広島県広島市中区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グラディス幟町レジデンスの概要

グラディス幟町レジデンスは、新築時点での施工品質の高さや最新の設備が備わるなど、近代的な設計が魅力の広島市中区幟町に位置する15階建てのマンションであり、80㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでのゆとりある広さを提供する物件で、築年数は2018年1月と比較的新しく、価格帯は5380万円から8880万円で設定されており、立地の利便性を考えると、ビジネスマンやファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

平均価格帯6500万円から7000万円のグラディス幟町レジデンスは、広島市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却適正価格偏差値85という高評価を受けており、現在の市場価格6728万円と比較してAIによる推定価格5727万円が適正とされていることから、売主にとっては有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

駅近立地と新築から間もない築年数を考慮すると、将来性の偏差値54は予想される市場性を示唆しており、現在でもその価値を維持し続けるポテンシャルがありますが、エリア内の他の物件との競争によっては、その将来性は変動する可能性があるため、投資としての判断には慎重な分析が求められます。

環境満足度

グラディス幟町レジデンスは、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低い地盤、そして教育施設が周辺に充実しており、環境満足度の指標として35ポイントの評価を受けていますが、この数値以上に居住者の満足度は高く、安心して暮らせる環境が整っています。

ザパークハウス広島平和公園の概要

ザパークハウス広島平和公園は、広島県広島市中区堺町1丁目8-6に位置し、土橋駅から徒歩5分という好立地に建つ2019年7月竣工の15階建て高級マンションで、全55室のうちの一部が、約4480万円（65㎡、2LDK）から8500万円（102㎡、3LDK）の価格帯で売り出されており、中心価格帯は約7580万円でございます。

適正価格（売却）

ザパークハウス広島平和公園の適正売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して偏差値69と評価されており、エリア内相場よりも約4%下落していますが、当マンションの推定適正価格は6039万円となり、現在の平均売出価格6853万円は売り時と推測される価格設定です。

将来性

築後わずか5年という新しさを保つザパークハウス広島平和公園は、将来性の面で偏差値52を獲得しており、エリア平均よりも僅かに高い評価を得ていることから、長期的な資産価値維持が期待される物件でございます。

環境満足度

ザパークハウス広島平和公園周辺は、治安を示す交番が559mの範囲内にあり、142件の医療施設や32件のコンビニなどの充実した周辺環境に加え、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校が近隣に存在し、家族向けの住環境としても高い評価を得ており、環境満足度は偏差値47とされています。

パークホームズ幟町グランビジューの概要

広島市中区幟町に位置する「パークホームズ幟町グランビジュー」は、平成27年8月竣工の14階建てで、全31戸の3LDK、100㎡のゆとりある生活空間を提供するマンションです。価格帯は7980万円から9500万円となっており、胡町駅から徒歩3分の絶好の立地に位置し、築年数に対する品質の良さを考慮すると市場価格の反映がされていると言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、「パークホームズ幟町グランビジュー」の平均売り出し価格は8227万円であり、周辺地域の相場と比較して適正価格であることが分析されています。近隣の市場動向と比べて、5年間で13％の価格上昇が見られる中、本物件は12％下落しており、これを受けてAI推定価格は7194万円とされています。

将来性

将来性に関しては、「パークホームズ幟町グランビジュー」が位置する広島市中区は都心部の再開発が進むエリアであり、AIによる分析では将来性の偏差値は46となっていますが、駅近で利便性の高い立地は中長期的な価値を維持すると見込まれます。

環境満足度

「パークホームズ幟町グランビジュー」の環境満足度については、治安の良さ、豊富な医療施設、購買施設、コンビニエンスストアの充実、ハザードマップに基づく安全性の高さ、そして教育施設の近接性を鑑みると、生活環境として高い満足度が期待されるエリアであることがうかがえます。

ソシオ新白島の概要

「ソシオ新白島」は、広島市中区東白島町に位置し、新白島駅から徒歩4分という好立地にある15階建ての総戸数57室のマンションで、2017年9月に竣工された比較的新しい物件です。このマンションは3LDKの68㎡の部屋が4180万円から、3SLDKの93㎡が最高5980万円で取引されており、市場では4990万円から5250万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

広島市中区エリアにおける中古マンション市場動向を分析した結果、ソシオ新白島は平均偏差値51に対して偏差値57を記録し、平均より価格評価が高いことがわかります。近隣の物件の価格が過去5年間で11％の上昇を見せる中、ソシオ新白島は3％の価格下落を経て現在、平均的な売出価格が5071万円に設定されており、AI推測価格4750万円と比較しても売り時と判断されます。

将来性

築7年というソシオ新白島は、周辺の同じ価格帯の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値は市場平均よりも2ポイント高い53を獲得しています。また、交通の利便性も高く、広島電鉄白島駅や広島高速交通白島駅も徒歩圏内にあり、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

ソシオ新白島は、交通の便の良さだけでなく、治安の良さや生活利便性も非常に高く、最寄りの交番が671m以内にあるほか、病院59件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺にあります。国によるハザードマップにおいても、地盤はしっかりしていて津波や洪水のリスクは低いことが示されており、私立安田小学校や広島市立白島小学校、私立安田女子中学校などの教育施設も周辺に充実していることから、環境満足度は高いと評価されています。

ソシオタワー中町の概要

ソシオタワー中町は、2015年11月に竣工した広島市中区中町9に位置する20階建てのタワーマンションで、72㎡の3LDKが4,850万円から、90㎡の2LDKが7,480万円までの価格帯で売り出されており、最寄りの袋町駅や中電前駅、本通駅へは最短徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、ソシオタワー中町は広島市中区の中古マンション市場において適正価格偏差値60を獲得しており、エリア内で平均より価格の高騰率が低いものの、適正推測価格5,847万円に対して売り出し平均価格が6,290万円と、現在良好な投資機会を提供しています。

将来性

築年数が9年の比較的新しいソシオタワー中町は、駅近立地と将来性偏差値60を記録しており、広島市中区における同価格帯の物件と比較しても、将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ソシオタワー中町は治安面では322m以内に交番があり安心、また生活必需施設として病院が260件、スーパー7件、コンビニ62件を周辺に有し、さらに広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校等の教育施設が近隣に存在することから、環境満足度偏差値33を獲得しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

シティハウス平和公園リバーサイドレジデンスの概要

広島県広島市中区中島町に位置し、築年月2017年5月の「シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス」は、中電前駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数39戸、14階建てで、現在の中古マンション市場では74㎡の3SLDKが5,300万円から、100㎡の3SLDKで最大7,980万円の価格帯を形成しており、さらに充実した共有施設として注目されています。

適正価格（売却）

「シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス」の価格帯は、5年間で11%の価格上昇を見せる広島市中区の不動産市場において、適正価格推測値としてのAI算出価格5,997万円と比べて、平均販売価格が6,740万円と若干高めに設定されていますが、豊富な生活利便施設や駅近などの立地要因により、適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

「シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス」は駅徒歩7分の利便性、築年数7年と比較的新しく、今後も価値の維持が見込まれますが、エリア内同価格帯のマンションに比べ、将来性偏差値が12ポイント低めの39を記録しています。これは、近隣地区の発展スピードや新築マンションの供給など、周辺環境の変化が影響していると推測されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安の良さを示す交番の近接や、医療施設が178件、スーパー6件、コンビニ38件といった生活環境の利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さから高い評価を得ています。また、広島市立袋町小学校、広島市立神崎小学校など複数の教育施設が周囲に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ルサンク上幟縮景園前の概要

「ルサンク上幟縮景園前」は、広島市中区に位置し、縮景園前駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある2018年築の12階建マンションで、広さは99㎡〜106㎡の3LDKが主体で、現在の価格は7980万円となっています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して、ルサンク上幟縮景園前の適正価格推定にはAI分析が用いられ、平均売却価格7980万円に対する適正推測価格7274万円とされ、市場推移からは現在売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築6年と新しい「ルサンク上幟縮景園前」は、AIによる将来性評価が平均以上の偏差値53を記録しており、駅近の利便性と組み合わされた将来性が期待される物件です。

環境満足度

ルサンク上幟縮景園前は治安も良く、周辺には154件の医療施設や学校が充実しており、洪水リスクや高潮の影響も少ない地盤の良い環境下にあり、環境満足度は良好です。

ザロイヤル小町の概要

「ザロイヤル小町」は、広島市中区小町に位置し、利便性抜群の中電前駅から僅か徒歩4分の距離にある2017年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数39戸から成り立ち、57㎡の1LDKから最大99㎡の3LDKまでの広さをカバーしており、市場における価格帯は3,680万円から7,500万円で現れ、このエリアでは比較的新しい築年月を誇ります。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場における平均価格の伸びに注目すると、過去5年間で11%の上昇を見せている一方で、「ザロイヤル小町」はこれより控えめな4%の上昇率であるものの、マンションマーケットの独自AI分析による6459万円の適正価格と比べ現在の平均売出し価格が6901万円であることから、市場価格を上回る投資機会として優れたポテンシャルを備えていると評価されています。

将来性

築7年と新しい「ザロイヤル小町」の将来性は、AIによる分析における59の偏差値が示す通り、中区にある同価格帯の他マンションと比較しても優れたポテンシャルを保持しており、駅からの近さやエリアの発展性を考えると、投資価値のある物件として、中長期的な有望性が期待されます。

環境満足度

「ザロイヤル小町」周辺は、交番が403m以内に位置し、治安の良さが際立ち、また204件の医療施設、6件のスーパー、52件のコンビニがあるなど、豊かな生活インフラが整い、ハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水・津波からのリスクが低い地区として評価されています。加えて、私立広島三育学院小学校や広島市立袋町小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えます。

グレース幟町タワーの概要

グレース幟町タワーは、広島県広島市中区幟町2に位置し、2018年4月に完成した18階建てのタワーマンションで、73㎡の3LDKが平均的な広さです。市内中心部にほど近く、女学院前駅、縮景園前駅、銀山町駅といった複数の駅から徒歩10分以内のアクセスの良さは都市生活の利便性を高めています。総戸数は32戸で、現在市場に出ている中古物件の価格帯は5,280万円から5,980万円で、多くの物件が5,580万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション相場を見ると、グレース幟町タワーの価格水準は偏差値85を記録し、平均よりも高い水準にあることが判断できます。周辺市場の動向に照らすと、過去5年間で11%の価格上昇が見られる一方で、当物件は価格が下落傾向にあることから、将来的な価値を見極めるためには精度の高い市場分析が求められます。

将来性

築年数が6年と比較的新しいことから、グレース幟町タワーは長期にわたる居住や投資において魅力的です。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は30と平均に比べて低めです。これは、地域市場の変動や将来の開発計画など、多くの要因を加味した結果であり、投資家にとっては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の面では、グレース幟町タワーは警察署が近隣にあり、安全性が高いことがうかがえます。また、生活の利便性を考えると185件の医療施設、スーパー8件、コンビニ53件が周辺に散在し、日常生活をサポートする環境が整っています。自然災害のリスクに対しても地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であるため、安心して居住できる条件が揃っています。教育機関についても、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く、子育て世代にも適した環境が提供されています。

パークナード平和大通りの概要

広島市中区小網町に位置し、2017年に建築された「パークナード平和大通り」は、土橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にございます。全37室から成るこの14階建マンションは、70㎡の1SLDKが約3,790万円から、最大133㎡の4LDKが約8,200万円までの価格帯で提供されており、中心価格帯としては約4,480万円から4,680万円で取引されています。周辺地域の不動産市場を反映し、様々なライフスタイルに対応する幅広い居住空間を提供している点が魅力です。

適正価格（売却）

「パークナード平和大通り」の販売価格は、広島市中区及び周辺地域の中古マンション価格と比較しても適正と評価されております。この地域のマンション価格は過去5年で約11%上昇している中、本物件は約8%の上昇率を示しており、市場分析とAIの予測をもとに算出された適正推測価格が4,836万円であるのに対し、現在の売り出し価格が平均4,858万円であることから、今が売却のベストタイミングであると推測されています。

将来性

今から6年前の築年数を誇る「パークナード平和大通り」は、同地区内の同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。都市部の駅近物件として、また平均築年数より若いことからも将来性に優れていると言えます。さらに、AIによる分析結果からも将来性の高さが示されており、地域の平均偏差値に比べて15ポイント高い67を記録しています。

環境満足度

「パークナード平和大通り」のロケーションは、治安が良く、必要な公共施設や商業施設が身近に充実しており、環境満足度は非常に高いです。特に、交番が徒歩圏内に複数あり、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が周囲に豊富に点在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く評価されている上に、教育機関としては、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の居住環境が整っています。

クラース八丁堀ザマークの概要

「クラース八丁堀ザマーク」は、広島市中区に位置し、女学院前駅から僅か徒歩3分の立地にある2015年竣工の高級マンションで、物件の規模は19階建て、73㎡から193㎡の間で多様なプランが用意されており、中古価格帯は3980万円から1億4500万円となっており、特に5120万円から6500万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの不動産市場の動向を見ると、「クラース八丁堀ザマーク」は広島市中区での他の中古物件と比較して5年間で1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格と現行の平均売り出し価格がほぼ一致しており、この物件は買い手にとって魅力的な投資先であることが示唆されています。

将来性

築9年の「クラース八丁堀ザマーク」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、将来性の評価は平均よりも高い59ポイントを誇り、特に交通のアクセスが優れた駅近物件であるため、価値を維持しやすいと予想されます。

環境満足度

治安の良さを指し示す254m以内の交番の存在、周囲に221件の医療施設、8件のスーパー、52件のコンビニと生活利便性が高く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強さも評価されており、広島市立袋町小学校や広島市立幟町中学校といった教育施設の近接も含め、「クラース八丁堀ザマーク」は住環境の満足度が高いマンションとして評価されています。

ライオンズ広島加古町の概要

広島市中区加古町に位置し、市役所前駅から徒歩7分のアクセスの良い場所に建つライオンズ広島加古町は、2018年3月に築われた地上15階建てのマンションで、68㎡の1SLDKから最大100㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は3,980万円から6,980万円の範囲で設定されており、中古マンション市場においても価格帯は4,980万円〜5,330万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ広島加古町の適正価格は市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づき、5,136万円と推測されていますが、実際の売り出し平均価格は5,234万円となっており、総合的な価格偏差値は52と評価されています。これは広島市中区で同様の条件のマンション価格が5年で12％上昇している中、本物件はわずか1％という上昇率を示しており、投資としての魅力とタイミングを窺うべきでしょう。

将来性

ライオンズ広島加古町は6年という新しい築年数を誇り、周辺の同価格帯マンションと比較しても8年ほど築年数が若い点が魅力です。最寄駅まで徒歩7分という利便性の高さは将来性を感じさせ、AIによる予測では将来性偏差値58を得ており、地域平均より6ポイント高く評価されています。

環境満足度

環境面では、ライオンズ広島加古町は治安が良好であることが窺える交番の近さ、108件の医療施設や5件のスーパー、26件のコンビニが周囲に充実しており、快適な生活が期待できます。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響が低い地域である点もポジティブな評価材料です。教育環境においても広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

パークホームズ橋本町グランシーノの概要

広島市中区橋本町の好立地に建つ「パークホームズ橋本町グランシーノ」は、銀山町駅から徒歩5分のアクセスと、66㎡〜94㎡の広さを持つ広々とした居住空間が魅力的なマンションで、築年数2016年の比較的新しい14階建ての物件です。市場動向に基づいてみても、3930万円から7300万円という価格帯は、周辺の同条件物件と比較しても適正であると見受けられ、特に4480万円から5800万円の範囲内での取引が活発です。

適正価格（売却）

「パークホームズ橋本町グランシーノ」の平均売り出し価格は5201万円で、広島市中区の中古マンション価格の平均偏差値が56に対し、この物件は57と適正価格での取引がなされていることが分析されています。周辺のマンション価格がここ5年で12%の上昇を見せる中、この物件は10%の価格下落を記録しており、適性価格である4916万円を下回っているため、買い手にとっては購入のチャンスかもしれません。

将来性

2016年築の「パークホームズ橋本町グランシーノ」は、新築時から8年が経過しており、広島市中区で同価格帯の物件と比較しても若干新しい部類に入ります。駅からの近さや周辺の発展可能性も踏まえ、将来の資産価値を考えた際に、48の偏差値を持ちますが、こちらは市場の平均と比べ2ポイント低いものの、立地や物件の状態を鑑みると、投資としてのポテンシャルはまだまだ高いと判断できます。

環境満足度

周辺環境において「パークホームズ橋本町グランシーノ」は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで254mと至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常の利便性も高いです。また、ハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低い地域であり、広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズ広島グランテラスの概要

「ライオンズ広島グランテラス」は、平均価格が3700万円（55㎡の2LDK）から4780万円（71㎡の3LDK）の範囲で、築年月2019年2月の比較的新しい状態を保つ15階建てマンションで、広島県広島市中区平野町7の利便性の高い立地に位置し、南区役所前駅まで徒歩7分、広電本社前駅・御幸橋駅それぞれ9分のアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は適正価格偏差値59となっており、広島市中区の中古マンション市場を分析すると、同条件の物件が過去5年間で12％価格上昇している中、ライオンズ広島グランテラスの価格は3％低下していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格分析で3928万円と評価されており、現在の平均売出し価格4330万円に比べると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築5年の「ライオンズ広島グランテラス」は、広島市中区の平均よりも築年数が新しく、将来性偏差値は52と平均を上回ります。数分の駅近立地という点も将来性を支える重要な要素で、周辺の発展やリセールバリューを見据えた投資としても魅力的です。

環境満足度

治安の指標として近隣に交番があるほか、病院77件、スーパー6件、コンビニ15件があり、日々の生活に便利な「ライオンズ広島グランテラス」の環境満足度は高評価を受けます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこと、また周辺には複数の小学校や中学校が存在し、子育て環境としても恵まれた立地となっています。

クレアホームズ鶴見町ザレジデンスの概要

「クレアホームズ鶴見町ザレジデンス」は広島市中区鶴見町に位置し、築年数はわずか5年の現代的な外観を持つ14階建てのマンションで、全25室の70平米の2LDKが4460万円から4480万円の価格帯で売り出されており、比治山橋駅からは徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場の分析に基づき、クレアホームズ鶴見町ザレジデンスは市場価格より若干高めであり、近年の物件価値の下落傾向を踏まえると、売却を検討するのであれば、現在が適切なタイミングと評価されています。

将来性

比治山橋駅からのアクセシビリティの良さ、築年数の新しさを考慮すると、クレアホームズ鶴見町ザレジデンスは将来性において期待が持てる物件であると言え、周辺地域との平均の比較でも遜色ない評価を得ています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、国のハザードマップにおいても安全性が高いとされるクレアホームズ鶴見町ザレジデンスは、家族連れにも適した環境満足度の高いマンションと評価されています。

ザパークハウス広島タワーの概要

「ザパークハウス広島タワー」は、広島市中区上八丁堀8に立地し、女学院前駅や縮景園前駅から徒歩わずか2分の好アクセスの場所にある2015年竣工の26階建タワーマンションです。居住空間は42㎡の1LDKから91㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は2,650万円から1億円の範囲内で、170室の居住ユニットが広島市の中心部に富んだ生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較して、ザパークハウス広島タワーは適正価格の偏差値68を記録し、中古マンション市場において高評価を受ける物件です。このタワーマンションの売出し価格は平均5867万円で、機械学習により推定された適正価格5106万円と比較すると、売り時と判断される価格帯を維持しています。

将来性

ザパークハウス広島タワーの将来性は、AIが偏差値32を示すことから、同エリア内で比較的新しい9年の築年数にもかかわらず、予想よりも低い可能性が示唆されていますが、駅近の立地という利点は今後も価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

このマンション周辺には警察の交番が近く、治安の面でも安心が得られるほか、165件の医療施設、スーパー7件、コンビニ39件と豊富な生活インフラが整っており、教育環境も広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校といった公立学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が形成されています。ハザードマップによる災害リスクも低く、環境満足度は偏差値36を記録しています。

ラルウェンディ縮景園前ウエストの概要

「ラルウェンディ縮景園前ウエスト」は、広島市中区上幟町5に位置し、最寄り駅である縮景園前駅から僅か徒歩3分に立地する13階建のマンションで、平米数は30㎡から57㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1,950万円から4,600万円となっています。築年月は2016年8月と比較的新しく、設備や耐震性にも期待が持てる物件です。

適正価格（売却）

ラルウェンディ縮景園前ウエストの価格範囲は1,950万円〜4,600万円ですが、縮景園前エリアの中古マンション市場を考慮した時、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正価格は2,731万円であり、現行の平均売り出し価格2,932万円はやや高めであることが示唆されています。このエリアの不動産価格傾向とマンションの特性を踏まえると、価格交渉の余地があり、賢明な投資判断が求められます。

将来性

築8年の「ラルウェンディ縮景園前ウエスト」は、将来性に関してAIによる偏差値47と評価されており、エリアの平均を下回る結果となっていますが、駅近立地と新しい建築年数を考慮すれば、都市機能の改善や地域開発の進行によって将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境の利便性は高く、ラルウェンディ縮景園前ウエストは治安の面で安心できる立地にあり、交番も近くに位置しています。さらに、155件の医療施設、8件のスーパーマーケット、35件のコンビニが周囲にあるため生活面での不便はほとんどありません。ハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクも低いと評価されています。教育環境にも恵まれており、広島市立幟町小学校や幟町中学校が近接している点も魅力です。

パークホームズ広島中町の概要

パークホームズ広島中町は、広島県広島市中区中町10に所在し、三つの駅—袋町駅から徒歩7分、中電前駅から徒歩8分、本通駅から徒歩9分—が利用可能であり、2016年11月に築完された18階建ての複合住宅施設です。76㎡の1SLDKから99㎡の3LDKまで多岐に渡る広さを誇り、中古マンション価格は5,380万円から7,700万円の範囲で、最も一般的な価格帯は5,400万円から6,200万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ広島中町の売却価格は広島市中区の他の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が64と平均より上回っており、この地域の不動産価格が過去5年で平均12％の上昇を見せる中、同物件は18％の価値下落を見せています。マンションマーケットのAI推定価格が5,581万円であるのに対し、平均販売価格は6,175万円で、売却するのに適した時期であるとされています。

将来性

築8年で比較的新しいパークホームズ広島中町は、広島市中区の他マンションと比較しても2年程度若く、将来性の偏差値は30であり、周辺エリアの平均偏差値よりも21ポイント低いですが、優れたアクセス性を考慮に入れると、魅力的な投資先となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良いとされるパークホームズ広島中町周辺には交番が302m以内にあり、生活利便性の高さを示す260の医療施設、7つのスーパーマーケット、62のコンビニエンスストアが存在します。地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域であり、私立広島三育学院小学校、広島市立袋町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校など複数の教育機関へのアクセスも良好です。

ライオンズ京橋川グランフォートの概要

「ライオンズ京橋川グランフォート」は、広島県広島市中区鶴見町に位置し、2016年11月に竣工した13階建てのマンションです。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3850万円から6480万円となっております。主要交通機関としてのアクセスは優れており、比治山橋駅から徒歩5分、その他複数の駅が徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が身近に揃っており、利便性に富んでいる点が特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値56に対し、ライオンズ京橋川グランフォートの適正価格偏差値は55と評価されており、市場とほぼ均衡した価格設定をしています。近隣マンション市場の5年間での価格上昇率12%に対し、本物件は22%の価格低下を見せており、売却を考える際の適切な時期となっています。現在の平均売出価格5404万円に対し、機械学習を用いたAI推定価格は5205万円となっています。

将来性

建築から8年が経過しているライオンズ京橋川グランフォートは、周辺の同価格帯の平均築年数と比較して新しい部類に入りますが、将来性においては偏差値41と平均より若干低い評価を受けています。その原因は市場動向や物件特性に起因する可能性がありますが、駅近という利点を活かし、今後の市場変動に注目が必要です。

環境満足度

治安面では交番が344mと近く安心です。医療施設は周辺に95件、スーパー3件、コンビニ26件と充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤情報では洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。教育施設としては、私立広島三育学院小学校、広島市立皆実小学校、広島市立竹屋小学校が周辺にあるため、子育て環境としても魅力的です。

パークヒルズ住吉町リバースクエアの概要

広島市中区住吉町に位置する「パークヒルズ住吉町リバースクエア」は、2016年11月に建設された12階建てのマンションで、61㎡から72㎡の広さを持つ2SLDKから3LDKまでの住戸を提供しており、価格は2780万円から3980万円の範囲にあり、最寄り駅は鷹野橋駅から徒歩8分の至近距離にあります。

適正価格（売却）

広島市中区にあるパークヒルズ住吉町リバースクエアは、地域の中古マンション市場と比較して、現価格は適正価格の偏差値42と低めに位置していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3877万円であり、現在の売り出し平均価格は3544万円となっているため、将来的に価格上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

建築から8年が経過したパークヒルズ住吉町リバースクエアは、広島市中区における同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は73であり、平均値と比較して21ポイントも高く、立地の良さと築年数の新しさから今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

パークヒルズ住吉町リバースクエアの環境満足度は、駅近でありながら治安の良さ、周辺施設の充実度、さらに洪水や津波のハザードリスクの低さを考慮すると偏差値30と評価されていますが、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な居住地と言えるでしょう。

ライオンズ国泰寺グランアクシスの概要

広島市中区国泰寺町に位置する「ライオンズ国泰寺グランアクシス」は、2016年8月竣工の19階建てで、全82戸の中古マンションです。価格帯は2LDK、60㎡のものが3,380万円から、より広い3LDK、107㎡では最高8,400万円に設定されています。鷹野橋駅から徒歩2分という抜群のアクセスの良さと、広島市内でも人気のある中区という立地条件の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズ国泰寺グランアクシスの適正価格は、近隣の市場データと比較して、若干下落傾向にあるものの、現在の売出平均価格が4,917万円であることを考えると、適正価格5013万円にほぼ近い価格設定といえます。今後の市場の動向を見極めながら、適切なタイミングでの売却戦略が求められるでしょう。

将来性

AIによる将来性評価で58ポイントを獲得したこのマンションは、築8年と比較的新しく、まだまだ現代のニーズに合った住宅性能を持っています。駅近でありながら、立地の良さや住環境の質が高いことも将来的な価値を保持または上昇させる要素として評価されています。

環境満足度

ライオンズ国泰寺グランアクシスは環境満足度も高く、交番が105m以内にあり安全面で安心して生活できるでしょう。近隣には充実した医療施設含む111件、生活利便施設も豊富で、スーパー6件、コンビニ25件が存在します。また地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響を受けにくい状況となっており、私立広島三育学院小学校、広島市立中島小学校、広島市立千田小学校や広島市立国泰寺中学校など教育機関の充実も魅力の一つです。

フローレンス千田町の概要

広島県広島市中区千田町に位置する「フローレンス千田町」は、2018年に建設された14階建のマンションで、70㎡から72㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しています。このマンションは鷹野橋駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、都市の利便性と住環境のバランスを兼ね備えており、中古マンション価格は3980万円から4280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

フローレンス千田町の適正価格を検討すると、周辺地域の価格動向と比較して約10ポイントのマイナス偏差を持つものの、独自AI分析による推定価格は4233万円で、売り出し価格が平均4087万円と評価されています。現在の価格帯は買い手市場であり、将来的な価格上昇が期待される余地を持ち合わせています。

将来性

築6年のフローレンス千田町は、エリア内の平均築年数より新しく、長期的な資産価値の保持が見込めるマンションです。最寄り駅までのアクセスが良好であり、地域の発展と共に需要が高まるポテンシャルを秘めています。AIによる将来性評価では、周辺マンションの平均をわずかに上回る53ポイントを記録し、投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

フローレンス千田町周辺は、治安と生活利便性の高い環境が特徴です。交番が近隣にあり、安全性の高さが窺える一方で、病院や小売店、学校などの施設が充実しており、日常生活に欠かせないサービスへのアクセスが抜群です。また、自然災害からのリスクが低い地理的条件を持ち、家族向けの住環境にとっても理想的な立地を誇ります。

ヒトト広島ザタワーの概要

「ヒトト広島ザタワー」は広島市中区東千田町に位置し、2020年築のスタイリッシュな53階建てタワーマンションであり、各居住空間は60㎡から114㎡の贅沢な広さを誇ります。最寄りの日赤病院前駅からは徒歩6分とアクセス抜群で、市街地の利便性と眺望を兼ね備え、広島の新たなランドマークとしての役割も担っています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は3,980万円から1億3,500万円で、中心価格帯は4,950万円〜5,320万円に集中していますが、地域の不動産市場の動向を考慮すると、平均推移より6％の価格下落を見せています。そのため、現在のマーケット情勢においては、投資としての売却にはややタイミングを見極める必要がある可能性があります。

将来性

築年数が新しいことに加え、立地の良さも魅力のひとつである「ヒトト広島ザタワー」は、今後も中区の発展と共に価値が上がる可能性が期待されており、将来性の偏差値は50を記録しています。この地域が今後さらなる成長を遂げることにより、より良い投資対象となることが予測されます。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する方にとって、「ヒトト広島ザタワー」周辺の環境は大変魅力的です。交番が近く、また周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害のリスクも低く抑えられています。教育施設についても、広島市立千田小学校や広島三育学院小学校、国泰寺中学校などが近隣に存在し、子育て環境としても理想的な条件を備えています。

フローレンス羽衣町パークアヴェニューの概要

「フローレンス羽衣町パークアヴェニュー」は、広島県広島市中区羽衣町に所在し、2018年2月に竣工した比較的新しい15階建のマンションであり、広さは67㎡から70㎡、価格帯は3580万円から3980万円の間で推移しています。日赤病院前駅から徒歩10分の好立地にあることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市中区の同区域内の物件と比較した場合、「フローレンス羽衣町パークアヴェニュー」は市場平均価格と比べ10ポイント低い売却偏差値46を示しており、近隣の物件が価格上昇傾向にあるのに対し、本物件は下落を見せています。AIによる推測では、適正価格として3966万円が提示されているため、現売出し価格3820万円での売却を検討する場合は、将来的な市場動向を見極める必要があります。

将来性

築6年と新しい物件であり、周辺の平均築年数と比較しても若いこのマンションは将来性に優れ、偏差値56という評価がされています。交通の便利さを考慮すると、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性を秘めており、購入後の資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「フローレンス羽衣町パークアヴェニュー」は、治安面で評価が高く、交番が65mという至近距離に存在します。また、周囲には病院、スーパー、コンビニが豊富で、生活利便性も高く、地盤の堅固さや自然災害へのリスク低減等も評価され、環境満足度は偏差値30という結果になっています。子育て家庭にも安心な環境で、広島市立吉島小学校が近隣に位置しています。

ミッドマークス平和公園の概要

ミッドマークス平和公園は広島県広島市中区中島町に立地し、最寄り駅である舟入町駅からは徒歩わずか9分という利便性の高い場所に2015年11月に建てられた19階建てのマンションです。総戸数90戸で、68㎡の2LDKが3650万円から、83㎡の3LDKが最高で5780万円となっており、この地域における中古マンション市場の中でも比較的新しい物件として注目されています。

適正価格（売却）

ミッドマークス平和公園の適正価格に関する総合評価は49の偏差値を示しており、広島市中区の他の中古マンションとの価格比較では、平均的な価格帯に位置しています。ただし、予想される市場価値と実際の売出し価格との間にはわずかな乖離があり、4668万円のAI推定価格に対して4631万円という現在の平均売り出し価格からは、売却タイミングとしては若干の慎重を要する可能性が浮かび上がります。

将来性

2015年築のミッドマークス平和公園は、エリア内の他マンションに比べて新しさを保ちつつも、将来性の偏差値は48とやや控えめな評価を受けています。これは、近隣の開発状況や市場動向を考慮した結果であり、長期にわたる資産価値の見通しには様々な要因が影響していることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、ミッドマークス平和公園から最も近い交番まで733mという距離にあり、周辺環境が安心できる状態であることが伺えます。日々の生活における利便性に関しても、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、教育機関としては広島市立神崎小学校、中島小学校、本川小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも好条件と言えるでしょう。自然災害に対しても地盤が固く、洪水や高潮、津波のリスクが低いエリアであることから、環境満足度は高く評価されています。

ザパークハウス舟入南の概要

「ザパークハウス舟入南」は広島県広島市中区舟入南3丁目に位置し、広島電鉄江波線の舟入南駅から徒歩約4分の好立地にある14階建てのマンションです。2017年に建てられたこの物件は、61㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3100万円から3650万円で、この地域でのマーケット環境を鑑みると、現代の住宅ニーズを満たす設備とデザインを備えていると評価されています。

適正価格（売却）

「ザパークハウス舟入南」の価格帯は3100万円から3650万円とされており、広島市中区の中古マンション市場の動向を見ると、近隣の物件に比べて適正価格とされる数値は若干低いものの、この地域で期待される資産価値の増加と組み合わせて考えると、投資や自己居住を目的とした購入においても妥当な価格帯と評価されています。

将来性

築浅であるこのマンションは、築7年と広島市中区内で比較すると平均築年数よりも新しく、交通アクセスの良さや周辺環境が将来の地価上昇が見込まれる要因となっており、AIによる評価では将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回る評価を受けています。また、新たな開発計画が進行中の地域として、長期的に見た場合の資産価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

周辺環境としては、ザパークハウス舟入南は生活に便利な立地にあり、近隣にはスーパーや医療施設、学校が充実しており、国のハザードマップでも地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが確認されています。都市型の生活を送る上での利便性と安全性を兼ね備えている点が高く評価され、環境満足度は地域内での比較においても良好な状態にあります。

フローレンス吉島グランドステージの概要

広島市中区吉島西に位置する「フローレンス吉島グランドステージ」は、2018年築の現代的な設備を備えた15階建てのマンションで、広島市内でも注目の住宅地であることからリセールバリューに優れ、平米数は63㎡から86㎡に及び、価格は3280万円から4780万円と、周辺地域との比較で見てもバランスの取れた範囲に収まる点で魅力を放っています。

適正価格（売却）

当該物件「フローレンス吉島グランドステージ」の価格帯は、周辺の市場動向を鑑みた際、他の同条件の物件と比較して約2％の価格低下を示しているものの、マンションマーケットのAI分析によると適正価格とされる4236万円よりも低い3917万円で取引されているため、投資としては現時点では不適切だが、居住用途を重視する購入者には適正な価格帯での売出しであることが伺えます。

将来性

築6年と比較的新しい「フローレンス吉島グランドステージ」は、中区エリア内の物件の中でも将来性において高い評価を得ており、AIが算出した偏差値54は平均以上の数値であり、エリア内の再開発動向やアクセス面の向上、さらには地域の経済成長に伴う資産価値の増加が期待されることから、長期的視野での投資対象として優れたポテンシャルを持つと考えられます。

環境満足度

「フローレンス吉島グランドステージ」の周辺環境は利便性・安全性を兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ご家庭にお子様がいる場合でも広島市立吉島東小学校や広島市立吉島小学校、広島市立吉島中学校が近隣にあり、教育環境も良好であります。

フローレンス昭和町リバーレジデンスの概要

フローレンス昭和町リバーレジデンスは、広島県広島市中区昭和町2-17に位置する、比治山橋駅から徒歩4分と交通アクセスに優れた14階建のマンションで、総戸数は50戸です。2015年9月竣工のこの物件は66㎡の3LDKが3480万円から、108㎡の4LDKが最大6980万円で取引されており、中古マーケットにおいても広島市中区の平均価格と比較してもリーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場において、フローレンス昭和町リバーレジデンスは適正価格の評価で平均偏差値56に対して46と評価されており、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均12％の価格上昇をみせる中、本物件は価格が9％下落しているため、市場価値としてはやや低めと言えるでしょう。

将来性

築年数が9年と新しいフローレンス昭和町リバーレジデンスの将来性は、AI予測モデルに基づく46の評価を受けており、周辺エリアのマンションと比べても求心力があり、交通の利便性や比較的新しい築年数を考慮すれば、投資としての潜在的な価値も期待できます。

環境満足度

フローレンス昭和町リバーレジデンスは、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、周辺に豊富な生活利便施設が配置されています。また、洪水リスクが低く、国が公開するハザードマップ上で高潮の影響を受けにくい安全な環境です。教育施設としては私立広島三育学院小学校、広島市立皆実小学校など複数あるため、子育て家庭にも適しています。

ヴェルディ広瀬北町の概要

「ヴェルディ広瀬北町」は、広島県広島市中区広瀬北町に位置し、別院前駅から徒歩3分の立地にある2018年9月竣工の現代的な14階建てマンションで、広さは83㎡から85㎡の3LDKが多く、中古市場では3950万円から5180万円で取引され、築年数は新しく、最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヴェルディ広瀬北町の売却価格範囲は3950万円から5180万円で、AI分析に基づく適性価格は4988万円とされていますが、市場動向を見ると平均偏差値（56）に対して43と低めであり、同地区の中古マンション価格が5年で12％上昇するなか、本物件は14％価値が下がったことから、売り時とは見なされていません。

将来性

ヴェルディ広瀬北町は築6年と中区の平均より新しく、将来性の評価は偏差値48で、エリア平均と比較して若干低いものの、アクセスの良さと新しさから中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、72件の医療施設、日常生活に便利なスーパー6件とコンビニ15件を擁し、広島市立基町小学校／広島市立広瀬小学校、広島市立中広中学校が近いという点で環境満足度は高く、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい状況にあるため、家族での居住に適した立地と言えます。

アルファステイツ平和大通りの概要

アルファステイツ平和大通りは、2017年10月に竣工された広島市中区小網町に位置する15階建てのマンションで、広さ72㎡の3LDKが約3480万円、91㎡の4LDKが最大約4990万円の価格帯で提供されています。小網町駅からわずか徒歩3分の利便性の高い立地で、総戸数は56戸です。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を分析した売却偏差値は31で、広島市中区のマンション市場データに基づき、アルファステイツ平和大通りの物件価格が平均価格より低いことを示しており、同条件の物件が5年間で12％の価格上昇を見せる中、この物件は価格上昇が見られないため、現時点では売り時とは言えません。

将来性

アルファステイツ平和大通りは築年数7年と新しい物件であり、駅近の立地は将来性が高いと見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも高い59を記録しています。広島市中区における新築同等の物件と比較しても10年若く、維持管理が行き届いている点も評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点からアルファステイツ平和大通り周辺の環境満足度は高く、国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクが低いエリアにあります。また、611m以内に交番があり、99件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニが存在するほか、複数の公立小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。