山口県宇部市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トラストネクサス宇部黒石の概要

トラストネクサス宇部黒石は、山口県宇部市大字妻崎開作に位置し、2016年4月に建てられた駅から徒歩24分、7階建ての62戸から成る比較的新しいマンションで、価格は54㎡の2LDKが1798万円から、80㎡の4LDKが2530万円と、この地域において手頃な価格帯で提供されており、その適正価格帯は平均して2280万円から2380万円とされています。

適正価格（売却）

近年の山口県宇部市で中古マンション価格が平均で44％下落している中、トラストネクサス宇部黒石は価値を維持していることから、売却偏差値は総合49ポイント、適正価格50ポイントと評価されており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測では2253万円と算出され、現在の平均売出価格が2258万円とほぼ同等であるため、市場における価格のバランスが取れていると評価できます。

将来性

建築から8年を迎えるトラストネクサス宇部黒石は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、未来へのポテンシャルが期待される物件です。その将来性の偏差値は59を記録しており、周辺エリアの平均を上回っていますが、妻崎駅からの距離が24分とやや離れているため、交通の利便性にはやや劣るかもしれません。

環境満足度

環境面に関しては、トラストネクサス宇部黒石の近隣に交番が901m先にあるものの、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで確認した地盤情報によれば、洪水リスクも津波や高潮の影響を受けにくい安全な状況にあり、さらに宇部市立黒石小学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な住環境です。

アーデント神原イブキの概要

アーデント神原イブキは、山口県宇部市神原町に位置し、駅近でアクセスもよく、10階建てのモダンなデザインが特徴の住宅です。築年は2016年であり、84㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は2550万円から3100万円の範囲で変動しています。このエリアにおいて、その広さと築年数を考慮した場合、競争力のある価格帯とされます。最も交通アクセスが便利な東新川駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

山口県宇部市の不動産市場において、アーデント神原イブキの中古価格は、市場価格偏差値45と評価されており、同地域の他の物件と比較して適正であると言えます。この物件は、地域内の中古マンション価格動向データを基にしたAI推測では、適正価格は約2914万円とされています。このデータは、過去の価格推移や周辺の類似物件の価格など、様々な要因を精緻に分析した結果です。

将来性

アーデント神原イブキは、築8年と比較的新しく、将来性の偏差値は60を記録しており、その駅近という利点とともに、このエリアのマンションの平均より高い評価を得ています。築年数が少ないことや地域内のインフラ発展が見込まれるため、資産価値は保たれると予測されます。

環境満足度

環境満足度において、アーデント神原イブキは偏差値57を記録し、地元の住民から高い満足度を得ています。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして洪水リスクが低い地盤等、安全・快適な生活環境が整っています。家族向けの利点として、近隣には良質な教育機関が揃っており、子育て世帯にも適しています。

オーヴィジョン琴芝の概要

オーヴィジョン琴芝は山口県宇部市西梶返に位置し、東新川駅や琴芝駅から徒歩9分と好立地でアクセスが容易な11階建てのマンションです。築年月は2017年12月で、60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2250万円から2790万円となっており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン琴芝は、周辺の中古マンション市場を考慮した場合、適正価格の偏差値が45と評価されており、山口県宇部市における他の中古マンションと比較しても割安感があります。このマンションは価格推移が安定しており、近隣物件の中でも財産価値の下落が抑えられていることが数字で確認できます。

将来性

オーヴィジョン琴芝の将来性の偏差値は56で、これは山口県宇部市の他のマンションと比較しても高い数値であり、築年数が比較的新しく、将来的な価値の維持が期待できる立地にあるため、中長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、オーヴィジョン琴芝周辺には交番が近く安全性が保たれ、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており日常生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く、さらには宇部市立神原小学校や宇部市立琴芝小学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世代にも配慮された環境と言えるでしょう。