岡山県倉敷市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの概要

「アルファステイツ倉敷駅前公園通り」は岡山県倉敷市北浜町1-29に位置し、2001年竣工の9階建てマンションで、総戸数47戸を擁し、サイズは2LDKの65㎡から3LDKの81㎡までの居住空間を提供しています。価格帯は2130万円から2580万円の間で、多くの物件が2180万円〜2280万円という価格帯に集中しており、倉敷駅から徒歩8分のアクセスの良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの平均売出し価格は2255万円で、倉敷市内の他の中古マンションが過去5年間で平均17％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は5％の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI推定適正価格である1937万円と比較すると、現在の価格設定は適正価格の76ポイントにあたり、市場価格よりも優れた投資機会として認識されています。

将来性

築23年を数えるアルファステイツ倉敷駅前公園通りは、AIが示す将来性の偏差値が62を記録しており、岡山県倉敷市の平均より11ポイント高く、駅からの近さや周辺の発展を反映した評価を反映しています。築年数を考慮した上で、駅近の立地と将来のエリア発展が期待される点で購入時の検討材料となります。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの環境は、治安の良さを物語る交番が37m以内にあり、また病院39件、スーパー5件、コンビニ7件といった充実した周辺施設が住民の生活利便性を高めています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクの低さも評価され、環境満足度としての偏差値は44となっており、倉敷市立万寿小学校が近隣にある点も、ファミリー層にはメリットとなりそうです。

サーパス倉敷鶴形の概要

「サーパス倉敷鶴形」は、岡山県倉敷市鶴形1丁目に位置する、2008年10月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸、69㎡〜87㎡の広さを持つ2LDKの間取りが特徴です。倉敷駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、中古価格は2,580万円から4,500万円の間で推移しており、都市の中心にありながら静かな居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス倉敷鶴形の売却偏差値は76で、岡山県倉敷市のマンション市場における平均と比べて価格的に優位性が見られます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約2,685万円で、現行の平均売り出し価格3,139万円が示す通り、売却タイミングとしては適切な価値が見込めます。

将来性

築年数が16年となるサーパス倉敷鶴形は、岡山県倉敷市にある類似物件の中でも平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値57をマークしています。倉敷駅への徒歩9分の距離という駅近立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるポイントです。

環境満足度

サーパス倉敷鶴形は、交番が394m以内にあり安全性が高く、近隣には倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校といった教育施設が存在するほか、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活での利便性が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため安心して生活できる環境と言えます。

アルファステイツ幸町の概要

岡山県倉敷市幸町に位置する「アルファステイツ幸町」は、1999年8月に竣工された7階建ての中古マンションで、59㎡の2LDKが1890万円から、120㎡の3LDKが3480万円までの価格設定で、最寄りの倉敷駅や倉敷市駅から徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

アルファステイツ幸町は、適正価格の偏差値76を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して約24ポイント高い評価を受けており、AIに基づく予測では、現在の平均売出価格が2579万円であるのに対し、適正価格は約2271万円となっています。この数値は現地の市場価値に即したものと評価されており、売却のタイミングとしては適切です。

将来性

築25年のアルファステイツ幸町ですが、将来性の偏差値は55となっており、岡山県倉敷市の平均よりわずかに高い数値です。これは、マンションが駅からやや離れた立地にありながら、その品質と地域の発展が評価されていることを示します。

環境満足度

治安、医療アクセス、学習環境が整っているアルファステイツ幸町は、周辺に交番が近接し、病院44件、スーパー1件、コンビニ7件がある生活環境で、環境満足度の偏差値は44です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。周辺には倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立倉敷東小学校、倉敷市立万寿小学校及び倉敷市立東中学校があり、子育て家庭にも適した立地と言えます。

アルファステイツ倉敷駅前2の概要

「アルファステイツ倉敷駅前2」は岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、築年月2006年4月の15階建てマンションで、倉敷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数57室のこのマンションは、2SLDKの72㎡が約2580万円から、4LDKの98㎡が約3400万円で取引され、市場では2790万円〜3200万円の範囲での需給バランスを示しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前2は、適正価格の偏差値76を持つ物件であり、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して価値が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格2612万円に対し、実際の平均販売価格が2918万円であるため、売却のタイミングとしては有利とみられます。

将来性

築18年のアルファステイツ倉敷駅前2は、将来性の偏差値が54であり、岡山県倉敷市内の同価格帯の物件の平均より僅かに古いものの、駅からの近さを考慮すると、将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前2は、交番が285m圏内にあり、病院47件、スーパー3件、コンビニ11件など生活必需施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。また倉敷市立倉敷東小学校及び倉敷市立万寿小学校が近くにあり、家族にも適した環境であると言えます。

ポレスター倉敷セントラルレジデンスの概要

ポレスター倉敷セントラルレジデンスは、岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、2014年12月に完成した15階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。居住空間は71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでと多様で、立地の優位性を反映してか、最寄りの倉敷市駅と倉敷駅からはいずれも徒歩約5分の距離にあり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を持っています。市場における売出し価格は3180万円から4500万円の幅で推移し、特に3900万円から4000万円が最も取引されやすい価格帯であることが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは売却偏差値55と、地域平均の売却偏差値が51であることを踏まえると、やや高価な物件であると言えます。岡山県倉敷市の不動産市場における過去5年間の価格上昇傾向と比較して、本マンションは下落しているものの、AIによる分析結果では現在の市場価格が適正価格とされる3754万円よりも高い3870万円で売り出されており、売り手にとっては良い条件かもしれません。

将来性

将来性に関しては、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは建築から約10年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと築年数で見劣りしないこと、駅チカという利便性の高さが評価されており、その結果、AIが算出する将来性偏差値は67と、地域平均の偏差値54よりも13ポイント高い数値を示しています。これは投資や自己居住の観点からも魅力的な要素となり得ます。

環境満足度

環境満足度では、ポレスター倉敷セントラルレジデンス周辺の治安状況はいたって良好で、最寄りの交番がわずか34mの距離にあります。また、多くの医療施設（51軒）、生活に不可欠なスーパー（3軒）やコンビニ（11軒）が点在し、倉敷市立倉敷東小学校も至近にあるため、ファミリー層にも優しい住環境が充実しています。国が公開するハザードマップを基準とした地盤や津波、高潮のリスク評価でも安心できる水準にあります。

ロイヤルガーデン白楽町の概要

ロイヤルガーデン白楽町は、岡山県倉敷市白楽町555に位置し、緑豊かな住宅地にある平成21年築の10階建てマンションであり、3LDKから4LDKの71㎡から92㎡の幅広い間取りが2390万円から3080万円の価格帯で提供され、近隣の居住ニーズを考慮した競争力のある物件であると言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値56を誇るロイヤルガーデン白楽町は、倉敷市内の同築年代の中古マンション相場に照らし合わせたとき、平均対比で5ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格2635万円に比べて現行価格がやや高めであることから、売却の好機である可能性が高いと分析されています。

将来性

築15年と新しさを保つロイヤルガーデン白楽町は、将来性の偏差値が61とエリア内で高く評価されており、倉敷市の開発動向や周辺施設の整備状況を加味すると、中長期的な価値向上が期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

治安、教育、生活便宜施設が整ったロイヤルガーデン白楽町は、環境満足度の偏差値42に反して、警察署や医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害に対しても安心な地域性を備えており、ファミリー層にとって引越し先として非常に魅力的な選択肢とされています。

サーパス鶴形公園の概要

「サーパス鶴形公園」は岡山県倉敷市鶴形2丁目に位置する2007年築の10階建てマンションであり、46室の住空間を提供し、住所は鶴形2丁目8-8、最寄駅は倉敷市駅と倉敷駅でどちらも徒歩12分の好立地にあります。広さは69㎡の3LDKから91㎡の2LDKまでと多様で、販売価格は2400万円から3180万円の間に設定されており、このエリアにおける中古マンションマーケットの中で適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門AI分析によれば、「サーパス鶴形公園」の売り出し価格は、倉敷市における中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値51に対して9ポイント高い60ポイントを記録しています。これは、過去5年で近隣物件価格が12％上昇している一方で、本物件は10％価格下落を示しており、AIが適正と推測する2557万円に対して現行平均2785万円と高めの設定であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を数える「サーパス鶴形公園」は、岡山県倉敷市内で同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の評価においてAI分析では55ポイントと、周辺エリアの平均よりも1ポイント高い将来性を見込まれています。駅近の立地や地域の発展性を考慮すると、中長期での価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性を考慮した環境満足度において、サーパス鶴形公園周辺は交番が575m以内、病院56件、スーパー3件、コンビニ10件などと生活に必要な施設が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。加えて、倉敷市立倉敷東小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力が高いことが44ポイントの環境満足度に反映されています。

ライオンズマンション倉敷の概要

ライオンズマンション倉敷は、岡山県倉敷市昭和2丁目に位置し、倉敷駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある13階建のマンションで、広さ63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、築年数は1987年11月とある程度の年数が経過していますが、価格は1,180万円から2,850万円と、周辺エリアの相場と比較しても適正な価格帯で取引されており、多くの家庭にとって手が届きやすい物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション倉敷の販売価格は、最新の市場データを基にしたAIの適正価格算出モデルによれば、平均価格偏差値と比較し6ポイント高い57を記録しており、現在1769万円から1799万円で最も取引されやすい価格帯となっている一方で、適正推測価格1,667万円との差異を考慮すると、売却のタイミングとしては良好と判断できます。

将来性

1987年築のライオンズマンション倉敷は、築37年を経ているものの周辺のインフラや再開発の進展を見ると、駅近で生活便利な立地にあるため、今後も価値の安定あるいは向上が見込まれます; AI分析ではこの物件の将来性に対して偏差値57をつけており、地域内マンションの平均と比較しても高めな評価で、見込みのある投資対象です。

環境満足度

ライオンズマンション倉敷周辺の環境は、治安が良く、交番が近いことや生活に必要な施設が充実しており、特に医療機関54件、スーパー3件、コンビニ11件が利用できる点が魅力です; また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校などの教育機関も近く、ファミリー層には理想的な環境が整っています。

アルファステイツ白楽町の概要

「アルファステイツ白楽町」は、岡山県倉敷市白楽町に所在し、倉敷市駅から徒歩17分、倉敷駅から徒歩19分という利便性を備える13階建てのマンションです。2012年2月竣工の本物件は、全51室から成り、提供される住居は全て72㎡の3SLDKで構成されており、市場価格は2400万円から3050万円の範囲にて取引されています。立地や交通の便の良さに加え、現代のライフスタイルに適した居住空間が評価されています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の不動産市場において、「アルファステイツ白楽町」の適正価格は平均偏差値51を上回る56点で、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が12％の上昇を見せた中で、本マンションは価格の変動がなく、AIによる推測価格は約2775万円であることを考えると、現在市場に出されている平均価格2900万円は売主にとって都合の良い価格設定と言えそうです。

将来性

築12年を迎える「アルファステイツ白楽町」は、岡山県倉敷市における同価格帯のマンションに比べて若干新しく、将来性を示す偏差値は58と、平均を上回る数値を記録しています。ただし、最寄駅からやや距離があるため、交通の利便性に関しては今後のインフラ整備等に注目が集まる部分となるでしょう。

環境満足度

治安については、「アルファステイツ白楽町」から最寄りの交番が923m離れており、他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、日常生活における利便性は病院44件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、ハザードマップによる評価も地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮へのリスクが低い環境となっています。教育機関としては倉敷市立老松小学校と倉敷市立倉敷西小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

倉敷中央マンションの概要

倉敷中央マンションは、岡山県倉敷市中央1丁目に位置し、駅近の立地にある築41年の中古マンションで、総戸数32戸の6階建てです。価格帯は880万円から1680万円で、60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあります。近年の不動産市場を反映した売れ行きを考えると、1250万円から1280万円の帯が最も市場動向と合っていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

倉敷市の中古マンション市場における価格推移を考慮したAI分析によると、倉敷中央マンションは適正価格偏差値が55と評価され、市場平均よりも適正価格が高く設定されていることが確認されます。周辺相場と比較して5年間で12%の価格上昇があった一方で、この物件は価格変動がなく、AI推定の適正価格1210万円に対し売出し平均価格が1308万円であることから、売却タイミングとしては極めて良いと言えるでしょう。

将来性

築41年を経た倉敷中央マンションは、同価格帯の新しい物件と比べるとやや古さは否めませんが、最寄駅からの徒歩13分という利便性の高さから、将来性の偏差値は59となっております。この分析は、地域の発展可能性や交通アクセスの良さを考慮しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を示しています。

環境満足度

環境面において、倉敷中央マンションは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、倉敷市立倉敷西小学校・倉敷市立倉敷東小学校への近さなど、家族にとっても住みやすい環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション倉敷日ノ出町の概要

岡山県倉敷市日ノ出町1丁目5-16に位置するライオンズマンション倉敷日ノ出町は、倉敷駅及び倉敷市駅から徒歩9分の距離にあり、8階建ての中に55㎡から59㎡の広さをもつ居住スペースが28室備わっており、1991年7月の築で、価格帯は640万円から1699万円、最も一般的な価格帯は1080万円から1200万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション倉敷日ノ出町の現在の価格帯は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値を参考にすると、平均値53に対して適正価格であると言えるでしょう。岡山県倉敷市の市場動向を見ると、近年5年間で12％の価格上昇を見せている一方、当該マンションは17％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は1044万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1107万円であることから、売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

ライオンズマンション倉敷日ノ出町は、築33年という年数を経過しているが、その駅からの近さが高い将来性を示唆しており、AIによる分析では将来性の偏差値60を記録しています。これは倉敷市内の他のマンションの平均値に比べて7ポイント高く、駅近という立地面の利便性が評価されています。

環境満足度

治安の面で見れば、ライオンズマンション倉敷日ノ出町の536m圏内に交番があり、また地域内に医療施設52件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活利便性も高いです。国の公開しているハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、安全性に優れた環境です。さらに、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境だと言えます。

サーパス笹沖1番館の概要

「サーパス笹沖1番館」は、築19年の歴史を持つ岡山県倉敷市笹沖に位置する10階建てのマンションで、総戸数67戸に及びます。この物件は広さ65㎡の最もコンパクトな3LDKタイプから83㎡の広々とした3LDKタイプまでラインナップがあり、価格は1,800万円から2,680万円で、倉敷市駅から徒歩32分の立地にあります。周辺エリアの平均的な物件に比べ、提供される広さと利便性のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス笹沖1番館」の価格帯は、岡山県倉敷市における中古マンション市場の動向に照らし合わせて高くはないと評価されており、機械学習を用いた価格分析では適正価格として2,099万円が推測されていますが、実際の平均売出価格は2,118万円であり、市場評価とほぼ同等の価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

「サーパス笹沖1番館」の将来性は、現在の築年数が20年に迫っているものの、AI予測では同エリア内の物件に比べて将来性の偏差値が62と高値を示し、市場での価値維持が見込まれるため、長期的な投資対象としても良い選択かもしれません。

環境満足度

生活利便性に優れた「サーパス笹沖1番館」は、周辺に治安を保つ交番が近く、また病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便は感じにくいエリアです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いことから、安全にも配慮された住環境が整っています。

アルファステイツ倉敷駅前公園通り2の概要

「アルファステイツ倉敷駅前公園通り2」は、岡山県倉敷市日ノ出町に所在し、2004年竣工の9階建てマンションで、全室72㎡の2LDKから成り、価格は2230万円から2480万円の範囲で推移しています。倉敷駅から徒歩わずか6分の絶好のロケーションに位置し、その利便性は高く評価されている一方で、当物件の最も一般的な販売価格帯は2350万円台となっており、この価格帯における市場動向やAIによる評価も含めた総合的な検討が求められます。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前公園通り2は、岡山県倉敷市での中古マンション市場データとマシンラーニングによって分析された結果、適正価格の偏差値は59であり、現行価格が市場平均よりも妥当性が高いことを示しています。地域の不動産価格推移に見られる上昇傾向と比較して、本物件はマーケットの波に乗り遅れていないことが評価され、将来の価格変動にも期待が持たれています。

将来性

倉敷市にある当物件アルファステイツ倉敷駅前公園通り2は築19年を迎えるものの、将来性の偏差値52を獲得しており、エリア内での平均と比べても見劣りしないポテンシャルを持ち合わせています。これは立地が良好であり、周辺のインフラや社会的需要を考慮した際に、今後の価値の維持または上昇が見込まれることを意味します。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前公園通り2の環境満足度は偏差値40となっており、近隣の交番の存在や多数の医療施設、スーパーやコンビニの豊富な設備、そして地盤の固さや自然災害に対する安全性から高い評価を得ています。さらに、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が周辺に位置しており、子育て家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アルファステイツ倉敷寿町の概要

アルファステイツ倉敷寿町は岡山県倉敷市寿町にあり、91㎡の広さを持つ3SLDKで構成されるマンションです。2013年8月に竣工されたこの10階建ての住宅は、倉敷駅からわずか徒歩6分の好立地に位置し、総戸数は36戸。成熟した市街地にほど近く、都市生活の利便性と静かな居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

倉敷市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アルファステイツ倉敷寿町は平均価格3380万円で取引されており、マンションマーケット独自の機械学習データによると推定される適正価格3269万円よりやや高めですが、周辺環境や交通アクセスの良さを考慮すると、市場価格は妥当な範囲内にあります。

将来性

築11年というアルファステイツ倉敷寿町は、岡山県内での同等物件と比較して標準的な築年数を誇ります。駅近でありながら周辺の開発状況を見ると、今後も人気が持続することが予想され、将来的な価値の持続に期待が持てる立地にあることから、投資対象としても注目されています。

環境満足度

アルファステイツ倉敷寿町周辺には万寿小学校があり、家族に優しい教育環境が整っています。交番の近さは治安の良さを示しており、地域の医療施設、スーパー、コンビニの充実度も高い。ハザードマップに基づく自然災害へのリスク分析では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低下している点も住環境の魅力を高めています。

グランコート倉敷幸町の概要

「グランコート倉敷幸町」は、岡山県倉敷市幸町7-27に位置する、倉敷駅から徒歩14分にある2002年3月竣工の11階建てマンションで、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を1560万円から2500万円で提供しており、その価格帯は他の物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、グランコート倉敷幸町の売却適正価格は1943万円であり、現在の市場価格2001万円は予想よりも僅かに高いものの、周辺市場の動向に鑑みれば売却タイミングとしては妥当なレンジであると評価されています。

将来性

築21年を迎えるグランコート倉敷幸町は、岡山県倉敷市における同年代のマンション平均に匹敵する築年数を持ち、継続的な需要が見込まれる駅近立地を兼ね備え、52ポイントの将来性偏差値を記録しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

セキュリティや日々の暮らしの利便性を重視する居住者にとって、グランコート倉敷幸町は交番が334m以内にあり、45件の医療施設や7件のコンビニが点在するなど、安心して生活できる環境が整っています。また、倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立万寿小学校、倉敷市立東中学校といった教育機関の近隣にも位置しており、子育て世代にも適した立地です。

アルファステイツ倉敷阿知の概要

アルファステイツ倉敷阿知は、岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、交通アクセスが良好で倉敷市駅や倉敷駅から徒歩6分の立地にあり、築年月は2020年10月で、全83戸の15階建てのマンションです。広さは67㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格は3630万円から6800万円と、新築時の品質を保持しながらも手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷阿知の売却価格は、岡山県倉敷市の市場調査および過去4年間の価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値54を記録し、平均よりも価値が高いと評価されており、現在の相場価格が推定適正価格である4167万円に対して実際の売り出し価格は4247万円となっており、適正価格であると言えます。

将来性

アルファステイツ倉敷阿知は、築後4年と比較的新しく、駅チカで将来の価値の高まりが期待されるエリアに位置していますが、AIによる将来性偏差値は平均と比べて4ポイント低い49を記録しています。それでも、今後の倉敷市の開発計画や人口動向に注目し、長期的な視点での投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ倉敷阿知周辺は、治安が良く、交番が近いほか、総合医療施設を含む52の医療機関、生活必需品を扱うスーパー3件、コンビニ11件が揃っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、倉敷市立倉敷東小学校など教育施設へのアクセスも良好であり、家族層にも適した住環境です。

アルビオガーデン新倉敷の概要

「アルビオガーデン新倉敷」は岡山県倉敷市玉島爪崎に位置し、新倉敷駅から徒歩約12分の距離にある2016年8月築の7階建てマンションで、総戸数69室から成り立っています。各住戸は約69㎡の3LDKから約88㎡の4LDKまで多岐にわたり、現在市場での取引価格は2530万円から3580万円の範囲であり、最も取引が活発な価格帯は2990万円から3100万円です。

適正価格（売却）

アルビオガーデン新倉敷の価格帯は、機械学習データに基づき、地域の中古マンション市場において平均的な偏差値51に比べて56と評価されており、適正価格に対してややプレミアムが付加されている状況です。この地域では過去5年間で中古マンション価格が12％上昇していることを踏まえ、アルビオガーデン新倉敷はその上昇率よりも控えめな1％の高騰を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格2945万円に対して市場価格3087万円は売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築8年と比較的新しく、周辺地区のマンションと比較しても若い年代に属するアルビオガーデン新倉敷は、将来性偏差値を60としており、岡山県倉敷市内の平均値よりも6ポイント高い評価を得ています。駅近でアクセスしやすい立地条件や、新築時からの経年変化が少ない建物状態もあり、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アルビオガーデン新倉敷の環境満足度は、地域の生活利便施設が充実しており、治安や災害リスクを考慮した場合にも好条件と評価されています。交番が徒歩距離内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺地区に十分存在しているため、日々の生活において必要なものが手軽に揃えられます。また、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

クリーンピア倉敷児島の概要

「クリーンピア倉敷児島」は岡山県倉敷市児島味野3丁目に立地し、児島駅から徒歩11分のアクセスに優れた7階建てのマンションで、築年月は1991年11月であり、57㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋が610万円から1580万円で売出されていることから、倉敷市内での快適な居住空間を求める購入者にとって魅力的な選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

当該マンションは総合価格偏差値が59と岡山県倉敷市の平均よりも高く、現在の売出し価格である1236万円は、マンションマーケットのAIによる適正価格評価である1039万円と比較するとやや高い水準にありますが、5年間で12％の値上がりが見られる市場環境において、価格下落率が14％となっていることは売主にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築33年の「クリーンピア倉敷児島」は、将来性の偏差値44という評価を受けており、周辺環境のマンションと比較してやや劣る部分が見受けられますが、その一方で駅近の利便性や予測される地域開発により、中長期的な価値向上の潜在力を秘めている可能性も考えられます。

環境満足度

「クリーンピア倉敷児島」の環境満足度については、近隣に交番や味野小学校、味野中学校があるほか、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ5件という充実した生活インフラが位置し、地盤や洪水、津波、高潮の危険性が低い地域であるため、居住者にとって安全かつ便利な暮らしを提供する環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション倉敷幸町の概要

岡山県倉敷市幸町に位置する「ライオンズマンション倉敷幸町」は、倉敷駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る14階建の中古マンションで、総戸数は80戸、49㎡の2LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は830万円から1880万円で推移しており、平均すると1380万円〜1450万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション倉敷幸町」の売却価格は現在平均で1399万円と、岡山県倉敷市内の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格推測で1320万円と評価される中、市場平均偏差値51に比べて偏差値54を記録しており、現状が売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

1990年の竣工から数えて34年が経過している「ライオンズマンション倉敷幸町」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して古さが目立つものの、駅近立地という利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値47を記録し、市場平均に比べてやや劣るものの、再開発などの地域経済の変化に期待が持てるエリアです。

環境満足度

「ライオンズマンション倉敷幸町」の環境満足度は、治安のよさを示す交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性が高く、偏差値43を得ています。ハザードマップに照らしても安全な地盤と洪水リスクが低く、近隣に教育機関が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

フローレンス倉敷羽島の概要

フローレンス倉敷羽島は、倉敷駅から徒歩約17分の地に位置する2003年築のマンションで、総階数は8階建てで総戸数37戸です。提供されている住戸の広さは61㎡〜89㎡の範囲で、価格帯は1,900万円から2,980万円、平米単価は約31万円から34万円となっており、これは倉敷市内の同クラスの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

フローレンス倉敷羽島の物件価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較し、適正価格偏差値55をマークしています。これは、倉敷市羽島周辺の中古マンション価格が5年間で約12%上昇しているのに対し、本物件が8%価格が下落していることから、現在の平均販売価格が約2,302万円であることを考慮すると、このエリアでは買い手にとって魅力的な価格帯で売り出されています。

将来性

フローレンス倉敷羽島の将来性は、築年数が21年と平均より若干古く、駅からの距離も考慮すると、全体的な将来性偏差値は48と平均以下です。しかし、倉敷市の街並みの魅力や、市の計画による地域の再開発などが進められていることから、中長期的な観点で見ると、投資価値は見直される可能性があります。

環境満足度

フローレンス倉敷羽島の立地は、治安の面で評価が高く、最寄りの交番まで徒歩5分程度の距離にあります。また、周辺には47件の医療施設、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア7件があり、生活に必要な施設は十分に充実しています。さらに、ハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも低く、倉敷市立万寿東小学校や倉敷市立倉敷東小学校などの教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境であることが確認できます。

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの概要

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスは、岡山県倉敷市日ノ出町に位置し、倉敷駅から徒歩6分の便利な立地にある2018年築の12階建てマンションです。全42室からなるこの物件は、平均的な広さが60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでを誇り、価格帯は2599万円から3780万円となっており、倉敷市の都市環境と調和するモダンな外観デザインが特徴です。

適正価格（売却）

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較しても高い評価を受け、売却偏差値51を記録しており、倉敷市内での価格上昇率を考えると現行価格での売買が適正であると見られています。特に、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3246万円に対し、平均販売価格が3254万円とほぼ一致している点から、市場価格に対する公正な評価が示されています。

将来性

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスは、これからの価値上昇が期待できる新規性のある物件です。築6年と若く、今後のメンテナンス次第で長期にわたって資産価値が保持される可能性があり、AIによる将来性偏差値は49で、地域平均から見て少し低いものの、駅近という利便性を考慮すれば将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスは、周辺環境が高く評価されており、治安面でも交番が399m以内に存在し、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にある充実した生活基盤を持ちます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いことが確認されています。教育機関として倉敷市立倉敷東小学校と倉敷市立万寿小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

サンズガラリエ倉敷老松の概要

サンズガラリエ倉敷老松は、岡山県倉敷市老松町に位置し、駅近くの利便性と2017年の築年月を誇る現代的なマンションで、総戸数54戸、15階建てで構成され、広さは68㎡から88㎡の3LDKが主で、平均価格帯は3080万円〜3280万円となっており、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値55を持つサンズガラリエ倉敷老松は、周辺市場と比較しても適正な価格設定がされており、倉敷市内の他物件の平均価格推移から見て、現在の平均売出し価格が約3334万円と適正価格推測値3237万円に近い価格帯であるため、売り時と判断できる可能性がある物件です。

将来性

将来性の面では、サンズガラリエ倉敷老松は築年数が平均より若く、駅からの距離が徒歩8分という交通アクセスの良さを備えている一方で、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低い49をマークしているため、中長期的な視点での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、サンズガラリエ倉敷老松周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良いことから37という低い数値ながらも実際の生活利便性は高く、近隣に倉敷市立老松小学校があるためファミリー層にも適しており、災害リスクが低い地盤や洪水・津波に対する安全性を確保している点が評価されています。

アルファステイツ老松町3番館の概要

「アルファステイツ老松町3番館」は岡山県倉敷市老松町に位置する、築25年の歴史を持つ中古マンションで、倉敷市駅から徒歩13分の利便性と、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの選択肢を持ち、価格帯は980万円から2300万円で、市場のニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

倉敷市内の中古マンション市場と比較した際に、アルファステイツ老松町3番館は適正価格の評価を受けており、1490万円〜2150万円の価格帯が一般的である中、現在の平均売出価格は1816万円となっており、マーケットの平均価格と比較しても適正であることがうかがえるため、検討中の方は良い買い時かもしれません。

将来性

アルファステイツ老松町3番館は、周辺環境や交通の便を鑑みても、偏差値50の将来性評価を獲得しており、倉敷市の成長と共に価値が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アルファステイツ老松町3番館は、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、生活利便性が高い点、また倉敷市立老松小学校や西中学校が近くにあり家族にとっても魅力的な立地であることが高く評価されていますが、交番が徒歩距離にないことが少し気になる点です。

サーパス老松町の概要

サーパス老松町は岡山県倉敷市老松町に位置し、倉敷市駅から徒歩9分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2002年2月に建築されたこのマンションは、64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から2580万円と、幅広い層のニーズに応えます。築年数は22年を迎えるものの、52室の居住スペースは良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

サーパス老松町の適正価格は、岡山県倉敷市における中古マンション市場のデータを基に考察すると、平均偏差値51に対して52とやや高めの評価を受けています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均で12％上昇した中、サーパス老松町は10％の価格下落を見せているものの、現在の平均売り出し価格が2131万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格2102万円に近いため、価格の面でのバランスが取れた時期にあると言えます。

将来性

築22年のサーパス老松町は、岡山県倉敷市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の差しかなく、将来性の評価は平均的です。偏差値49はエリア平均よりやや低いものの、駅へのアクセスが良く、今後の地域開発や交通網の改善によって価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

サーパス老松町の環境満足度は高く、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利です。609m以内に交番があり、安心の治安環境を提供しています。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしている点も住むにあたって安心できるポイントです。また、子育て世帯にとって魅力的な倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が周辺に位置しています。

クリーンピア倉敷老松の概要

岡山県倉敷市老松町に位置する「クリーンピア倉敷老松」は14階建てのマンションで、1991年竣工の歴史を有しながらも倉敷市駅から徒歩12分、倉敷駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。総戸数78戸のこのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さが53㎡〜97㎡と幅広く、価格帯は850万円から2780万円となっており、特に1350万円〜1480万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の平均偏差値51と比較すると、クリーンピア倉敷老松の適正価格偏差値は52で、平均よりやや高い水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が12%上昇する中、クリーンピア倉敷老松は10%の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格は1473万円ですが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1444万円であるため、売り時と捉えて良いかもしれません。

将来性

築33年を数えるクリーンピア倉敷老松は、岡山県倉敷市内の同価格帯の中古マンションに比べて若干古い部類に入りますが、駅徒歩12分という好立地が将来性を支えています。ただし、AIによる評価では将来性偏差値が44と平均より低めで、総合的な将来性はやや劣るという見解です。

環境満足度

クリーンピア倉敷老松は、交番まで781mと近く、治安の面では優れています。また、医療施設45件、スーパー3件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しているのも魅力です。ハザードマップ上での地盤の強度は高く、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては、倉敷市立老松小学校が存在しており、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

アーバンビュー倉敷の概要

「アーバンビュー倉敷」は、岡山県倉敷市川西町に位置する、築24年の総戸数49戸のレジデンスであり、66㎡の3LDKが1480万円から、83㎡の4SLDKが2680万円の価格帯で取引されており、倉敷駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アーバンビュー倉敷の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の範疇にあると言えるでしょう。近年、岡山県倉敷市の該当価格帯においては12％の価格上昇が見られた一方で、本物件は8％の下落を見ており、平均売出価格1985万円に対して、AI推測価格が1955万円となっています。

将来性

築24年を迎えるアーバンビュー倉敷は、岡山県倉敷市内の同等物件と比較してやや築年数が高いものの、将来性の指標であるAI偏差値が48ポイントと、地域平均をわずかに下回るものの、駅近という利点を保有しており、改修やリノベーションによって価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

アーバンビュー倉敷は、治安の良い地域に位置し、交番まで436mという近さ、周囲に57件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価できます。地震や洪水などの自然災害リスクも低いとされており、近隣には倉敷市立老松小学校、倉敷市立倉敷東小学校があるため、家族向けの居住環境としても適しています。

クリーンピア倉敷運動公園前の概要

「クリーンピア倉敷運動公園前」は、岡山県倉敷市四十瀬28-1に所在し、築年月1994年10月の10階建てマンションで、57㎡から63㎡の3LDKが950万円から1580万円の価格帯で売り出されており、最寄駅の球場前駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市内の不動産市場データに基づくと、「クリーンピア倉敷運動公園前」の中古マンション価格は平均偏差値51を示し、適正価格とされる範囲内ですが、近年の市場動向から見て、同条件の物件が価格上昇を見せる中、本マンションは若干の価格下落を示しており、現時点での平均価格は約1300万円となっています。

将来性

築約30年の中にあっても、‘クリーンピア倉敷運動公園前’は将来性の偏差値49を保持しており、周辺物件と比べ僅かに低い数値を示していますが、駅至近という立地面での価値は依然として高く評価されています。

環境満足度

治安、医療、買物施設などを考慮した環境満足度では、近隣の交番が若干遠く、治安については懸念点があるものの、16件の病院、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが整っていること、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、すぐ側に倉敷市立中洲小学校があること等は環境満足度を高める要因となっています。

ジェネシス倉敷神田の概要

「ジェネシス倉敷神田」は、70㎡の3LDKを有し、価格帯は1,720万円から1,895万円で提供されており、岡山県倉敷市神田3丁目に位置する2008年6月竣工の9階建てマンションです。設備の整った現代の生活スタイルに適応した販売実績を持つこの物件は、栄駅から徒歩21分の立地にありながら、その価格帯で倉敷市内の住環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

「ジェネシス倉敷神田」の売却価格は岡山県倉敷市の中古マンション市場において偏差値51と評価されており、5年間の市場価格の上昇率と比較してやや弱含みですが、マンションマーケットによるAI推測適正価格1,766万円に対して、売出価格が1,769万円となっており、市場価格に適応していることを示唆しています。

将来性

築年数が16年の「ジェネシス倉敷神田」は、岡山県倉敷市内の同価格帯のマンションと比較して新しく、将来性の偏差値55を獲得しており、このエリアのマンション平均より1ポイント優れた将来価値が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

「ジェネシス倉敷神田」の周辺環境は、犯罪の少ない安全な地域にあり、医療施設や生活便利施設が豊富であります。また、倉敷市立連島神亀小学校や倉敷市立連島中学校が近接していることから、家族連れにも適しており、災害リスクが低いこともポイントとなっており、環境満足度は高い評価を得ています。

ビウェル新倉敷フロンテージの概要

「ビウェル新倉敷フロンテージ」は岡山県倉敷市にある、新倉敷駅至近の便利な立地に位置する2007年築の6階建てマンションで、設備充実の31戸から成り立っており、現在の中古マンション市場での販売価格は2LDK、66㎡の物件が2200万円から、4LDK、91㎡の広々とした物件では2780万円の価格帯で取引されており、とくに2490万円から2620万円の間での動きが活発です。

適正価格（売却）

ビウェル新倉敷フロンテージは、岡山県倉敷市の不動産市場データをもとに分析した結果、適正価格の偏差値が56と評価されており、地域の中古マンション価格が5年間で平均12％上昇している一方で、本物件はその価値を保ちつつ、現在は機械学習による推測価格2363万円に対し2498万円の売り出し価格で売却市場に出ています。

将来性

ビウェル新倉敷フロンテージの将来性は、築17年とエリアの平均的な築年数に位置しながらも、AIによる分析では将来性の偏差値は41と平均以下と評価されていますが、その駅至近という立地の利便性は将来にわたって価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、ビウェル新倉敷フロンテージ周辺には治安の良さが際立ち、交番が205m以内に位置し、29件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが揃っているため、日常生活に支障はありません。また、地震や災害リスクに強い立地であること、倉敷市立長尾小学校が近隣にあることから家族向けの居住地としても優れた環境を提供しています。

アルファウィズ老松の概要

岡山県倉敷市田ノ上に位置する「アルファウィズ老松」は、2008年1月に建設された10階建てのマンションで、80平米の３LDKから96平米の４SLDKまでの広さを誇り、価格は2200万円から2980万円の範囲に集中しています。最寄り駅の倉敷市駅から徒歩17分、球場前駅や倉敷駅からも同様に17分から18分という距離にあり、利便性を考慮した立地にあります。

適正価格（売却）

アルファウィズ老松の適正価格は岡山県倉敷市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値51に対して48とやや低めですが、5年間で約19％の価格上昇を遂げており、推定適正価格2600万円に対しての売出し平均価格2551万円は現段階での売り時ではないと考えられます。

将来性

築16年を迎える「アルファウィズ老松」は、周辺に比べて建物の新しさを保ちながら、AI予測による将来性の偏差値が79と高く、エリア平均よりも25ポイント優れていることから、長期的な資産価値の見込みがあることが伺えます。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れている「アルファウィズ老松」ですが、生活利便施設として病院が32件、スーパーが3件、コンビニが8件と揃っており、地盤強度や洪水リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。周辺には倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校もあり、子育て世帯にも配慮した立地となっています。