広島県広島市南区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

常盤コープマンションの概要

広島市南区大須賀町に位置する常盤コープマンションは、白島駅から徒歩5分の利便性を誇り、1982年8月に建てられた15階建てのマンションであり、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の3LDKで2680万円という価格設定で、2180万円から2380万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場において、常盤コープマンションの現行価格は、平米単価や地域の市場動向を基に算出される適正価格指標である偏差値を53とし、これは地域の平均を僅かに上回るものであり、過去5年間の市場価格の上昇率と比較して不動産価値がわずかに下落していることを示しています。

将来性

築40年を超える老朽化が進む常盤コープマンションですが、駅近という立地の優位性が将来性偏差値を平均と同等の50に保っており、長期的な投資や住まいとしての利用を検討する際にも地域の市場動向とともに考慮すべきポイントです。

環境満足度

常盤コープマンション周辺は治安が良好であり、生活に必要な病院や商業施設が多数存在し、洪水や高潮などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度の評価は45とされていますが、日常生活の便利さと安心感を提供する環境が整っています。

ヴェルポート広島の概要

ヴェルポート広島は、広島県広島市南区宇品海岸に立地し、1980年6月竣工の12階建てマンションで、中古価格は1190万円から2280万円の間で、平米数57㎡～69㎡の3LDKが主流です。最寄りの元宇品口駅からは徒歩3分と非常に駅近であり、広島港(宇品)駅や海岸通駅も徒歩圏内、豊富な交通オプションを享受できる利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

同地域の市場データに基づいて評価されたヴェルポート広島の平均売出し価格は1527万円で、マーケットトレンドと照らし合わせると、適性価格は1465万円と予想され、価格偏差値は51と平均値に近い数値を示しています。広島市南区の中古マンション市場が過去5年間で15％の価格上昇を遂げていることを鑑みると、現在の価格帯での売却は適切かつタイムリーであると言えます。

将来性

築44年のヴェルポート広島は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して古さが目立ちますが、駅からの距離が非常に近いため、将来性の偏差値は55と高めです。このエリアでは開発プロジェクトが進む傾向にあるため、立地の優位性が長期的な価値維持に寄与し得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴェルポート広島の環境満足度は32となっており、立地のセキュリティ面では交番が517m以内に位置しており安心感があります。また、生活利便性も高く、周辺には21の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。さらに、広島市立元宇品小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

コープ野村西蟹屋の概要

「コープ野村西蟹屋」は、広島県広島市南区西蟹屋4丁目に位置し、的場町駅、段原一丁目駅、猿猴橋町駅の3駅が徒歩10分圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。1980年2月に完成した4階建てのマンションで、全戸64平米の3LDKとなっており、現在の価格は1,300万円から1,860万円の範囲で取引されています。築年数は40年を超えており、今後の修繕や管理の面からも考慮が必要ですが、比較的手頃な価格帯で広島市の生活利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

広島市南区にある「コープ野村西蟹屋」の売却価格は、近隣の同等の物件と比べて偏差値57と高く、適正推測価格は1,405万円ですが、市場の平均売出し価格が1,719万円であるため、売主に有利な価格での取引が期待できる状況です。広島市南区の中古マンション価格は過去5年間で平均して15％の上昇を見せていることから、投資対象としても興味を引くポイントがあります。

将来性

築40年を超える「コープ野村西蟹屋」ですが、駅近という立地の優位性や、近年のリノベーションによる資産価値の回復など将来性を評価する要素があり、その偏差値は51と平均的です。老朽化に伴うメンテナンスコストや再開発の可能性を考慮に入れつつも、利便性の高いエリアにあるため中長期的な目線での資産価値は期待できるでしょう。

環境満足度

「コープ野村西蟹屋」は、環境満足度の偏差値が30となっており、交番が近く治安の良好さや、113件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり生活便利な点が評価されています。加えて、広島市立比治山小学校、広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。自然災害リスクも低いため、安心して生活することができそうです。

メープル宇品の概要

メープル宇品は広島市南区宇品西4丁目に所在し、築年数は42年、総戸数69戸の7階建てマンションで、平米数は63㎡から76㎡の間に広がる3LDKの間取りを有しています。最寄駅は元宇品口駅で徒歩6分の距離にあるほか、海岸通駅や宇品五丁目駅も徒歩圏内にあり、広島市都心部へのアクセスも容易です。中古マンション市場において、この物件の価格は1200万円から2180万円と幅広く、広島市のマンション市場における適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

メープル宇品の適正価格は、周辺市場のデータと照らし合わせたところ、現在の売出し価格が平均約1730万円と見受けられますが、地域の中古マンション価格の平均上昇率に比べて価値が下がりつつあり、適正と推定される価格は約1527万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては今が高値で手放すチャンスかもしれません。

将来性

メープル宇品の将来性については、築年数の経過により若干の不安は残りますが、交通の利便性や今後の再開発計画などによって地域価値が向上する可能性を秘めています。AIによる評価では偏差値40と低めですが、これは長期的視野に立てば改善されるかもしれません。

環境満足度

メープル宇品の環境満足度は高く、治安を重視する点においては、周辺613m圏内に交番があることは大きなプラスです。また、生活利便施設も充実しており、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在しています。安全性も確保されており、洪水や津波のリスクが低いことから、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。さらに広島市立宇品小学校が近隣にある点も、子育て家庭には魅力的です。

エメラルドマンション大州の概要

エメラルドマンション大州は、広島県広島市南区大州1丁目に位置し、天神川駅から徒歩11分の距離にある1984年竣工の5階建てマンションで、全40戸から成り、58㎡から61㎡の3LDKが1280万円から1780万円で取引されており、最も多くの取引が行われているのが1495万円から1589万円の価格帯です。

適正価格（売却）

広島市南区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、エメラルドマンション大州の現在の価格帯は適正価格と考えられる偏差値52を記録しており、市場価格1455万円に比べ平均価格1553万円とやや高めですが、広島市南区では過去5年で中古マンション価格が平均15%上昇しており、投資としての魅力は継続していると言えます。

将来性

築年数は40年を迎えるエメラルドマンション大州ですが、立地の利便性や経年による価値の変動をAIが分析した結果、将来性偏差値は51を記録し、同エリアの他の物件と比較しても遜色なく、特に交通アクセスの良さがさらなる価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

エメラルドマンション大州の環境満足度は治安の良さや豊富な生活施設に恵まれた立地であり、公的なハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波へのリスクも低いとされることから、比治山小学校や国立広島大学附属東雲小学校など優秀な教育施設が近隣にあることも手伝って、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。

コープマンションシートピアの概要

コープマンションシートピアは、広島市南区宇品海岸に位置し、海岸通駅から徒歩2分という駅近の立地にあります。全72室からなる13階建ての建物で1984年12月に竣工、現在66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで、1160万円から2580万円の価格範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は2319万円から2449万円です。

適正価格（売却）

コープマンションシートピアの適正価格は、広島市南区の中古マンション市場データと照らし合わせると、総合偏差値52に対して54とやや高評価を得ています。過去5年間で周辺の中古マンションが平均15%の価格上昇を見せる中、本物件は12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1961万円に対し、現在の平均売出価格2119万円での取引が行われていると分析されます。

将来性

築40年が経過しているコープマンションシートピアは、広島市南区の同価格帯マンションの平均築年数よりも11年古いものの、駅からの至近距離にあることで将来性の評価を一部カバーしており、エリア平均と比較してわずかに低い偏差値49をマーケット分析AIが示しています。

環境満足度

コープマンションシートピアは、治安の良い環境に立地しており、296m以内に交番があります。周辺には医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日常生活に必要な店舗が充実しています。ハザードマップ上でも安全な地盤環境を確認でき、津波や高潮の危険性も低い地域にあります。また、広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校が徒歩圏内に位置するため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

旭町パークマンションの概要

広島県広島市南区に位置する旭町パークマンションは、1983年に建築された4階建ての24戸マンションで、各戸の広さは一律65㎡（2LDK）です。県病院前駅へは徒歩13分という立地の良さが特徴で、売出し価格は1580万円から1980万円の範囲にあり、広島市南区の中古マンション市場においても一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

旭町パークマンションの価格帯は1580万円から1980万円であり、この地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は52となっており、市場価格と適正価格が概ね一致しています。ここ数年の価格トレンドを見ると、同区域内での中古マンション価格は上昇傾向にありますが、この物件の価格は若干下落しており、市場価格に近い価格設定がされているため、買い手にとっては魅力的な投資対象になり得るでしょう。

将来性

築40年を超える旭町パークマンションですが、その将来性の偏差値は49と、地域平均をわずかに下回っています。立地の利便性として駅近という利点がありつつも、築年数が長いことから、今後の市場価値は新築物件や新しい中古物件に押される可能性がありますが、リノベーションなどによる価値向上のチャンスも残されています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、学校の近さなど、生活環境としては評価が高くなっており、周辺環境は住む人にとって非常に魅力的です。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、災害リスクの少ない立地と言えるでしょう。

サンライズ東雲(A棟･B棟)の概要

「サンライズ東雲」は広島市南区に位置し、最寄りの段原一丁目駅からは徒歩約21分の距離にある1980年11月竣工のマンションで、7階建て､79室からなる規模を誇ります。各種間取りの居室は53㎡の3DKから76㎡の4DKまであり、市場価格は950万円から2390万円の範囲で動いており、このエリアでは中価格帯の物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「サンライズ東雲」の適正価格は、平均的な広島市南区の中古マンション価格と比較して僅かに高いものの、過去5年間の価格推移を見ると、周辺市場では価格が上昇傾向にある中で本物件は23％の値下がりを見せており、推定される適正価格1547万円に対して、現在の平均売出価格が1662万円であることから、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が44年を数える「サンライズ東雲」は、現代の新しいマンションに比べてやや古さを感じるものの、建物自体の保守管理次第で将来性が見込めるポテンシャルを秘めています。周辺地域と比較して駅からの距離があり、AI分析による将来性偏差値は平均より低めですが、今後の街の再開発や公共交通機関の改善が期待されます。

環境満足度

周辺環境については、「サンライズ東雲」は治安面で優れており、交番が徒歩5分程度の距離にあります。医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富にあるほか、地盤が固く、防災面においても安心感があります。さらに、比治山小学校、東雲小学校、大州小学校などの優良な教育機関のアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地です。

仁保パークマンションの概要

「仁保パークマンション」は、広島市南区仁保新町に位置し、1981年築の全19戸から成る住宅です。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は750万円から1380万円と市場相場に見合った設定です。最寄駅の向洋駅は徒歩22分の距離にあり、生活施設も充実しており、広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校など優れた教育機関に恵まれています。

適正価格（売却）

仁保パークマンションは、周辺市場の中古マンション価格の動向から売り出し平均価格が1096万円と適正価格評価の偏差値41を示しており、近隣物件の平均偏差値を下回っています。しかし、独自のAI分析によると、評価価格は1465万円とされ、現行価格よりも余地があるため、投資の観点から見ると魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築43年が経過した「仁保パークマンション」は、徒歩22分という立地はやや駅から遠いものの、将来性に関しては偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションに比べて13ポイント高い評価を受けています。この点は、地域の発展や長期的な資産価値の維持を見越した投資判断において重要なファクターとなります。

環境満足度

この地域には、広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小中学校のような教育施設が近隣に存在し、家族層には大変魅力的です。また、38件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニのほか、539m以内に交番があり、治安も良好と言えます。更に、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活できる環境満足度の偏差値は37と評価されています。

翠町パークマンションの概要

広島市南区翠町に位置する「翠町パークマンション」は、築年数に対して良好な状態を保つ33戸の低層マンションで、68㎡〜70㎡の居住空間を提供しており、広島大学附属小学校などの教育施設に囲まれた閑静な住宅地にあるため、ファミリー層に人気の立地です。

適正価格（売却）

1200万円から1780万円の範囲で取引される翠町パークマンションは、近隣相場と比べて適正価格偏差値49を得ており、価格の高騰傾向にもかかわらず、購入に際して割安感があり、賢い投資先として注目されています。

将来性

将来性の偏差値62を持つこの物件は、築年数44年を経過しつつも、駅近立地や今後の市街地開発により資産価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアに位置しており、長期的な投資具合を考慮した不動産選びに適しています。

環境満足度

翠町パークマンションの住環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実していること、自然災害のリスクが低い地域であることで、環境満足度が高く、安定した生活が手に入ることが評価されています。

大州コープマンションの概要

「大州コープマンション」は広島県広島市南区大州5丁目2-26に所在し、天神川駅から徒歩7分の便利な立地にある1983年築の10階建てマンションです。73㎡の3LDKから102㎡の5LDKまであり、価格帯は約1390万円から2799万円で、その中でも最も多い価格帯は2799万円台です。このマンションの特徴はその立地と比較的手頃な価格帯にあり、市街地へのアクセスが良好であるため、都市生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

大州コープマンションは広島市南区の中古マンション市場の中で、適正価格の偏差値50を示し、地域平均の52に比べ若干低いものの、その価格は近年の市場価格推移を反映した適正なものと言えます。特に、AIによる適正推測価格が約2551万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格2547万円は市場価格に沿っていますが、今後の価格動向に注意が必要です。

将来性

大州コープマンションは、築年数が41年とやや長いものの、将来性の偏差値は61と高く、地域の中古マンション市場の平均よりも10ポイント高い評価を受けています。その理由としては、駅チカであることや、周辺の地域開発の進展が期待されるためであり、長期的な投資や居住を検討する際には魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

大州コープマンションの立地は、近隣に警察署が774m以内と近く、治安が良好であり、また22件の医療施設やスーパー3件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な設備が充実しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮からの影響も受けにくいとされており、国立広島大学附属東雲小学校や広島市立大州小学校など優れた教育環境も揃っています。

シャンボール広交の概要

シャンボール広交は、広島市南区大須賀町に位置し、広島電鉄の白島駅から徒歩6分の好立地にある1982年3月築の17階建てマンションで、52㎡から129㎡までの間取りがあり、市内中心部へのアクセスも良好です。価格範囲は950万円から3300万円で、特に1980万円〜2320万円の価格帯が多いのが特徴であり、購入を検討する際は、広島市の市場動向を参照し、適正価格であるかを見極めることが重要です。

適正価格（売却）

シャンボール広交の適正価格は、市場およびAIに基づいた分析で偏差値49を得ており、広島市南区の平均より僅かに低めですが、近年の同区域内での中古マンション価格の15％高騰に対し、同物件が17％の価値下落を見せていることから、現在の売出し平均価格2124万円が市場分析に基づく適正推測価格2136万円とほぼ一致するため、購入者には適正な価格である可能性があります。

将来性

シャンボール広交の将来性は、築42年という年数を背負いながらも、駅近というメリットが強調されており、現在の偏差値46は広島市南区の平均偏差値50と比較してやや見劣りするものの、建物の構造や今後の地域開発、リノベーションの可能性などを考慮すると、適切な改修と管理が行われれば価値を高めることが期待されます。

環境満足度

シャンボール広交は、環境満足度として偏差値45を獲得しており、周辺には治安を守る交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点で高い評価が得られます。また、ハザードマップに基づく安全性の高さや、広島市立幟町小学校、広島市立白島小学校および広島市立幟町中学校が近いことから、子育て環境にも適していると評価できます。

サンライズ宇品の概要

広島市南区宇品海岸に位置する「サンライズ宇品」は、元宇品口駅から徒歩3分という絶好のアクセスを誇る11階建てのマンションで、築年数は1982年竣工と歴史を感じさせますが、広さは61㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでと家族層を意識した作りになっており、価格帯は1050万円から2299万円と、広島市南区における中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

「サンライズ宇品」の現在の販売価格は、広島市南区の中古マンション市場データを基に分析すると、平均価格よりもお手頃であることが判明しており、特に1712万円の平均売出価格は、同条件下の他物件と比較しても適正価格と考えられますが、近年の広島市南区の中古マンション市場の動向を見ると、今後の値上がり余地がありそうです。

将来性

築年月が1982年の「サンライズ宇品」は当然ながら老朽化は否定できませんが、その将来性は周辺エリアのマンションと比較しても高く評価されており、都市機能の充実と駅近であることから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れた「サンライズ宇品」周辺は、公安の面で交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実しているほか、広島市立宇品小学校や広島市立元宇品小学校が近隣に位置し、家族層には安心の教育環境が整っています。また、自然災害に対するリスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。

ポエム松川の概要

「ポエム松川」は広島県広島市南区松川町に位置し、築年数は44年の11階建てマンションで、総戸数41室からなります。最寄り駅である稲荷町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあり、広さは17㎡の1Rから46㎡の1LDKまでの間取りで構成されており、価格帯は300万円から1380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ポエム松川」の適正価格は、広島県広島市南区の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値は47とされ、市場の平均推定価格886万円に対し、現在の平均売り出し価格が762万円となっています。このデータはマンションマーケットのAI分析によるもので、今後の価格変動や市場環境を考慮した売り時の推定に役立ちます。

将来性

将来性においては、「ポエム松川」は偏差値52を記録し、エリア平均の51を僅かに上回っていますが、築年数が44年とやや長いため、今後リノベーションや大規模修繕が必要になる可能性も考慮に入れなければなりません。ただし、立地の良さは変わらず、将来的な交通アクセスの利便性も評価されています。

環境満足度

街の安全性においては、ポエム松川は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで448mと近く、また周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活利便性も高いことから、環境満足度の偏差値は30となっています。広島市立の幟町小学校、竹屋小学校、段原小学校が近隣にあり、子育て環境としての魅力も兼ね備えています。

パストラルハイム宇品の概要

広島市南区に位置する「パストラルハイム宇品」は、元宇品口駅からわずか徒歩6分の好アクセスに加え、広島港(宇品)駅や海岸通駅からも徒歩圏内にあり、市内の主要な地点への移動が便利な立地となっています。築年月は1984年、総戸数は110戸で、広さは76㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1280万円から2599万円の価格帯で市場に出回っていることから、広島市内でのリーズナブルな価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

広島市南区の不動産市場データに基づくと、「パストラルハイム宇品」の適正価格の偏差値は46となっており、区域内の平均偏差値52に比べると若干低めですが、それにも関わらず2158万円というAIによる適正推定価格を考慮すると、現在の平均価格1992万円では、販売時の価格に対して割安感があることを示唆しています。投資先としての安全マージンを考慮する賢明な買い手にとっては注目の価値があります。

将来性

個々のマンションにおける将来性は、様々なファクターに左右されますが、「パストラルハイム宇品」は築年数が40年を超えているため、新築マンションと比較するとやや見劣りがするかもしれません。しかし、立地の良さはそのままに、リノベーションなどの価値向上の余地があり、適切な改修によっては価値を維持、さらには向上させることが可能です。将来性の偏差値35は市場全体に対して低めですが、ポテンシャルを見極めた投資が求められます。

環境満足度

「パストラルハイム宇品」の立地は、治安面で地元交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要なリソースへのアクセスが良好です。また、広島市立宇品小学校が周辺に位置することから、家族向けの居住にも適しています。ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域と判断されています。これらの環境要因を総合すると、環境満足度の偏差値38の評価が与えられることは、住まい選びにおいて重要なポイントです。

ダイアパレスシーサイド宇品の概要

ダイアパレスシーサイド宇品は、広島県広島市南区宇品海岸1丁目に位置し、元宇品口駅から徒歩わずか2分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数74戸、築年月1984年7月の物件です。提供される住空間は47平米から59平米で、価格帯は1043万円から1980万円となり、近隣のリビングニーズに適した多様な居住オプションを提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスシーサイド宇品の価格帯は1043万円から1980万円とされており、このエリアの他の中古マンションと比較した市場データによると、平均的な価格偏差値52に対して47とやや低めで、売却検討時にはエリアの市場動向や物件の特性を鑑みた適切な価格設定が要求されます。

将来性

築年数が40年に迫るダイアパレスシーサイド宇品は、将来性の評価として偏差値37と算出されていますが、その理由の一つとして、近隣施設の充実度やアクセス性の高さが挙げられ、中長期的な資産価値の保持が期待される条件を備えています。

環境満足度

ダイアパレスシーサイド宇品は、周辺環境の充実が注目される立地で、治安のよさ、生活の利便性、自然災害のリスクが低いエリアと評価できる点から、環境満足度の偏差値は33となるものの、居住者にとって安心して暮らせる住環境が提供されています。

ハイツ南翠苑の概要

「ハイツ南翠苑」は、広島県広島市南区宇品神田5丁目に所在し、1983年築の14階建てマンションで、総戸数104戸、広さは65㎡から76㎡の間で価格帯は1,250万円から2,480万円で、特に1800万円台の物件が市場に多く出回っています。最寄駅は海岸通駅であり、徒歩3分の距離に位置しており、宇品五丁目駅や宇品四丁目駅も徒歩圏内にある立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

最適価格分析では、ハイツ南翠苑の売却価格は、広島市南区の他の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯の物件であることが窺えますが、特定の価格帯での下落傾向が見受けられます。市場分析に基づくAI推定価格は約1,841万円であり、現行の平均販売価格が1,823万円となっているため、相場価格との乖離は少ないものの、売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

このエリアのマンションとしては築年数が41年とやや古く、将来性の評価は平均よりも低く、偏差値は30に留まっていますが、駅近立地は将来的にも交通の便利さを求める層には変わらず魅力的な要素です。しかし、大規模修繕やリノベーションの必要性も考慮し、投資としてのリターンは慎重な検討が必要です。

環境満足度

ハイツ南翠苑周辺は、311m以内に交番があり、治安の良さが推測されます。また、37件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、日常生活における利便性は高いといえます。国が公開しているハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いです。さらに、広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。