岡山県倉敷市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

倉敷中央マンションの概要

倉敷中央マンションは、岡山県倉敷市中央1丁目に位置し、駅近の立地にある築41年の中古マンションで、総戸数32戸の6階建てです。価格帯は880万円から1680万円で、60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあります。近年の不動産市場を反映した売れ行きを考えると、1250万円から1280万円の帯が最も市場動向と合っていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

倉敷市の中古マンション市場における価格推移を考慮したAI分析によると、倉敷中央マンションは適正価格偏差値が55と評価され、市場平均よりも適正価格が高く設定されていることが確認されます。周辺相場と比較して5年間で12%の価格上昇があった一方で、この物件は価格変動がなく、AI推定の適正価格1210万円に対し売出し平均価格が1308万円であることから、売却タイミングとしては極めて良いと言えるでしょう。

将来性

築41年を経た倉敷中央マンションは、同価格帯の新しい物件と比べるとやや古さは否めませんが、最寄駅からの徒歩13分という利便性の高さから、将来性の偏差値は59となっております。この分析は、地域の発展可能性や交通アクセスの良さを考慮しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を示しています。

環境満足度

環境面において、倉敷中央マンションは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、倉敷市立倉敷西小学校・倉敷市立倉敷東小学校への近さなど、家族にとっても住みやすい環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。

倉敷サンコーポの概要

倉敷サンコーポは岡山県倉敷市石見町に位置し、倉敷市駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションです。1980年8月に築造されたこのマンションは、総戸数99戸を擁し、広さはコンパクトな1DKの28㎡からゆとりある3SLDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は380万円から1319万円と幅広いニーズに応える範囲で設定されています。

適正価格（売却）

倉敷サンコーポの売却価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を分析し、独自のAIが算出した適正推測価格1066万円と比較して現在の売り出し平均価格が1121万円であり、平均偏差値が53と評価されております。これは売出し価格が適正価格に近いことを示し、市場価格において妥当な価格設定がされていることを意味します。

将来性

築44年を経過している倉敷サンコーポですが、駅近であることや、今後の倉敷市の都市開発計画によって、将来的な価値上昇が予想される立地にあります。ただ、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、築年数などの要因から、短期的な価値上昇は期待しにくい状況ではありますが、長期的な視点でみると再開発などの市の動向によって変わる可能性があります。

環境満足度

倉敷サンコーポは生活環境が整っており、最寄りの交番まで231mと治安面での安心感があり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地しているため、自然災害に対する安全性も高く、家族連れにも適した教育環境がある倉敷市立西中学校が近くにあるなど、環境満足度の偏差値は43と、比較的低くはありますが、住む人のニーズに応じて多様なライフスタイルを支援する立地となっています。

チサンマンション倉敷の概要

チサンマンション倉敷は、岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、1981年11月竣工の総戸数92戸、11階建てのマンションです。倉敷駅、倉敷市駅から徒歩8分というアクセスの良さが特長で、広さは20㎡のワンルームから52㎡の3DKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は160万円から650万円で、平均的な売出価格帯は240万円〜280万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値48を示すチサンマンション倉敷は、地域の市場条件を反映し、過去5年間で岡山県倉敷市の中古マンション価格が上昇する中、本物件は若干の価格下落を見せています。具体的には、倉敷市の中古マンション平均価格が12%上昇したのに対し、本物件は14%下落しており、推定される適正価格379万円に対して平均売出価格が311万円となっており、市場平均よりも割安な価格設定がされています。

将来性

本物件は、築43年と他の同エリア内の同価格帯マンションに比べると若干古い部類に入りますが、交通の便が良いことが評価されており、AIによる将来性評価では平均44ポイントを記録しています。駅近の利便性や今後の地域開発などを勘案すれば、適切な投資戦略により価値が再認識される可能性があります。

環境満足度

治安、生活インフラ、自然災害リスクの低さに関して、チサンマンション倉敷は総合的に良好な居住環境を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が近隣に豊富に揃い、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校など教育施設も周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。