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

アーデントクレイル黒石弐番館は、築10年と比較的新しく、将来性の指標であるエリア内のマンションと比べても平均築年数より若く、岩鼻駅や妻崎駅へのアクセスは徒歩圏内にあり、今後のエリア開発と相まって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

アーデントクレイル黒石弐番館周辺は、教育施設として黒石小学校が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安に関する懸念はあるものの、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い安全な立地条件を満たしています。