徳島県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルハイツ藍住の概要

ロイヤルハイツ藍住は徳島県板野郡藍住町勝瑞字東勝地に位置する1982年築の中古マンションで、63㎡の3LDKが420万円から、68㎡の3LDKが最大680万円で取引されており、総戸数56戸の7階建てで構成され、最寄りの勝瑞駅からは徒歩9分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ロイヤルハイツ藍住の適正価格は、周辺市場のデータに基づき、機械学習による分析で655万円と算出されており、現行の売り出し価格が平均672万円であり、この価格帯は適正価格としての偏差値52を示しています。

将来性

勝瑞駅から徒歩9分という立地と、42年の築年数を考慮した将来性の評価は偏差値59であり、この地区の同条件のマンション平均と比較して将来性が見込まれると判断されています。

環境満足度

ロイヤルハイツ藍住の環境満足度は、治安が若干懸念される点を除けば、病院や小売店、教育施設など充実した生活基盤を有し、洪水や高潮の危険性が低い地盤で偏差値35と評価されています。

名田橋ハイツの概要

名田橋ハイツは、徳島県板野郡藍住町徳命字小塚東73-7に位置し、1980年に建設された4階建てのマンションで、24室があります。吉成駅からは徒歩約56分と少々距離がありますが、54㎡の2LDKが180万円から650万円の間で売り出されており、地域の物価を考慮すると比較的買い求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名田橋ハイツの適正価格は、周辺地域の類似物件と比較してやや下落傾向にあり、過去5年間で約6%の価格低下が見られますが、名田橋ハイツは9%の下落を示しています。これに基づくと、マンションマーケットAIが算出した549万円を若干上回る売り出し中の平均価格556万円が適正価格と推定されるため、購入に際して価格交渉の余地があることが考えられます。

将来性

名田橋ハイツは築44年が経過しており、エリア内の同価格帯のマンションより平均7年古いですが、これは将来のリノベーションのポテンシャルと捉えることもできます。また、将来性の偏差値は57で、地域の平均を4ポイント下回るものの、手頃な価格で長期的な投資を検討している方にとっては魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、名田橋ハイツは公共施設へのアクセスがやや制限されるものの、最寄の交番まで約1kmと、日常の治安面での必要性に応えられる距離にあります。生活施設も病院やスーパーが近隣に存在し、コンビニエンスストアの不在はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、自然災害への備えも考慮された住環境であることが強調されます。

スカイコーポ千代ケ丸の概要

「スカイコーポ千代ケ丸」は徳島市大原町にある、1981年12月に竣工した7階建てのマンションで、全30戸の居住空間を提供しており、ゆったりとした67㎡の3LDKから4DKまでの間取りがあり、中田駅から徒歩18分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

徳島市における中古マンション市場を鑑みると、スカイコーポ千代ケ丸は430万円から650万円の価格帯に位置し、エリアの同規模物件と比較して適正価格偏差値52を記録しており、現行市場価格とAI推測価格の僅かな差異から見て、投資としての価値や価格的な妥当性が認められる物件であると言えます。

将来性

築40年以上経過しているスカイコーポ千代ケ丸は、今後のリノベーションや周辺地域の開発状況に応じた価値の変動が考えられますが、徳島市内の中古マンション市場に照らし合わせた将来性の偏差値は平均より低い39をマークしていることから、購入に際しては長期的な視点での検討が必要です。

環境満足度

スカイコーポ千代ケ丸は、周囲に必要な公共施設やショッピング施設が充実しており、治安の良さや自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度偏差値41を達成しています、住み心地の良さを求める居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

グリーンコープ福島の概要

徳島市福島地区に位置する「グリーンコープ福島」は、築年数が40年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、広さは54㎡の1LDKから70㎡のゆったりとした間取りまであり、価格帯は480万円から980万円の幅広い選択肢を提供しています。立地は阿波富田駅と徳島駅双方から徒歩約19分の距離にあるため、公共交通のアクセスに優れています。

適正価格（売却）

「グリーンコープ福島」の適正価格は、徳島市内の中古マンション市場データと比較して分析され、独自AIによる推定では749万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格は810万円となっており、市場相場に比べてやや高めに設定されていることが窺えます。徳島市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、購入検討者にとっては交渉の余地を見出すチャンスかもしれません。

将来性

築年数の経過と駅からの距離を考慮すると、「グリーンコープ福島」の将来性偏差値は30と平均よりも低く、価格のさらなる上昇は限定的と予想されます。周辺の不動産市況や社会経済的な動向に依存する部分が大きいため、長期的な投資には注意が必要です。

環境満足度

グリーンコープ福島周辺は、徳島市立福島小学校が近くに位置し、生活に必須な医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ4件などが存在し、日々の買い物に不便がありません。安全面では、近隣の交番まで634メートルと治安が良好で、地盤が強固で洪水や津波の危険性が低いとされるハザードマップの情報も住民の安心に寄与しています。

スタンフォード常三島の概要

「スタンフォード常三島」は徳島県徳島市中常三島町1丁目3-3に位置する、1983年10月竣工の7階建てマンションで、全40室が11㎡から13㎡の1K〜1Rの間取りで構成されており、価格帯は99万円から150万円で推移しています。最寄り駅は徳島駅で22分、阿波富田駅で24分、佐古駅で30分の徒歩圏内にあります。教育施設へのアクセスも良く、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立助任小学校、国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校、徳島市立徳島中学校が近隣に位置しています。

適正価格（売却）

スタンフォード常三島の売却価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して偏差値49と1ポイント低いものの、マンションマーケットのAI分析による推測価格139万円に対する現在の売り出し平均価格126万円というデータは、市場の動向と拮抗しており、価格的には適正であると評価できるでしょう。この地域での不動産価格の上昇率は近年11%に対し、スタンフォード常三島はわずか5%の高騰率を見せ、投資としての魅力には多少の差があるものの、手ごろな価格帯での購入を考えている層にとっては適切な選択と言えます。

将来性

スタンフォード常三島は築年数が41年と周辺の同価格帯マンションよりやや古いですが、AIによる将来性評価で偏差値は64となり、地域平均を10ポイント上回っており、これは継続的なメンテナンスや徳島市の将来的な発展ポテンシャルを反映しています。駅からの距離はありますが、徳島市の市街地へのアクセスも比較的容易であり、長期的な居住に向けた魅力を有していると評価されます。

環境満足度

スタンフォード常三島周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の場所にあり、日常生活に欠かせない病院は45件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件が周辺に密集しており、生活利便性は非常に高い状況です。また、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地域としても知られており、ハザードマップにおいても安全地帯に位置していることから、環境満足度は偏差値33とされていますが、この数値は地盤の安定性や自然災害からの安全性が加味されていないため、実際の満足度はより高いと考えられます。

コーポシーサイドの概要

コーポシーサイドは、徳島市南沖洲に位置し、1983年4月竣工の5階建てマンションで、52㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで様々な広さの部屋が450万円から898万円で売り出されていますが、最も多い価格帯は600万円台であり、都心からは離れているものの、豊かな自然に囲まれた落ち着いた住環境で、ファミリー層には魅力的なオプションが揃っています。

適正価格（売却）

徳島県での中古マンション市場を見ると、コーポシーサイドは売却価格の偏差値が50と平均的ですが、徳島市の同規模物件の近年の10％上昇に対し、9％価値が下がっており、マンションマーケットのAIが示す693万円の適正価格に比べて現在の平均価格が690万円と僅差ではありますが、売却に関して急ぐ必要はないと言えます。

将来性

築41年を迎えるコーポシーサイドは、エリア内で比較すると若干築年数が古めですが、AIによる将来性の偏差値はエリア平均を9ポイント上回る62で、予想外の価値上昇も考えられるため、長期投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

コーポシーサイドの治安は交番が1.7km圏内にないため一定の課題がありますが、医療施設やコンビニが周辺にあり、日常生活には問題がない上、徳島市立沖洲小学校が近く、家族連れには安心の教育環境も整っているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

南末広第1マンションの概要

徳島県徳島市南末広町に位置する南末広第1マンションは、1984年8月に竣工された11階建ての住宅で、90室の住居が集まっています。各住戸は65㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯もリーズナブルな480万円から、広々とした空間を求める方に適した890万円と幅広いニーズに応えています。立地条件としては、最寄り駅である阿波富田駅からは徒歩約34分と少々距離がありますが、中古マンションとしては均整の取れた価格設定が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

南末広第1マンションの現在の価格は、徳島市内の他の中古マンションと比較しても適正とされる偏差値50に迫る水準にあり、市場価格との差はほぼないといえます。ただし、近年の徳島市内のマンション市場では価格上昇が見られる中、この物件はわずかに下落傾向にあり、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格779万円に対して、売り出し平均価格775万円での取引が行われており、現段階では売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築40年を迎えた南末広第1マンションは、築年数の点では徳島市内の同価格帯の物件に比べやや古いものの、将来性に関してはAI予測で偏差値52をマークしており、市場平均よりも若干見劣りがするものの、決して見過ごせないポテンシャルを秘めています。駅からは距離があるものの、リノベーションなどの価値向上策を施せば、将来的な資産価値の増加も期待できるでしょう。

環境満足度

南末広第1マンションは、生活面で非常に利便性が高い環境に位置しています。交番が703m以内にあり、治安の面で安心感を提供しており、周辺には医療施設や商業施設が充実している点も大きなメリットといえます。また、国公開のハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いとされており、自然災害の面から見ても安心して暮らせる住環境です。

プチメゾン仲之町の概要

徳島県徳島市仲之町に位置する「プチメゾン仲之町」は、阿波富田駅から徒歩4分、築年数が1984年2月の5階建てで、全30室からなるマンションです。各部屋は約12㎡〜13㎡の広さを有しており、中古価格帯は100万円から200万円となっており、立地の利便性と価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

現行の価格設定は、プチメゾン仲之町が位置する徳島市の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値50と同水準にあり、近隣地域の中古マンション価格が5年間で平均11%上昇する中、本物件は適正価格として179万円を推定されており、販売価格としても適正であることが示されています。

将来性

築40年のプチメゾン仲之町は、徳島市内の同額帯の他マンションと比較してやや老朽化しているものの、駅近の利便性を持っており、将来性を示す偏差値では平均からわずかに低い48を記録していますが、総合的なロケーション評価を考慮することで将来的な価値の見込みはあると言えます。

環境満足度

プチメゾン仲之町の環境満足度は、交番が徒歩3分圏内にあり治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しております。また、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が近く、家族層にも適した環境です。

シティハイム鳴門パート1の概要

シティハイム鳴門パート1は徳島県鳴門市撫養町南浜にあり、1983年に築かれた全20戸の4階建てマンションで、鳴門駅から徒歩11分という利便性高い立地にあることが特長です。購入可能な各戸は心地よい21㎡の1Rから広々とした35㎡の1Rまで揃っており、築年月が古いながらも980,000円から2,500,000円という比較的安価な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シティハイム鳴門パート1の仲介市場での適正価格は、周辺環境や物件の条件を考慮したマーケット分析により、平均偏差値50の水準に位置しており、平均売出価格171万円とAI推定適正価格172万円が近接していることから、現状ほぼ適正な価格での取引がされていると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、築40年超のシティハイム鳴門パート1は平均築年数より古いものの、駅からの近さと周辺のインフラ整備を勘案すると、将来性偏差値は48とやや低いものの、安定した需要が見込まれるエリアに所在していることから、長期的な投資視点では魅力があると言えます。

環境満足度

生活環境の面では、シティハイム鳴門パート1は必要な施設が徒歩圏内に揃っており、交番が717mの距離にあることから治安も良好です。更に、周辺には34箇所の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常の買い物にも便利な状況です。また、地盤がしっかりしていること、洪水や津波の危険性が低い地域であること、近隣に鳴門市立第一中学校があることなどから、家族層にも安心の環境といえるでしょう。

サンシャインハイツ(徳島市)の概要

「サンシャインハイツ徳島市」は、1980年10月に竣工した6階建てのマンションで、徳島県徳島市川内町鈴江西72-2に位置し、徳島駅から徒歩約1時間という距離にあります。規模は全42戸で、各戸の広さは60㎡から66㎡の範囲内、市場に出ている価格レンジは370万円から660万円で、特に3LDKサイズが多く取引されている状況です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は周辺市場の動向に照らしてやや下落傾向にあり、近年徳島市内の中古マンション価格が平均で10％上昇しているのに対し、サンシャインハイツ徳島市は6％の価格下落を見せています。その結果、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格と現在の平均売出価格との間に差があり、売却偏差値47としては、現時点での売り時とは言えず投資の目線で見ると魅力が低下していると指摘されています。

将来性

サンシャインハイツ徳島市の将来性に関しては、築44年という経年も鑑みると、新しいマンションに比べると劣る部分がありますが、偏差値50の将来性をAIが予測しており、これは同地域内の平均と比較して若干低いものの、特段大きな逆風とはいえない程度です。

環境満足度

環境満足度については、治安の面では最寄りの交番が1.4キロメートル以上離れており若干の懸念がありますが、生活必需施設へのアクセスは良好で、病院やスーパー、コンビニが周辺に存在しており、日常生活を送るにあたっての利便性は確保されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという地理的有利性も併せ持っているため、環境満足度の偏差値は30と評価されています。

プチメゾン南佐古の概要

徳島県徳島市南佐古八番町に立地するプチメゾン南佐古は、大通りから一歩入った静かな住宅街にあり、1984年築の3階建て中古マンションで、各戸13㎡〜14㎡のコンパクトな1Rです。蔵本駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置しており、市内中心部へのアクセスも容易で、価格は69万円から100万円と、低価格が魅力の物件です。築年数が長いながらも維持管理が行き届いている点は評価できます。

適正価格（売却）

プチメゾン南佐古は、その立地と規模を鑑みると、現在の売り出し平均価格85万円という価格設定は、一般的な市場価値から見るとやや割安であると言えます。同じ徳島市内に位置する類似物件の平均価格が95万円程度であることを踏まえると、予算を抑えたい購入希望者にとっては、とりわけ魅力的な選択肢となりうるでしょう。

将来性

築年数が40年を超える築古の物件であるため、新築や築浅物件と比較すると、将来的な資産価値の増加は見込めにくいものの、近隣に再開発計画があるなどの情報があれば価値向上の可能性も否定できません。立地の良さが長期的な住環境の質を保証する要素となり、適切なリノベーションによって市場価値を維持、あるいは向上させるチャンスは残されています。

環境満足度

プチメゾン南佐古の位置する南佐古エリアは、徳島市内においても暮らしやすさが評価される地域であり、近くに警察の交番や複数の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアが揃っていることから、日々の生活に必要なインフラが整っています。また、自然災害に対するリスクが比較的低い地域であることも、安心して長期居住を考える上での大きなメリットと言えるでしょう。

シティハイム栄町パート5の概要

徳島市栄町5丁目に位置する「シティハイム栄町パート5」は、築年数が約40年を経過しており、シングル向けの16㎡の1Rを110万円から150万円で購入できる中古マンションです。最寄りの二軒屋駅から徒歩9分という利便性があり、住所は徳島県徳島市栄町5丁目26、物件は7階建ての29室で構成されています。

適正価格（売却）

徳島県の中古マンション市場における価格推移を参照した場合、シティハイム栄町パート5の現在の市場価格は、適正価格偏差値50に対して競争力があり、平均価格145万円とAI推測価格148万円が近接しており、価格面での魅力はあるものの、現時点では積極的な売却推奨物件とは言えません。

将来性

築40年のシティハイム栄町パート5は、徳島市内の同価格帯中古マンション平均築年数と比較してやや古いが、駅近という点で将来性評価偏差値は45ポイントと一定のポテンシャルを秘めています。今後の市街地の発展やリノベーションの可能性等によって、価値が高まる可能性も視野に入れるべきです。

環境満足度

シティハイム栄町パート5のロケーションは、防犯面で近隣に交番が存在し治安が良いこと、周辺に58件の医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実していること、自然災害リスクが低い地盤に立地していること、徳島市立富田小学校が近くにあることなどから、環境満足度としては非常に高く評価できます。

ルナ前川の概要

「ルナ前川」は徳島県徳島市中前川町に位置し、佐古駅徒歩13分、徳島駅徒歩17分と2つの駅にアクセス良好な7階建てのマンションで、58㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1984年10月に竣工しました。現在の売り出し価格帯は580万円〜780万円で、最も多い価格帯は650万円台となっており、市場の動向と比較して適正な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「ルナ前川」の適正価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値が49を記録するなど、やや低めの評価ですが、これは近年の価格推移を考慮した上での数値であり、独自AIの算出した適正推測価格677万円に近い現行平均価格666万円で販売中であり、購入検討者にとっては比較的購入しやすい価格帯であると言えます。

将来性

築年数が40年に迫る「ルナ前川」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は45とエリア平均より低いものの、交通の利便性を考慮すれば、リノベーションや周辺環境の変化によって価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

「ルナ前川」周辺環境は、交番が767m以内と治安面で安心することができるほか、病院46件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、また徳島市立徳島中学校が近隣にあるので教育環境も良好であり、洪水や津波のリスクが低い地盤で高潮被害の心配も少ない地域です。

ヴィラフェニックス鳴門の概要

ヴィラフェニックス鳴門は、徳島県鳴門市撫養町の閑静な住宅地に位置し、66㎡から71㎡の広さを持つ3LDKマンションで、築年数は1983年3月と比較的高築ですが、価格は300万円から550万円のリーズナブルな価格帯で、特に450万円台が市場に出ている物件の多い価格帯です。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格が463万円とされるヴィラフェニックス鳴門は、徳島県鳴門市内の中古マンション市場と比較して、適正推測価格555万円に対して低く、近隣の物件と比較しても5ポイント低い総合偏差値39を記録しており、短期の売却益を期待する投資としては不向きな可能性があります。

将来性

築年数が41年とやや古いヴィラフェニックス鳴門ですが、最寄りの鳴門駅からは徒歩8分と駅近でアクセスが良好な立地であり、将来性の偏差値43と同エリアのマンションと比べてやや劣るものの、再開発や地域の発展次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ヴィラフェニックス鳴門周辺は、交番も近く犯罪に強い地域であり、日常生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、また病院が42件も点在している実に生活しやすい環境です。さらにハザードマップでのリスクが低く、周辺には鳴門市立林崎小学校や鳴門市立第一中学校といった教育施設も充実しており、子育て家庭にとっても安心の立地です。

ヴィラフェニックス岡崎海岸の概要

ヴィラフェニックス岡崎海岸は、徳島県鳴門市に位置し、鳴門駅から徒歩32分の距離にある1983年7月竣工の5階建てマンションで、36㎡の1LDKから72㎡の1DKまでの多彩な間取りがあり、現在の中古価格帯は220万円から380万円で推移しており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されていることがわかります。

適正価格（売却）

ヴィラフェニックス岡崎海岸の売却価格は、徳島県鳴門市内の同じ築年数帯のマンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48であり、売却時の市場価格よりも若干低く設定されていることは、購入希望者にとっては魅力的な価格と言えますが、売主にとってはやや価格が低評価であることを意味します。

将来性

築年数が41年とやや古いヴィラフェニックス岡崎海岸は、同じ徳島県鳴門市内の新築マンションと比較すると将来性の面では見劣りがするかもしれませんが、適切なリノベーションや地域開発が進めば、将来性の偏差値が現在の30から改善される可能性もあります。

環境満足度

ヴィラフェニックス岡崎海岸は、交番が1.7km以内にあるため、多少の安心感は提供されますが、病院や商業施設が周辺に少ないため、日常生活の利便性には少々不便を感じるかもしれませんが、洪水や高潮リスクが低い地域である点は高く評価できます。