広島県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークナード牛田旭の概要

広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置するパークナード牛田旭は、2015年2月に竣工した15階建のマンションで、広さ65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,880万円から5,980万円、最も多い価格帯は3,980万円から4,270万円となっており、最寄駅である牛田駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場における売却偏差値の平均が51であるのに対し、パークナード牛田旭は69と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で11％高騰した中、同マンションは30％の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格約3,414万円に対して現在の売出し価格が平均約4,197万円であることから、市場価値よりも高く売却可能な物件と判断されます。

将来性

築9年と比較的新しいパークナード牛田旭は、広島市東区の同クラスの平均築年数よりも6年若く、最寄の牛田駅から徒歩5分という駅近物件であること、さらに将来性を示す偏差値83を誇り、これは同エリアのマンション平均よりも32ポイント高い数値です。

環境満足度

パークナード牛田旭の環境満足度は偏差値44で、周辺に交番が徒歩約7分の距離にあり、34件の医療施設、5件のスーパー、2件のコンビニが存在する充実した生活環境を持っています。また、洪水や津波の危険が低いとされる地盤に建設され、近隣には私立安田小学校、広島市立牛田小学校、広島市立牛田新町小学校、私立安田女子中学校、広島市立牛田中学校、私立崇徳中学校といった教育機関が点在しています。

クラース二葉の里の概要

広島県広島市東区二葉の里3丁目に位置する「クラース二葉の里」は、広島駅から徒歩8分の距離にあり、2016年2月に竣工した14階建てで116室から成るマンションで、広さは60㎡〜91㎡の範囲で、価格は3480万円から6480万円となっており、この価格帯で最も多いのは5880万円台です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場価格を基にしたデータ分析によると、「クラース二葉の里」の売り出し価格は平均偏差値51に対して85と高く、近年の地域の物件価格が平均11％上昇している中で2％下落していることが見られ、AIが推測する適正価格は4217万円でありながら、現行の平均販売価格は5568万円であるため、売却には有利な時期と言えます。

将来性

「クラース二葉の里」の築年数は約8年であり、この地域の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より約4年新しいことに加えて、最寄り駅から徒歩8分という利便性の高さから、AIが割り出した将来性の偏差値は65となっており、エリア平均より14ポイント優れた将来性を示しています。

環境満足度

「クラース二葉の里」周辺は治安面で有利で、交番が64m以内にあります。また、病院が76件、スーパー6件、コンビニ20件が立地しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。さらに広島市立幟町中学校が近く、家族にも適した住環境です。

ポレスター横川駅前プレミアムの概要

「ポレスター横川駅前プレミアム」という名称のこのマンションは、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から僅か徒歩2分に立地する11階建ての建物で、70㎡から84㎡の広さを誇る。2016年の新築後、現代のニーズに合った設備とデザインで、都市生活を求める層からの関心が高い。

適正価格（売却）

広島県の平均的中古マンション価格と比較して、"ポレスター横川駅前プレミアム"の売出価格4780万円から5780万円は多少高めではあるが、駅近で利便性が高く、統計データに基づく適正推測価格4405万円との差を考慮しても、市場での価値を反映した妥当な価格設定と評価されており、高い適正価格偏差値85を得ている。

将来性

駅の近接性と築年数が相対的に新しいことから、「ポレスター横川駅前プレミアム」の将来性は評価されており、平均的な市場価値を上回る偏差値60を獲得している。事実、エリア内での開発や公共施設の利便性の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の増加が期待される。

環境満足度

立地条件、治安、教育環境の三方面で優れていることが、「ポレスター横川駅前プレミアム」の環境満足度を高めている。周辺には多数の医療施設、商業施設が揃い、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっており、自然災害リスクも考慮した上での偏差値49が得られている。

サーパスシティ祇園の概要

「サーパスシティ祇園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、下祇園駅からわずか徒歩3分の距離にある71㎡から87㎡の広さを有する97室のマンションで、2017年2月に完成した比較的新しい15階建ての物件です。価格帯は3390万円から4480万円となっており、中心価格帯は3750万円から3980万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場の中でも価値のある選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

サーパスシティ祇園の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した際に、平均価格よりもやや高い水準にあり、周辺相場平均の上昇率と比較すると、その価格の伸び率は注目すべきものです。マンションマーケットAIの分析によれば、適正価格は3421万円と推測されており、現在平均売出価格はこれを上回る3794万円であることから、売主にとって有利な市場状況にあることが示唆されます。

将来性

築7年という新しい物件であるサーパスシティ祇園は、エリア内の他のマンションと比較しても非常に新しく、利便性の高い立地を誇ります。AIによる将来性評価では平均を大きく上回る85ポイントを獲得し、その魅力は投資家や家を探している人々にとっても優れたポテンシャルを持っていると判断されています。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性を兼ね備えた環境として、サーパスシティ祇園は非常に高い評価を受けています。交番が徒歩圏内の距離にあり、病院や商業施設が充実している点が特に評価され、国から公開されている安全な地盤情報や自然災害リスクの低さも加わり、家族にとって理想的な居住環境を提供しています。さらに、広島市立祇園小学校や広島市立祇園中学校といった教育施設の近さも、子育て世帯にとって魅力的な要素となっています。

ザパークハウス牛田旭の概要

ザ・パークハウス牛田旭は、広島県広島市東区に位置し、牛田駅からわずか徒歩8分の便利な立地にある2018年竣工の12階建てマンションで、一般的な3LDK、約74㎡の広さを誇ります。広島市の中心地へのアクセスの良さと、新築からわずか数年の状態の良さが評価され、市場価格は4250万円から4480万円の範囲で推移しており、その価格帯で最も売買されています。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、ザ・パークハウス牛田旭の価格は他物件と比較しても適正とみなされます。市場データに基づく偏差値85を獲得していることから、平均よりもかなり高い価格で取引される傾向にあり、市場の分析では3501万円の推測価格に対して現在4250万円以上で取引されているため、オーナーにとっては売却のチャンスとも言えます。

将来性

ザ・パークハウス牛田旭は築年数わずか6年と比較的新しく、今後の価値にも期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価は平均よりやや低い47ポイントであるものの、都心へのアクセスの良さや新しさを考慮すると、将来的にも人気が出る可能性があると考えられます。

環境満足度

交番が至近距離にある他、45件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在し、ザ・パークハウス牛田旭の住環境は総合的に高い満足度を誇ります。国のハザードマップに基づく評価も高く、洪水や津波のリスクが低いことは住む人にとって安心感をもたらします。また、教育機関への近さもファミリー層にとっては高評価の要因となっております。

グラディス幟町レジデンスの概要

グラディス幟町レジデンスは、新築時点での施工品質の高さや最新の設備が備わるなど、近代的な設計が魅力の広島市中区幟町に位置する15階建てのマンションであり、80㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでのゆとりある広さを提供する物件で、築年数は2018年1月と比較的新しく、価格帯は5380万円から8880万円で設定されており、立地の利便性を考えると、ビジネスマンやファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

平均価格帯6500万円から7000万円のグラディス幟町レジデンスは、広島市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却適正価格偏差値85という高評価を受けており、現在の市場価格6728万円と比較してAIによる推定価格5727万円が適正とされていることから、売主にとっては有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

駅近立地と新築から間もない築年数を考慮すると、将来性の偏差値54は予想される市場性を示唆しており、現在でもその価値を維持し続けるポテンシャルがありますが、エリア内の他の物件との競争によっては、その将来性は変動する可能性があるため、投資としての判断には慎重な分析が求められます。

環境満足度

グラディス幟町レジデンスは、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低い地盤、そして教育施設が周辺に充実しており、環境満足度の指標として35ポイントの評価を受けていますが、この数値以上に居住者の満足度は高く、安心して暮らせる環境が整っています。

ラルステージ牛田旭ロワジールの概要

ラルステージ牛田旭ロワジールは広島県広島市東区に位置し、2017年5月竣工の比較的新しい14階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。広々とした71㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,850万円から4,708万円で、立地は牛田駅から徒歩15分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

ラルステージ牛田旭ロワジールの適正価格は、地域市場データと比較して平均価格4114万円と高めでありますが、広島市東区内の他物件との価格推移を見ると、過去5年間で約6%の価格上昇が見られる中で、本物件は12%下落しており、独自AIによる推測価格の3298万円とのギャップから、現時点での売却に適した時期と評価されています。

将来性

築5年と新しさを保つラルステージ牛田旭ロワジールですが、将来性の偏差値は標準的な50ポイントであり、周辺の同価格帯の物件と比較しても見劣りしない程度の位置付けです。一方で、駅からの距離がやや遠いため、この点は購入時の検討材料になるかもしれません。

環境満足度

治安や日々の生活の便に関しては、ラルステージ牛田旭ロワジール周辺の環境は良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ1件が周囲に点在し、ハザードマップにおいてもリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として広島市立牛田小学校などの小中学校が近隣に複数あるため、子育て環境としても適していると言えます。

ヴェルディ西条駅前リュクスの概要

「ヴェルディ西条駅前リュクス」は、広島県東広島市の西条岡町1-17に位置し、西条駅から徒歩わずか5分の距離にある2015年7月に完成した14階建てのマンションで、全53室からなります。広々とした72㎡から83㎡の間のサイズの3LDKから4LDKの間取りで、28,300,000円から34,800,000円の価格範囲にて取引されており、多くの居住者にとって手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東広島市の不動産市場において、「ヴェルディ西条駅前リュクス」は、平均的な価格と比較して相対的に高い評価を受けています。適正推測価格は31,370,000円ですが、現在の売り出し平均価格が32,350,000円であることから、市場価値に見合ったもしくはそれ以上の価値があると見られ、投資や居住の両面から魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「ヴェルディ西条駅前リュクス」は、将来性の観点から見てもポテンシャルを秘めています。AI分析による偏差値は61ポイントと、エリア平均を上回っており、駅近でありながら静かな住環境を提供するため、長期居住に適しているほか、賃貸や再販売においても有利な条件が揃っています。

環境満足度

セキュリティの面で交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実していることから、日常の利便性が高いと評価される「ヴェルディ西条駅前リュクス」は、住環境に優れています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害へのリスクが低いことも、この地域での生活の質を高める要因となっており、居住者の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ザパークハウス広島平和公園の概要

ザパークハウス広島平和公園は、広島県広島市中区堺町1丁目8-6に位置し、土橋駅から徒歩5分という好立地に建つ2019年7月竣工の15階建て高級マンションで、全55室のうちの一部が、約4480万円（65㎡、2LDK）から8500万円（102㎡、3LDK）の価格帯で売り出されており、中心価格帯は約7580万円でございます。

適正価格（売却）

ザパークハウス広島平和公園の適正売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して偏差値69と評価されており、エリア内相場よりも約4%下落していますが、当マンションの推定適正価格は6039万円となり、現在の平均売出価格6853万円は売り時と推測される価格設定です。

将来性

築後わずか5年という新しさを保つザパークハウス広島平和公園は、将来性の面で偏差値52を獲得しており、エリア平均よりも僅かに高い評価を得ていることから、長期的な資産価値維持が期待される物件でございます。

環境満足度

ザパークハウス広島平和公園周辺は、治安を示す交番が559mの範囲内にあり、142件の医療施設や32件のコンビニなどの充実した周辺環境に加え、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校が近隣に存在し、家族向けの住環境としても高い評価を得ており、環境満足度は偏差値47とされています。

シティタワー広島西棟の概要

シティタワー広島西棟は、広島県広島市南区松原町に位置し、猿猴橋町駅から徒歩2分、広島駅からも徒歩4分という好立地にあり、2016年8月に築かれた52階建てのタワーマンションで、513の住戸が58㎡から86㎡の間の広さで構成され、現在の価格帯は4,700万円から1億700万円で、最頻価格帯は6,980万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を分析すると、シティタワー広島西棟の売却価格は平均価格より高い傾向にあり、マンションマーケットによるAI推定価格は6,724万円ですが、市場平均価格は7,315万円となっており、独自のAI分析に基づく売却偏差値は平均よりも12ポイント高い64を示しています。

将来性

築8年のシティタワー広島西棟は、広島市南区内の同価格帯のマンションと比較しても駅近で、今後の市場価値の変動に左右されにくい立地を持っており、AIによる将来性評価は平均と同じ51の偏差値を保っています。

環境満足度

シティタワー広島西棟周辺は、治安が良好なエリアにあり、150m圏内に交番が存在します。地域には病院が143件、スーパー6件、コンビニ36件と便利な生活環境が整っており、近隣には広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校などもあるため、教育環境にも優れています。防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は平均より僅かに高い52を記録しています。

パークホームズ幟町グランビジューの概要

広島市中区幟町に位置する「パークホームズ幟町グランビジュー」は、平成27年8月竣工の14階建てで、全31戸の3LDK、100㎡のゆとりある生活空間を提供するマンションです。価格帯は7980万円から9500万円となっており、胡町駅から徒歩3分の絶好の立地に位置し、築年数に対する品質の良さを考慮すると市場価格の反映がされていると言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、「パークホームズ幟町グランビジュー」の平均売り出し価格は8227万円であり、周辺地域の相場と比較して適正価格であることが分析されています。近隣の市場動向と比べて、5年間で13％の価格上昇が見られる中、本物件は12％下落しており、これを受けてAI推定価格は7194万円とされています。

将来性

将来性に関しては、「パークホームズ幟町グランビジュー」が位置する広島市中区は都心部の再開発が進むエリアであり、AIによる分析では将来性の偏差値は46となっていますが、駅近で利便性の高い立地は中長期的な価値を維持すると見込まれます。

環境満足度

「パークホームズ幟町グランビジュー」の環境満足度については、治安の良さ、豊富な医療施設、購買施設、コンビニエンスストアの充実、ハザードマップに基づく安全性の高さ、そして教育施設の近接性を鑑みると、生活環境として高い満足度が期待されるエリアであることがうかがえます。

サーパスシティ呉ゲートレジデンスの概要

広島県呉市西中央2丁目に位置する「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」は、2019年竣工の14階建てで、73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は2950万円から4180万円と幅広く、特に3250万円〜3280万円の物件が市場に多く出回っており、呉駅からのアクセスが徒歩6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」の売却相場は広島県呉市の平均と比較して7ポイント高い偏差値53を記録、AIによる適正推測価格が3140万円のところ、平均売り出し価格は3287万円であり、市場価格は適正価格を超えているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が5年で周辺物件に比べ新しい「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」は、将来性のある投資として考えられます。周辺の開発動向やアクセスの良さから見ると、将来的にも価値が保たれる可能性が高いことを示唆している一方で、AIによる将来性の偏差値は平均と同等の50をマークしています。

環境満足度

「サーパスシティ呉ゲートレジデンス」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、112件の医療施設、多数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しています。教育環境も優れており、呉市立両城小学校や呉市立呉中央小学校、呉市立呉中央中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の生活環境が整っています。

グランテリオス府中浜田の概要

「グランテリオス府中浜田」は広島県安芸郡府中町浜田3丁目に所在し、天神川駅、向洋駅、矢賀駅から徒歩圏内に位置する築年月2016年の8階建てマンションで、広さは83㎡の2LDKとなっており、現在の販売価格は4480万円で、総戸数は32室です。

適正価格（売却）

「グランテリオス府中浜田」の現在価格4480万円は、府中町の中古マンション市場と比較して5年間で約15％の価格上昇が見られる中、5％の価格下落を示しており、AIによる適正価格推測では4412万円と算出されているため、若干高めの設定と言えるでしょう。

将来性

築8年で相対的に新しく、将来性の偏差値が51とエリア平均と同等の「グランテリオス府中浜田」は、価格の上昇が見込まれる可能性は低いですが、立地や建物の品質が良好なため長期的に見て安定した需要が見込める物件であるといえます。

環境満足度

治安面では交番が遠方にあり不安が残るものの、周辺の医療施設26件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を提供し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校など教育施設も充実している「グランテリオス府中浜田」はファミリー層にとって魅力的な住環境を持っています。

アンヴェール庚午中グランツの概要

「アンヴェール庚午中グランツ」は広島県広島市西区庚午中に位置し、価格帯は3700万円から5550万円で66㎡の3LDKが最も多いですが、ファミリー向けの84㎡の広さも選べます。古江駅から徒歩6分という好立地で、2017年に竣工した新しいマンションであり、都市の中心へのアクセスも良好、これからの価値向上が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

アンヴェール庚午中グランツの販売価格は、広島市西区のマンション市場動向を鑑みると高く、平均価格より偏差値で大きな差がありますが、立地や築年数を考慮するとこの価格での取引も珍しくはなく、今後の価格動向次第では現在の価格も妥当であると見ることができます。

将来性

築7年のアンヴェール庚午中グランツは、エリア平均よりも新しく、駅からの利便性も高いことが魅力的ですが、将来性の評価は平均よりやや低めです。しかしながら、都市開発の進行や地域のアクセス向上が見込まれていることから、長期的な投資としては価値の上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

アンヴェール庚午中グランツは、治安の良い地域に立地し、交番も近く、病院や学校などの公共施設が充実しています。また、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害時の安全性にも優れており、家族が安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ソシオ入船の概要

ソシオ入船は、2016年に竣工した広島県福山市入船町に位置し、福山駅から徒歩20分の距離にある14階建てマンションで、総戸数は74戸、65㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの広さの部屋を備え、中古価格は2690万円から3700万円の範囲で、市場では2980万円〜3190万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ソシオ入船の売出し中の物件価格は、福山市内の他の中古マンションと比較し平均偏差値より7ポイント高く、過去5年間で周辺物件が5%の価格上昇を見せる中、本マンションは6%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格3019万円に対し、現在平均3114万円で取引されているため、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築8年のソシオ入船は、福山市内の同等のマンションと比較しても比較的新しく、将来価値に関してはAIによる偏差値が平均より1ポイント低い50ポイントと評価されており、駅からの距離が徒歩20分とやや離れている点が影響していると考えられます。

環境満足度

ソシオ入船周辺は、交番が343m以内に位置し治安の面で安心でき、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによれば地盤は安定しており、水害リスクも低いエリアに位置しています。福山市立旭小学校や福山市立南小学校、福山市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ソシオ新白島の概要

「ソシオ新白島」は、広島市中区東白島町に位置し、新白島駅から徒歩4分という好立地にある15階建ての総戸数57室のマンションで、2017年9月に竣工された比較的新しい物件です。このマンションは3LDKの68㎡の部屋が4180万円から、3SLDKの93㎡が最高5980万円で取引されており、市場では4990万円から5250万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

広島市中区エリアにおける中古マンション市場動向を分析した結果、ソシオ新白島は平均偏差値51に対して偏差値57を記録し、平均より価格評価が高いことがわかります。近隣の物件の価格が過去5年間で11％の上昇を見せる中、ソシオ新白島は3％の価格下落を経て現在、平均的な売出価格が5071万円に設定されており、AI推測価格4750万円と比較しても売り時と判断されます。

将来性

築7年というソシオ新白島は、周辺の同じ価格帯の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値は市場平均よりも2ポイント高い53を獲得しています。また、交通の利便性も高く、広島電鉄白島駅や広島高速交通白島駅も徒歩圏内にあり、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

ソシオ新白島は、交通の便の良さだけでなく、治安の良さや生活利便性も非常に高く、最寄りの交番が671m以内にあるほか、病院59件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺にあります。国によるハザードマップにおいても、地盤はしっかりしていて津波や洪水のリスクは低いことが示されており、私立安田小学校や広島市立白島小学校、私立安田女子中学校などの教育施設も周辺に充実していることから、環境満足度は高いと評価されています。

ヴェルディ三吉町ルネッタの概要

ヴェルディ三吉町ルネッタは、広島県福山市三吉町4丁目2-30に位置し、福山駅から徒歩21分の距離にある2020年10月竣工の14階建てマンションで、68㎡の1SLDKから76㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2,980万円から3,550万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

広島県福山市のマンション市場における平均価格を考慮した場合、ヴェルディ三吉町ルネッタの価格設定は偏差値59と高評価を得ており、周辺の同クラスの物件と比較して4年間で5%の価格上昇が見られる中、本物件は4%の価格下落を見せているため、適正推測価格2,911万円に対し、売り出し平均価格3,298万円となっています。

将来性

築年数はわずか4年で現代の建築基準に沿っており、将来性の偏差値は52とエリア平均をわずかに上回り、周辺の価格帯において競争力があり、若干の立地面での不利を考慮しても投資としての価値は持続していると評価されています。

環境満足度

ヴェルディ三吉町ルネッタは、治安の面で387m以内に交番がある他、病院49件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水・津波・高潮へのリスクが低い点、また福山市立旭小学校や福山暁の星小学校などの教育施設が近くに存在する点から環境満足度の偏差値は43となっています。

ソシオタワー中町の概要

ソシオタワー中町は、2015年11月に竣工した広島市中区中町9に位置する20階建てのタワーマンションで、72㎡の3LDKが4,850万円から、90㎡の2LDKが7,480万円までの価格帯で売り出されており、最寄りの袋町駅や中電前駅、本通駅へは最短徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、ソシオタワー中町は広島市中区の中古マンション市場において適正価格偏差値60を獲得しており、エリア内で平均より価格の高騰率が低いものの、適正推測価格5,847万円に対して売り出し平均価格が6,290万円と、現在良好な投資機会を提供しています。

将来性

築年数が9年の比較的新しいソシオタワー中町は、駅近立地と将来性偏差値60を記録しており、広島市中区における同価格帯の物件と比較しても、将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ソシオタワー中町は治安面では322m以内に交番があり安心、また生活必需施設として病院が260件、スーパー7件、コンビニ62件を周辺に有し、さらに広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校等の教育施設が近隣に存在することから、環境満足度偏差値33を獲得しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

シティハウス平和公園リバーサイドレジデンスの概要

広島県広島市中区中島町に位置し、築年月2017年5月の「シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス」は、中電前駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数39戸、14階建てで、現在の中古マンション市場では74㎡の3SLDKが5,300万円から、100㎡の3SLDKで最大7,980万円の価格帯を形成しており、さらに充実した共有施設として注目されています。

適正価格（売却）

「シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス」の価格帯は、5年間で11%の価格上昇を見せる広島市中区の不動産市場において、適正価格推測値としてのAI算出価格5,997万円と比べて、平均販売価格が6,740万円と若干高めに設定されていますが、豊富な生活利便施設や駅近などの立地要因により、適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

「シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス」は駅徒歩7分の利便性、築年数7年と比較的新しく、今後も価値の維持が見込まれますが、エリア内同価格帯のマンションに比べ、将来性偏差値が12ポイント低めの39を記録しています。これは、近隣地区の発展スピードや新築マンションの供給など、周辺環境の変化が影響していると推測されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安の良さを示す交番の近接や、医療施設が178件、スーパー6件、コンビニ38件といった生活環境の利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さから高い評価を得ています。また、広島市立袋町小学校、広島市立神崎小学校など複数の教育施設が周囲に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

フローレンス光南町シティレジデンスの概要

「フローレンス光南町シティレジデンス」は広島県福山市光南町に位置し、2015年12月に竣工した14階建てのマンションで、福山駅から徒歩17分の利便性を備えた立地にあります。全52室の居住空間は66㎡の2SLDKから81㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格帯は2,350万円から4,085万円となっており、価格分布のピークは3,100万円から3,580万円であることから、購入者への選択肢の幅が広いことが特色です。

適正価格（売却）

フローレンス光南町シティレジデンスの価格は、現地の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53と市場平均を上回る評価で、特に近年5年間の広島県福山市の中古マンション市場が5%の値上がりを見せている一方で、当該マンションは価値が下落しているため、現価格3,379万円（平均価格）は適正推測価格3,234万円に比べて高値であり、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングと評価されています。

将来性

築9年と比較的新しい「フローレンス光南町シティレジデンス」は、同価格帯の物件の中では比較的新築に近く、将来性の偏差値が53と市場平均をわずかに上回りますが、福山駅までの距離が17分とやや離れている点は、将来的な価値の変動に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

フローレンス光南町シティレジデンスは、治安面で有利な位置にあり、交番が84m以内に存在するほか、周辺には69件の医療施設、6件のスーパー、そして6件のコンビニがあり、生活の便利さが魅力的です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育施設として福山市立霞小学校、福山市立南小学校、福山市立城南中学校および福山市立鷹取中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていると言えます。

ロイヤルプラウドミドリイの概要

広島県広島市安佐南区緑井6丁目に位置する「ロイヤルプラウドミドリイ」は、2015年2月に竣工した12階建てのマンションで、安芸矢口駅からは徒歩28分の距離にあります。32室を擁し、広さは66㎡から81㎡の間の3LDKが主な間取りで、現在の市場価格は2900万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルプラウドミドリイ」の適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場データに基づき、独自AIが推定した3051万円に対して、売出し平均価格3075万円と非常に近い値段設定がなされており、近年の周辺の価格上昇率と比較しても適正価格と推測されます。

将来性

築後9年の「ロイヤルプラウドミドリイ」は、将来性の高さを示す65の偏差値を記録しており、このエリアの平均よりも14ポイント高く、若い築年数や周辺環境の発展が将来の価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が整った「ロイヤルプラウドミドリイ」周辺は、ハザードマップ上でも安全性が高く、広島市立梅林小学校や広島市立城南中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い評価を受けています。

ルサンク上幟縮景園前の概要

「ルサンク上幟縮景園前」は、広島市中区に位置し、縮景園前駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある2018年築の12階建マンションで、広さは99㎡〜106㎡の3LDKが主体で、現在の価格は7980万円となっています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して、ルサンク上幟縮景園前の適正価格推定にはAI分析が用いられ、平均売却価格7980万円に対する適正推測価格7274万円とされ、市場推移からは現在売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築6年と新しい「ルサンク上幟縮景園前」は、AIによる将来性評価が平均以上の偏差値53を記録しており、駅近の利便性と組み合わされた将来性が期待される物件です。

環境満足度

ルサンク上幟縮景園前は治安も良く、周辺には154件の医療施設や学校が充実しており、洪水リスクや高潮の影響も少ない地盤の良い環境下にあり、環境満足度は良好です。

ザロイヤル小町の概要

「ザロイヤル小町」は、広島市中区小町に位置し、利便性抜群の中電前駅から僅か徒歩4分の距離にある2017年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数39戸から成り立ち、57㎡の1LDKから最大99㎡の3LDKまでの広さをカバーしており、市場における価格帯は3,680万円から7,500万円で現れ、このエリアでは比較的新しい築年月を誇ります。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場における平均価格の伸びに注目すると、過去5年間で11%の上昇を見せている一方で、「ザロイヤル小町」はこれより控えめな4%の上昇率であるものの、マンションマーケットの独自AI分析による6459万円の適正価格と比べ現在の平均売出し価格が6901万円であることから、市場価格を上回る投資機会として優れたポテンシャルを備えていると評価されています。

将来性

築7年と新しい「ザロイヤル小町」の将来性は、AIによる分析における59の偏差値が示す通り、中区にある同価格帯の他マンションと比較しても優れたポテンシャルを保持しており、駅からの近さやエリアの発展性を考えると、投資価値のある物件として、中長期的な有望性が期待されます。

環境満足度

「ザロイヤル小町」周辺は、交番が403m以内に位置し、治安の良さが際立ち、また204件の医療施設、6件のスーパー、52件のコンビニがあるなど、豊かな生活インフラが整い、ハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水・津波からのリスクが低い地区として評価されています。加えて、私立広島三育学院小学校や広島市立袋町小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えます。

ポレスター東高須ザレジデンスの概要

広島市西区に位置する「ポレスター東高須ザレジデンス」は、東高須駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にある2017年築の15階建てマンションで、全44室の2LDKが62㎡の広さを提供しており、市場価格は一律3780万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格3780万円は、近隣の中古物件市場の平均より約15％高く設定されているものの、近年の地域内不動産価格上昇率を勘案すると、機械学習分析に基づく3053万円の適正価格見積もりと比較し過大評価されていることが見受けられます。

将来性

「ポレスター東高須ザレジデンス」は築年数が7年と比較的新しく、市内他マンションと比べて10年若々しいため、将来性評価では平均を上回り、AI分析による偏差値が54ポイントを記録しています。

環境満足度

マンション周辺は交番が約417mの範囲内にあり治安面で安心感があり、病院44軒、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在し、日々の生活が便利で、国公表のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度を高めています。

グレース幟町タワーの概要

グレース幟町タワーは、広島県広島市中区幟町2に位置し、2018年4月に完成した18階建てのタワーマンションで、73㎡の3LDKが平均的な広さです。市内中心部にほど近く、女学院前駅、縮景園前駅、銀山町駅といった複数の駅から徒歩10分以内のアクセスの良さは都市生活の利便性を高めています。総戸数は32戸で、現在市場に出ている中古物件の価格帯は5,280万円から5,980万円で、多くの物件が5,580万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション相場を見ると、グレース幟町タワーの価格水準は偏差値85を記録し、平均よりも高い水準にあることが判断できます。周辺市場の動向に照らすと、過去5年間で11%の価格上昇が見られる一方で、当物件は価格が下落傾向にあることから、将来的な価値を見極めるためには精度の高い市場分析が求められます。

将来性

築年数が6年と比較的新しいことから、グレース幟町タワーは長期にわたる居住や投資において魅力的です。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は30と平均に比べて低めです。これは、地域市場の変動や将来の開発計画など、多くの要因を加味した結果であり、投資家にとっては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の面では、グレース幟町タワーは警察署が近隣にあり、安全性が高いことがうかがえます。また、生活の利便性を考えると185件の医療施設、スーパー8件、コンビニ53件が周辺に散在し、日常生活をサポートする環境が整っています。自然災害のリスクに対しても地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であるため、安心して居住できる条件が揃っています。教育機関についても、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ヴェルディ坂ベイテラスイーストの概要

広島県安芸郡坂町の海にほど近い絶好のロケーションに位置するヴェルディ坂ベイテラスイーストは、2018年竣工の14階建て、総戸数68戸の中古マンションで、広さは77㎡から84㎡の4LDKが中心です。価格平均は約32,300,000円～34,800,000円の範囲で、近隣の物件と比較しても適正価格帯にありますが、快適な海の見える暮らしを求めるなら、このマンションのセレクトは価格以上の価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルディ坂ベイテラスイーストは、AIの分析データに基づくと、約32,640,000円が適正価格とされており、現在の市場価格はこの評価を若干上回る傾向にあります。周辺の中古マンション市場が活発化しており、近隣物件が5年間で51%の価格上昇を記録している中、この物件はその波に乗りやすいポジションにあります。

将来性

築6年で、地域内の平均よりも新しく、現代的な建築様式を持つヴェルディ坂ベイテラスイーストは、駅近という立地の利点も相まって、将来的な価値持続が期待できます。しかし、AIによる予測では将来性偏差値は41と平均を下回る数値を示しているため、購入時には地域の発展計画など将来のポテンシャルを総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

ヴェルディ坂ベイテラスイースト周辺の環境は治安の良さ、生活用品のアクセス性、自然災害への備えと三拍子揃っており、周辺には必要な医療施設や学校、ショッピング施設も充実しています。海のそばの恵まれた自然環境と、日々の生活を支える施設が近隣に点在する点が高評価となり、総合的な環境満足度は偏差値55と高い数値を示しています。

フローレンス横川駅前プレミアムステージの概要

「フローレンス横川駅前プレミアムステージ」は、広島県広島市西区横川町の閑静な住宅街に位置しており、2018年に建設された比較的新しい15階建てのマンションです。総戸数は84戸で、広さは66㎡の2SLDKから84㎡の3SLDKまでのレイアウトが揃い、価格範囲は3,500万円から5,390万円です。最寄り駅の横川駅へは徒歩4分と通勤・通学に便利な立地であり、近隣には広島市立三篠小学校、広島市立基町小学校などの教育施設が充実しています。

適正価格（売却）

フローレンス横川駅前プレミアムステージは、広島市西区の中古マンション市場で高い売却偏差値67を持ち、平均価格と比較して高い評価を受けています。統計データによれば、この地域の不動産価格は過去5年間で11％上昇している一方で、当マンションの価格は若干の下落を見せており、平均売出価格が適正推測価格よりも高いため、売却を考えるのに好機と考えられます。

将来性

市内中心部に近く、築年数が比較的浅いフローレンス横川駅前プレミアムステージは、その立地と鮮度から将来性が期待されますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は37と市場平均を下回る結果となっています。これは、特定要因に起因するものかもしれませんが、潜在的な価値を見極めるためのさらなる分析が望まれます。

環境満足度

日々の生活に必要な施設が整ったフローレンス横川駅前プレミアムステージは、安心の治安と災害リスクの低さを兼ね備えており、環境満足度の偏差値は44となっています。交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、ハザードマップにも安全な地域と記載されており、安心して生活できる環境が魅力です。

パークナード平和大通りの概要

広島市中区小網町に位置し、2017年に建築された「パークナード平和大通り」は、土橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にございます。全37室から成るこの14階建マンションは、70㎡の1SLDKが約3,790万円から、最大133㎡の4LDKが約8,200万円までの価格帯で提供されており、中心価格帯としては約4,480万円から4,680万円で取引されています。周辺地域の不動産市場を反映し、様々なライフスタイルに対応する幅広い居住空間を提供している点が魅力です。

適正価格（売却）

「パークナード平和大通り」の販売価格は、広島市中区及び周辺地域の中古マンション価格と比較しても適正と評価されております。この地域のマンション価格は過去5年で約11%上昇している中、本物件は約8%の上昇率を示しており、市場分析とAIの予測をもとに算出された適正推測価格が4,836万円であるのに対し、現在の売り出し価格が平均4,858万円であることから、今が売却のベストタイミングであると推測されています。

将来性

今から6年前の築年数を誇る「パークナード平和大通り」は、同地区内の同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。都市部の駅近物件として、また平均築年数より若いことからも将来性に優れていると言えます。さらに、AIによる分析結果からも将来性の高さが示されており、地域の平均偏差値に比べて15ポイント高い67を記録しています。

環境満足度

「パークナード平和大通り」のロケーションは、治安が良く、必要な公共施設や商業施設が身近に充実しており、環境満足度は非常に高いです。特に、交番が徒歩圏内に複数あり、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が周囲に豊富に点在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く評価されている上に、教育機関としては、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の居住環境が整っています。

ビアンカ道三町の概要

広島県福山市道三町に位置し、福山駅から徒歩12分に立地する「ビアンカ道三町」は、2015年竣工の11階建てで総戸数40戸のマンションで、70㎡の3LDKが2680万円から、81㎡の4LDKが3580万円の価格帯で取引され、このエリアの中古マンション市場において安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

当該マンションは、広島県福山市内の中古マンション価格帯と比較して偏差値50を記録し、独自のAIによる適正推測価格は3198万円であり、現行販売価格平均が3227万円のため、市場価格に見合った価格設定であることが伺え、将来の価値下落リスクが比較的少ないと推測されます。

将来性

福山市のマンション市場では平均築年数に対して若干新しい築9年で、将来性を示す偏差値が52となっており、周辺の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的な価値の維持または向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また医療施設95件、スーパー3件、コンビニ15件と生活利便施設が充実し、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設として福山市立南小学校や福山市立鷹取中学校などが周辺に位置するため、子育て世代にも適した環境として評価される偏差値44を得ています。

プレサンスロジェ広島駅南の概要

プレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区的場町に位置し、2019年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、広さは50㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3200万円から6230万円となっており、的場町駅から徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ広島駅南の適正価格は、広島市南区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値よりも高めで売出し平均価格4522万円が推測され、近隣の市場価格の上昇傾向に対し若干の下落が見受けられるものの、長期的な価値としては安定しており、投資として魅力的な物件と言えます。

将来性

築浅であり、将来性の偏差値が50と標準的な値を示すプレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区のマンションとしては若干若い築年数を誇り、駅近の立地とも相まって、持ち続ければ価値が相対的に高まる可能性を秘めております。

環境満足度

プレサンスロジェ広島駅南は、治安の面で安心できる距離に交番が位置し、周辺には153件の医療施設、4件のスーパー、36件のコンビニがあり、生活利便性が高く、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、環境に対する満足度が高いエリアです。