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アルファスマート西川緑道公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,680万 〜 2,820万円
8階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価37万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,680万円 〜 2,820万円8階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴51件2024年01月29日更新
家賃相場11.5万 〜 15万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％8階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.26

660人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25
交通
  • 岡山電軌清輝橋線「大雲寺前駅」徒歩6分
築年月
2014年6月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファスマート西川緑道公園の基本情報

アルファスマート西川緑道公園は、穴吹興産によって2014年06月に竣工された総戸数70戸の15階建マンションです。施工は土井建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約73㎡、間取りが1LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,284万～3,134万円、参考相場単価は37万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファスマートニシガワリョクドウコウエン管理会社穴吹ハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 柳町2丁目9-25管理形態委託
郵便番号〒700-0904管理員日勤
築年月2014年6月管理費1㎡あたり15円
総戸数70戸修繕積立金1㎡あたり91円
階建15階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社土井建設立地・環境始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区柳町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は岡山電軌清輝橋線の大雲寺前駅で徒歩6分、アクセス良好です。新西大寺町筋駅から徒歩7分、東中央町駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 中国銀行大供支店 (131 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山中央町店内出張所(ATM) (140 m)
    • トマト銀行大供支店 (189 m)
    • おかやま信用金庫本店 (286 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山南中央町店内出張所(ATM) (290 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山柳町店内出張所(ATM) (292 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 岡山市役所内出張所(ATM) (306 m)
    • 中国銀行岡山市役所出張所 (316 m)
    • 日本政策金融公庫岡山支店 国民生活事業 (332 m)
    • 阿波銀行岡山支店 (369 m)
  • 公園3件
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (304 m)
    • 枝川緑道公園 (328 m)
    • 西川緑道公園 (410 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 岡山中央町店 (142 m)
    • ローソン 岡山柳町一丁目店 (271 m)
    • ファミリーマート 岡山柳町店 (288 m)
    • ファミリーマート 岡山南中央町店 (295 m)
    • ローソン 岡山市役所店 (318 m)
    • ローソン 岡山中央店 (405 m)
    • セブンイレブン 岡山下石井2丁目店 (433 m)
    • ローソン 岡山幸町店 (491 m)
    • セブンイレブン 岡山東中央町店 (510 m)
    • ファミリーマート 岡山大供二丁目店 (557 m)
  • スーパー10件
    • フレッシュ・マルシェ 医大前店 (473 m)
    • フレッシュ・マルシェ 三丁目店 (558 m)
    • 森のマルシェ桑田町店 (625 m)
    • イオンモール岡山 (663 m)
    • イオンスタイル イオンモール岡山店 (663 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアーアネックス (673 m)
    • ら・む-マート表町三丁目店 (781 m)
    • AVANCE(アバンセ) 岡山天満屋店 (830 m)
    • 九州屋 天満屋岡山本店 (834 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (861 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 岡山情報ITクリエイター専門学校 (99 m)
    • 大原ビジネス公務員専門学校岡山校 (99 m)
    • 環太平洋大学 岡山駅前グローバルキャンパス (420 m)
    • 岡山医療技術専門学校 (483 m)
    • 西日本調理製菓専門学校 (485 m)
    • インターナショナル岡山歯科衛生専門学校 (489 m)
    • 岡山大学 鹿田キャンパス (566 m)
    • 専門学校岡山ビジネスカレッジ 田町キャンパス (608 m)
    • ポストメイト保育園 イオンモール岡山店 (663 m)
    • 岡山市立桑田中学校 (725 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山市役所 財政局税務部 税制課 (200 m)
    • 岡山市北区役所 (281 m)
    • 岡山南警察署 福島交番 (303 m)
    • 岡山南警察署 彦崎駐在所 (303 m)
    • 岡山市消防局 (307 m)
    • 岡山市役所 (316 m)
    • 岡山市役所 政策局行政改革推進室 (317 m)
    • 岡山中央警察署 田町交番 (350 m)
    • 岡山市役所 岡山っ子育成局子育て支援部 発達障害者支援センター (356 m)
    • 岡山西警察署 大供交番 (361 m)
  • 病院/医療10件
    • 医療法人グループホーム・メサ柳町 (60 m)
    • 小坂歯科診療所 (79 m)
    • ごとうクリニック (138 m)
    • 岡山中央診療所 健康管理センター (179 m)
    • 竹井歯科医院 (188 m)
    • 本郷歯科医院 (221 m)
    • 浦田歯科医院 (222 m)
    • だいく一丁目整骨院 (281 m)
    • 岡山NKクリニック (306 m)
    • 樋口クリニック (321 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 共生保育園 (363 m)
    • ちゅうりっぷ保育園 (402 m)
    • 深柢保育園 (564 m)
    • 蓮昌寺保育園 (610 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (700 m)
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (857 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (881 m)
    • わいわい保育園 中山下園 (916 m)
    • 岡山市清輝保育園 (956 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (964 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファスマート西川緑道公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファスマート西川緑道公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,284万～3,134万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
37万円 〜 42万円
坪単価
123万円 〜 141万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より38.5% 高い↑
岡山県の平均より49.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,680万 〜 2,820万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 68位
岡山市北区
317棟中 56位
柳町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファスマート西川緑道公園の相場

    ㎡単価
    37.4万円
    坪単価
    123.7万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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アルファスマート西川緑道公園の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,690万〜2,820万円対前年同月比↑2,680万〜2,820万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファスマート西川緑道公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,100万〜3,630万円です。専有面積は約61㎡〜約73㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(51件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,480万円11〜151LDK+S（納戸）約74㎡ (約22坪)約47万円 (約155万円)南-
2024年1月3,630万円11〜151LDK+S（納戸）約74㎡ (約22坪)約49万円 (約162万円)南-
2023年12月3,630万円11〜151LDK+S（納戸）約74㎡ (約22坪)約49万円 (約162万円)南-
2023年11月3,630万円11〜151LDK+S（納戸）約74㎡ (約22坪)約49万円 (約162万円)南-
2023年3月2,980万円11〜152LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約140万円)南-

会員登録すると、全部で51件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.8万円となっております。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.5万円となっております。以前の期間と比較して＋5.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.7万円となっております。以前の期間と比較して＋13.0％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファスマート西川緑道公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡27件2,373万円（38万円）
71〜80㎡34件2,786.5万円（39.2万円）

アルファスマート西川緑道公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,786.5万円（㎡単価39.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルファスマート西川緑道公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,381.4万円35.2万円
4階〜6階2,539.6万円38.5万円
7階〜12階2,572.5万円37.5万円
13階〜15階2,755万円40.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,768万円41.7万円
2LDK/2SLDK等2,554.9万円38.4万円
3LDK/3SLDK等2,624.2万円37.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,627.3万円38.7万円

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アルファスマート西川緑道公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃8階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 12.1万 〜 14.8万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.3万〜12.9万円
  • 2K〜2LDK平均 13.5万〜14.2万円
  • 3K〜3LDK平均 14万〜14.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で44件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月12.0万円2LDK70.08㎡12.0万円12.0万円11〜15-
2023年6月14.5万円2LDK70.08㎡43.5万円14.5万円11〜15南
2023年5月14.5万円2LDK70.08㎡43.5万円14.5万円11〜15南
2023年5月13.5万円2LDK71.19㎡27.0万円13.5万円6〜10南
2023年4月14.5万円2LDK70.08㎡43.5万円14.5万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファスマート西川緑道公園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階13.4万〜14.1万円
70.08㎡ / 南		13.4万〜14.1万円
70.08㎡ / 南
3階
4階11.6万〜12.2万円
61.61㎡ / -
5階13.9万〜14.6万円
71.19㎡ / 南
6階11.7万〜12.3万円
61.61㎡ / -		13.9万〜14.6万円
71.19㎡ / 南
7階
8階13.8万〜14.5万円
70.08㎡ / 南
9階14.1万〜14.8万円
71.19㎡ / 南
10階12.3万〜12.9万円
61.61㎡ / 南		14.2万〜14.9万円
71.19㎡ / 南
11階14万〜14.8万円
70.08㎡ / 南		14.3万〜15万円
71.19㎡ / 南
12階14.3万〜15.1万円
71.19㎡ / 南
13階14.4万〜15.1万円
71.19㎡ / 南		14.4万〜15.1万円
71.19㎡ / 南
14階12.2万〜12.8万円
61.61㎡ / -
15階14万〜14.7万円
70.08㎡ / -		14.3万〜15万円
70.08㎡ / 南

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