山口県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン慶万の概要

オーヴィジョン慶万は、山口県周南市慶万町3-50に位置し、2016年竣工の7階建て、85戸総戸数のマンションで、徳山駅から徒歩16分とアクセス良好であり、設備が充実した2LDK（58㎡）から4LDK（98㎡）までの広さのユニットを1980万円から3980万円で提供しており、地域の中古マンション市場と比較しても魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

オーヴィジョン慶万の平均売出し価格は、地域のマーケット動向を鑑みた際に総合偏差値58を記録しており、周南市内の同条件物件と比較して約1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットデータに基づくAI推定適正価格約2546万円と比較しても、価値の高さを保持していることが窺えます。

将来性

築年数が8年と新しいオーヴィジョン慶万は、将来性において偏差値60を獲得しており、築年数が平均15年とされる周辺地域の物件と比較して優れたポテンシャルを有していますが、最寄り駅からの距離があり、将来の価格動向にはその点が影響する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から評価されたオーヴィジョン慶万の環境満足度は偏差値62と高く、交番が737m圏内にあり、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ5件が充実しており、近隣には周南市立徳山小学校、岐陽中学校があって子育て環境も良好です。

サーパス御弓丁公園前の概要

「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションであり、平米数74㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、山口県周南市では希少価値のある2015年6月に竣工した比較的新しい物件で、築年数がまだ新しく長期的な居住にも適しています。

適正価格（売却）

2580万円から2790万円という価格帯で取引される「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市の中古マンション市場における適正価格偏差値61を記録しており、その価格は周辺の物件と比較しても高い偏差値を示しているため、資産価値の観点からも適切な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか9年で総合将来性偏差値57を誇るこのマンションは、今後の周辺地域の開発や利便性の向上が見込まれることから、長期の資産価値維持や賃貸需要の持続が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さを指し示す近隣の交番の近さや、必要不可欠な病院・医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に充実している点、洪水などの自然災害リスクが低い地盤環境や、周南市立徳山小学校、周南市立岐陽中学校などの教育機関の存在は、「サーパス御弓丁公園前」の環境満足度を59とし、居住者にとって快適な生活が送れる住環境であることを示しています。

サンパーク山口中央レジデンスの概要

「サンパーク山口中央レジデンス」は、2015年に築地された山口県山口市中央５丁目に位置する11階建てのマンションで、58平米の2SLDKから90平米の4SLDKまでの多様な間取りで、充実したライフスタイルを提案します。価格は1,980万円から3,450万円の範囲に設定されており、特に3,200万円から3,450万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、山口駅まで徒歩18分と公共交通へのアクセスも良好で、周辺の豊かな生活インフラとともに、快適な都市生活を約束します。

適正価格（売却）

サンパーク山口中央レジデンスは、近年の山口市の不動産市場を反映した価格設定で、平均偏差値49に対し、57という高い評価を受けています。市場分析に基づく適正推測価格は約3,156万円であり、現在の売出し価格が平均3,253万円であることから、価格に関しては現状が売り手市場であると推察されます。

将来性

築9年と比較的新しいサンパーク山口中央レジデンスは、将来的な価値の見通しも明るく、51の偏差値は平均値と同等でありながら、その若さや質の高い建築基準により、長期的に見ても価値が保たれることが期待されます。エリア内の長期的な開発計画や、街の成長といった要素も将来性評価においてプラス要因となっています。

環境満足度

サンパーク山口中央レジデンスの居住者は、348m以内にある交番による安心感や、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアといった豊富な周辺施設の恩恵を享受できます。また、山口市立白石小学校や山口市立白石中学校、国立山口大学教育学部附属山口中学校などの教育施設の近さも魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値59は、この地域の住環境の豊かさを如実に示しています。

サーパス防府駅セントマークスの概要

サーパス防府駅セントマークスは、山口県防府市戎町に位置し、2020年に建てられた15階建てのマンションであり、59㎡の1LDKが平均2580万円の価格帯で取引されていますが、この地域の平均的な価格と比較すると、その価格設定は適切であるとみなされており、利便性の高さからも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス防府駅セントマークスの適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定によると2516万円で、現在の売り出し平均価格が2580万円であるため、このエリアの中古マンション市場において、少し高めの設定ですが、駅近で新しく、需要が見込める物件として販売されています。

将来性

築4年のサーパス防府駅セントマークスは、山口県防府市内でのマンション平均築年数より10年程度新しく、将来性の偏差値が48となっており、立地の利便性を鑑みると、今後も価値が維持される見込みがあるものの、同価格帯の平均よりはやや低い評価となっています。

環境満足度

交番の徒歩圏内をはじめとする治安の良さ、周辺に多数の医療機関や買い物施設が充実しており、防府市立佐波小学校が近くにあるなど、サーパス防府駅セントマークスは住環境に優れていることから、環境満足度の高さをうかがわせます。

トラストネクサス長府侍町の概要

「トラストネクサス長府侍町」は、2015年築の新しさを保つ山口県下関市の中心に位置する10階建てのマンションで、各住戸の広さは64㎡から84㎡とファミリー層にも適した設計が魅力です。総戸数36戸を誇るこの物件は、売出し価格が1890万円（3LDK）から3090万円（4LDK）に設定されており、市場の動向を考慮すると、多くの売却実績が見られる2580万円から2680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「トラストネクサス長府侍町」は総合的に見て偏差値53を記録し、下関市の中古マンション市場と比較して一定の価格優位性が見られます。過去5年間で地域の中古マンション価格が1％の上昇を見せる中、当該物件は4％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2515万円と売出し価格2557万円との間には微差があり、ポテンシャルを秘めた買い時と捉えることができるでしょう。

将来性

築9年という経過時間を経ていながら、トラストネクサス長府侍町はエリア内の他の中古マンションと比較して新しい部類に入り、将来性偏差値56を獲得しています。現在、駅からの具体的な距離は公表されていませんが、通勤や通学に便利な立地であり、将来の価値が見込まれるポイントとして非常に重要です。

環境満足度

日々の安心安全を支える交番が421m圏内にあるほか、必要な医療施設や買い物施設が充実している点が、トラストネクサス長府侍町の環境満足度54という偏差値を支えています。地盤の安定や自然災害リスクの低さも魅力的で、地元の下関市立長府中学校が至近距離にあるため、子育て世代にとっては安心の教育環境が整っています。

ラルウェンディ岩国駅前の概要

山口県岩国市に位置するラルウェンディ岩国駅前は、2017年竣工の築浅マンションで、岩国駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さを誇ります。全84室からなるこの15階建ての住宅は、2SLDK（68㎡）から3LDK（84㎡）までの広さに対して、価格帯は2680万円から3480万円と、駅近の利便性を考慮しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラルウェンディ岩国駅前の売出し価格は、適正価格評価で偏差値59を獲得しており、岩国市内の他中古マンション市場の動向と比較しても、5年間での28%の価格上昇率を踏まえ、1%の価格上昇と穏やかながらも投資家にとって有望なポテンシャルが見込まれます。

将来性

築7年のラルウェンディ岩国駅前は、エリア平均より若干新しく駅近という立地条件の良さで、将来性の評価においては偏差値59と高評価を得ています。長期的に資産価値が保たれる要因として、立地の優位性が大きく影響していると見られます。

環境満足度

交番が近くにあるほか医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点から、環境満足度は偏差値44と一定の評価が得られています。また、災害リスクの観点からも優れた立地を備え、地盤の安定性や洪水・津波に対するリスクの低さ、近隣の良質な教育機関の存在が安心な居住環境をサポートしています。

リュシオル中市の概要

リュシオル中市は山口県山口市中市町に位置し、築年数が2015年の13階建てマンションで、全75室からなります。2LDKの部屋の広さは67㎡で、価格帯は23,500,000円〜24,500,000円です。立地は山口（山口県）駅から徒歩9分、上山口駅徒歩14分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

リュシオル中市の適正価格は2LDK、67㎡で約2,350万円〜2,450万円とされ、山口市内のその他中古マンションと比較して約3ポイント高い偏差値を記録しています。山口市における類似物件の価格推移を考慮したうえでの適正価格算出により、リュシオル中市は将来価値のある投資と捉えることができるでしょう。

将来性

築9年のリュシオル中市は、山口市内における中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近立地という点でも非常に魅力的で、山口市の今後の発展を鑑みると、資産価値の保存が期待できる将来性をもっています。

環境満足度

リュシオル中市の環境満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活インフラの充実度も高いです。地盤やハザードマップに関する情報も良好で、国立山口大学教育学部附属山口小学校などの教育施設にも恵まれた環境です。

オーヴィジョン下関海峡テラスの概要

「オーヴィジョン下関海峡テラス」は、山口県下関市観音崎町14-1に位置し、2016年7月に建設された14階建てのマンションで、50室の規模を誇ります。サイズは72㎡から95㎡の間で、価格帯は2750万円から4950万円となっており、平均価格帯が3180万円から3450万円で推移しています。海峡に面したこのエリアは、自然豊かな環境と近代的なライフスタイルが融合し、住む人々にとって魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン下関海峡テラス」の売却価格における適正価格偏差値は54で、下関市内の中古マンション市場平均の偏差値52を上回ります。近年の市場データを基にした適正推測価格は約3435万円とされているものの、平均の売出し価格は3493万円であり、売主にとって有利な価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

築8年の「オーヴィジョン下関海峡テラス」は、下関市の他の同価格帯マンションに比べて比較的新しい物件です。周辺のインフラや発展性を考慮した将来性偏差値は51ポイントで、地域平均とほぼ同等です。立地条件や建物の維持状態がこれからも価値を保ち続けることが期待されます。

環境満足度

住環境においては「オーヴィジョン下関海峡テラス」は充実しており、治安が良いことを示す交番が60m以内にあります。医療施設18件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低い地域に立地しています。教育機関にも恵まれており、下関市立名池小学校や梅光学院中学校といった学校も近隣に位置しています。

トラストネクサス宇部黒石の概要

トラストネクサス宇部黒石は、山口県宇部市大字妻崎開作に位置し、2016年4月に建てられた駅から徒歩24分、7階建ての62戸から成る比較的新しいマンションで、価格は54㎡の2LDKが1798万円から、80㎡の4LDKが2530万円と、この地域において手頃な価格帯で提供されており、その適正価格帯は平均して2280万円から2380万円とされています。

適正価格（売却）

近年の山口県宇部市で中古マンション価格が平均で44％下落している中、トラストネクサス宇部黒石は価値を維持していることから、売却偏差値は総合49ポイント、適正価格50ポイントと評価されており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測では2253万円と算出され、現在の平均売出価格が2258万円とほぼ同等であるため、市場における価格のバランスが取れていると評価できます。

将来性

建築から8年を迎えるトラストネクサス宇部黒石は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、未来へのポテンシャルが期待される物件です。その将来性の偏差値は59を記録しており、周辺エリアの平均を上回っていますが、妻崎駅からの距離が24分とやや離れているため、交通の利便性にはやや劣るかもしれません。

環境満足度

環境面に関しては、トラストネクサス宇部黒石の近隣に交番が901m先にあるものの、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで確認した地盤情報によれば、洪水リスクも津波や高潮の影響を受けにくい安全な状況にあり、さらに宇部市立黒石小学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な住環境です。

グランドパレスアクアリゾート下関の概要

山口県下関市に居を構える「グランドパレスアクアリゾート下関」は、築年月2015年6月の比較的新しい14階建てマンションで、総戸数65戸を有し、広さは75㎡から89㎡のゆとりある間取りがありますが、最寄り駅からのアクセス情報は特筆されていません。

適正価格（売却）

価格帯は2480万円から3300万円と下関市内の同条件物件と比較しても適正とされ、比較対象の平均価格が2857万円である一方で、AIによる適正推測価格は2784万円という数値が出ており、相場に対する価格設定は妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

2015年築のこのマンションは、同価格帯の物件と比較して新しさを保持しており、下関市の中古マンション市場における将来性偏差値は51と平均値で、安定した価値が見込まれるエリアに位置していますが、公共交通機関へのアクセス情報が欠けるため、将来性に関しては少し課題が残る状況です。

環境満足度

「グランドパレスアクアリゾート下関」周辺の環境満足度は、治安面で少し課題が見られるものの、病院やスーパーなど生活必需施設の存在や自然災害への安全性を考慮すると、全体的に満足できるレベルの住環境であると評価されています。

フローレンス岩国駅前の概要

フローレンス岩国駅前は、岩国市昭和町に位置し、ゆめタウン岩国や岩国美術博物館の近くにある、築5年の14階建てマンションで、平米数64㎡の2LDKが2,800万円から2,880万円で取引されており、立地の良さと新しさが魅力的です。

適正価格（売却）

中古市場におけるフローレンス岩国駅前の2LDK、64㎡の物件は、周辺の平均価格推移と比較してわずかに低い推移を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約2,786万円であり、現行の売り出し価格は若干高めであり、売却を考えている場合には適切なタイミングと言えるかもしれません。

将来性

岩国駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇るフローレンス岩国駅前は、築年が5年と比較的新しく、将来的な価値の下落が少ないと見込まれており、交通利便性や地域の発展性を考慮すると、偏差値50の将来性評価が示すように、長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

環境面では、フローレンス岩国駅前は治安も良好で、様々な生活施設が徒歩圏内に充実しており、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校へのアクセスも容易であり、自然災害リスクが比較的低いことも確認されているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

トラストネクサス小野田駅前の概要

トラストネクサス小野田駅前は、山口県山陽小野田市に位置し、小野田駅からほど近い徒歩4分の場所にある2015年築の10階建てマンションで、価格範囲は1698万円の2SLDK（62㎡）から2990万円の3LDK（82㎡）となっており、市場では2350万円から2480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

山口県山陽小野田市での中古マンション市場の動向を踏まえると、トラストネクサス小野田駅前の適正価格はAI分析によると2414万円ですが、現在の平均売り出し価格は2362万円で、市場価格よりも低く設定されており、現段階での売却は推奨されません。

将来性

トラストネクサス小野田駅前は築9年と比較的新しく、地域平均に比べて3年若く、将来性評価では高い偏差値85を獲得しているため、投資先や居住用マンションとしての潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

治安と利便性に優れたトラストネクサス小野田駅前は、交番がわずか37mの距離にあり、病院29件、スーパー1件、コンビニ4件という生活利便施設が充実している上、山陽小野田市立高千帆小学校が近隣にある安心の子育て環境です。

サンパーク道場門前レジデンスの概要

サンパーク道場門前レジデンスは山口県山口市道場門前1丁目に位置し、山口駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特長で、築年月は2016年8月と新しく、総戸数は52戸、14階建てのマンションです。広さは69㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまであり、価格帯は2398万円から3480万円となっており、この地域の中古マンションとしては、一定の価格帯で安定しています。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を反映し、サンパーク道場門前レジデンスは適正価格偏差値50を示しており、平均偏差値49と比較しても1ポイント高い価格設定になっています。最新の売出し価格平均は2741万円であり、これが市場分析に基づくAI推測価格2748万円と非常に近いことから、価格的には適正であると言えるでしょう。

将来性

築6年のサンパーク道場門前レジデンスは、将来性の偏差値56を獲得しており、これは同地域のマンション平均よりも5ポイント優れています。山口市内で駅に近く、比較的新しい建物であることが評価されており、周辺地域の発展と共に、将来の価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といったライフラインに恵まれた立地のサンパーク道場門前レジデンスは、環境満足度偏差値62と高い評価を受けています。交番が近くにあり、周囲には病院が38件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されており、非常に住みやすい環境を提供しています。

アルファスマート下松西柳の概要

アルファスマート下松西柳は山口県下松市西柳2丁目に所在し、2016年竣工の5階建てマンションであり、全39戸から成っています。幅広いニーズに応える3LDK（68㎡）から4LDK（84㎡）までの住戸があり、最寄りの下松（山口県）駅からは徒歩わずか11分の好立地に位置しています。比較的築年数が浅く、現代的な住まいのニーズにも対応しているため、中古マンション市場において注目される施設です。

適正価格（売却）

アルファスマート下松西柳の価格レンジは2240万円から3250万円と設定されており、地域の価格動向と比較すると、各住戸の平均価格はやや高い傾向にありますが、満足度の高い住環境を考慮すれば、適正価格帯と考えられます。市場データを基に検証すると適正推測価格は平均で2742万円であり、現在の売り出し価格はこの水準に近いため、購入者と売主双方にとって合理的な取引が期待できるでしょう。

将来性

展望豊かな将来性を秘めるアルファスマート下松西柳は、築年数が8年と新しく、周辺地域の同価格帯マンション平均と比べても若々しいため、少ないメンテナンスで快適な居住環境が維持できる見込みです。その駅からの近さと地域のインフラ整備状況から、将来的な価値の上昇も期待され、投資目的での購入にも魅力的な選択肢であることは間違いないでしょう。

環境満足度

アルファスマート下松西柳は、601m以内に交番があり安全性が高く、周辺に44件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり日々の生活が大変便利です。さらに、教育施設として下松市立下松小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が整っています。国のハザードマップからも安全性が確認されており、自然災害リスクが低い住環境が保たれています。

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの概要

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは山口県山口市惣太夫町1-15に所在し、築年月2015年6月の14階建てで60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りを備え、価格範囲は1800万円から2480万円で、周辺マンションと比較しても魅力的な価格設定がされており、山口駅から徒歩3分というアクセスの良さが、快適な都市生活を求める居住者にとって大きなメリットとなっています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは平均的な偏差値49に対して46とやや低めの設定となっており、近年の山口県山口市の中古マンション市場を見ると5年間で4%の価格上昇がありましたが、本物件は8%という高騰率でありながら売り出し平均価格が2198万円と、マンションマーケットのAIによる2261万円の適正推測価格よりも安価であるため、購入時のバリューガインが期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築9年の比較的新しいオーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは、その将来性において偏差値66と高評価を受けており、山口県でのインフラ整備や開発が活発なエリアに位置すること、また公共交通へのアクセスが良好であることからも、価値の継続的な向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは治安の良さを示す交番が徒歩約2分の距離にあり、33件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が周囲に充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い環境に立地しており、また山口市立大殿中学校が近くにあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

アーデント神原イブキの概要

アーデント神原イブキは、山口県宇部市神原町に位置し、駅近でアクセスもよく、10階建てのモダンなデザインが特徴の住宅です。築年は2016年であり、84㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は2550万円から3100万円の範囲で変動しています。このエリアにおいて、その広さと築年数を考慮した場合、競争力のある価格帯とされます。最も交通アクセスが便利な東新川駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

山口県宇部市の不動産市場において、アーデント神原イブキの中古価格は、市場価格偏差値45と評価されており、同地域の他の物件と比較して適正であると言えます。この物件は、地域内の中古マンション価格動向データを基にしたAI推測では、適正価格は約2914万円とされています。このデータは、過去の価格推移や周辺の類似物件の価格など、様々な要因を精緻に分析した結果です。

将来性

アーデント神原イブキは、築8年と比較的新しく、将来性の偏差値は60を記録しており、その駅近という利点とともに、このエリアのマンションの平均より高い評価を得ています。築年数が少ないことや地域内のインフラ発展が見込まれるため、資産価値は保たれると予測されます。

環境満足度

環境満足度において、アーデント神原イブキは偏差値57を記録し、地元の住民から高い満足度を得ています。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして洪水リスクが低い地盤等、安全・快適な生活環境が整っています。家族向けの利点として、近隣には良質な教育機関が揃っており、子育て世帯にも適しています。

アルファステイツ下松駅の概要

アルファステイツ下松駅は、山口県下松市北斗町7に位置し、下松（山口県）駅から徒歩わずか2分の好立地にある2017年5月竣工の14階建てマンションで、全65室の居住空間を提供します。広さは60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1850万円から3180万円の範囲で、中心価格帯は2160万円から2480万円です。

適正価格（売却）

アルファステイツ下松駅の現在の販売価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2460万円に対して、実際の平均売り出し価格が2393万円となっており、山口県下松市内での他物件と比較しても適正な価格帯であることが示されていますが、総合的な売却偏差値は54で、適正価格の偏差値は46と判定されており、もし売却を考えている場合には市場を見極める必要があります。

将来性

築年数が7年と新しいアルファステイツ下松駅は、将来性偏差値が57を記録し、山口県下松市での同等物件と比較しても相対的に高い将来性が期待できるとAI分析では予想されています。駅近の利便性とともに、新築当時の資産価値を維持する可能性も高いでしょう。

環境満足度

アルファステイツ下松駅周辺は、警察の交番が410m以内に位置し、36件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、下松市立下松小学校や下松市立下松中学校が近接しているため、家族にも適した住環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域として環境満足度は59と高く評価されています。

デュオヒルズ徳山の概要

デュオヒルズ徳山は、2017年12月に竣工された山口県周南市糀町2丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数は68室に及びます。中古マンション市場においては、2SLDK（68㎡）のお部屋が2900万円から、広さ90㎡の3LDKが3280万円までの価格帯で取引されており、近隣の徳山駅からは徒歩8分の好立地にあることから、通勤・通学に便利な住まいを求める方には特に魅力的です。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場での分析によると、デュオヒルズ徳山の平均売出価格は約3068万円と算出されており、これは独自AIによる適正推測価格3092万円よりも若干安価であることを示していますが、エリア内での価格推移を見ると、これまでの5年間で約4％の下落率を記録しており、総合的な売却偏差値は49となっています。このことから、投資としての売り時を見極めるには更なる市場分析が必要とされます。

将来性

デュオヒルズ徳山は、築年数が7年と比較的新しく、駅近の便利な立地が将来性においてもポジティブに作用しています。独自のAI分析による将来性偏差値は54となっており、エリア平均を上回る数値です。これは、持続的な価値の見込める物件であることを示唆しており、中長期的な資産としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デュオヒルズ徳山を取り巻く生活環境は、治安の確保が期待できる交番が537m以内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点で高い評価を受けています。公共のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているために災害リスクが抑えられています。さらに、周南市立徳山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境を享受できるでしょう。

ポレスター中市セントラルシティの概要

ポレスター中市セントラルシティは山口県山口市中市町に位置し、山口駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る2015年築の13階建てマンションです。広さは67㎡から84㎡で、価格帯は1,880万円から2,800万円となっており、特に2498万円〜2680万円の区間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ポレスター中市セントラルシティの適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると売却偏差値50と評価されており、山口県山口市の中古マンション市場の平均値と比較しても適正な価格設定といえます。近年の市場価格の動きを見ると、わずかに価格が下降しており、熟考すべき売買タイミングかもしれません。

将来性

築わずか9年と比較的新しいポレスター中市セントラルシティの将来性は、周辺のインフラの成熟や駅からの距離などから偏差値50という評価を受けています。進化する街並みの中で、駅近という利点を生かし、長期的な視点に立って将来性を見込んでよいでしょう。

環境満足度

ポレスター中市セントラルシティ周辺は、環境満足度偏差値58と高く評価される住環境で、交番の近接や医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害リスクの低い地域であり、教育の面では国立山口大学教育学部附属山口小中学校などの学校施設が近くに位置している点も魅力です。

アルファスマート久米中央の概要

アルファスマート久米中央は、山口県周南市大字久米に位置し、櫛ヶ浜駅より徒歩24分の距離にある2015年7月竣工の9階建マンションで、総戸数は62戸、広さは2LDKの65㎡から3LDKの78㎡までのバリエーションがあり、市場での売り出し価格は1,900万円から2,580万円で最も一般的な価格帯は2,380万円台です。

適正価格（売却）

アルファスマート久米中央の売却価格偏差値は44で、山口県周南市としては平均偏差値53よりも低く、近年の市場動向を反映したマンションマーケット独自AIの分析では、適正価格が約2,489万円である一方で現在の平均売り出し価格が約2,393万円となっており、これは市場価格よりもやや安めで評価されていることを意味します。

将来性

築9年のアルファスマート久米中央は、山口県周南市内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、将来性の偏差値は61ポイントで、周辺地域の平均を上回る高い評価を受けていますが、中心地からの距離に注意が必要です。

環境満足度

生活必需施設として、アルファスマート久米中央は周辺に18の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあるという点で高い利便性を誇り、地域の治安や災害リスクを考慮した場合、交番が徒歩圏内にないものの、ハザードマップによると津波や高潮の危険性は低く、地盤がしっかりしていると評価されています、さらに周南市立久米小学校や周南市立桜木小学校などの教育施設の近接も好評価に繋がっています。

オーヴィジョン琴芝の概要

オーヴィジョン琴芝は山口県宇部市西梶返に位置し、東新川駅や琴芝駅から徒歩9分と好立地でアクセスが容易な11階建てのマンションです。築年月は2017年12月で、60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2250万円から2790万円となっており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン琴芝は、周辺の中古マンション市場を考慮した場合、適正価格の偏差値が45と評価されており、山口県宇部市における他の中古マンションと比較しても割安感があります。このマンションは価格推移が安定しており、近隣物件の中でも財産価値の下落が抑えられていることが数字で確認できます。

将来性

オーヴィジョン琴芝の将来性の偏差値は56で、これは山口県宇部市の他のマンションと比較しても高い数値であり、築年数が比較的新しく、将来的な価値の維持が期待できる立地にあるため、中長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、オーヴィジョン琴芝周辺には交番が近く安全性が保たれ、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており日常生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く、さらには宇部市立神原小学校や宇部市立琴芝小学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世代にも配慮された環境と言えるでしょう。

アーデントクレイル長府八幡町の概要

山口県下関市長府八幡町6-15に位置する「アーデントクレイル長府八幡町」は、2015年2月竣工の6階建てマンションで、全34戸の4LDKが103㎡の広さを誇ります。築年数が新しいことから、内装や設備が現代のライフスタイルに適しており、生活するには快適な環境です。しかし、最寄駅からの距離が明記されていないため、交通の利便性については確認が必要です。

適正価格（売却）

山口県下関市の市場状況を考慮すると、アーデントクレイル長府八幡町の販売価格範囲は2,480万円から2,700万円で、その中でも平均的な価格帯は2,580万円程度です。周辺の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、購入後の価値を見越して検討する価値はあると言えます。

将来性

築9年という比較的新しい「アーデントクレイル長府八幡町」は、将来性の指標となる偏差値が46とエリア平均を下回るものの、長期的な視点で市場価値が安定していく可能性は残されています。また、公共交通機関へのアクセスの利便性についても、詳細な情報が必要です。

環境満足度

下関市立豊浦小学校が近隣にあり、安全面では交番が1km以内にないものの、生活環境としては必要十分で、スーパーやコンビニも近くに点在しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波や高潮に対する危険性も低いとされるエリアであるため、自然災害への心配が比較的少ない環境と言えるでしょう。

オーヴィジョン岩国駅前の概要

オーヴィジョン岩国駅前は、山口県岩国市元町に位置し、JR岩国駅より徒歩5分という利便性の高い立地にある2018年竣工の14階建てマンションで、総戸数52戸、広さは62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2200万円から3600万円で、地域の需要と供給を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン岩国駅前の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値50をマークし、中古マンション市場における最新の価格動向を考慮すると現状安定した投資となる可能性があり、平均価格2833万円は相場感に即した範囲での設定であることがデータ分析から示唆されています。

将来性

オーヴィジョン岩国駅前は将来性において偏差値58を記録し、築年数の若さや交通の利便性、地域の発展性を踏まえた場合、長期的な資産価値の維持や向上が期待され、同地区内での比較でも高い評価を獲得しています。

環境満足度

オーヴィジョン岩国駅前周辺の環境は偏差値41と評価されており、治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害に強い地域性などを持ち合わせ、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校といった教育施設も近辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サンパーク新山口グラッセの概要

サンパーク新山口グラッセは山口県山口市の小郡栄町に位置し、新山口駅徒歩11分の便利な立地条件を誇る、70㎡から84㎡までの広さを持つ住戸を提供する2015年竣工の12階建マンションです。価格帯は1749万円から2980万円で、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も取引される価格帯となっていることから、ファミリー層を中心に高い人気を得ています。

適正価格（売却）

サンパーク新山口グラッセの売却価格は、山口市内の中古マンション市場データを基にした適正価格2442万円に対して、実際の売り出し平均価格が2414万円となっており、適正価格偏差値は48と若干の下落を見せています。これは近年の山口市の中古マンション市場の動向と比較して見ると、若干の価格低下を示しており、直近の売り時ではないと分析されています。

将来性

築9年のサンパーク新山口グラッセは、山口県山口市における類似物件と比較して、築年数が平均より若く、また新山口駅から徒歩11分という駅近の立地が魅力ですが、将来性の偏差値は50と平均的であり、特別顕著な投資価値があるわけではないとAIによる分析結果が出ています。

環境満足度

サンパーク新山口グラッセの環境満足度は、治安面では交番が比較的遠く（849m）、他の物件に比べて不安があるかもしれませんが、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲にある点や、ハザードマップにおいて地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置していること、そして山口市立小郡南小学校が近くにあることなど、生活利便性と安全性を兼ね備えた点で高い満足度が期待できます。

オーヴィジョン下松ネクステージの概要

オーヴィジョン下松ネクステージは山口県下松市潮音町に位置し、2015年築の12階建てマンションで、全65戸の居住空間を提供しており、62㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでの広さで1500万円から3120万円の価格帯が設定されており、立地や居住空間の広さに応じた価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

山口県下松市の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、オーヴィジョン下松ネクステージの総合売却偏差値は49で、平均価格2329万円に対して販売価格が2315万円とやや低めで、市場価格と比較して適性と言える価格帯にあると判断されますが、近隣同様の物件の価格上昇率に対して下落傾向にあるため、投資目的での購入は慎重に考慮する必要があります。

将来性

築9年のオーヴィジョン下松ネクステージは、山口県下松市内における類似物件と比較して比較的新しいマンションでありながらも、最寄り駅である下松駅から徒歩21分という立地は将来性の評価を低める一因となり、AIによる偏差値は47と平均を下回っていますが、エリア内での再開発やアクセス改善が期待される場合、将来価値は見直される可能性があります。

環境満足度

オーヴィジョン下松ネクステージは生活に不可欠な病院が13件、スーパー1件、コンビニ4件などが周辺に存在し、日常生活に便利な立地であり、近隣にある下松市立公集小学校を始めとする教育施設の利便性も良好ですが、最寄りの交番が1kmを超える距離にあるため、治安面での不安要素は考慮に入れるべきです。

オーヴィジョン新山口駅グレイスの概要

「オーヴィジョン新山口駅グレイス」は、2018年竣工の新山口駅から徒歩わずか6分に位置する11階建てのマンションで、広さは65㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまで揃い、山口県山口市小郡下郷明治北1224-5という恵まれた住所に建立されています。このエリアの魅力は、駅の利便性に加え、ショッピング施設や医療機関が充実しており、平均を上回る生活便利性を享受できることです。

適正価格（売却）

現在の「オーヴィジョン新山口駅グレイス」の価格範囲は、2SLDKが2480万円から3LDKが3100万円までと地域相場に見合った価格設定がされています。山口市における中古マンション価格の5年間の下落率を参考にすると、本物件は2〜3%程度価格が下落しており、この傾向が続くかどうかには不確実性があるものの、現状ではやや買い手有利な市場と言えます。

将来性

築6年の比較的新しい「オーヴィジョン新山口駅グレイス」は、将来性において偏差値48を記録しており、新山口駅という優れた交通利便性を背景に、持続的な魅力を保持しています。山口市の都市開発動向や公共施設の整備計画を見るにつれ、この物件は中期的には価値の維持、あるいは上昇が期待される地点にあると言えます。

環境満足度

「オーヴィジョン新山口駅グレイス」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が53と高く、359m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。さらに40件の医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが数多く点在し、毎日の暮らしに便利さをもたらしています。地盤の安定や自然災害からのリスクが低い点も、この地域の住環境の高さを裏付けています。

アルファスマート新山口駅東の概要

「アルファスマート新山口駅東」は、山口県山口市小郡船倉町に位置する、新山口駅から徒歩10分という魅力的なロケーションの中古マンションで、築年月は2016年6月、10階建ての建物内に57㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの広さの合計54室があり、価格帯は1550万円から2280万円で、特に1950万円〜1980万円の価格帯が目立ちます。

適正価格（売却）

山口県山口市内の中古マンション市場のデータを分析した結果、アルファスマート新山口駅東の現在の売出し平均価格は1902万円であり、マンションマーケットのAIに基づく適正推測価格は1904万円とほぼ一致していますが、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して若干の下落が見られるため、現段階では売却には適していないと考えられます。

将来性

都心へのアクセスの良さと新築時からの経過年数が8年と比較的新しいことから、アルファスマート新山口駅東は将来性を見越しての投資対象としても期待が持てるマンションであり、偏差値50と平均的な将来性を示しています。

環境満足度

アルファスマート新山口駅東周辺の治安は、最寄りの交番が857m離れていることから平均的であるものの、病院や生活便利施設が充実しており、特に山口市立小郡南小学校が近くにあるため、家族住まいにも適しています。加えて、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度を高める要因となっています。

アーデントクレイル山の口の概要

「アーデントクレイル山の口」は、山口県下関市山の口町1に位置し、2015年9月に竣工した9階建てのマンションです。総戸数は24室で、部屋の広さは75㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの範囲です。価格帯は2280万円から2800万円となっており、最寄り駅からのアクセス情報は明記されていませんが、周辺の利便性に関する情報は生活環境をしっかり評価するために重要です。

適正価格（売却）

「アーデントクレイル山の口」の適正価格は、山口県下関市での中古マンション市場の価格と築年数を鑑みて、平均の適正価格2610万円と比較して実際の売出し平均価格2421万円となっており、市場価格よりも低く設定されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で3％の下落傾向にある中で、本物件の価値は1％上昇しており、長期的な資産価値の観点からも注目に値する物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「アーデントクレイル山の口」は、同地域の平均築年数と比較して若く、駅からの距離が不明ながらも、周辺環境の充実度を考慮すると、中期から長期の視点で見た将来性は高いと推測されます。偏差値60という数値は、将来的な価値上昇に対する期待を数値化したもので、投資対象として適切な物件である可能性を示唆しています。

環境満足度

「アーデントクレイル山の口」周辺の治安は、交番が987mと若干距離がありますが、医療施設21件、コンビニ4件を有するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上での地盤の安定や洪水のリスク低減、津波や高潮の影響が受けにくい地理的な特性、そして下関市立文関小学校や下関市立日新中学校、下関市立向洋中学校などの教育機関が近くにあることを総合すると、ファミリー層にとって十分な環境満足度を提供する物件であると言えるでしょう。

アーデント住吉参番館の概要

アーデント住吉参番館は、2017年2月に竣工した山口県下関市一の宮住吉2丁目に位置する、12階建て総戸数44室の魅力的なマンションで、広さは86㎡から96㎡の4LDKが提供されており、価格は2650万円から2890万円の範囲に設定されていますが、この地域の物件としては珍しく、最寄り駅からの距離が不明瞭であるため、駅程度を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

アーデント住吉参番館の適正価格は、地域の中古マンション市場動向に基づくと、平均偏差値51に対して偏差値30と評価され、下関市内での過去5年の価格動向と比較すると、価値が9％下落していることが明らかであり、売却には慎重さが求められます。

将来性

築7年と比較的新しいアーデント住吉参番館は、将来性の評価で偏差値49を得ており、同区域内の平均よりわずかに低いものの、若い築年数が長期的な価値を保持する可能性を示唆していますが、最寄り駅からの距離が指定されていないため、交通の利便性は再検討の余地があります。

環境満足度

アーデント住吉参番館は、環境満足度で偏差値52を獲得し、1121m圏内に交番が設置されていないことを除けば、周辺には十分な医療施設と生活必需品の店舗が揃っており、学区には下関市立一の宮小学校も含まれるため、ファミリーにとって生活しやすい環境が整っています。