岡山県岡山市中区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス門田屋敷の概要

「サーパス門田屋敷」は岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩4分に位置する3階建てマンションで、築年月は1980年12月、94㎡から99㎡の3LDKが1490万円から2090万円で取引され、1980年代の建築様式を色濃く残す建物は、レトロな雰囲気と現代の居住ニーズを融合させた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を分析したデータによると、「サーパス門田屋敷」の価格は1490万円から2090万円の範囲で、近隣相場と比較し適正価格の偏差値76と高めである一方、過去5年の価格推移から、同地区の平均17%増に対して9%減の価格動向を示すことから、売却には熟考を要すると言えます。

将来性

築43年という「サーパス門田屋敷」の経年に関わらず、将来性の偏差値53を得ており、AIによる評価では、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮した上で、今後の価値保持も見込まれていますが、築年数相応のメンテナンスやリノベーションの必要性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「サーパス門田屋敷」周辺環境は、安全面では最寄りの交番が370m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実、学校施設として岡山市立旭東小学校や岡山大学附属学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される地域であるため、環境満足度の偏差値47は一定の生活利便性を反映しています。

グレイスステージ中納言の概要

グレイスステージ中納言は、岡山県岡山市中区中納言町に位置し、中納言駅から徒歩3分の地点にある1995年竣工の総戸数15戸、7階建てマンションです。65㎡から82㎡の間取りで3LDKを中心としており、中古マンション価格帯は1580万円から2590万円ですが、市場で最も多く取引される価格帯は1980万円〜2050万円であり、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

グレイスステージ中納言の適正価格偏差値は76と、平均的な偏差値51を大きく上回っており、岡山市中区周辺の中古マンション市場において価格上昇率が5年間で17％に対して、この物件は3％と控えめであるため、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1682万円であり、市場価格2054万円との差は売主にとって有利な状況です。

将来性

築29年のグレイスステージ中納言は、エリア内での平均築年数より5年ほど古いながらも、将来性の偏差値58を獲得しており、中納言駅の駅近という抜群の立地が将来的な価値を保持している要因となっています。築年数を考慮しても、立地の良さは変わらないため、長期的な視点で見ても資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が437mと近く、42件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣に点在するグレイスステージ中納言は、周辺環境の充実度が高い物件です。さらに、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学教育学部附属小中学校など教育施設が周辺に多数存在し、子育て世代にも魅力的な立地となっています。ハザードマップの分析により、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる点も環境満足度の高さに貢献しています。

パークヒルズ後楽苑の概要

岡山県岡山市中区浜に位置する「パークヒルズ後楽苑」は、西川原駅から徒歩18分に位置する1994年竣工のマンションで、7階建て全36室から成り立っています。坪単価約730万円と地域相場に見合った価格設定で、広さは66㎡から85㎡の2SLDKが主流で、売出し価格は約1450万円から2790万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

パークヒルズ後楽苑の売却価格は、岡山市中区の同規模物件の中で適正価格の偏差値76と評価されており、これはエリア平均値に比べて24ポイント高い数値です。過去5年間の岡山市中区の中古マンション市場を見ると12％の価格上昇がありましたが、パークヒルズ後楽苑はそのトレンドに反して価格が下落しており、現時点での平均売出価格1747万円とAI推測の適正価格1429万円の差異が売り時の目安となります。

将来性

築30年を迎えたパークヒルズ後楽苑ですが、将来性の偏差値は49ポイントと平均を下回る評価を受けています。この数値は、交通アクセス、築年数、周辺環境のデータに基づくAI分析によるもので、西川原駅からの距離や今後の地域開発の見通しなどに影響されています。

環境満足度

パークヒルズ後楽苑は、周辺に交番が近く、治安の面で良好な環境が整っています。また、病院38件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が徒歩圏内にあるなど、生活上の利便性が高い立地です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点も住環境の魅力として挙げられます。

サンポウ旭川マンションの概要

岡山県岡山市中区に位置するサンポウ旭川マンションは、1974年築の8階建てで、61㎡の2LDKから127㎡の6LDKまでの広さをもつ住戸があり、価格は340万円から1650万円の幅で提供されており、最寄り駅である中納言駅からわずか徒歩1分の立地にあります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を基準に見ると、サンポウ旭川マンションは、機械学習により算出された適正価格892万円に対して、売出し平均価格が1017万円であり、市場の平均偏差値52に対して本物件は56と評価されており、投資としての魅力も高いことが伺えます。

将来性

築49年のサンポウ旭川マンションは、岡山市中区の中古マンション平均築年数よりやや老朽化しているが、駅近という利点と、AIによる将来性評価で62の高い偏差値を持っており、地域の他物件に比べても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実するサンポウ旭川マンションは、周辺に交番があり、病院47件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学附属学校など教育機関も近く、ハザードマップ上での評価も高く、総合的な環境満足度は44となっています。

グランコート門田屋敷の概要

岡山市中区の門田屋敷エリアに8階建ての「グランコート門田屋敷」はあり、平米数は72㎡から88㎡の広さで、価格帯は1800万円から2699万円、2003年築の頑丈な構造で、家族向けの3LDKから4LDKの間取りが揃っており、近隣には門田屋敷駅から徒歩4分という抜群の交通アクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

グランコート門田屋敷は過去5年間で岡山市中区のマンション価格が平均12％上昇する中、価格の下落が見られたものの、マンションマーケットAIによる推測価格2308万円と実際の売出し平均価格2338万円との間に大きな乖離がなく、市場価値に合致した適正価格設定とされています。

将来性

グランコート門田屋敷は21年という築年数で、周辺相場に比べ若干新しい部類に入りますが、駅近立地であり将来性偏差値63ポイントを獲得しており、長期的な投資価値が期待され、目の前駅近で生活利便性が高まっています。

環境満足度

グランコート門田屋敷周辺は、643m以内に交番が存在し、犯罪の少ない安心なエリアです。加えて、26軒の医療施設、スーパー3軒、コンビニ4軒が徒歩圏内と便利で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低い安全な立地で、近隣には岡山大学附属の小中学校をはじめとする教育機関も多く点在しており、子育て環境としても優れています。

フローレンス原尾島グランドアークの概要

岡山県岡山市中区原尾島に所在するフローレンス原尾島グランドアークは、2007年2月に竣工した11階建てのマンションで、87㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2680万円から3400万円で、西川原駅まで徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した際、フローレンス原尾島グランドアークの売却価格は平均偏差値52に対して60を記録しており、その適正価格は独自のAI評価により2743万円と推定されていますが、現在の市場価格は2965万円で推移しており、売却タイミングとして良好な状況が見受けられます。

将来性

フローレンス原尾島グランドアークは築17年経過しており、同じ岡山市中区内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値58を獲得しており、同区域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番が近くにあり治安が良好、周辺に病院が39件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活インフラを誇る一方で、地盤の強度や洪水リスクの低さも確認されており、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校／岡山県立岡山操山中学校も近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

両備グレースマンション原尾島南館の概要

岡山県岡山市中区原尾島に位置する両備グレースマンション原尾島南館は、築年数が24年を迎えるものの、緑豊かな住宅地にある7階建ての魅力的な中古マンションです。86㎡の3SLDKが1,530万円から、98㎡の4LDKが最高2,780万円の価格帯で、数ある中古物件の中でも特に86㎡～98㎡の広さを求める家族向けに人気があります。最寄りの西川原駅へは徒歩25分と少々距離がありますが、それを補うだけの居住価値があります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を考慮した場合、両備グレースマンション原尾島南館の価格は適正であり、適正価格偏差値56と評価されています。岡山市中区における同条件の中古マンション価格が5年間で12%上昇している中、この物件は価格が安定しており、機械学習によるAI評価では、現在の売り出し価格に対して適正価格を2051万円と算定。市場価格との乖離が少なく、投資しやすい物件です。

将来性

両備グレースマンション原尾島南館は、建設から24年が経過し、岡山市中区の中古マンション平均築年数に比べやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は60と高く、エリア内の同築年数帯物件よりも価値が高いと言えます。駅からは遠いものの、落ち着いた住環境や周辺の発展が見込まれるエリアであるため、長期的な居住や投資に適しています。

環境満足度

両備グレースマンション原尾島南館の環境満足度は、近隣に治安の良さを保証する交番があること、27の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活支援施設がそろっていること、岡山市立宇野小学校、岡山市立操山中学校が徒歩圏内にあることなどから、家族が安心して暮らせる環境として高い評価を受けており、地盤も固く自然災害リスクが低いことから、住環境として非常に優れた地域です。

ポレスター原尾島ガーデンコートの概要

岡山県岡山市中区原尾島に立地する「ポレスター原尾島ガーデンコート」は、西川原駅から徒歩20分とアクセスに優れ、70㎡〜86㎡の広さを持つ3LDKのファミリータイプが中心のマンションです。平均価格は2690万円から2900万円で、2012年9月に建築された築10年の11階建てで、総戸数は119戸です。

適正価格（売却）

岡山市中区の不動産市場データに基づき、ポレスター原尾島ガーデンコートの価格帯は2300万円から3700万円で設定されており、平均価格を上回る適正価格の偏差値55を示していますが、近隣の同条件物件と比較して14％の価格下落を遂げており、市場推測価格との差異を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築10年弱で都市機能と新しさを兼ね備えたポレスター原尾島ガーデンコートは、地域平均を上回る将来性の偏差値54をマークしており、交通アクセスの改善や周辺施設の充実が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する住民にとって、ポレスター原尾島ガーデンコート周辺の環境は大変魅力的です。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、国のハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、周辺には宇野小学校や岡山操山中学校があり、子育て家族にも適した環境が整っている点が環境満足度の偏差値43を支えています。

サーパス後楽園の概要

岡山県岡山市中区浜に位置する「サーパス後楽園」は、西川原駅から徒歩19分の距離にある1993年2月竣工の5階建てマンションで、全58室からなります。広さは60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでで、価格帯は1,080万円から1,750万円、中でも1320万円から1580万円の間の物件が市場に多く出回っており、この立地と広さを踏まえると、岡山市中区の他の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「サーパス後楽園」の適正価格は売却偏差値51で、岡山市中区の中古マンション市場の平均偏差値52と比較しても差は僅かです。過去5年間で同地区の類似物件が12%の価格上昇を見せる中、サーパス後楽園は2%と控えめながらも価値を保っており、AI推定の適正価格1,398万円にほぼ等しい平均売出し価格1,400万円で取引されることが予想されます。

将来性

築年数が31年である「サーパス後楽園」は、地域の同等価格帯マンションよりも若干古いものの、将来性の偏差値は63と平均よりも11ポイント高い評価を受けています。この数値は、立地に起因する可能性が大きく、西川原駅への19分のアクセスや地区の将来の開発計画など、その他の要因が肯定的な将来性を示唆していることを表しています。

環境満足度

「サーパス後楽園」は、治安の良さを示す近隣の交番まで435mという距離にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活便利性に優れた環境です。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。教育機関として岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

アルファステイツ西川原の概要

岡山市中区西川原に位置する「アルファステイツ西川原」は、2007年の築で、全69戸の9階建てマンションであり、規模は64㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は1,730万円から2,930万円となっています。立地は西川原駅から僅か徒歩3分という魅力的な条件で、通勤・通学にも適しており、利便性の高さが目立つ物件です。

適正価格（売却）

現在の「アルファステイツ西川原」の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格との比較で偏差値55を記録し、平均値を上回っており、AIが推定する適正価格2,222万円に比べ、平均売出価格2,319万円というデータに基づき、販売価格が高めに設定されている可能性が考えられます。

将来性

「アルファステイツ西川原」は築年数17年にしてエリア内の平均よりも若く、偏差値55を記録する将来性の高さをAIが予測しています。駅からの至近距離は将来的にも価値が高まる要因であり、周辺環境の変化や都市計画の進展にも注目が集まるでしょう。

環境満足度

治安面での懸念はありつつも、「アルファステイツ西川原」の環境は医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いなど、居住環境としての満足度は高いです。また、教育機関へのアクセスが良好で、岡山市立御野小学校や私立就実小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ファミール百間川の概要

岡山県岡山市中区東川原161-1に位置する「ファミール百間川」は、西川原駅から徒歩11分というアクセスの良い10階建てマンションで、総戸数111室、1996年築となっており、広さは64㎡から90㎡の間で3LDKが中心の構成です。中古マンション市場においては、価格帯は1660万円から2350万円で、特に1820万円から2080万円の範囲が市場における最も多い価格帯となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からファミール百間川を考えると、岡山市中区の平均的な中古マンション価格の推移を基にした偏差値は56で、市場平均よりも若干高い傾向にあります。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均12％上昇する中、当物件は15％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1823万円に対して、現在の平均売り出し価格が1957万円であることから、購入者にとって割安感がある可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が28年でありながら、将来性評価の偏差値は57と、地域の他のマンションと比較しても4ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性を考慮すると、ファミール百間川は投資としても居住用としても魅力的であると評価されています。

環境満足度

ファミール百間川の環境満足度については、治安の指標となる交番が924mとやや離れていますが、地域の医療施設は25件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っており、快適な生活環境です。地盤情報やハザードマップに基づく評価では、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安全性が高いとされており、教育施設としては私立就実小学校や岡山市立宇野小学校、岡山県立岡山操山中学校が近隣に存在しており、子育て環境にも配慮された立地と言えるでしょう。

ロイヤルガーデン後楽園東の概要

「ロイヤルガーデン後楽園東」は、岡山県岡山市中区浜に位置し、2017年12月に完成した10階建てのマンションで、総戸数は27戸です。70㎡の3LDKが2780万円から、90㎡の4LDKまでは最高6000万円の価格設定となっており、その間の平均価格帯は4280万円から5980万円となっています。最寄り駅である西川原駅まで徒歩18分と、公共交通のアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

現在の「ロイヤルガーデン後楽園東」の価格帯は、岡山市中区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均の適正価格偏差値52に比べて53とわずかに高い価格設定です。近年の市場データに基づくと、岡山市中区の中古マンション価格は5年間で12%上昇しているものの、本物件は2%ほど価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格4714万円に対し現在の売出し平均価格は4774万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

「ロイヤルガーデン後楽園東」は築7年であり、岡山市中区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比べると若干古いですが、将来性の偏差値は57を記録し、エリア平均より4ポイント高い数値です。このことは、購入後の価値維持が期待できるという意味であり、投資や自己居住の選択肢としての魅力を持っています。

環境満足度

「ロイヤルガーデン後楽園東」の環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番が363m以内にあること、38件の医療施設や日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ8件が周囲に存在することから41と評価されています。自然災害に関しても、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件です。

サーパス住吉公園(岡山市)の概要

岡山県岡山市中区浜3丁目に位置する「サーパス住吉公園」は、小橋駅、西川原駅、中納言駅から徒歩約20分という利便性を誇る、66㎡から103㎡の広さを持つ住戸を提供する1990年竣工の4階建てマンションです。この中古マンション市場における価格帯は約1,230万円から1,780万円で、平均取引価格は1,300万円から1,380万円範囲に集中しており、丁寧に維持された物件として評価されています。

適正価格（売却）

サーパス住吉公園の一般的な価格は、岡山市中区における中古マンション市場の動向から分析すると、平均的な偏差値が52であるのに対して僅かに低い51であり、価格においては適正と評価できます。マンションの売却検討時には、専門の価格推定AIが1,369万円の価値を示唆しているにもかかわらず、現在の売出し価格は平均1,380万円となっており、市場平均価格と比較して販売時のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

サーパス住吉公園は築34年経過しているとは言え、AI予測による将来性の偏差値は63と高く、同地域の平均よりも11ポイント優れています。この分析は、地域の開発状況や将来の計画を踏まえたものであり、実際に築年数に比べて状態が良好な物件は需要が見込めるため、投資としても魅力的な選択肢になりえます。

環境満足度

「サーパス住吉公園」の周辺環境は、治安の良い地域にある交番がわずか529m先に位置し、病院や医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤もしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域であることが分かります。加えて、岡山県立岡山操山中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。

パークホームズ後楽園ガーデンズコートの概要

「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、2003年に竣工した岡山県岡山市中区国富に位置するマンションで、平米数が70㎡から87㎡の間の広さを持ち、価格帯は2380万円から2600万円で、周辺の利便性や住環境を考慮した上での価格設定となっています。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場における適正価格偏差値76を獲得した「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、地域の平均より価格が高騰しており、売却に最適なタイミングと考えられます。

将来性

駅から若干距離はありますが、築21年の「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、将来性の偏差値は42と平均より低いものの、周囲の発展が見込まれれば価値は高まる可能性があります。

環境満足度

交番が近く、病院や学校が充実しているほか、自然災害リスクも低い「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、環境満足度が高い住宅地として魅力的です。

東山パークマンションの概要

東山パークマンションは岡山県岡山市中区東山2丁目に所在し、おかでんミュージアム駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しており、1990年3月に建てられた6階建てのマンションで、現在の販売価格は1300万円の2LDK（67㎡）から1930万円の3LDK（77㎡）に設定されており、市場の中心価格帯である1450万円帯が最も流通しやすい価格であることが予測されます。

適正価格（売却）

岡山市中区東山の不動産市場データを分析した結果、東山パークマンションは適正価格の偏差値51と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で平均12%上昇している中、本物件は6%下落していることから、現在の売出し価格（平均1440万円）が適正価格（1435万円推定）に近いため、売却を検討するには適した時期とみなせます。

将来性

築34年という年月の経過を考慮すると、東山パークマンションは周辺同価格帯の平均よりも若干古いものの、駅近の利便性と継続的なメンテナンスによって、将来性の偏差値は54という評価を得ており、岡山県岡山市中区内の他のマンションよりも将来性が期待できる物件としての評価を受けています。

環境満足度

東山パークマンション周辺は、交番が661m圏内にある治安の良い地域であり、26の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが生活圏内に点在し、岡山市立旭東小学校や岡山大学附属小中学校などの教育機関が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は41となっており、安定した生活基盤を提供するエリアとして評価されています。

リベール森下町2の概要

岡山県岡山市中区森下町5-8に位置するリベール森下町2は、中納言駅から徒歩11分の距離にあり、11階建てのマンションで総戸数は49戸、1999年7月竣工された物件です。規模は3LDKの66㎡が1800万円から、4LDKの80㎡が2500万円までの幅広い層に対応しており、市場では1980万円から2100万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格としては、岡山市中区の中古マンション市場における近年の価格推移から見て、リベール森下町2は総合的に58の偏差値を得ており、平均よりも高く評価されています。リベール森下町2の平均売出価格は1991万円であり、機械学習に基づく推測価格に対してはやや高めですが、周辺市場の動向を鑑みると、適正価格での取引が可能であると考えられます。

将来性

築25年のリベール森下町2は、岡山市中区での他の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を保持しており、将来性の指標として偏差値53を獲得しています。駅近の立地で交通の便が良く、周辺開発や市区町村の将来計画を考慮に入れると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

リベール森下町2は環境満足度の偏差値36を誇り、治安の良さを示す交番までの距離は664mと近く、周辺には医療施設30件、スーパー2件、コンビニ4件が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮しても、住環境としての満足度は高く、近隣には岡山市立三勲小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心の生活基盤が整っています。

サーパス後楽園第2の概要

岡山県岡山市中区浜に位置するサーパス後楽園第2は、城下駅から徒歩17分にある2000年11月竣工の5階建マンションで、総戸数は49戸、76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は1,780万円から2,780万円で、市内の類似物件と比較してもリーズナブルでありながら充実した生活環境を享受できるロケーションにあります。

適正価格（売却）

岡山市中区の不動産市場における価格動向を基に評価したサーパス後楽園第2の適正価格は、周辺物件の価格上昇率12%と比較して31%の価格下落を示し、現在1,988万円と予想される適正推測価格に対し、売り出し中の平均価格が2,218万円であり、購入者にとっては交渉の余地がある一方、売主にとっては適切なタイミングでの売却が望ましいと言えます。

将来性

サーパス後楽園第2は築24年が経過しているため、岡山市中区内で同価格帯の物件と比較すると若干の経年劣化は否めませんが、維持管理の行き届いた物件は将来性も期待できます。AI分析による将来性の偏差値は48であり、一定の価値保持が見込まれることから、長期的視点での投資対象としても適切であると評価されています。

環境満足度

サーパス後楽園第2の環境満足度は、周辺に治安の良い環境が整っており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点、岡山県立岡山操山中学校が近隣にあることによる教育環境の良さ、自然災害リスクが低い地理的条件を考慮に入れると、安心して生活を送ることができる場所として評価できます。

リベール古京町の概要

「リベール古京町」は、岡山県岡山市中区古京町1丁目にある2003年12月竣工の13階建てマンションで、価格帯は2480万円（71㎡・2LDK）から3150万円（96㎡・4LDK）までで、最寄駅である中納言駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

2003年築の「リベール古京町」は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より7ポイント高い59を記録し、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2679万円と比べて現在の売出し平均価格2890万円はやや高めであることが示されており、売主にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

築19年を迎える「リベール古京町」は、岡山市中区の同価格帯の物件と比較して2年ほど築年数が古いものの、AIによる将来性の偏差値は50と、地域平均とほぼ同等であり、駅近という立地面でも将来性のある物件と見ることができます。

環境満足度

治安面では交番が近く、また周辺には38件の医療施設やスーパー2件、コンビニ4件がある「リベール古京町」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い一方で、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校が近隣にあり家庭にも優しい環境のマンションです。

ゴールドトラスティ高島の概要

岡山県岡山市中区高島新屋敷に位置する「ゴールドトラスティ高島」は、高島駅から徒歩3分の利便性を誇る3階建てマンションで、平均面積は79㎡から87㎡のゆとりある3LDKを提供しており、価格帯は1680万円から1750万円で、築年月は1991年4月1日となります。

適正価格（売却）

岡山市中区での中古マンション価格推移を分析した結果、ゴールドトラスティ高島は適正価格の売却偏差値が55と、地域平均値52を上回る数値を示しており、同条件の物件が近年12％高騰する中で1％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が1582万円であることから、現在の売出し価格1688万円が売り時と評価される根拠となっています。

将来性

築年数が33年で、岡山市中区の同等物件の平均よりもやや古い「ゴールドトラスティ高島」ではありますが、駅近の立地で周辺のインフラ整備も進んでいるため、将来性の偏差値は55と高く、今後も価値が維持される可能性があるとAIが予測しています。

環境満足度

ゴールドトラスティ高島周辺には治安の面で有利な交番が436m圏内にあり、30の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮のリスクが低く地盤も安定しているため、環境満足度の指標である34にもかかわらず、実際には住みやすいエリアと評価されています。

ダイヤモンドフォーラム原尾島の概要

「ダイヤモンドフォーラム原尾島」は、岡山県岡山市中区原尾島に位置する1992年築の10階建てマンションで、70㎡の3LDKが約1050万円、84㎡の3LDKが約1780万円という価格で市場に出ており、坪単価換算で約5万円からとなる物件で、このエリアではまれに見るコストパフォーマンスの高さを誇ります。

適正価格（売却）

岡山市中区のマンション市場における価格動向を反映した「ダイヤモンドフォーラム原尾島」の現行価格は、近隣物件と比較してやや高めであり、過去5年の価格変動率よりも下落傾向にあることから、投資や長期居住を考慮する購入者にとって交渉余地があり、市場価格に対する適正性を評価する偏差値は55と算出されています。

将来性

将来的な資産価値を見据えた場合、「ダイヤモンドフォーラム原尾島」は、周辺のインフラ整備や都市開発プロジェクトの進展を背景に、将来性偏差値は平均よりもやや高い54を記録しており、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

生活利便性に優れ、「ダイヤモンドフォーラム原尾島」周辺は岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富で、環境満足度偏差値は充実した都市生活を送りたい人々にとって33と比較的高く、住宅地としての安定した評価を保っています。

グランコートさい2番館の概要

グランコートさい2番館は、岡山県岡山市中区に所在し、高島駅から徒歩17分に位置する1995年3月竣工の中古マンションであり、62㎡の2LDKが1060万円から、71㎡の3LDKが1550万円の価格帯だと報告されています；住宅の規模は全52戸、8階建てで、岡山市立旭竜小学校に近接しているという実地情報があります。

適正価格（売却）

グランコートさい2番館の売出し価格は、岡山市中区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、適正価格をおおよそ1225万円と推測しており、現在の平均販売価格が1237万円であることを考慮すると、価格的には適切な範囲内にあると見受けられます。

将来性

築29年を数えるグランコートさい2番館では、岡山県岡山市中区における他の同価格帯の中古マンションに比べて築年数は平均的であり、AIによる将来性の予測も55ポイントを記録していることから、相対的に安定した投資価値があると評価されています。

環境満足度

グランコートさい2番館の立地は、治安の面で見ると近くに交番があり、周辺施設も充実していて生活便利性が高いことが特筆され、国が提供しているハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境にあるとされています。

ジェイシティ国富の概要

岡山県岡山市中区国富980-1に位置する「ジェイシティ国富」は、2003年竣工の9階建てマンションで、68㎡から90㎡の間取りの3LDKを中心に展開し、最寄り駅である小橋駅からは徒歩17分というアクセスの良さを示しています。このエリアにおける中古マンションの価格相場を鑑みると、1450万円から2650万円の価格帯は、購入者にとって比較的手を出しやすい価格帯であり、市場需要とのバランスが取れた物件といえます。

適正価格（売却）

「ジェイシティ国富」は、岡山市中区における同規模の中古マンション市場動向を反映し、平均推移と比較して11％程度の価格下落を見せていますが、適正推測価格2153万円と現在売り出し中の平均価格2212万円とは比較的近い価格帯にあり、質と価格がマッチした、購入及び投資に適した物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数21年で岡山市中区の同価格帯のマンションと比べ若干の若さを保つ「ジェイシティ国富」は、駅からの距離が若干ありますが、将来性を考慮した際のAI推定偏差値は49ポイントで、エリア平均と比較して微妙に劣るものの、総合的な価値評価はまだまだ高いと言えるでしょう。

環境満足度

交通の便や日々の生活サポート施設として、病院40件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在し、治安面でも近隣の交番が691m以内にある「ジェイシティ国富」は、安心して生活できる環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが少ない地域性、そして岡山市立三勲小学校や岡山市立操山中学校が近隣に存在することで、ファミリー層にとっても魅力のある住環境を提供しています。

アルファステイツ国富の概要

アルファステイツ国富は岡山県岡山市中区国富1丁目に位置し、69㎡の2LDKから107㎡の3SLDKまでの広さを誇る、落ち着いた住環境のマンションで、緑豊かな住宅街にたたずむ1998年6月竣工の3階建てマンションです。この物件は、おかでんミュージアム駅から徒歩約16分という、都市と自然のバランスが絶妙な立地にあり、家族向けの居住空間を求める人たちに適した選択となります。

適正価格（売却）

アルファステイツ国富の販売価格範囲は1580万円から2680万円であり、岡山市中区の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な相場から見ても適正価格を保っています。最近の地域の不動産価格動向を見ると、このマンションは潜在的な価値を維持しつつも、売却偏差値57という評価から、市場の変動に強い堅調な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

アルファステイツ国富は築年数が26年とやや古めではありますが、維持管理が行き届いており、将来性偏差値45と地域平均をわずかに下回るものの、駅からの距離がややあるものの、利便性と静かな住環境を両立しています。将来の発展性や再開発計画の可能性も注目されており、良質な住宅地としての価値は今後も維持される見込みです。

環境満足度

アルファステイツ国富周辺は、地盤が安定して洪水リスクが低い地域にあり、治安も良好です。800m以内に交番が存在することから安心感があり、31件の医療施設や周辺の教育機関として岡山市立三勲小学校や岡山市立操山中学校が利用可能と、家族での生活に必要なインフラが充実しています。これらの点から、環境満足度は高く評価されており、居住者にとって快適な生活空間を提供しています。

サーパス百間川けやき通りの概要

岡山県岡山市中区西川原に位置する「サーパス百間川けやき通り」は、2005年10月竣工の総戸数55戸、10階建てのマンションで、西川原駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。広さは68㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は1980万円から2500万円の範囲で、特に2280万円代が市場での主な取引価格となっています。

適正価格（売却）

「サーパス百間川けやき通り」の中古価格は平均偏差値52に対して56と高めで設定されており、近隣の中古マンション価格が5年で13％上昇する中、同物件は17％の価格下落を示しています。このことから、マンションマーケットのAI推定価格2110万円と現在の平均売り出し価格2252万円との比較では売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築19年となる「サーパス百間川けやき通り」は、岡山市中区の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均よりやや低めです。駅近で交通アクセスの利点を享受している一方で、建物自体の古さが将来性評価に影響を及ぼしている可能性があります。

環境満足度

サーパス百間川けやき通り周辺の緑豊かな環境と、国のハザードマップにおける地盤のしっかりさや洪水リスクの低さが評価され、環境満足度は一定の基準を満たしています。ただし、最寄りの交番が960m離れていることから治安面での懸念が若干ありますが、私立就実小学校や岡山県立岡山操山中学校へのアクセスは良好で、1件のスーパーと4件のコンビニが生活利便性を高めています。

ファミール高屋ヌーベルビューの概要

岡山県岡山市中区高屋に位置する「ファミール高屋ヌーベルビュー」は、築年1992年の13階建てで、総戸数45室のマンションです。70㎡の3LDKが1095万円からと手頃な価格帯で、広さ99㎡の4LDKは最大1740万円で提供されており、このエリアの中古マンション市場における競争力を持っています。最寄駅はJR西日本吉備線の高島駅であり、徒歩16分とやや距離がありますが、複数のバス路線が利用可能な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ファミール高屋ヌーベルビュー」の売出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1438万円に比べて、現在の平均売り出し価格1478万円とやや高い傾向にありますが、岡山市中区で過去5年間に13％の価格上昇が見られる中、このマンションの価格は34％下落しており、市場との比較では価格面での競争力があります。故に、購入を検討している消費者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築30年以上が経過している「ファミール高屋ヌーベルビュー」は、岡山市中区の他のマンションと比較してやや築年数が古く、AI評価による将来性偏差値は43と若干低めです。しかし、地域の発展や今後の市場動向によっては、価格に見合ったリノベーション投資によって価値を高めることが期待されます。

環境満足度

生活環境に優れた「ファミール高屋ヌーベルビュー」は、最寄りの交番が徒歩7分の位置にあり、安全性が高い地域に位置しています。また、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。さらに、岡山市立幡多小学校が徒歩圏内にあり子育て環境にも適しており、ハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低い地域とされており、自然災害に対する安心感もあります。

ビウェル後楽園の概要

「ビウェル後楽園」は岡山県岡山市中区国富1039-2に位置し、西川原駅から徒歩17分というアクセスの良さを持つ2007年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数23室からなります。広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2180万円から2800万円と、中古マンション市場におけるリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビウェル後楽園の売却価格は、岡山県岡山市中区での中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値55であり、平均価格推移13%の上昇に対して、ビウェル後楽園は14%下落しているため、売却時の適正価格としてAIが推測する2264万円と現在の平均売り出し価格2375万円との差に基づき、市場価値に見合った価格であると言えます。

将来性

ビウェル後楽園の将来性は、築17年でありながら周辺の同価格帯マンションよりも若干新しく、AIの分析による将来性の偏差値は43とエリア平均よりやや低いものの、将来的な価値が落ちにくい建築品質と地域性を考慮すると、投資や自己居住用としても検討できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周囲には交番、病院、学校、スーパー、コンビニなどが充実しており、特に治安の良さが際立つ点と、国のハザードマップに基づいた安全な地盤、洪水や津波、高潮のリスクが低いという評価を受けており、環境満足度の偏差値34と低い数値に疑問が残る中、実際には生活利便性と安全性の高い環境にあることが伺えます。

ディアステージ操山の概要

岡山県岡山市中区浜3丁目に位置するディアステージ操山は、中納言駅、東山・おかでんミュージアム駅、門田屋敷駅から徒歩約19分の立地にあり、平米数は64㎡から83㎡、築年数は1999年2月で7階建てのマンションです。価格帯は1460万円から2280万円で、市場における主流価格帯は1600万円〜1780万円の範囲に集中しており、総戸数は47戸となります。

適正価格（売却）

岡山県岡山市中区の中古マンション市場において、ディアステージ操山の価格は平均相場と比較して偏差値54と若干高いものの、地域の過去5年間の不動産価格の傾向から見ると、適正推測価格はおよそ1686万円で現在の売り出し平均価格1760万円と比較してもお得感があります。

将来性

築25年を迎えるディアステージ操山は、同じ岡山市中区内の近い価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しいものの、駅からの距離が19分という立地条件を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均を大きく下回る偏差値38となり、長期的な資産価値の向上にはある程度のリスクが伴う可能性が示唆されます。

環境満足度

ディアステージ操山は治安の面では交番が近く、周辺に43件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校／岡山県立岡山操山中学校などの教育施設も近いため、家族層にとっても魅力的な生活環境があります。ハザードマップによる地盤の安全性、洪水・高潮リスクの低さもこのエリアの環境満足度を高める要因の一つです。

サーパス国富の概要

2012年に建設された「サーパス国富」は岡山県岡山市中区国富626-1に位置し、東山・おかでんミュージアム駅より徒歩17分の距離にあり、70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを誇る9階建ての総戸数42室のマンションです。価格は2270万円から2890万円の範囲で、このエリアの市場と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サーパス国富は、岡山市中区の中古マンション市場における平均価格推移と比較し、適正価格偏差値54を記録しており、市場平均52と比べて高評価を受けています。5年間で周辺物件価格が13%上昇するなか、本物件は28%の価値下落を見せており、市場分析に基づく適正推測価格2409万円と実際の平均売出価格2483万円との比較から、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築12年のサーパス国富は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べて新しく、長期的な居住に適した物件ですが、将来性偏差値は36で、市場平均偏差値52と比較して低く、駅からの距離が遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

サーパス国富は、周辺環境として交番が993mとやや遠いものの、病院35件、スーパー2件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップの分析によれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いエリアに位置しています。教育施設としては、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

サーパス原尾島けやき通りの概要

「サーパス原尾島けやき通り」は、岡山県岡山市中区浜に位置し、2007年1月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数43戸となっており、69㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1880万円から3050万円の範囲で推移していますが、市場での一般的な取引価格帯は2430万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス原尾島けやき通りの適正価格は、岡山県岡山市中区内で近年の相場推移を考慮した際、平均より高い価格帯に位置しておりますが、5年間での13％の価格上昇を経た同地区の他物件と比較し、本物件は54％の価値減が見られることから、適正推測価格2369万円に対して現在の平均売出価格2516万円で市場に出されている事から売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築17年のサーパス原尾島けやき通りは、岡山市中区の平均的な築年数と比較して新しさを保っているものの、西川原駅から徒歩21分という立地で将来性の偏差値が30と低く、周辺エリアに比べて投資としての魅力はやや劣るとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが近隣に充実しているサーパス原尾島けやき通り周辺は暮らしやすい環境が整っており、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校をはじめとする教育機関の存在も子育て世帯にとって大きな安心材料です。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、長期的な居住における安心感を提供します。

住吉町パークホームズの概要

岡山県岡山市中区住吉町1丁目78-1に位置する「住吉町パークホームズ」は、中納言駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年数は1999年8月で、5階建ての総戸数28戸のコンパクトなマンションです。全室83㎡の3LDKで統一されており、中古市場では2250万円から2980万円の価格帯で取引されていますが、最も一般的な売出し価格は2880万円であるため、岡山市中区の市場動向に応じた価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

住吉町パークホームズの適正価格は、独自開発のAIによる機械学習データを基に2503万円と推測されており、周辺の中古マンション市場動向と比較して、現在の売り出し平均価格2766万円は偏差値61として適正範囲内にあると見られますが、市場価格の動向により今後の価格変動も考慮に入れた戦略的な売買が求められるでしょう。

将来性

築25年の住吉町パークホームズは、岡山市中区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さは魅力の一つと言えます。AI評価による将来性の偏差値は30と、平均よりも低めですが、岡山市中区の都市計画や再開発の動向により将来性は変動する可能性があるため、長期的な視点も重要になります。

環境満足度

環境面では、住吉町パークホームズは治安の良さが際立っており、交番が698m以内に存在します。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っている上、国公開のハザードマップにおいても、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。加えて、岡山市立三勲小学校が近隣にあり、子育て環境としても適していることから、環境満足度の偏差値34は住みやすさを反映していると言えるでしょう。