岡山県岡山市中区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス門田屋敷の概要

「サーパス門田屋敷」は岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩4分に位置する3階建てマンションで、築年月は1980年12月、94㎡から99㎡の3LDKが1490万円から2090万円で取引され、1980年代の建築様式を色濃く残す建物は、レトロな雰囲気と現代の居住ニーズを融合させた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を分析したデータによると、「サーパス門田屋敷」の価格は1490万円から2090万円の範囲で、近隣相場と比較し適正価格の偏差値76と高めである一方、過去5年の価格推移から、同地区の平均17%増に対して9%減の価格動向を示すことから、売却には熟考を要すると言えます。

将来性

築43年という「サーパス門田屋敷」の経年に関わらず、将来性の偏差値53を得ており、AIによる評価では、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮した上で、今後の価値保持も見込まれていますが、築年数相応のメンテナンスやリノベーションの必要性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「サーパス門田屋敷」周辺環境は、安全面では最寄りの交番が370m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実、学校施設として岡山市立旭東小学校や岡山大学附属学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される地域であるため、環境満足度の偏差値47は一定の生活利便性を反映しています。

門田屋敷マンションの概要

門田屋敷マンションは岡山市中区の利便性に優れた立地に位置し、中納言駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。築年月は1981年4月であり、10階建ての建物は総戸数36室からなり、現在提供されている住戸は65㎡の3LDKが625万円から、77㎡の3LDKが最高で2280万円の価格帯で取引されており、幅広いニーズに応える物件といえます。

適正価格（売却）

岡山県岡山市の不動産市場における中古マンションの価格は過去5年間で約15%の上昇を見せている中、門田屋敷マンションは5%の価格上昇にとどまり、市場平均の偏差値50に対し、適正価格の偏差値は50と評価されており、現段階での価値はやや低く、売却には不適切な時期かもしれません。

将来性

築43年が経過した門田屋敷マンションではありますが、駅への近さや周辺の発展性を考慮に入れた結果、AIによる分析では将来性の偏差値が67と予測され高く、今後も価値が安定する可能性があるため、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

治安や生活便利さが重視される中で、門田屋敷マンションは最寄りの交番まで609mと近く、病院や商業施設も充実しており、教育機関も周囲に多く点在しているため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。また、ハザードマップによると地盤は固く、災害リスクも低いため、環境満足度は高いと評価されています。

シティマンション国富の概要

シティマンション国富は岡山県岡山市中区国富4丁目に位置し、中納言駅、東山・おかでんミュージアム駅、門田屋敷駅からそれぞれ徒歩約20分と利便性の高い立地にある1981年築の4階建て中古マンションで、50㎡の2LDKが690万円から、76㎡の3LDKが1580万円の価格帯で取引されており、再開発計画など将来の価値向上が見込まれるエリアにあります。

適正価格（売却）

シティマンション国富の販売価格は、周辺市場のデータ分析に基づいており、同エリアの中古マンションと比較して若干下落傾向にあるものの市場平均から見て適正価格帯にあると評価され、購入者には適切な投資となる可能性があります。

将来性

岡山市中区は再開発プロジェクトの進展が期待され、シティマンション国富も築年数による価値の減少を補う地域のポテンシャルが高く、将来価格のリバウンドや資産価値の向上が予測される地区に位置しています。

環境満足度

シティマンション国富の近隣は岡山市立宇野小学校、岡山市立操山中学校といった教育施設が充実し、またスーパーやコンビニといった生活に必要な商業施設も整っており、交通アクセスの良さ、周辺環境、リスクの低い地盤条件から見て、居住者が快適に生活できる街並みと言えます。

ベルメゾン東光平井の概要

「ベルメゾン東光平井」は岡山県岡山市中区平井に位置し、1983年3月の竣工から幾星霜を経た4階建、24戸の規模を誇る物件です。各住戸は58㎡の2SLDKから61㎡の3SDKまでと、小さな家族から中規模家族に適した広さを提供しており、最寄りの東山・おかでんミュージアム駅からは徒歩41分と公共交通へのアクセスはやや難がありますが、その分、5百万円から1450万円へと、岡山市内の他の同等物件に比べて手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション相場と照らし合わせた場合、ベルメゾン東光平井の適正価格の偏差値は40と、地域平均の52から下回ることで、買い手には魅力的な価格帯といえますが、売主にとっては価格上昇の余地を持つ他物件に比べて見劣りがする可能性もあり、売却においては慎重な戦略が要求されます。

将来性

41年の時を経た「ベルメゾン東光平井」は、築年数が平均よりも高く、立地面での課題が指摘されるものの、偏差値としては58を記録し、エリア内の他物件に比べて将来的な価値の上昇が期待される点においては優位性を持っています。特に、街の再開発計画や交通網の拡充など、地域の将来計画を把握することで、投資としての魅力がさらにクリアになるでしょう。

環境満足度

安全性に関しては警察署が比較的遠く治安については他物件に劣る場合も想定されますが、生活利便施設としては22の医療施設、スーパー2店舗、コンビニ3店舗などが近隣にあり、日常の買い物には便利な環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の面では安心して生活ができる地域といえるでしょう。