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サンハイム厚生町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,030万 〜 1,090万円
6階、2LDK、約67㎡の場合

参考相場単価15万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,030万円 〜 1,090万円6階, 2LDK, 約67㎡の例
売買履歴30件2023年02月01日更新
家賃相場6万 〜 7.5万円
表面利回り6.2％ 〜 7.5％6階, 2LDK, 約67㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.21

683人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区厚生町2丁目2-14
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「岡山駅」徒歩15分
築年月
1982年7月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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サンハイム厚生町の基本情報

サンハイム厚生町は、1982年07月に竣工された総戸数61戸の12階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約82㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は963万～1,828万円、参考相場単価は15万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンハイムコウセイチョウ管理会社日本ハウズイング
住所岡山県 岡山市北区 厚生町2丁目2-14管理形態-
郵便番号〒700-0985管理員日勤
築年月1982年7月管理費1㎡あたり138円
総戸数61戸修繕積立金1㎡あたり139円
階建12階建間取り2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「岡山駅」徒歩15分
  • 岡山電軌清輝橋線「大雲寺前駅」徒歩16分
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩16分
設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区厚生町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の岡山駅で徒歩15分、ＪＲ山陽本線（岡山-下関）、ＪＲ津山線、ＪＲ吉備線、ＪＲ瀬戸大橋線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。大雲寺前駅から徒歩16分、大元駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山中島田町店内出張所(ATM) (219 m)
    • JA岡山本所 (472 m)
    • 中国銀行岡山市役所出張所 (551 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 岡山市役所内出張所(ATM) (577 m)
    • おかやま信用金庫本店 (599 m)
    • ファミリーマート岡山京町 共同出張所(イーネットATM) (606 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山鹿田店内出張所(ATM) (620 m)
    • 笠岡信用組合 岡山支店 (629 m)
    • 中国銀行大供支店 (637 m)
    • 日本政策金融公庫岡山支店 国民生活事業 (643 m)
  • 公園3件
    • 枝川緑道公園 (872 m)
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (913 m)
    • 西川緑道公園 (957 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 岡山厚生町東店 (25 m)
    • ローソン 岡山厚生町一丁目店 (123 m)
    • ファミリーマート 岡山中島田町店 (218 m)
    • ローソン 岡山東島田町一丁目店 (317 m)
    • ファミリーマート 岡山大供二丁目店 (332 m)
    • ファミリーマート 岡山大供本町店 (343 m)
    • ファミリーマート 岡山東島田店 (381 m)
    • ファミリーマート 岡山新屋敷店 (467 m)
    • ローソン 岡山大供本町店 (545 m)
    • ローソン 岡山市役所店 (547 m)
  • スーパー8件
    • もりむらミニスーパー (149 m)
    • 森のマルシェ桑田町店 (311 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (398 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアーアネックス (704 m)
    • イオンモール岡山 (724 m)
    • イオンスタイル イオンモール岡山店 (724 m)
    • フレッシュ・マルシェ 医大前店 (780 m)
    • ら・むーマート 岡山富町店 (936 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 専門学校岡山ファッションスクール (97 m)
    • 岡山市立桑田中学校 (106 m)
    • インターナショナル岡山歯科衛生専門学校 (258 m)
    • 西日本調理製菓専門学校 (262 m)
    • 岡山医療技術専門学校 (264 m)
    • 岡山市立鹿田小学校 (310 m)
    • 環太平洋大学 岡山駅前グローバルキャンパス (595 m)
    • 資格・就職サポートセンター大元教室 (625 m)
    • 専門学校ビーマックス 創立記念館 (635 m)
    • 専門学校ビーマックス (636 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 日本貿易振興機構岡山貿易情報センター (197 m)
    • 岡山県精神保健福祉センター (228 m)
    • 岡山労働基準監督署 監督業務、相談・支援業務 (316 m)
    • 岡山市役所 保健福祉局高齢福祉部 事業者指導課 通所事業者係 (385 m)
    • 岡山西警察署 大供交番 (413 m)
    • 岡山市保健所 (507 m)
    • 岡山地方気象台 天気予報に関するお問い合わせ (535 m)
    • 岡山行政監視行政相談センター (535 m)
    • 岡山労働局 労働基準部 労災補償課分室 (535 m)
    • 岡山市役所 政策局行政改革推進室 (547 m)
  • 病院/医療10件
    • 長瀬内科医院 (180 m)
    • ヘルパーステーションやすらぎ島田 (188 m)
    • LEEクリニック (205 m)
    • 藤井歯科診療所 (208 m)
    • うのきん耳鼻咽喉科 (233 m)
    • 白石内科眼科クリニック (269 m)
    • 光生病院 (270 m)
    • いそしま歯科医院 (277 m)
    • 大供四ツ葉歯科クリニック (291 m)
    • 光生病院(社会医療法人)訪問リハビリステーション (302 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (387 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (469 m)
    • こじかこども園 (507 m)
    • なかよし子育て支援センター (832 m)
    • なかよし保育園 (834 m)
    • 共生保育園 (844 m)
    • ちゅうりっぷ保育園 (861 m)
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (907 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (947 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンハイム厚生町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンハイム厚生町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格963万～1,828万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
15万円 〜 22万円
坪単価
51万円 〜 73万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より42.6% 低い↓
岡山県の平均より37.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約67㎡のお部屋の場合
1,030万 〜 1,090万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 492位
岡山市北区
317棟中 273位
厚生町
7棟中 6位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サンハイム厚生町の相場

    ㎡単価
    15.5万円
    坪単価
    51.3万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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サンハイム厚生町の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,040万〜1,090万円対前年同月比↓1,030万〜1,090万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンハイム厚生町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、599万〜1,640万円です。専有面積は約62㎡〜約82㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(30件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月1,050万円1〜53DK約66㎡ (約20坪)約15万円 (約52万円)南済
2022年12月1,050万円1〜53DK約66㎡ (約20坪)約15万円 (約52万円)南済
2022年11月1,250万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約16万円 (約54万円)南済
2022年11月1,050万円1〜53DK約66㎡ (約20坪)約15万円 (約52万円)南済
2022年11月1,250万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約15万円 (約51万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.9万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.2万円となっております。以前の期間と比較して＋19.52％上昇しています。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.5万円となっております。以前の期間と比較して＋42.88％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.4万円となっております。以前の期間と比較して＋7.18％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンハイム厚生町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡24件1,086.4万円（16.7万円）
71〜80㎡6件1,123.3万円（14.6万円）
81〜90㎡7件1,384.3万円（17万円）

サンハイム厚生町の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,086.4万円（㎡単価16.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

サンハイム厚生町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,040.5万円14.5万円
4階〜6階663.3万円9.2万円
7階〜8階1,031.1万円15.9万円
9階〜10階1,420万円18.1万円
11階〜12階1,340.6万円19.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,321.2万円19.2万円
3LDK/3SLDK等993.4万円13.9万円
4LDK/4SLDK等1,130万円14.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,101.3万円14.9万円
東813.3万円11.8万円

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サンハイム厚生町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,600 〜 3,200円
物件の参考家賃6階、2LDK、約67㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.3万〜6.6万円
  • 3K〜3LDK平均 6.2万〜6.5万円
  • 4K〜4LDK平均 7.4万〜7.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月6.0万円3LDK67.58㎡12.0万円6.0万円11〜15東
2023年4月6.0万円3LDK67.58㎡12.0万円6.0万円11〜15東
2023年3月6.0万円3LDK67.58㎡12.0万円6.0万円11〜15東
2023年2月6.0万円3LDK67.58㎡12.0万円6.0万円11〜15東
2017年2月7.5万円3LDK67.58㎡22.5万円7.5万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンハイム厚生町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階5.6万〜5.9万円
68.0㎡ / 東
3階6.7万〜7万円
76.12㎡ / 南
4階7.1万〜7.5万円
80.5㎡ / 南
5階
6階5.8万〜6.1万円
65.57㎡ / 南
7階5.4万〜5.7万円
62.3㎡ / -		5.6万〜5.8万円
65.57㎡ / 東
8階7.2万〜7.6万円
80.5㎡ / 南
9階5.9万〜6.2万円
67.58㎡ / -
10階7.5万〜7.9万円
82.8㎡ / 南
11階6万〜6.3万円
67.58㎡ / -		6万〜6.3万円
67.58㎡ / -
12階5.9万〜6.2万円
67.58㎡ / 東		7.4万〜7.8万円
77.05㎡ / 南

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