広島県広島市安佐南区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ祇園の概要

「サーパスシティ祇園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、下祇園駅からわずか徒歩3分の距離にある71㎡から87㎡の広さを有する97室のマンションで、2017年2月に完成した比較的新しい15階建ての物件です。価格帯は3390万円から4480万円となっており、中心価格帯は3750万円から3980万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場の中でも価値のある選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

サーパスシティ祇園の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した際に、平均価格よりもやや高い水準にあり、周辺相場平均の上昇率と比較すると、その価格の伸び率は注目すべきものです。マンションマーケットAIの分析によれば、適正価格は3421万円と推測されており、現在平均売出価格はこれを上回る3794万円であることから、売主にとって有利な市場状況にあることが示唆されます。

将来性

築7年という新しい物件であるサーパスシティ祇園は、エリア内の他のマンションと比較しても非常に新しく、利便性の高い立地を誇ります。AIによる将来性評価では平均を大きく上回る85ポイントを獲得し、その魅力は投資家や家を探している人々にとっても優れたポテンシャルを持っていると判断されています。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性を兼ね備えた環境として、サーパスシティ祇園は非常に高い評価を受けています。交番が徒歩圏内の距離にあり、病院や商業施設が充実している点が特に評価され、国から公開されている安全な地盤情報や自然災害リスクの低さも加わり、家族にとって理想的な居住環境を提供しています。さらに、広島市立祇園小学校や広島市立祇園中学校といった教育施設の近さも、子育て世帯にとって魅力的な要素となっています。

ロイヤルプラウドミドリイの概要

広島県広島市安佐南区緑井6丁目に位置する「ロイヤルプラウドミドリイ」は、2015年2月に竣工した12階建てのマンションで、安芸矢口駅からは徒歩28分の距離にあります。32室を擁し、広さは66㎡から81㎡の間の3LDKが主な間取りで、現在の市場価格は2900万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルプラウドミドリイ」の適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場データに基づき、独自AIが推定した3051万円に対して、売出し平均価格3075万円と非常に近い値段設定がなされており、近年の周辺の価格上昇率と比較しても適正価格と推測されます。

将来性

築後9年の「ロイヤルプラウドミドリイ」は、将来性の高さを示す65の偏差値を記録しており、このエリアの平均よりも14ポイント高く、若い築年数や周辺環境の発展が将来の価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が整った「ロイヤルプラウドミドリイ」周辺は、ハザードマップ上でも安全性が高く、広島市立梅林小学校や広島市立城南中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い評価を受けています。

エールヴィータ大町駅前の概要

エールヴィータ大町駅前は広島市安佐南区の利便性に優れた立地に位置し、大町駅から徒歩6分の距離にある平成30年2月に竣工した、13階建ての総戸数36戸のマンションで、70㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、市場に出る中古マンションは2980万円から3800万円の価格帯で取引されており、このエリアでの快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エールヴィータ大町駅前は広島市安佐南区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が55と、平均値よりも若干高めで、近隣の物件と比べても価格が安定しています。過去5年の価格推移を考慮すると、本物件は10％の価格下落を見せているものの、売却予想額は3376万円となっており、市場価格と比較しても適正な範囲内での取引が期待できるため、購入後の資産価値の下落リスクが低いと考えられます。

将来性

エールヴィータ大町駅前は築6年と比較的新しい物件であり、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値44を示しているものの、この立地の利便性、最寄り駅への近さ、また将来的な市街地開発の可能性を考慮すると、長期にわたる価値の維持や向上も期待でき、購入後の資産価値を見込んだ投資としても適しているといえます。

環境満足度

エールヴィータ大町駅前周辺は犯罪に対する防犯環境が整っており、交番が651m以内に位置し、治安の良さが期待されます。さらに、病院34件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が揃っている点も高く評価されています。また、自然災害に対する安全性も配慮されており、洪水や高潮のリスクが低い地域であると公式なハザードマップで示されており、広島市立古市小学校や広島市立大町小学校、広島市立安佐南中学校が近隣にあることから、子育て環境としても適しています。

クレアホームズ上安駅前ザレジデンスの概要

クレアホームズ上安駅前ザレジデンスは、広島県広島市安佐南区上安1丁目6に位置し、築年月は2017年11月で、現代的な設備を備えた新築当時から人気がある13階建てのマンションです。65㎡の3LDKが2780万円、77㎡の3LDKが3600万円で、公共交通へのアクセスは上安駅から徒歩3分と非常に優れており、利便性と住み心地を兼ね備えています。

適正価格（売却）

クレアホームズ上安駅前ザレジデンスは、広島市安佐南区で同じ条件の中古マンションに比べて価格はやや低く穴場的存在で、平均売り出し価格が約3178万円と適正推測価格3193万円に近いため、過度に高値で販売されているわけではないことがデータから読み取れます。

将来性

クレアホームズ上安駅前ザレジデンスは、築年数が7年未満と比較的新しく、駅近物件として利便性が高いことから、今後の価値の維持・上昇が見込まれますが、将来性の偏差値が平均より2ポイント低い48を記録しており、他エリアのマンションと比較して将来性にはやや課題があると評価できます。

環境満足度

クレアホームズ上安駅前ザレジデンスは、治安面では最寄りの交番が987m離れている点が若干の懸念材料ですが、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、地盤も安定していることから環境満足度は高く、近隣に広島市立安小学校があり、子育て世帯にも適しています。

ヴェルディ大原駅前フェリスの概要

「ヴェルディ大原駅前フェリス」は広島県広島市安佐南区伴東7丁目38に位置し、便利な立地条件を誇る15階建てのマンションです。2017年10月に竣工したこの物件は、駅近で大原駅から徒歩5分と通勤や通学にも適しており、82㎡の4LDKは2790万円から2990万円で売り出されています。同エリア内のマンション市場においても競争力のある価格帯で提供されており、中古市場におけるこの築浅物件は、現代の住宅ニーズに合った魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ヴェルディ大原駅前フェリスの適正価格としては、マンションマーケットのAI分析により偏差値31が示されています。これはエリア内の他物件に比べてやや低い評価であり、近年の広島市安佐南区の不動産価格上昇率22％に対して、このマンションの価値が2％と控えめな上昇を見せていることを反映しています。AI推測の適正価格は3946万円であるため、現在の売り出し価格は2940万円と比較して、市場価値以上のお得な価格での取引が期待できます。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴェルディ大原駅前フェリスは非常に有望です。築7年と新しく、同エリア内の同価格帯の物件と比較して平均13年若いことからも、長期にわたる価値保持が期待されます。加えて、大原駅からの徒歩5分という駅近の立地は通勤や通学に便利であり、販売価格の将来性を示す偏差値は60を記録していて、これは同エリアの他のマンションよりも高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関してヴェルディ大原駅前フェリスは、治安面での懸念点はあるものの、生活施設が充実しています。交番が1kmを超える距離にあるものの、病院20件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に揃っています。また、広島市立伴東小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の環境と言えるでしょう。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

ヴェルディ大原駅前の概要

ヴェルディ大原駅前は広島県広島市安佐南区伴東に位置し、築年数が新しい2016年1月竣工の15階建てマンションで、70㎡の4LDKから85㎡の2SLDKまでの広さのユニットが、2580万円から3180万円の価格幅で提供されており、大原駅へ徒歩7分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

ヴェルディ大原駅前の売り出し価格は周辺の市場価格と比較してやや低めに設定されており、中古マンション市場の平均価格が5年間で22％上昇しているのに対し、本物件は4％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3232万円よりも低い2807万円の平均売出価格で取引されていることから買い手に有利な状況となっています。

将来性

ヴェルディ大原駅前は築8年と相対的に新しく、将来性を示すAIによる偏差値が同一エリアの平均よりも僅かに高い53ポイントを記録しており、その新しさと駅近の好立地は、将来的な資産価値の維持や上昇に有利な要素と評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴェルディ大原駅前は交番が1.1km以内にあり、治安の面で若干の不安があるかもしれませんが、病院やショッピング施設が周囲に充分配備されており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の良さや、広島市立伴東小学校が近くにあるなど、家族層にとって暮らしやすい環境が整っています。

ヴェルディ緑井リバーサイドの概要

広島県広島市安佐南区に位置する「ヴェルディ緑井リバーサイド」は、安芸矢口駅から徒歩25分の距離にある2017年築の14階建てマンションで、72㎡の3LDKが2780万円から、80㎡の4LDKが3730万円の価格帯で取引され、築年数や設備の充実度を考慮したマンションマーケットによる適正価格評価では、地域内の中古マンション市場における平均価格と比較して売却価格が低めの物件です。

適正価格（売却）

ヴェルディ緑井リバーサイドは、広島市安佐南区の中古マンション市場において、築5年の物件としては、5年間の価格推移を鑑みると、平均的な22%の価格上昇に対して14%の価格下落を示しているため、適正価格（売却）の偏差値は平均を9ポイント下回る44となり、現段階では購入よりも売却には向いていないと評価されています。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「ヴェルディ緑井リバーサイド」ですが、最寄り駅からの距離や周辺の市場動向を反映したマンションマーケット独自のAI評価では、将来性の偏差値は44で、同地区の平均よりも6ポイント劣っており、投資としての魅力は限定的とされています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「ヴェルディ緑井リバーサイド」は交番が167m以内にある他、近隣に病院が31件、スーパー1件、コンビニ7件があり、広島市立城南中学校が近くに存在するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整い、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は35となっています。