岡山県岡山市中区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルビオガーデン門田屋敷の概要

アルビオガーデン門田屋敷は、岡山県岡山市中区門田屋敷2丁目に位置し、門田屋敷駅から徒歩僅か1分、中納言駅徒歩4分というアクセスの良さが魅力の13階建て総戸数69戸のマンションです。2016年11月に竣工された比較的新しい物件で、間取りは2LDKから4LDK、広さは62㎡から95㎡の範囲にあり、販売価格は2,450万円から4,700万円で、中でも最も需要が集中している価格帯は2,750万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

アルビオガーデン門田屋敷の売却価格は偏差値56と、岡山市中区の中古マンション市場平均より高い位置にあり、近隣のマンション価格が過去5年間で12%増加した中、この物件の価格は据え置かれています。AI分析によると、当マンションの適正推測価格は平均2,963万円で、現在の売り出し平均価格は3,088万円とあり、市場価値を反映した適正な価格設定とみなされ、売却のチャンスとして適切なタイミングであると評価されています。

将来性

アルビオガーデン門田屋敷は築8年と新しく、周辺の同価格帯の中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。最寄り駅からの距離が非常に近く、今後の都市開発や利便性の向上が見込まれるエリアに位置しており、AIによる将来性偏差値は58で、一般的なマンションの平均より6ポイント優れています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実している点が、アルビオガーデン門田屋敷の環境満足度を高めています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクの低い安心の立地です。教育環境も優れており、岡山大学教育学部附属小学校や岡山市立東山中学校などの学校が近隣に複数存在しているため、子育てにも適しています。

ロイヤルガーデン後楽園東の概要

「ロイヤルガーデン後楽園東」は、岡山県岡山市中区浜に位置し、2017年12月に完成した10階建てのマンションで、総戸数は27戸です。70㎡の3LDKが2780万円から、90㎡の4LDKまでは最高6000万円の価格設定となっており、その間の平均価格帯は4280万円から5980万円となっています。最寄り駅である西川原駅まで徒歩18分と、公共交通のアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

現在の「ロイヤルガーデン後楽園東」の価格帯は、岡山市中区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均の適正価格偏差値52に比べて53とわずかに高い価格設定です。近年の市場データに基づくと、岡山市中区の中古マンション価格は5年間で12%上昇しているものの、本物件は2%ほど価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格4714万円に対し現在の売出し平均価格は4774万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

「ロイヤルガーデン後楽園東」は築7年であり、岡山市中区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比べると若干古いですが、将来性の偏差値は57を記録し、エリア平均より4ポイント高い数値です。このことは、購入後の価値維持が期待できるという意味であり、投資や自己居住の選択肢としての魅力を持っています。

環境満足度

「ロイヤルガーデン後楽園東」の環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番が363m以内にあること、38件の医療施設や日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ8件が周囲に存在することから41と評価されています。自然災害に関しても、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件です。

ビウェル後楽園東の概要

「ビウェル後楽園東」は岡山県岡山市中区浜に位置し、西川原駅から徒歩16分の距離にある2017年8月竣工の9階建てマンションで、総戸数36戸のうち73㎡の2LDKが最低価格2950万円、100㎡の3LDKが最高価格4680万円で取引され、中間価格帯は3980万円から4280万円となっており、平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

岡山市中区と同等立地のマンション相場を分析した結果、ビウェル後楽園東の価格設定は適正価格偏差値50となり、5年間で12%値上がりする地域相場にも関わらず、この物件は8%の下落を見せているため、現在の平均売り出し価格4079万円とAIが推定する適正推測価格4084万円がほぼ一致していることから、売却にあたってはこれ以上の価格上昇を期待するのは難しいと言えます。

将来性

築6年と比較的新しい「ビウェル後楽園東」は、岡山市中区の平均より1年若い建物であり、AIによる将来性偏差値は54と地域平均を上回っていますが、西川原駅からの16分の徒歩距離は将来価値を左右する要素の一つであり、交通アクセスの向上に期待するところです。

環境満足度

「ビウェル後楽園東」周辺は、治安の良さを示す交番の至近性（約271m）、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータに裏付けられた安心の環境にあることから環境満足度偏差値は41と評価されており、私立就実小学校や岡山市立宇野小学校、岡山県立岡山操山中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても適した立地条件を備えています。

サーパス東山の概要

「サーパス東山」は、岡山県岡山市中区御成町に位置し、秀逸な立地に恵まれた東山・おかでんミュージアム駅から徒歩5分の距離にあるマンションです。2015年3月に完成した、地上13階建ての物件で、総戸数は50戸、広さは67㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2330万円から3450万円で設定されており、市場の中でも特に2700万円から2950万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

「サーパス東山」の現時点での価格は、近年の岡山県岡山市中区の中古マンション市場のデータを踏まえると、平均的な偏差値52に対して41と算出され、周辺相場と比較してもお手頃な価格帯となっています。また、過去5年間に12%の価格上昇が見られる中、この物件は逆に32%の価格低下を示しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2934万円に比べても売出し平均価格は2730万円と低いため、現在より価値が上昇する可能性を期待して購入すると良いでしょう。

将来性

築9年と比較的新しい「サーパス東山」の将来性は、周辺の同価格帯の物件と比べると築年数が若いため、長期間の居住にも耐えうる資産価値の維持が見込まれます。AIによる予測では将来性の偏差値は40と算出されており、岡山市中区の他のマンションと比較してやや見劣りするものの、その駅近の便利な立地は大きな魅力となっています。

環境満足度

「サーパス東山」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、27件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが生活利便性を高めます。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮による影響も受けにくい地区に位置しています。教育面では、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属中学校など、質の高い学校環境が整っており、子育てにも適した環境となっています。

アルファライフ門田屋敷の概要

岡山県岡山市中区門田屋敷に位置するアルファライフ門田屋敷は、中納言駅から徒歩2分の利便性を誇る、2015年築の10階建てマンションで、価格範囲は1960万円から2850万円、広さは52㎡から70㎡のユニットが36室揃っていることから、中心市街地へのアクセスと居住空間のバランスを求める層にマッチした物件です。

適正価格（売却）

アルファライフ門田屋敷の平均売出し価格は2309万円で、岡山市中区の中古マンション市場における適正推測価格2337万円と近接しておりますが、地域の価格推移と比較して約12％の価値低下が見られるため、投資としての購入は慎重に検討すべきでしょう。

将来性

築9年と比較的新しいアルファライフ門田屋敷は、岡山市中区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅近という立地条件を考慮すると日々の通勤やアメニティへのアクセスは良好ですが、AI分析による将来性評価は平均より低く、長期的な価値の向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

門田屋敷5丁目にあり交番が近く治安面で安心できるアルファライフ門田屋敷は、医療施設や商業施設が充実し、地盤の安定と自然災害へのリスク低減が見られる地域です。さらに、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属中学校などの教育機関が周辺に集中しており、子育て家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。