岡山県岡山市南区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファウィズ芳泉の概要

アルファウィズ芳泉は、岡山県岡山市南区豊成3丁目に位置する2006年竣工の中古マンションで、77㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ住居が1850万円から3380万円の範囲で取引されており、その立地は備前西市駅から徒歩32分の距離にあり、多様な居住ニーズに応える全9階建の建築です。

適正価格（売却）

アルファウィズ芳泉の売却価格は、岡山市南区内の同等物件と比べて高評価を受けており、近年の市場動向に照らして適正価格76の偏差値を記録していますが、平均を上回る価格設定には注意が必要で、緻密な価格戦略が求められます。

将来性

築年数が18年のアルファウィズ芳泉は、同地域内の類似マンションに比べ若干の新しさを保持していながら、将来性の偏差値は45と平均を下回り、駅からの距離が長いため将来的な価値向上には限定的な見込みしかなく、長期的な投資においては慎重な判断が要されます。

環境満足度

治安の面では交番が1.15kmと若干距離がありますが、生活の利便性は高く、アルファウィズ芳泉の周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低い評価が与えられており、近隣には岡山市立芳泉中学校が存在するなど、家族層にも適した環境が整っています。

リビンコート西市の概要

岡山県岡山市南区西市146-35に位置する「リビンコート西市」は、2005年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数53戸、備前西市駅からわずか徒歩4分の駅近立地にあります。広さは67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1750万円から2480万円で、市場内では1980万円〜2080万円が最も一般的な売り出し価格帯となっています。

適正価格（売却）

「リビンコート西市」の売出し中の平均価格は2062万円で、岡山市南区の中古マンション市場における適正価格（2227万円）と比較すると、若干低めの値設定です。このエリアの不動産価格は過去5年で20%の上昇を見せていますが、本物件の価値上昇率は1%にとどまっており、全体の市場価格成長を下回る動きを示しています。

将来性

築19年の「リビンコート西市」は、岡山市南区の中古マンション市場において平均的な築年数より若いことから、将来性の偏差値は69と評価され、地域の平均から13ポイント高い数値を示しています。物件の立地の良さが将来性を後押ししている要因の一つと考えられます。

環境満足度

「リビンコート西市」周辺は320m以内に交番があり、治安の良さが保障されています。さらに、近隣には岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校をはじめ、26件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しており、住環境の質の高さを感じられるエリアです。また、自治体が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害に対してのリスクが低い立地条件です。

サーパス新保の概要

「サーパス新保」は岡山県岡山市南区新保に位置し、2007年竣工の10階建て総戸数34戸から成るマンションで、72㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇り、備前西市駅までは徒歩18分、大元駅までは徒歩24分という立地にあります。築年数が経過しているものの、建物は適切な維持管理がされており、居住空間としての質も保持されています。

適正価格（売却）

現在、1,850万円から2,480万円という価格帯に設定されている「サーパス新保」は、近年の岡山市南区の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格水準にあり、価格帯内で最も流通が活発なのは2,100万円から2,180万円のセグメントです。地域市場の動向に即した価格設定がされており、価格競争力も備えています。

将来性

築17年を経ている「サーパス新保」は、岡山市南区内の比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値が58を記録し、地域平均を上回っています。築年数に関わらず、建物の構造や維持状態、そして利便性を評価する市場の動向が、このマンションの将来性を示唆しています。

環境満足度

治安面で交番が遠方である点は課題ですが、「サーパス新保」は医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が周辺に整っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域であることから、住環境としての満足度は高い水準にあります。

パトリス妹尾の概要

岡山県岡山市南区に位置する「パトリス妹尾」は、2007年築の11階建てで、総戸数51戸のマンションです。63㎡の3LDKから108㎡の4LDKまで、多様な間取りが1300万円から2188万円の価格帯で売り出されています。最寄りの妹尾駅からは徒歩18分とアクセスにやや時間がかかりますが、周辺環境や施設の充実度を考慮すると居住者にとっては快適な生活圏内にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パトリス妹尾の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値が37とやや低めです。平均偏差値に対する9ポイントの差は、近年の岡山市南区の不動産市場における価格上昇率を反映しており、パトリス妹尾は他エリアに比べて価値の下落が見られるものの、投資家や居住を考える購入者にとっては魅力的な価格で取引されていることになります。

将来性

築17年と比較的新しい施設であるパトリス妹尾は、岡山県岡山市南区での将来性において偏差値57点を獲得しています。これは、同地域のマンション平均よりも高く、維持管理が行き届いており中長期的な価値の維持が期待できる状況です。ただし、最寄駅からの距離があるため、アクセスの向上に関する地域の都市計画が将来的に価値への影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

パトリス妹尾の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の豊富さにおいて高評価を得ています。最も近い交番まで222メートルと治安面の安心感があり、病院、スーパー、学校などの生活施設も充実しており、ハザードマップによるリスク評価では洪水や津波のリスクが低いことから、災害への備えにも優れた住環境と言えます。

サーパス新保緑道公園の概要

サーパス新保緑道公園は、岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩18分、大元駅からは徒歩26分の距離にある69㎡から87㎡の広さを持つ14階建てのマンションで、2006年8月に竣工した全68室からなります。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場において、サーパス新保緑道公園は1,800万円から2,980万円の価格帯で取引されており、平均価格は2,338万円と、地域の平均価格と比べやや安価な水準にありますが、適正価格としてマーケット分析から導き出された2,392万円との間には小幅な価格差が見受けられます。

将来性

築年数が約18年でありながら、岡山市南区内の同じ立地条件の物件と比較して約4年若く、AIに基づき算出された将来性の偏差値58という数値は、周辺マンションの平均より高い値を示しており、長期的な価値の維持が期待できる物件であることを示唆しています。

環境満足度

サーパス新保緑道公園周辺の生活環境は、治安維持のための公的施設が近く、医療機関や商業施設が徒歩圏内に充実している点、地盤の堅固さや自然災害への安全性が確認されている点、そして岡山市立芳田小学校が近隣に存在する点などから、環境満足度として高い評価を得ています。

ポレスターブロードシティ岡山南の概要

「ポレスターブロードシティ岡山南」は岡山県岡山市南区築港栄町に位置し、平成19年（2007年）築の15階建て総戸数98戸からなるマンションで、広さ91㎡の2SLDKから110㎡の4SLDKまでのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は1800万円から2720万円と広めで、最寄りの備前西市駅からは徒歩約73分の距離にあります。

適正価格（売却）

岡山市南区のマーケットを見ると、「ポレスターブロードシティ岡山南」の中古価格は売却偏差値45として、周辺相場と比較してやや低い水準にあるものの、同エリアの中古マンション価格の上昇傾向を考えると適正価格といえます。データに基づく適正価格の推測値2469万円と現行の売出し平均価格2341万円の差は購入側にとって有利な価格設定が見受けられます。

将来性

築年数17年の「ポレスターブロードシティ岡山南」は、将来性偏差値62と評価されるなど、同地域内での比較的新しい物件として魅力がある一方、最寄り駅からの距離は長いものの、今後の交通網の発展や地域の再開発計画等を踏まえれば、投資としての価値は見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が568mと近く、ポレスターブロードシティ岡山南の環境満足度は高いと評価されます。生活利便性も良く、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣に位置しており、また岡山市立福島小学校や岡山市立南輝小学校、岡山市立福南中学校が近いため、ファミリー層には魅力的な立地条件を持っています。

フローレンス芳泉グランドアークの概要

フローレンス芳泉グランドアークは、岡山県岡山市南区泉田で、備前西市駅から徒歩約22分の位置にある14階建てのマンションで、2005年に建設された物件です。54の住戸を有し、3LDKの91㎡の部屋から4LDKの114㎡の部屋まで揃っており、価格は1700万円から3180万円と幅広い選択肢があり、地域内の多様なニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

岡山市南区の不動産市場の動向に基づくと、フローレンス芳泉グランドアークは売却偏差値38と平均以下ですが、近年の価格上昇率が2%と低く、機械学習データによる適正推測価格は2731万円と現在価格の2433万円よりも高いことから、現時点では売り時ではないと予測されます。

将来性

フローレンス芳泉グランドアークは築19年と比較的新しく、将来性偏差値64というAIの分析結果から見ると、岡山市南区の平均よりも9ポイント高いポテンシャルを示しており、今後の価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で、フローレンス芳泉グランドアークは環境満足度が高い立地条件を持っています。周辺には警察署や医療施設、教育施設が充実しており、岡山市立の芳泉小学校なども近隣に所在しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ルミナス芳泉トゥールモンドの概要

「ルミナス芳泉トゥールモンド」は、岡山県岡山市南区豊成に位置する11階建てのマンションで、2007年7月に完成しました。総戸数81戸のこの物件は広さが82㎡から103㎡の範囲で、価格帯は1,780万円から2,720万円となっており、多くの価格帯は2,180万円から2,280万円で推移しています。最寄り駅の備前西市駅からは徒歩33分の距離にあり、利便性を重視する方には若干のハードルがあるといえるでしょう。

適正価格（売却）

「ルミナス芳泉トゥールモンド」の適正価格については、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に判定され、売却偏差値が47と平均よりも若干高く位置づけられています。岡山市南区の地域では過去5年間で不動産価格が20%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2,327万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は2,232万円となっていることから、市場価値を考慮すると売り時とは言えない状況です。

将来性

「ルミナス芳泉トゥールモンド」の将来性は、築年数が17年と新しめであり、同地区の同価格帯のマンションより平均5年若く、今後の価値維持につながる可能性を持っています。一方で、最寄駅からの距離が徒歩33分と比較的遠いため、交通の便の面からは将来性が低く評価されがちですが、将来性の偏差値は55と、エリア平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

「ルミナス芳泉トゥールモンド」周辺の環境満足度に関しては、治安面で若干の課題はあるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮による被害の可能性も低い安全な立地環境を有していることが明らかになっています。

サントノーレ西市の概要

サントノーレ西市は岡山県岡山市南区に所在し、2005年11月に築された9階建てのマンションで、総戸数は60室です。備前西市駅から徒歩6分という立地条件のもと、2LDKの70㎡の部屋が1490万円、最大4LDKの100㎡が2420万円で販売されており、一般的な価格帯は1980万円から2190万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

サントノーレ西市は、平均価格が1913万円で、岡山市南区の同条件の中古マンション市場の推移を鑑みると、売却価格の偏差値は35と低めです。近隣エリアの価格上昇に比べ、サントノーレ西市の価値はやや下落していますが、適正推測価格は2284万円と評価されており、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

築19年のサントノーレ西市は、地域内で比較しても若い物件であり、最寄り駅からのアクセスの良さも将来性を高めています。AIによる予測では、将来性の偏差値が62と、地域平均の55に比べて高い評価を受けており、長期的な投資観点からも魅力があると言えます。

環境満足度

サントノーレ西市周辺は生活利便性が高く、交番が徒歩5分圏内にあり安全性が確保されています。また、38件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい堅実な地盤を有しているため、自然災害の心配が少ない環境です。

サーパス芳泉の概要

2008年1月に竣工し、岡山市南区芳泉2丁目に位置する「サーパス芳泉」は、7階建てで総戸数44戸となる中規模マンションで、66㎡の3LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から2580万円を目安に市場に出回っています;この価格は周辺地域の物件と比較して、満足度の高い住居環境を享受できる適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

岡山市南区に位置する「サーパス芳泉」の中古価格帯は、地域の不動産価格の上昇傾向に対して6％程度の価値下落を見せており、現在の平均売り出し価格は2198万円と、AIによる予測価格2222万円と比較してわずかに低いため、買い手にとっては比較的適正な価格で取引が期待できるとされます。

将来性

築15年を迎えた「サーパス芳泉」は、築年数の点で周辺マンションよりも新しく、将来性の偏差値46を得ており、備前西市駅から徒歩24分と距離はあるものの、エリア内での堅実な資産価値を維持する見込みです。

環境満足度

「サーパス芳泉」周辺は、岡山市立芳泉小学校や岡山市立芳泉中学校といった教育機関が近隣にあり、治安面では交番が徒歩3分圏内にあるなど安心感があります;医療施設、スーパー、コンビニが揃っている上に、洪水リスクの低い地盤と、津波からも比較的安全な地形を有しており、環境満足度は高く評価できるでしょう。

クラース福富の概要

「クラース福富」は、岡山県岡山市南区福富西1丁目1-14に立地し、備前西市駅から徒歩37分の距離にある2007年竣工の11階建てマンションで、総戸数42戸、広さは88㎡から99㎡の4LDKが中心です。当該物件の価格範囲は1690万円から2800万円で、岡山市南区における中古マンション市場における中心価格帯は2399万円から2480万円であることを踏まえると、購入を検討する際に相場感を把握しやすくなっています。

適正価格（売却）

「クラース福富」の売却価格に関しては、岡山市南区における過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率18%と比較して、2%の価格下落を見せていますが、独自AI分析による適正価格評価は2532万円であり、現行の平均売出価格2410万円はやや割安であるといえます。ただし、総合的な市場動向を鑑みると、この段階での売却は適していないと見受けられます。

将来性

「クラース福富」の将来性を考察すると、築17年という点で岡山市南区の同等価格帯のマンションよりも4年若い建物である一方で、最寄り駅から徒歩37分という立地は交通アクセスに課題を残します。AI分析に基づく将来性の偏差値は48と、エリア内のマンション平均よりも低いことから、今後の価値向上には限定的な見込みと言えます。

環境満足度

「クラース福富」周辺の環境満足度は、治安の面で交番が553m圏内にあるなど比較的良好です。生活利便性においては、病院18件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあり、国のハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。また、岡山市立福浜小学校が近隣にあることも、家庭を持つ居住者にとっての大きなメリットです。