広島県広島市中区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス吉島の概要

広島市中区吉島東に位置する「ダイアパレス吉島」は、1984年12月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数72戸の平均広さが44㎡〜52㎡となっており、価格帯は660万円（44㎡）から1350万円（52㎡）までと幅広い選択肢があり、最寄り駅の御幸橋駅までは徒歩14分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス吉島の売却適正価格は、平均偏差値52を記録しており広島市中区の中古マンション市場と比較しても競合力があり、近年の市場動向を考えれば、現在の平均価格1160万円は売主にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

将来性の偏差値85を持つダイアパレス吉島は、築年数が40年を超えているにも関わらず、維持管理の良好さや地域の発展可能性を反映しており、エリア内での注目度が非常に高いマンションの一つとなっています。

環境満足度

ダイアパレス吉島の環境満足度は、治安の良さ、豊富な近隣施設、そして自然災害へのリスクが低い地盤などにより、総合的に見て住みやすい環境が整っていることが評価され、偏差値30を記録しています。

ロッコー銀山町グランドマンションの概要

ロッコー銀山町グランドマンションは広島県広島市中区銀山町7-2に所在し、築年月1981年2月の総戸数33戸の8階建てマンションで、平米数は47㎡から70㎡、価格帯は800万円（2DK）から2480万円（3LDK）までとなっており、最寄りの銀山町駅までは徒歩5分、稲荷町（広島県）駅までは徒歩6分、胡町駅までは徒歩7分と非常に交通アクセスが良く、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

ロッコー銀山町グランドマンションの売却適正価格は、広島市中区内の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値50と算出され、5年間での価値変動においては中区の12％の高騰に対して6％下落しており、マーケット分析から推定される適正価格1456万円に対しての売出価格1462万円であり、市場価格に即した価格設定での取引が見込まれます。

将来性

築43年のロッコー銀山町グランドマンションは、周辺のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は68と、地域のマンション平均より17ポイント高く、駅近立地をはじめとしたポテンシャルを反映して高い将来性が予想されています。

環境満足度

ロッコー銀山町グランドマンションの環境満足度は偏差値44で、治安が良好なことが窺える交番の近接や、206件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが周辺に密集しており、日常生活が非常に便利なエリアであること、また、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であること、広島市立段原小学校／広島市立幟町小学校／広島市立竹屋小学校の良質な教育環境も整っていることなどが評価されています。

シャンボール河原町の概要

シャンボール河原町は広島県広島市中区河原町4-3に位置し、舟入町駅から徒歩5分の距離にある、1981年3月築の11階建てマンションです。総戸数は88室で、多岐にわたる平米数オプション（56㎡～100㎡）があり、価格帯は1080万円から3380万円で、広島市中区の不動産市場とマッチする多様なライフスタイルに適応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール河原町の適正売却価格は、地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、機械学習を用いて算出された結果、売却偏差値56とされており、独自に開発されたAIによる適正推測価格1896万円に対して、市場での平均売り出し価格が2146万円であることから、現在が売り手にとって有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築43年を数えるシャンボール河原町ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、広島市中区の他のマンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。立地の良さや市街地へのアクセスの利便性が高いため、長期的に安定した需要を見込める物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、シャンボール河原町は交番が徒歩圏内にある安全なエリアに位置しており、病院は103件、スーパー4件、コンビニ25件が周囲に存在し、日々の生活に不自由がないことから環境満足度偏差値は45と算出されています。教育機関も充実しており、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校、本川小学校が隣接しており、子育て世代にも適した居住環境と言えます。

イトーピア橋本町の概要

イトーピア橋本町は、都心部のアクセス便利な広島市中区に位置し、1982年に建築された11階建てのマンションで、39㎡から139㎡の間取りが3100万円から6950万円の価格帯で提供されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層に魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

イトーピア橋本町の平均売出価格は、地域相場を反映したもので、広島県広島市中区の中古マンション市場の動きを考慮した場合、適正価格推定値である3800万円に対し、現在の市場価格はやや高めの4147万円で推移しており、これは販売価格としてはやや高いものの、市場の需要を考えれば適正であると言えるでしょう。

将来性

築40年超のイトーピア橋本町は、老朽化が進む中でありながらも、将来性の指標として62ポイントを獲得しており、現在も価値が高まる傾向にあることが分かりますが、維持・修繕計画にも注目が必要です。

環境満足度

イトーピア橋本町周辺は、交通の利便性、治安の良さ、生活必需施設の豊富さに加えて、自然災害リスクの低さも高く評価されており、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校といった教育施設が揃い、ファミリー層にとっても安心な住環境を備えています。

サンシティー八丁堀の概要

広島市中区八丁堀2-4に位置する「サンシティー八丁堀」は、1984年2月に竣工した地上8階建てのマンションで、総戸数は13戸です。広さは62㎡から132㎡の範囲で、価格帯は約2,180万円から約4,880万円で、八丁堀エリアの中古マンション市場での売買動向と比較しても競争力を持っています。周辺には女学院前駅が徒歩3分、縮景園前駅が徒歩5分、八丁堀駅が徒歩7分という便利な立地で、公共交通を利用した移動が容易です。

適正価格（売却）

売却取引におけるサンシティー八丁堀の適正価格は、広島県内の中古マンション価格動向と絡めて評価され、総合的な偏差値51に対して適正価格の偏差値は63となっています。AI推定による適正価格3994万円と現実の平均売り出し価格4558万円の比較から、市場価格は適正価格を上回っており、これは売主にとって有利な状況が示唆されています。

将来性

将来性の評価では、サンシティー八丁堀は築年数40年とやや古いものの、偏差値54と、広島市中区のマンション平均よりも高く評価されています。その理由としては、駅からの近さや、周辺のインフラの充実が考慮されていることが推察されます。これにより、価値ある不動産としての将来性が期待されています。

環境満足度

サンシティー八丁堀周辺の治安は、交番が250メートル以内に位置していることから良好と評価されており、また医療施設212件、スーパー8件、コンビニ49件という生活に不可欠な施設の豊富さが好評価を受けています。学校環境も充実しており、広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立白島小学校および広島市立幟町中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。また地盤の強度や水害リスクの低さはハザードマップからも確認でき、安心して居住できる地域であると言えます。

ダイアパレス河原町の概要

ダイアパレス河原町は、広島県広島市中区河原町6-12に位置する、1984年4月竣工の9階建て共同住宅で、全17室の4LDKタイプを含む平均61平方メートルの居住スペースを提供しており、売出し価格は1550万円から1980万円の範囲に設定されています。最寄り駅である舟入町駅からわずか3分、土橋駅、舟入本町駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場において、ダイアパレス河原町の価格帯は、平均偏差値が51であることを踏まえると、その4ポイント上回る55と評価されており、近年の価格上昇傾向も踏まえると、物件価値の適正さがうかがえます。マンションマーケットが開発したAIに基づく推測価格が1,664万円であるにもかかわらず、実際の市場価格が1,874万円であることから、売却に適したタイミングであると見られています。

将来性

ダイアパレス河原町は、築年数が40年を数えるものの、その将来性の評価は65と高く、エリア平均の偏差値を大きく上回っています。これは立地が駅近であることや、近隣の市場動向などが総合的に判断されている結果であり、長期的に見ても投資価値がある物件と考えられます。

環境満足度

ダイアパレス河原町の環境満足度は、32と評価されていますが、その背景には交通アクセスの良さや生活便利施設の豊富さがあります。周辺には治安を重視した交番が近くに所在し、103件の医療機関、5件のスーパー、23件のコンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、地盤の安定と洪水のリスクが低いこと、広島市立の神崎小学校、中島小学校、本川小学校が近隣にあることで、ファミリー層にも安心の教育環境を提供します。

十日市ガーデンハイツの概要

広島市中区十日市町に位置する「十日市ガーデンハイツ」は、本川町駅から徒歩3分という非常に利便性の高い10階建てマンションです；築年数は1981年と若干年数を重ねていますが、43㎡から77㎡までの広さの部屋が8,400万円から2,500万円の範囲で提供されており、市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「十日市ガーデンハイツ」は、広島市中区の市場価格を考慮したときに、物件の適正価格として売却偏差値53を獲得しており、平均的な価格帯である1780万円から2080万円の間で取引されることが多いです；地域内での過去5年の価格推移を見ると、他の中古マンションが平均11％の価格上昇を見せる中、このマンションは2％の上昇に留まり、現在が売却の適期だと推察されます。

将来性

築年数が43年の「十日市ガーデンハイツ」は、近隣エリアの同じクラスの中古マンションと比べてやや古く、将来性面では課題がありますが、その位置する地区の将来的な計画やインフラ整備の進展により、偏差値62の評価を得ており、中期的な投資としては十分に魅力的な物件です。

環境満足度

「十日市ガーデンハイツ」の周辺環境は、治安が良好なことが224m以内に交番がある点からも推測でき、日常生活に必要な医療施設が97件、買い物施設が29件と充実しています；地盤は堅固で、洪水や津波、高潮によるリスクが低いとされ、教育施設として広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮されています。

幟町パークマンションの概要

幟町パークマンションは、広島県広島市中区幟町に位置し、銀山町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、1983年7月に竣工された施設です。全52室のうち、73平米の3SLDKが2000万円、103平米の4LDKが3338万円という価格で売り出されており、市場における同条件の中古マンションと比較して、最も多い価格帯が2960万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

幟町パークマンションの中古物件は、広島市中区の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が69と高く、平均的な市場価格よりも優位に位置しています。過去5年にわたる価格推移を見ると、地域のマンション価格が平均で12％上昇しているのに対し、本物件は15％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格が2038万円であるのに対し、売り出し平均価格は2812万円となっていますから、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築40年以上となった幟町パークマンションですが、銀山町駅から徒歩3分の駅近という立地は、将来性評価においても好条件です。AIによる将来性の偏差値は47ポイントと、エリア平均には及ばないものの、再開発や街のリノベーションプロジェクトによって評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

幟町パークマンションは、治安の面で安全と言える立地にあり、周辺には警察の交番が61メートル以内に位置しています。また、周囲には228の医療施設、6つのスーパーマーケット、61のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が手軽にアクセスできる環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクが低い地域とされており、広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近く、教育環境も充実しています。

セザール三川町の概要

「セザール三川町」は広島県広島市中区三川町3-13に位置する1981年築のマンションで、8階建ての70㎡（2LDK）の住戸が平均価格2122万円〜2488万円で取引されており、立町駅、八丁堀（広島県）駅、袋町駅が徒歩6分から7分圏内にあります。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場と比較した場合、「セザール三川町」の売出し平均価格は2261万円と、AIによる適正推測価格1980万円に対して高値で定められており、周辺相場の平均価格より適正価格の偏差値としては57ポイントをマークしていることから、売却タイミングとして適切であると言えます。

将来性

立地の良さと近隣施設の充実度を評価した「セザール三川町」の将来性偏差値は56と平均を上回り、築年数が43年であることを鑑みても、交通アクセスの利便性や継続的な需要が見込まれる環境が将来性の高さを支えています。

環境満足度

治安、医療、教育といった日常生活に必要な施設が近隣に豊富に揃い、広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校と各種教育施設も徒歩圏内にあるため、「セザール三川町」の環境満足度は高く、偏差値37は地域内で高評価な生活環境を反映しています。

コープ野村本川の概要

広島市中区本川町に位置する「コープ野村本川」は、1982年8月に建設された8階建のマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。住所は広島県広島市中区本川町2丁目4-8で、本川町駅から徒歩3分、十日市町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、平米数は63㎡から69㎡の間で、3LDKの間取りで、価格は1680万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場分析と機械学習データに基づき、「コープ野村本川」の売り出し価格は、その立地や物件の質を勘案すると、適正価格としては偏差値62を記録しています。これは広島市中区の平均値である偏差値56に比べて6ポイント高く、周辺の中古マンション市場が過去5年間で平均13％高騰しているのに対して、わずか1％の価格下落を示しており、投資家にとって売却の良いタイミングであると見受けられます。

将来性

築40年を超えた「コープ野村本川」ですが、その駅近くの立地と不動産市場の動向を総合すると、将来性の偏差値は55となります。この数値は、地域平均の偏差値52に対して3ポイント高いもので、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込まれるエリアに位置する点が評価されています。

環境満足度

「コープ野村本川」は、広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校など複数の教育施設に近接しており、治安の面では348m以内に交番があること、医療施設が104件、スーパー5件、コンビニ22件が周辺にあるなど生活利便性が高い環境です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度の偏差値は33となっています。

千一ビルの概要

広島市中区千田町に位置する「千一ビル」は、1980年8月に竣工した4階建てのマンションで、全8室からなります。37平米の1Rが880万円という価格設定で、日赤病院前駅から徒歩1分、鷹野橋駅から徒歩4分、広電本社前駅から徒歩6分という3つの駅にアクセス可能な魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

千一ビルの適正価格偏差値は53と、広島市中区の中古マンション市場での平均偏差値（51）を上回ります。市場データに基づくと同エリアでの中古マンション価格が5年間で平均12％の上昇を見せる中、当該物件の価格はわずか2％の下落にとどまっており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格747万円に対して現在の売り出し価格が880万円であることを踏まえると、売却を検討するには適していると言えそうです。

将来性

築年数は44年を数える「千一ビル」ですが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、広島市中区における同価格帯の物件よりも7ポイント高い評価を受けています。駅からの近さが将来性の評価を後押ししており、長期的な投資としても検討に値する物件であると見なされています。

環境満足度

「千一ビル」は、交番が近く安全性が高いエリアにあり、周辺には医療施設が102件と充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーが6件、コンビニが17件と生活の利便性も抜群です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、広島市立千田小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校が近く、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

ロッコー中町グランドマンションの概要

ロッコー中町グランドマンションは、広島市中区中町に位置し、利便性に優れた立地である袋町駅から徒歩6分の位置にある1983年10月竣工の9階建てマンションで、40㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は約1250万円から1480万円となっており、周辺市況を考慮すると妥当な価格帯であることがデータからも裏付けられています。

適正価格（売却）

この物件の現行価格は、広島市中区の中古マンション市場における最近5年の価格動向を鑑みた場合、AIによる適正価格推定では1252万円であり、現実の売出し平均価格が1313万円となっていることから、市場価格と比較して適正な範疇であることが伺えます。

将来性

ロッコー中町グランドマンションは築年数が41年と平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は60と、同エリア平均を上回る数字が出ており、その理由として立地や今後の市街地開発などの要素が影響していると分析されています。

環境満足度

治安が良く、また医療施設や商業施設が充実している点、豊かな教育環境が整う中町地区に位置するロッコー中町グランドマンションは、環境満足度の面でも高い評価を得ており、洪水や津波リスクが低い地盤がその安心感をさらに高めています。

鶴見ハイタウンの概要

「鶴見ハイタウン」は、広島県広島市中区鶴見町に位置し、比治山橋駅から徒歩3分にある12階建てのマンションで、1983年2月に竣工した全72戸からなります。マンションのサイズは58㎡の1LDKから84㎡の3LDKまであり、市場価格は約1550万円から2650万円の範囲で、広島市中区内の他の物件と比べても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

「鶴見ハイタウン」は、広島市中区の中古マンション市場動向を見ると、平均偏差値よりも4ポイント高く評価されており、過去5年間で11%の価格上昇が見られた地域の中で3%の上昇を記録しています。このデータはマンションマーケット独自のAIによる分析に基づいており、売り出し平均価格2034万円に対してAIが算出した適正推測価格は1823万円であるため、売り時と考えられています。

将来性

築年数が41年と、同じ価格帯の他マンションに比べてやや古い「鶴見ハイタウン」ですが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値58と平均よりも6ポイント上回っています。駅近の利便性や、今後のリノベーションの可能性などが将来性を高めている要因となっています。

環境満足度

「鶴見ハイタウン」の周辺環境は、治安面で安心できる交番の存在、医療施設78件、スーパー2件、コンビニ18件などが揃っており、日常生活に必要な施設が豊富に存在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。教育施設においても私立広島三育学院小学校や広島市立の複数の小中学校が近くにあり、ファミリーにとっても適した住環境です。

ダイアパレス平和公園中島の概要

ダイアパレス平和公園中島は、緑豊かな広島県広島市中区中島町7-8に位置し、1983年5月の竣工以来、市役所前駅からわずか徒歩8分という利便性の高い立地に9階建ての堂々たるプロフィールを描いています。80平米の居住空間を持つ2LDKの間取りで、売り出し価格は平均約2590万円から2730万円の範囲で、この地区の不動産市場で独自の存在感を示しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス平和公園中島の価格設定は、過去5年にわたる広島市中区の不動産価格の上昇傾向を鑑みた際の相場分析から、適正価格推定値として独自のAIが算出した2153万円に対し、売り出し価格がやや高めの2424万円となっており、売却偏差値56を記録しております。このことは、市場の動向に即した価格設定がされていて、売却の好機と評価されています。

将来性

築40年を超えたダイアパレス平和公園中島は、広島県広島市中区における同範囲のマンションの平均築年数と比較しても、その歴史の深さに裏付けられた価値を持ち、便利な立地も相まって将来性の偏差値が51を獲得し、長期に渡る居住や投資に対しても盤石なポジションを保っています。

環境満足度

ダイアパレス平和公園中島周辺は、安心の治安環境として交番が近接し、また豊富な医療施設と日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低いとされる地域です。教育環境においても広島市立神崎小学校、本川小学校、中島小学校、国泰寺中学校などが近隣にあり、環境満足度の高さが際立っています。

セントラルメゾン上八丁堀の概要

「セントラルメゾン上八丁堀」は、広島市中区上八丁堀に位置し、築年月1981年4月の10階建てマンションで、59㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴です。価格帯は1450万円から2980万円、多くの居住者が選ぶ価格帯は2388万円から2580万円に集中し、最寄り駅である縮景園前駅から徒歩わずか2分の立地にあり、女学院前駅や家庭裁判所前駅からも徒歩圏内であり、通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

セントラルメゾン上八丁堀の販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値61をマークし、近隣の物件と比べても価格が安定している一方で、過去5年間の価格上昇率は近隣物件の11%に対して14%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1904万円と現行売出し価格が2357万円であることから、市場価格よりも高いことが示唆されますが、その条件と立地の良さを考えると適正価格帯での取引が期待できるでしょう。

将来性

建築から40年以上が経ち古さが感じられるものの、セントラルメゾン上八丁堀は、駅に近く利便性の高い立地を持つことから、将来的にも需要が見込まれますが、マンションの将来性に関しては、AIによる偏差値47と平均値50に対してやや低い評価を受けています。ただし、建物の耐久性や管理状況にもよりますが、立地の良さは将来も価値を保つ要素であるため、適切な維持管理がされていれば、投資としてのポテンシャルも無視できません。

環境満足度

この物件は、周辺には治安の良さが推察される交番が437m以内に位置し、159件の医療施設や7件のスーパー、30件のコンビニが生活圏内に存在し、さらに広島市立基町小学校や広島市立幟町中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い立地であり、ハザードマップ上の安全性も確認できるため、環境満足度は偏差値34と評価されていますが、実際の生活ではより高い満足度が得られる可能性があります。

ロッコー鷹野橋グランドマンションの概要

ロッコー鷹野橋グランドマンションは、広島県広島市中区国泰寺町に位置し、1984年11月に竣工した13階建てのマンションで、全24室が66㎡の3LDKで構成されており、1650万円から2320万円の価格帯で売り出されていますが、実際の取引では1980万円から2230万円が最も多い価格帯となっており、その立地の利便性を考えると魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロッコー鷹野橋グランドマンションの売却価格の適正さは偏差値56と評価されており、広島市中区の中古マンション市場の動向を踏まえた総合的な分析に基づき、同エリアの他の類似物件と比較しても競争力のある価格設定であると言えます。

将来性

築年数が40年を迎えるロッコー鷹野橋グランドマンションは、将来性の偏差値が51となっており、広島市中区のマンションとしては平均的な築年数でありながら、その駅近の立地は、長期にわたる資産価値の維持や将来の再開発のポテンシャルを秘めており、投資目的での購入にも適していると考えられます。

環境満足度

ロッコー鷹野橋グランドマンションは、環境満足度の偏差値が36とされており、治安の良さや生活利便施設の充実度、自然災害からの安全性などを総合的に評価して、安心して暮らせる環境が整っていることが窺えます。特に広島市立中島小学校、広島市立千田小学校、私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校などの教育施設の近さも、ファミリーにとって魅力的なポイントでしょう。

ハイツ南千田の概要

「ハイツ南千田」は広島県広島市中区南千田東町に所在し、御幸橋駅から徒歩4分の立地にある7階建てのマンションで、総戸数は46戸です。1984年11月に建築された築39年の物件で、広さは55㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は1380万円から2680万円の範囲です。最寄り駅は御幸橋駅の他に広電本社前駅や皆実町六丁目駅も徒歩圏内で、中心部へのアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「ハイツ南千田」の適正価格偏差値は54ポイントで、広島市中区の中古マンション市場における平均価格と比較し、わずかに低い位置にあります。市場の動向を分析した結果、同じエリア内で類似物件が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せたのに対し、当該物件は2％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定では1683万円ですが、現在の販売価格平均が1875万円となっているため、売却するには良いタイミングと評価できます。

将来性

将来性に関しては、「ハイツ南千田」は築年数が39年となり、同エリア内の同価格帯の物件と比べてやや古いが、その立地の良さで将来性は偏差値57と予測されています。特に交通の便が良く、再開発などの都市計画が進行しているエリアであるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、「ハイツ南千田」は治安の良い地域に位置しており、最も近い交番まで491mと近距離にあるほか、病院や医療施設が近隣に多数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数見受けられます。ハザードマップにも掲載されており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから住環境は良好です。また、教育環境も優れており、国立広島大学附属小学校、広島市立千田小学校、広島大学翠地区附属小学校校長室、広島市立吉島中学校などが周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件です。

堺町コープマンションの概要

広島市中区堺町1丁目に位置する「堺町コープマンション」は、地下鉄土橋駅からわずか徒歩1分という交通アクセスの良さを誇る1984年築の10階建てマンションで、79㎡の2LDKが2,030万円から91㎡の4LDKが最高2,700万円で取引されており、市場では2,490万円から2,650万円の間での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値47の中で、適正価格の偏差値は55と評価される「堺町コープマンション」では、中古市場における同等物件の平均価格が過去5年間で12%上昇しているのに対し、本マンションは3%下落しており、機械学習による予測価値2,261万円に対し市場価格は2,485万円となっているため、売り時と評価されます。

将来性

築40年を迎える「堺町コープマンション」は、将来性の偏差値54を持ち、周辺エリアと同等の物件に比べて2ポイント高い評価を受けており、駅から徒歩1分の立地優位性が高い将来性を支えています。

環境満足度

「堺町コープマンション」周辺は、治安の良さを示す交番が350m圏内にあり、95の医療施設、6つのスーパー、23のコンビニが周囲に存在し、生活利便性が高いことに加え、近隣に広島市立天満小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校があり、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあると言えます。

藤和鷹の橋コープの概要

藤和鷹の橋コープは、広島県広島市中区千田町に位置し、最寄りの鷹野橋駅からは徒歩わずか1分という抜群のアクセス性を誇る1980年築のマンションで、広さは58平米から66平米の間に設定されており、2SLDKや2LDKなど多様な間取りで、価格は1300万円台から2130万円台で広島市中区の中古マンション市場においてそれぞれのライフスタイルに適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

藤和鷹の橋コープの価格帯は1300万円から2130万円とされており、広島市中区の中古マンション市場データに基づく適正推測価格1660万円に比べ売り出し平均価格が1717万円と5ポイント低い適正価格51の偏差値を示しているため、相場と比較しても購入者にとってリーズナブルな選択であると言え、購入に際してのコストパフォーマンスは高いと考えられます。

将来性

築年数が44年と他の同価格帯マンションに比べてやや古い藤和鷹の橋コープですが、最寄り駅への徒歩1分という立地の優位性や、近隣開発の進行などを含めた機械学習による将来性評価では53の偏差値を獲得しており、エリアの平均値を超える将来価値を有していることが予測されます。

環境満足度

藤和鷹の橋コープは、治安の良さを示す交番や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い点も考慮すると、環境満足度の偏差値36は周囲のインフラ整備状況と安全性を考えれば適正な評価であり、家族向けの住まいとしても安心して選べる立地条件を提供しています。

藤和舟入コープの概要

藤和舟入コープは、広島県広島市中区西川口町に位置し、平米数76㎡から93㎡の間の快適な居住スペースを提供する、全18室のマンションで1980年5月に築かれた6階建ての建物です。立地としては舟入幸町駅から徒歩3分という魅力的なアクセスを誇り、中古価格は約1280万円から2690万円の範囲で、市場動向に応じた価格帯となっています。

適正価格（売却）

藤和舟入コープの適正価格は、近隣の中古マンション価格の傾向と比較して見ると、平均の偏差値56と比べて若干低い50と評価されています。この地域の不動産価格は過去5年で平均12％上昇しているものの、分析によるとこの物件は価格が横ばいに保たれています。業界データに基づく適正推測価格1977万円に対し、マンションが現在2003万円で取引されていることから、現時点での売却において適していると考察されます。

将来性

舟入幸町駅からの至近距離にある藤和舟入コープは、築44年となり市内中心部の同じ価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値59を持ちます。これは周辺のマンション平均より8ポイント上で、車でのアクセスや公共のインフラも充実していることから、中長期の視点でも価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境では、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設が61件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が手厚い環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心感があります。さらに広島市立舟入小学校や広島市立神崎小学校など教育機関も近くに位置しており、家族層には大変魅力的な住環境と言えます。

サンピアルネッサンスの概要

サンピアルネッサンスは広島県広島市中区富士見町に位置し、中電前駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、1983年10月竣工の全25室からなります。提供される住居の広さは47㎡から53㎡で、価格帯は900万円の2DKから2180万円の2LDKまでとなっており、近隣の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンピアルネッサンスの売却適正価格は、近隣の中古マンション市場の平均価格推移を考慮して、偏差値55と推定されます。過去5年間の価格動向を見ると、同エリアでは平均12％の価格上昇が見られる一方で、サンピアルネッサンスは5％の価格下落を示しており、現在1597万円の平均売り出し価格は市場相場に対してやや高めですが、売却タイミングとしては良い時期と評価されています。

将来性

築年数が41年と、広島市中区内の同価格帯の物件と比較してやや古いサンピアルネッサンスですが、立地の良さを反映した将来性の偏差値は53で、駅近であることから今後も一定の人気が見込まれます。築年数にも関わらず継続して需要があることは、投資や居住において安心材料の一つでもあります。

環境満足度

サンピアルネッサンスは、周辺に治安が良いことで知られる交番が徒歩圏内にあり、医療施設217件、スーパー7件、コンビニ57件と生活利便性も高いです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。また、近隣には広島市立袋町小学校、広島市立竹屋小学校、私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育施設が充実しており、子育て環境としても適しています。

大手町一番ビルの概要

「大手町一番ビル」は広島県広島市中区大手町に位置し、築年数は1980年と比較的古いものの、紙屋町西駅から徒歩わずか2分という抜群の立地を誇る12階建てのマンションです。総戸数94室を擁し、広さは最小21㎡の1Rから最大69㎡の2SLDKまで多様なプランが用意され、売出し価格帯は430万円から880万円となっており、中心価格帯は500万円台半ばです。多くの求めるニーズに応じた物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

大手町一番ビルの適正価格の評価において、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に、相場との比較では売却偏差値50と判断されており、5年間で12％価格上昇したエリアの動向に対して、本物件は6％の価格下落を見せています。このため、AIによる適正推測価格が570万円に対し、平均売り出し価格が591万円となっていることから、適正価格での売却が期待できるタイミングであると分析されています。

将来性

築年数44年を経過している「大手町一番ビル」ですが、その将来性は偏差値55と評価されており、周辺物件の平均よりも上回っています。駅近であることや、再開発プロジェクトなどの将来的な地域価値の向上が期待されるエリアに位置しているため、中長期的な投資としても有望視されている物件です。

環境満足度

「大手町一番ビル」は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は34とされています。最寄りの交番まで337mと近く、周辺には208件の医療施設や豊富な商業施設が点在し、日常生活での利便性が高いエリアです。教育機関も充実しており、広島市立の複数の小学校が周囲にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

藤和平和公園前コープの概要

広島市中区の閑静な住宅街に聳える「藤和平和公園前コープ」は、築41年の品格を有し、4LDKの広々とした84㎡の居住空間を提供するマンションです。緑豊かな平和公園が至近で心地よい住環境を享受でき、複数の路線が利用可能な舟入町駅や土橋駅から徒歩10分圏内と利便性にも富んでいます。市場価格は2480万円から3080万円となっており、この価格帯で広島市中区における公園近接の質の高い居住体験を求めるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

広島市中区での中古マンション市場動向を鑑みると、「藤和平和公園前コープ」の適正価格は高評価を受け、同様の条件の物件が近年12%の価格上昇を見せている一方、こちらの物件価格は僅かながら下落傾向にあります。それでも売却偏差値58を記録し、適正推測価格2568万円に対し現市場価格の2910万円ということから、売却に向けたタイミングとしては有利な状況にあると評価されています。

将来性

築41年を迎える「藤和平和公園前コープ」は、その歴史ある外観に反し、内装リフォームなどによる快適な居住空間を維持しております。将来性の偏差値は48と、エリア平均にやや下回るものの、駅近という立地や、周辺開発の進行次第では評価が見直される可能性もあります。中長期の投資としても期待できるポテンシャルを有しているでしょう。

環境満足度

「藤和平和公園前コープ」を取り巻く環境の充実度は高く、治安の良さが伺える交番の存在、複数の医療機関や生活に必要なスーパー、コンビニが徒歩圏内に点在しています。さらに地盤は安定しており、災害リスクが低いというハザードマップの評価も受け、広島市立の複数の優良小学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

サンピア大手町の概要

サンピア大手町は、広島市中区大手町に位置し、中電前駅からわずか徒歩3分にある総戸数21戸の11階建てマンションで、築年数は40年近い歴史を持ちながらも、1DKから3LDKまでの広さが32㎡〜51㎡で、現在の市場では980万円から1980万円の価格帯で取引されており、特に1388万円〜1490万円のセグメントが活発です。

適正価格（売却）

サンピア大手町の売り出し価格は、平均価格帯が1407万円と周辺地域の相場を踏まえたもので、これは周辺の中古マンション市場の5年間での約12％の価格上昇傾向に対して、サンピア大手町は8％の価格低下を見せており、適正推測価格1385万円に近い価格設定であり、これをマーケットの平均偏差値と比較しても5ポイント低いことから、売却チャンスと捉えることもできそうです。

将来性

築40年を超えるサンピア大手町は、その老朽化にもかかわらず、将来性を見越したポテンシャルを持つ物件であり、AI解析に基づくその偏差値は53点を記録しており、これは中区の他の物件と比べても1ポイント高く、駅近立地のメリットや周辺の開発動向を鑑みれば、今後も投資価値は保たれると見られています。

環境満足度

交番から466m圏内に位置するサンピア大手町は、治安が良好な上に、194件の医療施設、7件のスーパー、そして40件のコンビニが近隣に存在するなど生活利便性が高く、地盤や自然災害リスクに関してもハザードマップ上で安全と評価されている点や、広島市立袋町小学校、広島市立中島小学校、広島市立国泰寺中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境を誇っています。

シャンボール加古町の概要

シャンボール加古町は、広島県広島市中区加古町2-16に位置し、舟入町駅から徒歩7分という駅近の便利な立地にある1980年築の10階建てマンションです。172室の規模で、提供中の各戸は44㎡の1LDKから106㎡の3SLDKまで多様なプランがあり、価格帯は850万円から2380万円と中区のマーケットに合わせて設定されています。

適正価格（売却）

シャンボール加古町の平均売出価格は、広島県広島市中区の中古マンション市場データに基づき、独自のAIが推測した適正価格1532万円に対して、市場平均価格1554万円という結果が出ており、市場動向を鑑みても適正価格帯に位置していると評価されています。

将来性

シャンボール加古町の築年数は既に44年が経過していますが、その将来性の評価は平均を上回る52点となっており、駅近という立地の良さや継続的なメンテナンスにより、中古マンション市場においてまだまだ価値ある選択肢として評価されています。

環境満足度

周辺の治安や生活環境の充実度を考えると、シャンボール加古町の環境満足度は高く評価できます。治安の面では交番が近くにあり、113の医療施設、5つのスーパー、24のコンビニが在り生活利便性も高いです。また、地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアである点も安心要素です。加えて広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校など、教育環境も良好です。

グレイス緑陽の概要

「グレイス緑陽」は、広島県広島市中区宝町に位置し、比治山橋駅から徒歩10分の便利な立地にある7階建てのマンションで、全11室からなります。1980年に建設されたこのマンションは、45㎡の2LDKが780万円から980万円の価格帯で販売されており、ポテンシャルのあるエリアに所在しています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場において、「グレイス緑陽」の2LDK、45㎡の住戸は平均的な価格を若干下回る水準で取引されており、マンションマーケットによるAI適正価格推測では約907万円と評価されていますが、現在の平均売り出し価格は930万円であり、売主にとっては売り時の可能性が高いと分析されます。

将来性

築44年の「グレイス緑陽」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、比治山橋駅に近接する利便性の高さから、将来性の評価は偏差値52と、周辺の同等物件に対して優位性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、広島市中区のハザードマップによれば地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。医療施設、スーパーやコンビニ等生活に必要な施設も充実し、周辺には広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校などの教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ダイアパレス舟入の概要

広島市中区舟入中町に位置する「ダイアパレス舟入」は、1984年竣工の9階建てマンションで、全26室のうちの坪数は約51㎡の2LDKが主流です。価格帯は780万円から2100万円で、舟入本町駅、舟入町駅、舟入幸町駅といった複数の駅へのアクセスが可能で、徒歩4分という駅近の立地は魅力的。近隣は住宅街が広がり、都市生活と落ち着きを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス舟入」の現在の価格範囲は780万円から2100万円であり、中古マンション市場における広島市中区の平均価格と比較して、平均偏差値が50と、やや低めに設定されていますが、エリア内での不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、現在の価格での購入は資産価値の観点から見ても適切と言えそうです。

将来性

築年数約40年の「ダイアパレス舟入」ではありますが、将来性の偏差値は54となっており、同エリアの他のマンションより3ポイント高い評価を受けています。これは、周辺の利便性が良く、さらに公共交通機関のアクセスの良さが、長期的な価値を保つ可能性を示唆しているためです。

環境満足度

「ダイアパレス舟入」の周辺環境は、緑豊かな住宅地として整備されており、治安の面でも交番が227mと近く、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、環境満足度の評価は高いです。また、広島市立神崎小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境を提供するポイントがそろっています。

ハイツ西翠苑の概要

ハイツ西翠苑は、広島市中区堺町に所在し、小網町駅から徒歩わずか1分の立地にある8階建てのマンションで、全42室から成り立っています。1981年に建てられ、現況57㎡の2LDKが1000万円から、71㎡の2LDKでは最高2680万円と幅広い価格帯で取引されており、その品質を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、ハイツ西翠苑の平均売り出し価格は1876万円であり、これは地域の中古マンション市場と比較して適正であると判断されますが、近年の市場動向を見ると、周辺物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションはわずかな価格下落を見せており、投資としての検討も必要です。

将来性

築年数が43年となるハイツ西翠苑は、経年による価値の減少が懸念されますが、立地の良さが将来性を補完する形となり得るでしょう。駅至近にありながら、静かな住環境を提供するこのマンションは、リノベーションや地域開発の動向次第では価値の再評価も見込まれます。

環境満足度

ハイツ西翠苑周辺は、治安の面で信頼できる環境にあり、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニが充実しており、家族向けの教育施設も周囲に多数揃っています。更に、国のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い立地であるため、安全に暮らすことができる環境です。

チュリス八丁掘の概要

広島市中区八丁堀6-7に位置する「チュリス八丁掘」は、1984年3月に築造された9階建てのマンションであり、八丁堀（広島県）駅からわずか4分という利便性の高い立地にあります。総戸数38戸の本マンションは、広さ54㎡の1Rから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1530万円から4380万円と広島市中区の不動産市場と比較しても標準的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

市場価値に関するGPTのデータに基づき、チュリス八丁掘の適正価格は周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高評価です。近年の地価上昇を踏まえると、本物件は平均的な売却偏差値60を記録しており、買取業者による価格評価では2118万円となっている一方、市場では2539万円の価格で取引される傾向にあります。

将来性

チュリス八丁掘は築39年を迎える物件であり、建物の老朽化は否めず、その将来性に関してはAIに基づく偏差値が35ポイントと、エリア内の他物件と比較して見劣りがあります。しかしこれを補うように交通利便性は高く、駅近である点がプラス評価とされています。

環境満足度

治安と生活便利性を重視した住環境を求める方にとって、チュリス八丁掘は治安の良さが際立ちます。周辺には広島市立袋町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設があり、交番も近く、医療施設や商業施設も豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は38ポイントをマークしています。

コープ野村土橋の概要

広島市中区土橋町に位置する「コープ野村土橋」は、1982年築の9階建てマンションで、総戸数は35戸、サイズは48㎡の1LDKから98㎡の6LDKまで多様に揃っており、最寄りの土橋駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

総合的に見て、このエリアで過去5年間に12%の価格上昇が見られた一方で、コープ野村土橋は8%価格が下落し、マンションマーケットのAIが推測する1577万円の適正価格と比べ、現在の平均売り出し価格が1624万円であることから、相場に比べやや高めであることが分かります。

将来性

築年数が42年と比較的長いこの物件は、同地区の平均築年数より古いものの、駅近の立地とその魅力から将来性の偏差値は51と平均的であり、今後も市場価値が安定している可能性があることを示しています。

環境満足度

コープ野村土橋周辺は治安が良好であり、交番の存在や病院などの医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも豊富にあります;さらにこの地域は国のハザードマップでも安全とされており、周辺には広島市立神崎小学校をはじめとする複数の教育施設があるため、家族層にも高い満足度を提供しています。