岡山県倉敷市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス倉敷鶴形の概要

「サーパス倉敷鶴形」は、岡山県倉敷市鶴形1丁目に位置する、2008年10月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸、69㎡〜87㎡の広さを持つ2LDKの間取りが特徴です。倉敷駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、中古価格は2,580万円から4,500万円の間で推移しており、都市の中心にありながら静かな居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス倉敷鶴形の売却偏差値は76で、岡山県倉敷市のマンション市場における平均と比べて価格的に優位性が見られます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約2,685万円で、現行の平均売り出し価格3,139万円が示す通り、売却タイミングとしては適切な価値が見込めます。

将来性

築年数が16年となるサーパス倉敷鶴形は、岡山県倉敷市にある類似物件の中でも平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値57をマークしています。倉敷駅への徒歩9分の距離という駅近立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるポイントです。

環境満足度

サーパス倉敷鶴形は、交番が394m以内にあり安全性が高く、近隣には倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校といった教育施設が存在するほか、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活での利便性が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため安心して生活できる環境と言えます。

アルファステイツ倉敷駅前2の概要

「アルファステイツ倉敷駅前2」は岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、築年月2006年4月の15階建てマンションで、倉敷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数57室のこのマンションは、2SLDKの72㎡が約2580万円から、4LDKの98㎡が約3400万円で取引され、市場では2790万円〜3200万円の範囲での需給バランスを示しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前2は、適正価格の偏差値76を持つ物件であり、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して価値が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格2612万円に対し、実際の平均販売価格が2918万円であるため、売却のタイミングとしては有利とみられます。

将来性

築18年のアルファステイツ倉敷駅前2は、将来性の偏差値が54であり、岡山県倉敷市内の同価格帯の物件の平均より僅かに古いものの、駅からの近さを考慮すると、将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前2は、交番が285m圏内にあり、病院47件、スーパー3件、コンビニ11件など生活必需施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。また倉敷市立倉敷東小学校及び倉敷市立万寿小学校が近くにあり、家族にも適した環境であると言えます。

アルファステイツ中庄駅前3の概要

「アルファステイツ中庄駅前3」は岡山県倉敷市鳥羽41-3に位置し、中庄駅から徒歩わずか3分の利便性高い立地にあり、築年月2006年11月の10階建て総戸数78戸のマンションです。広さは47㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと幅広く、現在の価格範囲は1,580万円から3,300万円で、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件として注目されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中庄駅前3では、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮したうえで、適正価格の偏差値76を獲得しており、この地域の平均（偏差値51）を大きく上回っています。現在の平均販売価格が2,365万円であり、AIによる適正価格推定では2,077万円となっているため、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アルファステイツ中庄駅前3の将来性の偏差値は56と、地域の平均を上回る数値を示しています。この数値は、駅近の立地や、これからの都市開発による周辺環境の変化などを考慮したAIの分析結果に基づいており、これからの値上がりが期待されるポテンシャルを持つマンションと言えるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ中庄駅前3の環境満足度は、治安の良さを示す近くの交番の存在や、24件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなど、生活関連施設の充実した状況により偏差値37を記録しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。

ロイヤルガーデン白楽町の概要

ロイヤルガーデン白楽町は、岡山県倉敷市白楽町555に位置し、緑豊かな住宅地にある平成21年築の10階建てマンションであり、3LDKから4LDKの71㎡から92㎡の幅広い間取りが2390万円から3080万円の価格帯で提供され、近隣の居住ニーズを考慮した競争力のある物件であると言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値56を誇るロイヤルガーデン白楽町は、倉敷市内の同築年代の中古マンション相場に照らし合わせたとき、平均対比で5ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格2635万円に比べて現行価格がやや高めであることから、売却の好機である可能性が高いと分析されています。

将来性

築15年と新しさを保つロイヤルガーデン白楽町は、将来性の偏差値が61とエリア内で高く評価されており、倉敷市の開発動向や周辺施設の整備状況を加味すると、中長期的な価値向上が期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

治安、教育、生活便宜施設が整ったロイヤルガーデン白楽町は、環境満足度の偏差値42に反して、警察署や医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害に対しても安心な地域性を備えており、ファミリー層にとって引越し先として非常に魅力的な選択肢とされています。

サーパス鶴形公園の概要

「サーパス鶴形公園」は岡山県倉敷市鶴形2丁目に位置する2007年築の10階建てマンションであり、46室の住空間を提供し、住所は鶴形2丁目8-8、最寄駅は倉敷市駅と倉敷駅でどちらも徒歩12分の好立地にあります。広さは69㎡の3LDKから91㎡の2LDKまでと多様で、販売価格は2400万円から3180万円の間に設定されており、このエリアにおける中古マンションマーケットの中で適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門AI分析によれば、「サーパス鶴形公園」の売り出し価格は、倉敷市における中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値51に対して9ポイント高い60ポイントを記録しています。これは、過去5年で近隣物件価格が12％上昇している一方で、本物件は10％価格下落を示しており、AIが適正と推測する2557万円に対して現行平均2785万円と高めの設定であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を数える「サーパス鶴形公園」は、岡山県倉敷市内で同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の評価においてAI分析では55ポイントと、周辺エリアの平均よりも1ポイント高い将来性を見込まれています。駅近の立地や地域の発展性を考慮すると、中長期での価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性を考慮した環境満足度において、サーパス鶴形公園周辺は交番が575m以内、病院56件、スーパー3件、コンビニ10件などと生活に必要な施設が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。加えて、倉敷市立倉敷東小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力が高いことが44ポイントの環境満足度に反映されています。

アルファステイツ中庄駅前2の概要

岡山県倉敷市鳥羽1-1に位置するアルファステイツ中庄駅前2は、中庄駅から徒歩2分という絶好の立地に建つ10階建てのマンションであり、2005年の築で、1LDK（44㎡）が1600万円から、2LDK（54㎡）が2000万円の価格帯で提供されており、市場では1750万円から1850万円が一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

倉敷市の中古マンション市場における平均偏差値51に対して59と高い評価を受けているアルファステイツ中庄駅前2は、倉敷市の同条件マンション価格が5年で12％上昇している中、本物件は4％価値が下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格1582万円と比べて現在の平均売り出し価格1796万円となっているため、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築19年のアルファステイツ中庄駅前2は、岡山県倉敷市内の中古マンション平均築年数と比べて若く、購入後の価値保持が期待されます。駅徒歩2分という便利な立地は将来性の高さを示すAI偏差値54を反映し、周辺物件と比べて魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

安全面での利便性は、433m以内に交番があることからも窺え、23件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に充実しており、アルファステイツ中庄駅前2は生活環境面でも優れています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことも住環境の質を高めています。

フローレンス倉敷昭和グランドアークの概要

フローレンス倉敷昭和グランドアークは岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、倉敷駅から徒歩12分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数115戸、築年月は2006年8月となります。広さは87㎡の1SLDKから121㎡の4LDKまであり、市場価格は2200万円から4480万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は2900万円から3200万円です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の中古マンション市場において、フローレンス倉敷昭和グランドアークは偏差値52で、その価格はこの地域の平均偏差値51と比較して妥当な範囲です。マンション市場の動向を分析した結果、同じエリアの物件が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は3％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測では、平均が3166万円とされ、現在の売出し価格平均3210万円と比較すると、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

フローレンス倉敷昭和グランドアークの将来性偏差値は55と、エリア内の他のマンションの平均をわずかに上回ります。築18年ということを考慮すると、倉敷市における同価格帯のマンションよりもやや古いですが、その立地の良さが将来性評価を支えている要因の一つです。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するならば、フローレンス倉敷昭和グランドアークは高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院を含む医療施設が52件、スーパー1件、コンビニ10件が便利です。防災面では、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も整っており、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近くにあります。

ジェネシス倉敷神田の概要

「ジェネシス倉敷神田」は、70㎡の3LDKを有し、価格帯は1,720万円から1,895万円で提供されており、岡山県倉敷市神田3丁目に位置する2008年6月竣工の9階建てマンションです。設備の整った現代の生活スタイルに適応した販売実績を持つこの物件は、栄駅から徒歩21分の立地にありながら、その価格帯で倉敷市内の住環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

「ジェネシス倉敷神田」の売却価格は岡山県倉敷市の中古マンション市場において偏差値51と評価されており、5年間の市場価格の上昇率と比較してやや弱含みですが、マンションマーケットによるAI推測適正価格1,766万円に対して、売出価格が1,769万円となっており、市場価格に適応していることを示唆しています。

将来性

築年数が16年の「ジェネシス倉敷神田」は、岡山県倉敷市内の同価格帯のマンションと比較して新しく、将来性の偏差値55を獲得しており、このエリアのマンション平均より1ポイント優れた将来価値が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

「ジェネシス倉敷神田」の周辺環境は、犯罪の少ない安全な地域にあり、医療施設や生活便利施設が豊富であります。また、倉敷市立連島神亀小学校や倉敷市立連島中学校が近接していることから、家族連れにも適しており、災害リスクが低いこともポイントとなっており、環境満足度は高い評価を得ています。

ビウェル新倉敷フロンテージの概要

「ビウェル新倉敷フロンテージ」は岡山県倉敷市にある、新倉敷駅至近の便利な立地に位置する2007年築の6階建てマンションで、設備充実の31戸から成り立っており、現在の中古マンション市場での販売価格は2LDK、66㎡の物件が2200万円から、4LDK、91㎡の広々とした物件では2780万円の価格帯で取引されており、とくに2490万円から2620万円の間での動きが活発です。

適正価格（売却）

ビウェル新倉敷フロンテージは、岡山県倉敷市の不動産市場データをもとに分析した結果、適正価格の偏差値が56と評価されており、地域の中古マンション価格が5年間で平均12％上昇している一方で、本物件はその価値を保ちつつ、現在は機械学習による推測価格2363万円に対し2498万円の売り出し価格で売却市場に出ています。

将来性

ビウェル新倉敷フロンテージの将来性は、築17年とエリアの平均的な築年数に位置しながらも、AIによる分析では将来性の偏差値は41と平均以下と評価されていますが、その駅至近という立地の利便性は将来にわたって価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、ビウェル新倉敷フロンテージ周辺には治安の良さが際立ち、交番が205m以内に位置し、29件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが揃っているため、日常生活に支障はありません。また、地震や災害リスクに強い立地であること、倉敷市立長尾小学校が近隣にあることから家族向けの居住地としても優れた環境を提供しています。

アルファウィズ老松の概要

岡山県倉敷市田ノ上に位置する「アルファウィズ老松」は、2008年1月に建設された10階建てのマンションで、80平米の３LDKから96平米の４SLDKまでの広さを誇り、価格は2200万円から2980万円の範囲に集中しています。最寄り駅の倉敷市駅から徒歩17分、球場前駅や倉敷駅からも同様に17分から18分という距離にあり、利便性を考慮した立地にあります。

適正価格（売却）

アルファウィズ老松の適正価格は岡山県倉敷市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値51に対して48とやや低めですが、5年間で約19％の価格上昇を遂げており、推定適正価格2600万円に対しての売出し平均価格2551万円は現段階での売り時ではないと考えられます。

将来性

築16年を迎える「アルファウィズ老松」は、周辺に比べて建物の新しさを保ちながら、AI予測による将来性の偏差値が79と高く、エリア平均よりも25ポイント優れていることから、長期的な資産価値の見込みがあることが伺えます。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れている「アルファウィズ老松」ですが、生活利便施設として病院が32件、スーパーが3件、コンビニが8件と揃っており、地盤強度や洪水リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。周辺には倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校もあり、子育て世帯にも配慮した立地となっています。

サーパス笹沖3番館の概要

サーパス笹沖3番館は、岡山県倉敷市笹沖に位置し、2007年9月に完成した10階建て総戸数57のマンションで、71㎡〜77㎡の3LDKを中心に2080万円から2600万円の価格帯で提供しており、倉敷市駅からは徒歩34分という立地条件にあります。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市笹沖周辺の中古マンション市場と比較して、サーパス笹沖3番館の適正価格偏差値は49となり、地域の中古マンション価格の平均偏差値51に比べてやや低く、現在の市場平均価格2308万円は、AIによる適正価格推測2357万円からすると売り手にとって少し厳しい価格設定となっていることが分かります。

将来性

サーパス笹沖3番館は築年数が17年で、岡山県倉敷市内の同価格帯の物件と比べて新しく、将来性を示す偏差値は62と平均よりも高い数値を記録していますが、駅からの距離が34分とやや離れた立地にあることは検討材料の一つとなります。

環境満足度

環境満足度では治安の良さが際立ち、サーパス笹沖3番館は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点、地盤の安定や高潮リスクの低さがハザードマップによって確認できるなど、住環境としての満足度は高いと言えますが、偏差値は33と、他の要素と比較して低めです。

アルファライフ倉敷白壁通りの概要

岡山県倉敷市に位置する「アルファライフ倉敷白壁通り」は、築年月が2007年10月であり、全10階建てのマンションです。55㎡の2LDKが1850万円から、広さ72㎡の2LDKで2480万円と、市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。利便性も高く、最寄りの倉敷市駅から徒歩12分という立地で、居住者の生活をサポートする充実した環境が整っています。

適正価格（売却）

「アルファライフ倉敷白壁通り」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値51から2ポイント低い48となっていますが、過去5年間の市場動向を見ると、周辺の物件価格が平均12%上昇する中、本物件は6%価値が下落しています。独自AI分析による現在の適正推測価格は1970万円であり、売り出し平均価格が1920万円であるため、投資目的であれば現時点での購入はお勧めできません。

将来性

17年の築年数を持つ「アルファライフ倉敷白壁通り」は、同エリア内で見ると比較的新しく、将来性に関しても偏差値は53と平均を上回っています。駅近の利便性や、周辺施設の整備状況を考慮すると、居住用途での購入や長期的な資産価値の維持に関しては、良好な見込みが持てます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、「アルファライフ倉敷白壁通り」の環境満足度は41とされています。近隣に警察署があり、50件の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため、日常生活には困りません。地域の自然災害リスクも低く、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

アルファステイツ幸町2の概要

アルファステイツ幸町2は、平米数94㎡から121㎡の間の広さを提供する、岡山県倉敷市幸町7-5に立地する2006年6月竣工の中古マンションであり、倉敷駅・倉敷市駅から徒歩13分のアクセスしやすい場所に位置し、全12階建ての建物は83室を擁しており、価格は2500万円から3380万円の範囲で、市場における最も多い価格帯は2990万円から3200万円です。

適正価格（売却）

アルファステイツ幸町2の売却偏差値は平均51に対して44となっており、岡山県倉敷市内の他の中古マンションが5年間で価格が12％上昇している中、アルファステイツ幸町2は3％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格3174万円に対して、市場価格3016万円となっており、現時点での売り時ではないと推定されています。

将来性

アルファステイツ幸町2は築18年を経過しており、倉敷市内同価格帯の平均築年数と比べて3年ほど古いものの、将来性の偏差値は53ポイントであり、駅近でありながら周辺地域の平均と比べても変わらない将来性が予測されています。

環境満足度

アルファステイツ幸町2周辺は治安が良く交番が397mと近接しており、病院46件、スーパー1件、コンビニ7件が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており高潮・津波のリスクが低いとされるエリアで、倉敷市立万寿小学校や倉敷市立東中学校等の教育施設も近くに位置しているため、環境満足度は44ポイントと評価されています。

ポレスターブロードシティ倉敷の概要

岡山県倉敷市稲荷町に位置する「ポレスターブロードシティ倉敷」は、倉敷市駅や倉敷駅から徒歩11分という魅力的な立地で、築年月は2006年7月、15階建ての総戸数73戸からなります。中古マンション市場における価格帯は2000万円（95㎡、4SLDK）から3580万円（111㎡、4LDK）であり、最も取引が活発な価格帯は2800万円台後半となっています。この物件の特徴として、広々とした居住空間、複数の交通アクセスポイント、長期にわたる住まいとしての潜在価値が挙げられます。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ倉敷の適正価格評価では、機械学習に基づくマンションマーケットの分析による平均偏差値51に比べ3ポイント低い47という評価がされており、岡山県倉敷市内の同条件の中古マンション価格が5年間で12％高騰しているにも関わらず、本物件は8％減少している状況です。適正価格とされる2945万円に対し、現在の平均売出価格が2872万円となっており、売却に際してはより良いタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築18年を迎えたポレスターブロードシティ倉敷ですが、将来性を評価すると偏差値は53と平均値と同等で、優れた立地条件と継続的な需要期待が反映されています。周辺の発展や、長期に渡る住宅需要の観点から、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展などが将来価値を高める要因となり得るため、投資対象としても一定の注目を集めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い倉敷市稲荷町で、ポレスターブロードシティ倉敷は、交番までわずか262m、周辺には病院が53件、スーパー2件、コンビニが10件という生活便利な環境に位置しております。ハザードマップにおいても地盤安定、洪水リスク低減など安心して暮らせる条件が整い、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校、倉敷市立倉敷東小学校といった教育機関も近隣に複数存在し、子育て世代にも適した地域環境が整っています。

ビウェル新倉敷ウエストの概要

「ビウェル新倉敷ウエスト」は岡山県倉敷市に位置し、2005年8月に竣工した10階建てのマンションで、新倉敷駅からは徒歩10分のアクセス良好な立地にあります。総戸数40戸のこの物件は、63㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、1550万円から2590万円の価格帯で取引されており、中でも2280万円〜2380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

平均売却価格が2391万円と推定されるビウェル新倉敷ウエストの中古マンションは、実際の売出し価格が平均2279万円で、倉敷市内の同類物件の価格上昇率と比較すると、その価格変動は1％と穏やかで、周辺地域の平均価格上昇率12％に比べて低いため、現段階で売却するには各方面から見てタイミングとしては最適ではないと言えます。

将来性

将来性を示す売却偏差値は62ポイントと評されており、新倉敷駅から徒歩10分の立地を考慮すると、築19年の物件としてはその将来性は非常に高く、周辺のマンションの平均よりも8ポイント優れているとAIにより分析されています。

環境満足度

ビウェル新倉敷ウエストの環境満足度は、最寄り交番まで669mと犯罪対策上も問題なく、34件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性も優れた水準にあります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の心配も少ない地理的に恵まれた立地と言えます。

アルファステイツ老松町4番館の概要

アルファステイツ老松町4番館は、60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでを備えた、岡山県倉敷市老松町3丁目に位置する2005年築のマンションで、最寄りの倉敷市駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数18年にしては非常に維持状態の良い9階建ての建物です。市場価格は1750万円から2380万円と、このエリアの中古物件市場における適正価格範囲内にありますが、特に1750万円〜1780万円の価格帯での流通が顕著です。

適正価格（売却）

アルファステイツ老松町4番館は、近年の岡山県倉敷市内の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、売却に際しての適正価格は平均偏差値51に対して6ポイント低い傾向にあり、周辺の同条件物件が価格上昇を見せる中で、本マンションの価格はわずかに下落しています。現在の市場平均価格1865万円とAIによる推定適正価格2013万円の差異から、売却の最適タイミングとは異なる可能性が高いと判断されます。

将来性

築19年を迎えるアルファステイツ老松町4番館は、倉敷市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干少なく保たれていること、駅近という便利な立地条件、および周辺施設の充実度を考慮したAIによる将来性の評価は平均よりも僅かに低い49ポイントですが、今後の市場動向や地域開発の進展によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が近く、医療施設や商業施設が周辺に豊富に存在していることから、アルファステイツ老松町4番館は居住者にとって魅力的な環境満足度を提示します。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が徒歩圏内にあるため、小中学生の子供を持つ家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴァンデュール新倉敷駅前の概要

岡山県倉敷市新倉敷駅前4丁目に位置する「ヴァンデュール新倉敷駅前」は、新倉敷駅から徒歩6分の距離にあり、2008年に築かれた14階建てのマンションです。総戸数78室のこのマンションは、69㎡の3LDKが約1880万円から、96㎡の4LDKが最大2480万円で取引され、倉敷市内で人気の価格帯2100万円〜2280万円での売買が活発です。

適正価格（売却）

「ヴァンデュール新倉敷駅前」の現在価格は、岡山県倉敷市内の他の中古マンションと比較した際のマーケットの平均価格とほぼ同等であり、適正価格偏差値は50となっています。近年倉敷市のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件は10％程度の価値下落が見られるものの、独自AIによる推測価格2188万円に対し、現在の平均売り出し価格が2172万円で、価格の適正さを保っています。

将来性

築16年を迎える「ヴァンデュール新倉敷駅前」は、岡山県倉敷市内の中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、将来性の評価としては偏差値48を記録しています。駅からの近さと新しさがこの評価に貢献しており、エリア内での競争力はまだ保っていると言えるでしょう。

環境満足度

セキュリティが重視される現代において、「ヴァンデュール新倉敷駅前」の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活に便利です。さらに、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い安全なエリアに立地しています。

サントノーレ倉敷広江の概要

岡山県倉敷市広江に位置するサントノーレ倉敷広江は、2007年11月に竣工した6階建てのマンションで、水島駅から徒歩約39分の立地にあり、全47戸の2LDKから4LDKまでの広さ63㎡〜100㎡の幅広い間取りを提供しており、価格は1200万円から2000万円と、中古マンション市場内での購入機会が豊富な物件です。

適正価格（売却）

サントノーレ倉敷広江の売却に関しては、岡山県倉敷市内の同様の中古マンション市場と比較した場合、平均価格推移に基づく偏差値が40となり、通常よりもやや低い価格設定がされていることが読み取れ、独自のAI推測価格2005万円に対して平均売出価格1731万円となっており、現時点で売るには適切でないとされています。

将来性

築年数が17年で周辺物件と比べ若干新しいサントノーレ倉敷広江は、将来性の偏差値が57を記録しており、このエリアのマンション平均に比べて将来性が見込まれる物件の一つと評価されていますが、周辺インフラの整備動向や、進行形の市街地開発などによっても変動が予想されます。

環境満足度

地域の治安や生活必需施設へのアクセスが良好なサントノーレ倉敷広江は、交番が740m以内にあり、病院2カ所、スーパー1カ所、コンビニ3カ所が徒歩圏内に存在しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味した上で、環境満足度の偏差値は30となっており、日々の生活において便利な立地条件を備えています。

サーパス大高小南の概要

「サーパス大高小南」は、岡山県倉敷市に位置し、西富井駅から徒歩18分というアクセスで2009年に築かれた14階建てのマンションです。3LDK（69㎡）の物件が2,070万円から、4LDK（84㎡）では最高2,880万円まで、各居室が充分な空間を提供しており、52戸の居住スペースは多くの家族に適した生活環境を実現しています。

適正価格（売却）

サーパス大高小南の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値47を記録し、マンションマーケットのAI推定価格2,465万円に対し、現在の販売平均価格は2,372万円となっており、この地区の中古物件市場における売買動向を考慮すると、価格下落が見られるものの購入者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築15年という新しい構造の「サーパス大高小南」は、将来的に資産価値の減少を抑えるポテンシャルを有していますが、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや駅からの距離があり、AIが導き出した将来性偏差値は44と平均より低く出ており、リノベーションや周辺開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

交通の便、治安、医療施設の充実度などを考慮すると、「サーパス大高小南」の環境満足度は周辺地域と比較して高く、506メートル以内に交番があり、22件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件が入居者の快適な生活をサポート、さらには倉敷市立大高小学校や倉敷市立倉敷南小学校へのアクセスも良好であり、家族連れには特に適した立地条件と言えます。

サーパス倉敷運動公園の概要

「サーパス倉敷運動公園」は、岡山県倉敷市の閑静な住宅地にある、球場前駅から徒歩5分でアクセス可能な10階建てのマンションであり、全56室の居住空間が2009年5月に完成しました。この物件は広さ70㎡の3LDKが1,850万円から、93㎡の4LDKが2,780万円までの価格帯を持ち、地域におけるその他のマンションと比較してもリーズナブルな価格で取引されています。

適正価格（売却）

「サーパス倉敷運動公園」の価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあり、現在の平均売り出し価格はおよそ2,437万円であり、この地域の5年間の価格上昇率を鑑みると、現在は市場平均価格よりもやや低めですが、AIによる価格推定では2,609万円の適正価格が示されており、未来の価格上昇も見込める可能性があるため、投資家や住宅購入者には注目すべき物件です。

将来性

「サーパス倉敷運動公園」は、周辺地域のマンションと比較して築浅であるため、長期的な品質維持にも優れ、将来性に関しては偏差値40とやや低めではありますが、駅近で便利な立地と、今後の再開発や地域経済の発展に伴う資産価値の向上が見込める要素があります。

環境満足度

「サーパス倉敷運動公園」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の生活に不便を感じさせない利便性を備えています。治安面では最寄の交番がやや離れていますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、自然災害の面での安全性にも配慮された環境です。また、教育施設として倉敷市立中洲小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力ある立地条件を備えています。