広島県広島市西区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

バルミーパーク横川の概要

バルミーパーク横川は広島市西区に位置し、快適な通勤通学を実現する横川駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築39年を迎える13階建てのマンションです。この物件は72㎡の3LDKが1,800万円から、77㎡の快適な居住空間が最大3,490万円で販売されており、広島市の都市生活を楽しむための理想的な拠点と言えるでしょう。

適正価格（売却）

バルミーパーク横川の適正価格は広島市西区の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格を上回る高い偏差値64を記録しており、現在市場価格とマンションマーケット独自AIの評価額との間には、明確な乖離が見られます。これは投資家や住宅購入者にとって、適時に資産価値の見極めと戦略的な売買の判断が求められる状況を意味しています。

将来性

広島市西区にあるこの物件は築39年が経過しており、新築時の輝きは少なからず失われつつあるものの、横川駅至近という優れた立地条件が、将来の資産価値を維持、あるいはそれを増大させる要因になり得るでしょう。偏差値59という評価は、このエリアでの投資機会に対するポジティブなサインを示しています。

環境満足度

バルミーパーク横川周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、生活利便性を高める医療施設や商業施設が充実しています。特に広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校／私立崇徳中学校／崇徳学園崇徳中学校が近いことは、家族層にとって魅力的なポイントであり、環境偏差値43はこの安心できる生活環境を如実に反映しています。

横川ハイタウンの概要

横川ハイタウンは広島県広島市西区打越町に所在し、1981年10月に竣工された13階建てのマンションで総戸数は89戸です。立地は横川駅から僅か徒歩2分という好立地にあり、広さは71㎡から72㎡の間で価格幅は1,850万円から2,695万円となっており、広島市西区の不動産市場の動向を考慮した場合、この価格帯は適正価格と見なされています。

適正価格（売却）

横川ハイタウンの中古物件は適正価格として売却偏差値60を記録し、広島県広島市西区の他の中古マンションと比較しても価格推移において安定しています。現行価格は、市場データとAI価格推定を基に考えると、総合的な評価としては売り手にとって有利な状態が予想されます。

将来性

築43年が経過している横川ハイタウンは、周辺エリアの物件と比較してやや古いと言えますが、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均を上回り、立地の良さや再開発の可能性を考慮すると、将来価値は保持されるとみられます。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実が評価され、環境満足度の偏差値は51を記録しています。横川ハイタウンの地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また交番の近接性や、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると言えます。

ウインディ井口の概要

ウインディ井口は広島市西区井口明神2丁目に位置し、築43年の経過を持つ5階建てのマンションで、総戸数20戸の3LDK、70㎡の広さを誇ります。立地は井口駅から徒歩7分、新井口駅からは徒歩9分、そして商工センター入口駅までは徒歩11分と3つの駅が利用可能な好アクセスな環境にあります。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は880万円から1780万円で、現地区域の市場と比較すると若干高めであるものの、同エリアの価格上昇率を鑑みると妥当性があると言えます。販売価格は最適な売買タイミングと見られる範囲内で設定されており、購入を検討している方には適切な価格帯となっています。

将来性

ウインディ井口は築年数が43年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、その立地の良さと継続的な需要は将来性の高さを示唆しており、投資としても十分に魅力を持っていると評価されています。駅近の便利なロケーションは、今後も変わらぬ価値を提供するでしょう。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さなどを考慮すると、ウインディ井口の環境満足度は高い評価を受けております。561メートル以内に交番があること、病院や小売店が周囲に充実していること、気象災害のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関へのアクセスの良さからファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム古江の概要

広島県広島市西区に位置する「パークハイム古江」は、古江駅から徒歩6分にある4階建ての住宅で、66㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでという広さのバリエーションを持つ16室から成るマンションです。1984年2月に建設され、現在の価格範囲は880万円から2280万円で、この地域の中古マンション市場における主要価格帯は1850万円から1930万円です。

適正価格（売却）

「パークハイム古江」の適正価格は広島市西区の中古マンション市場の動向を考えると、5年間で17％の価格上昇が見られる一方で、わずかに1％減少しており、売却偏差値は53となっています。独自開発のAIによる適正推測価格は1648万円で、現在の平均的な売り出し価格が1778万円程度であることから、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

築40年の「パークハイム古江」は駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は57と地域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この指標は、地域の発展性、建物の構造や維持状態、周辺環境の変化などを含む多面的なデータに基づいており、投資としても魅力的な物件であることを示しています。

環境満足度

治安の面では「パークハイム古江」は警察署から712mの距離にあり安心して住むことができ、周辺には35件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が一通り揃っています。また、地盤は固く、ハザードリスクが低い地域に位置しており、広島市立古田小学校や広島市立古田中学校など優良な教育施設も身近にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

コープ野村横川の概要

「コープ野村横川」は、広島市西区に位置し、1982年に建設された5階建てのマンションで、総戸数20戸の規模を誇り、42㎡の1Rから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの横川駅からは徒歩3分という利便性を持ち、価格帯は700万円から2255万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、コープ野村横川は、適正価格の平均偏差値が52と評価されており、近隣物件の価格上昇率17%に対し、価値の上昇が見受けられない状況ですが、マンションマーケット独自のAI推測値1452万円に対して現在の平均販売価格が1532万円であり、売却の好機と考えられます。

将来性

コープ野村横川は築年数が42年であり、エリア内の同価格帯物件と比較して7年ほど築年数が経過していますが、その立地の良さからAIによる将来性偏差値は57と高めに設定されており、長期的視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

コープ野村横川周辺は、治安が良好であり病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴的で、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近く、家族にとっても安心の住環境を実現しています。

横川パークマンションの概要

横川パークマンションは広島県広島市西区楠木町に位置し、横川一丁目駅から徒歩6分の立地にある1981年築の5階建てのマンションです。73㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの広さを持つ住宅が揃い、価格は2,290万円から2,390万円の範囲で販売されており、このエリアの中古マンション市場においても、その質と価格は高い評価を受けています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、横川パークマンションの売却偏差値は60と平均以上を示しており、価格設定は適正であると言えます。さらに、このマンションは近年の価格変動をみても、安定した価値を保ち続けており、経済的な下落リスクが低く投資としても優良な物件です。

将来性

築43年と少々経過している一方で、将来性の評価は偏差値56と平均以上を記録しています。このエリアでは稀な駅近立地という利点があり、まだまだ価値が見込めるマンションであることを示しています。継続的な需要は、長期的に見ても資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

横川パークマンションの環境満足度は偏差値42とやや低めになっていますが、治安の良さや生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価されます。広島市立基町小学校、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校といった教育施設の近隣にあることで、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

バルミー横川の概要

「バルミー横川」は、広島市西区横川町に位置し、利便性に優れた立地を誇る13階建ての中古マンションで、総戸数は77戸を数えます。築年数は1981年6月でありながら、66㎡〜99㎡の広さを持つ3LDKが1980万円から3890万円で取引されており、平均価格帯は2580万円から2780万円です。適切なメンテナンス管理により、旧態依然としたイメージではなく、時代に適応した快適さが保たれています。

適正価格（売却）

バルミー横川の中古マンション価格は、広島市西区内の他の物件と比べて、平均的な偏差値よりも高く評価されています。市場動向を反映させたAI分析による適正推測価格は2334万円であり、現在の売出し価格がそれを上回る2703万円であるため、売主にとっては利益が見込める状況ですが、購入希望者にとっても、周辺の価格動向を考えると妥当な価格範囲に収まっていると言えます。

将来性

建築から40年以上が経過している「バルミー横川」ですが、駅からの徒歩1分というアクセスの良さは将来にわたって価値が変わることがありません。将来性の偏差値が平均よりも低く出ているものの、立地の良さや耐震補強などのアップデートが行われれば、価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さにこだわる方にとって、交番の近さは魅力的なポイントであり、バルミー横川は232m以内に交番があります。また、59件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが環境を支え、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に嬉しい住環境を提供しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地ですので、安心して生活を送ることができそうです。

シャンボール横川の概要

「シャンボール横川」は、広島市西区横川町に位置し、横巜駅からわずか徒歩3分の距離にある1980年7月竣工の11階建てマンションです。全41戸の居住スペースを提供し、広さは25㎡の1Rから55㎡の2LDKまでの間で、価格は415万円から2180万円と、幅広いニーズに応える価格設定がなされています。この地域において中古マンション市場が活況を呈しており、特に1500万円〜1680万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

シャンボール横川の平均売り出し価格1308万円は、広島県広島市西区で近年17％の価格上昇を見せる中古マンション市場において、比較的安定していますが、過去5年を振り返ると13％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1167万円であり、売却偏差値は53と、地域平均の52に対してやや高く評価されており、売却に適した時期と判断されています。

将来性

築約44年を迎えるシャンボール横川の将来性の偏差値は50と平均的ですが、その駅近立地は魅力的で、将来的な価値の維持が見込まれます。エリア内の他のマンションと比較しても、同等の将来性を持つと評価されているため、長期的な居住や投資の選択肢として検討されることが多いです。

環境満足度

シャンボール横川は、治安の面で見ても交番が229メートル圏内に位置し、周辺に病院66件、スーパー7件、コンビニ16件が揃う生活利便性の高い環境です。地域のハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や高潮リスクが低いことが確認されており、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ダイアパレス三篠の概要

広島県広島市西区三篠町に位置する「ダイアパレス三篠」は、1983年10月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は32戸、33㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は650万円から2080万円で、最も多い価格帯は670万円から1280万円。立地は横川（広島県）駅、横川駅、横川一丁目駅のいずれも徒歩圏内にあり、交通の便が良いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値52を持つこの物件は、広島市西区のマンション市場において適正価格で取引されており、特にリーズナブルな価格で提供されているとは言えません。過去5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇している中、ダイアパレス三篠は9％価格が下落しており、現在の平均価格が1014万円の推測価格に対して1106万円での売り出しとなっています。

将来性

ダイアパレス三篠は築40年を超える歴史がありますが、その将来性には希望が持てます。物件は駅から徒歩6分の立地にあり、将来性の偏差値は平均を上回る52です。この偏差値は、周辺市場における価値を計測したもので、このエリアでの投資や居住において長期的な視点で見ても一定の期待が持てることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は483mと近く、病院74件、スーパー7件、コンビニ16件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が充実している点が高い評価を受けています。さらに広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校、崇徳学園崇徳中学校など教育施設にも恵まれています。地盤の安定性や洪水ハザードマップに基づく安全性、津波や高潮の影響の低さも環境満足度を高めています。

横川コーポラスの概要

広島市西区横川新町に位置する「横川コーポラス」は、横川駅からわずか徒歩4分の利便性を誇り、1982年築の歴史を持つ10階建てのマンションです。総戸数は41戸で、広さは75㎡から83㎡の間で展開される住居があり、販売価格帯は1,290万円から2,500万円と幅広く、中でも1,500万円台で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

現地エリアの市場データを基に分析したところ、横川コーポラスの適正価格は一般的な価格帯よりわずかに下回る傾向にあり、今後の価格変動の可能性を考慮すると、売却に適したタイミングと見込まれます。近年の地域の中古マンション価格が平均15％の上昇を見せる中、本物件は33％の価格低下を経験しているため、購入者にとっても比較的容易な価格でのアクセスが可能です。

将来性

築41年を迎える横川コーポラスは、エリア内の類似物件に比べて若干年数が経過しているものの、駅近の立地に基づく利便性は、将来的な資産価値の維持に寄与する要素として評価できます。AIによる将来性の評価では、地域平均と比較してやや低いが、アクセスの利便性を重視する市場傾向を鑑みれば、ポテンシャルは依然として保持していると言えるでしょう。

環境満足度

横川コーポラスの住環境は、安全性や利便性において高い満足度を誇ります。交番の至近距離に加え、周辺には56の医療施設、3つのスーパー、14のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が容易に利用可能です。国のハザードマップによる安全性の高さと、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校といった教育機関の近接は、家族層にとっての魅力的なポイントです。

広島総合卸センターC号棟の概要

広島市西区に位置する「広島総合卸センターC号棟」は、地域の中古マンション市場において、築年月1980年の5階建て、全26室から成る居住空間で、74㎡の3LDKが特徴的です。価格帯は1688万円から1888万円となっており、このエリアでこれらの条件の物件としては相場を反映した価格設定となっています。交通アクセスは、商工センター入口駅、新井口駅、草津南駅と3駅が徒歩圏内にあり、多方面へのアクセスが便利な立地です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場データを基に分析した結果、広島総合卸センターC号棟は適正価格偏差値57と平均より高評価を得ています。市場価格としては、同じエリアの類似物件が15%の価格上昇傾向にある中で、当該物件は5%価格下落を示しており、これが現在の平均売出価格である1788万円に反映されています。この教訓から、売却検討者にとっては価値の見極めが求められます。

将来性

1980年築の「広島総合卸センターC号棟」は、将来性の評価で偏差値53を獲得し、その地域の中で見ても総合的な将来性は平均をわずかに上回っています。立地の利便性としては最寄り駅から徒歩8分以内という駅近さも将来性を支える要素となっていますが、築年数が長いことを鑑みると、建物の老朽化に伴うメンテナンスが将来的な価値に影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

「広島総合卸センターC号棟」の住環境は、治安の良いエリアであることが確認でき、近隣には警察署まで徒歩6分と安心です。生活施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在し、日常の買い物に困らない環境です。加えて、広島市立鈴が峰小学校や広島市立井口明神小学校などの教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適しています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低い立地と言えます。

カルチェヴェールの概要

「カルチェヴェール」は広島市西区楠木町に位置し、白島駅から徒歩8分の距離にある1981年竣工、10階建てのマンションです。全45戸の規模で、67㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場では1,650万円から2,399万円程度の価格帯で取引されており、豊富な公共交通アクセスと長年培ってきた住宅環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

広島市西区での中古マンション市場の分析に基づき、「カルチェヴェール」の適正価格は約2,002万円と評価されていますが、実際の平均売出価格は2,023万円であり、市場平均価格と比較して妥当な範囲内にあります。エリア内での価格動向を見ると、近隣の物件価格が上昇傾向にあるなかで11%の価格低下が見られるため、購入機会として評価することができます。

将来性

築年数が43年の「カルチェヴェール」は、同地域の平均築年数よりやや古く、将来性の偏差値は47とエリア内の平均値と比べて少し低めですが、駅近という立地の良さや継続的なメンテナンスにより、長期居住を検討している購入者には適した環境が整っています。

環境満足度

「カルチェヴェール」周辺は治安が良く、交番が近いほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、周辺には複数の教育機関があり、子育て世帯にも好条件の住環境が整っています。

グリーンパーク観音の概要

広島県広島市西区に位置する「グリーンパーク観音」は、建築年が1981年11月の歴史を持ち、西観音町駅から徒歩3分という魅力的な立地に9階建てのマンションです。この物件は72㎡の3DKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1350万円から最高2880万円で、地域のマーケット動向を反映した価格帯に設定されており、特に2495万円から2580万円の範囲が市場における主流です。

適正価格（売却）

「グリーンパーク観音」が提示する平均価格2197万円は、広島市西区における中古マンション相場の動向と照らし合わせた結果、適正推測価格である1976万円を上回り、適正価格の偏差値は55と算出されています。市場状況に鑑み、現在の価格設定は売主にとって有利な価格であり、売却を検討している所有者にとっては理想的なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が43年でありながら将来性の偏差値が52と、地元マーケットの平均を上回る「グリーンパーク観音」は、その駅近という絶好の立地条件により、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。ただし、築年数の経過に伴う建物の劣化や設備の更新などが必要になる可能性もあるため、積極的なメンテナンスが将来性をさらに高める鍵となります。

環境満足度

「グリーンパーク観音」周辺は生活施設が充実しており、治安も良好とされる安心の居住環境です。最寄りの交番が徒歩6分以内に位置し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には広島市立観音小学校や広島市立天満小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

パルハイツ観音の概要

広島県広島市西区南観音2丁目に位置する「パルハイツ観音」は、築年月1984年3月の6階建てマンションで、広さは62㎡の3DKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、2350万円という価格帯で販売されています;最寄り駅である舟入川口町駅からは徒歩15分と、通勤や通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場の分析に基づくと、パルハイツ観音の適正価格は平均的な偏差値である55と見積もられ、同エリアにある類似物件と比べても価格競争力があると言えるでしょう;市場動向を見ると、ここ5年間で中古マンション価格が平均15％上昇している中、本物件は価格が7％下落しており、購入検討者にとっては魅力的な投資対象でもあります。

将来性

パルハイツ観音は築40年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値52という数値からはまだまだポテンシャルがあると評価されており、リノベーションなどの価値向上策を施せば、更なる資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

「パルハイツ観音」の周辺環境は、環境満足度の偏差値30と低めながらも、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっている点や、治安面での利点も見逃せません;国のハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも低く、安心して住まうことができるとされています。

古江西町パークマンションの概要

広島市西区古江西町に位置する「古江西町パークマンション」は、緑豊かな住環境と三つの駅にアクセス可能な利便性を兼ね備え、平均的な広さの67㎡から広めの83㎡までの間取りがあり、価格帯は1,350万円（3LDK）から2,180万円（4LDK）に設定され、需要に応じた価格帯で市場に提示されています。

適正価格（売却）

古江西町パークマンションの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場動向に対応した価格設定がされており、マンションの販売価格に係る売却偏差値53はエリア平均を上回る数値を示しており、経済的な地域成長や投資リターンの面から考えると、現在の市場価値に見合った投資価値があると認識されます。

将来性

築年数が41年を超える古江西町パークマンションですが、周辺のインフラ整備の進展やエリアの活性化により将来性の偏差値52を記録しており、築年数に対して地価の上昇や再開発の可能性を秘め、市場における競争力が期待される物件です。

環境満足度

古江西町パークマンションは、生活に便利なスーパーやコンビニが充実した地区に立地し、広島市立古田小学校や広島市立古田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っていますが、治安面での懸念から環境偏差値は30となっており、今後の街づくりや地域コミュニティの発展によっては改善が期待されます。

楠木パークマンションの概要

広島市西区楠木町に位置する「楠木パークマンション」は、横川駅から徒歩9分とアクセス良好な立地にあり、1982年築の規模は5階建て、総戸数40戸で57㎡の2LDKが1000万円から、64㎡の3LDKが最大1880万円で取引されるなど、購入検討者にとってはバリエーション豊かな住居選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、広島市西区の中古マンション市場の動向と比較して「楠木パークマンション」の平均売り出し価格は1538万円と適正範囲内にあるものの、築年数の経過と周辺市場との価格差を鑑みると、現在の価格水準での売却は妥当とされており、投資家や自己居住を目的とした購入者にとっても魅力的な価格帯であると評価されます。

将来性

「楠木パークマンション」の将来性は、駅近という利点がありながらも築42年という経年による評価低下を反映し、地区平均に対して11ポイント低い将来性評価を受けており、リノベーションやエリア再開発の動向を考慮した長期的な投資計画が必要となる可能性があります。

環境満足度

この地域は機能性と安全性を兼ね備えており、「楠木パークマンション」の住環境は治安、教育機関の充実、日常の買い物の便利さ等で高い評価を受けており、特に広島市立大芝小学校や私立安田女子中学校などの教育施設が近隣にあることからファミリー層にも満足度の高い居住エリアとなっています。

ライオンズマンション己斐本町の概要

ライオンズマンション己斐本町は、広島市西区に位置し、広電西広島(己斐)駅から徒歩7分という好立地にある12階建てのマンションであり、1984年の竣工以来、地域に根差した生活が実現できる139戸から成り、現在の市場における売出価格は1080万円（67㎡の2LDK）から2980万円（79㎡の3LDK）の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション価格の平均的な傾向を反映した上で、ライオンズマンション己斐本町の適正価格は、中古マンション市場データとAIの推測を基に、平均売出価格が約1841万円であるのに対し、推定適正価格は1766万円と算出され、平均偏差値52に若干届かず、現在売り出されている価格がやや高めであることが示唆されております。

将来性

築年数が40年を数えるライオンズマンション己斐本町は、適切な維持管理により駅近という利便性を維持し続けており、AI分析による将来性偏差値50を得ており、これは広島市西区内の他のマンションと比較しても同等の将来性が見込まれると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション己斐本町の生活環境は、病院や医療施設が周辺に51件、生活に必要なスーパーやコンビニが適宜点在しており、広島市立己斐小学校が近接しているなど、子育て世代にも安心の環境を提供しており、ハザードマップ上でも比較的安全なエリアに位置しており、環境満足度は良好です。

コープ野村庚午北の概要

コープ野村庚午北は、広島県広島市西区庚午北4丁目に位置する、1984年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数39室の規模を誇っています。物件の価格範囲は1380万円（49㎡、2DK）から2580万円（84㎡、3LDK）であり、最寄りの高須駅までは徒歩9分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場においてコープ野村庚午北の価格帯は、適性価格として推定される平均価格1838万円に対して、売り出し中の物件の平均が1938万円となっており、市場の平均偏差値52と比べて適正な水準ですが、過去5年間で16％価格下落した実績を踏まえると売却のタイミングとしては好機かもしれません。

将来性

コープ野村庚午北は築40年を越える物件であり、近隣のマンションに比べると築年数はやや長いものの、将来性の評価は46と平均的で、利便性の高い立地条件を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

地域の安全性に優れ、交番まで547m以内という立地のほか、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップによる評価も安全な水準です。加えて、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても評価が高いです。

ダイアパレス己斐本町の概要

「ダイアパレス己斐本町」は、広島市西区に位置し、広電西広島(己斐)駅から徒歩7分の利便性を持つ1984年築のマンションで、7階建ての建物には27㎡の1DKから59㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1360万円と幅広く、ファーストバイヤーや投資目的の購入者にとってもアクセスしやすい物件です。

適正価格（売却）

広島県広島市西区の不動産市場における価格動向と比較し、ダイアパレス己斐本町は適正価格偏差値が52と平均を維持しており、5年間で広島市西区の中古マンション価格が平均17%上昇している中、この物件は13%の価格低下を見せていますが、市場における推測価格880万円に比べ売出し平均価格が963万円となっているため、売却時には適切な価格設定が重要となります。

将来性

ダイアパレス己斐本町は築40年が経過し、広島市西区における同価格帯の物件と比べやや古く、将来性の偏差値は平均よりもやや低い46を記録していますが、その立地から駅近という利点を活かし、都市再開発などの将来的な地域価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が近く、生活利便性も高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており高潮の影響を受けにくい立地であり、広島市立観音中学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っていることから環境満足度の偏差値は30となっています。

鈴が峰第2住宅(1〜36号棟)の概要

「鈴が峰第2住宅（1〜36号棟）」は、広島県広島市西区鈴が峰町35に位置する、築年月1980年10月の4階建てマンションで、広さは76㎡から81㎡の間に広がる住居が設けられ、最寄駅である商工センター入口駅へは徒歩10分、新井口駅へは徒歩11分、草津南駅へは徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

鈴が峰第2住宅の価格範囲は880万円（76㎡）から2250万円（81㎡）で、広島市西区の中古マンション市場と照らし合わせると、その価格偏差値48は平均（52）を下回っていますが、近隣物件の価格上昇率15％に対し、この物件の価格上昇率は0％であり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1558万円、現行平均価格1481万円となり、販売時期選定が重要な要素となります。

将来性

築44年を経た鈴が峰第2住宅は、広島市西区の同じ価格帯のマンションと比べて若干築年数は古いものの、駅へのアクセスの良さと環境要因が将来性の偏差値を59まで引き上げ、周辺マンションの平均を上回る魅力を持った物件です。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値50で、周辺に交番の存在が少ないものの、病院をはじめとした医療施設24件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活利便施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、広島市立鈴が峰小学校や広島市立井口明神小学校、さらに広島市立井口台中学校といった教育施設の近隣にあることもプラス評価されています。

鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)の概要

広島県広島市西区鈴が峰町に位置する「鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)」は、草津南駅から徒歩7分の距離にあり、築40年を超える歴史ある4階建てマンションです。総戸数は14戸で、間取りは3LDKが主流、広さは78㎡から85㎡で、価格帯は765万円から2190万円と幅広く、近隣の市況と比較しても平均的な価格を保っています。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場の傾向を考慮した場合、「鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)」の適正価格推定値は、平均偏差値が41となり、近隣の物件と比べて価格引きが見込まれる可能性が高いです。特に、近年の価格動向により、この地域の同じ規模のマンション価格が上昇傾向にあることから、将来的な価格見直しに期待ができるでしょう。

将来性

「鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)」は、築年数は比較的長いものの、駅近の利便性や継続的なメンテナンスによって、将来性の偏差値は56と評価されます。広島市西区という発展が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としての魅力はまだまだ高いと言えるでしょう。

環境満足度

「鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)」周辺の治安は良好で、交番まで徒歩圏内にある他、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性は高い評価を受けています。更に国が公開するハザードマップにおいても地盤が強固で、自然災害のリスクが低い点も環境満足度を高める要因となっていて、学校施設の近さから、家族向けの居住地としても適しています。

鈴が峰第3住宅(1号棟･2号棟)の概要

「鈴が峰第3住宅」は、広島県広島市西区に位置し、草津南駅から徒歩10分の距離にある1981年竣工の4階建てマンションで、91㎡の4LDKが1150万円から、98㎡の3LDKが2280万円までの価格帯で提供されており、築40年超の歴史を持ちながらも、便利な立地と広々とした室内空間が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

広島市西区の市場データと比較すると、鈴が峰第3住宅は適正価格の偏差値41と評価されており、近隣同様の物件に比べ価格下落傾向にありますが、この地域の5年間の平均15％価格上昇を踏まえた独自AI推測価格とのギャップが指摘されており、価格面での将来の見直しが期待されています。

将来性

「鈴が峰第3住宅」の将来性は、築年数の経過により一定の懸念がありますが、偏差値49を記録しており、市場平均に近い数値です。駅近で通勤や日常の利便性が高く、将来的な再開発や各種インフラ整備の進展が期待される立地は、中長期的に価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

このマンション付近の治安は近隣に交番が存在することから良好で、生活環境は16件の医療施設、地元の商店やコンビニの充実度が高く、自然災害リスクも低いと評価されており、周辺には広島市立鈴が峰小学校や広島市立井口台中学校といった教育施設もございまして、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

誠和コーポ草津の概要

誠和コーポ草津は広島市西区草津南に位置し、駅近の利便性と広島市内のアクセスの良さが特徴のマンションです。1980年6月に建てられた3階建てのこの物件は平米数51㎡から55㎡の間で価格帯は680万円から1590万円、特に890万円台が市場動向における最も一般的な価格帯となっています。立地としては草津南駅まで徒歩3分、商工センター入口駅と新井口駅も徒歩7分という3駅利用可能なロケーションで、日常の通勤や移動には非常に便利な立地条件を備えているほか、12室の規模感が居住者同士のコミュニティ形成にも適しています。

適正価格（売却）

誠和コーポ草津の適正価格は、平均偏差値51に対して47と、やや下回る数値を示しており、広島市西区の他の物件に比較して価格競争力があります。近隣の物件が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せるなかで、本物件は11％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格1155万円に対し実際の売出し平均価格は1032万円であるため、購入するには適した時期であるが、売却には不向きであると言えます。

将来性

1980年築の誠和コーポ草津は、築年数が44年と周辺の同価格帯物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は55で、平均を上回る評価を受けています。この評価は駅からの距離が徒歩3分という立地の良さ、そして広島市西区の持続的な発展性に裏打ちされており、中長期的な投資としてのポテンシャルは確かなものがあると言えます。

環境満足度

誠和コーポ草津周辺の環境は、治安の面で交番が512m圏内にあり安心感が高められており、また生活環境としては医療施設が30件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ8件が所在しています。さらに広島市立鈴が峰小学校が近接しており、子育て環境にも優れているだけではなく、国公開のハザードマップによれば洪水リスクの低い安全な地盤に立地しており、自然災害からのリスクも考慮された設計がなされています。

シャンボール古江の概要

「シャンボール古江」は広島市西区古江東町に位置し、高須駅から徒歩8分という交通至便な立地で、築年数が1981年6月の4階建てのマンションです。総戸数16戸で提供される各住戸は約81㎡から84㎡の間の広さがあり、市場では1080万円から1888万円の価格帯で取引されており、特に1180万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

現在の「シャンボール古江」の価格帯は、周辺エリアの市場価格と比較してやや低めの偏差値45を示しており、近年の同エリアの不動産価格が平均15％の上昇傾向にある中、本物件は14％程度の価格減少を経験しています。AIによる分析では、適正推測価格は約1566万円であり、現在の売出し平均価格1354万円と比較すると、市場価格に対してお得に購入可能な状態です。

将来性

築43年の「シャンボール古江」は、広島市西区の平均的な築年数よりも古いものの、駅近の利便性と組み合わせると、将来的にも価値を保ちやすい可能性があります。しかし、AIによる将来性の評価は偏差値44と平均を下回っており、大規模なリノベーションが行われるなどの変化がない限り、価格の大幅な上昇は期待しづらいかもしれません。

環境満足度

「シャンボール古江」周辺の生活環境は、治安の面で交番が近距離に位置し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクの低さもポイントが高く、近くには広島市立古田小学校や広島市立高須小学校があり家族向けの住環境としても魅力があります。環境満足度の偏差値は49と、快適な居住環境を期待できる水準です。

サンシャイン観音の概要

「サンシャイン観音」は広島市西区南観音町に位置し、駅からのアクセスも良好な立地にある中古マンションで、築年数は1980年11月と経年の物件ですが、総戸数は16戸とコンパクトな規模を誇ります。提供されている住戸は26平米の2DKから35平米の2LDKまでで、価格帯も350万円から590万円と比較的手頃です。居住空間の広さや設備状況、建築からの年数を考慮すると、この価格帯は周辺エリアにおいても競争力があると言えるので、初めての住まい選びや投資用物件としての検討に適しています。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場の分析に基づき、サンシャイン観音の適正価格は、周辺の物件価格の上昇傾向に対して比較的穏やかな高騰率を示しています。マンションマーケットが開発したAIは、独自のアルゴリズムにより推測価格を569万円と算出しているのに対し、現在の売り出し平均価格は431万円となっており、市場の平均から見れば価格設定には魅力があるものの、販売タイミングとしては今後の市場動向を見極めた方が良いとされています。

将来性

将来性を考慮した場合、サンシャイン観音は築年数44年ということで、新築に比べると劣る部分はありますが、立地が良く、交通の便が良いことから中長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待できるエリアに位置しています。AIに基づく将来性評価では、その偏差値が60と同エリアの平均よりも高い数値を示し、今後の価格上昇や再開発の可能性を見込んで投資家にとっても好機となる可能性があると評価されています。

環境満足度

サンシャイン観音は治安が良く、日常の利便性を大きく損なわない立地の良さが魅力です。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定し自然災害リスクが低いエリアに位置しています。また、徒歩圏内には観音小学校や観音中学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス大芝の概要

ダイアパレス大芝は、広島市西区大芝3丁目に位置し、平米数29㎡から59㎡のゆとりある間取りでシングルからファミリーまで幅広い層に対応、価格帯は400万円から1290万円の間で、築年数は1984年8月でありながらも維持管理が行き届いており、最寄駅である不動院前駅へ徒歩13分、安芸長束駅へも同様に徒歩13分、牛田駅までは徒歩19分と、複数の路線へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

この物件は広島県広島市西区の中古マンション市場に基づくと、平均偏差値（52）に比べて6ポイント低く位置しており、過去5年間に周辺物件が15％の価格上昇を見せる中、ダイアパレス大芝は3％の価格下落を経験しているため、現在の売り出し平均価格902万円はマンションマーケットが推定する適正価格1064万円よりも低く、買い手にとっては魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、ダイアパレス大芝は築40年という年数ながらも、広島市西区周辺の同等物件と比較して平均築年数に違いはなく、AIによる将来性の偏差値が53ポイントとエリア平均よりも高く、立地の良さが長期的な価値を保持する要因となっており、中長期の投資としても適している物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス大芝は交番が1609m以内にないものの、病院や医療施設が11件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクや津波の危険性が低く、地盤がしっかりしているため自然災害にも強いです。さらに、広島市立長束小学校や広島市立大芝小学校が近いため、子育て環境としても理想的です。

ダイアパレス己斐の概要

「ダイアパレス己斐」は広島県広島市西区己斐本町に立地し、広電西広島駅から徒歩6分の距離にある1983年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数は37戸の規模を誇っており、広さは49㎡の2LDKから66㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は980万円から2,980万円の範囲で、特に1,480万円から1,880万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス己斐」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向から分析すると、平均偏差値52に対して49と僅かに低いものの、過去5年間で15％の価格上昇が見られる周辺物件に対して、本マンションは7％の価格下落を経験しているため、現在の売り出し平均価格1,227万円は、AIによって推測された適正価格1,243万円と比較しても、少し市場価格より価値が下がっていると言えます。

将来性

築41年を数える「ダイアパレス己斐」は、広島市西区での同価格帯のマンション平均築年数と比べてやや古いものの、駅近という立地条件の良さを維持しており、その将来性を示す偏差値は51と、地域内の平均をわずかに上回る数値で、投資や自己居住用途として将来にわたる価値の維持が期待されています。

環境満足度

「ダイアパレス己斐」周辺は、交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が50件、スーパー2件、コンビニ14件といった充実した生活施設が揃っており、また、国公開のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安全性の高い住環境にあると言えます。

広島総合卸センターD号棟の概要

広島市西区草津新町に位置する「広島総合卸センターD号棟」は、築年月1983年12月の歴史を持ち、平米数70㎡〜74㎡の3LDKが特徴で、価格帯は1050万円〜2088万円、最寄り駅からは徒歩8分の利便性を誇ります。全24室から成るこの4階建てマンションは、周辺環境が充実しており、価格帯と立地のバランスが見込まれます。

適正価格（売却）

「広島総合卸センターD号棟」の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値52に対して47と評価されており、過去5年間で周辺物件が平均15%の価格上昇を見せる中、4%減少しています。現在の売り出し価格が平均1685万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格1807万円と比較しても現段階では売却には不向きと分析されています。

将来性

このマンションは築年数が41年と他の同価格帯物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しており、交通アクセスの良さが高い評価を得ています。エリア内でのビッグデータによる分析結果を踏まえると、これからの価値向上が期待される地域に位置していることが伺えます。

環境満足度

「広島総合卸センターD号棟」周辺は、環境満足度の偏差値が30と評価されているものの、実際には交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。また、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認されています。教育環境も広島市立鈴が峰小学校、広島市立井口明神小学校といった学校施設が近隣にあり、子育て世帯にも適していることから、実際には高い環境満足度が期待できるでしょう。

ベルコート古江の概要

広島市西区に位置する「ベルコート古江」は、1984年7月に竣工した9階建てのマンションで、59㎡から66㎡の3LDKが主流です。価格は830万円から1,600万円で、市場での一般的な取引価格帯は1,149万円から1,299万円ですが、その価格で提供される立地は、古江駅から徒歩10分という利便性の高い環境にあり、総戸数は42戸となっています。

適正価格（売却）

ベルコート古江の適正価格を評価した結果、周辺エリアの平均と比較して偏差値が39と低い傾向にあります。この数値は近隣の中古マンション市場推移を考慮したもので、ここ5年で地域の中古マンション価格が平均15%上昇している一方で、ベルコート古江の価格は19%下落しており、マンションマーケット独自のAI推定価格に対して売出し価格が低いため、売却には好ましくない状況と言えます。

将来性

ベルコート古江は築年数が40年近いため、近代的な設備や耐震性などにおいて新築物件に比べ見劣りする可能性があり、AIによる将来性偏差値も平均より低い40と評価されています。しかし、立地の良さは魅力的で、改修やリノベーション投資を行えば価値向上の余地がある物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ベルコート古江は治安の懸念がある一方、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定していて洪水リスクが低いことが分かります。また、広島市立古田小学校や広島市立古田台小学校、広島市立草津小学校、広島市立古田中学校など教育施設も周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

コープ野村草津東の概要

広島市西区草津東に位置する「コープ野村草津東」は、1983年築の地上4階建てのマンションであり、総戸数24戸となっており、平米数は70㎡〜74㎡の間で4DKから3LDKまでの間取りがあります。価格は1,198万円から1,298万円の範囲で設定されており、広島県広島市西区内の中古マンション市場と比較しても、この立地と広さを考慮すれば、比較的手頃な価格帯といえるでしょう。最寄り駅である草津駅までは徒歩4分と非常に近く、草津南駅、古江駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

「コープ野村草津東」の適正価格は市場データと比較して売却偏差値45を記録しており、広島県広島市西区の中古マンション市場の平均偏差値52に対して低い傾向にあることから、現在の市場価格に対して価値がやや低い可能性が指摘されます。ただし、この地域での不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえれば、長期的な投資として考慮する価値はあるかもしれません。

将来性

築年数が41年の「コープ野村草津東」は、将来性の評価において偏差値49を獲得しており、地域平均と比較しても遜色のない数値を示しています。駅からの近さや、中古マンション市場での一定の需要を考慮に入れると、改修やリノベーションを経て価値を高める可能性があり、投資としての魅力は見逃せません。

環境満足度

「コープ野村草津東」の立地環境は、安全性や生活利便性に優れており、環境満足度の偏差値は30となっています。治安面では最寄りの交番が450mの距離にあるほか、地域内には52の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が十分に整っています。さらに、ハザードマップにおいても地盤は安定しており、災害リスクが低い地域と評価されており、広島市立の複数の小学校や中学校が周辺に存在するため、子育て環境としても適しています。