広島県呉市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーブル広の概要

リーブル広は、広島県呉市広大新開1丁目2-15に位置し、広駅から徒歩8分にある11階建てのマンションで、総戸数60戸、1981年6月竣工の物件です。提供されている居住空間のバリエーションは58㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでで、価格帯は560万円から1,881万円となっており、一般的に出回っている価格帯は1,190万円から1,280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

リーブル広の現在の適正価格は、広島県呉市内の中古マンション市場と比較して平均的な下落率である9％よりも抑えられた1％と評価され、市場平均の偏差値46に対して48とやや高い数値を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格1,300万円に対して、現在の平均売り出し価格は1,239万円であり、この価格帯での売却は時期尚早とされる可能性があります。

将来性

築43年が経過しているリーブル広は、呉市の同クラスの物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は58と平均を上回る数値を記録しています。これは、駅近であることや、今後の市街地開発など地域のポテンシャルが評価されていることによるものです。

環境満足度

リーブル広の周辺環境は治安の面で優れており、交番が113m以内に存在します。医療施設55件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活必需施設が揃っているほか、国が公開しているハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害へのリスクが低いこと、また呉市立白岳小学校が近隣にあることなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

中通レンガマンションの概要

広島県呉市中通に位置し、呉駅から徒歩10分の距離にある中通レンガマンションは、1980年7月に建設された8階建てで、総戸数31戸からなる中古マンションであり、1R（40㎡）から3DK（73㎡）の間の広さで販売されており、価格は280万円から980万円の範囲内で、最も一般的な取引価格帯は590万円から630万円です。

適正価格（売却）

広島県呉市における同立地・同規模の中古マンションが過去5年で約9%下落しているのに対し、中通レンガマンションは約10%の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正推測価格が1135万円であるため、現在の平均売出価格628万円との大きな差もあり、売却に関しては慎重な判断が必要です。

将来性

築44年が経過している中通レンガマンションは、広島県呉市の中古マンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、駅に近い便利な立地であるため、将来性の指数は偏差値48を記録し、エリアの中古マンション市場における平均値と比較してやや劣るものの十分なポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

このマンションは治安がよく、交番が近いほか、生活環境に富んでおり、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないことが確認でき、呉市立和庄小学校や呉市立和庄中学校など教育施設のアクセスも良好です。

マウント九嶺の概要

マウント九嶺は、広島県呉市阿賀北に位置し、1981年4月築の7階建て総戸数63戸のマンションで、広さは58㎡〜60㎡の3LDKで構成されています。価格帯は540万円から1290万円であり、このエリアの同様の規模の物件に比べて平均よりも手頃な価格設定となっており、最寄りの安芸阿賀駅からは徒歩21分の立地にあります。

適正価格（売却）

広島県呉市の不動産市場データを基に分析した結果、マウント九嶺の適正価格は1266万円と推定されていますが、現在売出されている平均価格930万円は、市場価格よりも低めであるため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

43年の築年数を経ているマウント九嶺は、広島県呉市における同条件の物件と比較して築年数が高めですが、このエリアのマンションの平均築年数よりも古いことを考慮しても、将来性偏差値は54と平均以上を保っており、長期的な価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1km以上離れているものの、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると自然災害リスクは低く、近隣には呉市立原小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。