山口県下関市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン入江アクアテラスの概要

オーヴィジョン入江アクアテラスは、2014年竣工の山口県下関市入江町に位置する14階建ての総戸数38室のマンションで、広さ75㎡の2SLDKが2900万円から、115㎡の4LDKが4550万円までの価格帯を提供しており、売り出しが活発な2950万円段階の物件もあります。

適正価格（売却）

地域の市場データと比較した結果、オーヴィジョン入江アクアテラスは適正価格の偏差値が83であり、売出し価格が3211万円とAIによる適正推測価格よりも高く、相場の中で価格が安定しており、売却に適したタイミングだと評価されています。

将来性

この物件は築10年で平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値が59と同エリア平均より高い値を示しており、駅からの距離は明示されていませんが、長期的な価値を見込める立地と推測されます。

環境満足度

オーヴィジョン入江アクアテラス周辺の治安は良好で、警察署が317m以内に位置し、生活利便施設も充実しており、医療施設は25件、商業施設は複数揃っています。さらに、下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層に適した環境です。

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの概要

「オーヴィジョン海響館前アクアテラス」は山口県下関市南部町に位置し、75㎡から95㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する、総戸数54戸の15階建てマンションとして2011年7月に竣工しました。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格については、2080万円から3480万円の範囲で設定されており、この価格帯は山口県下関市内の同等物件と比較しても高い偏差値72を示し、特に2980万円前後の価格帯における取引が活発です。

将来性

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの将来性は偏差値52と算出され、物件の築年数が13年と同エリアの平均を下回りつつも、未来への期待が持てる立地を有しており、価値の維持及び上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは周辺の治安が良く、病院や商業施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害に強い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

グランドパレスマリスタ唐戸の概要

山口県下関市田中町に位置する「グランドパレスマリスタ唐戸」は、94㎡の3LDKマンションで、2013年2月竣工の14階建て総戸数39戸を誇る物件です。現行の販売価格3600万円は、地域の市場価格と比較し、価格帯の安定性を考慮すると、投資対価としての魅力を保持しています。最寄りの公共交通手段が明記されていないため、交通の利便性は要確認ですが、近隣施設として下関市立名池小学校や梅光学院中学校があり、ファミリー層に配慮した立地といえるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドパレスマリスタ唐戸」は、売却偏差値で67点を獲得しており、地域内の平均よりも優れています。山口県下関市の中古マンション市場の動向を見ると、近年の価格下落率は他物件に比べて相対的に低い4％となっており、この物件はAIによる適正価格評価を3347万円としていることから、市場価格3600万円での売却は適正と判断され、売り手にとって有利な条件が揃っています。

将来性

築10年を超える「グランドパレスマリスタ唐戸」では、AIが予測する将来性の偏差値54をマークしており、これは周辺エリアの平均偏差値とほぼ同等です。駅へのアクセス情報が抜けているため具体的な交通利便性は不明ですが、地域全体の成長やインフラ整備が進展すれば、この偏差値は更に上昇する可能性があり、特に中長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとっては魅力ある選択肢になるでしょう。

環境満足度

環境偏差値58を得た「グランドパレスマリスタ唐戸」は、治安面で若干の懸念があるものの、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活インフラを有しています。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、自然災害のリスクに対する安心感があります。家庭には教育施設へのアクセスの良さも重要な要素であり、周辺には下関市立名池小学校や梅光学院中学校が位置しており、子育て世代にとっても住み心地の良い環境を提供しています。

アルファスマート伊倉新町の概要

アルファスマート伊倉新町は、2013年に竣工された山口県下関市伊倉新町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は56戸、広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は2050万円から2580万円となっています。アクセス面については、公共交通情報が不足しているため詳細は割愛しますが、市内の利便性が高いエリアに所在しており、周辺施設の豊富さから初めての住まい選びやファミリー居住にも適した居住環境が提供されています。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、山口県下関市における同規模物件の平均価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格は2136万円であり、これに対して現在の平均売り出し価格が2185万円となっているため、市場価格はかなり妥当な範囲内にあると考えられ、売却を検討しているオーナーにとっては積極的に取り組むべきタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築11年のアルファスマート伊倉新町は、同エリア他物件に比べて新しさが際立ち、将来性の評価も偏差値58と平均より高い評価を受けています。建物の状態や管理状況も良好で、市場価値を長く維持しやすい構造となっており、中長期的視点で見ると投資としての安定性や資産価値の維持が望めます。

環境満足度

安心の地域環境が整うアルファスマート伊倉新町は、交番まで徒歩10分圏内、医療施設が20件近くあり、また国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した生活環境が整っているため、環境満足度は偏差値52と評価されており、住む人々にとって快適な住まいであると言えるでしょう。

トラストネクサス新椋野の概要

山口県下関市新椋野3丁目の閑静な住宅街に所在する「トラストネクサス新椋野」は、総戸数79戸、13階建てで2014年3月に竣工した比較的新しい物件であり、利便性と居住性を兼ね備えた54㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広いラインナップで、現在の売り出し価格範囲は1580万円から2980万円です。

適正価格（売却）

トラストネクサス新椋野は適正価格の偏差値が50と、地域の中古マンション市場と同等の価格設定ですが、山口県下関市での中古マンション価格は過去5年で約1%上昇しており、トラストネクサス新椋野もこの市場動向に沿っているため、現在の売出し価格が市場価格と一致していることから、購入に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が10年未満のトラストネクサス新椋野は、将来性が評価される偏差値57を得ており、近隣のマンションより3ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からのアクセス情報は特筆すべき点としては明記されていません。

環境満足度

「トラストネクサス新椋野」は、治安が良いとされる近隣の交番から636mの距離にあり、生活利便性の高い環境であることに加え、国のハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の評価は47となっています。

アーデント伊倉新町参番館の概要

「アーデント伊倉新町参番館」は山口県下関市伊倉新町に位置し、2013年4月に竣工した7階建てのマンションで、全ての住戸が4LDK、83平米の同一間取りです。最寄駅情報がないため交通の便は考慮が必要ですが、静かな住環境を求める方に適している可能性があります。

適正価格（売却）

2680万円〜2980万円の価格帯に設定されているアーデント伊倉新町参番館は、過去5年間の市場動向に照らし合わせると高い評価を受けており、売却偏差値61の評価を得ていますが、その価格はマーケットの AI 予測価格に比べて若干高めであるため、現時点での売却は価値が高いと考えられます。

将来性

建築から約11年が経過しているものの、アーデント伊倉新町参番館の将来性偏差値は44となっており、エリア平均と比較してやや見劣りする結果となっています。周辺のインフラ整備状況や未来の都市計画により価値は変動する可能性があるため、地域の発展動向に目を光らせておくことが重要です。

環境満足度

環境満足度においては、アーデント伊倉新町参番館は治安や生活利便性が他の物件と比較して標準的で、地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が評価されます。加えて、周辺には下関市立川中小学校や下関市立川中中学校があり、教育面での利便性も確保されています。

アースコートディアキャナル下関の概要

アースコートディアキャナル下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約37分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数51室、築年月は2013年9月と比較的新しい物件です。提供されている住居の広さは69㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1,880万円から2,980万円で、特に2,330万円から2,350万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

アースコートディアキャナル下関の売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均偏差値よりも僅かに高い53を記録しており、その適正価格はマンションマーケットのAIにより推測された2,313万円に対して、現行の平均売出し価格が2,361万円であるため、市場価格と比較して適切な水準にあると判断されます。

将来性

築後11年を経たアースコートディアキャナル下関は、同じ価格帯の下関市内マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は54となっており、地域の平均を僅かに上回っていることから、今後の価値維持が期待されるにもかかわらず立地に関しては一定の距離があります。

環境満足度

アースコートディアキャナル下関の周辺環境は、治安面では交番が1.5km圏内になく若干の不安を感じる可能性がありますが、医療施設やショッピング施設が近隣に充実しており、生活するには便利な立地です。また、公開されているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、近くには下関市立養治小学校もあり子育てにも適した環境が整っています。

アーデントクレイル長府亀の甲の概要

「アーデントクレイル長府亀の甲」は、山口県下関市長府亀の甲1丁目に位置し、2010年8月に完成した、地上6階建ての総戸数23戸のマンションであり、広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで様々で、価格範囲は1,890万円から2,480万円となっており、このエリアの市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

独自のAI価格分析によると、アーデントクレイル長府亀の甲の平均売出価格は2,246万円であり、マンションマーケットが推測する適正価格2,344万円との間の差異を考慮すると、現在売り出されている価格は適正価格よりもやや低めであるため、購入者にとっては魅力的な価値があると言えるでしょう。

将来性

アーデントクレイル長府亀の甲の将来性は、築14年で近隣エリアの平均築年数に比べて新しく、周辺のインフラや利便性の良さを反映してAIによる予測では偏差値68と高めに評価されており、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

立地に恵まれたアーデントクレイル長府亀の甲は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、28件の医療施設や生活に便利なショッピング施設が近隣に充実しており、下関市立豊浦小学校や下関市立長府中学校が周辺に位置しているため、家族にも優しい住環境となっています。

オーヴィジョン長府中土居の概要

「オーヴィジョン長府中土居」は山口県下関市に位置し、長府駅まで徒歩22分の距離にある2013年5月竣工の5階建マンションで、総戸数27戸、広さは67㎡から75㎡の3LDKが中心です。物件の価格は1980万円から2390万円で、市場での多い価格帯は2150万円台に集中しており、比較的新しい築年数とリーズナブルな価格で下関市の中古マンション市場に位置付けられています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン長府中土居」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して少し低めの偏差値45を示し、景気や不動産動向による影響を受けやすいことが指摘されています。統計データによると、平均的な下関市の中古マンション価格がここ5年で3％下落したのに対し、当該物件の価格は約30％の大幅な下落を経験しており、現在の平均売出し価格は2161万円となっています。

将来性

築11年の「オーヴィジョン長府中土居」は、地域内の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、将来性に関する偏差値は平均を上回る56を記録しています。しかし、長府駅からの距離が徒歩22分とやや離れているため、交通の便を重視する将来の購入者にとってはネガティブなポイントになる可能性があります。

環境満足度

治安面では「オーヴィジョン長府中土居」がある地域の交番は若干距離があるものの、生活利便施設が充実しており、近隣に医療機関17件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活を支える環境は整っています。また、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いエリアに位置するため、自然災害に対しての安心度は高いです。教育施設も充実しており、下関市立豊浦小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境です。

オーヴィジョン長府マリンテラスの概要

オーヴィジョン長府マリンテラスは、山口県下関市の長府外浦町1-18に所在し、2011年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数は44室です。同地域のマーケットを反映した価格範囲は、広さと間取りに応じて1580万円（58㎡の2LDK）から2650万円（88㎡の2SLDK）と多様で、最寄りの長府駅からは徒歩約51分の距離にあります。生活利便性と市内中心部へのアクセスバランスに優れており、価格帯は中間層に適した2250万円～2400万円が主流となっています。

適正価格（売却）

山口県下関市の不動産市場における適正価格の評価では、オーヴィジョン長府マリンテラスは偏差値49と、マーケット平均値51に比べ若干低い位置にあります。市場分析や価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は過去5年で約3％の下落を記録しているのに対し、当該マンションは10％下落しており、マンションマーケットのAIによる予測価格2287万円に対して現在の平均売出価格が2276万円となっていることから、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

13年という築年数を持つオーヴィジョン長府マリンテラスは、下関市の他マンションに比べて若干新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が51分とやや長いのが特徴です。しかし、将来性の評価としては偏差値が53となり、同市内の他物件と比較しても競争力があることが分かります。交通の便や周辺開発の動向にも影響を受けますが、中長期的な視点で検討する価値がある物件です。

環境満足度

この地域において、オーヴィジョン長府マリンテラス周辺は生活環境が整っており、治安も良好です。交番が405m以内にあることや、近隣に病院11件、スーパー1件、コンビニ1件が立地しているため、日常生活に必要な施設が手の届きやすい距離にあります。地盤が固く、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮の影響は低いとされており、安心して生活できる住環境を提供しています。

サンパーク長府オーシャンテラスの概要

サンパーク長府オーシャンテラスは山口県下関市長府外浦町に位置し、2014年3月に完成した74㎡から95㎡の間の広さを持つ3LDKの住戸を含む15階建てのマンションで、価格帯は2230万円から3000万円で、市内の他の物件と比べて現代の建築基準に即した設計と施設を有しています。

適正価格（売却）

サンパーク長府オーシャンテラスの価格帯は2230万円から3000万円で、地域の中古マンション市場と比較した場合、適性価格評価はやや低く、現在の平均売り出し価格は市場推測価格よりも若干低いため、購入者にとっては魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

築わずか10年で立地も良いこのマンションは、将来性を示す偏差値が50であり、建物の状態や管理体制が良好であるため、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる環境にあります。

環境満足度

サンパーク長府オーシャンテラス周辺には必要な生活施設が整い、公共の安全施設が近くにあるため、住環境としての満足度が高く、自然災害に対しても比較的安全と言える地区に位置しています。

アーデントクレイル一の宮の概要

「アーデントクレイル一の宮」は山口県下関市一の宮町3丁目に位置し、新下関駅より徒歩15分の立地にある2010年2月竣工の9階建マンションで、総戸数は24戸、広さは82㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでとなっており、売出し価格帯は1,680万円から2,120万円です。

適正価格（売却）

「アーデントクレイル一の宮」の現在価格は、周辺地域の価格動向と比較して16ポイント低い偏差値36を記録しており、過去5年間の山口県下関市の中古マンション市場1%の上昇に対し、8%の価格下落が見られ、マンションマーケットAI推定の合理的価格約2,201万円と現売出し価格平均約1,988万円の差から、現時点の売却は推奨されない状況です。

将来性

築14年の「アーデントクレイル一の宮」は、同地域の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は50で、これは地域平均よりも2ポイント低いですが、新下関駅までのアクセスや地域の発展性を踏まえると、将来的な価値上昇の可能性は捨てきれません。

環境満足度

治安の面では「アーデントクレイル一の宮」は交番から1,224m離れており、やや距離がありますが、地域には病院18件、スーパー1件、コンビニ5件があり、日常の利便性は高いですし、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、環境満足度の偏差値は52となっています。

オーヴィジョン長府駅東の概要

「オーヴィジョン長府駅東」は山口県下関市に位置し、長府駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全22室が2012年7月に完成しました。こちらのマンションは3LDK、広さ76㎡の部屋が一般的で価格帯は1,850万円から2,298万円となっており、市内の中古マンション市場においても需要のあるセグメントに位置づけられます。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン長府駅東」の中古価格は、下関市内の同様の物件と比較しても販売価格1,850万円から2,298万円は市場平均の推移と比べて適正であり、特に2148万円の現売出し価格は、価格帯としては購入機会として魅力的に映るかもしれませんが、市場分析の結果、適正推測価格2,283万円を下回っており、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

このマンションの将来性を分析すると、築10年以内の比較的新しい建物であること、そして駅からの近さが利点であり、継続的な需要が見込まれることが予測されていますが、偏差値51と平均より若干低めの評価や周辺環境の変化により長期的な価値の見極めが重要です。

環境満足度

「オーヴィジョン長府駅東」の環境満足度は、治安の良さと充実した周辺施設が特長であり、最寄りの交番まで328mと近く、医療機関13件、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が身近にあります。さらに地盤が安定しており災害リスクも低く、近くには下関市立長府小学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。