アルファステイツ西川原
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,140万 〜 2,250万円
5階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 33万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,140万円 〜 2,250万円 | 5階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 27件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 6.0％ 〜 7.3％ | 5階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.91
153人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 岡山県岡山市中区西川原261-2
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西川原駅」徒歩3分
- 築年月
- 2007年9月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルファステイツ西川原の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファステイツニシガワラ | 管理会社 | あなぶきハウジングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市中区 西川原261-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒703-8258 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2007年9月 | 管理費 | 1㎡あたり126円 |
| 総戸数 | 69戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 穴吹興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市中区西川原に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西川原駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。城下駅から徒歩25分、法界院駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山西川原一丁目店内出張所(ATM) (149 m)
- ファミリーマート岡山原尾島 共同出張所(イーネットATM) (216 m)
- JA岡山旭東支所 (714 m)
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- トマト銀行 本店営業部 (992 m)
- コンビニ5件
- ファミリーマート 岡山西川原一丁目店 (149 m)
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- スーパー5件
- 天満屋ハピータウン岡北店 (661 m)
- ら・むーマート 岡山大和町店 (743 m)
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- ら・む-マート岡山大和町店 (753 m)
- おかやまコープ コープ東川原 (857 m)
- 学校/教育施設9件
- 就実短期大学 (224 m)
- 就実大学 (224 m)
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- 私立就実小学校 (227 m)
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- 岡山県立岡山操山中学校 (804 m)
- すたさぽKIDS-FIRST (886 m)
- 公共施設/機関5件
- 就実大学就実短期大学図書館 (143 m)
- 岡山市役所 人権推進課 福祉交流プラザうの (640 m)
- 岡山市立 旭公民館 (797 m)
- 岡山中央警察署 (820 m)
- 岡山西警察署 北方交番 (904 m)
- 病院/医療10件
- くれいし歯科クリニック (216 m)
- くれいし歯科クリニック西川原院 (236 m)
- 居宅介護支援事業所おもいやり (322 m)
- 岡山ハートクリニック (414 m)
- 西条脳神経外科クリニック (439 m)
- 腎・泌尿器科 西川原クリニック (470 m)
- 西川原皮膚科 (483 m)
- とも歯科クリニック (483 m)
- 心臓病センター榊原病院 (544 m)
- 西条レディスクリニック (549 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 認定こども園就実こども園就実大学・短期大学附属幼稚園 (90 m)
- 岡山市宇野保育園 (589 m)
- 岡山市浜保育園 (705 m)
- 岡山市立御野幼稚園 (719 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファステイツ西川原の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファステイツ西川原の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,818万～2,989万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 岡山市中区の平均より23.5% 高い↑ 岡山県の平均より13.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 2,140万 〜 2,250万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
アルファステイツ西川原の相場
- ㎡単価
- 28.4万円
- 坪単価
- 93.8万円
岡山市中区の相場
- ㎡単価
- 22.9万円
- 坪単価
- 76万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.6万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
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アルファステイツ西川原の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,150万〜2,260万円対前年同月比↓ | 2,140万〜2,250万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファステイツ西川原の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,730万〜2,930万円です。専有面積は約64㎡〜約88㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 2,600万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約30万円 (約102万円) | 南 | - |
| 2022年6月 | 2,930万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約34万円 (約115万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 2,930万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約34万円 (約115万円) | 南 | - |
| 2022年3月 | 2,930万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約34万円 (約115万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 2,930万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約34万円 (約115万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.6万円となっております。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.3万円となっております。以前の期間と比較して＋12.18％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105万円となっております。以前の期間と比較して＋6.83％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファステイツ西川原の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 1件 | 1,730万円（26.7万円） |
| 71〜80㎡ | 20件 | 2,128.5万円（28.7万円） |
| 81〜90㎡ | 15件 | 2,681.7万円（31.2万円） |
アルファステイツ西川原の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,128.5万円（㎡単価28.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
アルファステイツ西川原の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,467.1万円 | 29.9万円 |
| 3階〜4階 | 2,167.2万円 | 28.9万円 |
| 5階〜8階 | 2,310万円 | 29.8万円 |
| 9階 | 2,463.3万円 | 32.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,156万円 | 28.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,501.9万円 | 30.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,309.4万円 | 29.5万円 |
| 東 | 2,310万円 | 30.5万円 |
| 西 | 1,730万円 | 26.7万円 |
アルファステイツ西川原の売却のご相談
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アルファステイツ西川原の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13.1万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 12.0万円 | 3LDK | 74.86㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年2月 | 12.0万円 | 3LDK | 74.86㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年2月 | 9.5万円 | 2LDK | 64.76㎡ | 28.5万円 | 9.5万円 | 1〜5 | 西 |
| 2016年7月 | 12.2万円 | 3LDK | 75.66㎡ | 24.4万円 | 24.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年6月 | 12.2万円 | 3LDK | 75.66㎡ | 24.4万円 | 24.4万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファステイツ西川原の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 11.2万〜11.8万円 74.1㎡ / 南 | |
| 2階 | 13.2万〜13.9万円 84.93㎡ / 南 | 13.5万〜14.2万円 88.57㎡ / 南東 |
| 3階 | 14万〜14.7万円 84.93㎡ / 南西 | |
| 4階 | 11.6万〜12.2万円 74.1㎡ / 南 | 11.7万〜12.3万円 76.45㎡ / - |
| 5階 | 9.7万〜10.2万円 64.76㎡ / 西 | 11.8万〜12.4万円 74.86㎡ / 南 |
| 6階 | ||
| 7階 | 11.5万〜12.1万円 75.66㎡ / 東 | |
| 8階 | 11.6万〜12.2万円 74.1㎡ / 南西 | 13.9万〜14.6万円 88.57㎡ / 南東 |
| 9階 | 12万〜12.6万円 76.45㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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