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アルファステイツ倉敷駅前2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,170万 〜 3,330万円
8階、3LDK、約94㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,170万円 〜 3,330万円8階, 3LDK, 約94㎡の例
売買履歴12件2024年01月17日更新
家賃相場14万 〜 15万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％8階, 3LDK, 約94㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.12

210人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県倉敷市阿知2丁目4-3
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「倉敷駅」徒歩6分
築年月
2006年4月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ倉敷駅前2の基本情報

アルファステイツ倉敷駅前2は、穴吹興産によって2006年04月に竣工された総戸数57戸の15階建マンションです。施工は大本組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約98㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,431万～3,803万円、参考相場単価は33万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツクラシキエキマエニ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所岡山県 倉敷市 阿知2丁目4-3管理形態-
郵便番号〒710-0055管理員-
築年月2006年4月管理費1㎡あたり84円
総戸数57戸修繕積立金1㎡あたり90円
階建15階建間取り2SLDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「倉敷駅」徒歩6分
  • 水島臨海鉄道水島本線「倉敷市駅」徒歩7分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場あり
施工会社大本組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県倉敷市阿知2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の倉敷駅で徒歩6分、ＪＲ伯備線も利用可能でアクセス良好です。倉敷市駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行広島支店天満屋倉敷店内出張所 (151 m)
    • 中国銀行倉敷駅前支店 (202 m)
    • トマト銀行 鶴形支店 (203 m)
    • みずほ銀行倉敷支店 (284 m)
    • 水島信用金庫倉敷駅前支店 (295 m)
    • セブン銀行 野村證券 倉敷支店 共同出張所 (333 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行倉敷店 (359 m)
    • 玉島信用金庫鶴形支店 (406 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 アリオ倉敷内出張所(ATM) (428 m)
    • セブン銀行 アリオ 倉敷 共同出張所 (433 m)
  • 公園2件
    • 倉敷みらい公園 (481 m)
    • 鶴形山公園 (710 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 倉敷駅前店 (225 m)
    • セブンイレブン ハート・インJR倉敷駅南口店 (245 m)
    • セブンイレブン ハートインJR倉敷駅南口店 (276 m)
    • ローソン 倉敷阿知二丁目店 (304 m)
    • セブンイレブン Iingアリオ倉敷店 (401 m)
    • 生活彩家 倉敷しげい病院店 (450 m)
    • ローソン 倉敷中央病院付属予防医療プラザ店 (488 m)
    • ファミリーマート 倉敷美観地区前店 (571 m)
    • セブンイレブン 倉敷幸町店 (650 m)
    • ローソン 倉敷美和二丁目店 (735 m)
  • スーパー3件
    • 山陽マルナカ 倉敷駅前店 (183 m)
    • フレッシュ・マルシェ 倉敷駅前店 (299 m)
    • 天満屋ハピーズ アリオ倉敷店 (435 m)
  • 学校/教育施設10件
    • クレア・クラ 倉敷教室(本部) (268 m)
    • 専門学校倉敷ファッションカレッジ (389 m)
    • 倉敷市立倉敷東小学校 (412 m)
    • 専門学校倉敷ビューティーカレッジ (452 m)
    • 倉敷東小児童クラブしらかべキッズ (452 m)
    • 加計国際学術交流センター・加計学園細胞病理学研究所 (625 m)
    • 加計教育コンソーシアム (625 m)
    • 倉敷中央看護専門学校 (648 m)
    • 倉敷市立万寿小学校 (670 m)
    • 山内服装専門学校美和校舎 (730 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山県警察倉敷少年サポートセンター (284 m)
    • 倉敷警察署 阿知交番 (286 m)
    • 倉敷駅前連絡所 (296 m)
    • 倉敷警察署 倉敷駅前交番 (298 m)
    • 倉敷簡易裁判所 (402 m)
    • 岡山地方裁判所倉敷支部 (402 m)
    • 岡山地方裁判所倉敷支部 庶務・会計係 (403 m)
    • 岡山地方法務局倉敷支局 (412 m)
    • 岡山家庭裁判所倉敷支部 (413 m)
    • 岡山地方検察庁倉敷支部 (416 m)
  • 病院/医療10件
    • イシイ矯正歯科クリニック (49 m)
    • 吾郷エイジングクリニック (49 m)
    • もりたクリニック (70 m)
    • 阿知歯科医院 (90 m)
    • まくらぎクリニック (106 m)
    • はいからや鍼灸整骨院 (114 m)
    • 松田病院 (160 m)
    • 松原耳鼻咽喉科医院 (162 m)
    • 倉敷鶴形クリニック (177 m)
    • のむら矯正歯科 (191 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 竹中幼稚園 (285 m)
    • 昭和保育園 (362 m)
    • 御国幼稚園 (461 m)
    • 倉敷市立倉敷東幼稚園 (550 m)
    • 都市型保育園ポポラー岡山倉敷園 三井アウトレットパーク 倉敷店 (633 m)
    • わんぱくランド保育所 (650 m)
    • 倉敷市立倉敷幼稚園 (734 m)
    • 倉敷市立万寿幼稚園 (738 m)
    • 倉敷市大内保育園万寿分園 (741 m)
    • 若竹の園 (785 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ倉敷駅前2の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ倉敷駅前2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,431万～3,803万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 38万円
坪単価
111万円 〜 128万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較倉敷市の平均より31.7% 高い↑
岡山県の平均より35.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約94㎡のお部屋の場合
3,170万 〜 3,330万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 106位
倉敷市
101棟中 16位
阿知
3棟中 3位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • アルファステイツ倉敷駅前2の相場

    ㎡単価
    33.7万円
    坪単価
    111.6万円

  • 倉敷市の相場

    ㎡単価
    25.6万円
    坪単価
    84.7万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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アルファステイツ倉敷駅前2の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、94㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,180万〜3,340万円対前年同月比↓3,170万〜3,330万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ倉敷駅前2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜3,400万円です。専有面積は約72㎡〜約98㎡です。全部で12件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(12件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,350万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約34万円 (約113万円)南-
2023年12月3,350万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約34万円 (約113万円)南-
2023年11月3,350万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約34万円 (約113万円)南-
2023年10月3,350万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約34万円 (約113万円)南-
2021年11月2,580万円6〜102SLDK約76㎡ (約23坪)約33万円 (約112万円)南-

会員登録すると、全部で12件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112万円となっております。以前の期間と比較して-0.07％下落しています。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.2万円となっております。以前の期間と比較して＋3.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.3万円となっております。以前の期間と比較して-1.64％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ倉敷駅前2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡7件2,668.6万円（35.6万円）
91〜100㎡9件3,342.2万円（34.1万円）

アルファステイツ倉敷駅前2の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,342.2万円（㎡単価34.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルファステイツ倉敷駅前2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階3,328.6万円33.8万円
7階〜9階2,985万円34.6万円
10階〜15階2,683.3万円35.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,657.5万円35.4万円
3LDK/3SLDK等3,400万円36.1万円
4LDK/4SLDK等3,335万円33.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,048.3万円34.2万円
北/北東/北西2,790万円38.4万円

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アルファステイツ倉敷駅前2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円
物件の参考家賃8階、3LDK、約94㎡のお部屋の場合 13.1万 〜 16万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.3万〜12.9万円
  • 3K〜3LDK平均 13.1万〜13.8万円
  • 4K〜4LDK平均 15.5万〜16.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月14.5万円3LDK94.17㎡29.0万円14.5万円6〜10南東
2023年4月15.0万円3LDK94.17㎡30.0万円15.0万円6〜10南東
2023年3月15.0万円3LDK94.17㎡30.0万円15.0万円6〜10南東
2017年5月14.0万円3LDK74.49㎡28.0万円14.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ倉敷駅前2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階
4階11.6万〜12.1万円
74.49㎡ / 南		15.3万〜16.1万円
98.62㎡ / 南
5階
6階
7階15.6万〜16.3万円
98.62㎡ / 南
8階12万〜12.7万円
76.05㎡ / 南		14.6万〜15.4万円
94.17㎡ / 南東
9階
10階
11階
12階
13階12.3万〜13万円
76.0㎡ / 南
14階
15階12.5万〜13.1万円
76.05㎡ / 南

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