山口県防府市 築10年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア
山口県/防府市
オーヴィジョン防府駅南2
山口県/防府市
オーヴィジョン八王子
山口県/防府市
山口県防府市における築10年の中古マンション市場は、独特の動向を見せています。昨年1年間において売り出された物件は3件ということですが、成約に至ったのは残念ながら0件でした。しかし、最近の1ヶ月を見ると売り出し物件は1件が見受けられます。注目すべきは、これら築10年の中古マンションの平均価格が2673万円であることです。多くの物件が2350万円から2500万円の価格帯に集中していることから、市場の需要がある程度固定されているとも解釈できます。その中で最も高価な物件は、山口県防府市駅南町6に位置するオーヴィジョン防府駅南2で、3900万円(99.98平米)となっています。逆に、最も手頃な価格となっているのは、同じくオーヴィジョン防府駅南2の2000万円(73.68平米)です。驚くべきは、2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンションの価格がほぼ変わらず、坪単価は平均0万円から103万円へとわずかな変動しか見られないことです。そして、最近5年の傾向を見ると、坪単価は106万円から103万円へと3%の僅かな下落が見られています。マンションマーケットが開発した機械学習ベースのデータ分析によると、「山口県防府市 築10年」の中古マンションの将来性の偏差値は54で、市区町村別のランキングで見ると4位に位置しています。売買のタイミングに敏感な方々にとって、この情報は非常に参考になるでしょう。現在、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は1件となっております。具体的な売り時物件としては、オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエアやオーヴィジョン防府駅南2が挙げられます。本記事では、これらのデータに基づいて山口県防府市の築10年中古マンションの売却で有利となるおすすめの物件を解説しました。今後、売却を検討している皆さんは、この機会に市場動向を把握し、より良い売却戦略を立てることをお勧めします。
山口県防府市における築10年の中古マンション市場は、独特の動向を見せています。昨年1年間において売り出された物件は3件ということですが、成約に至ったのは残念ながら0件でした。しかし、最近の1ヶ月を見ると売り出し物件は1件が見受けられます。注目すべきは、これら築10年の中古マンションの平均価格が2673万円であることです。多くの物件が2350万円から2500万円の価格帯に集中していることから、市場の需要がある程度固定されているとも解釈できます。その中で最も高価な物件は、山口県防府市駅南町6に位置するオーヴィジョン防府駅南2で、3900万円(99.98平米)となっています。逆に、最も手頃な価格となっているのは、同じくオーヴィジョン防府駅南2の2000万円(73.68平米)です。驚くべきは、2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンションの価格がほぼ変わらず、坪単価は平均0万円から103万円へとわずかな変動しか見られないことです。そして、最近5年の傾向を見ると、坪単価は106万円から103万円へと3%の僅かな下落が見られています。マンションマーケットが開発した機械学習ベースのデータ分析によると、「山口県防府市 築10年」の中古マンションの将来性の偏差値は54で、市区町村別のランキングで見ると4位に位置しています。売買のタイミングに敏感な方々にとって、この情報は非常に参考になるでしょう。現在、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は1件となっております。具体的な売り時物件としては、オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエアやオーヴィジョン防府駅南2が挙げられます。本記事では、これらのデータに基づいて山口県防府市の築10年中古マンションの売却で有利となるおすすめの物件を解説しました。今後、売却を検討している皆さんは、この機会に市場動向を把握し、より良い売却戦略を立てることをお勧めします。
おすすめの山口県防府市 築10年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア
偏差値
60
価格
1,850万円〜3,200万円
物件名
オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア
築年月
2014年7月
平米数
62平米〜92平米
住所
山口県防府市駅南町1-22 オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア
階建
14階
最寄駅
防府駅徒歩2分
総合
60
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
64
3 物件中
環境
満足度
64
3 物件中
オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエアの概要
山口県防府市に位置する「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、防府駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、2014年竣工の14階建て89戸から成るマンションで、広さは62㎡の2LDKが1850万円から、最大92㎡の4LDKまであり、最も多く取引される価格帯は2380万円〜2450万円となっており、その立地と設備のバランスが評価されています。
適正価格(売却)
「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」の適正価格は、周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、売り出し中の平均価格が2434万円と適正推測価格の2417万円を若干上回っており、価格の妥当性を示す偏差値が51と、市場とのバランスを良好に保っていることが伺えます。
将来性
築10年と比較的新しい「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、将来性に関するAI評価で偏差値64を記録し、同エリアのマンションと比べて11ポイント高い評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力があります。
環境満足度
同マンションは、周囲に治安を守る交番が近接し、病院55件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設を有しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、快適な日常生活を送ることができる環境にあります。
2位
オーヴィジョン防府駅南2
偏差値
52
価格
2,000万円〜3,900万円
物件名
オーヴィジョン防府駅南2
築年月
2011年11月
平米数
68平米〜99平米
住所
山口県防府市駅南町6 オーヴィジョン防府駅南2
階建
10階
最寄駅
防府駅徒歩6分
総合
52
3 物件中
適正価格
56
3 物件中
将来性
42
3 物件中
環境
満足度
58
3 物件中
オーヴィジョン防府駅南2の概要
山口県防府市駅南町に位置する「オーヴィジョン防府駅南2」は、2011年11月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは68㎡から99㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格範囲は2,000万円から3,900万円で、最も多く成約されている価格帯は2,450万円から2,540万円です。防府駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つであり、ファミリー層にも適した立地と言えます。
適正価格(売却)
オーヴィジョン防府駅南2の売却偏差値は56と、山口県防府市内の中古マンション平均偏差値47と比較して高く、価格の適正度が認められています。過去5年の市場動向を見ると、同地域の中古マンション価格は平均2%の下落に対し、当該物件は約20%の価値下落を示しており、現在の平均的な売り出し価格が2,912万円であることから、適正価格と推定される2,829万円と比較しても妥当な価格帯で取引されています。
将来性
築13年というオーヴィジョン防府駅南2は、平均的な築年数を持つマンションとして位置づけられ、周辺市場とも性質が似ています。将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値42を記録し、地域内の他物件の平均を下回る結果となっていますが、駅への近さは今後も市場価値を維持する要因の一つであり、エリア開発や公共施設の整備によって将来的な価値の上昇も見込まれます。
環境満足度
「オーヴィジョン防府駅南2」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、近隣に交番があることは住民にとって心強いポイントです。生活施設も充実しており、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害からのリスクも考慮した上での地盤の安定性や洪水リスクの低さは、安心して暮らせる地域であることを示しています。また、教育施設として防府市立佐波小学校や防府市立桑山中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住居環境です。
3位
オーヴィジョン八王子
偏差値
52
価格
2,050万円〜2,798万円
物件名
オーヴィジョン八王子
築年月
2013年7月
平米数
71平米〜89平米
住所
山口県防府市八王子2丁目7-1 オーヴィジョン八王子
階建
11階
最寄駅
防府駅徒歩9分
総合
52
3 物件中
適正価格
40
3 物件中
将来性
54
3 物件中
環境
満足度
63
3 物件中
オーヴィジョン八王子の概要
オーヴィジョン八王子は、山口県防府市八王子2丁目7-1に位置する2013年築の11階建てマンションで、防府駅から徒歩9分の駅近立地にあります。総戸数29室の本物件は、広さ71㎡の2SLDKタイプが約2050万円から、89㎡の4LDKタイプが2798万円までの価格で取引され、これらはエリア内のマーケット価格と比較して適正な範囲内に収まります。
適正価格(売却)
オーヴィジョン八王子の売却価格帯は2050万円〜2798万円となっており、周辺相場と比較して偏差値は40と評価されています。これは、近隣のマンション価格の5年間の2%下落に比べ、本物件は7%下落しているため、現状では適正価格よりも若干低くなっていることを意味します。マンションマーケットのAI推定価格としては2354万円であり、現在の平均売出価格は2207万円であるため、販売側にとっては売却タイミングを熟考する必要があるでしょう。
将来性
オーヴィジョン八王子の将来性の偏差値は54と、地域平均よりやや高めであることを示しており、築11年と新しめの物件であること、駅からの距離が近いことが評価されています。防府市という立地が魅力的とされる背景には、交通の利便性や、地域の発展の可能性があるため、長期的な投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
防府市立佐波小学校が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているオーヴィジョン八王子は、環境満足度の偏差値63と高く評価されています。治安の面でも交番が近く、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いとされるなど、安心して暮らすことができる点が評価されています。
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