広島県広島市東区 築浅のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークナード牛田旭
広島県/広島市東区
クラース二葉の里
広島県/広島市東区
ザパークハウス牛田旭
広島県/広島市東区
ラルステージ牛田旭ロワジール
広島県/広島市東区
ヴェルディ牛田早稲田
広島県/広島市東区
広島県広島市東区は、実績豊富な中古マンション市場を有しており、「築浅」の物件が注目を集めています。このエリアには築浅の中古マンションが5棟存在し、昨年には7件の売り出しがありましたが、成約されたのは1件のみでした。直近1ヶ月で見ると、売り出し中の物件は2件あり、潜在的な購入者にとって選択肢がまだ残されています。広島市東区での中古マンションの平均価格は3,946万円となっており、価格帯としては3,850万円から3,980万円が最も多く見受けられます。築浅物件の価格高騰傾向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は173万円へと変わらず安定していますが、2019年からの5年間では坪単価が136万円から173万円へと、27%の上昇を記録しています。これは中古マンション市場における価値の高まりを示しています。特に注目したいのは、最も高値で取り引きされている「クラース二葉の里」で、こちらは広島市東区二葉の里3丁目に位置し、6,480万円(88.26平米)で市場に出ています。対照的に、最も低価格な物件は「ヴェルディ牛田早稲田」で、同市牛田早稲田3丁目にあり3,580万円(74.83平米)で販売されています。市内でのランキングでは、広島市東区は偏差値52を獲得し、市区町村別のランクでは4位に位置しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析では、この地域の中古マンションの将来性が評価されており、現在買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は1件となっています。具体的に買い時とされる物件としては、パークナード牛田旭やザパークハウス牛田旭などが挙げられます。これらの物件は、戦略的な売却が期待できるタイミングであり、物件のポテンシャルを最大限に活かすことが可能です。本記事では、これらのデータに基づき、広島県広島市東区での中古マンション売却における有益な情報を提供しました。築年数が浅い物件の価格動向や市場の将来性、おすすめの売却対象物件を参考に、賢い不動産取引を行いましょう。
広島県広島市東区は、実績豊富な中古マンション市場を有しており、「築浅」の物件が注目を集めています。このエリアには築浅の中古マンションが5棟存在し、昨年には7件の売り出しがありましたが、成約されたのは1件のみでした。直近1ヶ月で見ると、売り出し中の物件は2件あり、潜在的な購入者にとって選択肢がまだ残されています。広島市東区での中古マンションの平均価格は3,946万円となっており、価格帯としては3,850万円から3,980万円が最も多く見受けられます。築浅物件の価格高騰傾向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は173万円へと変わらず安定していますが、2019年からの5年間では坪単価が136万円から173万円へと、27%の上昇を記録しています。これは中古マンション市場における価値の高まりを示しています。特に注目したいのは、最も高値で取り引きされている「クラース二葉の里」で、こちらは広島市東区二葉の里3丁目に位置し、6,480万円(88.26平米)で市場に出ています。対照的に、最も低価格な物件は「ヴェルディ牛田早稲田」で、同市牛田早稲田3丁目にあり3,580万円(74.83平米)で販売されています。市内でのランキングでは、広島市東区は偏差値52を獲得し、市区町村別のランクでは4位に位置しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析では、この地域の中古マンションの将来性が評価されており、現在買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は1件となっています。具体的に買い時とされる物件としては、パークナード牛田旭やザパークハウス牛田旭などが挙げられます。これらの物件は、戦略的な売却が期待できるタイミングであり、物件のポテンシャルを最大限に活かすことが可能です。本記事では、これらのデータに基づき、広島県広島市東区での中古マンション売却における有益な情報を提供しました。築年数が浅い物件の価格動向や市場の将来性、おすすめの売却対象物件を参考に、賢い不動産取引を行いましょう。
おすすめの広島県広島市東区 築浅のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークナード牛田旭
偏差値
65
価格
3,880万円〜5,980万円
物件名
パークナード牛田旭
築年月
2015年2月
平米数
65平米〜90平米
住所
広島県広島市東区牛田旭1丁目6-15 パークナード牛田旭
階建
15階
最寄駅
牛田(広島県)駅徒歩5分, 白島(広島高速交通)駅徒歩12分, 新白島駅徒歩16分
総合
65
5 物件中
適正価格
69
5 物件中
将来性
83
5 物件中
環境
満足度
44
5 物件中
パークナード牛田旭の概要
広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置するパークナード牛田旭は、2015年2月に竣工した15階建のマンションで、広さ65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,880万円から5,980万円、最も多い価格帯は3,980万円から4,270万円となっており、最寄駅である牛田駅からは徒歩5分の好立地にあります。
適正価格(売却)
広島市東区の中古マンション市場における売却偏差値の平均が51であるのに対し、パークナード牛田旭は69と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で11%高騰した中、同マンションは30%の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格約3,414万円に対して現在の売出し価格が平均約4,197万円であることから、市場価値よりも高く売却可能な物件と判断されます。
将来性
築9年と比較的新しいパークナード牛田旭は、広島市東区の同クラスの平均築年数よりも6年若く、最寄の牛田駅から徒歩5分という駅近物件であること、さらに将来性を示す偏差値83を誇り、これは同エリアのマンション平均よりも32ポイント高い数値です。
環境満足度
パークナード牛田旭の環境満足度は偏差値44で、周辺に交番が徒歩約7分の距離にあり、34件の医療施設、5件のスーパー、2件のコンビニが存在する充実した生活環境を持っています。また、洪水や津波の危険が低いとされる地盤に建設され、近隣には私立安田小学校、広島市立牛田小学校、広島市立牛田新町小学校、私立安田女子中学校、広島市立牛田中学校、私立崇徳中学校といった教育機関が点在しています。
2位
クラース二葉の里
偏差値
65
価格
3,480万円〜6,480万円
物件名
クラース二葉の里
築年月
2016年2月
平米数
60平米〜91平米
住所
広島県広島市東区二葉の里3丁目4 クラース二葉の里
階建
14階
最寄駅
広島駅徒歩8分, 白島(広島電鉄)駅徒歩10分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩12分
総合
65
5 物件中
適正価格
85
5 物件中
将来性
65
5 物件中
環境
満足度
44
5 物件中
クラース二葉の里の概要
広島県広島市東区二葉の里3丁目に位置する「クラース二葉の里」は、広島駅から徒歩8分の距離にあり、2016年2月に竣工した14階建てで116室から成るマンションで、広さは60㎡〜91㎡の範囲で、価格は3480万円から6480万円となっており、この価格帯で最も多いのは5880万円台です。
適正価格(売却)
広島市東区の中古マンション市場価格を基にしたデータ分析によると、「クラース二葉の里」の売り出し価格は平均偏差値51に対して85と高く、近年の地域の物件価格が平均11%上昇している中で2%下落していることが見られ、AIが推測する適正価格は4217万円でありながら、現行の平均販売価格は5568万円であるため、売却には有利な時期と言えます。
将来性
「クラース二葉の里」の築年数は約8年であり、この地域の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より約4年新しいことに加えて、最寄り駅から徒歩8分という利便性の高さから、AIが割り出した将来性の偏差値は65となっており、エリア平均より14ポイント優れた将来性を示しています。
環境満足度
「クラース二葉の里」周辺は治安面で有利で、交番が64m以内にあります。また、病院が76件、スーパー6件、コンビニ20件が立地しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。さらに広島市立幟町中学校が近く、家族にも適した住環境です。
3位
ザパークハウス牛田旭
偏差値
58
価格
4,250万円〜4,480万円
物件名
ザパークハウス牛田旭
築年月
2018年1月
平米数
74平米〜74平米
住所
広島県広島市東区牛田旭1丁目11 ザパークハウス牛田旭
階建
12階
最寄駅
牛田(広島県)駅徒歩8分, 白島(広島高速交通)駅徒歩12分, 新白島駅徒歩16分
総合
58
5 物件中
適正価格
85
5 物件中
将来性
47
5 物件中
環境
満足度
44
5 物件中
ザパークハウス牛田旭の概要
ザ・パークハウス牛田旭は、広島県広島市東区に位置し、牛田駅からわずか徒歩8分の便利な立地にある2018年竣工の12階建てマンションで、一般的な3LDK、約74㎡の広さを誇ります。広島市の中心地へのアクセスの良さと、新築からわずか数年の状態の良さが評価され、市場価格は4250万円から4480万円の範囲で推移しており、その価格帯で最も売買されています。
適正価格(売却)
広島市東区の中古マンション市場において、ザ・パークハウス牛田旭の価格は他物件と比較しても適正とみなされます。市場データに基づく偏差値85を獲得していることから、平均よりもかなり高い価格で取引される傾向にあり、市場の分析では3501万円の推測価格に対して現在4250万円以上で取引されているため、オーナーにとっては売却のチャンスとも言えます。
将来性
ザ・パークハウス牛田旭は築年数わずか6年と比較的新しく、今後の価値にも期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価は平均よりやや低い47ポイントであるものの、都心へのアクセスの良さや新しさを考慮すると、将来的にも人気が出る可能性があると考えられます。
環境満足度
交番が至近距離にある他、45件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在し、ザ・パークハウス牛田旭の住環境は総合的に高い満足度を誇ります。国のハザードマップに基づく評価も高く、洪水や津波のリスクが低いことは住む人にとって安心感をもたらします。また、教育機関への近さもファミリー層にとっては高評価の要因となっております。
4位
ラルステージ牛田旭ロワジール
偏差値
57
価格
3,850万円〜4,708万円
物件名
ラルステージ牛田旭ロワジール
築年月
2017年5月
平米数
71平米〜87平米
住所
広島県広島市東区牛田旭2丁目19 ラルステージ牛田旭ロワジール
階建
14階
最寄駅
牛田(広島県)駅徒歩15分, 白島(広島高速交通)駅徒歩19分, 新白島駅徒歩20分
総合
57
5 物件中
適正価格
70
5 物件中
将来性
50
5 物件中
環境
満足度
52
5 物件中
ラルステージ牛田旭ロワジールの概要
ラルステージ牛田旭ロワジールは広島県広島市東区に位置し、2017年5月竣工の比較的新しい14階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。広々とした71㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,850万円から4,708万円で、立地は牛田駅から徒歩15分と利便性に優れています。
適正価格(売却)
ラルステージ牛田旭ロワジールの適正価格は、地域市場データと比較して平均価格4114万円と高めでありますが、広島市東区内の他物件との価格推移を見ると、過去5年間で約6%の価格上昇が見られる中で、本物件は12%下落しており、独自AIによる推測価格の3298万円とのギャップから、現時点での売却に適した時期と評価されています。
将来性
築5年と新しさを保つラルステージ牛田旭ロワジールですが、将来性の偏差値は標準的な50ポイントであり、周辺の同価格帯の物件と比較しても見劣りしない程度の位置付けです。一方で、駅からの距離がやや遠いため、この点は購入時の検討材料になるかもしれません。
環境満足度
治安や日々の生活の便に関しては、ラルステージ牛田旭ロワジール周辺の環境は良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ1件が周囲に点在し、ハザードマップにおいてもリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として広島市立牛田小学校などの小中学校が近隣に複数あるため、子育て環境としても適していると言えます。
5位
ヴェルディ牛田早稲田
偏差値
48
価格
2,200万円〜3,980万円
物件名
ヴェルディ牛田早稲田
築年月
2016年9月
平米数
72平米〜90平米
住所
広島県広島市東区牛田早稲田3丁目11-1 ヴェルディ牛田早稲田
階建
15階
最寄駅
牛田(広島県)駅徒歩29分
総合
48
5 物件中
適正価格
41
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
48
5 物件中
ヴェルディ牛田早稲田の概要
ヴェルディ牛田早稲田は、広島市東区牛田早稲田3丁目に位置し、2016年9月に完成した15階建ての居住空間で、全44戸からなるマンションです。それぞれの住戸は72㎡の2SLDKから最大90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,200万円から3,980万円となっており、市場の売買実績をみると2,780万円から2,840万円の間に集中しています。交通アクセスとしては、JR牛田駅まで徒歩29分と少し距離がありますが、近隣には広島市立早稲田小学校や中学校があり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を備えています。
適正価格(売却)
ヴェルディ牛田早稲田の売却価格の適正性を評価すると、機械学習による市場データ分析を基にした売却偏差値41という結果が出ており、広島市東区の中古マンション市場平均と比較するとやや価格が抑えられていることがわかります。この地域の類似物件が過去5年間で平均6%の価格上昇を見せていることから考えると、適正推測価格としては3,220万円が妥当であり、現在の売り出し平均価格2,875万円とのギャップを踏まえれば、購入するには適したタイミングではあるものの、売り急ぐ必要はない状況と言えます。
将来性
将来性の面から見たヴェルディ牛田早稲田は、築8年という比較的新しいマンションであり、同エリア内の同じ価格帯の他マンションと比べて平均16年若いため、建物としての耐久性や設備の新しさが期待されます。さらに、AIによる将来性の評価では偏差値56とエリア平均よりも高い評価を受けており、これは立地や設備の維持状態、地域開発の動向を加味した結果であり、長期的な資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
ヴェルディ牛田早稲田の住環境については、環境満足度の偏差値48と、一般的な物件と比較して平均的な評価を得ています。最寄の交番まで少し距離があるものの、複数の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な利便性の高さが保たれています。さらに、地盤の固さや洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保され、特に津波や高潮の被害が少ないという環境評価がなされており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
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