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シティマンション伊島

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,320万 〜 1,380万円
3階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,320万円 〜 1,380万円3階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴15件2024年03月04日更新
家賃相場8万 〜 9.8万円
表面利回り6.4％ 〜 7.9％3階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.4

487人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区伊島北町2-25
交通
  • ＪＲ津山線「法界院駅」徒歩26分
築年月
1983年12月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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シティマンション伊島の基本情報

シティマンション伊島は、1983年12月に竣工された総戸数20戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約84㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,079万～1,608万円、参考相場単価は18万円/㎡～19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シティマンションイシマ管理会社あなぶきハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 伊島北町2-25管理形態-
郵便番号〒700-0017管理員巡回
築年月1983年12月管理費1㎡あたり222円
総戸数20戸修繕積立金1㎡あたり171円
階建5階建間取り1LDK、2LDK、3DK、3LDK、4LDK
交通設備
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区伊島北町に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ津山線の法界院駅で徒歩26分、近隣の生活環境も良好です。備前三門駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • JA岡山津島支所 (161 m)
    • おかやま信用金庫津島支店 (337 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 津島モール内出張所(ATM) (377 m)
    • 中国銀行津島支店 (402 m)
    • ファミリーマート安田伊島二丁目 共同出張所(イーネットATM) (851 m)
  • 公園3件
    • 太陽の丘 児童公園 (423 m)
    • 京山公園 (527 m)
    • 津島運動公園 (936 m)
  • コンビニ9件
    • ローソン 岡山伊島店 (191 m)
    • ローソン 岡山津島南二丁目店 (279 m)
    • 生活彩家岡山中央病院店 (286 m)
    • ローソン 岡山津島西坂一丁目店 (346 m)
    • ファミリーマート 岡山つしま西坂店 (377 m)
    • セブンイレブン 岡山津島笹が瀬店 (549 m)
    • ポプラ 岡山伊島店 (571 m)
    • セブンイレブン 岡山津島京町店 (631 m)
    • ファミリーマート 伊福四丁目店 (976 m)
  • スーパー5件
    • FRESTA(フレスタ) 津島店 (379 m)
    • ら・む-マート岡山商大前店 (708 m)
    • 天満屋ハピーズ 京山店 (777 m)
    • ら・むーマート 岡山伊福町店 (858 m)
    • パークス伊福店 (896 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 岡山商科大学 錬成館 (336 m)
    • 岡山商科大学専門学校 (347 m)
    • 岡山県立烏城高校 (569 m)
    • 岡山市立京山中学校 (615 m)
    • 私立明誠学院高校 (616 m)
    • 岡山市立伊島小学校 (618 m)
    • 岡山商科大学 (662 m)
    • 岡山大学 農学部 附属山陽圏フィールド科学センター (693 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 岡山市立伊島図書館 (382 m)
    • 岡山市立 京山公民館 (384 m)
    • 岡山県生涯学習センター (484 m)
    • 岡山商科大学附属図書館 (602 m)
    • 岡山西警察署 いずみ町交番 (680 m)
    • 岡山西税務署 (806 m)
    • 財団法人岡山県建設技術センター 総務・研修・材料試験部門 (923 m)
  • 病院/医療10件
    • 江口小児科 (32 m)
    • どうまえ耳鼻咽喉科 (56 m)
    • こばし医院 (157 m)
    • 西下内科医院 (205 m)
    • むらさわ眼科 (219 m)
    • ひだまりデイサービスセンター (292 m)
    • 麻姑の小町伊島 (296 m)
    • ほそたにクリニック (296 m)
    • 岡山中央病院 (315 m)
    • MAEDA DENTAL CLINIC (379 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 岡山市伊島保育園 (163 m)
    • あゆみ保育園 (345 m)
    • つしま幼稚園 (516 m)
    • つしまおひさま保育園 (518 m)
    • 岡山市立伊島幼稚園 (779 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シティマンション伊島の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シティマンション伊島の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,079万～1,608万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 19万円
坪単価
61万円 〜 63万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より31.2% 低い↓
岡山県の平均より25.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
1,320万 〜 1,380万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 415位
岡山市北区
317棟中 234位
伊島北町
2棟中 2位
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の売買価格相場

  • シティマンション伊島の相場

    ㎡単価
    18.5万円
    坪単価
    61.4万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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シティマンション伊島の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,340万〜1,410万円対前年同月比↑1,320万〜1,380万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シティマンション伊島の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜2,290万円です。専有面積は約58㎡〜約84㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月2,099万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約29万円 (約96万円)東済
2024年2月2,099万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約29万円 (約96万円)東済
2024年1月2,199万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)東済
2024年1月2,290万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約105万円)東済
2023年12月2,290万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約105万円)東-

会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.8万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.9万円となっております。以前の期間と比較して-6.84％下落しています。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.8万円となっております。以前の期間と比較して＋7.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.7万円となっております。以前の期間と比較して＋31.54％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シティマンション伊島の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,623.4万円22.1万円
4階1,336.7万円17.2万円
5階880万円14.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等880万円14.3万円
2LDK/2SLDK等1,080万円18.1万円
3LDK/3SLDK等1,675.8万円22.3万円
4LDK/4SLDK等1,150万円13.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,250万円15.8万円
東1,549.8万円21万円

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シティマンション伊島の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2020年9月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円
物件の参考家賃3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：6.4％ 〜 7.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.5万〜6.9万円
  • 2K〜2LDK平均 6.5万〜6.8万円
  • 3K〜3LDK平均 8.2万〜8.6万円
  • 4K〜4LDK平均 8.8万〜9.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2014年9月8.0万円3LDK71.71㎡24.0万円8.0万円1〜5-
2014年9月8.5万円3LDK71.71㎡25.5万円8.5万円1〜5東
2013年12月9.0万円4LDK83.1㎡27.0万円9.0万円1〜5東
2013年9月9.8万円4LDK83.1㎡29.4万円9.8万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シティマンション伊島の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階6.5万〜6.8万円
61.38㎡ / 東		7.9万〜8.3万円
71.71㎡ / 東		8.8万〜9.2万円
83.1㎡ / 東
4階8.4万〜8.8万円
79.15㎡ / 東
5階6.5万〜6.9万円
61.38㎡ / 東

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