岡山県岡山市北区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

津島南サンコーポの概要

岡山市北区津島南に位置する「津島南サンコーポ」は、平均床面積77㎡〜100㎡の3階建てマンションで、1982年の築であり、15の居住空間があります。価格帯は1,100万円（3LDK）から2,080万円（4LDK）で、主要駅である岡山駅まで徒歩圏内にあることから、アクセス面では優れた立地であると考えられます。

適正価格（売却）

「津島南サンコーポ」の売出し平均価格は約1,618万円であり、岡山市北区の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、5年間で17%の価格上昇が見られる一方で、この物件は10%の価格下落を記録しています。市場データを基にしたAI推定適正価格は1,494万円なので、この物件は市場価格よりもやや高いと判断できますが、その販売価格は適正価格帯内にあると考えられます。

将来性

築42年を数える「津島南サンコーポ」は、岡山市北区の平均築年数より古く、最寄りの法界院駅から徒歩19分という立地条件から、将来性の偏差値は52と評価されています。しかし、岡山市中心部へのアクセスの良さやリノベーションの可能性を踏まえると、中長期的な投資の視点で評価することもできます。

環境満足度

「津島南サンコーポ」の周囲環境は、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、交番が近くにあるため治安も良好です。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地にあります。さらに、存在する岡山市立伊島小学校が近隣にあるため、小学生の子どもを持つ家庭にも適した環境が整っています。

エバーグリーン柳町の概要

エバーグリーン柳町は、岡山市北区柳町2丁目に位置し、大雲寺前駅から徒歩6分という便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は62戸、築年数は1981年となっています。各住戸は54㎡の2LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1450万円で推移し、中でも1180万円から1249万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

過去5年の価格推移を見ると、エバーグリーン柳町は岡山市内の同規模のマンションが平均17％の価格上昇を見せる中、5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が1126万円とされているのに対し、現在の平均売出価格は1166万円で、市場価格と比較して高い偏差値52を記録しています。

将来性

エバーグリーン柳町の将来性は、周辺の同価格帯の物件と比較して古さはあるものの、駅近で利便性が高く、将来性に関するAI評価では偏差値53と平均よりも高めの評価がされており、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとってエバーグリーン柳町は適しており、交番が280m以内にあり、病院117件、スーパー7件、コンビニ25件等、生活に必要な施設が周囲に充実している点も魅力です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに近隣には岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は46となっています。

センチュリー伊島B棟の概要

岡山県岡山市北区伊島町に位置する「センチュリー伊島B棟」は、1984年3月に竣工した3階建てのマンションで、全12室から成り、広さは18㎡から21㎡の範囲で、価格は220万円から400万円となっています。最寄駅である備前三門駅まで徒歩26分という立地にありながら、その価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のあるものとなっており、特に300万円台が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

センチュリー伊島B棟の現在の価格帯は、売却偏差値51を持ち、岡山市北区内の同等物件の価格動向と比較してやや低めです。直近5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件は2％の価格下落を記録していますが、売出し平均価格306万円に対しAIが算出した適正推測価格は302万円で、市場価格における妥当性が示されています。

将来性

築年数約40年となる「センチュリー伊島B棟」は、将来性の偏差値56を保持しており、これは地域平均に比べて優れています。周辺の再開発動向や将来的な市街地の変化が、この偏差値に反映されており、多少駅から距離があるものの、地域内での価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩7分圏内に位置し、周辺には多数の医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、生活利便性に富んでいます。地盤の安定性や天災リスクが低いことも、住環境の充実したポイントであり、さらに岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

シティマンション伊島の概要

シティマンション伊島は岡山県岡山市北区伊島北町に位置し、法界院駅から徒歩26分の立地にある1983年12月竣工の総戸数20戸、5階建のマンションです。多様な居住ニーズに対応する58㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さで、現在の市場価格は880万円から2290万円の幅広い範囲にわたるものの、市場動向により1150万円から1380万円が最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市況を考慮した上で、シティマンション伊島の適正価格の偏差値は52で、地域の中古マンション価格推移と比較して5年間で15%の上昇に対し2%の下落を見せていますが、AIによる分析で導き出された平均適正価格1164万円に対して現在の売出し平均価格が1209万円となっており、売却するには適切なタイミングと判断されることが多いです。

将来性

シティマンション伊島は築年数が40年を超えており、地域の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値56と平均値より高めです。これは建築構造の堅牢さや、岡山市北区内での経済動向、および周辺開発の可能性など、AIが算出した様々な要素に基づく数値であり、投資としての可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

治安や生活便利さを重視する家庭に適した環境を提供しています。交番が近くにあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しています。自然災害に関しても、国のハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。また、岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好適な環境です。

サニーハイム岡山の概要

サニーハイム岡山は経済的な価格と利便性を兼ね備えており、11階建て総戸数74戸のマンションで、築年数は1982年3月の竣工であるにもかかわらず、リーズナブルな価格設定が魅力です。価格範囲は890万円の3LDK、68㎡から2380万円の4LDK、99㎡までと幅広く、中心価格帯は1480万円から1680万円となっており、岡山市北区大供表町に位置し、大元駅まで徒歩10分、清輝橋駅と東中央町駅も徒歩圏内にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

サニーハイム岡山の適正価格は市場環境に基づき、近隣の中古マンションと比較して5年間で15％の価格上昇が見られる中、わずかに4％の価格下落を示しており、売却偏差値は52と評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は1524万円に対して、現在の平均売出価格1567万円となっていることから、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

サニーハイム岡山の将来性は、築年数から見れば平均よりも古いですが、偏差値54であり、岡山市北区の中で見ると2ポイント高く、駅近立地を考慮すれば、将来の資産価値の維持または向上が期待されます。この地域は発展が続いており、将来的な市場価格の上昇が予測されることもこの評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、サニーハイム岡山は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が十分にそろっており、日々の生活に便利です。また地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域とされていますが、その偏差値は43とやや低めで、これはおそらく築年数の古さが影響していると思われます。しかし岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校／岡山市立岡輝中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

シティマンション桑田の概要

岡山市北区桑田町に位置する「シティマンション桑田」は、1983年竣工の10階建てで、総戸数67戸の中古マンションです。最寄りの岡山駅からは徒歩12分の好立地にあり、広さは60㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づくと、「シティマンション桑田」の売出し価格は平均すると1255万円で、このエリア内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値は52に位置しています。近年の市場動向では、地域のマンション価格が上昇傾向にあることから、本物件は現状では買い手にとって合理的な価値を持つと考えられます。

将来性

築年数が40年を超える「シティマンション桑田」ですが、その駅近の立地と、周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを記録しています。岡山市北区では再開発計画が進むエリアもあり、将来的に地域価値の向上が見込まれることから、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

「シティマンション桑田」は、治安の良いエリアに位置しており、交番が413mの距離にあります。さらに周辺の生活環境も充実しており、医療施設は76件、スーパー7件、コンビニ20件があるなど、生活に必要な施設が身近に揃っています。岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

桑田町パークマンションの概要

桑田町パークマンションは、岡山県岡山市北区桑田町4-27に所在し、広さ66㎡から91㎡、価格範囲990万円から2780万円の間の中古マンションで、最寄りの岡山駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。建物は1984年8月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は50戸あります。

適正価格（売却）

このエリアで類似のマンション物件が5年間で15%の価値上昇を見せている中、桑田町パークマンションは13%下落しており、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格1590万円と比べて現在の平均売り出し価格が1858万円であることから、売り出し価格には若干の上乗せが見受けられますが、市場の平均偏差値である51に対して62と高い適正価格偏差値を示しています。

将来性

築年数が40年となる桑田町パークマンションは、岡山市北区の中古マンション市場においてやや年数が経過しているものの、岡山駅から徒歩11分という利便性の高い立地により、将来性の偏差値は平均より5ポイント低いものの45を保持しており、特に都市部へのアクセスを重視する層には引き続き魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

桑田町パークマンションの周辺は生活に便利な施設が充実しており、最も近い交番が361m以内にあり、犯罪に対する安心感を与えます。その他にも、病院が99件、スーパー9件、コンビニ24件があるなど日常生活に必要な施設が揃っているため高い生活利便性を誇ります。自然災害に対してもリスクが低く、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校など教育施設の利用も容易です。

南方パークマンションの概要

岡山市北区南方に位置する「南方パークマンション」は、築41年を迎える歴史を持つものの、柳川駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力の7階建てマンションであり、34戸からなるこの物件は、67㎡の3LDKが905万円から、94㎡の3LDKで1799万円という価格帯に設定されており、エリア内の相場と比較してもリーズナブルな価格と言えます。

適正価格（売却）

南方パークマンションの価格状況は、岡山市北区の中古マンション市場での平均価値と見比べた際に、わずかに高い水準にあるものの、5年間の価格変動を見ると近隣物件が15％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格低下を経験しており、現在の一般市場価格よりも適正価格とされる1322万円に比べて売出し中の平均価格1369万円は売り時と推測できます。

将来性

老朽化が進んでいるものの、南方パークマンションは駅徒歩圏内にあることから、将来的な需要が続くと考えられ、AIによる分析結果に基づく将来性の偏差値は54ポイントと、地域平均を上回ることから、今後も価値が安定する可能性が示唆されています。

環境満足度

南方パークマンションの立地は、治安の面では99m以内に交番があることからも安心できる環境であり、39件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いことに加え、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が徒歩圏内にあり、教育環境も充実しており、自然災害のリスクも低いと言えるでしょう。

シティマンション岩田の概要

岡山市北区岩田町に位置するシティマンション岩田は、総戸数27戸の10階建てで、築年数は40年近い歴史を持ちますが、その立地の良さは不変で、岡山駅からは徒歩わずか7分の距離にあり、61㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応可能な居住空間を提供しており、中古マンションの価格帯は1380万円から1980万円までとなっています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場と比較した際のシティマンション岩田の適正価格は、平均価格1322万円という推定値に対して、現在の売出し価格帯が1380万円から1980万円とやや上回っており、岡山市北区内のほかの中古マンション価格の上昇トレンドに対して、このマンションは若干の価値下落が見受けられますが、その駅近という立地の良さは将来的な価値を保証する要素となり得ます。

将来性

シティマンション岩田は完成から約40年が経過していますが、岡山駅へのアクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すれば、リノベーションや再開発の余地を秘めた物件としての将来性は十分にあり、岡山市北区における他の中古マンションと比べても、そのポテンシャルは高いと言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さ、そしてハザードマップにおいても安全性が高いとされる地盤の安定や洪水リスクの低さなど、生活基盤としての環境満足度は高く、岡山市立岡山中央小学校や私立ノートルダム清心女子大学附属小学校を始めとする教育施設の充実もファミリー層には魅力的なポイントであると言えます。

蕃山パークマンションの概要

蕃山パークマンションは、70㎡から75㎡の広さを持つ住居を提供し、岡山県岡山市北区弓之町5-22に位置する1982年築の6階建てマンションで、17室から構成され、柳川駅、城下駅といった交通の便も良い立地にあり、市場価格は1,000万円から2,160万円の間に設定されており、中でも1,720万円〜1,780万円が主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区における中古マンション市場に基づき、蕃山パークマンションの平均売り出し価格は約1,670万円であり、市場の平均偏差値を上回る59を記録していますが、AIが割り出した適正価格推測では1,479万円と評価されており、売り時と考えるには適している可能性があります。

将来性

築40年以上の蕃山パークマンションは、将来性に関して岡山市北区の平均よりも低い偏差値31を示していますが、立地の良さや維持管理の行き届いた状態を維持できれば、長期的な価値は維持可能な可能性があるでしょう。

環境満足度

蕃山パークマンションは岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が近く、治安面や教育環境に優れ、さらに近隣には医療施設が多く、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、洪水リスクが低い地域に立地しているため、環境満足度としては偏差値49となっており、安心して生活が楽しめる環境が整っています。

コープ野村西古松の概要

岡山市北区西古松2丁目に位置する「コープ野村西古松」は、緑豊かな住宅街に築40年の歴史を持つ9階建てマンションで、61㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供しており、850万円から1640万円の範囲で価格が設定されており、平均的な売出価格は1100万円から1380万円で推移しています。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を分析すると、「コープ野村西古松」は偏差値52と平均値を上回る価格設定となっており、岡山市北区にて過去5年間で平均15％の価格上昇に対して10％の価格下落を見せているため、適正推測価格1171万円に対して1199万円で売り出されている状況は、売主にとっては優位な市場状況であると評価されます。

将来性

「コープ野村西古松」は築年数が40年を数える一方で、大元駅からわずか徒歩4分の立地利便性を持ち、将来性の偏差値は49と地域平均に対してやや低いものの、駅近という立地は変わらず評価される要素であり、今後の価値維持が見込まれます。

環境満足度

「コープ野村西古松」周辺は環境満足度の高いエリアで、交番が徒歩圏内と安全性が保たれている他、病院50件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し生活利便性も高いです。地盤の安定性も高く、災害リスクが低い地域特性を持ち、岡山市立大元小学校が近隣にあり家族層にも優れた住環境を提供しています。

コープ野村京山の概要

「コープ野村京山」は岡山県岡山市北区京山1丁目に位置し、1983年に完成した総戸数56戸の7階建てマンションで、備前三門駅から徒歩14分、岡山駅からは徒歩19分という利便性の高い立地にあります。各住戸は60㎡の3DKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は880万円から1699万円となっており、地元のマーケット動向と比較して適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の市場データをもとにした推算では、「コープ野村京山」の適正な売却価格は、同区域の平均価格から見て平均偏差値51に対して56と高めであり、1425万円〜1575万円が妥当とされています。しかしながら、現在の中古マーケットにおける平均売り出し価格は1495万円であり、購入者にはやや割高、売り主には適度な売り時と判断されています。

将来性

築39年が経過した「コープ野村京山」は、同地域の新築マンションに比べると平均築年数26年と比較して13年余り古く、将来性の偏差値は47で平均よりも3ポイント低いものの、優れた立地であることから、資産価値を維持するポテンシャルがあります。

環境満足度

「コープ野村京山」周辺は安心な治安環境を誇り、交番が徒歩5分圏内にあります。また、近隣には医療施設が29件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては、ノートルダム清心女子大学附属小学校、岡山市立伊島小学校、岡山市立石井小学校が近隣にあり、子育てにも優れた環境です。

チュリス幸町の概要

「チュリス幸町」は岡山県岡山市北区幸町に位置し、築41年の歴史をもつ物件で、総戸数79戸の9階建てマンションです。立地は田町駅から徒歩8分という利便性の高い環境にあり、広さは19㎡の1Kから39㎡の1LDKまでと、単身者から小家族まで対応可能なバリエーションを持っています。価格帯は250万円から750万円の間で、主に600万円代の物件が市場に出回っております。

適正価格（売却）

「チュリス幸町」の売出し中の物件の適正価格は、岡山市北区の中古マンション市場データを分析した結果、現行価格平均559万円に対してマンションマーケットAIによる推定価格は497万円と判定されており、平均から1ポイント高い偏差値53を記録していますが、今後の価格変動や市場動向に応じた売却戦略が求められます。

将来性

築42年の「チュリス幸町」は、その将来性の評価が偏差値35と、近隣の同類物件に比べて若干劣るものと分析されています。しかし、現在の立地条件の良さを維持することができれば、改修や再開発などの要素が今後の価値向上に寄与する可能性を持っています。

環境満足度

「チュリス幸町」が存在する岡山市北区は、治安の良さを背景に環境満足度偏差値49を獲得しており、402m以内に交番があり、154件の医療施設、12件のスーパー、35件のコンビニが点在し、快適な生活環境が提供されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

シティコーポ東古松の概要

シティコーポ東古松は、岡山市北区東古松の利便性の高い立地に位置し、平米数33㎡の1Rが320万円から、56㎡の3DKが1290万円までの範囲で販売されており、築39年を経過するものの、維持管理が行き届いており、魅力的な価格設定となっているため、初めての不動産投資やリフォームを考えている方に適した物件です。

適正価格（売却）

総合偏差値50の中で適正価格の偏差値は48となっており、岡山市北区の中古マンション市場と比較して若干低めの価格設定がなされているシティコーポ東古松は、近隣物件の価格上昇率が5年間で15%に対して6%と控えめで、マンションマーケットAIが推測する735万円の適正価格に対して実際の平均価格が672万円となっており、購入者にとっては相場よりもお得な購入機会が見込めます。

将来性

将来性の偏差値が64と平均以上の評価を受けているシティコーポ東古松は、周辺の発展とともに上昇する可能性を秘めており、特に大元駅から徒歩10分という好立地は、便利な通勤や生活環境を求める層にとって魅力的なポイントとなり、長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

岡山市立鹿田小学校や岡山市立岡輝中学校が近隣にあることからファミリー層にとっても魅力があり、周辺にスーパーやコンビニが豊富にあるため日々の生活が便利です、環境満足度の偏差値は39となっていますが、治安や地盤の安定性が高く、災害リスクの低い地域にあることで、安心して生活できる点では高い評価を受けています。

チサンマンション中山下の概要

チサンマンション中山下は、岡山県岡山市北区中山下1丁目5-41に所在し、築年数は1982年4月であり、地上8階建ての構造を持つマンションで、総戸数は48戸です。18㎡の1Kから44㎡の2Kまでの広さの部屋があり、価格帯は2,900,000円から5,000,000円となっており、アクセス面では郵便局前駅から徒歩4分、城下駅、県庁通り駅それぞれから徒歩5分の駅チカ物件であり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

岡山市北区で近年17%の価格上昇を見せる中古マンション市場の中で、チサンマンション中山下は市場動向にやや遅れをとっていることが見受けられ、11%の価格低下がありました。マンションマーケット独自AIによる分析で、推定適正価格は384万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は334万円となっており、市場平均の偏差値51に対して48ポイントと低めの評価を受けています。

将来性

チサンマンション中山下は築42年を経過しているものの、その将来性の偏差値は47で、周辺エリアのマンションと比較してやや低めの評価となっていますが、交通アクセスの良さや岡山県岡山市北区の発展が見込まれていることから、将来的な価値上昇の可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さが際立つチサンマンション中山下は、警察署が徒歩圏内に位置し、また医療施設153件、スーパー9件、コンビニ25件と生活に必要な施設が充実している点が高評価され、環境満足度の偏差値53を獲得しています。岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

北方マンションの概要

岡山市北区北方に位置する北方マンションは、1983年築の7階建てで総戸数74戸、法界院駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、66㎡の3LDKが770万円から、85㎡の4LDKでは最高1980万円で取引されており、岡山市北区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

岡山市北区における中古マンションの傾向と北方マンションの価格動向を分析した結果、平均の売却偏差値は50となっており、近年の市場価格が5年で15%の増加に対し、本物件は4%の価格下落を示しているため、現在の平均売出し価格1318万円は市場価格と比較しても適正とされ、購入のチャンスと言えます。

将来性

将来性を見越した場合、北方マンションは築年数が41年となりますが、駅近という立地条件の良さを考慮すると、AIによって54の将来性偏差値が示され、エリア内の他マンションと比較しても3ポイント高い評価を得ており、長期的な視点での投資ポテンシャルを持っています。

環境満足度

北方マンション周辺は治安が良好で、警察署が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが少ないエリアであることから、住環境に対する満足度偏差値は43となっており、岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校へのアクセスも良好です。

厚生町マンションの概要

岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-8に位置する厚生町マンションは、1980年3月に建設された10階建てのマンションで、合計69室があり、現在の市場価格は700万円（60㎡、3DK）から1699万円（77㎡、4DK）の範囲にあり、岡山駅からは徒歩14分の距離にあります。最も出回っている価格帯は1080万円から1250万円となっており、このエリアの物件に関する豊富なデータを有しています。

適正価格（売却）

厚生町マンションの売却価格は、岡山市北区で観測された中古マンション市場の動向を鑑みると、平均と比較してやや低めの偏差値50を示しています。これは、過去5年間で地域の同条件の物件価格が15%上昇しているのに対し、本マンションは6%減少していることを意味します。AIが推定するマンションの適正価格1210万円に対し、現在の平均販売価格が1192万円であることから、売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築44年を数える厚生町マンションは、岡山市北区における同価格帯物件の平均築年数よりも13年程度古いものの、AI分析による将来性の評価は52ポイントと平均を1ポイント上回るなど、土地の価値や建物の質、駅へのアクセスの良さを反映しており、長期的な投資観点から見ても有望な物件と言えます。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物施設の充実度からみて、厚生町マンション周辺は生活に必要な利便性が高い地域です。最寄りの交番までは徒歩約4分、近隣に病院は64件、スーパー7件、コンビニ16件が存在し、地盤や災害リスクを示すハザードマップにおいてもエリアは安全とされています。さらに岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

コープ野村運動公園の概要

岡山県岡山市北区南方に位置する「コープ野村運動公園」は、法界院駅から徒歩16分のアクセスに恵まれた7階建てマンションで、全49室の規模を誇ります。築年月は1982年4月であり、広さは72㎡の3LDKから最大80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は950万円から1580万円と、岡山市北区のマーケットに適した範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

コープ野村運動公園の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して偏差値50を記録しており、平均的な価格水準を示しています。岡山市北区では過去5年で中古マンション価格が15％上昇している中、本物件は9％の価格下落を見せているため、現在の売出し価格1190万円は市場予測価格1194万円と相まって、売買の最適なタイミングを定める際の参考指標となります。

将来性

「コープ野村運動公園」は築42年の物件であり、この点では岡山市北区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりやや古い部類に入ります。また、周辺の将来性については偏差値49を示しており、岡山県岡山市北区でのマンション市場の中ではやや低い将来性を示しているものの、アクセスの良さやリノベーションなどの価値向上策によりこの評価は変動する可能性があります。

環境満足度

マンションの環境満足度においては、「コープ野村運動公園」は偏差値43と、岡山市北区の平均より少し低い数値を示していますが、交番が近くにあるなど治安の良さ、豊富な医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニの存在、ハザードマップ上での安全性の高さ、および私立ノートルダム清心女子大学附属小学校のような教育施設の近接性を考慮すると、生活環境としては充実していると言えるでしょう。

第2厚生町マンションの概要

第2厚生町マンションは、1981年12月竣工の10階建てで総戸数44戸の岡山県岡山市北区厚生町3丁目7-6に位置し、大元駅から徒歩13分のリーズナブルな価格帯で提供されている、居住スペースとしては66㎡から89㎡の間で4DKまたは4LDKタイプがあり、価格は860万円から1890万円となっており、最も一般的な取引価格帯は1250万円〜1300万円となっています。

適正価格（売却）

第2厚生町マンションにおける適正価格は、岡山市北区の中古マンション市場の動向に則して算出され、平均と比べて5ポイント低い46の偏差値を示し、過去5年間における岡山市北区での中古マンション価格の15％上昇とは対照的に、5％の価格下落を見せていますが、現行売出し平均価格が1154万円で、マンションマーケットAIが推定する適正価格1267万円に対して現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

築43年の第2厚生町マンションは、将来性の観点から見ると、地域内の他物件と比較しても駅からのアクセスが良好であり、AIが算出する偏差値は53と平均値よりも2ポイント高いことから、長期的な視野に立つと、利便性の高さは価値を維持、あるいは向上させる要因と評価されています。

環境満足度

第2厚生町マンション周辺は、治安面で利点があり、交番が徒歩圏内の631mにありますし、55の医療施設、3のスーパーマーケット、16のコンビニが近隣に点在しており、日常生活に必要なインフラが整っています。また、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮に対するリスクも低いとされています。

センチュリー伊島A棟の概要

岡山市北区伊島町に位置するセンチュリー伊島A棟は、備前三門駅から26分の距離にある1984年築の3階建てマンションで、18㎡の1Rが130万円で取引されており、この価格帯が市場の標準であることを示しています。立地や築年数を考慮した上で、市場価格との比較が必要ですが、入手価格が適正であると判断される場合は、長期投資を視野に入れた物件選びの選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー伊島A棟は、岡山市の中古マンション市場における価格動向と比較して、現在の価格130万円は適正価格280万円の約半額となっており、その価格差は市場平均の偏差値より7ポイント低いことを示し、現在の市場における売り時ではないことを示唆しています。

将来性

岡山市内の中古マンション市場において築40年のセンチュリー伊島A棟は、相対的に古い物件であるものの、将来性の偏差値52をマークしており、これは地域内の平均よりわずかに高いもので、再開発計画や交通アクセスの改善など、潜在的価値や将来のリノベーション可能性を考えると、長期的な視野での投資検討が推奨されます。

環境満足度

センチュリー伊島A棟周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くに存在し、加えて31件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、日常生活を支えるインフラは十分に整っています。さらに岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校が周辺に立地しており、子育て世帯にも適した環境が提供されており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されるポイントです。

エバーグリーン奥田の概要

岡山県岡山市北区奥田1丁目6-2に位置する「エバーグリーン奥田」は、清輝橋駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇る1984年築の6階建てマンションで、その広さは63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で、価格帯は600万円から1300万円となっており、周辺の市場動向に照らし合わせると、特に820万円から1100万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

岡山県の不動産価格の推移を分析したデータに基づくと、「エバーグリーン奥田」の適正価格偏差値は48であり、これは地域の平均値51と比較してやや低く、近年の価格変動を考慮すると、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格が9％低下しているため、現時点での売却はあまり推奨されない状況です。

将来性

築40年の「エバーグリーン奥田」は、将来性の偏差値が49となり、地域平均から2ポイント低下していますが、駅に近く通勤・通学に便利な立地は評価されており、今後の再開発や周辺環境の向上によって、価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが特徴であり、最寄りの交番まで徒歩10分圏内、医療施設や商業施設も充実しており、日々の生活に必要なものが手近に揃っております。さらには、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校などの教育施設も近く、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は41となりますが、実際に居住するファミリー層からの評価は高いと考えられます。

コープ野村枝川公園の概要

「コープ野村枝川公園」は、1984年竣工の岡山市北区南中央町に位置し、東中央町駅から徒歩4分の利便性を誇る7階建て、総戸数26戸のマンションで、主に2LDKから3LDKの58㎡〜79㎡の間取りが提供されており、市場価格は680万円から1580万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

コープ野村枝川公園は、地域の中古マンション市場と比較して5年間で約20％価格が下落しており、適正推測価格1152万円に対し現在の平均売り出し価格が1133万円となることから売り時とはいえず、価格面での魅力はやや低めかもしれません。

将来性

築年数が40年に達するコープ野村枝川公園は、同地区の平均と比較して各種インフラが整っているものの、将来性についてはAI分析による偏差値が平均より12ポイント低くなっており、新築物件やリノベーション需要の高まりを考慮すると投資目的での購入は慎重に行うべきと言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、医療施設91件、スーパー3件、コンビニ17件が近隣に存在するなど、生活利便性は高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性や、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校が周辺にあることから、家族層にとっては魅力的なリビング環境と言えそうです。

サンハイム厚生町の概要

サンハイム厚生町は岡山県岡山市北区厚生町に位置し、平米数62㎡から82㎡の間でバリエーション豊かな住戸を提供しており、1982年7月に建築された12階建てのマンションです。162万円から1640万円という範囲の価格設定は、岡山駅への徒歩15分というアクセスの利便性を考慮しても妥当であり、特に1050万円〜1130万円の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場の動向を分析した結果、サンハイム厚生町の現行価格は市場平均価格から約6ポイント低い45に位置しており、過去5年間で同区域の物件価格がおよそ15％上昇する一方、当該物件は13％価値が下落しています。マンションマーケット独自のAI評価によると、適正価格が1214万円とされていることから、現在の平均価格1092万円では売却には不適切な時期であるとの見解が示されています。

将来性

42年の築年数を誇るサンハイム厚生町は、地域内の同価格帯のマンションより約10年古い構造ですが、近隣の将来性を示す偏差値45は、地区平均をわずかに下回ります。現行の交通アクセスや建物の老朽化にも関わらず、長期的な観点で見れば改善や再開発の可能性も含め、一定のポテンシャルが考えられます。

環境満足度

治安面では、サンハイム厚生町は交番が413m圏内にあり、周辺には病院61件、スーパー7件、コンビニ16件など、日常生活を支える施設が充実しています。また、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校へのアクセスが良好で、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、住民の安全と快適性が保たれた環境にあることが分かります。