山口県下関市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トラストネクサス長府侍町の概要

「トラストネクサス長府侍町」は、2015年築の新しさを保つ山口県下関市の中心に位置する10階建てのマンションで、各住戸の広さは64㎡から84㎡とファミリー層にも適した設計が魅力です。総戸数36戸を誇るこの物件は、売出し価格が1890万円（3LDK）から3090万円（4LDK）に設定されており、市場の動向を考慮すると、多くの売却実績が見られる2580万円から2680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「トラストネクサス長府侍町」は総合的に見て偏差値53を記録し、下関市の中古マンション市場と比較して一定の価格優位性が見られます。過去5年間で地域の中古マンション価格が1％の上昇を見せる中、当該物件は4％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2515万円と売出し価格2557万円との間には微差があり、ポテンシャルを秘めた買い時と捉えることができるでしょう。

将来性

築9年という経過時間を経ていながら、トラストネクサス長府侍町はエリア内の他の中古マンションと比較して新しい部類に入り、将来性偏差値56を獲得しています。現在、駅からの具体的な距離は公表されていませんが、通勤や通学に便利な立地であり、将来の価値が見込まれるポイントとして非常に重要です。

環境満足度

日々の安心安全を支える交番が421m圏内にあるほか、必要な医療施設や買い物施設が充実している点が、トラストネクサス長府侍町の環境満足度54という偏差値を支えています。地盤の安定や自然災害リスクの低さも魅力的で、地元の下関市立長府中学校が至近距離にあるため、子育て世代にとっては安心の教育環境が整っています。

オーヴィジョン下関海峡テラスの概要

「オーヴィジョン下関海峡テラス」は、山口県下関市観音崎町14-1に位置し、2016年7月に建設された14階建てのマンションで、50室の規模を誇ります。サイズは72㎡から95㎡の間で、価格帯は2750万円から4950万円となっており、平均価格帯が3180万円から3450万円で推移しています。海峡に面したこのエリアは、自然豊かな環境と近代的なライフスタイルが融合し、住む人々にとって魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン下関海峡テラス」の売却価格における適正価格偏差値は54で、下関市内の中古マンション市場平均の偏差値52を上回ります。近年の市場データを基にした適正推測価格は約3435万円とされているものの、平均の売出し価格は3493万円であり、売主にとって有利な価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

築8年の「オーヴィジョン下関海峡テラス」は、下関市の他の同価格帯マンションに比べて比較的新しい物件です。周辺のインフラや発展性を考慮した将来性偏差値は51ポイントで、地域平均とほぼ同等です。立地条件や建物の維持状態がこれからも価値を保ち続けることが期待されます。

環境満足度

住環境においては「オーヴィジョン下関海峡テラス」は充実しており、治安が良いことを示す交番が60m以内にあります。医療施設18件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低い地域に立地しています。教育機関にも恵まれており、下関市立名池小学校や梅光学院中学校といった学校も近隣に位置しています。

グランドパレスアクアリゾート下関の概要

山口県下関市に居を構える「グランドパレスアクアリゾート下関」は、築年月2015年6月の比較的新しい14階建てマンションで、総戸数65戸を有し、広さは75㎡から89㎡のゆとりある間取りがありますが、最寄り駅からのアクセス情報は特筆されていません。

適正価格（売却）

価格帯は2480万円から3300万円と下関市内の同条件物件と比較しても適正とされ、比較対象の平均価格が2857万円である一方で、AIによる適正推測価格は2784万円という数値が出ており、相場に対する価格設定は妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

2015年築のこのマンションは、同価格帯の物件と比較して新しさを保持しており、下関市の中古マンション市場における将来性偏差値は51と平均値で、安定した価値が見込まれるエリアに位置していますが、公共交通機関へのアクセス情報が欠けるため、将来性に関しては少し課題が残る状況です。

環境満足度

「グランドパレスアクアリゾート下関」周辺の環境満足度は、治安面で少し課題が見られるものの、病院やスーパーなど生活必需施設の存在や自然災害への安全性を考慮すると、全体的に満足できるレベルの住環境であると評価されています。

アーデントクレイル長府八幡町の概要

山口県下関市長府八幡町6-15に位置する「アーデントクレイル長府八幡町」は、2015年2月竣工の6階建てマンションで、全34戸の4LDKが103㎡の広さを誇ります。築年数が新しいことから、内装や設備が現代のライフスタイルに適しており、生活するには快適な環境です。しかし、最寄駅からの距離が明記されていないため、交通の利便性については確認が必要です。

適正価格（売却）

山口県下関市の市場状況を考慮すると、アーデントクレイル長府八幡町の販売価格範囲は2,480万円から2,700万円で、その中でも平均的な価格帯は2,580万円程度です。周辺の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、購入後の価値を見越して検討する価値はあると言えます。

将来性

築9年という比較的新しい「アーデントクレイル長府八幡町」は、将来性の指標となる偏差値が46とエリア平均を下回るものの、長期的な視点で市場価値が安定していく可能性は残されています。また、公共交通機関へのアクセスの利便性についても、詳細な情報が必要です。

環境満足度

下関市立豊浦小学校が近隣にあり、安全面では交番が1km以内にないものの、生活環境としては必要十分で、スーパーやコンビニも近くに点在しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波や高潮に対する危険性も低いとされるエリアであるため、自然災害への心配が比較的少ない環境と言えるでしょう。

アーデントクレイル山の口の概要

「アーデントクレイル山の口」は、山口県下関市山の口町1に位置し、2015年9月に竣工した9階建てのマンションです。総戸数は24室で、部屋の広さは75㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの範囲です。価格帯は2280万円から2800万円となっており、最寄り駅からのアクセス情報は明記されていませんが、周辺の利便性に関する情報は生活環境をしっかり評価するために重要です。

適正価格（売却）

「アーデントクレイル山の口」の適正価格は、山口県下関市での中古マンション市場の価格と築年数を鑑みて、平均の適正価格2610万円と比較して実際の売出し平均価格2421万円となっており、市場価格よりも低く設定されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で3％の下落傾向にある中で、本物件の価値は1％上昇しており、長期的な資産価値の観点からも注目に値する物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「アーデントクレイル山の口」は、同地域の平均築年数と比較して若く、駅からの距離が不明ながらも、周辺環境の充実度を考慮すると、中期から長期の視点で見た将来性は高いと推測されます。偏差値60という数値は、将来的な価値上昇に対する期待を数値化したもので、投資対象として適切な物件である可能性を示唆しています。

環境満足度

「アーデントクレイル山の口」周辺の治安は、交番が987mと若干距離がありますが、医療施設21件、コンビニ4件を有するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上での地盤の安定や洪水のリスク低減、津波や高潮の影響が受けにくい地理的な特性、そして下関市立文関小学校や下関市立日新中学校、下関市立向洋中学校などの教育機関が近くにあることを総合すると、ファミリー層にとって十分な環境満足度を提供する物件であると言えるでしょう。

アーデント住吉参番館の概要

アーデント住吉参番館は、2017年2月に竣工した山口県下関市一の宮住吉2丁目に位置する、12階建て総戸数44室の魅力的なマンションで、広さは86㎡から96㎡の4LDKが提供されており、価格は2650万円から2890万円の範囲に設定されていますが、この地域の物件としては珍しく、最寄り駅からの距離が不明瞭であるため、駅程度を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

アーデント住吉参番館の適正価格は、地域の中古マンション市場動向に基づくと、平均偏差値51に対して偏差値30と評価され、下関市内での過去5年の価格動向と比較すると、価値が9％下落していることが明らかであり、売却には慎重さが求められます。

将来性

築7年と比較的新しいアーデント住吉参番館は、将来性の評価で偏差値49を得ており、同区域内の平均よりわずかに低いものの、若い築年数が長期的な価値を保持する可能性を示唆していますが、最寄り駅からの距離が指定されていないため、交通の利便性は再検討の余地があります。

環境満足度

アーデント住吉参番館は、環境満足度で偏差値52を獲得し、1121m圏内に交番が設置されていないことを除けば、周辺には十分な医療施設と生活必需品の店舗が揃っており、学区には下関市立一の宮小学校も含まれるため、ファミリーにとって生活しやすい環境が整っています。