岡山県岡山市中区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス原尾島グランドアークの概要

岡山県岡山市中区原尾島に所在するフローレンス原尾島グランドアークは、2007年2月に竣工した11階建てのマンションで、87㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2680万円から3400万円で、西川原駅まで徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した際、フローレンス原尾島グランドアークの売却価格は平均偏差値52に対して60を記録しており、その適正価格は独自のAI評価により2743万円と推定されていますが、現在の市場価格は2965万円で推移しており、売却タイミングとして良好な状況が見受けられます。

将来性

フローレンス原尾島グランドアークは築17年経過しており、同じ岡山市中区内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値58を獲得しており、同区域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番が近くにあり治安が良好、周辺に病院が39件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活インフラを誇る一方で、地盤の強度や洪水リスクの低さも確認されており、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校／岡山県立岡山操山中学校も近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

アルファステイツ西川原の概要

岡山市中区西川原に位置する「アルファステイツ西川原」は、2007年の築で、全69戸の9階建てマンションであり、規模は64㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は1,730万円から2,930万円となっています。立地は西川原駅から僅か徒歩3分という魅力的な条件で、通勤・通学にも適しており、利便性の高さが目立つ物件です。

適正価格（売却）

現在の「アルファステイツ西川原」の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格との比較で偏差値55を記録し、平均値を上回っており、AIが推定する適正価格2,222万円に比べ、平均売出価格2,319万円というデータに基づき、販売価格が高めに設定されている可能性が考えられます。

将来性

「アルファステイツ西川原」は築年数17年にしてエリア内の平均よりも若く、偏差値55を記録する将来性の高さをAIが予測しています。駅からの至近距離は将来的にも価値が高まる要因であり、周辺環境の変化や都市計画の進展にも注目が集まるでしょう。

環境満足度

治安面での懸念はありつつも、「アルファステイツ西川原」の環境は医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いなど、居住環境としての満足度は高いです。また、教育機関へのアクセスが良好で、岡山市立御野小学校や私立就実小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークヒルズ門田屋敷の概要

パークヒルズ門田屋敷は、岡山市中区門田屋敷1丁目に位置し、門田屋敷駅からわずか徒歩1分の距離にある2005年竣工の15階建てマンションで、総戸数57室からなります。販売価格は、2LDKの63㎡が約1800万円から始まり、広さ94㎡の3LDKで約2750万円までの範囲にあり、価格帯は多くが2300万円代で推移しています。

適正価格（売却）

パークヒルズ門田屋敷の売却相場は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適性価格とみなされ、平均偏差値52に対して現在の価格水準は適切であり、市場価格2206万円をわずかに超える2234万円の平均売出価格で取引されており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

このマンションは、築19年を迎えたものの、岡山市中区内の同クラスの物件と比較して3年ほど新しく、利便性の高い駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値は平均的な52を保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が653m以内にあり、周辺に病院を含む36の医療施設や、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているほか、国のハザードマップによると洪水リスクや高潮影響が少なく、地盤が堅固で安全な地域です。また、教育環境も良好で、岡大教育学部附属小学校や岡山市立東山中学校など複数の優良校が近隣に存在します。

ビウエル中納言の概要

「ビウエル中納言」は、岡山市中区中納言町に位置し、中納言駅から徒歩2分、小橋駅から徒歩3分、門田屋敷駅から徒歩5分という三つの駅にアクセス可能な好立地に存在するマンションで、築年数は2008年8月で、総階数は9階建てです。規模は66㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでと多様なプランがあり、中納言町エリアの物件としては広さと価格のバランスが取れたものとなっており、1930万円から4600万円の範囲で取引され、市場の平均価格と比較しても適性な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ビウエル中納言」の適正価格は、総合的な市場データ分析により、岡山県岡山市中区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺地区の物件が平均12%の価格上昇を見せる中で、当物件は14%下落しており、現在の平均売出価格は3599万円に対して、AIによる予測価格が3507万円であることから、今が適切な売却時であると解釈できます。

将来性

築年数が16年と市中心部の平均的なマンションより若干古い「ビウエル中納言」ではありますが、三駅への素晴らしいアクセス性は将来にわたって価値を保持する要素となります。AIによる分析に基づいた将来性の偏差値は47と、周辺エリアの平均に比べて若干低めではあるものの、立地の利便性が長期的に見ても価値の維持、または向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全面と利便性を重視する居住者にとって、「ビウエル中納言」は、交番が485m以内にあり、治安が良好な地域に位置しています。さらに病院・スーパー・コンビニなど生活必需施設が周辺に充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。教育環境も優れており、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属小学校、岡山市立東山中学校など優良校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

サーパス百間川けやき通りの概要

岡山県岡山市中区西川原に位置する「サーパス百間川けやき通り」は、2005年10月竣工の総戸数55戸、10階建てのマンションで、西川原駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。広さは68㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は1980万円から2500万円の範囲で、特に2280万円代が市場での主な取引価格となっています。

適正価格（売却）

「サーパス百間川けやき通り」の中古価格は平均偏差値52に対して56と高めで設定されており、近隣の中古マンション価格が5年で13％上昇する中、同物件は17％の価格下落を示しています。このことから、マンションマーケットのAI推定価格2110万円と現在の平均売り出し価格2252万円との比較では売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築19年となる「サーパス百間川けやき通り」は、岡山市中区の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均よりやや低めです。駅近で交通アクセスの利点を享受している一方で、建物自体の古さが将来性評価に影響を及ぼしている可能性があります。

環境満足度

サーパス百間川けやき通り周辺の緑豊かな環境と、国のハザードマップにおける地盤のしっかりさや洪水リスクの低さが評価され、環境満足度は一定の基準を満たしています。ただし、最寄りの交番が960m離れていることから治安面での懸念が若干ありますが、私立就実小学校や岡山県立岡山操山中学校へのアクセスは良好で、1件のスーパーと4件のコンビニが生活利便性を高めています。

ビウェル後楽園の概要

「ビウェル後楽園」は岡山県岡山市中区国富1039-2に位置し、西川原駅から徒歩17分というアクセスの良さを持つ2007年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数23室からなります。広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2180万円から2800万円と、中古マンション市場におけるリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビウェル後楽園の売却価格は、岡山県岡山市中区での中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値55であり、平均価格推移13%の上昇に対して、ビウェル後楽園は14%下落しているため、売却時の適正価格としてAIが推測する2264万円と現在の平均売り出し価格2375万円との差に基づき、市場価値に見合った価格であると言えます。

将来性

ビウェル後楽園の将来性は、築17年でありながら周辺の同価格帯マンションよりも若干新しく、AIの分析による将来性の偏差値は43とエリア平均よりやや低いものの、将来的な価値が落ちにくい建築品質と地域性を考慮すると、投資や自己居住用としても検討できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周囲には交番、病院、学校、スーパー、コンビニなどが充実しており、特に治安の良さが際立つ点と、国のハザードマップに基づいた安全な地盤、洪水や津波、高潮のリスクが低いという評価を受けており、環境満足度の偏差値34と低い数値に疑問が残る中、実際には生活利便性と安全性の高い環境にあることが伺えます。

サーパス原尾島けやき通りの概要

「サーパス原尾島けやき通り」は、岡山県岡山市中区浜に位置し、2007年1月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数43戸となっており、69㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1880万円から3050万円の範囲で推移していますが、市場での一般的な取引価格帯は2430万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス原尾島けやき通りの適正価格は、岡山県岡山市中区内で近年の相場推移を考慮した際、平均より高い価格帯に位置しておりますが、5年間での13％の価格上昇を経た同地区の他物件と比較し、本物件は54％の価値減が見られることから、適正推測価格2369万円に対して現在の平均売出価格2516万円で市場に出されている事から売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築17年のサーパス原尾島けやき通りは、岡山市中区の平均的な築年数と比較して新しさを保っているものの、西川原駅から徒歩21分という立地で将来性の偏差値が30と低く、周辺エリアに比べて投資としての魅力はやや劣るとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが近隣に充実しているサーパス原尾島けやき通り周辺は暮らしやすい環境が整っており、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校をはじめとする教育機関の存在も子育て世帯にとって大きな安心材料です。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、長期的な居住における安心感を提供します。

アルファライフ中納言の概要

岡山県岡山市中区中納言町に位置する「アルファライフ中納言」は、利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年月は2005年9月と比較的新しいです。総戸数39室で、価格帯は1650万円から2390万円、面積は56㎡から70㎡までのバリエーションを誇り、中納言駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アルファライフ中納言の適正価格は、市場での売却偏差値49を基に考えられ、この地域での中古マンションの平均価格推移を反映させた結果です。今回、AIの価格推測によると、2024万円の適正価格が算出されており、現在の平均売り出し価格が1983万円であることから、市場価格が適正評価よりも低めに設定されており、購入者にとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、アルファライフ中納言の偏差値は83と非常に高く、同エリア内での平均値を大きく上回っています。築19年ながらも他の物件に比べて若いため、長期間の居住や資産価値の維持が期待できます。また、立地の良さは将来にわたって価値を落とすことが少ないため、投資としても適した物件といえます。

環境満足度

「アルファライフ中納言」の環境満足度は偏差値42となっており、近隣に交番があるなどの治安の良さ、充実した医療施設、スーパーやコンビニの存在は日常生活の利便性を高めています。また、岡山大学教育学部附属小学校を始めとする教育施設の豊富さも魅力の一つで、子育て家庭にとって理想的な環境が整っています。

アルファライフ古京の概要

岡山市中区古京町に位置する「アルファライフ古京」は中納言駅から徒歩6分とアクセスに優れ、66㎡から80㎡の広さを持つ居住空間が特徴の11階建てマンションで、築年数は2005年1月となります。価格帯1790万円から2080万円は周辺市場と比較しても適正であり、総戸数44室という規模は住み心地の良さを保証する適度な密度を提示しています。

適正価格（売却）

アルファライフ古京の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析による推測価格1950万円と現在の売り出し平均価格1927万円との比較から見て、適正価格帯内に位置しておりますが、地域市場の価格上昇傾向を見ると売り時ではないと評価されています。

将来性

立地の利便性や築年数が若いことから、AIによる将来性の偏差値は58と平均以上を記録しており、岡山市中区においても将来的な価値が期待される物件として注目されています；中納言駅に近く、発展が続く地域でもあるため、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「アルファライフ古京」周辺は、治安の良さが魅力であり、交番が453m圏内に位置し、病院43件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活施設が充実しています。ハザードマップに基づいた安全性も高く、周辺には岡山市立旭東小学校・三勲小学校があるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークホームズ国富グレイスフォートの概要

岡山市中区国富に位置するパークホームズ国富グレイスフォートは、2009年に築かれた8階建てで、総戸数は46戸となります。69㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2000万円から3680万円と、幅広い家庭が対象となる設定になっている一方で、市場における中古物件の平均価格帯は2380万円から2480万円で推移しています。

適正価格（売却）

パークホームズ国富グレイスフォートの価格偏差値は49と、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の岡山市中区での不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、本物件は8％程度価格が下落しております。そのため、マンションマーケットがAI技術を用いて算出した適正推測価格は、現在の売り出し価格よりも若干高い値となり、売却タイミングとしては考慮が必要とされます。

将来性

築15年と比較的新しいパークホームズ国富グレイスフォートは、岡山市中区内の中古マンションの平均築年数より若く、将来性偏差値は56と同エリアの物件より高く評価されています。ただし、最寄駅から徒歩17分の距離にあるため、アクセス面での改善が望まれますが、周辺地域の発展や交通網の改善は、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

パークホームズ国富グレイスフォート周辺は、交番が近く治安の良さが際立ちます。また、生活便利施設が充実しており、健康面でのサポートも万全です。地盤がしっかりしていて自然災害リスクも低く、岡山市立三勲小学校や岡山県立岡山操山中学校／岡山市立操山中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

アルファステイツ後楽園の概要

「アルファステイツ後楽園」は、岡山県岡山市中区浜に位置し、築年数18年を迎える中築マンションで、70㎡から78㎡の広さの3LDKが1840万円から2180万円で売り出されており、城下駅、西川原駅、県庁通り駅へは徒歩15分から18分と公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

岡山市中区の不動産市場データに基づくと、「アルファステイツ後楽園」の価格帯は平均市場価格よりも若干低めで、同様条件の物件の価格が5年間で12％上昇しているのに対し、このマンションは6％減少しており、物件の平均価格2013万円はAIによる推測価格2067万円に対して低いため、現時点では購入者にとって価格面での魅力があると言えます。

将来性

「アルファステイツ後楽園」には築年数が比較的若いため耐久性に優れる可能性があり、近隣駅へ徒歩圏内という点から、今後のエリア開発や通勤利便性の改善が見込まれることで、将来的な価値上昇の可能性が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、医療機関の充実、日常の買い物の利便性に優れ、岡山県立岡山操山中学校が近いことからも家族層にとって魅力的な立地条件を持っている「アルファステイツ後楽園」は、洪水や津波のリスクが低い安全な住環境として、高い環境満足度を提供しています。

ビウェル原尾島の概要

ビウェル原尾島は、立地が岡山県岡山市中区原尾島850-3に位置し、平米数は69㎡〜73㎡の広さを誇る3LDKマンションで、価格は1850万円から2180万円に設定され、2006年7月竣工の8階建て総戸数22室から成る安定した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ビウェル原尾島の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値46と示され、現行の平均売出価格は1978万円であり、マンションマーケットによるAI推定の適正価格2094万円と比較すると、現時点で売り時ではないことが示唆されています。

将来性

ビウェル原尾島は築18年であり、岡山市中区の類似価格帯マンションの平均築年数より新しく、最寄り駅である高島駅まで徒歩20分の立地だが、将来性の偏差値は54を獲得しており、地域内の他の物件と比べてもわずかに希望が持てる数値を示しています。

環境満足度

ビウェル原尾島周辺環境は治安が良く、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院が17ヶ所、スーパー3店、コンビニ4店が利用可能であり、岡山市立宇野小学校など教育施設も近隣に位置しており、自然災害においても地盤が安定していることから環境満足度の観点では高い評価を受けています。