広島県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス吉島の概要

広島市中区吉島東に位置する「ダイアパレス吉島」は、1984年12月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数72戸の平均広さが44㎡〜52㎡となっており、価格帯は660万円（44㎡）から1350万円（52㎡）までと幅広い選択肢があり、最寄り駅の御幸橋駅までは徒歩14分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス吉島の売却適正価格は、平均偏差値52を記録しており広島市中区の中古マンション市場と比較しても競合力があり、近年の市場動向を考えれば、現在の平均価格1160万円は売主にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

将来性の偏差値85を持つダイアパレス吉島は、築年数が40年を超えているにも関わらず、維持管理の良好さや地域の発展可能性を反映しており、エリア内での注目度が非常に高いマンションの一つとなっています。

環境満足度

ダイアパレス吉島の環境満足度は、治安の良さ、豊富な近隣施設、そして自然災害へのリスクが低い地盤などにより、総合的に見て住みやすい環境が整っていることが評価され、偏差値30を記録しています。

バルミーパーク横川の概要

バルミーパーク横川は広島市西区に位置し、快適な通勤通学を実現する横川駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築39年を迎える13階建てのマンションです。この物件は72㎡の3LDKが1,800万円から、77㎡の快適な居住空間が最大3,490万円で販売されており、広島市の都市生活を楽しむための理想的な拠点と言えるでしょう。

適正価格（売却）

バルミーパーク横川の適正価格は広島市西区の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格を上回る高い偏差値64を記録しており、現在市場価格とマンションマーケット独自AIの評価額との間には、明確な乖離が見られます。これは投資家や住宅購入者にとって、適時に資産価値の見極めと戦略的な売買の判断が求められる状況を意味しています。

将来性

広島市西区にあるこの物件は築39年が経過しており、新築時の輝きは少なからず失われつつあるものの、横川駅至近という優れた立地条件が、将来の資産価値を維持、あるいはそれを増大させる要因になり得るでしょう。偏差値59という評価は、このエリアでの投資機会に対するポジティブなサインを示しています。

環境満足度

バルミーパーク横川周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、生活利便性を高める医療施設や商業施設が充実しています。特に広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校／私立崇徳中学校／崇徳学園崇徳中学校が近いことは、家族層にとって魅力的なポイントであり、環境偏差値43はこの安心できる生活環境を如実に反映しています。

コープ野村第2光ヶ丘の概要

広島市東区に位置する「コープ野村第2光ヶ丘」は、築1982年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、広島駅まで徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。66㎡から73㎡の広さを持つ全15室は1160万円から1690万円の範囲で取引され、この地域のマンション市場では競争力のある価格設定となっており、特に1480万円から1590万円の間で最も需要が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、コープ野村第2光ヶ丘の適正価格は、AIによる推定で1367万円ですが、現在の市場価格は1500万円となっており、平均価格よりもやや高めの偏差値53を示しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で6%上昇しているのに対し、本マンションは7%上昇しており、これは投資家や物件を探す一般消費者にとって売り時の兆しが見られることを意味しています。

将来性

築41年を迎えるコープ野村第2光ヶ丘は、同エリア内の同じ価格帯の他のマンションより多少古いですが、将来性の偏差値は68と高く、再開発やインフラ整備の動向を考慮すると、中長期的な視点では価値が上昇する可能性があります。特に、アクセスの良さは魅力的で、将来的な地価の動向に注目が集まっています。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「コープ野村第2光ヶ丘」は、治安の面では430m圏内に交番があることに加え、病院60件、スーパー6件、コンビニ15件といった生活必需施設が豊富に点在しており、快適な生活環境を実現しています。また、地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに広島市立二葉中学校が近くにあるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が広がっています。

横川ハイタウンの概要

横川ハイタウンは広島県広島市西区打越町に所在し、1981年10月に竣工された13階建てのマンションで総戸数は89戸です。立地は横川駅から僅か徒歩2分という好立地にあり、広さは71㎡から72㎡の間で価格幅は1,850万円から2,695万円となっており、広島市西区の不動産市場の動向を考慮した場合、この価格帯は適正価格と見なされています。

適正価格（売却）

横川ハイタウンの中古物件は適正価格として売却偏差値60を記録し、広島県広島市西区の他の中古マンションと比較しても価格推移において安定しています。現行価格は、市場データとAI価格推定を基に考えると、総合的な評価としては売り手にとって有利な状態が予想されます。

将来性

築43年が経過している横川ハイタウンは、周辺エリアの物件と比較してやや古いと言えますが、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均を上回り、立地の良さや再開発の可能性を考慮すると、将来価値は保持されるとみられます。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実が評価され、環境満足度の偏差値は51を記録しています。横川ハイタウンの地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また交番の近接性や、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると言えます。

ウインディ井口の概要

ウインディ井口は広島市西区井口明神2丁目に位置し、築43年の経過を持つ5階建てのマンションで、総戸数20戸の3LDK、70㎡の広さを誇ります。立地は井口駅から徒歩7分、新井口駅からは徒歩9分、そして商工センター入口駅までは徒歩11分と3つの駅が利用可能な好アクセスな環境にあります。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は880万円から1780万円で、現地区域の市場と比較すると若干高めであるものの、同エリアの価格上昇率を鑑みると妥当性があると言えます。販売価格は最適な売買タイミングと見られる範囲内で設定されており、購入を検討している方には適切な価格帯となっています。

将来性

ウインディ井口は築年数が43年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、その立地の良さと継続的な需要は将来性の高さを示唆しており、投資としても十分に魅力を持っていると評価されています。駅近の便利なロケーションは、今後も変わらぬ価値を提供するでしょう。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さなどを考慮すると、ウインディ井口の環境満足度は高い評価を受けております。561メートル以内に交番があること、病院や小売店が周囲に充実していること、気象災害のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関へのアクセスの良さからファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム古江の概要

広島県広島市西区に位置する「パークハイム古江」は、古江駅から徒歩6分にある4階建ての住宅で、66㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでという広さのバリエーションを持つ16室から成るマンションです。1984年2月に建設され、現在の価格範囲は880万円から2280万円で、この地域の中古マンション市場における主要価格帯は1850万円から1930万円です。

適正価格（売却）

「パークハイム古江」の適正価格は広島市西区の中古マンション市場の動向を考えると、5年間で17％の価格上昇が見られる一方で、わずかに1％減少しており、売却偏差値は53となっています。独自開発のAIによる適正推測価格は1648万円で、現在の平均的な売り出し価格が1778万円程度であることから、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

築40年の「パークハイム古江」は駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は57と地域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この指標は、地域の発展性、建物の構造や維持状態、周辺環境の変化などを含む多面的なデータに基づいており、投資としても魅力的な物件であることを示しています。

環境満足度

治安の面では「パークハイム古江」は警察署から712mの距離にあり安心して住むことができ、周辺には35件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が一通り揃っています。また、地盤は固く、ハザードリスクが低い地域に位置しており、広島市立古田小学校や広島市立古田中学校など優良な教育施設も身近にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ロッコー銀山町グランドマンションの概要

ロッコー銀山町グランドマンションは広島県広島市中区銀山町7-2に所在し、築年月1981年2月の総戸数33戸の8階建てマンションで、平米数は47㎡から70㎡、価格帯は800万円（2DK）から2480万円（3LDK）までとなっており、最寄りの銀山町駅までは徒歩5分、稲荷町（広島県）駅までは徒歩6分、胡町駅までは徒歩7分と非常に交通アクセスが良く、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

ロッコー銀山町グランドマンションの売却適正価格は、広島市中区内の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値50と算出され、5年間での価値変動においては中区の12％の高騰に対して6％下落しており、マーケット分析から推定される適正価格1456万円に対しての売出価格1462万円であり、市場価格に即した価格設定での取引が見込まれます。

将来性

築43年のロッコー銀山町グランドマンションは、周辺のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は68と、地域のマンション平均より17ポイント高く、駅近立地をはじめとしたポテンシャルを反映して高い将来性が予想されています。

環境満足度

ロッコー銀山町グランドマンションの環境満足度は偏差値44で、治安が良好なことが窺える交番の近接や、206件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが周辺に密集しており、日常生活が非常に便利なエリアであること、また、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であること、広島市立段原小学校／広島市立幟町小学校／広島市立竹屋小学校の良質な教育環境も整っていることなどが評価されています。

シャンボール河原町の概要

シャンボール河原町は広島県広島市中区河原町4-3に位置し、舟入町駅から徒歩5分の距離にある、1981年3月築の11階建てマンションです。総戸数は88室で、多岐にわたる平米数オプション（56㎡～100㎡）があり、価格帯は1080万円から3380万円で、広島市中区の不動産市場とマッチする多様なライフスタイルに適応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール河原町の適正売却価格は、地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、機械学習を用いて算出された結果、売却偏差値56とされており、独自に開発されたAIによる適正推測価格1896万円に対して、市場での平均売り出し価格が2146万円であることから、現在が売り手にとって有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築43年を数えるシャンボール河原町ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、広島市中区の他のマンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。立地の良さや市街地へのアクセスの利便性が高いため、長期的に安定した需要を見込める物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、シャンボール河原町は交番が徒歩圏内にある安全なエリアに位置しており、病院は103件、スーパー4件、コンビニ25件が周囲に存在し、日々の生活に不自由がないことから環境満足度偏差値は45と算出されています。教育機関も充実しており、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校、本川小学校が隣接しており、子育て世代にも適した居住環境と言えます。

コープ野村二葉の里の概要

コープ野村二葉の里は、広島県広島市東区二葉の里1丁目に位置する、1980年3月竣工の7階建てマンションであり、56㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで、価格は約1680万円から2090万円の範囲にあり、白島駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、コープ野村二葉の里は平均より価格偏差値が高く、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1392万円と現在の売出し価格1860万円の差が指し示すとおり、現在が売り時と評価されています。

将来性

築年数44年というこの物件は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入るものの、駅近であり、今後の価値変動についてAI予測では将来性の偏差値が平均よりも高い結果が出ており、地域内では堅調に推移する可能性があります。

環境満足度

コープ野村二葉の里は治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にある他、73件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、広島市立幟町小学校や幟町中学校も近くに位置しており、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりとした安心の住環境を提供しています。

コープ野村横川の概要

「コープ野村横川」は、広島市西区に位置し、1982年に建設された5階建てのマンションで、総戸数20戸の規模を誇り、42㎡の1Rから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの横川駅からは徒歩3分という利便性を持ち、価格帯は700万円から2255万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、コープ野村横川は、適正価格の平均偏差値が52と評価されており、近隣物件の価格上昇率17%に対し、価値の上昇が見受けられない状況ですが、マンションマーケット独自のAI推測値1452万円に対して現在の平均販売価格が1532万円であり、売却の好機と考えられます。

将来性

コープ野村横川は築年数が42年であり、エリア内の同価格帯物件と比較して7年ほど築年数が経過していますが、その立地の良さからAIによる将来性偏差値は57と高めに設定されており、長期的視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

コープ野村横川周辺は、治安が良好であり病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴的で、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近く、家族にとっても安心の住環境を実現しています。

横川パークマンションの概要

横川パークマンションは広島県広島市西区楠木町に位置し、横川一丁目駅から徒歩6分の立地にある1981年築の5階建てのマンションです。73㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの広さを持つ住宅が揃い、価格は2,290万円から2,390万円の範囲で販売されており、このエリアの中古マンション市場においても、その質と価格は高い評価を受けています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、横川パークマンションの売却偏差値は60と平均以上を示しており、価格設定は適正であると言えます。さらに、このマンションは近年の価格変動をみても、安定した価値を保ち続けており、経済的な下落リスクが低く投資としても優良な物件です。

将来性

築43年と少々経過している一方で、将来性の評価は偏差値56と平均以上を記録しています。このエリアでは稀な駅近立地という利点があり、まだまだ価値が見込めるマンションであることを示しています。継続的な需要は、長期的に見ても資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

横川パークマンションの環境満足度は偏差値42とやや低めになっていますが、治安の良さや生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価されます。広島市立基町小学校、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校といった教育施設の近隣にあることで、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

イトーピア橋本町の概要

イトーピア橋本町は、都心部のアクセス便利な広島市中区に位置し、1982年に建築された11階建てのマンションで、39㎡から139㎡の間取りが3100万円から6950万円の価格帯で提供されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層に魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

イトーピア橋本町の平均売出価格は、地域相場を反映したもので、広島県広島市中区の中古マンション市場の動きを考慮した場合、適正価格推定値である3800万円に対し、現在の市場価格はやや高めの4147万円で推移しており、これは販売価格としてはやや高いものの、市場の需要を考えれば適正であると言えるでしょう。

将来性

築40年超のイトーピア橋本町は、老朽化が進む中でありながらも、将来性の指標として62ポイントを獲得しており、現在も価値が高まる傾向にあることが分かりますが、維持・修繕計画にも注目が必要です。

環境満足度

イトーピア橋本町周辺は、交通の利便性、治安の良さ、生活必需施設の豊富さに加えて、自然災害リスクの低さも高く評価されており、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校といった教育施設が揃い、ファミリー層にとっても安心な住環境を備えています。

サンシティー八丁堀の概要

広島市中区八丁堀2-4に位置する「サンシティー八丁堀」は、1984年2月に竣工した地上8階建てのマンションで、総戸数は13戸です。広さは62㎡から132㎡の範囲で、価格帯は約2,180万円から約4,880万円で、八丁堀エリアの中古マンション市場での売買動向と比較しても競争力を持っています。周辺には女学院前駅が徒歩3分、縮景園前駅が徒歩5分、八丁堀駅が徒歩7分という便利な立地で、公共交通を利用した移動が容易です。

適正価格（売却）

売却取引におけるサンシティー八丁堀の適正価格は、広島県内の中古マンション価格動向と絡めて評価され、総合的な偏差値51に対して適正価格の偏差値は63となっています。AI推定による適正価格3994万円と現実の平均売り出し価格4558万円の比較から、市場価格は適正価格を上回っており、これは売主にとって有利な状況が示唆されています。

将来性

将来性の評価では、サンシティー八丁堀は築年数40年とやや古いものの、偏差値54と、広島市中区のマンション平均よりも高く評価されています。その理由としては、駅からの近さや、周辺のインフラの充実が考慮されていることが推察されます。これにより、価値ある不動産としての将来性が期待されています。

環境満足度

サンシティー八丁堀周辺の治安は、交番が250メートル以内に位置していることから良好と評価されており、また医療施設212件、スーパー8件、コンビニ49件という生活に不可欠な施設の豊富さが好評価を受けています。学校環境も充実しており、広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立白島小学校および広島市立幟町中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。また地盤の強度や水害リスクの低さはハザードマップからも確認でき、安心して居住できる地域であると言えます。

コーポサンシティ光町の概要

「コーポサンシティ光町」は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩9分の交通利便性の高さが魅力の6階建てマンションであり、全22室から成り立つ1981年築の物件です。52㎡の2LDKが1200万円から、56㎡の1LDKが2080万円の価格帯で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1560万円から1860万円で、広島市東区の中古マンション市場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

コーポサンシティ光町は、広島県広島市東区の中古マンション市場において売却偏差値57と評価され、平均偏差値52と比べて高評価です。近年の市場動向に基づくと、周辺物件は5年間で約6％の価格上昇を見せている一方で、本物件は2％の価格下落を示している点が特筆されます。マンションマーケットのAIによる適正価格は1431万円であり、市場価格1713万円と比較すると、売却に適したタイミングと判断される可能性が高いです。

将来性

この物件は築43年となっており、広島市東区の中古マンション市場における同価格帯の平均築年数より9年長いものの、将来性の偏差値は55を記録し、地域平均よりも4ポイント高い評価を受けています。その立地は広島駅に非常に近く、再開発など地域の将来性に期待が持てる地点にあります。

環境満足度

治安の良好さが見られるコーポサンシティ光町の環境は、最寄りの交番が624m圏内にあり安全性が高い点が好評です。生活の利便性も高く、周囲には医療施設が76件、スーパー6件、コンビニ19件が点在し、日常生活に不便を感じさせません。自然災害のリスクに対しても地盤が安定しており洪水の危険が低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。教育環境も充実しており、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても好条件の立地です。

ダイアパレス河原町の概要

ダイアパレス河原町は、広島県広島市中区河原町6-12に位置する、1984年4月竣工の9階建て共同住宅で、全17室の4LDKタイプを含む平均61平方メートルの居住スペースを提供しており、売出し価格は1550万円から1980万円の範囲に設定されています。最寄り駅である舟入町駅からわずか3分、土橋駅、舟入本町駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場において、ダイアパレス河原町の価格帯は、平均偏差値が51であることを踏まえると、その4ポイント上回る55と評価されており、近年の価格上昇傾向も踏まえると、物件価値の適正さがうかがえます。マンションマーケットが開発したAIに基づく推測価格が1,664万円であるにもかかわらず、実際の市場価格が1,874万円であることから、売却に適したタイミングであると見られています。

将来性

ダイアパレス河原町は、築年数が40年を数えるものの、その将来性の評価は65と高く、エリア平均の偏差値を大きく上回っています。これは立地が駅近であることや、近隣の市場動向などが総合的に判断されている結果であり、長期的に見ても投資価値がある物件と考えられます。

環境満足度

ダイアパレス河原町の環境満足度は、32と評価されていますが、その背景には交通アクセスの良さや生活便利施設の豊富さがあります。周辺には治安を重視した交番が近くに所在し、103件の医療機関、5件のスーパー、23件のコンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、地盤の安定と洪水のリスクが低いこと、広島市立の神崎小学校、中島小学校、本川小学校が近隣にあることで、ファミリー層にも安心の教育環境を提供します。

十日市ガーデンハイツの概要

広島市中区十日市町に位置する「十日市ガーデンハイツ」は、本川町駅から徒歩3分という非常に利便性の高い10階建てマンションです；築年数は1981年と若干年数を重ねていますが、43㎡から77㎡までの広さの部屋が8,400万円から2,500万円の範囲で提供されており、市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「十日市ガーデンハイツ」は、広島市中区の市場価格を考慮したときに、物件の適正価格として売却偏差値53を獲得しており、平均的な価格帯である1780万円から2080万円の間で取引されることが多いです；地域内での過去5年の価格推移を見ると、他の中古マンションが平均11％の価格上昇を見せる中、このマンションは2％の上昇に留まり、現在が売却の適期だと推察されます。

将来性

築年数が43年の「十日市ガーデンハイツ」は、近隣エリアの同じクラスの中古マンションと比べてやや古く、将来性面では課題がありますが、その位置する地区の将来的な計画やインフラ整備の進展により、偏差値62の評価を得ており、中期的な投資としては十分に魅力的な物件です。

環境満足度

「十日市ガーデンハイツ」の周辺環境は、治安が良好なことが224m以内に交番がある点からも推測でき、日常生活に必要な医療施設が97件、買い物施設が29件と充実しています；地盤は堅固で、洪水や津波、高潮によるリスクが低いとされ、教育施設として広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮されています。

バルミー横川の概要

「バルミー横川」は、広島市西区横川町に位置し、利便性に優れた立地を誇る13階建ての中古マンションで、総戸数は77戸を数えます。築年数は1981年6月でありながら、66㎡〜99㎡の広さを持つ3LDKが1980万円から3890万円で取引されており、平均価格帯は2580万円から2780万円です。適切なメンテナンス管理により、旧態依然としたイメージではなく、時代に適応した快適さが保たれています。

適正価格（売却）

バルミー横川の中古マンション価格は、広島市西区内の他の物件と比べて、平均的な偏差値よりも高く評価されています。市場動向を反映させたAI分析による適正推測価格は2334万円であり、現在の売出し価格がそれを上回る2703万円であるため、売主にとっては利益が見込める状況ですが、購入希望者にとっても、周辺の価格動向を考えると妥当な価格範囲に収まっていると言えます。

将来性

建築から40年以上が経過している「バルミー横川」ですが、駅からの徒歩1分というアクセスの良さは将来にわたって価値が変わることがありません。将来性の偏差値が平均よりも低く出ているものの、立地の良さや耐震補強などのアップデートが行われれば、価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さにこだわる方にとって、交番の近さは魅力的なポイントであり、バルミー横川は232m以内に交番があります。また、59件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが環境を支え、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に嬉しい住環境を提供しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地ですので、安心して生活を送ることができそうです。

幟町パークマンションの概要

幟町パークマンションは、広島県広島市中区幟町に位置し、銀山町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、1983年7月に竣工された施設です。全52室のうち、73平米の3SLDKが2000万円、103平米の4LDKが3338万円という価格で売り出されており、市場における同条件の中古マンションと比較して、最も多い価格帯が2960万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

幟町パークマンションの中古物件は、広島市中区の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が69と高く、平均的な市場価格よりも優位に位置しています。過去5年にわたる価格推移を見ると、地域のマンション価格が平均で12％上昇しているのに対し、本物件は15％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格が2038万円であるのに対し、売り出し平均価格は2812万円となっていますから、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築40年以上となった幟町パークマンションですが、銀山町駅から徒歩3分の駅近という立地は、将来性評価においても好条件です。AIによる将来性の偏差値は47ポイントと、エリア平均には及ばないものの、再開発や街のリノベーションプロジェクトによって評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

幟町パークマンションは、治安の面で安全と言える立地にあり、周辺には警察の交番が61メートル以内に位置しています。また、周囲には228の医療施設、6つのスーパーマーケット、61のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が手軽にアクセスできる環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクが低い地域とされており、広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近く、教育環境も充実しています。

セザール三川町の概要

「セザール三川町」は広島県広島市中区三川町3-13に位置する1981年築のマンションで、8階建ての70㎡（2LDK）の住戸が平均価格2122万円〜2488万円で取引されており、立町駅、八丁堀（広島県）駅、袋町駅が徒歩6分から7分圏内にあります。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場と比較した場合、「セザール三川町」の売出し平均価格は2261万円と、AIによる適正推測価格1980万円に対して高値で定められており、周辺相場の平均価格より適正価格の偏差値としては57ポイントをマークしていることから、売却タイミングとして適切であると言えます。

将来性

立地の良さと近隣施設の充実度を評価した「セザール三川町」の将来性偏差値は56と平均を上回り、築年数が43年であることを鑑みても、交通アクセスの利便性や継続的な需要が見込まれる環境が将来性の高さを支えています。

環境満足度

治安、医療、教育といった日常生活に必要な施設が近隣に豊富に揃い、広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校と各種教育施設も徒歩圏内にあるため、「セザール三川町」の環境満足度は高く、偏差値37は地域内で高評価な生活環境を反映しています。

コープ野村本川の概要

広島市中区本川町に位置する「コープ野村本川」は、1982年8月に建設された8階建のマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。住所は広島県広島市中区本川町2丁目4-8で、本川町駅から徒歩3分、十日市町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、平米数は63㎡から69㎡の間で、3LDKの間取りで、価格は1680万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場分析と機械学習データに基づき、「コープ野村本川」の売り出し価格は、その立地や物件の質を勘案すると、適正価格としては偏差値62を記録しています。これは広島市中区の平均値である偏差値56に比べて6ポイント高く、周辺の中古マンション市場が過去5年間で平均13％高騰しているのに対して、わずか1％の価格下落を示しており、投資家にとって売却の良いタイミングであると見受けられます。

将来性

築40年を超えた「コープ野村本川」ですが、その駅近くの立地と不動産市場の動向を総合すると、将来性の偏差値は55となります。この数値は、地域平均の偏差値52に対して3ポイント高いもので、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込まれるエリアに位置する点が評価されています。

環境満足度

「コープ野村本川」は、広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校など複数の教育施設に近接しており、治安の面では348m以内に交番があること、医療施設が104件、スーパー5件、コンビニ22件が周辺にあるなど生活利便性が高い環境です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度の偏差値は33となっています。

シャンボール横川の概要

「シャンボール横川」は、広島市西区横川町に位置し、横巜駅からわずか徒歩3分の距離にある1980年7月竣工の11階建てマンションです。全41戸の居住スペースを提供し、広さは25㎡の1Rから55㎡の2LDKまでの間で、価格は415万円から2180万円と、幅広いニーズに応える価格設定がなされています。この地域において中古マンション市場が活況を呈しており、特に1500万円〜1680万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

シャンボール横川の平均売り出し価格1308万円は、広島県広島市西区で近年17％の価格上昇を見せる中古マンション市場において、比較的安定していますが、過去5年を振り返ると13％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1167万円であり、売却偏差値は53と、地域平均の52に対してやや高く評価されており、売却に適した時期と判断されています。

将来性

築約44年を迎えるシャンボール横川の将来性の偏差値は50と平均的ですが、その駅近立地は魅力的で、将来的な価値の維持が見込まれます。エリア内の他のマンションと比較しても、同等の将来性を持つと評価されているため、長期的な居住や投資の選択肢として検討されることが多いです。

環境満足度

シャンボール横川は、治安の面で見ても交番が229メートル圏内に位置し、周辺に病院66件、スーパー7件、コンビニ16件が揃う生活利便性の高い環境です。地域のハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や高潮リスクが低いことが確認されており、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ダイアパレス三篠の概要

広島県広島市西区三篠町に位置する「ダイアパレス三篠」は、1983年10月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は32戸、33㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は650万円から2080万円で、最も多い価格帯は670万円から1280万円。立地は横川（広島県）駅、横川駅、横川一丁目駅のいずれも徒歩圏内にあり、交通の便が良いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値52を持つこの物件は、広島市西区のマンション市場において適正価格で取引されており、特にリーズナブルな価格で提供されているとは言えません。過去5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇している中、ダイアパレス三篠は9％価格が下落しており、現在の平均価格が1014万円の推測価格に対して1106万円での売り出しとなっています。

将来性

ダイアパレス三篠は築40年を超える歴史がありますが、その将来性には希望が持てます。物件は駅から徒歩6分の立地にあり、将来性の偏差値は平均を上回る52です。この偏差値は、周辺市場における価値を計測したもので、このエリアでの投資や居住において長期的な視点で見ても一定の期待が持てることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は483mと近く、病院74件、スーパー7件、コンビニ16件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が充実している点が高い評価を受けています。さらに広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校、崇徳学園崇徳中学校など教育施設にも恵まれています。地盤の安定性や洪水ハザードマップに基づく安全性、津波や高潮の影響の低さも環境満足度を高めています。

常盤コープマンションの概要

広島市南区大須賀町に位置する常盤コープマンションは、白島駅から徒歩5分の利便性を誇り、1982年8月に建てられた15階建てのマンションであり、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の3LDKで2680万円という価格設定で、2180万円から2380万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場において、常盤コープマンションの現行価格は、平米単価や地域の市場動向を基に算出される適正価格指標である偏差値を53とし、これは地域の平均を僅かに上回るものであり、過去5年間の市場価格の上昇率と比較して不動産価値がわずかに下落していることを示しています。

将来性

築40年を超える老朽化が進む常盤コープマンションですが、駅近という立地の優位性が将来性偏差値を平均と同等の50に保っており、長期的な投資や住まいとしての利用を検討する際にも地域の市場動向とともに考慮すべきポイントです。

環境満足度

常盤コープマンション周辺は治安が良好であり、生活に必要な病院や商業施設が多数存在し、洪水や高潮などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度の評価は45とされていますが、日常生活の便利さと安心感を提供する環境が整っています。

千一ビルの概要

広島市中区千田町に位置する「千一ビル」は、1980年8月に竣工した4階建てのマンションで、全8室からなります。37平米の1Rが880万円という価格設定で、日赤病院前駅から徒歩1分、鷹野橋駅から徒歩4分、広電本社前駅から徒歩6分という3つの駅にアクセス可能な魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

千一ビルの適正価格偏差値は53と、広島市中区の中古マンション市場での平均偏差値（51）を上回ります。市場データに基づくと同エリアでの中古マンション価格が5年間で平均12％の上昇を見せる中、当該物件の価格はわずか2％の下落にとどまっており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格747万円に対して現在の売り出し価格が880万円であることを踏まえると、売却を検討するには適していると言えそうです。

将来性

築年数は44年を数える「千一ビル」ですが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、広島市中区における同価格帯の物件よりも7ポイント高い評価を受けています。駅からの近さが将来性の評価を後押ししており、長期的な投資としても検討に値する物件であると見なされています。

環境満足度

「千一ビル」は、交番が近く安全性が高いエリアにあり、周辺には医療施設が102件と充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーが6件、コンビニが17件と生活の利便性も抜群です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、広島市立千田小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校が近く、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

ロッコー中町グランドマンションの概要

ロッコー中町グランドマンションは、広島市中区中町に位置し、利便性に優れた立地である袋町駅から徒歩6分の位置にある1983年10月竣工の9階建てマンションで、40㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は約1250万円から1480万円となっており、周辺市況を考慮すると妥当な価格帯であることがデータからも裏付けられています。

適正価格（売却）

この物件の現行価格は、広島市中区の中古マンション市場における最近5年の価格動向を鑑みた場合、AIによる適正価格推定では1252万円であり、現実の売出し平均価格が1313万円となっていることから、市場価格と比較して適正な範疇であることが伺えます。

将来性

ロッコー中町グランドマンションは築年数が41年と平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は60と、同エリア平均を上回る数字が出ており、その理由として立地や今後の市街地開発などの要素が影響していると分析されています。

環境満足度

治安が良く、また医療施設や商業施設が充実している点、豊かな教育環境が整う中町地区に位置するロッコー中町グランドマンションは、環境満足度の面でも高い評価を得ており、洪水や津波リスクが低い地盤がその安心感をさらに高めています。

横川コーポラスの概要

広島市西区横川新町に位置する「横川コーポラス」は、横川駅からわずか徒歩4分の利便性を誇り、1982年築の歴史を持つ10階建てのマンションです。総戸数は41戸で、広さは75㎡から83㎡の間で展開される住居があり、販売価格帯は1,290万円から2,500万円と幅広く、中でも1,500万円台で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

現地エリアの市場データを基に分析したところ、横川コーポラスの適正価格は一般的な価格帯よりわずかに下回る傾向にあり、今後の価格変動の可能性を考慮すると、売却に適したタイミングと見込まれます。近年の地域の中古マンション価格が平均15％の上昇を見せる中、本物件は33％の価格低下を経験しているため、購入者にとっても比較的容易な価格でのアクセスが可能です。

将来性

築41年を迎える横川コーポラスは、エリア内の類似物件に比べて若干年数が経過しているものの、駅近の立地に基づく利便性は、将来的な資産価値の維持に寄与する要素として評価できます。AIによる将来性の評価では、地域平均と比較してやや低いが、アクセスの利便性を重視する市場傾向を鑑みれば、ポテンシャルは依然として保持していると言えるでしょう。

環境満足度

横川コーポラスの住環境は、安全性や利便性において高い満足度を誇ります。交番の至近距離に加え、周辺には56の医療施設、3つのスーパー、14のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が容易に利用可能です。国のハザードマップによる安全性の高さと、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校といった教育機関の近接は、家族層にとっての魅力的なポイントです。

鶴見ハイタウンの概要

「鶴見ハイタウン」は、広島県広島市中区鶴見町に位置し、比治山橋駅から徒歩3分にある12階建てのマンションで、1983年2月に竣工した全72戸からなります。マンションのサイズは58㎡の1LDKから84㎡の3LDKまであり、市場価格は約1550万円から2650万円の範囲で、広島市中区内の他の物件と比べても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

「鶴見ハイタウン」は、広島市中区の中古マンション市場動向を見ると、平均偏差値よりも4ポイント高く評価されており、過去5年間で11%の価格上昇が見られた地域の中で3%の上昇を記録しています。このデータはマンションマーケット独自のAIによる分析に基づいており、売り出し平均価格2034万円に対してAIが算出した適正推測価格は1823万円であるため、売り時と考えられています。

将来性

築年数が41年と、同じ価格帯の他マンションに比べてやや古い「鶴見ハイタウン」ですが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値58と平均よりも6ポイント上回っています。駅近の利便性や、今後のリノベーションの可能性などが将来性を高めている要因となっています。

環境満足度

「鶴見ハイタウン」の周辺環境は、治安面で安心できる交番の存在、医療施設78件、スーパー2件、コンビニ18件などが揃っており、日常生活に必要な施設が豊富に存在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。教育施設においても私立広島三育学院小学校や広島市立の複数の小中学校が近くにあり、ファミリーにとっても適した住環境です。

コープ野村古市中央の概要

コープ野村古市中央は、築38年を迎える歴史を有する広島市安佐南区の地に根ざした9階建てのマンションで、広さ60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は9,800万円から2,290万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場での平均価格帯は1,480万円から1,680万円です；この物件は古市橋駅から徒歩7分の好立地に位置しており、1984年9月の竣工以降、多くの家族にとって住まいとしての価値を提供し続けています。

適正価格（売却）

適正価格として、コープ野村古市中央は同地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値51に対して52を記録しており、近年のデータを基にしたマンションマーケットAIの予測によれば、適正推測価格1,519万円に対し現在の平均売出価格が1,610万円で推移する中、市場価格の偏りを踏まえた売却のタイミングとして最適な瞬間であることが示唆されています。

将来性

コープ野村古市中央は築年数が40年に達しており、周辺エリアの平均築年数と比較すると約9年の差がありますが、駅からの距離が7分という立地の良さや、AIによる将来性評価で平均よりも上回る53の偏差値を記録していることが、中長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待できる要因として考えられます。

環境満足度

治安の面でみれば、コープ野村古市中央の位置するエリアは交番が徒歩圏内に存在し、また地域内には病院を含む46の医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニも多数点在し、国のハザードマップによれば自然災害リスクが比較的低い地域に位置しており、さらには広島市立中筋小学校や広島市立古市小学校が近隣にあり、家族にとって安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度38の数値以上に実感できるポイントです。

ダイアパレス平和公園中島の概要

ダイアパレス平和公園中島は、緑豊かな広島県広島市中区中島町7-8に位置し、1983年5月の竣工以来、市役所前駅からわずか徒歩8分という利便性の高い立地に9階建ての堂々たるプロフィールを描いています。80平米の居住空間を持つ2LDKの間取りで、売り出し価格は平均約2590万円から2730万円の範囲で、この地区の不動産市場で独自の存在感を示しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス平和公園中島の価格設定は、過去5年にわたる広島市中区の不動産価格の上昇傾向を鑑みた際の相場分析から、適正価格推定値として独自のAIが算出した2153万円に対し、売り出し価格がやや高めの2424万円となっており、売却偏差値56を記録しております。このことは、市場の動向に即した価格設定がされていて、売却の好機と評価されています。

将来性

築40年を超えたダイアパレス平和公園中島は、広島県広島市中区における同範囲のマンションの平均築年数と比較しても、その歴史の深さに裏付けられた価値を持ち、便利な立地も相まって将来性の偏差値が51を獲得し、長期に渡る居住や投資に対しても盤石なポジションを保っています。

環境満足度

ダイアパレス平和公園中島周辺は、安心の治安環境として交番が近接し、また豊富な医療施設と日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低いとされる地域です。教育環境においても広島市立神崎小学校、本川小学校、中島小学校、国泰寺中学校などが近隣にあり、環境満足度の高さが際立っています。

セントラルメゾン上八丁堀の概要

「セントラルメゾン上八丁堀」は、広島市中区上八丁堀に位置し、築年月1981年4月の10階建てマンションで、59㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴です。価格帯は1450万円から2980万円、多くの居住者が選ぶ価格帯は2388万円から2580万円に集中し、最寄り駅である縮景園前駅から徒歩わずか2分の立地にあり、女学院前駅や家庭裁判所前駅からも徒歩圏内であり、通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

セントラルメゾン上八丁堀の販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値61をマークし、近隣の物件と比べても価格が安定している一方で、過去5年間の価格上昇率は近隣物件の11%に対して14%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1904万円と現行売出し価格が2357万円であることから、市場価格よりも高いことが示唆されますが、その条件と立地の良さを考えると適正価格帯での取引が期待できるでしょう。

将来性

建築から40年以上が経ち古さが感じられるものの、セントラルメゾン上八丁堀は、駅に近く利便性の高い立地を持つことから、将来的にも需要が見込まれますが、マンションの将来性に関しては、AIによる偏差値47と平均値50に対してやや低い評価を受けています。ただし、建物の耐久性や管理状況にもよりますが、立地の良さは将来も価値を保つ要素であるため、適切な維持管理がされていれば、投資としてのポテンシャルも無視できません。

環境満足度

この物件は、周辺には治安の良さが推察される交番が437m以内に位置し、159件の医療施設や7件のスーパー、30件のコンビニが生活圏内に存在し、さらに広島市立基町小学校や広島市立幟町中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い立地であり、ハザードマップ上の安全性も確認できるため、環境満足度は偏差値34と評価されていますが、実際の生活ではより高い満足度が得られる可能性があります。