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ポレスター新山口

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,070万 〜 2,170万円
6階、4LDK、約95㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 22万円/㎡更新
参考相場価格2,070万円 〜 2,170万円6階, 4LDK, 約95㎡の例
売買履歴46件更新
家賃相場12.8万円
表面利回り6.5％ 〜 8.0％6階, 4LDK, 約95㎡の例

資産評価 [山口県]★★★☆☆3.91

315人がこのエリアに興味を持っています

住所
山口県山口市小郡高砂町7-35
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「新山口駅」徒歩6分
築年月
2010年10月
階建
12階建
構造
鉄筋コンクリート造

ポレスター新山口の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ポレスター新山口の基本情報

ポレスター新山口は、マリモによって2010年10月に竣工された総戸数33戸の12階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約87㎡～約95㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は1,897万～2,165万円、参考相場単価は21万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターシンヤマグチ管理会社-
住所山口県 山口市 小郡高砂町7-35管理形態委託
郵便番号〒754-0014管理員巡回
築年月2010年10月管理費1㎡あたり115円
総戸数33戸修繕積立金1㎡あたり98円
階建12階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社マリモバイク置き場-
施工会社西松建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

山口県山口市小郡高砂町に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の新山口駅で徒歩6分、ＪＲ山口線、ＪＲ宇部線も利用可能でアクセス良好です。周防下郷駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行4件
    • 山口銀行 小郡支店 (700 m)
    • JA山口中央小郡支所 (741 m)
    • 西中国信用金庫小郡支店 (907 m)
    • 萩山口信用金庫小郡支店 (927 m)
  • 公園2件
    • 黄金公園 (141 m)
    • 緑公園 (269 m)
  • コンビニ10件
    • ポプラ 新山口駅前店 (254 m)
    • セブンイレブン 山口小郡黄金町店 (266 m)
    • セブンイレブン ハートインJR新山口駅新幹線口店 (307 m)
    • セブンイレブン おみやげ街道新山口店 (333 m)
    • セブンイレブン ハートインJR新山口駅在来改札店 (442 m)
    • セブンイレブン 山口小郡御幸町店 (465 m)
    • セブンイレブン 新山口駅前店 (522 m)
    • ファミリーマート 小郡前田町店 (655 m)
    • セブンイレブン 山口小郡若草町店 (673 m)
    • セブンイレブン 山口小郡昭和通り店 (710 m)
  • スーパー3件
    • イオンタウン小郡 (463 m)
    • コープここと 小郡店 (544 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 小郡南店 (550 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 山口市立小郡南小学校 (58 m)
    • クラーク記念国際高等学校・ネムハイスクール山口校 (144 m)
    • 山口調理製菓専門学校 (194 m)
    • YIC公務員専門学校 YIC Studio (204 m)
    • YIC公務員専門学校 (206 m)
    • YIC ビューティモード専門学校 (207 m)
    • YICビューティモード専門学校 YIC Studio (209 m)
    • YICビジネスアート専門学校 YIC Studio (209 m)
    • 昇陽学院 (209 m)
    • YICグループ 総務室 (209 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 山口 新卒応援ハローワーク (216 m)
    • 山口県若者就職支援センター (220 m)
    • 山口県警察本部 列車内女性被害相談電話鉄道警察隊 (355 m)
    • 山口南警察署 新山口駅前交番 (500 m)
    • 山口市役所 山口総合支所ほか 上下水道局 下水道施設課 小郡浄化センタ (502 m)
    • 山口市役所 山口総合支所ほか 教育委員会 学校教育課 教育支援センター (633 m)
    • 山口市南消防署 (729 m)
    • 山口県総合交通センター(小郡下郷) (943 m)
    • 山口南警察署 (959 m)
  • 病院/医療10件
    • 小田皮膚科医院 (169 m)
    • 若草クリニック (216 m)
    • アイベックスデンタルクリニック (238 m)
    • はあと相談支援事業所新山口 (257 m)
    • 山内歯科小郡 (258 m)
    • 青木歯科医院 (279 m)
    • しんやまぐち整骨院 (291 m)
    • ハートハウス新山口 グループホーム (323 m)
    • 小林哲郎診療所 (331 m)
    • 新山口こうのとりクリニック (341 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • チビッコきらめき保育園 (158 m)
    • はあと保育園 (330 m)
    • 山口市立小郡保育園 (700 m)
    • YICキッズ新山口 (911 m)
    • 北双葉幼稚園 (947 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスター新山口の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスター新山口の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,897万～2,165万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 22万円
坪単価
72万円 〜 75万円
前月との比較2025年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2024年6月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年6月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較山口市の平均より12.6% 高い↑
山口県の平均より14.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、4LDK、約95㎡のお部屋の場合
2,070万 〜 2,170万円
坪単価によるランキング
山口県
448棟中 150位
山口市
76棟中 25位
小郡高砂町
4棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ポレスター新山口の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72万円

  • 山口市の相場

    ㎡単価
    19.3万円
    坪単価
    64万円

  • 山口県の相場

    ㎡単価
    19万円
    坪単価
    62.8万円

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ポレスター新山口の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、4LDK、95㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
2,200万〜2,310万円対前年同月比↑2,070万〜2,170万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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ポレスター新山口の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜2,800万円です。専有面積は約87㎡〜約95㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(46件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,180万円1〜53LDK約96㎡ (約29坪)約22万円 (約75万円)南-
2023年12月2,180万円1〜53LDK約96㎡ (約29坪)約22万円 (約75万円)南-
2023年11月2,280万円1〜53LDK約96㎡ (約29坪)約23万円 (約78万円)南-
2023年10月2,280万円1〜53LDK約96㎡ (約29坪)約23万円 (約78万円)南-
2023年7月2,280万円1〜53LDK約96㎡ (約29坪)約23万円 (約78万円)南東-

会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.8万円となっております。以前の期間と比較して-11.55％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスター新山口の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡20件2,608万円（29.7万円）
91〜100㎡26件2,490.8万円（26.1万円）

ポレスター新山口の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,490.8万円（㎡単価26.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ポレスター新山口の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,513.3万円28.6万円
4階〜6階2,344.7万円24.5万円
7階〜10階2,736.3万円29.7万円
11階〜12階2,600万円29.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,438万円26.4万円
4LDK/4SLDK等2,736.3万円29.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,513.8万円27万円

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ポレスター新山口の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃6階、4LDK、約95㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.8万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 11.9万〜12.6万円
  • 4K〜4LDK平均 12.4万〜13万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年11月12.8万円4LDK95.58㎡12.8万円12.8万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスター新山口の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階11.4万〜12万円
87.93㎡ / 南東
4階
5階12.5万〜13.2万円
95.58㎡ / 南東
6階
7階
8階12.7万〜13.3万円
95.58㎡ / -
9階12.8万〜13.4万円
95.58㎡ / 南東
10階11.8万〜12.4万円
87.93㎡ / -
11階
12階11.9万〜12.5万円
87.93㎡ / 南東

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ポレスター新山口へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ポレスター新山口周辺の中古マンション

NO IMAGE

コモド小郡

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「新山口駅」徒歩10分
山口市小郡高砂町

700万〜1,599万円

62㎡〜82㎡
NO IMAGE

クエストコート新山口2番館

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「新山口駅」徒歩10分
山口市小郡黄金町

1,760万〜2,650万円

71㎡〜99㎡
NO IMAGE

グランドパレス小郡

ＪＲ宇部線「新山口駅」徒歩12分
山口市小郡黄金町

1,380万〜2,900万円

71㎡〜94㎡
NO IMAGE

アーバンビュー小郡

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「新山口駅」徒歩12分
山口市小郡高砂町

1,180万〜1,797万円

66㎡〜82㎡
NO IMAGE

アルファライフ新山口

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「新山口駅」徒歩8分
山口市小郡平成町

1,100万〜1,930万円

57㎡〜69㎡
NO IMAGE

エバーライフ新山口駅前

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「新山口駅」徒歩9分
山口市小郡御幸町

1,470万〜2,398万円

65㎡〜95㎡

ポレスター新山口周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

クエストコート新山口

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「新山口駅」徒歩18分
山口市小郡栄町

1,690万〜2,300万円

69㎡〜82㎡
NO IMAGE

サーパス新南陽駅前

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「新南陽駅」徒歩4分
周南市清水1丁目

1,500万〜2,070万円

68㎡〜81㎡
NO IMAGE

サーパス二番町第2

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「徳山駅」徒歩16分
周南市大字徳山

1,480万〜2,040万円

63㎡〜84㎡
NO IMAGE

サーパスシティ周陽

ＪＲ岩徳線「櫛ヶ浜駅」徒歩32分
周南市大内町

1,480万〜2,398万円

63㎡〜88㎡
NO IMAGE

アドバンス21防府2

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「防府駅」徒歩8分
防府市車塚町

1,590万〜2,180万円

77㎡〜93㎡
NO IMAGE

アルファライフ新山口

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「新山口駅」徒歩8分
山口市小郡平成町

1,100万〜1,930万円

57㎡〜69㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。