広島県広島市南区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワー広島西棟の概要

シティタワー広島西棟は、広島県広島市南区松原町に位置し、猿猴橋町駅から徒歩2分、広島駅からも徒歩4分という好立地にあり、2016年8月に築かれた52階建てのタワーマンションで、513の住戸が58㎡から86㎡の間の広さで構成され、現在の価格帯は4,700万円から1億700万円で、最頻価格帯は6,980万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を分析すると、シティタワー広島西棟の売却価格は平均価格より高い傾向にあり、マンションマーケットによるAI推定価格は6,724万円ですが、市場平均価格は7,315万円となっており、独自のAI分析に基づく売却偏差値は平均よりも12ポイント高い64を示しています。

将来性

築8年のシティタワー広島西棟は、広島市南区内の同価格帯のマンションと比較しても駅近で、今後の市場価値の変動に左右されにくい立地を持っており、AIによる将来性評価は平均と同じ51の偏差値を保っています。

環境満足度

シティタワー広島西棟周辺は、治安が良好なエリアにあり、150m圏内に交番が存在します。地域には病院が143件、スーパー6件、コンビニ36件と便利な生活環境が整っており、近隣には広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校などもあるため、教育環境にも優れています。防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は平均より僅かに高い52を記録しています。

プレサンスロジェ広島駅南の概要

プレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区的場町に位置し、2019年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、広さは50㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3200万円から6230万円となっており、的場町駅から徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ広島駅南の適正価格は、広島市南区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値よりも高めで売出し平均価格4522万円が推測され、近隣の市場価格の上昇傾向に対し若干の下落が見受けられるものの、長期的な価値としては安定しており、投資として魅力的な物件と言えます。

将来性

築浅であり、将来性の偏差値が50と標準的な値を示すプレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区のマンションとしては若干若い築年数を誇り、駅近の立地とも相まって、持ち続ければ価値が相対的に高まる可能性を秘めております。

環境満足度

プレサンスロジェ広島駅南は、治安の面で安心できる距離に交番が位置し、周辺には153件の医療施設、4件のスーパー、36件のコンビニがあり、生活利便性が高く、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、環境に対する満足度が高いエリアです。

フローレンス東雲ブライトレジデンスの概要

「フローレンス東雲ブライトレジデンス」は、広島県広島市南区東雲に位置し、2017年に建てられた全44室の12階建てマンションで、広さは66㎡の2SLDKから80㎡の3SLDKまであり、価格は3530万円から4790万円となっております。広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校など教育施設が充実しており、向洋駅からは徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

「フローレンス東雲ブライトレジデンス」の売却価格は、広島県広島市南区の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均価格から見て適正偏差値52を上回る水準にあり、過去5年間で同エリアの物件価格が15%の上昇を見せる中、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAIアセスメントでは適正価格を3965万円と推定しているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が4056万円であるため、売り時と捉えられます。

将来性

築7年と比較的新しい「フローレンス東雲ブライトレジデンス」は、周囲の同価格帯マンションと比べ若く、将来性の偏差値は58と、エリア平均の偏差値を7ポイント上回ります。立地は向洋駅から徒歩20分と少し離れていますが、新しい物件であることや周辺環境とのバランスを踏まえた将来性評価となっています。

環境満足度

「フローレンス東雲ブライトレジデンス」周辺は、交番が618m以内にあり安全性が高く、また、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性に優れています。国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設も近隣に多数存在し、治安と利便性が高い環境の中で子育てにも適した立地と言えるでしょう。

ソシオ宇品の概要

「ソシオ宇品」は広島市南区宇品西に位置する、2017年2月に竣工した現代的なマンションで、平米数74㎡の2SLDKが3980万円、86㎡の2SLDKが4980万円で取引されるなど、区画によって幅広い選択肢があります。最寄りの元宇品口駅や宇品五丁目駅からは徒歩7分、海岸通駅からは徒歩8分と、公共交通のアクセスも良好で、15階建ての建物は、市街地の景観にも溶け込んでいます。

適正価格（売却）

ソシオ宇品の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、適性評価として偏差値51を得ており、広島市南区の平均（偏差値52）と比較しても競争力のある価格帯であることが示され、現行平均価格の4724万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した4666万円の適正推測価格と比べて現実的な価格設定であることから売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築7年のソシオ宇品は、広島市南区内の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値49を記録していますが、これはエリア平均の偏差値50より一歩下回るものの、周辺の利便性と比較して決して見劣りしない立地にあり、そのために将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性の高いソシオ宇品の環境は、近隣に複数の医療施設や商業施設が点在し、治安の良さを示す交番も徒歩圏内にあります。また、広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校までのアクセスも良好で、家族にとっても安心の環境です。ハザードマップによる地盤の評価も良く、災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値39は、都市部における快適な居住環境を求める人にとって魅力ある数字と言えるでしょう。

ヴェルディ広島ボールパークの概要

広島市南区に位置するヴェルディ広島ボールパークは、2018年築の66㎡から86㎡の間で展開する広さの住戸を有し、3300万円から4980万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアでの新築マンションの価格相場が上昇傾向にある中、中古物件の築年数が比較的新しく、価格が競争力を持つことから、購入を検討する際の適切な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

平均偏差値52に対して適正価格偏差値51と評価されるヴェルディ広島ボールパークは、近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある中、若干価格が下落しているため、購入や投資のチャンスと言えます。マンションマーケットAIによる予測価格と実際の売り出し価格がほぼ一致している事から、市価に沿った適正な設定がなされていると推測されます。

将来性

ヴェルディ広島ボールパークは、広島市南区内での平均的な築年数よりも新しく、駅からの距離がややあるものの、将来性は高いと予測されています。特に、周辺エリアの開発状況や交通インフラの整備が進んでいくことが期待されれば、さらに価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

交番が近く治安が良好で、広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校など教育施設のアクセスにも優れ、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの利便性が高いヴェルディ広島ボールパークの環境満足度は注目に値します。地盤が安定しており、自然災害リスクも低い立地は子育て世代や高齢者にとっても安心できる住環境と言えるでしょう。

パークホームズ広島ボールパークレジデンスの概要

「パークホームズ広島ボールパークレジデンス」は2016年築の15階建てマンションで、広島県広島市南区西蟹屋3丁目18に位置し、広島電鉄の猿猴橋町駅から徒歩8分のアクセスの良さが特徴です。総戸数112戸のこの物件は58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格範囲は4200万円から8000万円で、現在市場に多く出ている価格帯は4650万円から5200万円です。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ広島ボールパークレジデンスは平均価格推移に比べて2ポイント高い54の適正価格偏差値を持っており、近年の同地区では平均15%の価格上昇が見られるのに対し、当物件は13%の価格低下が見られました。したがって、独自AIが算出した適正推測価格が4905万円であり、売出し平均価格5081万円との比較から、売り時と判断されます。

将来性

調査により、パークホームズ広島ボールパークレジデンスの将来性偏差値は45で、近隣のマンションと比較してやや見劣りがあるものの、駅近くの利便性と築年数が平均より若いことがプラス要素となっており、今後のエリア開発や市場動向によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

パークホームズ広島ボールパークレジデンスは生活環境が非常に優れており、293m以内に交番が存在し、安全面での配慮もされています。また、地元の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、広島市立尾長小学校、荒神町小学校や二葉中学校などの教育施設も近く、家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度は高い評価を得ています。

ライオンズ比治山本町の概要

広島市南区に位置するライオンズ比治山本町は、71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持つマンションで、2016年に竣工した14階建ての物件です。価格は3800万円から5380万円と、立地や広さを考慮した市場価格を反映しており、比治山橋駅から徒歩2分という交通の利便性に優れていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズ比治山本町は、周辺市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの適正推測価格が平均4398万円であるにもかかわらず、実際の売り出し価格は平均4670万円と高めに設定されています。近年の広島市南区における中古マンションの価格は上昇傾向にあるものの、この物件は適正価格の偏差値56を記録し、市場価格よりもやや価値が高いと判定されています。

将来性

2016年築のライオンズ比治山本町は、相対的に新しく、将来の価値が見込まれますが、AIによる将来性分析では偏差値32と評価され、同区内の平均に比べてやや下回っています。この偏差値は、今後の価格変動や周辺環境の変化が影響するため、投資目的の購入を検討する際にはさらなる市場調査が推奨されます。

環境満足度

ライオンズ比治山本町は、治安がよく、病院や商業施設が充実しており、豊かな生活環境を提供しています。洪水リスクや地盤の安定性も高く、ハザードマップに基づく評価では安全性が確認されています。また、広島市立皆実小学校や広島市立竹屋小学校が近く、子育て家庭にも適しており、環境満足度の偏差値は30となっています。

フローレンス宇品神田の概要

広島市南区の利便性が高く、宇品四丁目駅から歩いてわずか2分の位置にある「フローレンス宇品神田」は、平均的な価格2980万円から4340万円の間で、68㎡から82㎡の広さを誇る居住空間を提供しています。2016年に完成したこの物件は、10階建ての構造で、全27室からなり、築年数の浅さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市南区の不動産市場を反映し、フローレンス宇品神田の現在の価格帯は広島市内の中古マンション市場の平均と比較してやや低い偏差値49を記録していることが分かります。過去5年間の地域の価格上昇率と比較するとこの物件は4%の増加に留まっており、独自AIによる適正価格推測と現行の売出し価格がほぼ一致しているため、今後の価値上昇が期待される状況です。

将来性

築8年の比較的新しい「フローレンス宇品神田」は、将来性の高さを示す偏差値65を得ており、最寄り駅から徒歩2分という好立地が評価されています。エリア内での中古マンションと比較しても、その将来性は明らかで、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれています。

環境満足度

「フローレンス宇品神田」は治安の良さを示す交番が至近距離に存在し、58カ所の医療施設、5カ所のスーパー、10カ所のコンビニといった充実した生活環境を備えています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクの低い地域に位置すると共に、広島市立宇品小学校と広島市立宇品東小学校が近く、子育て世帯にとっても適した環境です。

グランクロスタワー広島の概要

広島市南区の中心部に位置し、猿猴橋町駅からわずか徒歩3分という駅チカの便利なロケーションに誇る「グランクロスタワー広島」は、地上46階建ての高層タワーマンションであり、2016年の建築から未だ新しさを保ち続ける368戸の居住空間を提供しています。幅広い層に魅力的な48㎡の1LDKから豪快な166㎡の2LDKまで、多岐にわたる間取りと価格帯が特徴であり、中古価格は3,380万円から最高2億2,000万円で推移しています。

適正価格（売却）

広島市内のマンション購入市場における適正価格の偏差値は48と算出され、同地域の物件と対比するとわずかに割安感があります。近年の価格変動を見ても、グランクロスタワー広島の価値は市場平均に比べて若干の下降傾向が見受けられますが、この物件が位置するエリアは投資としての魅力が増しており、適正価格のもと長期的な視点で見たポテンシャルは依然として高いです。

将来性

グランクロスタワー広島の将来性は極めて有望であり、築8年と比較的新しい建物であること、駅近という利便性、そして広島市南区での地価の上昇傾向が同価格帯の他物件と比べても優れたポジションにあることが偏差値51という数値で示されています。このタワーマンションは、都市型ライフスタイルを求める層にとって長期にわたって魅力的な選択肢であると予測されます。

環境満足度

生活利便施設が充実し、緑に恵まれた広島市南区に位置するグランクロスタワー広島は、環境満足度という観点からも高く評価されています。周辺には143の医療施設、6つのスーパー、35のコンビニエンスストアが点在し、広島市立段原小学校や広島市立荒神町小学校のような教育機関も徒歩圏内にあります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点や、治安の良さもこのマンションの魅力の一つです。

ポレスター宇品海岸ハーバービューの概要

ポレスター宇品海岸ハーバービューは、広島市南区宇品海岸1丁目に位置し、交通の便が良い元宇品口駅から徒歩1分に建つ、現代的な外観の15階建てマンションで、157戸の居住空間が2018年に竣工しました。この物件は69㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い層を対象にした間取りを提供しており、売出し価格は3080万円から5180万円の範囲に設定されており、比較的手頃な価格帯である3750万円から4150万円帯が市場における一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

2018年以降の広島市南区の中古マンション価格の推移を考慮すると、ポレスター宇品海岸ハーバービューの価格は平均値より若干低めに設定されていることが分かります。市場の適正価格が平均で4138万円である一方で、現行の販売価格は3844万円と期待値よりも低く、今後の価格上昇を見込んで購入する戦略が有効と考えられます。

将来性

ポレスター宇品海岸ハーバービューは、築6年と比較的新しく、駅から徒歩1分の抜群の立地に加え、今後のエリア開発や市場価値の上昇が予想されるため、将来性の指標として見ると偏差値52ポイントを獲得しています。この数値は同地域の他マンションに比べ高く、投資としても居住用としても期待される物件です。

環境満足度

環境面では、ポレスター宇品海岸ハーバービューの立地は非常に恵まれており、403m以内に交番がある点は治安の面での利点として挙げられます。さらに周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を快適に過ごすには申し分のない環境です。教育施設として広島市立宇品小学校や広島市立元宇品小学校も近くにあり、家族向けの住まいとしての満足度も高いと言えるでしょう。

ヴェルディ広島みなと公園の概要

ヴェルディ広島みなと公園は、2017年9月に竣工した15階建てのマンションで、広島県広島市南区出島1丁目24に位置し、元宇品口駅から徒歩8分、広島港（宇品）駅から徒歩10分の好立地にあり、68㎡の3LDKが約2980万円から、82㎡の3LDKが約3900万円の価格帯で出されており、市場で最も多く売買されている価格帯は3380万円から3490万円です。

適正価格（売却）

ヴェルディ広島みなと公園の販売中の物件価格は、広島市南区の中古マンション市場の平均と比較して大きく下落しており、適正価格偏差値38を記録しています。過去5年で広島市南区の同条件物件が平均15%の価格上昇を見せる中で、このマンションは価格が9%下落している状況で、推測適正価格は3950万円であり、現在の平均売り出し価格3481万円よりも割安で取引されていることが分かります。

将来性

ヴェルディ広島みなと公園は比較的新しい築7年のマンションであり、エリアにおける同価格帯物件の平均築年数に比べて若く、最寄り駅までの距離も短いため、交通アクセスの良さが魅力です。将来性の偏差値は46であり、これはエリア内の平均と比較してわずかに低いものの、長期的に見て投資価値がある物件と見られています。

環境満足度

ヴェルディ広島みなと公園は、病院19件、スーパー1件、コンビニ9件と揃った便利な生活環境を提供し、治安面では交番が892m以内にないため少し劣る可能性があるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮影響の低さを考慮すれば、安心して生活できる環境です。さらには広島市立宇品小学校が近くにあるため、子育てにも適しています。

アルファステイツ比治山公園の概要

「アルファステイツ比治山公園」は広島県広島市南区比治山本町に位置し、南区役所前駅、比治山橋駅、皆実町二丁目駅へのアクセスが良好な15階建ての高層マンションであり、平米数は72㎡から96㎡の間で分譲されており、価格帯は3,490万円から4,550万円の範囲内です。築年月は2015年8月と比較的新しく、総戸数は108室です。敷地と建物の設計により、居住空間の快適さが追求されている点も、購入者にとって魅力的な要素です。

適正価格（売却）

2015年築の本物件は、広島市南区の中古マンション市場における平均価格から見ても、適正価格で取引されていることが特徴です。同平米数、同築年数の物件の平均価格を基にしたAI分析では、本物件の推定価格が約4,342万円と算出されていますが、市場での実際の取引価格は平均4,005万円と、AI推測価格よりも低く、購入者にとっては価格面での魅力が見受けられます。

将来性

アルファステイツ比治山公園の将来性は、その立地条件や築年数からも期待できる部分があります。駅からの距離は徒歩6分以内という利便性の高さ、築9年で周辺物件と比較して若い建築年数、さらに周辺地域の開発動向を鑑みると、中長期的な投資対象としてやや見劣りするものの、利便性の高い立地は長期的に需要が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は、アルファステイツ比治山公園が位置する地域のインフラ整備の充実度に大きく依存します。治安の良い地域であること、周辺には病院や教育施設が近接しており、広島市立竹屋小学校や広島市立皆実小学校などがあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。また、洪水や津波のリスクが低い地盤という点も、長期的な居住において魅力と言えます。

コンツェルトパーク東霞広大病院前の概要

「コンツェルトパーク東霞広大病院前」は、2017年築の10階建てマンションで、広島県広島市南区東霞町1に位置し、購入可能な広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで様々であり、価格帯は3480万円から4580万円となっています。最寄駅は南区役所前駅、比治山橋駅、皆実町二丁目駅で、いずれも徒歩約20分の距離にあり、比較的静かな住環境を享受できることが期待されます。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、総合的な価格評価を行った結果、「コンツェルトパーク東霞広大病院前」は平均偏差値よりもやや低い43をマークしており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約4069万円である一方、現在の市場価格は平均3774万円となっているため、購買価格に対する価値の見合いを慎重に検討する必要があります。

将来性

築7年の比較的新しい「コンツェルトパーク東霞広大病院前」は、将来性を判断する上での偏差値が33と平均よりも低めですが、今後の市場動向や地域開発などの要因によっては、投資としての魅力が増す可能性もあります。

環境満足度

マンション周辺は医療施設が充実しており、交番の近さも安心感を与える要素です。生活に必要な施設が手の届く圏内にあり、治安や自然災害のリスクが低い地域と言えるため、日々の生活満足度は高いと推定されます。