岡山県倉敷市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ倉敷阿知の概要

アルファステイツ倉敷阿知は、岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、交通アクセスが良好で倉敷市駅や倉敷駅から徒歩6分の立地にあり、築年月は2020年10月で、全83戸の15階建てのマンションです。広さは67㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格は3630万円から6800万円と、新築時の品質を保持しながらも手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷阿知の売却価格は、岡山県倉敷市の市場調査および過去4年間の価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値54を記録し、平均よりも価値が高いと評価されており、現在の相場価格が推定適正価格である4167万円に対して実際の売り出し価格は4247万円となっており、適正価格であると言えます。

将来性

アルファステイツ倉敷阿知は、築後4年と比較的新しく、駅チカで将来の価値の高まりが期待されるエリアに位置していますが、AIによる将来性偏差値は平均と比べて4ポイント低い49を記録しています。それでも、今後の倉敷市の開発計画や人口動向に注目し、長期的な視点での投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ倉敷阿知周辺は、治安が良く、交番が近いほか、総合医療施設を含む52の医療機関、生活必需品を扱うスーパー3件、コンビニ11件が揃っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、倉敷市立倉敷東小学校など教育施設へのアクセスも良好であり、家族層にも適した住環境です。

アルビオガーデン新倉敷の概要

「アルビオガーデン新倉敷」は岡山県倉敷市玉島爪崎に位置し、新倉敷駅から徒歩約12分の距離にある2016年8月築の7階建てマンションで、総戸数69室から成り立っています。各住戸は約69㎡の3LDKから約88㎡の4LDKまで多岐にわたり、現在市場での取引価格は2530万円から3580万円の範囲であり、最も取引が活発な価格帯は2990万円から3100万円です。

適正価格（売却）

アルビオガーデン新倉敷の価格帯は、機械学習データに基づき、地域の中古マンション市場において平均的な偏差値51に比べて56と評価されており、適正価格に対してややプレミアムが付加されている状況です。この地域では過去5年間で中古マンション価格が12％上昇していることを踏まえ、アルビオガーデン新倉敷はその上昇率よりも控えめな1％の高騰を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格2945万円に対して市場価格3087万円は売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築8年と比較的新しく、周辺地区のマンションと比較しても若い年代に属するアルビオガーデン新倉敷は、将来性偏差値を60としており、岡山県倉敷市内の平均値よりも6ポイント高い評価を得ています。駅近でアクセスしやすい立地条件や、新築時からの経年変化が少ない建物状態もあり、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アルビオガーデン新倉敷の環境満足度は、地域の生活利便施設が充実しており、治安や災害リスクを考慮した場合にも好条件と評価されています。交番が徒歩距離内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺地区に十分存在しているため、日々の生活において必要なものが手軽に揃えられます。また、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの概要

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスは、岡山県倉敷市日ノ出町に位置し、倉敷駅から徒歩6分の便利な立地にある2018年築の12階建てマンションです。全42室からなるこの物件は、平均的な広さが60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでを誇り、価格帯は2599万円から3780万円となっており、倉敷市の都市環境と調和するモダンな外観デザインが特徴です。

適正価格（売却）

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較しても高い評価を受け、売却偏差値51を記録しており、倉敷市内での価格上昇率を考えると現行価格での売買が適正であると見られています。特に、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3246万円に対し、平均販売価格が3254万円とほぼ一致している点から、市場価格に対する公正な評価が示されています。

将来性

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスは、これからの価値上昇が期待できる新規性のある物件です。築6年と若く、今後のメンテナンス次第で長期にわたって資産価値が保持される可能性があり、AIによる将来性偏差値は49で、地域平均から見て少し低いものの、駅近という利便性を考慮すれば将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスは、周辺環境が高く評価されており、治安面でも交番が399m以内に存在し、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にある充実した生活基盤を持ちます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いことが確認されています。教育機関として倉敷市立倉敷東小学校と倉敷市立万寿小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

サンズガラリエ倉敷老松の概要

サンズガラリエ倉敷老松は、岡山県倉敷市老松町に位置し、駅近くの利便性と2017年の築年月を誇る現代的なマンションで、総戸数54戸、15階建てで構成され、広さは68㎡から88㎡の3LDKが主で、平均価格帯は3080万円〜3280万円となっており、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値55を持つサンズガラリエ倉敷老松は、周辺市場と比較しても適正な価格設定がされており、倉敷市内の他物件の平均価格推移から見て、現在の平均売出し価格が約3334万円と適正価格推測値3237万円に近い価格帯であるため、売り時と判断できる可能性がある物件です。

将来性

将来性の面では、サンズガラリエ倉敷老松は築年数が平均より若く、駅からの距離が徒歩8分という交通アクセスの良さを備えている一方で、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低い49をマークしているため、中長期的な視点での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、サンズガラリエ倉敷老松周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良いことから37という低い数値ながらも実際の生活利便性は高く、近隣に倉敷市立老松小学校があるためファミリー層にも適しており、災害リスクが低い地盤や洪水・津波に対する安全性を確保している点が評価されています。

アルファステイツ倉敷寿町2の概要

岡山県倉敷市に位置する「アルファステイツ倉敷寿町2」は、2018年に築かれた10階建てのマンションで、64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住スペースがあり、価格帯は3100万円から4490万円です。倉敷駅から徒歩5分というアクセスの良さが自慢で、市街地の利便性と住環境の快適さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「アルファステイツ倉敷寿町2」は、岡山県倉敷市の中古マンション市場における平均価格推移を鑑みると、適正価格の偏差値50と考えられ、現在の売り出し中間価格は3718万円と市場価格と近似しています。地域市場との相関をみると、この物件は価格的に安定しており、適切な価格設定で提供されています。

将来性

築6年の「アルファステイツ倉敷寿町2」は、岡山県倉敷市の中古マンション市場における平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は58と平均以上です。駅近のロケーションに加え、維持管理がしっかりしていることから、長期に渡って資産価値が保たれる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、倉敷市立倉敷東小学校、倉敷市立万寿小学校へのアクセスの良さから、アルファステイツ倉敷寿町2の環境満足度は非常に高く評価されており、家族層を中心に住み心地の良いマンションとして注目を集めています。

アルファスマート老松町の概要

「アルファスマート老松町」は、岡山県倉敷市老松町5丁目に位置し、2016年9月に完成した9階建てのマンションで、総戸数は62戸、倉敷市駅から徒歩14分という魅力的な立地にあります。72㎡の3LDKが2050万円から、82㎡の2SLDKが3180万円と、周辺のマーケットに適応した価格設定で販売されており、対象物件は平均して2520万円〜2650万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「アルファスマート老松町」の価格帯は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格よりもやや低めの偏差値46と評価されています。マンションマーケットのAI分析によると適正とされる価格は平均2735万円であり、現在の売出し平均価格2638万円と比較すると売却に適したタイミングではない可能性があります。

将来性

築8年で現代の建築基準に適合している「アルファスマート老松町」は、将来性の偏差値が64と周辺エリアのマンションと比較しても高評価を受けています。その理由の一つは、岡山県倉敷市の同価格帯のマンションに比べて新しく、駅近であるため、利便性と価値の維持が期待されているからです。

環境満足度

倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校など優れた教育施設が近隣にあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活利便性が高く評価されています。ただし、最寄りの交番まで約1100mとやや距離があるため、安全面については他物件と比べて劣る点が考えられますが、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い点は注目に値します。

アルファスマート倉敷平田の概要

アルファスマート倉敷平田は、岡山県倉敷市平田に位置し、倉敷駅から徒歩20分、倉敷市駅から徒歩22分の距離にある2016年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数89戸、70㎡から86㎡までの多彩な間取りが存在し、特に3LDKや3SLDKが市場に多く出回っており、中古価格帯は約2220万円から3570万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の平均的な中古マンション市場価格の傾向に照らし合わせると、アルファスマート倉敷平田の売却価格の偏差値は44と判断され、平均価格よりも若干低めに設定されていますが、地域内の不動産価格上昇傾向を受け、適正価格は2650万円程度と分析されており、売却時にはこの価格を目安にすると良いでしょう。

将来性

アルファスマート倉敷平田の将来性は、AIによる分析で偏差値60と評価されており、比較的新しい築8年の物件であることや、倉敷市内における将来の開発予定、および人口動態を鑑みると、同エリアの他物件に比べ良好な将来価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く配置されており、地盤の安定性や災害リスクの低さからハザードマップ上でも安全性が高いと評価されているアルファスマート倉敷平田周辺は、環境満足度において偏差値36となっており、特に教育施設が近隣に充実していることから、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ビウェル倉敷中央通り壱番館の概要

「ビウェル倉敷中央通り壱番館」は、岡山県倉敷市に位置し、2015年に建設された8階建てで総戸数23戸のマンションであり、住所は西中新田に所在しております。価格帯は2100万円（61㎡、2LDK）から3220万円（97㎡、2LDK）で、最寄りの倉敷市駅および倉敷駅まで徒歩約27分とアクセスもまずまずです。最も多い価格帯である約2680万円〜2730万円は、エリア内の類似物件と比較しても競争力があり、住環境と利便性を照らし合わせた際にも魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ビウェル倉敷中央通り壱番館」の適正価格は、岡山県倉敷市内の他の中古マンション市場と比較して売却偏差値44と低めに設定されており、近年地域内で観測された価格上昇率12%に対して僅か2%の価格低下を見せています。独自のAI売却価格推測では、推定適正価格が2856万円とされている一方で、現在の市場売出し平均価格は2705万円となっており、不動産の市場価値と売出し価格が一致していないことから、現時点での売却は推奨されておらず、価格調整の余地があると言えます。

将来性

建築から約9年が経過している「ビウェル倉敷中央通り壱番館」は、同エリア内の類似築年数の物件の平均より7年若く、現在でも比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では偏差値57を得ており、エリア平均の54を上回っており、将来的な価値上昇が見込めるポテンシャルを持っています。ただし、駅からの距離は徒歩27分とやや長く、交通アクセス面での改善が望まれる点です。

環境満足度

「ビウェル倉敷中央通り壱番館」周辺のセキュリティ環境は良好で、最寄りの交番が179mの距離に位置しています。また、19件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニなど、日常生活を支える施設が充実している生活環境が整っており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地となっています。さらに、子育て世帯にとっても評価が高く、倉敷市立倉敷西小学校が近隣にあります。

アルファスマート倉敷堀南の概要

アルファスマート倉敷堀南は、2019年5月に竣工した岡山県倉敷市堀南660-1にある12階建てマンションで、全68室の居住空間を提供しており、広さは66㎡から84㎡の間で、価格は2100万円の3LDKから3380万円の3SLDKまでと幅広く、西富井駅から徒歩19分という利便性を備え、平均価格帯2750万円〜2950万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

アルファスマート倉敷堀南の価格範囲は2100万円〜3380万円であり、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は3085万円であることから、現在の平均販売価格2924万円は売主にとって売り時ではないと考えられ、岡山県倉敷市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して売却偏差値は44となり、地域市場と比較して若干価格が低いと推察されます。

将来性

築年数が5年と新しいアルファスマート倉敷堀南の将来性の偏差値は49であり、周辺エリアのマンションと比較してやや劣るものの、駅からの距離が徒歩19分と若干離れていることを鑑みると、長期的な価値の維持が見込まれる可能性は存在します。

環境満足度

アルファスマート倉敷堀南は、治安が良好な立地であり（交番が573m圏内）、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ2件が周囲に点在し、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置している上、倉敷市立葦高小学校、倉敷市立大高小学校、倉敷市立倉敷南小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ビウェル老松町の概要

ビウェル老松町は、岡山県倉敷市老松町に位置し、3SLDKで107㎡の広々とした空間を提供する2018年築の14階建てのマンションで、価格帯は4150万円から4200万円です;徒歩7分の倉敷市駅と徒歩9分の倉敷駅の双方に近い好立地で、日々の通勤や利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ビウェル老松町の適正価格は平均偏差値51に対して33と低めで、岡山県倉敷市における同条件の物件の価格が過去5年間で12％の上昇を見せている中、ビウェル老松町は4％下落しており、現時点での売却には不向きな状況を示しています。

将来性

ビウェル老松町の建築からわずか6年が経過しており、新しさを保ちつつ将来性の偏差値52を獲得していますが、同地域平均と比較するとわずかに1ポイント劣るものの、駅チカという立地利益を生かし、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ビウェル老松町周辺は生活便利性が高く、交番が546m以内にあることから治安がよく、40件の医療施設、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、快適な日常生活が送れます;また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さも、居住安心度を高めるポイントとなり、倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校へのアクセスの良さも、家族にとって理想的な環境です。