広島県広島市西区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター横川駅前プレミアムの概要

「ポレスター横川駅前プレミアム」という名称のこのマンションは、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から僅か徒歩2分に立地する11階建ての建物で、70㎡から84㎡の広さを誇る。2016年の新築後、現代のニーズに合った設備とデザインで、都市生活を求める層からの関心が高い。

適正価格（売却）

広島県の平均的中古マンション価格と比較して、"ポレスター横川駅前プレミアム"の売出価格4780万円から5780万円は多少高めではあるが、駅近で利便性が高く、統計データに基づく適正推測価格4405万円との差を考慮しても、市場での価値を反映した妥当な価格設定と評価されており、高い適正価格偏差値85を得ている。

将来性

駅の近接性と築年数が相対的に新しいことから、「ポレスター横川駅前プレミアム」の将来性は評価されており、平均的な市場価値を上回る偏差値60を獲得している。事実、エリア内での開発や公共施設の利便性の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の増加が期待される。

環境満足度

立地条件、治安、教育環境の三方面で優れていることが、「ポレスター横川駅前プレミアム」の環境満足度を高めている。周辺には多数の医療施設、商業施設が揃い、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっており、自然災害リスクも考慮した上での偏差値49が得られている。

アンヴェール庚午中グランツの概要

「アンヴェール庚午中グランツ」は広島県広島市西区庚午中に位置し、価格帯は3700万円から5550万円で66㎡の3LDKが最も多いですが、ファミリー向けの84㎡の広さも選べます。古江駅から徒歩6分という好立地で、2017年に竣工した新しいマンションであり、都市の中心へのアクセスも良好、これからの価値向上が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

アンヴェール庚午中グランツの販売価格は、広島市西区のマンション市場動向を鑑みると高く、平均価格より偏差値で大きな差がありますが、立地や築年数を考慮するとこの価格での取引も珍しくはなく、今後の価格動向次第では現在の価格も妥当であると見ることができます。

将来性

築7年のアンヴェール庚午中グランツは、エリア平均よりも新しく、駅からの利便性も高いことが魅力的ですが、将来性の評価は平均よりやや低めです。しかしながら、都市開発の進行や地域のアクセス向上が見込まれていることから、長期的な投資としては価値の上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

アンヴェール庚午中グランツは、治安の良い地域に立地し、交番も近く、病院や学校などの公共施設が充実しています。また、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害時の安全性にも優れており、家族が安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ポレスター東高須ザレジデンスの概要

広島市西区に位置する「ポレスター東高須ザレジデンス」は、東高須駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にある2017年築の15階建てマンションで、全44室の2LDKが62㎡の広さを提供しており、市場価格は一律3780万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格3780万円は、近隣の中古物件市場の平均より約15％高く設定されているものの、近年の地域内不動産価格上昇率を勘案すると、機械学習分析に基づく3053万円の適正価格見積もりと比較し過大評価されていることが見受けられます。

将来性

「ポレスター東高須ザレジデンス」は築年数が7年と比較的新しく、市内他マンションと比べて10年若々しいため、将来性評価では平均を上回り、AI分析による偏差値が54ポイントを記録しています。

環境満足度

マンション周辺は交番が約417mの範囲内にあり治安面で安心感があり、病院44軒、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在し、日々の生活が便利で、国公表のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度を高めています。

フローレンス横川駅前プレミアムステージの概要

「フローレンス横川駅前プレミアムステージ」は、広島県広島市西区横川町の閑静な住宅街に位置しており、2018年に建設された比較的新しい15階建てのマンションです。総戸数は84戸で、広さは66㎡の2SLDKから84㎡の3SLDKまでのレイアウトが揃い、価格範囲は3,500万円から5,390万円です。最寄り駅の横川駅へは徒歩4分と通勤・通学に便利な立地であり、近隣には広島市立三篠小学校、広島市立基町小学校などの教育施設が充実しています。

適正価格（売却）

フローレンス横川駅前プレミアムステージは、広島市西区の中古マンション市場で高い売却偏差値67を持ち、平均価格と比較して高い評価を受けています。統計データによれば、この地域の不動産価格は過去5年間で11％上昇している一方で、当マンションの価格は若干の下落を見せており、平均売出価格が適正推測価格よりも高いため、売却を考えるのに好機と考えられます。

将来性

市内中心部に近く、築年数が比較的浅いフローレンス横川駅前プレミアムステージは、その立地と鮮度から将来性が期待されますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は37と市場平均を下回る結果となっています。これは、特定要因に起因するものかもしれませんが、潜在的な価値を見極めるためのさらなる分析が望まれます。

環境満足度

日々の生活に必要な施設が整ったフローレンス横川駅前プレミアムステージは、安心の治安と災害リスクの低さを兼ね備えており、環境満足度の偏差値は44となっています。交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、ハザードマップにも安全な地域と記載されており、安心して生活できる環境が魅力です。

ヴェルディ横川リブレの概要

「ヴェルディ横川リブレ」は、広島市西区楠木町に位置し、横川駅から徒歩7分に立地する築7年の15階建てマンションで、42室からなります。全室が2SLDK、72㎡で統一されており、価格は3480万円となっており、周辺地域の物件と比較しても価格帯は一般的です。

適正価格（売却）

ヴェルディ横川リブレの現在の価格は、近隣の物件との価格動向を基にしたAIの分析によって適正とされる3356万円に比べ、わずかに高い3480万円であり、適正価格の偏差値53を示しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均15％上昇している中で、本物件は5％の価格下落を見せており、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

2015年築の「ヴェルディ横川リブレ」は、広島市西区における他の同価格帯物件と比較して築年数が若く、都心へのアクセスも良好なため、将来性は見込まれています。機械学習に基づく将来性偏差値は51と平均を上回っており、資産価値の維持や賃貸需要も期待できます。

環境満足度

「ヴェルディ横川リブレ」周辺は、治安の良さや生活環境に優れ、交番が近くにあり540m以内、医療施設は85件、スーパー8件、コンビニ20件が利用可能です。この他にも広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校、私立崇徳中学校を始めとする教育施設も充実しており、地盤の強固さや災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は42となっています。

ラインヴァント三滝公園の概要

「ラインヴァント三滝公園」は、広島市西区三滝町に位置する魅力的な物件で、横川駅から徒歩約9分という便利な立地に加え、2015年1月に竣工した比較的新しい15階建てのマンションです。81㎡から87㎡のゆとりある4LDKの部屋が、4380万円から4730万円の間で市場に出ており、周辺環境とのバランスを鑑みた上でこの価格は大変適正であると言えます。

適正価格（売却）

ラインヴァント三滝公園の適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均相場に対して偏差値53をマークしています。これにより、最新AI評価価格である4425万円と比較して、市場価格が4575万円と若干高く設定されているため、売却を考えるならば今が適時であると評価できます。

将来性

築9年のラインヴァント三滝公園は、広島市西区内の同等物件と比較して新しさが際立ち、将来性の偏差値51という結果が出ています。交通アクセスの良さや、近代的な設備が将来にわたって価値を保持し続けると見込まれ、魅力ある投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域にあり、66件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがあるなど生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は37となっています。また、広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校、崇徳学園崇徳中学校といった教育機関も近隣にあり、家族での居住にも適した環境が整っています。

ヴェルディ大芝公園トーレの概要

ヴェルディ大芝公園トーレは、広島県広島市西区大芝1丁目15に位置し、白島（広島高速交通）駅から徒歩13分の距離にあります。2015年竣工の15階建てで42室からなるこのマンションは、広さが81㎡から84㎡の4LDKで構成されており、価格帯は4180万円から4380万円となっています。豊かな自然に囲まれた立地と現代的な設備が融合した、家族に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルディ大芝公園トーレの適正価格に関しては、広島市西区の中古マンション市場を分析すると、現行の売出し価格は4265万円の平均価格で、この地域で過去5年間の価格上昇率が15%であることを踏まえると、若干高めの設定ですが、立地や物件の品質を考慮すると妥当と言えます。独自のAI価格分析による適正価格は約3946万円であり、売却偏差値は57と評価されています。

将来性

将来性では、築9年と新しい部類に入るヴェルディ大芝公園トーレは中期的な価値の維持が期待されます。市内中心部へのアクセスも良好な上、白島駅への近さは長期的な魅力を保証する要素となりますが、AIが導き出した将来性の偏差値は40と平均を下回っており、マーケットの変動や今後の開発計画を考察する必要があります。

環境満足度

環境面では、ヴェルディ大芝公園トーレは医療施設36件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した周辺施設を有し、治安面では交番が1308m以内にありませんが、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされています。教育機関としては、私立安田小学校や広島市立大芝小学校、私立崇徳中学校などが近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は42となっています。

ディアメゾン南観音ブライトコートの概要

「ディアメゾン南観音ブライトコート」は、広島市西区南観音に位置する2017年12月竣工のモダンな外観を持つ15階建てのマンションで、全室が67㎡の3LDKという、ファミリー層に最適な間取りを提供しており、立地は舟入川口町駅、舟入南駅、舟入幸町駅の各駅から徒歩20分圏内で、都市生活と閑静な住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

2950万円から3350万円のレンジで市場に出されている「ディアメゾン南観音ブライトコート」は、広島市西区の中古マンション市場データとAI予測価格に基づき、比較的適正な価格帯であることが示されており、特に価格の中央値3180万円は近隣相場とも一致し、買い手にとって公平な価格と考えられます。

将来性

築浅でありながら価格帯が周辺相場とバランスを取っている「ディアメゾン南観音ブライトコート」は、既に市場での評価が定まっている一方で、周辺地域の開発や都市計画の動向によっては将来価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な資産価値の観点からも注目されています。

環境満足度

安全面での評価が特に高い「ディアメゾン南観音ブライトコート」は、交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、さらに広島市立南観音小学校や広島市立観音中学校の存在が住環境の質を高めており、子育て世代にとっても理想的なリビング環境を備えています。

フローレンス庚午中パークレジデンスの概要

フローレンス庚午中パークレジデンスは、広島市西区庚午中1丁目に位置し、平米数は68㎡から91㎡の範囲で、価格は2980万円から5280万円と広島市の中古マンション市場内で比較的バランスの取れた価格帯に位置します。また、2015年7月竣工の7階建てで、アクセス面では高須駅、古江駅、東高須駅といった複数の最寄り駅が徒歩13分圏内にあり、通勤通学にも便利です。

適正価格（売却）

フローレンス庚午中パークレジデンスは適正価格の偏差値が54と、周辺地域の平均をわずかに上回っています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で15%上昇していますが、本マンションは7%の価格下落を見ており、3464万円と推測される適正価格と比べて、市場価格が3638万円となっているため、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築9年という比較的新しいフローレンス庚午中パークレジデンスは、将来性偏差値が50ポイントと平均的な水準ですが、駅近立地という利点を持ち、同価格帯のマンションと比較しても若干新しい築年数を誇っているため、価値の維持および向上が見込まれます。

環境満足度

安心の生活環境が整っているフローレンス庚午中パークレジデンスでは、交番が708m以内に位置し、病院や商業施設も充実しており、治安と利便性を兼ね備えています。地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地しており、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校など教育施設も身近にあり、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

ルサンク広島相生通りの概要

ルサンク広島相生通りは、広島市西区上天満町に位置し、天満町駅から徒歩5分の好立地にある2015年12月竣工の14階建てマンションです。広さ60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2,990万円から4,680万円と市場に即した価格設定がされており、広島市における中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

平均的な偏差値に比べて1ポイント低いものの、ルサンク広島相生通りの中古物件価格は、広島市西区の不動産市場の動向を鑑みると比較的適正とされ、広島市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、少なからず投資機会が潜んでいる可能性が示唆されています。

将来性

現代的な外観と機能性を兼ね備えたルサンク広島相生通りは、同エリアのマンションに比べて築年数が新しく、駅近でありながら将来性の評価はやや厳しく偏差値46と控えめながら、今後の街の発展とともに価値が見直される可能性があり、長期投資を考えている購入者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

充実した周辺施設と自然災害リスクが低い立地が特徴のルサンク広島相生通りは、安全性が高く、多くの医療施設や商業施設が身近にあり、広島市立広瀬小学校や広島市立天満小学校といった教育機関も数多く点在しているため、家族層からの評価が高く、快適な居住環境を求める方に適したマンションと言えます。

ウイング三滝観音台の概要

広島市西区に位置する「ウイング三滝観音台」は、2019年7月に建てられた14階建てのマンションで、広さは69㎡から80㎡の間で、価格帯は2,180万円から3,320万円となっています。横川駅から徒歩23分の立地にあり、緑豊かな三滝本町の地に誕生したこの物件は、ファミリー層を中心に高い注目を集めております。

適正価格（売却）

「ウイング三滝観音台」の適正価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較してやや低い水準にありますが、このエリアの中古マンション平均価格がここ5年で約15%上昇している中、本物件は7%価格が下がっていることから、短期的な売却には向いていないと評価されています。

将来性

築5年と比較的新しい「ウイング三滝観音台」は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値も49ポイントと平均に近いですが、最寄り駅からの距離がやや長いことから、交通の便の改善が将来価値を大きく左右する要素になりそうです。

環境満足度

「ウイング三滝観音台」周辺は、治安面では交番が近くにないという点が課題ですが、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮からも安全なエリアとされており、住環境の評価は高いです。

アルファライフ観音の概要

広島市西区南観音町に位置する「アルファライフ観音」は、築年月2015年7月の12階建てマンションで、77室からなる居住スペースを提供しており、広さは56㎡〜67㎡の範囲で展開しています。最寄り駅である福島町駅までは徒歩12分という利便性の高い立地であり、1LDKならば2,280万円から、広めの3LDKでも2,680万円の価格帯での提供となっており、購入を考える際の参考価格として広島市西区の平均価格と比較できるデータを持っています。

適正価格（売却）

「アルファライフ観音」は広島市西区の中古マンション市場において、平均偏差値52に対して偏差値36と評価され、価格帯は2,280万円〜2,680万円でありますが、近隣の物件価格動向と比べると、適正推測価格2,995万円に対し販売価格が2,412万円となっており、売却には不向きな時期であるとＡＩが予測しています。

将来性

築9年の「アルファライフ観音」は、将来性の偏差値38と近隣の物件と比べやや劣るものの、駅からの距離や設備の新しさを鑑みると、中期的な投資対象としては他の選択肢とも比較しながら検討する価値があります。

環境満足度

「アルファライフ観音」周辺の環境は、治安の面で交番が近くにあり、病院をはじめとする医療機関や生活便利施設が充実しており、高潮リスクが低い立地条件になっています。さらに、広島市立観音小学校や広島市立南観音小学校、広島市立観音中学校が近くにあり、ファミリー層の生活環境としても優れていることが評点30として反映されています。